האם ניתן להגיע לסיומה במהלך החורף?הבנת הגנת טנאנט ומגבלות משפטיות

דרושים

• סנקציות יכולות להימשך באופן חוקי בחורף, אך לוחות הזמנים ובתי המשפט עלולים לגרום לעיכובים.
• על הקרקע לעקוב אחר הודעות קפדניות והליכים משפטיים; פינויים לעזרה עצמית (מנעליים, הפסקות שירות) הם בלתי חוקיים.
• לעשרות נמלים יש זכות לסיבוב של שנת בית מגורים, כולל מים חמים ומבלים בחורף.
• סיוע להשכרת חירום וסיוע משפטי זמינים; לפעול במהירות אם תקבל הודעת פינוי.

הבנה של זוועות חורף: יסודות משפטיים

סוחרים רבים מאמינים בטעות כי מזג אוויר קר מעניק הקפאת פינויים אוטומטית.למעשה, רוב המדינות - כולל פנסילבניה, אילינוי, ניו יורק וטקסס - אפשרו פינויים להמשיך בחודשי החורף.הגורם הקריטי אינו העונה, אבל אם בעל הבית עוקב אחר התהליך המשפטי הנכון.אין איסורי פינוי חמורים בארצות הברית, אם כי כמה ערים או שיש להם מחוקקים זמניים במהלך תקופות חירום בריאותי או מקרי חירום.

החוק הפדרלי אינו אוסר על פינויי חורף.במקום זאת, חוקי הפינוי נשלטים על ידי חוקי המדינה ונוהלי בית המשפט המקומי. Landlords חייבים לקבל צו בית משפט לפני שאילץ את דייר לעזוב.

דרישות הודעה וקווי זמן

תהליך הפינוי מתחיל בדרך כלל עם הודעה בכתב מן הבעלים.סוג ההודעה, ובאותו זמן יש להגיב תלוי בהיגיון לדיני הפינוי והמדינתיים.

• (FLT:0) תשלום דמי שכירות: 1FLT (המדינות דורשות הודעה של 5 עד 30 יום לשלם או להתפטר.לדוגמה, פנסילבניה דורשת הודעה של 10 ימים; אילינוי מאפשרת 5 ימים לחכירות בחודש עד חודש ו-10 ימים לחכירות לשנה.
• (ב) ,0) הפרת ההפרה: תקופות הודעה 1:1 משתנות באופן נרחב.יש מדינות שנותנות לעשרות ימים לתקן את ההפרה, אחרים דורשים עמידה מיידית.
• (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

אם בעל הבית אינו משרת את ההודעה הנכונה או אינו מצורף כראוי לבית המשפט, ייתכן כי ניתן לפטר את כל הפינוי או לעכב. טנפורטים צריכים לבחון בקפידה את ההודעה לדיוק – טעויות רבות נעשות במועדים, כמויות חייבות או תיאורי רכוש.

תפקידו של בית המשפט

סנקציות דורשות שימוע בית משפט.לונדים לא יכולים פשוט "להציל אותך" אפילו בחורף.השריף או האפוטרופוס מבצעים את צו הפינוי לאחר הכללים.בתי המשפט יש לעתים קרובות חקיקת מיוחד למקרי פינוי, ומזג האוויר החורף יכול להאט את התהליך.ג שלג כבד, חגים, או סגירת בתי משפט עשויים לדחוף את השמיעה לאחור כמה ימים או שבועות.

יש מדינות כמו מסצ'וסטס, יש "מטוריום פינוי חורף" עבור תכונות מסוימות, אבל אלה הם יוצאים מן הכלל הצרים.You לא יכול להניח שהמקרה שלך יוחסם על ידי העונה.

הגנה על Tenant Protections ו-Crowdances

בעוד החורף לא מפסיק פינוי, כמה אמצעי הגנה משפטיים יכולים לעזור לך להישאר בבית או לפחות להאט את התהליך.

שחרור המורטוריום ומסדרי חירום

במהלך אירועי מזג אוויר קיצוניים - כמו מערבול, blizzards, או מקרי חירום לבריאות הציבור - חלק מהממשלות המקומיות נושאות מחרומיום פינוי זמניים.לדוגמה, במהלך מגפת COVID-19, ה-CDC הטילה מרמוריום ארצי מוגן על דיירים רבים דומים חוקקו ברמות המדינה והעיר במהלך קרציות.

כדי לנצל את ההמורטוריום, בדרך כלל צריך להראות קשיים ישירים, כגון ירידה בהכנסות או מצב רפואי.FLT:0 מורטוריום אינם סולחים להשכירהFLT:1 - הם רק מעכבים הליכי פינוי.לאחר שהאורטוריום מרים, תיק הפינוי יכול לחזור על כך תמיד עם ארגון מקומי או סיוע משפטי כדי לראות אם האזור שלך יש לו מתמריום פעיל.

לעשרות (FLT:0) לדיור הציבורי (FLT:1 או FLT:2Section 8 תוכניות שוברים 8 תוכניות קופון FLT 3: 3 יש הגנה נוספת.משרד הדיור והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) דורשות הודעות ותהליכי שמיעה ספציפיים לפני שחרור מסובסדת של 10.

מלחמת ההרגל בחורף

כל מדינה מזהה את העיקרון המשפטי המוטע:0 (המאה ה- 10) של ההרגליות (הראשון) במזכרכרות למגורים.עקרון משפטי זה דורש מבעלי בית להחזיק בנכס במצב בטוח ואכילה במהלך החורף, שירותים חיוניים כמו חום, מים חמים, חשמל, וצנרת להיות לא-אכילה.אם בעל הבית שלך אינו מספק חום הולם (בדרך כלל מוגדר כטמפרטורה של לפחות 68 מעלות) באזורים חיים), יש לך אפשרויות משפטיות.

בעיות של ההרגלות הנפוצות בחורף:

• אין חום או לא מספיק חימום.
• חרות שבורות או רותחות עם תיקונים מעוכבים.
• צינורות קפואים או חוסר מים זורמים.
• מלד, טיוטות או פערים מבניים שהופכים את היחידה לבלתי אפשרית.

אם אתה מדווח על בעיית ההרגליות והבעל הבית לא מתקן אותה, ייתכן שתוכל:

• (ב) ,0) ,לא השכיר את ה- 1 (החלומים) עד אשר נעשו (רק לאחר ביצוע הליכים מתאימים).
• (ב) ויקרא י"ד: ויקרא י"ד: "ה', ו'" (בראשית כ"ד)
• (ב) ,0) ,לשוב את החכירה שלך 1:1 ללא עונש במקרים קיצוניים.
• [ה]הצה"ל:0] ,[דרוש מקור], בפרשת הפינוי, נאמר כי כישלונו של בעל הבית לשמור על רכוש מצדיק ביטול או הפסקת שכירות.

תמיד מתעד הכל: תמונות, קטעי וידאו, בקשות לתיקון (רצוי בכתב), וכל תגובה של בעל הבית.

הגנה מפנים

אם התלוננתם על נושא ההרגליות, בעל הבית אינו יכול לשחרר אתכם בתגמול.מרבית המדינות יש חוקים האוסרים על תגמול על הפרות של קוד, להצטרף לאיחוד דייר, או לממש זכויות משפטיות אחרות.אם הודעת הפינוי מגיעה זמן קצר לאחר העלאת תלונה, ייתכן שיש לך הגנה חזקה.

תגמולים בולטים יכול להיות קשה, אבל בתי המשפט לעתים קרובות מסתכלים על התזמון.הפינוי שהוגש בתוך ימים או שבועות של תלונה מצביע על מניע תגמול.ההגנה על תגמול אינה עוצרת באופן אוטומטי את הפינוי, אלא יכול לתת לך למנף לנהל משא ומתן או לקבל את המקרה נדחה.

תוכניות סיוע לשכר חירום

קשיים כלכליים הם הסיבה הנפוצה ביותר עבור פינוי חורף.אם אתה לא יכול לשלם שכר דירה, לחפש סיוע שכירות חירום לפני המקרה הפינוי מתקדם. תוכניות רבות עדיין קיימות לאחר עידן COVID-19.

סיוע פדרלי ומדינתי

תוכנית סיוע שכירות חירום (ERA) חילקה מיליארדי דולרים למדינות ולמקומיות.חלק מהכספים האלה עדיין זמינים.You יכול לחפש תוכניות מקומיות באמצעות FLT:0.comsumer Financial Protection Bureau סיוע שכירות של הלשכה להגנה פיננסית מצאerFLT:1 או סוכנות הדיור של המדינה שלך.FLT:2 הקואליציה הלאומית לשיכון נמוך 3LT) שומרת גם על רשימת משאבים מעודכנת.

אי-ההתאמה דורשת בדרך כלל קשיים כספיים עקב משבר COVID-19 או אחר, סיכון של חוסר בית, והכנסה או מתחת ל-80% מהכנסה החציונית של האזור.חלק מהתוכניות מכסות את שכר הדירה, שכר הדירה העתידי ואפילו את חשבונות השירות. החלתחיל מוקדם היא קריטית כי כספים מוגבלים ומופץ על בסיס ראשון, הראשון שמור על בסיס.

משאבים מקומיים ולא רווחיים

ערים רבות להפעיל תוכניות סיוע להשכרת חירום במימון מסים מקומיים או מענקים בלוקים פדרליים.לדוגמה, תוכנית PHLRentAssist של פילדלפיה יכול לעזור לסוחרים עם עד 12 חודשים של אי-רווחים כמו שירותים משפטיים קהילתיים, קו העזרה של 211 של ארצות הברית, וצ'ארלסים קתוליים לעתים קרובות לנהל סיוע שכירות או לחבר בין דיירים למשאבים.

אם אתם עומדים בפני פינוי, שאלו את בית המשפט או סיוע משפטי על חוקי "תשלום עד שהייה" (שליש מדינות שמאפשרות לסוחרים לעצור פינוי על ידי תשלום כל שכר הדירה לפני הדיון.גם אם אין לכם כסף היום, מענק סיוע שכירות יכול לכסות את הסכום המלא.

ניווט תהליך בית המשפט בחורף

אם אתה מקבל זימון פינוי, אל תתעלמו ממנו.נעלמו את תאריך בית המשפט בפסק דין ברירת מחדל, והבעל יכול לקבל טינה של החזקה במהירות רבה.כאן מה לצפות בחורף.

שילינג ודחי

בתי המשפט פתוחים בדרך כלל לאורך כל השנה, אבל מזג האוויר החורף יכול לגרום לסגרים או לעיכובים.כמה בתי משפט הקרובים למרטין לותר קינג ג'וניור, יום הנשיא, או חגים מקומיים.אם שימוע יוחזר, תקבל תאריך חדש בדואר.בדוק עם משרדו של הפקיד אם תפספס הודעה עקב עיכובים הקשורים למזג אוויר.

בחלק מתחומי השיפוט, שופטים עשויים להעניק זמן נוסף בחורף עבור הדיירים שאינם יכולים לשלם בשל אובדן עבודה או מחלה הקשורה שלג.זה לא מובטח אבל שווה להעלות בדיון. להיות מוכנים להסביר מדוע אתה צריך הרחבה ולספק ראיות (מכתבים, רשומות רפואיות וכו ').

ייצוג משפטי ועזרה עצמית

יש לך זכות לעורך דין בבית משפט פינוי, אבל הממשלה אינה מספקת אחד בחינם ברוב המקרים.עם זאת, ערים רבות יש עכשיו "זכות לייעוץ" תוכניות המבטיחות ייצוג משפטי עבור דיירים בעלי הכנסה נמוכה.לדוגמה, סן פרנסיסקו, ניו יורק, וכמה אחרים חוקקו חוקים כאלה.גם אם אתה לא יכול לקבל עורך דין חופשי, אתה יכול לייצג את עצמך (פרו) בתי משפט רבים מציעים עזרה עצמית עם מרכזי טפסים וצורות.

במהלך הדיון, השופט יבקש מבעלי הבית להציג עדות לחכירה, ההודעה, והסיבה לפינוי.יש לך הזכות לחצות עדים ולנוכח עדותך.הגנה משותפת בחורף היא הכישלון של בעל הבית לשמור על חום או שירותים חיוניים אחרים.אם אתה יכול להראות כי בעל הבית הפר את האחריות ההרגלית, השופט רשאי לפטר את התיק או להפחית את שכר הדירה.

צו ההצלה והאכיפה

אם השופטת תפקד עליך, בית המשפט נושא "כתיבה של רכוש" או "סדר של פינוי" בעל הבית לא יכול להסיר אותך; הם חייבים לקבוע את ביצוע השריף, החתר, או את החילוץ בבית המשפט במדינות מסוימות, השריף נדרש לתת 24 עד 48 שעות הודעה לפני שאתה יוצא פיזית.

כיצד לחפש עזרה משפטית במהלך החורף

הזמן הוא מהות, ברגע שתקבל הודעה להפסיק או זימון פינוי, להתחיל לחפש עזרה משפטית.

חינם ונמוך - עזרה משפטית

ארגוני סיוע משפטי מספקים ייעוץ חינם וייצוג עבור הדיירים בעלי הכנסה נמוכה, הם יכולים לעזור לך להבין את הזכויות שלך, להגיב לפינוי, לנהל משא ומתן עם בעל הבית. למצוא את ספק הסיוע המשפטי המקומי שלך באמצעות FLT:0 The Legal Services Corporation של FindercioFLT:1.

בתי ספר למשפטים רבים יש גם מרפאת דיור שבו תלמידים, בפיקוח עורכי דין מורשים, להתמודד עם מקרים פינוי. Bar אגודות לעתים קרובות להפעיל תוכניות פרו בונו.לדוגמה, הוועדה של איגוד עורכי הדין האמריקני על סיוע משפטי והגנתם של האינדיגנטים יכול להצביע לך בכיוון הנכון.

עורכי דין פרטיים

אם יש לך הכנסה צנועה, כמה עורכי דין פרטיים לקחת מקרים על סולם מחוספס או תשלום שטוח עבור ייצוג מוגבל (שירותי לא מגובה) אתה יכול לשכור עורך דין כדי לבדוק את ההודעה שלך, טיוטת תגובה, או להופיע בדיון אחד.

כאשר הם מראיינים עורך דין, שאל על הניסיון שלהם עם מקרים של פינוי חורף, ידע של החוק המקומי בעל הבית, ותשלומים.רבים מציעים ייעוץ חינם 30 דקות. השתמש הפעם כדי להעריך אם עורך הדין מתקשר בבירור ונראה באמת מעוניין במקרה שלך.

בדיקת עקרונות והיסטוריה משמעת

לפני שכירת עורך דין, לאמת את הרישיון ואת השיא הדיסציפלינרי שלהם עם איגוד הבר של המדינה שלך.יש רישום נקי מציע מקצועיות ומיומנות. להימנע מעורכי דין עם סנקציות האחרונות, השעיה או מספר תלונות. רוב אתרי בר המדינה מאפשרים לך לחפש על ידי שם ולהציג משמעת ציבורית.

פלטפורמות דירוג מקוונות כמו Avvo יכול לתת לך סקירה מהירה, אבל לקחת אותם עם גרגר של מלח. דירוג "סופרב" הוא טוב, אבל הפניות אישיות מקבוצות תמיכה דייר הם לעתים קרובות יותר אמין.אם אתה נתקל עורך דין עם דירוג "קיצוניות" או הליכים משמעתיים פעילים, להמשיך מועמד אחר.

עזרה עצמית ואסטרטגיות עויינות

גם ללא עורך דין, אתה יכול לנקוט בצעדים כדי להגן על עצמך במהלך פינוי חורף.

לארגן את המסמכים שלך

שמור עותקים של:

• החכירה וכל תיקונים.
• כל ההודעות של בעל הבית (שלם או התפטר, זימון פינוי וכו ').
• קבלות, דוחות בנק ורשומות תשלום.
• בקשות לתיקון ותגובות בעלי בית (דואר, טקסטים, מכתבים).
• תמונות או קטעי וידאו של בעיות בהרגל.
• כל התכתבות של סיוע משפטי או רשויות דיור.

לאחר קובץ מאורגן היטב יכול לחזק את המקרה שלך ולעזור לך לפעול במהירות.

דבר אל ארץ מולדתך

תקשורת יכולה לפעמים למנוע מקרה בית משפט.אם אתה לא יכול לשלם שכר דירה בגלל משבר זמני - אובדן עבודה, חירום רפואי, שירות ניתוק - להסביר את המצב ולהציע תוכנית תשלום. כמה בעלי בתים עשויים להסכים להסרת שכר דירה או לקבל תשלומים חלקיים כדי למנוע את העלות ואת הפינוי.

אם הפינוי הוא להפרת שכירות, שאל אם אתה יכול לתקן את הבעיה (למשל, להסיר חיית מחמד בלתי מורשה או להפסיק רעש מופרז). לנדור עשוי לסגת הפינוי אם אתה מרפא במהירות את ההפרה.

צור קשר עם Tenant Unions ו- Advocacy Groups

איגודים מקומיים יכולים לספק ייעוץ, הפניות, ולפעמים ייצוג. הם לעתים קרובות לארגן פגישות עם בעלי בתים ויכולים לעזור לך לנהל משא ומתן.גם אם הם לא יכולים לקחת את המקרה שלך, הם יכולים להסביר את תהליך הפינוי המקומי ולחבר אותך עם משאבים.

השתמש במרכז העזרה העצמית של בית המשפט

בתי משפט רבים יש מרכז עזרה עצמית או מרפאת דיור.צוות שם (בדרך כלל לא עורכי דין) יכול לעזור לך למלא טפסים, להבין את תהליך השמיעה, וללמוד על האפשרויות המשפטיות שלך. כמה בתי משפט אפילו לספק עורך דין לכמה דקות של ייעוץ חינם בשעות הטיפה.נצלו את השירותים האלה - הם חופשיים ומתוכנן עבור אנשים ללא עורכי דין.

משאבים נוספים

• (ב) ,0CFPB סיוע שכירות FinderFLT:1 - חיפוש סיוע להשכרת חירום מקומיים.
• הקואליציה הלאומית לשיכון הכנסה נמוכה - השכרה סיוע שכירות 1 (LLC) - רשימת מדינות ותוכניות מקומיות.
• תאגיד השירותים של אלקטריק (FLT:0Legal Services Corporation - Find Legal AidFIRLT:1) - מדריך של ספקי סיוע משפטי חינם.
• (ב) ,0) ,American Bar Association - עו"ד ריפלייט 1 (Aperalph 1) - מצא עורך דין במדינה שלך.
• (ב) [15] ,ה-הההאד (ה) ,המידע על דיור וזכויות מסובסדות.

מסקנה

החורף לא מגן עליכם באופן אוטומטי מפני פינוי, אך הוא אינו גורם לכם להיות חסרי אונים גם.לנדרדס חייב לעקוב אחר החוק, ויש לכם זכויות שנשארות במלואן ללא קשר לתרמומטר.המפתח הוא לפעול במהירות: לאמת את ההודעה, לחפש עזרה משפטית, לחקור סיוע שכירות ולהכין לבית המשפט.עם המידע הנכון ותמיכה, תוכלו לאתגר פינוי לא מוצדק או לפחות את הזמן הדרוש לכם לשינוי בטוח.

אף אחד לא צריך לעמוד בפני חוסר בית בחורף לבד, אם אתה במשבר, להתקשר 211 לסיוע דיור, ליצור קשר עם קבוצת תמיכה עשירה, או לדבר עם עורך דין סיוע משפטי היום.