רכישת נכס נופש היא חלום עבור רבים - נסיגה בהרים, קונדוסייד חוף, או תא האגם.עם זאת, תהליך הסגירה לבית שני יכול להיות מורכב יותר מאשר רכישה ראשונית מגורים דרישות מימון ייחודי, בריתות HOA, תנאי רכוש עונתי, שיקולים שכירות פוטנציאליים כל להוסיף שכבות של נאותות.עם הכנה נכונה והבנה ברורה של כל צעד, אתה יכול לנווט את החגים יקר, ולהימנע מהפתעות, כדי לעזור לך, כדי להרחיב את העצות הביתה מפורטות.

הכנה פיננסית מעבר ל-Pre-Approval

מימון עבור נכס נופש שונה מהלוואה הביתית העיקרית.Lenders לעתים קרובות להציג בתים שני בסיכון גבוה יותר, וכתוצאה מכך דרישות מחמירות יותר.התחל על ידי קבלת משכנתא מראש עבור חופשה או בית שני. להיות מוכן תשלום גדול יותר למטה - באופן חד 20% עד 25% עבור הלוואות קונבנציונליות, ולפעמים 30% או יותר עבור הלוואות עסיסיות באזורים גבוהים.

עתודות מזומנים הן גורם מפתח נוסף. Lenders לעתים קרובות לדרוש שישה עד 12 חודשים של תשלומי משכנתא במילואים לאחר סגירת, במיוחד עבור בתים אחרים.אם אתה מתכנן לשכור את הנכס החוצה, להיות מודע לכך שתחת סופרים עשויים לשקול אותו נכס השקעה וביקוש אפילו עתודות גבוהות יותר.קבל את כל המסמכים הכספיים מוכנים מוקדם: החזרי מס, W-2s, דוחות בנק, והוכחה לכספים עבור עלויות הסגת תשלום וסגירה עבור חופשה עבור ממוצע של 5%, כגון דמי תשלום, תשלומים, כולל דמי תשלום, תשלומים, תשלומים, תשלומים, תשלומים, תשלומים, תשלומים, כולל דמי תשלום ועלויות תשלום, תשלום, תשלום, כולל דמי תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלומים, תשלומים, כולל דמי תשלום, תשלום, תשלומים עבור תשלום, תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום, 000 $ 52%, ועלויות תשלום עבור תשלום, תשלומים עבור תשלום עבור תשלום, תשלומים עבור תשלומים עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום, תשלומים עבור תשלום עבור תשלום, תשלומים עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום, תשלומים עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלומים עבור תשלומים עבור תשלום עבור תשלום, תשלומים עבור תשלום, תשלומים עבור תשלום עבור תשלום, תשלומים עבור תשלום, 000 תשלומים עבור תשלום

לקבלת דרישות משכנתאות ביתיות נוספות, התייחס למדריך של 0Bankrate למשכנתאות ביתיות שניה 1.

משפטי ותיעוד

לפני הסגירה, עליך להבין את המסגרת המשפטית השולטת בנכס.הסכם הרכישה הוא הבסיס - לראות אותו ביסודיות עבור contingencies, מועדים, וסעיפים מיוחדים. contingencies כוללים מימון, בדיקה, הערכה, וביקורת הכותרת. במדינות מסוימות, עורך דין חייב להתמודד עם הסגירה; באחרים, או חברה לתואר בניהול התהליך, עם ניסיון אמיתי ניסיון אמיתי של רישום כזה יכול להגביל את השימוש שלך, במיוחד אם אתה יכול להשפיע על המדינה שלך או על בעיות מסוימות, אם אתה יכול להשפיע על ידי שימוש ברכוש, במיוחד, או מדינה אחרת, או מדינה אחרת, אם אתה יכול להשפיע על ידי שימוש זה יכול להשפיע על הנושא, או מדינה אחרת, אם אתה יכול להשפיע על ידי שימוש זה יכול להשפיע על ידי שימוש זה יכול להיות בעל אופי כזה או דיסיאה או חברה מוסמך, אם אתה יכול להשפיע על ידי שימוש זה יכול להשפיע על ידי המדינה שלך, אם זה יכול להשפיע על ידי שימוש זה יכול להשפיע על ידי המדינה שלך, במיוחד, אם אתה יכול להשפיע על ידי שימוש לרעה, אם זה יכול להיות בעל אופי כזה, אם אתה יכול להיות בעל אופי כזה, אם זה יכול להיות בעל אופי כזה, במיוחד, אם זה יכול להשפיע על העסקה, אם זה יכול להיות בעל אופי כזה, אם זה יכול להיות בעל אופי כזה, אם זה יכול להיות בעל אופי כזה

כמו כן, לאשר כי המוכר סיפק גילויים הנדרשים מבחינה משפטית, כגון צבע מבוסס מוביל (עבור בתים שנבנו לפני 1978), דוחות מצב רכוש, וכל פגמים ידועים.בתי נופש עשויים להיות דרישות גילוי נוספות הקשורות לאזורי שיטפונות, סיכון אש, או מערכות ספקניות משותפות.אל ת לדלג על דו"ח הכותרת - זה מגלה שקרנים, פסקי דין, או תביעות נגד הנכס.

ההתאחדות הלאומית האמריקאית ל"הארץ" (FLT:0) מספקת משאבים בביטוח לאומי והגנה.

סודיות: יותר מהיסודות

בדיקת בית סטנדרטית היא חיונית, אך נכסי נופש לעתים קרובות דורשים בדיקות מיוחדות בשל המאפיינים הייחודיים שלהם.אם הנכס נמצא באזור החוף, לחפש את קורוזיה מים מלוחים, עובש, ונזק רוח. באזורים הרריים, לבדוק סכרים קרח, נזק קפואה, וקיבולת עומס שלג על הגג. בהגדרות כפריות, מערכת בדיקה נפרדת וספטית היא חובה - מערכות אלה הן יקרות לתיקון עצים או כיסוי טיפוסי, במיוחד, כגון אורגניזמים עץ, או טיפול.

מעבר לאלמנטים מבניים, לבדוק את כל המכשירים, צנרת התאמות, ומערכות חשמל.לעבור על כל faucet, שירותים פלוש, להפעיל את מדיח הכלים ומכונת הכביסה, ולבחון את מערכת HVAC הן במצבי חימום וקירור.אם הנכס יש בריכה, ספא, עגינה, או תכונות נופש אחרות, יש לבדוק אותם בנפרד על ידי מומחה.

האיגוד הבינלאומי של מפקחי בית מוסמכים (InterNACHI) מציע בדיקת בית (FLT:0) ,comprehensive Home Checklistsive ביתית בדיקה בדיקה , 1:1 כדי להנחות אותך.

חיפוש וביטוח

חיפוש כותרת יסודי הוא לא ניתן להשגה.זה מאשר כי המוכר בעל בעלות ברורה ומזהה כל שרידים כגון שקרנים, מסים ללא תשלום, קללות, או בעלי בתים איגוד (HOA) תכונות נופש לעתים קרובות חולקים תחומים משותפים, גישה כבישים, או זכויות שימוש במניות, אשר יכול ליצור בעיות ייחודיות.

ביטוח כותרת מחולק לשני סוגים: ביטוח הכותרת של המלווה (התבקשה על ידי חברת המשכנתאות) וביטוח הכותרת של הבעלים (אופציונלי אך מומלץ מאוד) מדיניות המלווה רק להגן על האינטרסים של המלווה, בעוד מדיניות הבעלים מגן על ההשקעה שלך נגד תביעות או עמלות משפטיות מפגמים מוקדמים.

תיאום עם אנשי מקצוע

סגירה מוצלחת תלויה בשיתוף פעולה יעיל בין סוכן הנדל"ן שלך, המלווה, עורך דין, קצין זנק, ולפעמים רואה חשבון. בחר סוכן נדל"ן המתמחה בתכונות חופשה בשוק הספציפי הזה.הם מבינים קווי זמן מקומיים בשל דיאליגנציה, קוויקים עונתיים כמו צינורות מים קפואים בחורף, ואת הפקחים הטובים ביותר וקבלנים שלך יכול גם לעזור לפרש מסמכים וקצרים לטווח קצר אם אתה שוכר את תוכנית השכרת הנכס.

המלווה שלך צריך להכיר מימון ביתי שני לתקשר בבירור על אבני דרך ההלוואה. לתאם מוקדם עם החברה או הכותרת כדי להבטיח את כל המסמכים מוכנים בזמן.אם באמצעות עורך דין, לשתף את כל החוזים וגילויים היטב לפני תאריך הסגירה כדי לאפשר סקירה פשוטה. נקודה אחת של מגע - לעתים קרובות קצין ה-escrow - יכול לעזור לשמור על כולם תואמים.

עקבו אחרי Checklist

הדרך הסופית היא ההזדמנות האחרונה שלך לאמת את מצב הנכס לפני נטילת הבעלות. לתזמן אותו 24 עד 48 שעות לפני הסגירה, לא בבוקר של, כדי לאפשר זמן לפתור בעיות. Bring a Checklist וסמארטפון עבור תמונות וסרטונים. הנה מה לבדוק:

  • (ב) סעיף 1:0) קובע כי הנכס הוא באותו מצב שבו אתה מציע את ההצעה - לא נזק חדש או חסר תיקונים.
  • (ב) ,0) ,[[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]],]]
  • (FLT:0) תחזיות ומערכות:FLT:1 Turn on the תנור, מקרר, כלים, אשפה, פרווה, מזג אוויר, חום מים ומעריצי תקרה.
  • (ב) מים ומים: נצלו את כל ההזיות (חם וקור), בדקו את הדלפות תחת כיור, שירותים נפוחים, ובדקו את אשפה אם יש טוב, לאשר לחץ מים ואיכות.
  • (FLT:0) Electrical:FLT:1 מתגי מבחן (במיוחד GFCI בחדרי אמבטיה ומטבחים), ולהבטיח אורות ומעריצים ממצה.
  • (ב) ⁇ :0) , ראה את הגג, מעיים, אח, חלונות, סיפון, ופטיפוס.
  • (ב) אם לנכס יש בריכה, ספא, מערכת מתפזרת, מעלית או גנרטור, בדיקה או בדיקה של כל אחד עם מומחה במידת הצורך.
  • (FLT:0) Items הכלולים למכירה:FreaLT:1) לבדוק כי כל הרכוש האישי המופיע בחוזה - מכשירים, מכשירי חשמל, לוחות, וכו ' - הוא נוכח במצב טוב.
  • (ב) ,0) ,UVories: ⁇ 1 (ב) מאשר כי מרחוק, ידניים, מפתחות, פתחי דלת מוסך וקודי אבטחה מסופקים.

אם אתה מוצא בעיה, להודיע לסוכן שלך מיד.בעיות קטנות לפעמים ניתן לטפל עם אשראי או scrow , אבל פגמים גדולים עשויים לעכב סגירה. A ביסודיות הליכה דרך מפחיתה את הסיכוי של תגליות לא נעימות לאחר שאתה עובר פנימה.

עקבו אחרי SWI REST REST REST REST REST REST REST REST REST REST REST RECK RECK

קל להרגיש מובהל בעת חתימה על עשרות עמודים בטבלה הסגורה, אך להתנגד ללחץ זה.קח את הזמן לקרוא כל מסמך או לבקש עותק דיגיטלי ביום מוקדם כדי שתוכל לבדוק עם עורך הדין או הסוכן שלך.

  • (FLT:0)Closing גילוי (CD): FLT:1 השוואה זו עם הערכת ההלוואה שקיבלת מוקדם יותר.חפש שינויים בתעריף ריבית, הלוואות, עלויות סגירה, וסכומים נמוכים מזומנים עד סגירתם.
  • (ב) ויקרא: ויקרא י"ד): "ההבטחה שלך להחזיר את ההלוואה.
  • (ב) [ה]התמ"ל]: "הבאה" (ה') ,"ה', "ה', "ה', ה') ,"ה', הוא נותן למלווה אינטרס ביטחוני בנכס.
  • (הפסקה:0) הצהרת יישום (ALTA או HUD-103): FLT 1:1 זה מסתכם כל חיובים ואשראי עבור הקונה והמוכר.
  • (FLT:0) מדיניות ביטוח חובה: FLT:1see את התנאים והכיסוי של מדיניות המלווה והבעלים.
  • (ב) [הרש"י]: [ה] [ה] [ה]] [ה]] אם הרכוש נמצא באגודה לבעלי בתים, עליך לחתום על מסמכים שהכרה בבריתות, בתנאים ובהגבלות (CC&Rs), וכן בלוח הזמנים של השכר הנוכחי וכל הערכות מיוחדות ממושכות.
  • (ב) ,0) ,Affidavits וגילויים: ההרחבה 1 (Everph:1) אלה עשויים לכלול תנאי רכוש affidavit, גילוי צבע מבוסס-עופרת, או אישור אזור הצפה.

אם מסמך כלשהו מכיל שגיאות או שפה לא ברורה, לבקש הבהרה או תיקון לפני החתימה, זה זכותך והאחריות שלך.טעות במעשה, למשל, יכולה ליצור כאבי ראש במשך שנים.

ארגון ורשומות ממשיכות

במהלך תהליך הסגירה, לשמור על קובץ מאורגן של כל המסמכים, הודעות דוא"ל וקבלות. השתמש בכבל פיזי או מערכת תיקיה דיגיטלית.פריטים חשובים כדי לשמור: הסכם רכישה וכל תוספת, דוחות בדיקה, הערכה, בקשה ומכתבים אישור, התכתבות עם הסוכן שלך ומלווה, קבלות עבור הפקדה רצינית ותשלומים אחרים, דו"ח, ולבסוף מסמכים סגורים, לאחר סגירת ענן, גיבוי מאובטח או בטיחותי מקלט בטיחותי (חיובי) או בטיחותי בטיחותי בטיחותי) או בטיחות בטיחות, אישור אבטחה, חיובים (חיוב בטיחות בטיחותיים) או בטיחותיים, חיובים, חיובים, בטיחותיים, בטיחותיים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים, בטיחותיים, בטיחותיים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים) או בטיחותיים (חיוב בטיחותיים, חיובים, חיובים) או בטיחותיים, חיובים, בטיחותיים, בטיחותיים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים, בטיחותיים (חיוב בטיחותיים, חיובים, חיובים, בטיחותיים, חיובים, חיובים, חיובים) או בטיחותיים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים, חיובים

משימות לאחר הסגירה לא צריך להתעלם.העברה שירותים אל שמך (חשמל, מים, גז, זבל, אינטרנט) יעיל תאריך הסגירה.אם הנכס יש טלוויזיה בלוויין, מערכת אבטחה או שירותים מקרקעין, לארגן המשך או ביטול כפי שנדרש.שינוי כל מנעולים וקודי מוסך מחדש עבור אבטחה.אם הנכס הוא שטח מרוחק, לשקול התקנת אבטחה חכמה או מערכת שמירה על כך שאתה יכול להבטיח את מסמכי ביטוח הבית שלך לאחר מכן.

שיקולים מיוחדים ל- Vacation Properties

בתי נופש מגיעים עם קבוצה נפרדת של נושאים כי מגורים ראשוניים לא.קודם, להבין את חוקי HOA ביסודיות.קהילות נופש רבות יש תקנות קפדניות על תקופות שכירות, רעש, חניה, שינויים חיצוניים.חלק מה-HoAs אוסרים על שכרות לטווח קצר לחלוטין; אחרים מגבילים אותם לעונות מסוימות.אם אתה מתכוון לשכור את הנכס כדי להתחיל בעלויות, לאמת כי HOA מאפשר לבדוק כל הגבלות כמו תנאי שכירות מינימליים (למשל, האם יש מגבלות ביטוח בריאותיות)?

ביטוח הוא עוד אזור קריטי.מדיניות בעלי בתים סטנדרטית עשויה לא לכסות vacancies או שימוש שכירות ארוך.You עשוי לדרוש מדיניות אש למגורים לשימוש עונתי, מדיניות בעל בית אם אתה שוכר מדי פעם, או מדיניות שכירות לטווח קצר מיוחד מבטח כמו טוב, אלמנה, או או או אומה בכלל. כמה מדיניות לא להוציא נזק שנגרם על ידי להקפיא את הבית לא עסוק במשך יותר מכמה ימים לבקש את האחריות שלך עבור גניבת, עבור גניבת מחמתים, עבור אורחים, או גניבת מחפירים.

השלכות מס גם שונות.האינטרס משכנתא על בית שני הוא ניכוי עד 750,000 חוב רכישה, בכפוף למגבלות. מסים רכוש ניכוי עד 10,000 $ בשילוב עם מסים המדינה והמקומיים (כס LT) אם אתה שוכר את הנכס החוצה, עליך לדווח על הכנסות שכירות וייתכן כי ניתן לקצץ בהוצאות כמו דמי ניהול, תיקונים, ו depreciation. עם זאת, הטיפול תלוי כמה ימים מוכרים לך, אם אתה פחות או יותר משכרה, אתה יכול לשלם את זה פחות מ 14 ימים.

"לגבי צוהר עמוק יותר, ראה את ההנחיות של נולו לסילוק מס עבור בתים אחרים"

מסקנה

סגירת נכס נופש אינה חייבת להיות מסע מלחיץ.על ידי הכנת כספים, ביצוע בדיקות קפדניות, עבודה עם צוות מנוסה, וסקירה קפדנית של כל המסמכים, אתה יכול לנוע בבטחה מרוכש לבעלים.המפתח הוא לטפל בתהליך עם אותה רצינות כמו רכישה ביתית ראשונית - ולאחר מכן להוסיף שכבה נוספת של היערכות עבור הגורמים הייחודיים שמגיעים עם חופשה הביתה עם אלה, הם מתחילים לנווט היטב את החלקה של ספק טוב, ולאחר מכן, כדי לקבל את הצעד הנכון של זמן טוב, כדי לקבל את החלקה מוצלחת של זמן קצר, כדי לקבל את החלקה, כדי לקבל את החלקה, כדי לקבל את החלקה, כדי לקבל את החלקה, כדי לקבל את החלקה, כדי לקבל את החלקה בהצלחה, כדי לקבל את החלק הראשון של זמן טוב יותר של בטוח, כדי לקבל את החלקה של בטוח, כדי לקבל את החלק הראשון של זמן קצר של בטוח, על ידי מקבל את החלק העליון של ספק טוב של זמן פנויה, כדי לקבל את החלק הנכון של זמן קצר, על ידי מקבל בהצלחה, על ידי מקבל בהצלחה, על ידי מקבל בהצלחה, על ידי מקבל את החלק העליון של זמן קצר יותר של זמן פנויה של זמן קצר, ולאחר מכן, על ידי מקבל את זה, כדי לקבל את זה, כדי לקבל את זה, כדי לקבל את זה, כדי