L'achat d'une maison est l'un des jalons financiers et émotionnels les plus importants que la plupart des gens puissent jamais vivre. Après des semaines de recherche, de négociation et de navigation des inspections et des documents de prêt, la ligne d'arrivée est enfin en vue. Mais avant de signer les documents finaux et de recevoir les clés, il y a une dernière étape critique qui peut empêcher des surprises coûteuses: la traversée finale. Cette inspection régulière mais essentielle de la propriété, généralement menée 24 à 48 heures avant la fermeture, est votre dernière occasion de confirmer que la maison est dans l'état que vous avez accepté d'acheter.

Qu'est-ce qu'une dernière promenade?

Une dernière visite est une visite prévue de la propriété, habituellement organisée par l'agent immobilier de l'acheteur, qui a lieu peu avant la date de clôture. Son but est de vérifier que l'état de la maison n'a pas changé matériellement depuis la signature de l'accord d'achat. La visite n'est pas une deuxième inspection de la maison; plutôt, il est un contrôle ciblé pour s'assurer que le vendeur a rempli ses obligations contractuelles, y compris la réalisation des réparations convenues, l'enlèvement des biens personnels et le départ de la maison dans un état raisonnablement propre et non endommagé. Bien que les détails peuvent varier selon le contrat et la coutume locale, la visite dure généralement entre 30 minutes et une heure et couvre l'intérieur et l'extérieur de la propriété.

Pourquoi la dernière marche à suivre compte

La dernière marche est bien plus qu'une formalité. Elle sert plusieurs fonctions de protection pour l'acheteur. D'abord, elle confirme que les articles inclus dans la vente – tels que les appareils, les luminaires, les traitements de fenêtres et les meubles intégrés – sont toujours présents et en état de marche. Deuxièmement, elle vérifie que toutes les réparations que le vendeur a accepté de faire (identifiés lors de l'inspection de la maison, par exemple) ont effectivement été menées à bien selon une norme satisfaisante. Troisièmement, elle capte tout nouveau dommage qui pourrait avoir eu lieu pendant le processus de déménagement, comme les bosses dans les murs, les fenêtres cassées ou les taches sur les tapis. Quatrièmement, elle veille à ce que la propriété soit exempte des effets personnels et des débris du vendeur.

Passer cette étape peut avoir de graves conséquences. Sans une marche à travers, vous pourriez apprendre après avoir fermé que le vendeur a enlevé un lustre qui était inclus dans le contrat, ou qu'une fuite de plomberie a récemment endommagé le plancher de la cuisine. Résoudre ces problèmes après la fermeture est beaucoup plus difficile, exigeant souvent des poursuites judiciaires ou des réparations coûteuses hors-pocket. L'Association Nationale des Realtors souligne que la marche à travers est un acheteur , la dernière chance de protéger leur investissement. (Lire plus sur les protections de l'acheteur de NAR.

Quand planifier la dernière marche

La plupart des contrats immobiliers précisent que la visite doit se faire dans une certaine fenêtre avant la fermeture, généralement 24 à 48 heures avant. Plus l'heure de fermeture est proche, mieux c'est, car elle réduit le risque de changements supplémentaires qui se produisent après la visite. Cependant, vous devez laisser suffisamment de temps pour documenter les problèmes et communiquer avec votre agent ou avocat avant le rendez-vous de clôture. Si la visite est prévue trop tôt, le vendeur pourrait toujours déménager et causer de nouveaux dommages pendant le processus de déménagement. Si il est trop tard, vous ne pouvez pas avoir le temps de traiter les problèmes avant la réunion de clôture.

Passage par rapport à l'inspection finale

Certains acheteurs confondent la dernière étape avec une dernière inspection de la maison, mais ils sont distincts. Une inspection de la maison est une évaluation complète des principaux systèmes et composants de la propriété, généralement effectuée au début de la transaction après qu'une offre est acceptée. La dernière étape est un contrôle plus simple et plus ciblé qui vient beaucoup plus tard. Si vous voulez une couche de protection supplémentaire, vous pouvez demander à votre inspecteur de la maison de vous rejoindre pour la passe (pour un supplément), mais ce n'est pas une pratique standard.

Que vérifier pendant la promenade

Pour tirer le meilleur parti de votre dernière visite, venez préparer avec une liste de contrôle et les outils nécessaires. Apportez votre smartphone pour photos et vidéo, une copie du contrat d'achat (y compris tout addenda sur les réparations ou les articles inclus), et une petite lampe de poche pour les coins sombres. Portez des chaussures confortables et planifiez de passer à travers la propriété systématiquement, de l'extérieur à l'intérieur et du dernier étage au sous-sol. Ci-dessous est une description détaillée de ce que vous devez inspecter.

Extérieur et terrains

  • Vérifiez que la cour est libre de débris, de déchets, et le vendeur d'objets personnels.
  • Inspectez l'allée, les passerelles et les patios pour détecter de nouvelles fissures ou des dommages.
  • Assurez-vous que la porte de garage s'ouvre, se ferme et se retourne correctement.
  • Cherchez tout nouveau dommage à la voie d'évitement, gouttières ou installations extérieures.
  • Confirmer que les meubles, les usines ou l'équipement de plein air qui n'étaient pas inclus dans la vente ont été retirés.

Intérieur – Principaux espaces de vie

  • Allumez et désactivez tous les interrupteurs et ventilateurs de plafond.
  • Tester tous les points de sortie (réduire un simple testeur de sortie si possible).
  • Ouvrez et fermez les fenêtres; vérifiez les serrures cassées ou les écrans endommagés.
  • Vérifiez que toutes les portes (intérieur et extérieur) s'ouvrent en douceur et se verrouillent correctement.
  • Vérifiez les murs, les plafonds et les planchers pour les nouveaux trous, les bosses, les rayures ou les taches.
  • Allumez et désactivez le thermostat et assurez-vous que le système CVC réagit.
  • Confirmer que le vendeur a enlevé tous les effets personnels et les ordures.

Cuisine et appareils

  • Testez la cuisinière, le four, le réfrigérateur, le lave-vaisselle et le micro-ondes (s'ils sont inclus dans la vente).
  • Vérifiez que l'élimination des ordures fonctionne.
  • Regardez sous l'évier pour trouver les fuites ou l'humidité.
  • Ouvrez les armoires et les tiroirs pour vous assurer qu'ils sont vides et en bon état.
  • Vérifier que tous les appareils sont connectés et fonctionnent correctement.

Salles de bains

  • Flush toilettes et vérifier la bonne fonction et les fuites autour de la base.
  • Allumez les robinets dans l'évier, la douche et la baignoire; vérifiez la pression et la température de l'eau.
  • Cherchez de nouveaux moules, mildiou ou taches d'eau sur les murs et les plafonds.
  • Essaie le ventilateur d'échappement s'il est présent.
  • Vérifiez que les barres de serviettes, les porte-papiers de toilette et les autres accessoires sont sécurisés.

Sous-sol, grenier et espaces inachevés

  • Inspecter tout nouveau signe d'intrusion dans l'eau, de fuites ou d'activité nuisible.
  • Vérifiez que le chauffe-eau et le four sont toujours en place et semblent fonctionnels.
  • Confirmer que le vendeur n'a pas retiré de systèmes de rayonnage ou de stockage intégrés qui étaient inclus.
  • Si le grenier est accessible, recherchez de nouvelles fuites ou des dommages (mais soyez prudents – parfois les greniers sont hors limites lors d'une traversée).

Systèmes et services publics

  • Exécutez l'élimination des ordures, le lave-vaisselle et la machine à laver pendant un court cycle si possible.
  • Vérifiez que tous les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone ont des piles fraîches ou sont correctement filés.
  • Si la propriété dispose d'un système de sécurité, confirmez que le clavier et les capteurs sont présents et que vous avez les codes ou les manuels.
  • Regardez le panneau électrique pour voir si les circuits sont étiquetés et si le panneau est en bon état.

Problèmes courants découverts lors de randonnées

Les agents immobiliers et les avocats voient les mêmes problèmes se poser dans les pas à travers de temps et de fois. Comprendre ces problèmes communs peut vous aider à rester alerte.

  • Filtres ou appareils de divertissement. Les vendeurs prennent parfois des articles qui font partie techniquement de l'immobilier, comme des rayonnages intégrés, des barres de rideau ou des luminaires fantaisies.
  • Des réparations non achevées ou mal achevées. Un vendeur peut avoir commencé une réparation mais la laisser incomplète, ou le travail fait peut être sensiblement différent de ce qui a été convenu (p. ex., une marque différente de tapis ou un appareil moins cher).
  • De nouveaux dommages dus au déplacement. Même les plus prudents peuvent faire des murs de gouge, des cadres de porte en pente ou des tapis de tache lorsqu'ils déplacent des meubles.
  • Clutter ou débris laissés derrière. Les vendeurs sont généralement tenus de quitter la maison. -C'est un problème de nettoyage. - Si vous trouvez des boîtes, des meubles anciens, des matières dangereuses ou des tas de déchets, documentez-le – cela peut être un casse-tête et des dépenses importantes pour vous.
  • Animaux ou parasites. Il est rare mais possible pour un vendeur de laisser derrière lui un animal indésirable, ou pour un infestation de rongeurs de se produire entre l'inspection et la traversée.
  • Changements dans l'état du quartier. Bien que ne faisant pas strictement partie de la propriété, si un nouveau projet de construction ou un changement d'une propriété adjacente a eu lieu depuis votre dernière visite, cela pourrait affecter votre décision.

Que faire si vous trouvez des problèmes

Si vous découvrez quelque chose de mal pendant la traversée, ne paniquez pas. Les étapes les plus importantes sont de documenter la question soigneusement et de communiquer immédiatement avec votre agent immobilier. Prendre des photos et vidéo, noter l'emplacement exact et la nature du problème, et les envoyer à votre agent avec une description claire. Votre agent contactera alors l'agent du vendeur pour négocier une résolution. Selon la gravité, les options comprennent:

  • Demander au vendeur de régler la question avant de fermer. Pour certains problèmes, comme un appareil cassé ou une conduite qui fuit, le vendeur peut accepter de réparer rapidement.
  • Negotiat une réduction de crédit ou de prix. Souvent la solution la plus pratique. Au lieu de faire le vendeur résoudre le problème, vous acceptez un crédit monétaire à la clôture (par exemple, du produit du vendeur) pour couvrir le coût des réparations vous-même. Votre avocat ou agent traitera la paperasse.
  • Fermeture de postpone Si la question est grave (comme les dommages majeurs à l'eau ou les systèmes critiques manquants), vous pouvez choisir de retarder la fermeture jusqu'à ce que le vendeur corrige le problème.
  • Refuser de fermer Dans des circonstances extrêmes où le vendeur a enfreint de façon significative le contrat, vous pouvez avoir le droit d'annuler entièrement l'achat. C'est rarement la première option, et vous aurez besoin d'un conseil juridique.Le Bureau de la protection financière des consommateurs des États-Unis offre des conseils sur la marche à suivre si une transaction tombe. (Apprenez-en davantage sur vos droits à CFPB.gov.

Notez que la visite n'est pas une inspection finale, et elle ne peut pas couvrir tout. Par exemple, vous ne pouvez pas tester le toit ou la fondation pendant une visite. C'est ce que l'inspection de la maison était pour. La visite est axée sur l'état et la présence des articles.

Considérations juridiques et contractuelles

La plupart des contrats immobiliers standard, tels que ceux publiés par les commissions immobilières d'État ou par l'Association des courtiers immobiliers de Californie, comprennent une clause accordant à l'acheteur le droit d'effectuer une visite finale. La langue exige généralement que le vendeur conserve la propriété dans les mêmes conditions que la date de l'offre, et de livrer la propriété sans nouveaux dommages, avec toutes les réparations convenues terminées, et sans biens personnels et débris. Si le vendeur ne remplit pas ces conditions, l'acheteur peut avoir des recours juridiques, y compris retarder la fermeture ou demander des dommages.

Si la démarche révèle que le vendeur a retiré un article spécifiquement mentionné dans le contrat (comme un range ou un lustre), le vendeur est probablement en contravention avec le contrat. Votre avocat peut vous conseiller s'il faut insister pour que le vendeur remplace l'article, fournir un crédit monétaire ou accepter un prix d'achat plus bas. Dans certains États, la loi traite la démarche comme une acceptation finale, de sorte que ne pas noter une question pourrait renoncer à votre droit de plainte plus tard. Cela souligne pourquoi vous devez être approfondie. L'American Bar Association offre des ressources sur le droit des contrats immobiliers. (Visitez la section ABA de la loi sur les biens immobiliers, les fiducies et les biens immobiliers.

Conseils pour une dernière étape réussie

Voici des conseils pratiques pour vous assurer de tirer le meilleur parti de votre dernière visite et d'éviter les pièges communs.

  • Schedule proche de la fermeture, mais avec un tampon Visez 24 à 48 heures avant la fermeture. Si possible, laissez au moins quelques heures entre la marche et le rendez-vous de clôture afin que votre agent ait le temps de négocier au besoin.
  • Apportez les bons outils. Un smartphone pour photos et vidéo, une bande de mesure (pour confirmer la taille du tapis ou le mobilier), une petite lampe de poche, et une copie de votre contrat d'achat et addenda de réparation d'inspection.
  • Utilisez une liste de contrôle. Créez votre propre liste ou utilisez celle de votre agent ou en ligne. Une liste de vérification vous permet de vous organiser et vous empêche de laisser de côté quelque chose dans l'excitation.
  • Prenez des photos et des vidéos détaillées. Documentez chaque pièce, l'état des appareils et tous les problèmes particuliers que vous remarquez.Ces documents sont précieux si un différend survient après la clôture.
  • Faites venir votre agent. Votre agent immobilier a de l'expérience avec des passages à pied et peut repérer des problèmes que vous pourriez manquer. Ils peuvent également servir de témoin et aider à communiquer avec l'agent du vendeur sur place.
  • Ne soyez pas pressés. Marchez à votre rythme. Si le vendeur ou leurs déménageurs sont encore présents, soyez courtois mais approfondis. C'est votre droit d'inspecter ce que vous achetez.
  • Testez tout ce qui est raisonnable pour tester.Ouvrez et fermez les portes, les fenêtres, les armoires et les tiroirs.
  • Choisissez des surprises cachées. Ouvrez le réfrigérateur et le congélateur pour confirmer qu'ils sont vides et propres. Vérifiez les placards et les aires de rangement. Regardez derrière les meubles qui pourraient encore être présents pour voir s'il y a des dommages au mur.
  • Communiquez clairement et par écrit. Si vous trouvez un problème, dites immédiatement à votre agent. Ne vous fiez pas aux promesses verbales du vendeur ou de leur agent.
  • Restez calme. La plupart des problèmes mineurs peuvent être résolus avec un crédit ou une correction rapide. Seulement dans de rares cas si vous retardez ou annulez la fermeture. Votre agent et avocat vous guidera dans la meilleure approche.

La dernière percée dans un marché concurrentiel

Dans le marché immobilier à rythme rapide d'aujourd'hui, certains acheteurs peuvent ressentir des pressions pour renoncer à la dernière marche ou se précipiter à travers pour éviter de retarder la transaction. C'est une erreur. Même dans un marché concurrentiel, la marche à pied est votre dernière ligne de défense. Les vendeurs sont généralement motivés pour terminer l'affaire et coopérer. Si un vendeur refuse de permettre une marche à pied, c'est un drapeau rouge majeur. Toujours insister sur votre droit contractuel d'effectuer une inspection finale avant la fermeture. Le Bureau de la protection financière des consommateurs rappelle aux acheteurs qu'ils ont le droit de mener une dernière marche à pied. (Review the CFPB=s fairing guide.

Dernière étape pour les nouvelles maisons de construction

Si vous achetez une maison nouvellement construite, la dernière marche est souvent appelée une nouvelle orientation de la maison, ou -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Le côté émotionnel de la promenade

Pour beaucoup d'acheteurs, c'est la première fois qu'ils sont seuls dans leur maison après des années de rêve. Il est naturel de sentir un mélange d'excitation, d'anxiété et d'espoir. Utilisez cette énergie pour être complet, ne pas précipiter. La promenade est à la fois une liste de contrôle pratique et un moment pour préparer mentalement pour la propriété. Prenez quelques minutes supplémentaires pour marcher dans les chambres vides et imaginez votre vie là. Mais gardez votre accent sur la vérification de l'état. Cet équilibre de l'émotion et du pragmatisme vous servira bien.

Qu'arrive - t - il après la traversée?

Si tout est satisfaisant, vous allez procéder à la fermeture comme prévu. Vous et votre agent signerez un document (parfois appelé une certification -walkingthrough - ou -buyer-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s

Lorsque vous confirmez que tout est en ordre, vous pouvez vous installer dans votre nouvelle maison avec tranquillité d'esprit, sachant que vous avez protégé votre investissement. Le NerdWallet guide des derniers pas offre des informations supplémentaires sur ce à quoi s'attendre.

Conclusion

La dernière étape est un outil simple mais puissant que chaque acheteur de maison devrait utiliser. Ce n'est pas une formalité ou un complément facultatif; c'est un droit contractuel et une nécessité pratique. En prenant le temps de faire une étape approfondie, vous vous protégez des coûts inattendus, vous vérifiez que le vendeur a tenu ses promesses, et vous assurez que la propriété est prête à emménager. Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou un investisseur expérimenté, ne sous-estimez jamais l'importance de cette étape finale. Préparez votre liste de vérification, planifiez la visite judicieusement et traversez chaque coin de votre future maison avec un œil critique. Les quelques heures que vous passez sur la marche peuvent vous sauver des milliers de dollars et un monde de stress dans les mois à venir.