Table of Contents

درک توافقنامه Lease خود را در داخل و خارج

اجاره نامه شما بیش از یک رسید برای اجاره است؛ یک قرارداد الزام آور قانونی است.هر خط دارای وزن است. درک اصطلاحات و بندهای درون اولین و مهم ترین خط دفاع در برابر یک دادخواست است. بسیاری از مستاجران بدون خواندن چاپ خوب، تنها برای کشف تعهدات پر هزینه بعد از آن.

اصطلاحات حقوقی کلیدی شما باید قبل از قانون بدانید

Joint و S متعدد مسئولیت: این بدان معنی است که اگر شما در اجاره با هم اتاقی هستید، شما هر دو به صورت جداگانه و به طور جمعی مسئول اجاره کامل هستید، اگر یک هم اتاقی از شهر خارج شود، شما می توانید برای سهم خود پاسخگو باشید.

] دوره اطلاع رسانی آمار: این زمان قانونی مورد نیاز شما باید قبل از ثبت نام، به طور معمول 30 یا 60 روز به صاحبخانه خود را.

عدم موفقیت و درمان: [FLT1] [مشرکان] هر گونه نقض از شرایط اجاره نامه، مانند پرداخت دیر یا حیوانات خانگی غیر مجاز، فرصتی برای اصلاح این نقض در یک بازه زمانی خاص است.

خسارت های واقعی در برابر آسیب های مایع: خسارت واقعی زیان های مالی اثبات شده مالک (به عنوان مثال، اجاره از دست رفته) خسارت های مایع شده مقدار ثابت در اجاره برای اجاره زود هنگام، اغلب یک یا دو ماه اجاره اجاره اجاره نامه اگر اجاره نامه شما مشخص خسارت های مایع، معمولا نمی تواند درخواست شما را پیش بینی کند.

دانلود آهنگ زیبای The Early Termination برای بهترین خروجی شما

این اولین و بهترین مسیر خروج شماست. برخی اجاره نامه ها دارای گزینه “خرید” داخلی هستند که به شما اجازه می دهد بدون یک نبرد قانونی راه بروید و به دنبال زبان خاصی در بخش هایی با عنوان “Default” یا “Termination” باشید. بسیاری از اجاره دهندگان این بخش را به طور کامل نادیده می گیرند و هیچ انعطاف پذیری وجود ندارد.

  • هزینه خرید: شما مبلغ تعیین شده (به عنوان مثال، 2-2 ماه اجاره) و شما از تمام تعهدات آزاد شده است.
  • هزینه بازپرداخت: شما هزینه اداری ملک را برای پیدا کردن مستاجر جدید پرداخت می کنید، به علاوه اجاره تا زمانی که مستاجر جدید در حال حرکت است، این می تواند ارزان تر باشد اگر واحد دوباره به سرعت.
  • [در این باره] اگر اجاره نامه شما در اوایل خاموش باشد، شما به طور کلی مسئول اجاره هستید تا پایان طبیعی اجاره نامه، یا تا زمانی که مالک یک مستاجر جایگزین را پیدا کند، بسته به قانون ایالتی.

اگر اجاره نامه شما فاقد یک بند فسخ است، شما به سادگی باید به مذاکره و یا یک دلیل معتبر قانونی برای ترک آن تکیه کنید. بسیاری از صاحبخانه ها برای مذاکره باز هستند اگر شما به طور حرفه ای به آنها نزدیک شوید.

زمین های قانونی برای شکستن یک Lease بدون مجازات

این قانون حفاظت های خاصی را برای اجاره دهندگان فراهم می کند که شرایط زندگی آنها خطرناک، غیرقانونی یا به شدت ناراحت کننده است.این دفاع به شما اجازه می دهد بدون اجاره آینده اجاره اجاره اجاره اجاره اجاره اجاره را خاتمه دهید. دانستن اینکه کدام محافظت در وضعیت شما برای جلوگیری از مسئولیت ضروری است.

دانلود بازی های Hebitability

هر اجاره با تضمین بی قید و شرط می آید: باید امن و قابل زندگی باشد، این شامل گرما، آب، برق و یک ساختار امن است.اگر یک صاحبخانه نتواند مسائل جدی را پس از دریافت اطلاع، شما ممکن است حق شکستن اجاره نامه وجود دارد، این ضمانت تقریبا در هر حالت وجود دارد، هر چند خاص متفاوت است.

گام ساختاری: شما باید درخواست کتبی برای تعمیرات ارسال کنید، اگر آن را نادیده بگیرید، ممکن است قادر به اجاره (در یک حساب جداگانه) باشید یا اجاره نامه را خاتمه دهید. قوانین ایالتی در اینجا متفاوت است ، بنابراین بررسی قوانین محلی خود را در مورد حقوق فدرال کالیفرنیا ممکن است به طور قابل توجهی از آن استفاده نکنید.

سازنده Eviction

این اتفاق زمانی رخ می دهد که اقدامات مالک – یا بی عملی – واحد را آنقدر غیرقابل تحمل می کند که مجبور به ترک آن هستید.در مورد سیل مکرر، قالب سیاه فراگیر یا کمبود گرما در طول زمستان، برای ادعای کاهش سازنده، شما باید در یک زمان معقول پس از شرایط غیر قابل تحمل حرکت کنید.

بردن اثبات: شما نیاز به یک مسیر کاغذی قوی دارید.عکس، ایمیل و حتی شاهد اظهارات همسایگان بسیار مهم است اگر یک قاضی تعیین شرایط واقعا غیر قابل سکونت باشد، شما به اجاره آینده بدهکار نیستید.

نقض حریم خصوصی و زمینی

در این صورت، حقی برای بهره برداری از آن وجود دارد. این بدان معنی است که مالک نمی تواند وارد اراده شود، خاموش کردن خدمات برای مجبور کردن شما یا ایجاد یک محیط زندگی خصمانه (معمولا نیاز به 24-48 ساعت) زمینه هایی برای خاتمه است.

اگر شما در مورد یک مسئله عادتی شکایت کردید و صاحبخانه ناگهان اجاره یا فایل های یک اخطار حذف را افزایش می دهد، بسیاری از ایالت ها این نقض قانون را در نظر می گیرند و به شما اجازه می دهند بلافاصله اجاره نامه را بشکنید.

وظیفه نظامی فعال (SCRA)

اگر شما عضو ارتش هستید و برای تغییر دائمی ایستگاه (PCS) یا استقرار بیش از 90 روز، قانون امداد رسانی مدنی (SCRA:3) سفارش می دهید [FLT 1 اجازه می دهد تا شما اجاره نامه خود را بدون مجازات، شما به سادگی نیاز به اطلاع کتبی و کپی از سفارشات خود را ارائه دهید، این یک قانون حفاظت فدرال قدرتمند است که حتی اگر جزئیات اجاره نامه رسمی خود را نادیده بگیرید.

خشونت خانگی یا نگرانی های ایمنی

بسیاری از ایالت ها اکنون اجازه می دهند قربانیان خشونت خانگی، تجاوز جنسی یا تعقیب برای شکستن اجاره نامه در اوایل تاریخ، مستند سازی کلیدی است – معمولا یک گزارش پلیس یا یک دستور محافظ.این یک شکاف فرار قانونی برای کسانی که در معرض خطر فوری قرار دارند، فراهم می کند که اکثر بندهای اجاره نامه استاندارد را نیز می کنند.

برنامه ریزی مالی قبل از اینکه شما یک Lease را بشکنید

شکستن اجاره نامه عواقب مالی فوری و بلند مدت را پیش از ارسال اطلاعیه، محاسبه کل هزینه برای جلوگیری از غافلگیری ممکن است ارزان ترین گزینه شما باشد، اما هزینه های بازپرداخت یا هزینه های قانونی می تواند به سرعت اضافه شود.

هزینه های خود را حفظ کنید: اجاره خود را برای هر هزینه اولیه پایان نامه، هزینه های تجدید نظر، و یا از دست دادن سپرده امنیتی خود را برآورد کنید، تخمین بزنید که چه تعداد ماه از اجاره شما ممکن است بدهکار باشید در حالی که صاحبخانه یک مستاجر جدید پیدا می کند.

هزینه های متحرک را به عهده بگیرید: عامل در اجاره کامیون، بسته بندی تدارکات، قلاب های ابزار و به طور بالقوه یک سپرده امنیتی برای یک محل جدید است.اگر شما برای یک کار تغییر مکان می کنید، برخی کارفرمایان ارائه می دهند که در حال حرکت یا بازپرداخت اجاره ای هستند.

امتیاز اعتباری خود را حفظ کنید یک داوری اجاره نامه بدون پرداخت می تواند تا هفت سال در گزارش اعتباری شما باقی بماند، این می تواند به توانایی شما برای اجاره آپارتمان دیگر، دریافت وام مسکن، یا حتی فرود یک شغل. پرداخت هر مقدار قابل توجهی به سرعت کاهش آسیب اگر شما نمی توانید پرداخت در کل، مذاکره یک طرح پرداخت با مالک اول خود را.

مرحله به مرحله برای شکستن یک Lease قانونی

اگر بدون درام می خواهید، باید روش شناسی باشید، هر مرحله به شما کمک می کند تا هزینه های اضافی یا آشفتگی های قانونی را از بین ببرید.

مرحله 1: در نوشتن صحبت کنید

با یک مکالمه واقعی شروع کنید، به مالک خود بگویید که چرا باید ترک کنید.در واقع می توانید آنها را بیشتر به کار با شما تبدیل کنید، سپس آن را با یک نامه رسمی دنبال کنید. ارسال این را از طریق نامه گواهی شده با دریافت بازگشت درخواست شده است.این اثبات قانونی تحویل را فراهم می کند و یک مسیر کاغذی ایجاد می کند.

نامه شما باید بیان کند:

  • قصد شما برای تخلیه
  • تاریخ خاصی که شما حرکت خواهید کرد.
  • دلیل قانونی برای شکستن اجاره نامه (در صورت لزوم)
  • درخواست برای آزادی متقابل

مرحله دوم: توافق نامه متقابل دوره ای را مذاکره کنید

این امن ترین راه است که شما می توانید بگویید: "من 50 درصد از اجاره ماه آینده را پرداخت می کنم و اگر شما من را از اجاره نامه آزاد کنید، آن را در نوشتن دریافت می کنید. موافقت نامه آزادی اجباری امضا شده توسط هر دو طرف به طور کامل تعهدات خود را خاموش کنید، به تنهایی وعده داده نمی شود.

این توافق باید به وضوح بیان کند: تاریخ حرکت، مبلغی که پرداخت می کنید (در صورت وجود)، و این که صاحبخانه شما را از تمام ادعاهای آینده آزاد می کند، یک کپی امضا شده برای سوابق خود نگه دارید.

مرحله 3: یک مستاجر جایگزین پیدا کنید

در اکثر کشورها، صاحبان زمین باید سعی کنند که خسارت را کاهش دهند.» [۱۰] در اکثر ایالت ها، این بدان معنی است که آنها باید سعی کنند واحد را دوباره به کار گیرند، اما اغلب به سرعت به آنها کمک می کنند!

  • [FLT 1: 1] شما از نظر فنی مسئول باقی می ماند اگر پیش فرض های جدید مستاجر، این ریسک پذیر است، اما می تواند کوتاه مدت کار کند.
  • [مشرکان:] مستاجر جدید به طور کامل اجاره نامه را می گیرد، و شما را از مسئولیت آزاد می کند، این تمیزترین گزینه است اگر شما می توانید جایگزین واجد شرایط شوید.

همیشه قبل از دست دادن به کلیدها، مجوز کتبی مالک را دریافت کنید، اگر آنها نامزد را رد می کنند، از یک دلیل نوشته شده برای اطمینان از اینکه در ایمان خوب عمل می کنند، سوال کنید.

مرحله 4: مستند همه چیز

یک فایل ایجاد کنید که شامل:

  • قرارداد اجاره نامه و هرگونه اصلاحات
  • تمام مکاتبات ( ایمیل، نامه، پیام های متنی)
  • عکس های وضعیت واحد در حرکت و در هر گونه مسائل.
  • برای تعمیرات یا تمیز کردن

این مقاله بهترین دفاع شما است اگر یک شکایت بعدا مطرح شود اگر شما نیاز به مشورت با یک وکیل دارید، داشتن اسناد سازمان یافته صدها دلار در ساعت های قابل پرداخت صرفه جویی می کند.هر چیزی را در یک پوشه ابری ذخیره کنید تا بتوانید از هر نقطه به آن دسترسی داشته باشید.

اجتناب از سقوط های قانونی و قوانین عمومی

دانستن اینکه چه چیزی انجام می دهد، به اندازه ی شناخت گام های درست مهم است.یک حرکت تکان دهنده می تواند یک وضعیت قابل کنترل را به یک فاجعه ی دادگاه تبدیل کند، بسیاری از مستاجران از دست می دهند، زیرا بدون درک قرارداد یا قانون ایالتی خود عمل می کنند.

فقط حرکت را از بین نبرید (Abandonment)

به سادگی ترک و چرخش در کلید خود را (FLT:0) و در برخی از کشورها، این امر شما را برای اجاره شارژ تا زمانی که یک مستاجر جدید پیدا شود، به علاوه هزینه های بازپرداخت اجاره.

پرداخت هزینه اجاره را به صورت سه جانبه متوقف نکنید

اجاره یک معدن قانونی است، مگر اینکه شما یک قانون خاص "سرگرم و رد" را به نامه دقیق دنبال کنید، شما به طور پیش فرض در اجاره نامه هستید، این امر به مالک یک مسیر روشن برای قضاوت کاهشی می دهد که تاریخ اجاره و امتیاز اعتباری شما را برای سال ها خراب می کند، به غیر از اجاره در حساب بانکی جداگانه تنظیم می شود تا زمانی که اختلاف حل شود یا اجازه می دهد تا شما را با یک حکم حل کنید.

دوره اعلان را نادیده نگیرید

حتی اگر شما یک دلیل قانونی معتبر برای شکستن اجاره نامه دارید، به طور معمول باید 30 تا 60 روز یادداشت کتبی ارائه دهید.شکستن برای انجام این کار باعث می شود که شما برای اجاره آن دوره مسئول باشید، حتی اگر شما از نظر قانونی در جدول زمانی مناسب هستید. مارک مهلت اطلاع رسانی در تقویم خود را به دقت برنامه ریزی کنید و نامه را با زمان کافی برای تاخیر تحویل ارسال کنید.

مدیریت موقعیت های اتاق در هنگام شکستن یک Lease

اگر شما اجاره نامه با هم اتاقی ها را به اشتراک بگذارید، شکستن آن پیچیده تر است. خروج شما به طور خودکار شما را از تعهدات مالی آزاد نمی کند. هم اتاقی های باقی مانده باید اجاره کامل را پوشش دهند یا مالک می تواند برای تفاوت شما بیاید.

ابتدا با هم اتاقی خود صحبت کنید: قبل از اینکه به صاحبخانه توجه کنید، در مورد برنامه های خود با هم اتاقی خود صحبت کنید، ممکن است برای پیدا کردن جایگزینی یا تنظیم امور مالی خود نیاز به زمان داشته باشید.

یک نسخه کتبی از زمیندار دریافت کنید: حتی اگر هم اتاقی های شما موافقت کنند که اجاره نامه را بگیرند، شما نیاز به رضایت کتبی مالک برای حذف نام خود دارید.

اگر شما تنها شریک هستید، اگر تنها هستید، پس از آن، تنها کسی هستید که در اجاره نامه هستید و هم اتاقی ها به طور غیررسمی به شما پول می دهند، شما کاملا مسئول اجاره نامه هستید، به این معنی که هم اتاقی های خود را رها کنید یا برای اولین بار با آنها مذاکره کنید.

محافظت از سپرده امنیتی خود را زمانی که شما در اوایل ترک کنید

و در هنگامى که اجاره اى را به دست مى آورید، به طور خودکار از آن غافل نشوید. [۱۰] اگر از مراحل قانونی پیروی کنید، [۱] و بسیاری گمان می کنند که می توانند آن را حفظ کنند، اما اغلب قانون می گوید.

درخواست بازرسی پیش از موve-Out؛ این اجازه می دهد تا شما را به تعمیر هر گونه خسارت قبل از مالک انجام (در هزینه بالاتر) آن همچنین پایه ای برای وضعیت واحد عکس برداری در طول بازرسی و درخواست از صاحبخانه برای ثبت نام در شرایط.

زمان حساب کاربری خود را بشناسید و زمینداران به طور معمول 21 تا 45 روز (بسته به دولت) برای بازگرداندن سپرده خود و یا ارائه لیستی از کسرات مورد استفاده قرار دهید.اگر آنها این مهلت را از دست بدهند، شما ممکن است حق شکایت برای مقدار کامل سپرده گذاری را داشته باشید.

[در این باره] اگر [از حق] سرپیچی کنید، در نوشتن تردید کنید: [[۱] اگر [در برابر] اموال برای خسارت هایی که به آن ها نرسیدید، نامه ای رسمی با شواهد خود ارسال کنید، بسیاری از مالکان به جای خطر انداختن ادعاهای کوچک، مذاکره خواهند کرد.

وقتی به وکیل نیاز دارید

گاهی اوقات، علی رغم بهترین تلاش ها، شما نیاز به حمایت حرفه ای دارید.کمک حقوقی مناسب می تواند شما را از یک اخراج اشتباه یا قضاوت گسترده نجات دهد.

اختلاف های شدید

اگر صاحبخانه شما هزاران دلار را در «ملکه گم شده» صادر می کند یا قبلاً یک دادخواست کوتاه را ثبت کرده است، شما به یک وکیل نیاز دارید.قانون لندگارن بیش از حد محلی است و یک وکیل تخصصی می تواند به نکاتی که نمی دانید، حرکت کند.یک جلسه دادرسی دادگاه می تواند دوره را برای آینده مالی شما تنظیم کند.

منابع آزاد و کم هزینه

قبل از پرداخت یک نگهدارنده، سازمان های کمک های حقوقی محلی یا کلینیک های مدرسه حقوقی را ببینید، آنها اغلب نمایندگی رایگان برای مستاجران با کاهش مواجه می شوند. راهنمای حقوق مستاجر Nolo همچنین نقطه شروع عالی برای درک استانداردهای ملی است. بسیاری از ایالت ها همچنین دارای 10 گرم هستند که مشاوره رایگان تلفن ارائه می دهند.

چه چیزی برای پرسیدن یک وکیل بالقوه

  • چقدر تجربه دارید با قانون مستاجر؟
  • احتمال برنده شدن من در صورتی که این به دادگاه برود چه خواهد بود؟
  • آیا هزینه های آپارتمانی برای بررسی اجاره نامه یا نامه های خاتمه نامه ارائه می دهید؟
  • چه سریع می توانید پاسخ دهید اگر صاحبخانه یک شکایت را ثبت کند؟

امتیازات اعتباری و چگونگی آسیب به مییت

شکستن اجاره نامه می تواند بر اعتبار شما به روش های مختلف تاثیر بگذارد، اگر شما اجاره بدون پرداخت و صاحبخانه بدهی را به مجموعه ارسال می کند، به عنوان یک مورد منفی در گزارش اعتباری شما ظاهر می شود. یک قضاوت کاهشی حتی زیان آور تر است و می تواند آن را به سختی برای اجاره برای سال ها.

[در این باره] اگر نتوانید به صورت کامل پرداخت کنید، قبل از اینکه بدهی به مجموعه ها برسد، یک طرح پرداخت را بررسی کنید.

درخواست یک قرارداد "پرداخت برای حذف": اگر بدهی در حال حاضر با یک آژانس جمع آوری، از آنها بخواهید که ورود منفی را هنگامی که پرداخت می کنید، حذف کنند، اما ارزش پرسیدن دارد.

گزارش اعتباری خود را به صورت منظم بررسی کنید گزارش اعتباری خود را به طور منظم با سه دفتر اصلی اختلاف نظر کنید، مانند بدهی که قبلا پرداخت کرده اید یا قضاوتی که رد شده است.گزارش سالانه رایگان در مجله معتبر.com در دسترس است.

نتیجه گیری

شکستن اجاره نامه لازم نیست که امور مالی یا عقلانیت خود را از بین ببرد، کلید این است که اضطراب تجاری را برای عمل بخوانید، چاپ خوب را بخوانید، حقوق قانونی خود را بشناسید و به صورت حرفه ای ارتباط برقرار کنید.هر قدمی که با قصد دارید خطر شکایت خود را کاهش دهید.

موفق ترین مستاجران کسانی هستند که این روند را به عنوان یک مذاکره به جای یک مبارزه درمان می کنند، قانون در کنار شما قرار دارد، زمانی که شما قوانین را دنبال می کنید، مراحل خود را مستندسازی می کنید و به خوبی عمل می کنید.اگر با شرایط ناامن، آزار و یا نیاز قانونی برای حرکت مواجه هستید، مراحلی را که برای محافظت از خود ذکر شده اند، انجام دهید.

به یاد داشته باشید، هدف فقط فرار از اجاره نیست – این است که بدون شکایت، گزارش اعتباری آسیب دیده یا یک نبرد کشیده شده، یک نفس عمیق بکشید، کارهای اداری خود را سازماندهی کنید و مکالمه را با صاحبخانه خود امروز شروع کنید، شما قدرت بیشتری نسبت به زمانی که آماده هستید دارید دارید.