نقشه ی زودیینگ چیست؟

نقشه منطقه ای جزء گرافیکی از مقررات منطقه ای شهرداری است.این صلاحیت را به مناطق تعیین شده تقسیم می کند - Residential (R-1)، تجاری (C-2)، صنعتی (I-1)، و غیره - هر کدام با استفاده خاص و استانداردهای توسعه متصل شده است، این نقشه به قانون توسط دولت محلی تصویب شده و حمل وزن کامل مقررات است.

نقشه های کوچک سازی اسناد پویا هستند، آنها به روز می شوند، به این معنی که نقشه دیروز ممکن است منعکس کننده مقررات امروز نباشد.همیشه نسخه فعلی را به طور مستقیم از بخش برنامه ریزی محلی یا پورتال رسمی GIS دریافت کنید.

ریشه های نقشه های منطقه ای به جنبش های اصلاحات شهری در اوایل قرن بیستم برمی گردد، زمانی که شهرهایی مانند نیویورک و لس آنجلس به دنبال جدا کردن استفاده های زمین ناسازگار بودند – کارخانه ها را از خانه ها و حفظ نور و هوا، با گذشت زمان، منطقه بندی به یک ابزار پیچیده برای مدیریت رشد، حفاظت از ارزش های اموال و شکل دادن به شخصیت های جامعه تبدیل می شوند.

چرا نقشه ی کوچک برای سرمایه گذاری شما اهمیت دارد

دانستن چگونگی ارزیابی یک نقشه منطقه ای به طور مستقیم از سرمایه شما محافظت می کند و گزینه های شما را مشخص می کند.در اینجا یک نقشه منطقه ای درباره یک ملک به شما می گوید:

  • استفاده از حق: آیا می توانید یک خانه، یک کارگاه، فروشگاه خرده فروشی یا یک مجتمع چند خانواده بسازید؟ نام منطقه تعریف می کند که چه چیزی به درستی مجاز است.
  • استانداردهای توسعه: چه الزامات بعدی هستند؟ پاسخ، پوشش زیاد، محدودیت ارتفاع و نسبت مساحت کف (FAR) همه چیز را که می توانید بسازید، تحت تاثیر قرار می دهد.
  • آینده همسایه دینامیک: بسیاری از مسکونی خود را در مجاورت یک منطقه تجاری یا صنعتی?این نقشه نشان می دهد تغییرات بالقوه آینده در ترافیک، سر و صدا و ارزش های اموال.
  • بازسازی و گسترش محدودیت ها: برنامه ریزی اضافه یا یک گاراژ جدید؟ نقشه منطقه ای و متن همراه آن را دیکته آنچه که مجاز است.

شناسایی این جزئیات در ابتدا مانع خرید ملک می شود که با اهداف شما هماهنگ نباشد، تفاوت بین سرمایه گذاری استراتژیک و یک اشتباه پر هزینه است، به عنوان مثال، خریدار که فرض می کند مقدار زیادی به طور خودکار اجازه می دهد تا یک دوبلکس را کشف کند، منطقه R-1 تنها اجازه می دهد خانه های تک خانواده را داشته باشد، تبدیل یک درآمد برنامه ریزی شده به یک قیمت بیش از اقامت تک.

فراتر از معاملات فردی، نقشه های منطقه ای استراتژی های سرمایه گذاری گسترده تر را به اطلاع می رسانند که سرمایه گذارانی که تغییرات منطقه ای را دنبال می کنند می توانند محله هایی را که برای افزایش سرمایه گذاری، سرمایه گذاری زیرساختی یا رشد تجاری آماده شده اند شناسایی کنند، و خود را در پیش از تغییرات بازار قرار دهند. درک نقشه منطقه ای فقط در مورد اجتناب از مشکل نیست - این است که ارزش پنهان را پیدا کنید.

چگونه یک نقشه Zoning را بخوانیم: یک راهنمای بصری مرحله به مرحله

نقشه های منطقه ای شهری بسیار پیچیده شده اند، که اغلب از طریق پورتال های GIS تعاملی در دسترس هستند، در اینجا چگونگی استخراج سیستماتیک اطلاعات مورد نیاز شما از هر نقشه منطقه ای است.

مرحله 1: دسترسی به نقشه Zoning رسمی

همیشه از نقشه رسمی بخش برنامه ریزی محلی یا وب سایت GIS استفاده کنید. سایت های املاک و مستغلات شخص ثالث ممکن است اطلاعات منسوخ یا ساده را نشان دهند. جستجو برای شهر یا "GIS Package Viewer" یا "نقشه زودی" را نشان دهد، به عنوان مثال، NYC بخش برنامه ریزی شهر [[F:1] یک ابزار تعاملی قوی را فراهم می کند که به عنوان یک مدل خوب برای برخی از قوانین قضایی آنلاین ارائه می دهد، حتی ممکن است نسخه های مرجع کمتری را ارائه دهد.

مرحله دوم: رنگ و رنگ خود را انتخاب کنید

آدرس ملک یا شماره شناسایی مالیاتی را وارد کنید. نقشه بسته را در یک رنگ خاص برجسته می کند و به افسانه می گوید که چه رنگی را نشان می دهد.

  • (فَلَهُوَهُوَهُوا وَهُواُمَهُوا وَهُواُمَهُوا وَهُواُمَهُوا مَهُمْهُوا مَهُمْهُوا مَهُمْهُمَهُوا مِهُوا وَهُمُوا مِهُوا مَهُمْهُوا مِهُوا مِنْهُوا مِنْهُوا مِنْهُوا مِنْهُوا مَهُمْهُمْهُوا مِنْهُوَهُوَهُوَهُوَهُوا مَهُوَهُمْهُوا مَهُوَهُمْهُمْهُوا مَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَه
  • (فَلَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمِهُواً وَهُمْهُوا بِهُمْهُمَهُمَهُمَهُمْهُمَهُوا مِهُمْهُمَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوا مِهُوا مِهُوَهُوَهُوَهُمْهُمْهُوا مِهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُمْهُوَهُوا بِهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُو
  • Purple یا Gray[[ویرایش]
  • (وَهُوَهُوَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُوا وَهُمَهُوا مِنَهُمْهُوا وَهُمْهُمَهُوا مِنَهُمَهُمَهُمَهُوا مِنَهُمَهُوا مِهُوا مِنْهُوا مِنْهُوا مِنْهُوا مِنْهُمْهُوا مَهُمْهُمْهُوا مِنْهُوَهُوَهُمْهُمْهُوَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمْهُمَهُوا مَهُوَهُمَهُمَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُو
  • (فَلَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا بِهَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمَهُهُمْهُمَهُوا بِهَهُمْهُمَهُمَهُمَهُهُهُهُهُهُهُهُمَهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُوَهُوَهُوَهُهُوا مَهُوا مَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُهُوَهُوَهُوَهُمْهُمْهُوَهُوا مَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَ

رنگ ها می توانند با صلاحیت متفاوت باشند، بنابراین هرگز به تنهایی به حافظه تکیه نکنید، افسانه کلید شما است. برخی از پورتال های GIS به شما اجازه می دهند تا بر روی بسته کلیک کنید تا نام منطقه آن و پیوند به متن کامل فرمان را ببینید که یک ویژگی صرفه جویی در زمان است که ارزش یادگیری استفاده دارد.

مرحله 3: کد طراحی منطقه را شناسایی کنید

فراتر از رنگ، نقشه یک کد عددی آلفا (به عنوان مثال، R-1B، C-3، MX-1) را نشان می دهد که این کد کلید باز کردن مقررات خاص است.این کد را دقیقا همان طور که به نظر می رسد بنویسید، همانطور که در گام بعدی برای پیدا کردن قوانین دقیق استفاده می شود. توجه به suffixs -R-1A ممکن است دارای چگالی متفاوت از الزامات R-1 باشد.

مرحله 4: برای مناطق Overlay بررسی کنید

به دنبال الگوهای ساختگی، خطوط تیره یا مرزهای رنگی اضافی که از بسته شما عبور می کنند، این مناطق بیش از حد نشان دهنده - مناطق بالای منطقه پایه که محدودیت های اضافی را اعمال می کنند شامل سیل، مناطق تاریخی، مناطق ارتفاع فرودگاه، و مناطق بررسی طراحی مناطق است، می تواند به شدت تغییر کند که شما می توانید چه چیزی را ایجاد کنید، حتی اگر پایه منطقه بندی به نظر می رسد، برای خرید سیل، و اضافه کردن هزاران دلار، ممکن است نیاز به خرید سیل و اضافه کردن بخش اول از خرید یک پروژه، و اضافه کردن هزینه های خرید سیل، نیاز داشته باشد.

مرحله پنجم: متن خاص را بخوانید

خود نقشه تنها نیمی از داستان است. متن فرمان منطقه بندی تعریف می کند استفاده خاص، ابعاد و استانداردهای پارکینگ برای هر کد.استفاده از کد از مرحله 3، بررسی دقیق الزامات دقیق است، به عنوان مثال، یک منطقه R-1 ممکن است نیاز به حداقل اندازه کافی از 7000 فوت مربع، یک نوار جلو 25 فوت، و حداکثر ارتفاع 35 فوت اجازه این متن به شما دقیقا می گوید که چه مقدار از منابع خاص است و چه مقدار از آن را به عنوان یک فایل های خاص نیاز دارد.

شرایط کلیدی برای کاهش شما باید بدانید

درک اصطلاحات مورد استفاده در دستورالعمل های منطقه ای، متن را آسان تر می کند.

  • تنظیمات بک: حداقل فاصله یک ساختمان باید از یک خط مالکیت (پیش، طرف و عقب) قرار گیرد، Setbacks ایجاد فضا بین ساختارها و مرزهای مالکیت، تاثیر حریم خصوصی و منطقه حیاط قابل استفاده است.
  • [FLT: 1] نسبت مساحت کل ساختمان به اندازه مقدار 1.0 در یک مربع 10,000 فوت مربع اجازه می دهد تا 10,000 فوت مربع از فضا، که می تواند یک داستان پوشش کل یا دو داستان پوشش نیم ابزار اصلی برای تراکم و تراکم جرم و تراکم ساختمان.
  • پوشش: درصد از چیزهای که می توان با یک ساختمان یا سطوح ضعیف مانند پیاده رو پوشانده شده است، این امر بر اجرای طوفان و دسترسی به فضای سبز تاثیر می گذارد.
  • تعداد واحدهای مسکونی مجاز به هر هکتار از زمین است، این برای پروژه های چند خانواده ضروری است. چگالی 10 واحد در هر هکتار در یک 5 هکتار است که اجازه می دهد 50 واحد در مجموع.
  • به درستی در برابر استفاده از وضعیت: استفاده از "به راست" به طور خودکار مجاز است اگر شما با استانداردهای مقررات "استفاده های اجباری" (مانند مراقبت روزانه در یک منطقه مسکونی) نیاز به یک شنوایی عمومی و مجوز ویژه.
  • استفاده غیر متعهدانه: استفاده از قانونی که در هنگام تاسیس قانونی بود اما مطابق با منطقه بندی فعلی نیست، این اغلب "پدربزرگ" اما ممکن است با محدودیت های گسترش یا بازسازی پس از آسیب مواجه شود.
  • بربری و انتقال: [FLT 1] الزامات برای محوطه سازی، دیوارها یا افزایش موانع که در آن یک منطقه فشرده تر است، کمتر فشرده است.

دسته های معمول Zoning توضیح داده شده است

در حالی که کد ها با محلی بودن متفاوت هستند، اکثر آنها سلسله مراتب مشابهی را دنبال می کنند که بر محیط ساخته شده حکومت می کند.

مناطق مسکونی (R-1، R-2، R-3)

مناطق مسکونی با تراکم و نوع مسکن طبقه بندی می شوند. R-1 به طور معمول خانه های تک خانواده را در افراد مختلف طراحی می کند. R-2 اجازه می دهد تا برای واحدهای دو خانواده مانند دوبلکس. R-3 و بالاتر اجازه آپارتمان های چند خانواده و آپارتمان های مسکونی را فراهم کند، معمولا با کمک هزینه های بالاتر و کاهش الزامات برش.

منطقه تجاری (C-1، C-2، C-3)

مناطق تجاری از خرده فروشی محله به مراکز تجاری منطقه ای است. C-1 اجازه می دهد خرده فروشی و خدمات کم اثر مانند مغازه های قهوه، تمیز کننده های خشک و دفاتر کوچک است. C-2 اجازه می دهد تا کسب و کار عمومی، از جمله فروشگاه های بزرگتر، رستوران ها و دفاتر، به طور معمول یک منطقه تجاری مرکزی با بالاترین تراکم فعالیت تجاری است و اغلب شامل استفاده از مسکن به عنوان بخشی از استراتژی ترکیبی استفاده می شود، در هنگام خرید ملک، یا بسته بندی های تجاری خاص -

منطقه صنعتی (I-1, I-2)

مناطق صنعتی با شدت تقسیم می شوند.I-1 (صنعت نور) اجازه می دهد تا گرم کردن، تحقیق و توسعه و مونتاژ، I-2 (صنعت سنگین) اجازه تولید، پردازش و دیگر استفاده ها با سر و صدا بالاتر، ترافیک و یا انتشار گازهای گلخانه ای را می دهد.این مناطق اغلب نیاز به بافر یا استانداردهای عملکردی دارند تا از خریداران با توجه به اموال صنعتی، درک مقررات منطقه بندی صنعتی که با آن همپوشانی دارند، به ویژه به عنوان برخی از عوامل مهم استفاده می کنند.

مناطق استفاده ترکیبی (MU، MX)

مناطق ترکیبی استفاده عمدا ترکیب مسکونی، تجاری و گاهی اوقات استفاده صنعتی نور در همان ساختمان یا منطقه است.این ها در محیط شهری و تحولات حمل و نقل محور رایج هستند، ترویج پیاده روی و کاهش وابستگی به ماشین آلات ترکیبی اغلب شامل پاداش های تراکم یا کاهش الزامات پارکینگ برای تشویق توسعه که از زندگی عمومی حمل و نقل و خیابان فعال پشتیبانی می کند، با این حال، قوانین خاص در مورد استفاده از محیط های زمینی ترکیبی، در حالی که به طور گسترده ای نیاز است، در حالی که برخی مناطق مختلف با مناطق مختلف انعطاف پذیر تر از مناطق مختلف، اجازه می دهد.

چگونه Zoning بر ارزش مالکیت و استراتژی تاثیر می گذارد

خریداران زرنگ از نقشه های منطقه ای برای شناسایی فرصت های ارزش افزوده که دیگران نادیده می گیرند، استفاده از اموال برای تراکم بالاتر از استفاده فعلی آن ممکن است سریعتر قدردانی کنند اگر بازار آپارتمان ها یا خانه های شهری را می خواهد، خانه ای که در مجاورت یک منطقه تجاری قرار دارد ممکن است با سر و صدا و مسائل ترافیکی مواجه شود که درک این پویایی به شما اجازه می دهد تا به طور مناسب قیمت گذاری کنید و مذاکره از موقعیت دانش.

بانکداری زمین: سرمایه گذاران اغلب زمین را در مناطقی که طرح جامع نشان می دهد افزایش آینده یا بهبود زیرساخت، نگه داشتن این زمین تا زمانی که تغییرات منطقه ای می تواند بازده بالا اگر بازار از چگالی جدید پشتیبانی کند، بانکداری زمین حمل می کند - کاهش می تواند سال ها یا به طور کامل، و مالیات و هزینه های حمل و نقل در طول دوره نگهداری ادامه یابد.

استفاده غیر متعهد: مالکیت که به طور قانونی قبل از منطقه بندی فعلی وجود داشته باشد ممکن است "پدربزرگ" در این وضعیت می تواند یک دارایی اگر استفاده منحصر به فرد است، اما همچنین یک مسئولیت است زیرا گسترش یا بازسازی ممکن است به شدت محدود باشد، و بیمه می تواند سخت تر به دست آورد خریدار باید وضعیت غیر متعهد به نوشتن محلی قبل از بستن بسته شدن.

] فشارGentrification: نقشه منطقه ای که نشان می دهد یک جزیره مسکونی احاطه شده توسط مناطق تجاری اغلب نشان دهنده محله در انتقال است، این می تواند به معنی افزایش ارزش های اموال، اما همچنین مالیات بالاتر و فشارهای جابجایی بالقوه است. خریداران باید برنامه جامع منطقه و تایید های اخیر توسعه برای اندازه گیری جهت و سرعت تغییر.

تأکید و تامین مالی: Lenders ارزیابی منطقه بندی زمانی که وام های زیر نوشتن، اموال با استفاده مجاز است که مطابقت با طرح کسب و کار وام گیرندگان آسان تر است برای تامین مالی از یک نیاز به یک وانس یا مجوز استفاده مشروط.

فرآیند بازگشت و خطرات آن

اگر منطقه بندی فعلی ملک متناسب با استفاده از مورد نظر شما نباشد، rezoning ممکن است گزینه ای باشد، اما یک فرایند طولانی، نامشخص و عمومی است.این شامل ارسال یک برنامه به بخش برنامه ریزی، میزبانی جلسات جامع، بررسی کارکنان، و مقابله با رای گیری توسط کمیسیون برنامه ریزی و شورای شهر یا هیئت مدیره شهرستان است.

برنامه های تجدید نظر نیاز به توجیه قوی است که تغییر با برنامه جامع جامعه هماهنگ می شود و به خواص همسایه آسیب نمی رساند، برای منابع بیشتر در هدایت این مقررات، انجمن برنامه ریزی آمریکایی ارائه می دهد مواد آموزشی گسترده و راهنمایی سیاست، علاوه بر این، بسیاری از ادارات برنامه ریزی محلی ارائه جلسات پیش از درخواست که خریداران غیر رسمی می توانند در مورد امکان سنجی در مورد روند بازگشت رسمی بحث کنند.

خطرات مرتبط با عود شامل:

  • مخالفت با کمونیسم: همسایگان ممکن است علیه تغییر سازمان دهند، به ویژه اگر چگالی را افزایش دهد یا استفاده از درک شده را به عنوان ناسازگار معرفی کند.
  • هزینه های درخواست، هزینه های مشاوره برای مطالعات ترافیکی یا بررسی های زیست محیطی، و نمایندگی حقوقی می تواند به ده ها هزار دلار اجرا شود.
  • حتی اگر تایید شود، جدول زمانی می تواند پیش بینی های مالی پروژه را از بین ببرد و باعث ایجاد تامین مالی شود.
  • تاییدیه: هیئت مدیره برنامه ریزی ممکن است تخفیف اما شرایط پیوست که کاهش سود ملک، مانند کاهش ارتفاع، محوطه سازی اضافی، یا محدودیت های طراحی.

خریداران باید این خطرات را به دقت وزن کنند و در نظر بگیرند که آیا ملک با منطقه ای که قبلا اجازه استفاده از آنها را می دهد، ممکن است سرمایه گذاری امن تری باشد.

مقررات زودیینگ و محیط زیست

نقشه های کوچک اغلب با مقررات زیست محیطی به گونه ای که به طور مستقیم بر هزینه های توسعه، مناطق سیل، تالاب ها، شیب های شیب دار و مناطق حفاظت از زیستگاه تاثیر می گذارد، ممکن است به عنوان مناطق بیش از حد در نقشه منطقه ای ظاهر شوند، یا آنها ممکن است توسط سازمان های دولتی و فدرال جداگانه تنظیم شوند. A ملک در یک سیل مشخص شده، به عنوان مثال، ممکن است نیاز به افزایش ساختارهای و بیمه سیل، اضافه کردن هزینه های قابل توجه به هر گونه بازسازی جدید یا بازسازی ساختمان های جدید.

تالاب ها و بافرهای جریان یکی دیگر از موارد مشترک هستند.این مناطق ممکن است ساختمان را در فاصله ای از آب محدود کنند، بر منطقه قابل استفاده تأثیر بگذارند و از آژانس هایی مانند سپاه مهندسان ارتش مجوز بگیرند. [۱] خریداران با توجه به اموال نزدیک به آب یا در مناطق کم ارتفاع باید این مقررات را در مراحل اولیه دقت بررسی کنند.

ارزیابی سایت های زیست محیطی (مرحله اول و فاز دوم) استاندارد برای املاک تجاری و صنعتی است، اما خریداران مسکونی در بسیاری از مناطق یا در مناطق با خطرات آلودگی شناخته شده نیز باید آنها را در نظر بگیرند. Zoning به تنهایی از شما در برابر مسئولیت زیست محیطی محافظت نمی کند.

ابزارهای دیجیتال برای Zoning Research

تکنولوژی مدرن تحقیقات منطقه ای را در دسترس تر از همیشه قرار داده است، اکثر شهرداری ها در حال حاضر نقشه های تعاملی GIS را ارائه می دهند که به کاربران اجازه می دهد تا با آدرس، مرزهای بسته را مشاهده کنند و دسترسی به متن فرمان با یک کلیک واحد، این ابزارها بهبود گسترده ای بر روی نقشه های کاغذی و کتاب های کد چاپ شده است، اما هنوز نیاز به تفسیر دقیق دارند.

برخی از ویژگی های مفید برای جستجوی در نقشه های آنلاین منطقه ای شامل:

  • کنترل های بزرگ: توانایی تبدیل و خاموش کردن بیش از حد مانند مناطق سیل، مناطق تاریخی و استفاده از زمین های آینده.
  • شناسایی کرس: کلیک بر روی یک بسته باید کد منطقه خود را، ابعاد زیاد و اغلب پیوند به فرمان کامل را نشان دهد.
  • ابزار خزانه داری: [FLT 1] فاصله های اندازه گیری، منطقه زیاد و انطباق مستقیم بر روی نقشه.
  • داده های تاریخی: برخی از پورتال ها به شما اجازه می دهند نسخه های قبلی از نقشه منطقه ای را برای پیگیری تغییرات در طول زمان مشاهده کنید.

وب سایت های املاک و مستغلات شخص ثالث مانند Zillow و Redfin گاهی اوقات اطلاعات منطقه ای را نمایش می دهند، اما این داده ها ممکن است منسوخ یا ناقص شوند.همیشه در برابر منبع رسمی شهرداری تأیید کنید.

دانلود زیرنویس فارسی فیلم The Common Pitfalls When reading Zoning Maps

حتی خریداران باتجربه هنگام تفسیر داده های منطقه ای اشتباه می کنند.

  • جمع آوری تمام مناطق R-1 یکسان است: یک منطقه R-1 در یک شهر ممکن است نیاز به 10,000 فوت مربع داشته باشد، در حالی که در دیگر آن نیاز به 5000 فوت مربع است، همیشه دستورالعمل محلی خاص را بخوانید.
  • تشخیص بیش از حد منطقه: یک سیلپللین بیش ازlay می تواند به طور چشمگیری افزایش هزینه های ساختمان به دلیل الزامات ارتفاع.
  • اصلاح اطلاعات کلامی: یک نماینده املاک و مستغلات یا فروشنده ممکن است اطلاعات نادرست یا ناقص منطقه بندی ارائه دهد.همیشه همه چیز را در برابر نقشه رسمی و متن دستورالعمل تأیید کنید.
  • با در نظر گرفتن نقشه هرگز تغییر می کند: نقشه های زودیینگ اسناد زنده هستند.برنامه جامع یا نقشه استفاده از زمین آینده را بررسی کنید تا پیش بینی مجدد احتمالی که می تواند شخصیت محله را تغییر دهد.
  • ساختارهای موجود حقوقی هستند: فقط به این دلیل که یک ریخته یا آپارتمان وجود دارد به این معنی نیست که با مجوز مناسب ساخته شده یا مطابق با منطقه بندی فعلی، جستجو عنوان و نامه تأیید منطقه ای از شهر، اقدامات ایمنی ضروری است.
  • قطع زوی با پیمان: Zoning قانون عمومی است، اما پیمان های خصوصی، قوانین انجمن صاحبان خانه و محدودیت های عمل می تواند محدودیت های اضافی را که در نقشه منطقه ای نشان داده نمی شود، اعمال کند.
  • الزامات پارکینگ خیره کننده: بسیاری از مقررات حداقل فضاهای پارکینگ را در واحد خانه یا هر فوت مربع از فضای تجاری مشخص می کنند.

چک لیست خریداران عملیاتی

از این چک لیست برای ارزیابی هر گونه ملک با استفاده از نقشه منطقه ای آن استفاده کنید.

  1. نقشه رسمی منطقه بندی را از وب سایت GIS دولتی محلی بکشید.
  2. کد منطقه پایه را برای ملک شناسایی کنید (به عنوان مثال R-1، C-2).
  3. برای هر منطقه اضافی که محدودیت اضافه می کند (flood، تاریخی، طراحی) بررسی کنید.
  4. متن دستورالعمل برای منطقه پایه را بخوانید: استفاده های مجاز، موانع، FAR، محدودیت های ارتفاع و الزامات پارکینگ را بررسی کنید.
  5. متن منطقه overlay را برای هر گونه محدودیت اضافی یا فرآیندهای بررسی بخوانید.
  6. برنامه جامع را بررسی کنید تا ببینید آیا شهر پیشنهاد می کند که از تغییرات استفاده شده در آینده برای منطقه استفاده کند.
  7. بررسی کنید که این ملک یک رکورد قانونی است و هر ساختار موجود سازگار یا غیر اطلاع رسانی قانونی است.
  8. هرگونه پیمان خصوصی، قوانین HOA یا محدودیت های عملی که ممکن است اعمال شود را بررسی کنید.
  9. با یک برنامه ریز شهر یا یک وکیل استفاده از زمین مشورت کنید اگر هیچ چیز مشخص نیست یا اینکه استفاده از آن نیاز به مجوز دارد.
  10. پیشنهاد خود را در یک بررسی منطقه ای برای محافظت از سپرده خود را.

تسلط بر نقشه منطقه ای به شما یک مزیت قدرتمند در بازار املاک و مستغلات می دهد، به شما اجازه می دهد تا فرصت هایی را ببینید که دیگران سردرگمی را می بینند و با تجزیه و تحلیل سیستماتیک این سند انتقادی، شما از سرمایه گذاری خود محافظت می کنید و خرید خود را با اهداف بلند مدت خود هماهنگ می کنید. زمان صرف یادگیری برای خواندن یک نقشه منطقه ای یک سرمایه گذاری در هر تصمیم اموالی است که شما به جلو می روید.

برای کسانی که به دنبال درک خود هستند، انجمن برنامه ریزی آمریکایی یک کتابخانه جامع از راهنماهای منطقه ای، دستورالعمل های مدل و بهترین شیوه هایی را ارائه می دهد که می تواند به شما کمک کند تا به خریدار و سرمایه گذار آگاه تر تبدیل شوید.