چه حقوق مالکیتی هنگام خرید یک خانه ی بسته شده است

درک حقوق مالکیت در خریدهای بیمه

خرید یک خانه بسته می تواند یک فرصت هیجان انگیز باشد، اما همچنین شامل درک حقوق مالکیت خاص است.این حقوق تعیین می کند که شما می توانید و نمی توانید با ملک پس از خرید، دانستن این خریداران حقوق کمک می کند تا تصمیم های آگاهانه بگیرند و از خریدهای قانونی آینده جلوگیری کنند، در حالی که برچسب قیمت ممکن است جذاب باشد، چشم انداز قانونی اطراف برای سرقت اغلب پیچیده است.

حقوق مالکیت چیست؟

حقوق مالکیت اشاره به حقوق قانونی صاحبان برای استفاده، کنترل و انتقال اموال خود را.هنگامی که خرید یک خانه بسته، این حقوق ممکن است تحت تاثیر دروغ های قبلی، وام مسکن و یا ادعاهای قانونی قرار گیرد، ضروری است که تأیید کند که چه حقوق در فروش گنجانده شده است و چه محدودیت هایی ممکن است وجود دارد.

به عنوان مثال، یک مالک قبلی ممکن است به همسایه ای که پس از ثبت نام معتبر باقی مانده است، سهولت بخشیده باشد یا شهرداری محلی ممکن است یک دروغ مالیاتی را که در حراج باقی مانده است، برای درک کامل مالکیت خود، شما باید درک کنید که انتقال حقوق و چه چیزی نیست.این همیشه از لیست مزایده یا قرارداد خرید اولیه آشکار نیست.

انواع حقوق مالکیت در خانه های بسته

خواص بسته شده با ترکیبی منحصر به فرد از حقوق و تعهدات همراه است.در زیر رایج ترین دسته هایی است که شما با آن مواجه خواهید شد.

هزینه حقوق ساده

کامل ترین حقوق مالکیت، اجازه می دهد تا شما را به استفاده از ملک آزادانه، فروش یا انتقال آن، ساده ترین نوع مالکیت شناخته شده توسط قانون است، هنگامی که شما یک خانه بسته به هزینه ساده، شما به طور کلی کنترل کامل وجود دارد - ارائه می دهد هیچ گونه ادعاهای دیگر وجود دارد، اما بسیاری از برای فروش مجاز تنها انتقال (FLT0) است که مالک آن ممکن است کمتر از 1 باشد.

حداقل یا قرارداد اجاره

گاهی اوقات، مستاجران ممکن است حق اشغال اموال پس از صدور مجوز، بسته به قوانین محلی، محافظت از مستاجران در قانون بیمه (PTFA]، بسیاری از مستاجران حق اقامت تا پایان اجاره نامه خود را، و یا یک دوره 90 روزه اطلاع اگر هیچ قانون اجاره ای در سراسر کشور وجود دارد، اگر شما را به سادگی با توجه به برخی از اموال خود را ارائه دهید، اگر شما اجازه دهید، اگر شما را به راحتی نمی دهد.

قوانین دولتی به طور گسترده ای متفاوت است.در نیویورک، به عنوان مثال، مستاجران در ساختمان های بسته اغلب کمک های جابجایی گسترده دریافت می کنند.در کالیفرنیا، مستاجران حقوق قوی تحت قانون حفاظت مستاجر دارند.همیشه قبل از اینکه فرض کنید که شما دارای مالکیت فوری هستید، قوانین مستاجر محلی را بررسی کنید.

مرزها و سانسور

بدهی های برجسته یا ادعاهای هنوز هم ممکن است بر اموال تأثیر بگذارد، محدود کردن حقوق خود را تا زمانی که حل شود، همه دروغ ها توسط فروش اوراق قرضه پاک شده اند. دروغ های ارشد - مانند وام مسکن اول - معمولا از معاملات فروش راضی هستند، اما دروغ های کوچک ( وام مسکن دوم، خطوط اعتباری خانه، دروغ های مکانیک) ممکن است زنده بمانند اگر برای قطع اموال فدرال، و غیره (به علاوه بر این که اموال خصوصی، می تواند دروغ بگوید.

شما باید یک جستجوی کامل برای شناسایی این محدودیت ها انجام دهید.(بعضی از کشورها "فروش رایگان و روشن" را فقط از دروغ های وام دهنده برای بستن وام دهنده انجام می دهند؛ به عنوان مثال، برخی دیگر اجازه می دهند تا به طور خاص، در یک نوع عدم قضاوت در بسیاری از ایالت ها، دروغ های کوچک خاموش شوند، اما در یک دادرسی برای اینکه به شما اجازه دهند تا منافع خاص را درک کنند، باقی بمانند:

محدودیت ها و محدودیت ها

حقوق اعطا شده به دیگران، مانند شرکت های ابزار یا همسایگان، ممکن است محدود کردن چگونگی استفاده از اموال. Eases با زمین، به این معنی که آنها به طور خودکار به یک مالک جدید انتقال می دهند، به عنوان مثال، ممکن است اجازه دهد شرکت برق برای اجرای خطوط در سراسر حیاط خلوت خود را محدود کند: شما همیشه نمی توانید دسترسی به طور مشابه، سهولت خصوصی برای درایو های مشترک، زهکشی، یا بازدید از محدودیت های قبلی را محدود کنید (بسته سازی سیستم های سیستم عامل های خاص، و محدودیت های سیستم های خاص).

دو نوع اصلی بیمه: قضایی در مقابل غیر یهودی

نوع حق بیمه به طور مستقیم بر این امر تأثیر می گذارد که حقوق مالکیت در یک حکم قضایی، وام دهنده یک دادخواست را ثبت می کند، دادگاه نظارت بر فروش را بر عهده دارد و کلانتر یا کارمند دادگاه به طور معمول تمام دروغ های جوان را خاموش می کند و یک عنوان نسبتا تمیز را ارائه می دهد - که اغلب به عنوان "کار سخت" با حفاظت قوی برای خریدار نامیده می شود.

در یک تخفیف غیر قانونی (همچنین به عنوان "قدرت فروش" نامیده می شود)، وام دهنده یک فرایند دولتی بدون دخالت دادگاه را دنبال می کند.عمل داده شده در مزایده "قدرت فروش" است، در حالی که این مزایده ها سریع تر هستند، عنوان اغلب کمتر مطمئن است. بسیاری از ایالت ها نگه می دارند که فروش غیر قانونی همه کاهش های قانونی را کاهش نمی دهد یا ممکن است به عنوان مالیات های برجسته ای به این دلیل عدم پرداخت مالیات، به عنوان مثال، به عنوان مثال، دروغ های فدرال.

قبل از پیشنهاد، متوجه شوید که کدام فرآیند در حالت شما استفاده می شود.اگر در یک حالت غیر قانونی خرید می کنید، ممکن است به بیمه عنوان اضافی یا یک اقدام عنوان آرام برای تمیز کردن عنوان نیاز داشته باشید.

ملاحظات مهم هنگام خرید

قبل از خرید یک خانه بسته، بسیار مهم است که یک جستجوی عنوان کامل انجام دهید، این فرایند هر گونه دروغ، ادعاها یا محدودیت های موجود را که می تواند بر حقوق مالکیت شما تاثیر بگذارد، کشف می کند. مشاوره با یک وکیل املاک و مستغلات همچنین می تواند به روشن کردن حقوق و مسئولیت های شما کمک کند.

عنوان جستجو و بیمه عنوان

جستجوی عنوان سوابق عمومی را بررسی می کند تا زنجیره مالکیت ملک را ردیابی کند و هر گونه ادعای برجسته ای را شناسایی کند. اکثر وام دهندگان برای محافظت از سرمایه گذاری خود به عنوان بیمه جستجو و عنوان بیمه نیاز دارند، اما اگر شما پول نقد پرداخت می کنید، ممکن است وسوسه شوید که این عنوان را به ویژه بیمه نام ثبت کنید تا از شما در برابر نقص های پنهان محافظت کند - برای اسناد، وارثان ناشناخته، ضبط خطا، و حتی ثبت نام های محرمانه، گاهی اوقات پرداخت هزینه های پنهان است.

دانلود بازی اندروید A منحصر به فرد property Right

بسیاری از ایالت ها حق قانونی رستگاری را به مالک سابق اعطا می کنند – یک دوره پس از فروش اجاره نامه که در طی آن می توانند اموال را با پرداخت مبلغ برنده به علاوه علاقه و هزینه ها بازپرداخت کنند، این دوره می تواند از چند ماه تا یک سال یا بیشتر در دوره رستگاری، حقوق مالکیت شما مطلق نیست.شما ممکن است قادر به گرفتن مالکیت، تغییر عمده، و یا مالکیت کوتاه مدت قبل از انجام هر حالت نیست.

مالکیت و حقوق بازنشستگی

برنده شدن در یک مزایده به طور خودکار کلیدها را به شما نمی دهد.ملک قبلی یا هر مستاجر هنوز ممکن است در بسیاری از ایالت ها باشد، شما نمی توانید به سادگی قفل ها را تغییر دهید یا خدمات را خاموش کنید، باید مراحل رسمی تخلیه را دنبال کنید.در پرونده قضایی، فروش اغلب شامل سفارش مالکیت، حذف ساده تر است.

اگر اموال توسط مستاجر اشغال شده است، حفاظت از PTFA را به یاد داشته باشید که اطلاع درستی را ارائه می دهد و در صورت لزوم، مقالات حذف قانونی هرگز به کاهش کمک خود متوسل نمی شوند؛ در هر حالت غیرقانونی است و می تواند شما را به مجازات های قابل توجهی برساند.

دانلود زیرنویس فارسی فیلم A Liens and Super Liens

در بسیاری از ایالت ها، انجمن های صاحب خانه دارای یک "دروغ بزرگ" هستند که از چنگال محافظت می کند، این بدان معنی است که HOA می تواند ارزیابی های بدون دستمزد را از مالک جدید جمع آوری کند، حتی اگر ارزیابی ها قبل از کسر مالیات بر روی آن ها متحمل شده باشد، مقدار آن ها همیشه می تواند از چند صد تا هزاران دلار متغیر باشد.

گام های محافظت از حقوق مالکیت شما

دانستن خطرات اولین گام است. انجام اقدامات بتنی دومین گام برای محافظت از مالکیت شما است.

گزارش مقدماتی عنوان قبل از مناقصه [[FLT] [FLT 1] [این گزارش] هر گونه دروغ، سهولت و محدودیت ثبت شده را فهرست می کند.
اسناد فروش را به دقت بررسی کنید.[۱۰] به دنبال هر گونه مقررات در مورد حقوق رستگاری، حقوق اشغالگر یا روش های پس از فروش باشید.
(فَلَّهُمْهُمَاْمِنَّاِنَّاِنَّاِنَاِنَاِنَاِنَاْمِهِهِهِهِهِهِهُوا وَهُمْهُوا مِنَاِنَاْمِهُوا وَاَهُوا مِنَاَاَاَاْمْهُوا مِنَا مِنَهُوا مِنَهُوا مِنَا مِنَاَا مَا مِنَا مِنَاْمْمْمَاْمْمَا مِنَاِنْهُوا مَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَا
سرمایه گذاری HOA را به دلیل و قرار گرفتن در معرض فوق العاده دروغ می گوید.[۱۰] تماس مستقیم با شرکت HOA یا مدیریت درخواست برای یک بیانیه ارزیابی های بدون پرداخت و هر گونه جریمه در انتظار.
با یک وکیل املاک و مستغلات مشکل دارد.[۱۰] خریدهای بیمه کننده استاندارد معاملات املاک و مستغلات نیستند.یک وکیل با تجربه در فرایند ثبت نام محلی شما می تواند خطراتی را که ممکن است از دست بدهید شناسایی کند.
بیمه عنوان مالک را بیمه کنید.[۱۰] حتی اگر پول نقد پرداخت کنید، حق بیمه یک بار محافظت طولانی مدت در برابر نقص های عنوان را فراهم می کند که بعداً سطح آن را می گیرد.
برنامه ریزی برای اقدام پس از خرید نام آرام در صورت لزوم [در برخی از ایالت ها یا موقعیت ها، یک دادخواست عنوان آرام تنها راه برای روشن کردن تمام ابرهای باقی مانده در عنوان عامل هزینه - به طور معمول $ 2000 تا 5000 $ - در بودجه خود است.

یادداشت های ویژه برای مزایده ها در مقابل بانک-Owned (REO)

حقوق مالکیت می تواند بسته به اینکه آیا شما در یک مزایده بیمه خرید می کنید (فروشی معتبر) یا فروش “sheriff” متفاوت باشد یا از وام دهنده پس از تبدیل شدن به مالک بانک (REO) باشد.

در یک مزایده، شما معمولاً ملک را “همانطور که هست” می خرید، با تمام دروغ های موجود و نقص عنوان، مگر اینکه فرآیند ثبت نام قانونی آنها را خاموش کند، شما همچنین اغلب نیاز به پرداخت پول نقد یا صندوق های تایید شده وجود دارد.

هنگامی که خرید ملک REO از یک وام دهنده (یا از یک نماینده املاک و مستغلات لیست اموال برای بانک)، شما یک معامله سنتی تر دریافت می کنید. وام دهنده اغلب اکثر دروغ های جوان را پاک کرده است، به دست آوردن یک سیاست بیمه عنوان، و زمستان کردن اموال و یا وام دهندگان ممکن است پیشنهاد با تخفیف (در نظر گرفتن، تامین مالی) و استفاده از وام مسکن، به طور معمول بازپرداخت اموال بیشتر در مورد فروش و یا مایل به معامله گران قیمت خاص، و یا مایل به معامله گران قیمت.

از دیدگاه حقوق مالکیت، خرید REO بسیار تمیز است. وام دهنده در حال حاضر گام هایی برای تمیز کردن عنوان برداشت کرده است.خرید های مزایده نیاز به دقت بیشتری دارند اما ارزش بالقوه بیشتری برای سرمایه گذارانی که مایل به انجام این ریسک هستند، ارائه می دهند.

چگونه حقوق مالکیت را قبل از اینکه شما به شما پیشنهاد دهید، بررسی کنید

تحقیقات موثر با سوابق عمومی شروع می شود. بازدید از دفتر ثبت کننده شهرستان (بسیاری از پورتال های آنلاین) به شماره بسته اموال (APN) نگاه کنید و زنجیره عنوان برای اعمال، وام مسکن، دروغ ها و سهولت ها را بررسی کنید.همچنین بررسی مالیات شهرستان و ثبت نام دادگاه محلی. بسیاری از شرکت ها گزارش های مقدماتی کم هزینه ارائه می دهند.

شما همچنین می توانید یک حرفه ای املاک و مستغلات محلی را استخدام کنید که متخصص در چنگال است، آنها اغلب می دانند که کدام کشورها دارای مشکلات عنوان تمیز هستند و وام دهندگان احتمالاً با ادعاهای رستگاری مبارزه می کنند.

اشتباهات رایج برای اجتناب از

[در این باره] همه دروغ ها از بین می روند.[۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [
به طور خلاصه قوانین مالکیت محلی را در نظر بگیرید.[۱۰] [۱۰] [۱] دفع یک مستاجر محافظت شده به طور نادرست می تواند منجر به شکایت، جریمه ها و حتی فروش معکوس شود.
جستجوی عنوان را کاهش دهید.[۱۰] حتی یک ملک ۱۰ هزار دلاری برای بیمه می تواند یک 50،000 دلار به عنوان یک جستجوی عنوان بیمه ارزان باشد.
(و اگر پیش از پایان دوره رستگاری، به خاطر فراموشی سپرده شود، می توانید از خسارت وارده خودداری کنید یا به این ترتیب اموال خود را به رستگاری مالک قبلی واگذار کنید.
] تشخیص وضعیت اموال حق استفاده از اموال بی معنی است اگر خانه به دلیل قالب، آسیب ساختاری یا خدمات حذف شده است.همیشه بودجه برای بازرسی کامل (در صورت امکان) یا حداقل یک ارزیابی رانندگی غیر قابل سکونت است.

نتیجه گیری: سرمایه گذاری خود را

درک حقوق مالکیت زمانی که خرید یک خانه بسته کمک می کند تا اطمینان حاصل کنید که یک معامله صاف و مالکیت روشن است.آگاه بودن شما را از مسائل حقوقی غیرمنتظره محافظت می کند و سرمایه گذاری شما را تضمین می کند. سرمایه گذاری برای خرید یک قیمت پایین نیست - این در مورد درک پازل حقوقی متصل به هر عمل است. زمان را برای تحقیق، قوانین محلی، دروغ، و بقا، و حقوق کمتر متمرکز کنید (اگر شما احساس می توانید اموال واقعی را به طور دقیق تنظیم کنید، به نوبه خود را به طور دقیق و اموال را به نوبه خود اختصاص دهید).