مالکیت مالکیت اموال به ندرت به عنوان داشتن یک عمل و پرداخت مالیات است.در داخل پارچه قانونی مالکیت زمین یک مفهوم حیاتی است که می تواند بر دسترسی، توسعه و حتی استفاده روزانه از یک ملک تاثیر بگذارد: حقوق از طریق آن شما یک صاحب خانه فعلی، خریدار آینده نگر، یا یک توسعه دهنده، درک حقوق راه و چگونگی نفوذ مالکیت اموال ضروری است - این افراد را به شما اجازه می دهد تا از یک مقاله جامع و یا یک فرد دیگر استفاده کنید که می تواند از آن استفاده کند.

حقوق راه چیست؟

حق راه یک نوع خاص از حق قانونی است که به یک فرد، گروهی از مردم یا عموم مردم اجازه می دهد تا از زمین متعلق به طرف دیگر عبور کنند.در هسته آن، این یک برده است که مسئولیت مالکیت مالک زمین را بر عهده دارد (که به عنوان "تحریم شدید") برای بهره مندی از اموال دیگر یا منافع (عادت اصلی یا زمان محدود به شرایط ترافیک عمومی، و یا محدودیت در شرایط ترافیک عمومی است).

این حقوق اغلب به خود زمین به جای فردی وابسته است، به این معنی که آنها به طور خودکار انتقال می دهند زمانی که اموال تغییر می کند، طبیعت دقیق، دامنه و مدت زمان حق راه بستگی به چگونگی ایجاد آن دارد.در بسیاری از حوزه های قضایی، حقوق راه ثبت شده در اموال، اسناد ثبت زمین، و یا سوابق تاریخی بدون درک روشن از این حقوق، صاحبان خطر به طور ناخواسته مسدود کردن دسترسی قانونی یا نقض دسترسی به آنها.

انواع حقوق راه

حقوق راه یک مفهوم واحد نیست، آنها به طور گسترده ای از نظر کسانی که می توانند از آنها استفاده کنند، چگونه می توان استفاده کرد و چگونه آنها ایجاد شد، متفاوت است.

حقوق عمومی راه

حقوق عمومی راه، مسیرها، یا جاده هایی است که هر کسی ممکن است از آن استفاده کند، آنها برای منافع جامعه عمومی ایجاد می شوند و اغلب بخشی از شبکه دسترسی عمومی تاریخی یک کشور هستند.

  • [در این میان] [از این رو] به [وَ ] [از روی] تنها به عابران محدود است.
  • [در این میان] [از این رو] بر روی پیاده رویها، سواران اسب و دوچرخه سواران در برخی مناطق باز است.
  • راه های باز برای همه ترافیک (BOATs) - مسیرهای قانونی و ویژه، اغلب توسط واکرها، سواران اسب و رانندگان استفاده می شود.
  • [[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰]] [[۱۰]]] [۱]]] [[۳]]] [۱]] [۱]]]—[۲]]]—به ویژه برای دوچرخه ها تعیین شده، اما همچنین ممکن است اجازه راه رفتن را داشته باشد.

حقوق عمومی راه معمولا توسط مقامات محلی حفظ می شود و توسط قانون محافظت می شود.هنگامی که آنها به راحتی خاموش نمی شوند و صاحبان زمین نباید مانع آن شوند.

حقوق خصوصی راه

حقوق خصوصی راه محدود به افراد یا خواص خاص است.آنها اغلب برای دسترسی به یک بسته محصور شده اعطا می شوند، اجازه می دهد مالک تناژ غالب (یکی از مزایای حق) برای عبور از تناژه برده (ملک بار) برای رسیدن به یک جاده عمومی ایجاد شود.

  • [در این باره] [و [از این رو] به [و] [و] [و] [و]] [و [در این صورت] [و]]] [و]] [و]] [به [و]]]] [و]] [و [به]]] [و [به]] [و]]] [به [و [و] [و] [مشرکانه ] [و [و]] [و [به [و] [و [و] [و] [به [و]] [و] [به [و]]]]]]] [به [و] [و [و]]]]]]]] [و [و [و [و [و [و [و [به [و] [و] [و]]]]] [و]]]]]]]]]]] [و [و [و [به [به [به [به [به [و [به [به]]]]]]]] [و [و [و [و [و [و]]]]]]] [به [و [به [به [و [و [به [
  • [در این میان] [مشرکان] [به جز این] [و] [به جز] [و]] [و [از]] [و [به جز]]]] [و]]] [از ضرورت دسترسی [در زمین] جدا شده است.
  • [[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۳] [۳] [۶] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۵] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [بر [بر [۳] [بر [بر [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى استفاده از [براى [براى استفاده طولانی و بدون اجازهٔ] بدون

از آنجا که حقوق خصوصی راه به تناژ غالب متصل است، آنها به جای یک فرد، از زمین بهره مند می شوند، شرایط دقیق مانند عرض، نوع سطح و وسایل نقلیه مجاز باید به وضوح تعریف شود تا از اختلافات آینده جلوگیری شود.

اجتناب از

در حالی که یک حق راه یک نوع سهولت است، اصطلاح "شاد" به طور گسترده ای هر حق قانونی برای استفاده از زمین دیگر را به شیوه ای خاص پوشش می دهد، اما سایر اشکال سهولت شامل حقوق برای ایجاد خطوط ابزار، آب تخلیه، یا اجازه دادن نور برای رسیدن به یک پنجره از راه رایج ترین سهولت، اما صاحبان اموال ممکن است با دیگران که ساختمان، آبیاری، یا تمام مواد غذایی که بدون حمل و نقل و یا حمل و نقل، باید استفاده از مواد غذایی.

چگونه حقوق راه ایجاد می شود

درک منشاء یک راه درست کلید اجرای یا به چالش کشیدن آن است.حقوق راه می تواند به چندین طریق بوجود آید، هر کدام با الزامات و شواهد مختلف قانونی.

توسط Express Grant یا رزرو

ساده ترین روش یک سند رسمی است، معمولا یک عمل یا انتقال، که در آن مالک زمین به طور واضح حق راه را به طرف دیگر یا ذخیره آن را در هنگام فروش بخشی از زمین توصیف محل، عرض، هدف و هر گونه محدودیت.

سوگند به سوگند

حق پیش نویس راه از استفاده طولانی مدت و مداوم بدون زور، محرمانه بودن یا اجازه در بسیاری از سیستم های حقوقی، اگر کسی از یک مسیر به طور علنی و بدون وقفه برای یک دوره مشخص استفاده کرده باشد (معمولا 20 سال)، آنها ممکن است حق قانونی برای ادامه استفاده از آن را به دست آورند.

سوگند به سوگند

هنگامی که یک مالک زمین بسته ای را به فروش می رساند که کاملاً محصور می شود – بدون دسترسی مستقیم به یک جاده عمومی – قانون نشان می دهد که حق راه در سراسر زمین حفظ فروشنده به عنوان یک مسئله ضروری است.این یک حق اتوماتیک نیست، بلکه یک دادگاه است که ممکن است برای جلوگیری از ارائه اموال محصور در زمین، بی فایده است.حق محدود به آنچه که برای دسترسی به شدت لازم است.

توسط اساسنامه یا Dedication

دولت ها می توانند حقوق عمومی راه را از طریق قوانین یا از طریق تعهد رسمی زمین برای استفاده عمومی ایجاد کنند.برای مثال، یک شهر ممکن است مسیری را به عنوان یک پاپات عمومی اتخاذ کند یا یک توسعه دهنده ممکن است خیابان ها را به عنوان بخشی از تأیید زیرنظر اختصاص دهد.

درخواست های قانونی برای صاحبان املاک

مالکیت زمین با حق راه تحمیل وظایف قانونی قابل توجه است. مالک زمین نباید مانع یا مداخله در حق، حتی به طور موقت، مگر اینکه مجوز قانونی داشته باشند.

برعکس، صاحبان زمین که از یک راه مناسب بهره مند هستند، باید فقط برای هدف مورد نظر خود و در محدوده آن استفاده کنند، به عنوان مثال، اگر حق خصوصی راه برای "استفاده از کشاورزی" اعطا شود، استفاده از آن برای یک کسب و کار تجاری کامیون سازی ممکن است از اعطای بیش از حد و یا عرض بیش از حد از حد وسایل نقلیه نیز می تواند منبع درگیری باشد.

مسئولیت های حفظ یکی دیگر از جنبه های حیاتی است، مگر اینکه مشخص شود، مالک زمینداران بار به طور کلی برای حفظ حق راه لازم نیست، با این حال، ذینفع ممکن است حق تعمیر سطح با هزینه خود را داشته باشد، به شرطی که آنها به زمین برده آسیب نمی رسانند، اختلافات اغلب هنگامی که جاده ها یا مسیرهای بیش از حد رشد ناپذیر می شوند، و کسانی که در آنها باید حل شوند، ایجاد می شوند.

تاثیر بر ارزش مالکیت و استفاده

حقوق راه می تواند اثر دوگانه بر ارزش مالکیت داشته باشد، برای یک بسته محصور زمین، حق خصوصی راه ضروری است - بدون آن، اموال هیچ دسترسی قانونی و در نتیجه ارزش بازار کوچک ندارد.

با این حال، برای یک ملک که توسط یک پاپات عمومی یا یک حق خصوصی به شدت مورد استفاده قرار می گیرد، ممکن است ارزش آن افسرده شود. خریداران بالقوه ممکن است با از دست دادن حریم خصوصی، محدودیت در ساختمان و تعهد به اجازه دادن به غریبه ها به عبور از خانه با مسیرهای راه رفتن محبوب در سراسر باغ اغلب در تخفیف فروش می کنند مگر اینکه حق است و به طور مداوم استفاده می شود.

توسعه دهندگان باید به دقت حقوق راه را قبل از خرید زمین ارزیابی کنند، حق راه که از طریق وسط یک سایت ساختمانی پیشنهادی کاهش می یابد می تواند پروژه را غیر قابل اجرا کند مگر اینکه حق بتواند منحرف شود، حتی یک پاپات کوچک می تواند محدود کند که در آن ساختارها می توانند قرار داده شوند و نیاز به طراحی مجدد گران قیمت یا موافقت نامه های قانونی برای حرکت مسیر.

حقوق راه و توسعه املاک

هنگام برنامه ریزی ساخت و ساز جدید یا زیر مجموعه، حقوق راه باید اولویت اول باشد. مسدود کردن یا تغییر حق راه بدون رضایت مناسب می تواند منجر به دستور، ادعاهای جبران خسارت و تاخیر در روند اصلاح حق عمومی از راه اغلب شامل درخواست به شورای محلی برای انحراف یا سفارش خاموش، که ممکن است نیاز به شنوایی عمومی و توجیه که مسیر جدید برای کاربران کمتر مناسب است.

برای حقوق خصوصی از راه، تغییرات نیاز به توافق همه طرف ها دارند که سود را دارند.اگر مالک غالب امتناع کند، مالک زمین ممکن است نیاز به دنبال یک دستور دادگاه یا مذاکره در مورد بسته جبران خسارت داشته باشد.در برخی از حوزه های قضایی، دادگاه ها قدرت تغییر یا خاموش کردن یا حذف یا کاهش های غیر ضروری را دارند، اما این تضمین نمی شود.

توسعه دهندگان همچنین باید در نظر بگیرند که ایجاد حقوق جدید راه زمانی که تقسیم زمین.انتقاد هر چیز جدید دسترسی قانونی به یک جاده عمومی دارد، یک الزام اساسی برای به دست آوردن مجوز ساختمان و تامین مالی است.یک وکیل با تجربه استفاده از زمین یا نظرسنجی می تواند به پیش نویس کمک کند تا منابع مالی را بیان کند که به وضوح محل و دامنه حقوق جدید را تعریف می کند.

اختلافات و قطعنامه ها

اختلافات در مورد حقوق راه مشترک است و می تواند به سرعت افزایش یابد اختلافات عادی شامل:

  • دستورالعمل های درست راه توسط مالک زمین (به عنوان مثال، دروازه ها، دیوارها، وسایل نقلیه پارک شده)
  • استفاده بیش از حد یا سوء استفاده از راست (به عنوان مثال، با استفاده از یک مسیر عابر پیاده برای وسایل نقلیه).
  • عدم اطمینان در مورد مسیر دقیق یا عرض راست
  • تعارض بر سر اینکه چه کسی مسئول نگهداری است

قبل از توسل به دادرسی، طرف ها باید تلاش کنند تا میانجی یا مذاکره کنند، توافق نامه ای که محل، هدف و تعهدات تعمیر و نگهداری را ثبت می کند می تواند مانع بسیاری از اختلافات شود، اگر دادرسی لازم باشد، دادگاه ها اسناد تاریخی، شواهد کاربر و هدف اصلی اعطای را بررسی می کنند. نتیجه می تواند هزینه و زمان بر باشد، بنابراین اقدامات پیشگیرانه همیشه ترجیح می دهند.

صاحبان املاک که حق ثبت نام نشده را کشف می کنند باید با یک وکیل املاک مشورت کنند تا اعتبار آن را ارزیابی کنند.برای مثال، اغلب به شواهد خاصی از استفاده نیاز دارند که ممکن است ثبت نشده باشد.یک مالک ممکن است قادر به مذاکره در مورد آزادی یا محدود کردن حق باشد اگر هرگز به طور قانونی کامل نشده باشد.

ثبت نام و سوابق

در کشورهایی که سیستم ثبت نام زمین دارند، حقوق راه به طور معمول بر روی عنوان یا ثبت نام اموال ثبت می شود.به عنوان مثال، در انگلستان و ولز، ثبت نام از تمام حقوق و بار های تحت تاثیر قرار دادن زمین در طول خرید ملک، یک وکیل یا انتقال دهنده یک "برنامه جستجو" را انجام می دهد و نسخه های رسمی را برای شناسایی هر گونه حقوق از راه بررسی می کند.

در ایالات متحده، حقوق راه در دفتر ثبت شده در شهرستان ثبت شده و در زنجیره عنوان ظاهر می شود، با این حال، حقوق پیش نویس ثبت نشده ممکن است هنوز وجود داشته باشد، بنابراین خریداران همیشه باید یک بازرسی فیزیکی دریافت کنند و در مورد استفاده از زمین حرفه ای سوال کنند.

نگه داشتن سوابق کامل برای هر دو صاحب زمین و دارندگان حق است.یک مالک اموال که می خواهد حق ادعایی را به چالش بکشد باید شواهد را حفظ کند که استفاده مداوم نیست، محرمانه بود یا با اجازه بود، یک فرد ادعا می کند که حق پیش نویس باید استفاده خود را به طور کامل مستند کند - عکس، اظهارات شاهدان و تاریخ استفاده می تواند یک پرونده را خراب کند یا شکستن.

نتیجه گیری

حقوق راه یک عنصر اساسی از قانون مالکیت است که می تواند به طور عمیقی بر مالکیت، لذت و پتانسیل توسعه تأثیر بگذارد، چه شما خرید یک کلبه روستایی توسط یک پاپات، توسعه یک املاک زیر فردی، و یا به سادگی می خواهید به دانستن حقوق خود را به عنوان یک مالک زمین، درک هماهنگی از تفاوت های عمومی و خصوصی از راه روابط ضروری است. کلید جلوگیری از مشکلات تلاش برای انجام بررسی رسمی اموال و یا ارائه اطلاعات شخصی خود را به دنبال تغییر اموال رسمی.

[[ویرایش] [۱] [۱۰]

  • ] دولت بریتانیا: حقوق راه در انگلستان و ولز [
  • ثبت نام زمین (اطلاعات رسمی)
  • موسسه اطلاعات حقوقی (Cornell) - راست راه (