درک قوانین مالکیت منفی در کشور شما و چگونگی ادعای حقوق مالکیت

مالکیت مخالف یک اصل قانونی است که به فرد اجازه می دهد مالکیت زمین را تحت شرایط خاصی ادعا کند، حتی اگر مالک اصلی نباشد، درک اینکه چگونه این قوانین در دولت شما کار می کنند می تواند بسیار مهم باشد اگر شما اعتقاد دارید که ادعای مالکیتی دارید که توسط مالک اصلی نادیده گرفته شده یا استفاده نشده است، در حالی که مفهوم امروز در سراسر حوزه قضایی متفاوت است، و این امر تنها برای درک قوانین خاص دولت ضروری است.

مالکیت منفی چیست؟

مالکیت منفی یک دکترین قانونی است که به فرد حق مالکیت را در زمین پس از اشغال آن برای یک دوره خاص، آشکارا و بدون اجازه از مالک اصلی کمک می کند، این فرایند می تواند به طور قابل توجهی از دولت به حالت متفاوت با الزامات مختلف و چارچوب های زمانی مختلف است که دکترین کمک می کند: آن را تشویق استفاده مولد از زمین، حل عنوان ادعا است، و مجازات صاحبان اموال که قادر به دفاع از مرزهای خود را به انتقال غیر قانونی خود را از اموال خود را به عنوان حمل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل از یک حق و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و نقل و

از لحاظ تاریخی، مالکیت نامطلوب به قوانین مشترک انگلیسی برمی گردد و به احتیاط آمریکا وارد شده است.دولت ها این اصول را در قوانین محدودیت برای اقدامات اخراجی، به طور موثر ایجاد یک مکانیسم برای آرام کردن عنوان پس از یک دوره معین مالکیت، با این حال، اصطلاح " مالکیت پیش رو" در بسیاری از قوانین ظاهر نمی شود؛ به جای آن، تفسیر قضایی از قوانین بازیابی اموال واقعی است.

الزامات کلیدی برای مالکیت مخالف

برای موفقیت در ادعای مالکیت نامطلوب، یک مدعی باید به طور معمول هر یک از عناصر زیر را با شواهد روشن و قانع کننده اثبات کند، در حالی که نام این عناصر در سراسر ایالت ها سازگار است، تعاریف و استانداردهای خاص می تواند متفاوت باشد.

مالکیت واقعی

مدعی باید از زمین به عنوان مالک معمولی استفاده کند، این به معنی بیش از بازدید گاه به گاه است؛ نیاز به اعمال مداوم و قابل مشاهده از مالکیت مناسب برای شخصیت ملک دارد.برای چیزهای خالی، این ممکن است شامل حفظ چمن، استقرار حصار یا وسایل نقلیه پارکینگ باشد.

باز و عدم مالکیت

اشغال باید به اندازه کافی قابل مشاهده و آشکار باشد که یک مالک معقول آن را متوجه می کند.این نیاز مانع از گرفتن راز می شود و به مالک واقعی فرصتی برای اعتراض می دهد؛ نمونه ها باید برای ساخت یک ریخته، کاشت یک باغ، ارسال "بدون Trespassing" نشانه ها، یا نصب یک درایو، واضح باشد.

مالکیت انحصاری

مدعی باید بدون به اشتراک گذاشتن کنترل با دیگران، از جمله مالک واقعی، زمین را در اختیار داشته باشد، اگر مالک واقعی از اموال استفاده کند یا به دیگران اجازه دهد که به طور مشترک از آن استفاده کنند، انحصار ممکن است شکست بخورد، اما مالکیت انحصاری به این معنی نیست که مدعیان باید از نظر فیزیکی هر اینچ مربع را اشغال کنند؛ به این معنی است که آنها با استفاده از مالک، از آن، حکمرانی می کنند.

مالکیت گروگان

گروگان گیری به معنای تهاجمی یا خشونت آمیز نیست؛ یعنی اشغال بدون اجازه مالک و علیه منافع مالک است.

استاندارد [اکثر کشورها]: نیازی به ایمان داشتن به زمین نیست؛ به سادگی بدون رضایت مالک کافی است.
استاندارد ایمان خوب (مشرکان): مدعی باید یک باور واقعی اما غلط داشته باشد که آنها مالک زمین هستند، اغلب به دلیل یک عمل ناقص یا خطای مرزی.
استاندارد تجاوزگر (rare): مدعی باید بداند که زمین متعلق به شخص دیگری است و قصد دارد آن را بپذیرد.

درک استانداردهای خصومت دولت شما بسیار مهم است، زیرا می تواند تعیین کند که آیا ادعای شما از ابتدا قابل قبول است یا خیر.

دوره ی حسابداری مستمر برای دوره ی تعیین کننده

مالکیت باید برای کل دوره قانونی بی وقفه باشد. شکاف های کوتاه مانند حرکت به دور برای چند ماه، ممکن است تداوم را از بین ببرد مگر اینکه مدعی با قصد بازگشت به عقب نشینی کند. دوره قانونی از 5 تا 21 سال بسته به حالت، و می تواند برای انواع مختلف ادعاها متفاوت باشد (به عنوان مثال، رنگ عنوان در مقابل مالکیت ساده معمولا اجازه می دهد تا دوره انتقال دهان وجود داشته باشد).

چگونه حقوق مالکیت را از طریق مالکیت مخالف مطالبه کنیم

اگر شما باور دارید که این معیارها را برآورده می کنید، برداشتن گام های خاص می تواند به شما در ایجاد یک ادعا کمک کند.این روند اتوماتیک نیست؛ شما باید اقدام مثبت برای عنوان کامل انجام دهید.

مرحله 1: استفاده از Thorly را مستند کنید

با ایجاد یک رکورد جامع از مالکیت خود شروع کنید. عکس های مربوط به بهبود، فعالیت های تعمیر و نگهداری و هر ساختاری که اضافه کرده اید را یادداشت کنید.دست انداز دریافت رسید برای مواد، خدمات، مالیات اموال شما ممکن است پرداخت کرده باشید (حتی اگر اشتباه باشد)، و هزینه های محوطه سازی، بیانیه های شاهدان عینی از همسایگان یا دیگران که می توانند به استفاده باز و مداوم شما گواهی دهند.

مرحله دوم: بررسی قوانین خاص کشور

هر ایالت دارای مقررات مالکیت نامطلوب خود است که اغلب در بخش کدی یافت می شود که مقررات محدودیت برای اقدامات مالکیت واقعی را پوشش می دهد. متغیرهای کلیدی برای بررسی عبارتند از:

برای مثال، کالیفرنیا 5 سال نیاز دارد اگر شما یک عمل یا رنگ عنوان دارید، در غیر این صورت 5 سال؛ نیویورک نیاز به 10 سال؛ تگزاس نیاز به 10 سال برای صلح و مالکیت نامطلوب تحت یک عمل ثبت شده، اما 25 سال بدون رنگ عنوان ثبت نام.
رنگ مورد نیاز عنوان: برخی از ایالت ها نیاز به یک ابزار نوشته شده (deed) دارند که معتبر به نظر می رسد اما در واقع معیوب است.
] پرداخت مالیات: بسیاری از ایالت ها نیاز به مدعی برای پرداخت مالیات بر اموال در زمین برای دوره قانونی. See تگزاس ملک کد بند 16.026.
ایمان خوب: چند ایالت (به عنوان مثال کلرادو، کالیفرنیا) دارای عناصر ایمان خوب هستند.
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰]] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱]] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [

منابع قابل اعتماد شامل وب سایت های مجلس و راهنمای قانونی معتبر مانند موسسه اطلاعات حقوقی در دانشگاه کورنل یا :Nolo] نمای منفی مالکیت است.

مرحله 3: بررسی استثناها و الزامات خاص برای دولت خود

برخی از کشورها موانع بیشتری را اعمال می کنند.

نیوجرسی نیاز به مالکیت نامطلوب تحت ادعای حق و همچنین نیاز به پرداخت مالیات برای 30 سال (یا 60 سال برای سرزمین های وحشی).
[FLT 1] [FLT 1] نیاز به یک دوره هفت ساله تحت رنگ عنوان و پرداخت مالیات؛ بدون رنگ عنوان، 20 سال بدون نیاز پرداخت مالیات.
[FLT 1: 1] نیاز به 10 سال از مالکیت نامطلوب اما دارای قوانین ویژه برای مستاجران زندگی.
واشینگتون نیاز به 10 سال باز، بدنام، منحصر به فرد، خصمانه و مستمر، و مدعی باید پرداخت مالیات زمانی که آنها به علت.

آگاه باشید که ادعاهای علیه دولت (زمین های فدرال، ایالتی یا شهری) به طور کلی ممنوع است، بسیاری از ایالت ها مالکیت نامطلوب زمین های ثبت نشده یا زمینی را که به اعتماد قبایل بومی آمریکا در آن ها نگهداری می شود، ممنوع می کنند.

مرحله 4: یک اقدام آرام به عنوان

مالکیت غیر مستقیم به طور خودکار عنوان پس از اتمام دوره قانونی نیست.شما باید یک شکایت در دادگاه مدنی به عنوان آرام - در اصل از قاضی بخواهید که شما را به مالک قانونی اعلام کند، این یک روند رسمی است که شامل خدمت به مالک واقعی (یا وارثان) با توجه است.اگر مالک واقعی نتواند پاسخ دهد یا نمی تواند واقع شود، شما ممکن است به طور پیش فرض، ادعاهایی که ممکن است سال های گذشته یا منجر به شکایت های نامطلوب باشد.

مرحله پنجم: با یک وکیل املاک و مستغلات مشورت کنید

با توجه به پیچیدگی و سهام بالا ادعاهای مالکیت نامطلوب، به شدت توصیه می شود که با یک وکیل املاک و مستغلات با تجربه کار کنید.یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا ارزیابی کنید که آیا مالکیت شما با تمام عناصر مطابقت دارد، نقص های بالقوه را شناسایی می کند، قوانین رویه ای را هدایت می کند و شما را در دادگاه نمایندگی می کند.

ملاحظات مهم و دفاع

قوانین مالکیت نامطلوب برای تشویق استفاده ی تولیدی از زمین و حل اختلافات طولانی مدت طراحی شده اند، اما پیچیده هستند و می توانند مورد بحث قرار گیرند.این امر برای درک قوانین خاص کشور و جستجوی مشاوره های حقوقی قبل از ادامه ی کار ضروری است.

دفاع مشترک در برابر ادعاهای ضد مالکیت

صاحبان واقعی ممکن است چندین دفاع را برای شکست یک ادعا افزایش دهند:

[و] اگر مالک حقیقی اجازه داده باشد که از زمین استفاده کند، دشمنی از بین می رود و استفاده از آن زیان آور نیست مگر آنکه مدعیان بعداً مجوز را رد کنند و مالک بداند.
عدم توانایی مالک: بسیاری از ایالت ها دوره قانونی را اگر مالک واقعی یک بی کفایت، ذهنی، زندانی، یا خدمت در ارتش است، به پایان می رسانند.
(وَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهِ وَهُمْهُمْهُمْهِ وَهُمْهِهُمِهُمْهِهُمْهُوا مِنَهُمِهُمِهُمِهُوا مِهُمِهُوا مِهُمِهُمِهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُمِهُوا مِنِهُمْهُمِهُوا مِنَا مِنْهُمْهُوا مِنِنِنِنِنْهُمْهُوا مِهُمَاَاَاَا مِنَاِنَهُمْهُمِنَاَاَاَهُمِنَهُمَاَا مَا مِنَهُوَهُمَهُوَاَهُوَاَهُو
مالکیت دولتی: مالکیت غیرمتعارف به طور کلی نمی تواند در برابر دولت فدرال، اکثر دولت های ایالتی و بسیاری از دولت های محلی ادعا شود.
پرکار به اعتماد سپرده شده است [FLT 1] برخی از کشورها معافیت از زمین های نگهداری شده توسط اعتماد های خیریه یا سازمان های مذهبی.

ملاحظات اخلاقی و عملی

مالکیت نامطلوب اغلب به عنوان یک راه قانونی برای حل اختلافات مرزی و نادیده گرفتن زمین به استفاده مولد دیده می شود، با این حال، منتقدان استدلال می کنند که می تواند مورد سوء استفاده قرار گیرد - به عنوان مثال، ممکن است تلاش کنند تا بدون پرداخت هزینه برای آن، اموال شهری ارزشمند را ادعا کنند که دادگاه ها این نگرانی ها را با نیاز به شدت هر عنصر به اثبات شواهد روشن و قانع کننده است اگر شما در نظر گرفتن یک مالکیت نامطلوب، ادعا می کنند، اطمینان از انگیزه های طولانی مدت برای حفظ حقوق واقعی خود را دارند:

بررسی وضعیت به دولت درباره دوره های آماری

در زیر نمونه ای از دوره های قانونی برای مالکیت نامطلوب در چندین ایالت است که همیشه با قوانین فعلی به عنوان آنها می توانند تغییر کنند.

[[ویرایش] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱]
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] با رنگ عنوان و پرداخت مالیات] یا ۲۰ سال [۹]
] هزینه براینیا: 5 سال (با رنگ عنوان و پرداخت مالیات) یا 5 سال به طور کلی
Colorado: 18 سال (با رنگ عنوان) یا 7 سال (با پرداخت مالیات تحت باور اشتباه)
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۷] [۷]] [۷] [۷]] با رنگ عنوان و پرداخت مالیات] یا ۲۰ سال [۱۰]
[در این باره] نیویورک: [[۱۰]
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱]
[[ویرایش] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱]

برای یک لیست جامع، منابع معتبر مانند را در نظر بگیرید .

نکات عملی برای ادعاهای بالقوه

یک سری از افزونه های Paper Trail

هر سند را که ارتباط شما با زمین را نشان می دهد حفظ کنید: ارزیابی مالیاتی که بر روی ملک پرداخت می کند (حتی اگر مالک رکورد نیستید)، صورتحساب های سودمند به نام شما، فاکتورهای پیمانکار برای تعمیرات و یک log از بازدید کنندگان یا اجاره کنندگان استفاده کنید.

مارک بوندرس به وضوح

حصارهای خروجی، نشانه های پست یا نشانگرهای نصب که به وضوح نشان می دهند که شما ادعا می کنید زمین به عنوان خود شما است، این کمک می کند تا نیاز باز و بدنام را برآورده کند و مانع از چالش ها شود.

اجاره را پرداخت نکنید یا عنوان مالک را بپذیرید

پرداخت اجاره یا حتی تصدیق در نوشتن که شخص دیگری مالک زمین است، ادعای خصمانه ای را شکست می دهد، اگر شما یک تقاضا از مالک واقعی دریافت می کنید، قبل از پاسخ به وکیل مشورت کنید.هرگونه شناخت مجدد مالکیت دوره قانونی را تنظیم می کند.

در نظر بگیرید یک توافق نامه خط مرزی

اگر ادعای شما از یک اسیر کوچک (به عنوان مثال، یک حصار که دو پا بر روی اموال همسایه است)، یک اقدام نام آرام ممکن است بیش از حد پر از مهارت باشد، مذاکره در مورد توافق خط مرزی یا مبادله زمین را در نظر بگیرید.

وقتی که ممکن است راه درست نباشد

مالکیت منفی یک راه حل جدی است. گزینه های جایگزین شامل:

[در این باره] اگر مالک شناخته شود، پیشنهاد ساده تر و ارزان تر از دادرسی است.
(وَهُمْهُمْهُمْهُمْهِهُمْهِهُمْهِهُمْهِهِ الْمِهِهِهِهِهِهِهِهُواِهُواِهُمِهُواِهِهُوا مِهُمِهُمِهِهُوا مِهُوا مِهُمِهِهِهُوا مِهُمِهُوا مِهُوا مِهُمِنِنِهُوا مِهُمِهُمْهُوا مِهُوا مِنِنِنِنِهُمْهُوا مِهُوا مِهُمْهُوا مِنِنِنْهُمِنْهُوا مِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِ
با شتاب و تردید، برخی از ایالت ها اجازه می دهند ادعایی بر اساس جایی که حصار برای سال ها ایستاده است، بدون نیاز به تمام عناصر مالکیت نامطلوب.

به یاد داشته باشید، ادعای مالکیت نامطلوب یک فرایند قانونی جدی است که نیاز به صبر و مستندات مناسب دارد، اگر موفق باشد، می تواند منجر به به به دست آوردن مالکیت قانونی از اموالی شود که مدت ها نادیده گرفته شده یا رها شده است، اما مسیر با تله های رویه ای پر شده و پتانسیل برای دادخواهی گران قیمت، آماده سازی ثورو و راهنمایی حرفه ای ضروری است.

برای مطالعه بیشتر، بخش اتحادیه ی آمریکا در مورد مالکیت واقعی، اعتماد و قانون املاک و مستغلات منابع حقوق مالکیت، از جمله نشریات مالکیت نامطلوب را ارائه می دهد.