راهنمایی برای تضمین یک بسته شدن آرام هنگام خرید ملک تعطیلات

خرید ملک تعطیلات رویایی برای بسیاری است - یک عقب نشینی در کوه ها، یک آپارتمان ساحلی یا یک کابین کنار دریاچه، با این حال، فرایند بسته شدن برای خانه دوم می تواند پیچیده تر از خرید اولیه مسکن، نیازهای تامین مالی منحصر به فرد، پیمان های HOA، شرایط املاک فصلی و ملاحظات بالقوه اجاره نامه های تعمیر و نگهداری با آماده سازی مناسب و درک روشن از هر گام، می توانید با دقت خرید دقیق، راهنمایی های ضروری، و جلوگیری از بسته شدن، بسته شدن، بسته شدن، همه چیز را به طور دقیق، راهنمایی های ضروری، و جلوگیری کنید.

آمادگی مالی فراتر از پیش از برنامه

تامین مالی برای یک ملک تعطیلات متفاوت از وام اولیه خانه است. Lenders اغلب خانه های دوم را به عنوان خطر بالاتر می بینند، و در نتیجه با به دست آوردن وام وام مسکن پیش از پرداخت وام مسکن به طور خاص برای تعطیلات یا خانه دوم آماده برای پرداخت بیشتر انعطاف پذیر - به طور معمول 20٪ به 25٪ برای وام های سنتی، و گاهی 30٪ یا بیشتر برای وام های وام های اعتباری بالا (به عنوان مثال ممکن است به عنوان وام های مسکن خصوصی کمتر ارائه شده است.

ذخایر نقدی یکی دیگر از عوامل کلیدی است. Lenders اغلب شش تا دوازده ماه پرداخت وام مسکن در رزرو پس از بستن، به ویژه برای خانه های دوم نیاز دارد، اگر شما قصد اجاره ملک را دارید، آگاه باشید که طبق نویسندگان ممکن است آن را به عنوان سرمایه گذاری و تقاضا حتی مالیات بر اموال 2٪ آماده کنید: بازده مالیاتی، W-2، بیانیه های بانکی، و اثبات هزینه های پرداخت برای بستن هزینه های پرداخت و بسته شدن هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت، به طور معمول پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت وام مسکن، بسته بندی شده از طریق پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت، شامل مالیات پرداخت و حتی مالیات پرداخت مالیات پرداخت وام مسکن، شامل مالیات مسکن، پرداخت هزینه های پرداخت مالیات پرداخت مالیات پرداخت هزینه های پرداخت مالیات مسکن و حتی بالاتر، شامل 2٪ از پرداخت مالیات پرداخت هزینه های پرداخت مالیات پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت مالیات بر پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت مالیات پرداخت وام مسکن و حتی مالیات پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های

برای کسب درآمد بیشتر در خانه دوم، به راهنمای بانک برای وام مسکن دوم خانه اشاره کنید.

نقد و بررسی

قبل از بستن، شما باید چارچوب قانونی حاکم بر اموال را درک کنید.توافق خرید پایه است - آن را به طور کامل برای تخصیص، مهلت ها و بندهای ویژه ای مشاهده کنید.تخصوص مقررات مالکیت محدود کننده، و بررسی عنوان، یک وکیل باید بسته شود؛ در برخی از کشورها، یک وکیل باید بسته شود؛ در دیگران، یک escrow یا شرکت بدون توجه به اینکه یک وکیل املاک را بررسی کند، اگر یک پرونده های مختلف از پرونده های املاک و مستغلات استفاده کند، به ویژه اسناد ملک را به عنوان یک وضعیت دقیق است.

همچنین تایید می کند که فروشنده به طور قانونی افشای های مورد نیاز را ارائه داده است، مانند رنگ سرب (برای خانه های ساخته شده قبل از 1978)، گزارش وضعیت اموال و هر گونه نقص شناخته شده خانه های تعطیلات ممکن است الزامات افشای اضافی مربوط به مناطق سیل، خطر آتش سوزی، یا سیستم های عفونی شده به خوبی از گزارش عنوان حذف - آن را نشان می دهد دروغ، قضاوت، و یا ادعاهای در برابر اموال مالک بیمه نامه مورد نیاز شما است، و بیمه نامه های مربوطه، معمولا به عنوان بیمه نامه پرداخت شده است.

انجمن عنوان سرزمین آمریکا [[FLT 1] منابعی را در بیمه و حفاظت عنوان ارائه می دهد.

بازرسی مالکیت: بیش از پایه

بازرسی استاندارد خانه ضروری است، اما املاک تعطیلات اغلب به بازرسی های تخصصی به دلیل ویژگی های منحصر به فرد خود نیاز دارند.اگر ملک در یک منطقه ساحلی است، به دنبال خوردگی آب نمک، قالب و آسیب باد است.در مناطق کوهستانی، بازرسی برای سدهای یخ، آسیب یخ زده و ظرفیت بار برف در سقف در تنظیمات روستایی، یک سیستم بازرسی و جدا و غیر ضروری است - به ویژه سیستم های تعمیر معمول چوب، ممکن است با توجه به مراقبت از بیمه خانگی، و یا نگهداری شوند.

فراتر از عناصر ساختاری، تست تمام لوازم، وسایل لوله کشی و سیستم های الکتریکی.روی هر نخ، توالت، شستشوی بشقاب و ماشین لباسشویی، و تست سیستم HVAC در هر دو حالت گرمایش و خنک کننده، اگر ملک دارای استخر، آبگرم، لوله کشی یا دیگر ویژگی های تفریحی، این باید به طور جداگانه توسط یک متخصص پرداخت بررسی شود.

انجمن بین المللی بازرسان معتبر خانه (InterNACHI) یک چک لیست بازرسی خانه (FLT:0) را ارائه می دهد برای هدایت شما.

جستجو و بیمه

جستجوی عنوان کامل غیر قابل مذاکره است.این تأیید می کند که فروشنده دارای مالکیت روشن است و هر گونه محدودیت هایی مانند دروغ، مالیات اموال بدون حقوق، سهولت و یا انجمن صاحبان خانه (HOA) ارزیابی تعطیلات را شناسایی می کند و اغلب به اشتراک گذاشتن مناطق مشترک، دسترسی جاده ها یا حقوق استفاده از مواد مخدر، که می تواند مسائل منحصر به فرد ایجاد کند، به عنوان مثال، یک جاده ممکن است به شما اجازه دهد تا جزئیات دسترسی عمومی را به شما را به عنوان بخشی از دسترسی به عنوان یک گزارش دسترسی به آن را به شما را به آن را به طور واضح از دسترسی داشته باشید.

بیمه عنوان به دو نوع تقسیم می شود: بیمه عنوان وام دهنده (که توسط شرکت وام مسکن مورد نیاز است) و بیمه عنوان مالک (اختیاری اما بسیار توصیه می شود) سیاست وام دهنده تنها از منافع وام دهنده محافظت می کند، در حالی که سیاست مالک به طور معمول حمایت از سرمایه گذاری خود را در برابر ادعاهای و یا هزینه های قانونی از ادعاهای پنهان است - مانند یک وارث از صاحب حق بیمه قبلی - که می تواند هزینه های مهم را پرداخت کند.

هماهنگ سازی با حرفه ای

بسته شدن موفقیت آمیز بستگی به همکاری موثر در میان نماینده املاک و مستغلات، وام دهنده، وکیل، افسر سر و صدا، و گاهی اوقات یک حسابدار را انتخاب کنید که متخصص در املاک تعطیلات در آن بازار خاص است، آنها می توانند به دقت زمان بندی محلی، بلیط فصلی مانند لوله های آب یخ زده در زمستان، و بهترین بازرس ها و پیمانکاران کمک کنند تا مقررات اجاره کوتاه مدت را تفسیر کنند.

وام دهنده شما باید با تامین مالی خانه دوم آشنا باشد و به وضوح در مورد نقاط عطف وام ارتباط برقرار کند. [۱] هماهنگی در اوایل با شرکت escrow یا عنوان برای اطمینان از تمام اسناد در زمان آماده شده است.اگر با استفاده از یک وکیل، به اشتراک گذاری تمام قراردادها و افشای به خوبی قبل از تاریخ بسته بندی: اجازه می دهد تا یک نقطه تماس - اغلب افسر escrow - می تواند به همه کمک کند تا اطلاعات مربوط به اجاره را به عنوان یک راهنمای مالیات حرفه ای به عنوان مشاوره در مورد پرداخت مالیات پرداخت کنند.

دانلود بازی Final Walk Through Checklist

پیاده روی نهایی آخرین فرصت شما برای تأیید وضعیت ملک قبل از مالکیت است. برنامه ریزی آن 24 تا 48 ساعت قبل از بستن، نه صبح، اجازه می دهد زمان برای حل هر گونه مسائل. آوردن چک لیست و تلفن هوشمند برای عکس ها و فیلم ها.

[در این باره]: [[۱]] [۱۰] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] تأیید اموال در شرایطی مشابه است که شما پیشنهاد داده اید، و هیچ خسارت جدیدی یا وسایل گم شده ای وجود ندارد.
[در این باره] به شرح زیر اشاره می کند: [[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱۰] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱۰] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱۰] [۱۰] [۵] [۱۰] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۵] [۵] [۱۰] [۱۰] [۵] [۵] [۵] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱۰] [۱۰]
الزامات و سیستم ها: [FLT 1] بر اجاق گاز، یخچال، شستشوی زباله، کوره، تهویه مطبوع، آبگرمکن و طرفداران سقف اطمینان حاصل کنید که همه آنها کار می کنند.
(فَلَهُمَهُمَهُ وَهُمْهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا وَهُمْهُوا وَهُمْهُوا وَهُمْهُمَهُمَهُوا وَهُمَهُمَهُوا مِهُمَهُمَهُمْهُوا مِهُوا مِهُمْهُوا مِهُوا مِهُمْهُمْهُمَهُمَهُمْهُمْهُوا مِهُمْهُمْهُمْهُوا مَهُوا مَهُمَهُوا وَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوَهُوا مَ
الکتیکی: سوئیچ های Flip، خروجی های تست (به ویژه GFCI در حمام و آشپزخانه)، و اطمینان از چراغ ها و عملکرد طرفداران خسته.
[[۱] [۱۰] [[۱۰]] [[۱۰]] [۱]]] [۱۰]] [۱]] [۱]] سقف، کشتی، پنجره، عرشه ها و پائیز را بررسی کنید، و نشانه های نشت، پوسیدگی یا آسیب حشرات را ببینید.
ویژگی های ویژه: اگر ملک دارای استخر، آبگرم، سیستم آب و هوا، آسانسور، یا ژنراتور، تست یا بازرسی هر یک با یک متخصص در صورت نیاز است.
آن را در فروش گنجانده شده است: بررسی کنید که تمام اموال شخصی ذکر شده در قرارداد - مبلمان، لوازم، لوازم، پامپ و غیره - در حال حاضر و در شرایط خوب است.
[FLT 1] دسترسی: تأیید کنید که از راه دور، راهنما، کلید، درب درب بازان پارکینگ و کدهای امنیتی ارائه شده است.

اگر مشکلی پیدا کنید، فوراً به نماینده خود اطلاع دهید که مسائل جزئی گاهی اوقات می توانند با اعتبار یا سرپا نگه داشته شوند، اما نقص های عمده ممکن است به تأخیر بیفتد.یک پیاده روی کامل احتمال اکتشافات ناخوشایند را بعد از حرکت در آن کاهش می دهد.

بررسی دقیق پرونده های بسته بندی شده با دقت

آسان است که هنگام امضای ده ها صفحه در جدول بسته شدن، احساس عجله کنید، اما در برابر این فشار مقاومت کنید، زمان را برای خواندن هر سند یا درخواست نسخه دیجیتال در روز زود بگذارید تا بتوانید با وکیل یا نماینده خود بررسی کنید:

از دست دادن اعتبار (CD): مقایسه این با برآورد وام شما قبلا دریافت کرده اید، به دنبال تغییرات در نرخ بهره، شرایط وام، هزینه های بسته بندی و مقادیر نقدی به بسته، اگر اعداد به طور قابل توجهی متفاوت است، بپرسید چرا.
[[۱] [۱۰] یادداشت برداری: [۱۰] این وعده شما برای بازپرداخت وام است.
اعتماد یا موریج: این به وام دهنده یک علاقه امنیتی به اموال می دهد.
بیانیه پیاده سازی (ALTA یا HUD-1): این همه بدهی ها و اعتبارات برای خریدار و فروشنده را به درستی محاسبه می کند.
سیاست های بیمه: [FLT 1] بررسی شرایط و پوشش سیاست های هر دو وام دهنده و مالک.
اسناد: اگر اموال در یک انجمن صاحب خانه است، شما باید اسناد تایید پیمان، شرایط و محدودیت (CC&Rs)، و همچنین برنامه هزینه فعلی و هر گونه ارزیابی خاص در انتظار.
و یا در این باره، از جمله آیات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و روایات و

اگر هر سند حاوی خطا یا زبان نامشخص باشد، قبل از ثبت نام از توضیح یا اصلاح درخواست کنید، این حق و مسئولیت شماست.یک اشتباه در عمل می تواند سردرد را برای سال ها ایجاد کند.

سازمان و سوابق Keeping

در طول فرآیند بسته بندی، یک فایل سازمان یافته از تمام اسناد، ایمیل ها و رسید ها را حفظ کنید.استفاده از یک اتصال فیزیکی یا یک سیستم پوشه دیجیتال مهم برای نگه داشتن موارد مهم برای نگه داشتن: قرارداد خرید و همه اضافه کردن، گزارش های بازرسی، Appraisal، درخواست وام و نامه های تایید، مکاتبات با نماینده و وام دهنده، دریافت برای پول و پرداخت های دیگر، گزارش، و در نهایت بسته شدن امن (قانون بیمه تضمین شده، و یا بسته شدن)

وظایف پس از افشای نباید نادیده گرفته شود، انتقال خدمات به نام شما (الکتریک، آب، گاز، زباله، اینترنت) تاریخ بسته شدن را موثر می کند.اگر ملک دارای تلویزیون ماهواره ای، سیستم امنیتی یا خدمات محوطه سازی است، ترتیب برای ادامه یا لغو آن را در صورت نیاز، همه قفل ها و کد های گاراژ مجددا برنامه برای امنیت را تنظیم کنید.اگر اموال در یک منطقه دور افتاده است، نصب یک سیستم هوشمند یا قفل که شما می توانید بسته بندی های پرداخت کنید، اگر شما را از راه دور برای بیمه خانه خود را از راه دور نگه دارید و یا بسته بندی کنید، مطمئن شوید.

بررسی های ویژه برای تعطیلات املاک

خانه های تعطیلات با مجموعه ای متمایز از مسائل که اقامت اولیه نیست، درک قوانین HOA به طور کامل. بسیاری از جوامع استراحتگاه مقررات سختگیرانه در مورد دوره های اجاره، سر و صدا، پارکینگ و تغییرات خارجی دارند. برخی از HOAs ممنوعیت اجاره کوتاه مدت به طور کامل؛ دیگران آنها را به فصل های خاص محدود می کنند اگر شما قصد دارید اموال را برای جبران هزینه ها اجاره کنید، بررسی و بررسی دقیق آن را تأیید کنید (برای مثال، این محدودیت های اجاره نامه ها نیز می تواند به طور قابل توجهی محدود شود).

بیمه یکی دیگر از مناطق بحرانی است.سیاست های مالکان استاندارد ممکن است شامل فرصت های طولانی مدت یا استفاده از اجاره نباشد.شما ممکن است به یک سیاست آتش سوزی برای استفاده فصلی نیاز داشته باشید، یک سیاست مالک اگر شما گاهی اوقات اجاره کنید یا یک سیاست اجاره کوتاه مدت تخصصی از بیمه گران مانند مناسب، Allstate یا سیاست های ملی، آسیب ناشی از مسدود کردن را حذف می کند اگر خانه برای چند روز بیمه گران هزینه ای نداشته باشد.

همچنین پیامدهای مالیاتی متفاوت است. علاقه مند به خانه دوم تا ۷۵۰ هزار دلار بدهی خرید، در معرض محدودیت های مالیات اموال تا ۱۰ هزار دلار همراه با مالیات های دولتی و محلی (SALT cap) کسر می شود، اگر شما ملک را اجاره کنید، باید درآمد اجاره ای را گزارش کنید و ممکن است قادر به کاهش هزینه هایی مانند هزینه های مدیریت، تعمیرات و تعمیرات، با این حال، کمتر از مالیات های پرداخت شده است - اگر شما به طور شخصی کمتر از پرداخت مالیات استفاده کنید.

برای اینکه به قوانین مالیاتی عمیق تر بپردازیم، ببینید راهنمای نولو برای استراحت در خانه های دوم

نتیجه گیری

بستن در یک ملک تعطیلات نباید یک مشکل استرس زا باشد، با آماده سازی مالی، انجام بازرسی های دقیق، کار با یک تیم با تجربه و بررسی دقیق تمام اسناد، شما می توانید با اطمینان از خریدار به مالک نقل مکان کنید - کلید این است که روند را با همان جدیت به عنوان یک خرید اولیه خانه - و سپس اضافه کردن لایه اضافی از تلاش برای عوامل منحصر به فرد که با تعطیلات خانگی به فرد می آیند - به فرد هدایت می کند و به فرد آن را به فرد بسته شدن به فرد، به روز، به فرد، به روز به روز و به روز به روز با توجه به فرد، به روز به فرد، به روز رسانی به روز به روز به روز به روز به روز به روز به روز رسانی به روز رسانی به روز، به روز، به روز، به روز رسانی به روز رسانی به روز رسانی به روز رسانی به روز، به روز به روز به روز رسانی به روز، و به روز رسانی به روز رسانی به روز، و به روز، و به روز، و به روز رسانی به روز به روز، و به روز رسانی به روز رسانی به روز رسانی به روز به روز به روز، به روز به روز به روز، به روز، به روز، به روز رسانی به روز، به روز، به روز، به روز، به روز