نقش بیمه عنوان در محافظت از حقوق مالکیت شما

بیمه عنوان چیست؟

بیمه عنوان یک سیاست تخصصی است که از صاحبان املاک و وام دهندگان در برابر از دست دادن مالی ناشی از نقص در عنوان محافظت می کند - رکورد قانونی مالکیت، بر خلاف بیمه صاحبان خانه، که رویدادهای آینده مانند آتش یا سرقت، مشکلات بیمه عنوان که قبل از خرید ملک اتفاق افتاد، این نقص ها می تواند شامل خطا در پرونده های عمومی، دروغ های ناشناخته، اسناد جعلی، تقلب، ادعا های ناشناخته و یا اشتباهات قبلی در طول جستجو های قبلی.

این سیاست پس از جستجوی عنوان کامل انجام شده توسط یک شرکت یا وکیل املاک و مستغلات صادر می شود.جستجو سوابق عمومی را بررسی می کند - ثبت شده، سوابق مالیاتی، قضاوت دادگاه و غیره - برای شناسایی هر گونه مسائل.اگر مشکلات پیدا شده است، آنها باید قبل از مسائل بیمه کننده حل شوند، هنگامی که صادر شد، سیاست در اثر برای مدت طولانی و یا وارثان خود باقی می ماند، خطرات پنهان در برابر سال های غیر ممکن است.

منبع ها و هدف بیمه عنوان

بیمه عنوان در اواخر قرن نوزدهم ظهور کرد، زمانی که فروش سریع زمین در ایالات متحده نشان داد که بسیاری از اعمال شامل نقص های پنهان بر خلاف سایر انواع بیمه است که در برابر خطرات آینده ناشناخته محافظت می کنند، نگهبانان بیمه عنوان در برابر رویدادهای گذشته که مالکیت ابر، پوشش نام منحصر به فرد آن است، یک جستجوی عنوان استاندارد می تواند بسیاری از مشکلات را شناسایی کند، اما برخی از نقص ها حتی نامرئی هستند برای دفاع از سخت ترین بررسی - برای پوشش های مالکیت غیر قابل اطمینان، و یا پوشش دادن هزینه های پرداخت نشده است.

بدون آن، یک خریدار می تواند خانه خود را از دست بدهد اگر یک خویشاوند طولانی مدت با ادعای مالکیت معتبر ظاهر شود، یا اگر پیمانکار قبلی بدون حقوق یک سال دروغ گفتن مکانیک پس از بیمه عنوان تضمین می کند که سرمایه گذاری شما امن است، حتی زمانی که اشتباهات قبلی به نور می آیند.

چرا بیمه عنوان مهم است؟

اهمیت بیمه عنوان فراتر از حفاظت ساده است، صلح ذهن و امنیت مالی را در معاملات فراهم می کند که شامل بزرگترین دارایی است که اکثر مردم همیشه مالک آن هستند. عنوان ملک می تواند با مشکلاتی که در طول یک معامله استاندارد مشخص نیست، به عنوان مثال، مالک قبلی ممکن است نتواند مالیات اموال را پرداخت کند، و در نتیجه یک دروغ مالیاتی که به اموال یا معامله گران خانه متصل می شود، حتی بدون پرداخت هزینه های قانونی کار می کند.

بیمه عنوان همچنین فرآیند بسته بندی را ساده می کند. Lenders تقریبا همیشه نیاز به سیاست عنوان وام دهنده برای محافظت از سرمایه گذاری خود دارد، در حالی که سیاست مالک در بسیاری از ایالت ها اختیاری است، آن را به طور گسترده توصیه می شود.

حفاظت در برابر خطرات پنهان

بسیاری از نقص های عنوان را نمی توان با جستجوی عنوان استاندارد کشف کرد، حتی با تکنولوژی مدرن این خطرات پنهان عبارتند از:

[در این باره] [و] [و] [و] [و] [و] [و] [و] [و] [و]] مالک پیشین ممکن است یک عمل امضا کرده باشد که بعدها کشف شد.
[در این میان] [و] وارثان [از روی] بی پرده شدند؛ [[۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۹] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱
در پرونده های عمومی: اشتباهات تجربی در شاخص ها یا توصیف های حقوقی می تواند ابهام در مورد مالکیت ایجاد کند.
در این باره، در آیات پیشین، به شرح زیر اشاره می شود: [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۳] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱]
[[۱] [۱۰] بی کفایتی مردان: [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] صاحب پیشین ممکن است اموال را منتقل کند در حالی که از نظر قانونی صلاحیت انجام این کار را ندارد.
[در این میان] [و] طلاق یا ورشکستگی [از بین رفته]؛ [[۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] یک مالک سابق یا یک وکیل سابق ممکن است علاقه ای به ثبت نام نداشته باشد.

بیمه عنوان هزینه دفاع از مالکیت خود را در برابر این ادعاها و پرداخت هر گونه ادعای معتبر به مقدار سیاست.در بسیاری از موارد، بیمه گران همچنین تمام کار حقوقی را اداره می کند، بنابراین شما مجبور به نگرانی در مورد استخدام یک وکیل نیستید.

پوشش و هزینه

بیمه عنوان نیاز به یک حق بیمه یک بار، که به طور معمول بین 0.5٪ و 1٪ از قیمت خرید ملک است.برای یک خانه 3000،000، که حق بیمه ممکن است از $ 1،500 به $3000 متغیر است، هزینه های دولتی، ارزش اموال و بیمه انتخاب شده بسیاری از دولت تنظیم حق بیمه، بنابراین نرخ اغلب یکنواخت در سراسر شرکت ها، اما هزینه های اضافی خدمات - مانند جستجو، بسته شدن، و هزینه های بسته بندی همیشه مقایسه با هزینه های مختلف.

پوشش سیاست گسترده است.برای:

دفاع قانونی در برابر ادعاهای عنوان، از جمله هزینه های دادگاه و هزینه های وکیل.
هزینه های حل و فصل برای نقص های پوششی، مانند پرداخت یک دروغ معتبر یا اصلاح یک خطای ضبط.
از دست دادن ارزش اگر ملک را نمی توان به عنوان یک نقص عنوان فروخته یا وام داد.

پوشش تا زمانی که شما یا وارثان خود علاقه ای به اموال داشته باشید، اگر خانه را بفروشید، سیاست بیمه عنوان جدید خریدار شما نیز شامل حمایت از تورم یا تایید اختیاری برای خطرات خاص مانند نقض منطقه ای یا مسائل نظرسنجی می شود.

استاندارد در مقابل پوشش گسترده

سیاست های مالک در دو شکل اصلی قرار دارد. الف سیاست استاندارد خطرات اساسی مانند جعل، عدم دسترسی و وارثان بی سابقه را پوشش می دهد، سیاست محدود کننده پوشش برای خطرات مانند نقض، مسائل مجوز، و مشکلات حذف شده را پوشش می دهد - در حالی که اغلب موارد بررسی می شود که می تواند سیاست های پیچیده تر را پوشش دهد.

سیاست های Lender در مقابل سیاست مالک

دو نوع اصلی از سیاست های بیمه عنوان وجود دارد و درک تفاوت بسیار مهم است.

سیاست Lender

وام دهنده وام مسکن شما را ملزم به خرید سیاست وام دهنده می کند.این سیاست از منافع مالی وام دهنده در اموال محافظت می کند؛ اگر یک مشکل عنوان بوجود بیاید و شما پیش فرض کنید، وام دهنده می تواند ادعای بازیابی خسارت های خود را ثبت کند. پوشش سیاست کاهش می یابد زیرا شما وام مسکن خود را پرداخت می کنید؛ هنگامی که وام پرداخت می شود، به طور معمول مالک سیاست وام دهنده منقضی می شود، و اغلب با پرداخت وام 0.5٪ تخفیف آن است.

سیاست مالک

سیاست مالک از حقوق مالکیت و عدالت شما محافظت می کند، قیمت خرید کامل خانه را پوشش می دهد و با تورم یا بهبود افزایش می یابد، این سیاست اختیاری در بسیاری از معاملات است، اما پرش از آن شما شخصا مسئول نقص عنوان است، اکثر متخصصان املاک و مستغلات به شدت توصیه می کنند که سیاست مالک برای حفاظت خود را خریداری کنید.این حق بیمه یک هزینه یک بار پرداخت شده در بستن است و حتی اگر شما نیاز به وام مسکن جدید دارید - هر چند وام مسکن وام وام مسکن جدید وام دهندگان مسکن به طور معمول وام مسکن را دریافت می دهد.

تخفیف مسئله ای سر و صدا: هنگامی که شما هر دو سیاست وام دهنده و مالک را از همان شرکت خریداری می کنید، شما اغلب تخفیف در حق بیمه سیاست مالک دریافت می کنید.این می تواند کل هزینه را تا 10-30٪ کاهش دهد، و سیاست مالک حتی مقرون به صرفه تر.

چگونه بیمه نامه های شغلی

اگر یک سطح نقص عنوان، بلافاصله با بیمه گران خود تماس بگیرید، شرکت یک بررسی کننده ادعا برای بررسی موضوع اختصاص خواهد داد.

این ادعا را بررسی و تعیین کنید که آیا تحت پوشش سیاست قرار دارد یا نه.
دفاع قانونی را ارائه دهید، در صورت لزوم یک وکیل استخدام کنید – اغلب بدون هیچ هزینه ای برای شما.
تلاش برای حل این نقص، مانند مذاکره در مورد حل و فصل یا پرداخت یک دروغ.
اگر نقص را نمی توان حذف کرد و مالکیت خود را از دست می دهید، سیاست به ارزش صورت آن، به علاوه هزینه های قانونی پرداخت می شود.

به عنوان مثال، اکثر ادعاهای بدون دادرسی حل می شوند، اگر یک دروغ مالیاتی فراموش شده ظاهر شود، بیمه کننده عنوان ممکن است آن را پرداخت کند و سپس به دنبال بازپرداخت از طرف مسئول حزب است.این فرایند طراحی شده است تا شما را در خانه خود نگه دارد، در موارد نادر که در آن یک ادعا سیاست انکار می شود - اغلب به دلیل محرومیت از سیاست مانند دروغ های زیست محیطی یا مسائل که در گزارش اولیه افشا شده اند - شما ممکن است به وکیل مراجعه کنید تا گزینه های املاک و مستغلات را بررسی کند.

چگونه بیمه عنوان را بدست آوریم

برای دریافت بیمه عنوان، شما معمولا با یک شرکت عنوان یا یک وکیل املاک و مستغلات قبل از بستن کار می کنید، در اینجا مراحل زیر را ذکر می کنیم:

یک ارائه دهنده معتبر را انتخاب کنید: از نماینده املاک و مستغلات، وام دهنده یا انجمن نوار محلی برای توصیه ها بپرسید، بررسی های آنلاین را بررسی کنید و تأیید کنید که شرکت در حالت شما مجوز دارد، به دنبال رتبه بندی های قدرت مالی از سازمان های مستقل مانند A.M. Best یا Standard & Poor’s.
جستجو عنوان سفارش: شرکت عنوان بررسی سوابق عمومی برای هر دروغ، قضاوت، سهولت و یا اختلاف مالکیت.این جستجو همچنین ممکن است شامل سوابق مالیاتی اموال، سوابق دادگاه و اعمال قبلی.
بررسی گزارش مقدماتی: شما یک گزارش عنوان فوق العاده دریافت خواهید کرد (همچنین به عنوان تعهد نامیده می شود) لیست هر گونه مسائل یافت شده توسط نماینده یا وکیل شما می تواند به شما کمک کند تا یافته ها را درک کنید و اصلاحات را مذاکره کنید.
حل هر گونه مشکلی: فروشنده به طور معمول مسئول روشن کردن اکثر نقص ها، مانند پرداخت دروغ یا تصحیح خطاهای ضبط پس از حل، شرکت می تواند یک سیاست تمیز را صادر کند.
پرداخت حق بیمه در بسته بندی: هزینه یک بار معمولا در هزینه های بسته بندی خود را شامل می شود.شما سند سیاست را به زودی پس از بسته شدن دریافت خواهید کرد.

شما ملزم به استفاده از شرکت عنوان وام دهنده خود را پیشنهاد می کند.در واقع خرید بیمه عنوان می تواند شما را چند صد دلار صرفه جویی کند، به ویژه در کشورهایی که حق بیمه به شدت تنظیم نمی شود.

خواندن گزارش مقدماتی

گزارش اولیه بهترین فرصت شما برای درک سیاست شما و پوشش نیست.نگاه به اقلام ذکر شده در زیر "Schedule B - استثناions" این مسائل از قبل موجود است که این سیاست استثناهای رایج شامل سهولت های موجود است (به عنوان مثال، حق شرکت ابزار برای اجرای کابل در سراسر حیاط)، رزروهای حقوق مواد معدنی (به عنوان مثال، و وکیل نفت، اگر شما می توانید یک قرارداد محدود کننده خاص را بررسی کنید، یا اگر شما از آن استفاده کنید، استفاده کنید.

دانلود زیرنویس فارسی فیلم Defects You Should Know

مشکلات عنوان شایع تر از بسیاری از خریداران است که می دانند برخی از مسائل معمول عبارتند از:

مالیات بر اموال پرداخت شده؛ مالک پیشین ممکن است برای پرداخت مالیات غفلت کرده باشد، و یک دروغ مالیاتی ایجاد کند که به اموال متصل می شود.
در این میان، در این میان، از جمله کسانی که در خانه کار می کردند، به این ترتیب، به آن ها دروغ می گویند و حتی سال ها پس از اتمام کار، پرداخت نمی شوند.
[[۱] [۱۰] دروغ می گوید: [۱۰] یک تصمیم دادگاهی که به یک اعتبار دهنده پول می دهد می تواند به املاک و مستغلات متصل شود و یک ابر را بر روی عنوان ایجاد کند.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] سهولت ثبت شده برای اعطای همسایه یا شرکت ابزار دسترسی به زمین می تواند بر استفاده از اموال شما تأثیر بگذارد.
[[۱] [۱۰] اختلاف های فاحشی: [[۱۰] [۱] [۱]] نظرسنجی های غیر قابل قبول یا توصیف های حقوقی مبهم می تواند منجر به اختلاف نظر در مورد خطوط مالکیت شود.
[در این باره] اگر صاحب پیشین بدون اراده ای روشن بمیرد، اموال هنوز در معرض خطر قرار دارد و وارث بعدها می تواند مدعی مالکیت شود.
[در این میان] طلاق قطعی است؛ [[۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱]] [۱] [۱]
[۱] [۱۰] اعمال گمراه کننده یا جعلی؛ [۱۰] [۱] یک عمل امضا شده توسط کسی که مالک واقعی را نمایندگی می کند، بعداً بی اعتبار می شود.

در حالی که یک جستجوی عنوان بسیاری از این مسائل را به خود جلب می کند، برخی از بیمه های عنوان پنهان باقی مانده است، شبکه ایمنی شما برای این موارد است.به عنوان مثال، یک عمل ثبت شده ممکن است یک امضای از دست رفته داشته باشد که تنها چند دهه بعد کشف شده است، یا انتشار جعلی وام مسکن قبلی می تواند به طور دقیق انواع نقص هایی باشد که بیمه عنوان پوشش می دهد.

آیا بیمه عنوان لازم است؟

بیمه عنوان Lender تقریبا همیشه توسط وام دهندگان وام مسکن مورد نیاز است، آن را محافظت سرمایه گذاری خود را در صورتی که عنوان تبدیل به ناقص بیمه عنوان مالک در اکثر ایالت ها اختیاری است، اگر چه برخی از ایالت ها مقررات است که تشویق و یا نیاز به آن را به عنوان مثال، در تگزاس، سیاست های مالک برای اکثر معاملات مسکونی اجباری است.

در معاملات نقدی، هیچ وام دهنده ای برای تصویب یک سیاست وجود ندارد، اما بسیاری از خریداران پول نقد هنوز بیمه عنوان مالک را برای محافظت از سرمایه گذاری خود انتخاب می کنند بدون آن، یک سال بعد یک نقص کشف شده می تواند شما را به تنهایی مبارزه با یک نبرد قانونی پر هزینه رها کند، حتی اگر قصد فروش سریع داشته باشید، سیاست مالک می تواند اموال را برای خریداران آینده جذاب تر کند، که می بینند که این عنوان را بررسی کرده اند.

چگونه یک شرکت بیمه عنوان را انتخاب کنیم

انتخاب یک بیمه کننده معتبر مهم است.در نظر بگیرید که این عوامل:

قدرت مالی: رتبه بندی از A.M. Best یا Standard & Poor's شرکت باید منابع برای پرداخت ادعاهای بزرگ داشته باشد.
تخصص از دست رفته: یک شرکت آشنا با شیوه های ضبط محلی و روش های دادگاه می تواند یک جستجوی کامل تر انجام دهد.
ارزیابی: به دنبال بررسی های مثبت و یک رکورد خوب با خدمات مشتری و ادعا در حال انجام.
هزینه: حق بیمه در بسیاری از ایالت ها تنظیم شده است، اما می تواند در هزینه های خدمات، هزینه های جستجو عنوان و هزینه های بسته بندی وجود دارد.
گزینه های شگفت انگیز: [FLT 1] برخی از شرکت ها تخفیف می دهند اگر شما هر دو وام دهنده و صاحب شرکت را با هم خریداری کنید.
[در این باره] فرایندی است که [از آیات و روایات] دربارهٔ ادعایشان بپرسید، چه سریع پاسخ می دهند و چه به یک آزمون گر متعهد می شوند.

نماینده املاک و مستغلات یا وام دهنده شما اغلب توصیه می کند ارائه دهندگان قابل اعتماد شما ملزم به استفاده از شرکت وام دهنده خود را پیشنهاد؛ شما حق خرید در اطراف را دارید.در واقع خرید بیمه عنوان می تواند شما را چند صد دلار صرفه جویی کند، به ویژه در ایالت هایی که حق بیمه به شدت تنظیم نشده است.

تصورات غلط رایج درباره بیمه عنوان

بسیاری از خریداران اشتباه می دانند که بیمه عنوان چه کاری انجام می دهد و چه چیزی را پوشش نمی دهد.در اینجا چند توضیح وجود دارد:

خسارت فیزیکی اموال را پوشش نمی دهد؛ بیمه عنوان صاحب خانه نیست، آن را در برابر نقص عنوان محافظت می کند، نه نشت سقف و یا آتش.
پس از خرید، هیچ اختلافی در مورد مرز وجود ندارد؛ [۱] اگر شما و همسایه تان در مورد خط حصار اختلاف نظر دارید، این اختلافی است که باید خودتان را حل کنید مگر اینکه اختلاف ناشی از یک نقص ثبت شده قبل از خرید شما باشد.
(وَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهِ وَهُمْهِهُمْهِهُمْهِهِهِهُوا مِنِنْهِهُمْهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا مِهِهُمِهُوا مِهُمِهِهِهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُوا مِنِهُمِنِنِنِنِنِنِنِنِنِهُوا مِنِنِنِنِنِنِنْهُوا مِنِهُوَاِنْهُوا مِنْهُمْهُوا مِنْهُوا مِنِنِنِنِنِنَاِنَاِنِنِنِنِنِنِنَاِنِنِنَاِنَاِن
این نقض منطقه ای را پوشش نمی دهد: [FLT 1] محدودیت های استفاده از زمین معمولاً تحت پوشش سیاست های استاندارد نیست، هر چند تایید ممکن است در دسترس باشد.
این نقص هایی را که شما در نوشتن آن موافقت می کنید، پوشش نمی دهد؛ هر موضوعی که در گزارش اولیه ذکر شده و حل نشده است، معمولا از پوشش حذف می شود.
خطرات زیست محیطی را پوشش نمی دهد؛ آلودگی یا مسائل زباله خطرناک به طور کلی حذف می شوند، اگرچه گاهی اوقات می توانید یک سیاست زیست محیطی جداگانه خریداری کنید.

منابع خارجی برای یادگیری بیشتر

برای اطلاعات اضافی، با این منابع معتبر مشورت کنید:

انجمن عنوان زمین آمریکا (ALTA) - انجمن تجارت ملی برای صنعت بیمه عنوان، ارائه راهنماهای مصرف کننده و استانداردهای صنعت.
دفتر حمایت مالی (CFPB) - بیمه عنوان [FLT 1] - اصول بیمه عنوان برای خریداران خانگی را توضیح می دهد.
بیمه عنوان: چرا شما به آن نیاز دارید [FLT 1] - توضیح قانونی روشن برای مصرف کنندگان.
[سرمایه گذاری] - بیمه عنوان: آنچه که هست و چرا شما نیاز به آن - چشم انداز مالی در پوشش و هزینه.

نتیجه گیری

بیمه عنوان نقش مهمی در محافظت از حقوق مالکیت شما ایفا می کند، شما را از زیان های مالی ناشی از نقص در عنوان که ممکن است تا سال ها پس از خرید کشف نشده است، با یک حق بیمه یک بار که دفاع قانونی و ادعاهای بالقوه را پوشش می دهد، آن را ارائه می دهد صلح ذهن است که مالکیت شما امن است.

هنگام خرید ملک، همیشه از بیمه عنوان بپرسید که با یک شرکت معتبر عنوان کار کند، سیاست های وام دهنده و مالک را درک کنید و تصمیم آگاهانه بگیرید که هزینه در مقایسه با ارزش محافظت از خانه شما کوچک است – چند صد دلار امروز می تواند شما را نجات دهد، و اطمینان حاصل کنید که اموال شما به سختی کار می کند تا شما را به خرید واقعی خود اختصاص دهید.