نقش گزارش های نظرسنجی در بستن و اختلافات مالکیت

خانه » آرشیوهای برچسب: The Foundation of Ownership

هر قطعه از زمین دارای محدودیت است، اما این محدودیت ها همیشه برای چشم های غیر مسلح قابل مشاهده نیستند، ممکن است اعمال از زبان باستان استفاده کنند، و همسایگان ممکن است اختلاف نظر داشته باشند، زمانی که مرزهای املاک نامشخص می شوند، عواقب می تواند از بستن تاخیر به گزارش های گران قیمت، تنها ابزار قابل اعتماد برای ایجاد یک ملک و شروع دیگر اسناد قانونی است که با بررسی اعتماد به نفس زمین و حل و یا حل دقیق آن مواجه می شوند، ارائه می شود، و این که آیا ارائه می دهد یک گزارش محرمانه بودن و یا ارائه می دهد.

اختلافات بی حد و حصر در میان شایع ترین درگیری های املاک و مستغلات است.آنها از کارهای نادرست، سهولت های بدون ضبط شده، ساختارهای جذب، یا به سادگی گذر زمان بدون یک نظرسنجی فعلی، صاحبان اموال تصمیم گیری بر اساس مفروضات را به جای حقایق گزارش می دهند که خطر را با ارائه داده های معتبر و عینی در مورد محل دقیق اموال آنها به عنوان روشن و صلح آمیز خدمت می کنند.

گزارش نظرسنجی چیست؟

یک گزارش نظرسنجی یک سند رسمی است که توسط یک نظرسنجی زمینی مجاز تهیه شده است که به طور گرافیکی و متن به طور خلاصه مرزهای یک ملک، ابعاد و ویژگی های فیزیکی را توصیف می کند.این شامل یک نقشه ی پینت است که به مقیاس کشیده شده است، شرح کتبی از خطوط مرزی، و نشانه های مربوط به بهبود، سهولت، جذب و سایر جزئیات مربوطه است.

گزارش های نظرسنجی عمومی نیستند.هر یک به مالکیت خاص و هدف که برای آن سفارش داده شده است، طراحی شده است. یک نظرسنجی مرزی، به عنوان مثال، بر ایجاد محیط یک بسته تمرکز می کند. نظرسنجی عنوان زمین ALTA /NSPS جزئیات اضافی مورد نیاز توسط بیمه گران عنوان و وام دهندگان فراهم می کند. نقشه های نظرسنجی بالا و ویژگی های طبیعی بدون توجه به نوع، هر نظرسنجی باید به دستورالعمل های حرفه ای و مجوز رسمی پایبند باشد.

اجزای کلیدی یک گزارش بررسی مرزی استاندارد عبارتند از:

شرح دقیق - شرح قانونی از بسته، اغلب ارجاع اسناد ثبت شده مانند اعمال و یا زیرمجموعه.
خطوط پراکنده - طول اندازه گیری و جهت هر خط مالکیت، نشان داده شده در نقشه و شرح داده شده در متن.
مووها و نشانگرها - اشیاء فیزیکی در گوشه ها و مرزهای اطراف قرار داده شده یا پیدا شده اند، مانند میله های آهنی، بناهای تاریخی بتنی یا لوله.
[[۱] [۱۰] [۱]] [۱]] - ساختارهایی مانند خانه ها، ریخته ها، نرده ها، حصارها و دیوارها، که در ارتباط با خطوط مرزی نشان داده شده است.
از جمله و تجاوز - هر گونه حقوق ثبت شده یا آشکار دیگران برای استفاده از بخش های اموال و یا هر بخش از بهبود همسایه که بر اموال موضوع عبور می کند.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [

درک این اجزا اولین گام در استفاده از گزارش نظرسنجی است که به طور موثر گزارش می شود.این گزارش نه تنها یک طرح است؛ بلکه یک سند قانونی است که وزن قابل توجهی در معاملات و اختلافات دارد.

نقش گزارش های بررسی در بسته شدن اموال

بسته بندی املاک و مستغلات لحظاتی است که انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار در طول این فرآیند، وام دهندگان، شرکت های عنوان و وکلا کار می کنند تا اطمینان حاصل شود که خریدار دقیقا همان چیزی را که برای آن پرداخت می کند دریافت می کند. گزارش نظرسنجی یکی از ابزارهای ضروری در آن تأیید است. بدون آن، خریدار به سوابق قدیمی، توصیف های کلامی، و یا حسن نیت فروشنده که دستورالعمل برای درگیری آینده است، تکیه می کند.

چرا شرکت های Lenders و Title Needre Surveys

اکثر وام دهندگان تجاری و بسیاری از وام دهندگان مسکن نیاز به یک نظرسنجی فعلی به عنوان یک وضعیت تامین مالی دارند.دلیل آن ساده است: وام دهنده می خواهد بداند که اموال وعده داده شده به عنوان وثیقه دقیقا همان طور است که در اسناد وام شرح داده شده است اگر یک نظرسنجی نشان می دهد که یک گاراژ همسایه دو پا در مرز قرار دارد، ارزش املاک و بازار ممکن است به خطر بیفتد.

گزارش نظرسنجی آماده شده در بستن، از خریدار محافظت می کند:

توضیح حقوقی [FLT 1] - این نظرسنجی تایید می کند که اموال فیزیکی مطابق با شرح در عمل است.
ثبت نام در برابر [FLT 1]، نشان می دهد که آیا هر بخشی از ساختار همسایه اموال را اشغال می کند یا اینکه آیا بهبود خود خریدار بر روی زمین مجاور گسترش می یابد.
(فَلَّهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمَهُمَهُوا مِنَهُمْهُمِهُوا مِنَهُمَهُمَهُمَهُوا مِهُمَهُمَهُمَهُوا مِنَهُوا مِهُوا مِنَهُمْهُمْهُوا مِنَهُمْهُمْهُوا مَهُمَهُمْهُمْهُوَهُمْهُوَهُمَهُمَهُوا مَهُمَا مَا مَهُمَهُمَهُمَا مَهُوا مَهُمَهُمَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَا مَهُو
حمایت از بیمه عنوان - بسیاری از سیاست های عنوان پوشش برای مسائل که یک نظرسنجی نشان داده شده است، حذف پوشش، و بررسی پیش نیاز برای پوشش کامل.
پیش از افشای اختلافات پس از افشای [FLT 1] - یک بررسی روشن در بستن، رایج ترین منبع اختلاف مرزی را از بین می برد: عدم اطمینان در مورد جایی که خطوط در واقع هستند.

مسائل رایج که در هنگام بستن آن کشف نشده اند

گزارش های نظرسنجی اغلب مشکلاتی را نشان می دهند که باید قبل از بستن معامله مورد توجه قرار گیرند. حصار چند پا بر روی خط مالکیت ممکن است نیاز به یک توافق خط مرزی یا تنظیم خط بسیار زیادی داشته باشد. یک سهولت رانندگی بدون ضبط شده ممکن است نیاز به تأیید عنوان یا انتشار از طرف آسیب دیده باشد. A عرشه که به یک منطقه تنظیم کننده گسترش می یابد ممکن است مسائل مربوط به تنظیم مقررات را ایجاد کند.

خریدارانی که از این نظرسنجی برای صرفه جویی در چند صد دلار خودداری می کنند، اغلب از این تصمیم بعد از بستن، هزینه حل اختلاف مرزی به راحتی می تواند به ده ها هزار دلار در هزینه های قانونی برسد، نه اینکه همسایه عاطفی درگیری را ذکر کنند. گزارش به دست آمده در بستن، سرمایه گذاری در اطمینان و صلح ذهن است.

استفاده از گزارش های نظرسنجی برای حل اختلافات بی حد

هنگامی که صاحبان املاک در مورد اینکه یک خط مرزی در آن قرار دارد اختلاف نظر دارند، احساسات می توانند بالا بروند.یک همسایه ممکن است اصرار کند که یک درخت خاص گوشه را نشان دهد، در حالی که این عمل نشان می دهد که در چنین شرایطی، گزارش های نظرسنجی، ارزیابی بی طرف و حرفه ای را ارائه می دهد که هر دو طرف می توانند به نظر از یک نماینده املاک و مستغلات یا حدس بر اساس حافظه تاریخی اعتماد کنند، یک گزارش نظرسنجی با اندازه گیری، تحقیقات و بررسی های حرفه ای که به طور معمول بدون پذیرش شواهد قانونی حل شده است.

گام های برای ثبت یک بررسی در یک اختلاف

یک بررسی مجاز [FLT 1] را انتخاب کنید، یک نظرسنجی را انتخاب کنید که در تعیین مرز و آشنایی با منطقه محلی تجربه شده است.
کار کامل زمینه - نظرسنجی بناهای تاریخی موجود را پیدا می کند، اندازه گیری می کند و به دنبال شواهد فیزیکی خطوط مرزی اصلی است.این ممکن است شامل حفر برای پیدا کردن نشانگرهای دفن شده یا استفاده از تجهیزات GPS و کل ایستگاه باشد.
گزارش نظرسنجی [FLT 1 ] - گزارش تکمیل شده را با دقت بررسی کنید، توجه نزدیک به خطوط مرزی، فاصله، زاویه و هر گونه نشانه ای در مورد اختلاف یا سردرگمی.
با ثبت - بررسی یافته های نظرسنجی با شرح حقوقی در عمل و هر گونه بررسی قبلی برجسته که در آن اختلاف نظر سرچشمه می گیرد.
یافته های پیش بینی شده به طرف دیگر - بحث آرام و واقعی که شامل یک کپی از گزارش نظرسنجی اغلب حل اختلاف بدون اقدام قانونی.
درمان های قانونی را در صورت لزوم [FLT 1] جستجو کنید - اگر طرف دیگر از پذیرش نتایج نظرسنجی امتناع کند، گزارش پایه و اساس میانجیگری، داوری یا یک اقدام آرام در دادگاه می شود.

وقتی اختلاف ها به دادگاه می روند

در دادرسی، گزارش نظرسنجی به طور معمول به عنوان شواهد متخصص معرفی می شود.تحقق ممکن است از روش ها، یافته ها و نتیجه گیری های خود شهادت دهد.این دادگاه بررسی در مورد هر گونه شواهد رقیب مانند نظرسنجی های قدیمی، شهادت در مورد استفاده تاریخی یا ادعاهای مربوط به مالکیت نامطلوب را در نظر می گیرد.

It is worth noting that a survey report does not settle all boundary disputes. In cases involving adverse possession, for example, the legal boundary may differ from the deed boundary because of long-term possession by another party. But even in those complex situations, the survey report establishes the baseline from which legal exceptions must be proven. Without a survey, the court has no reliable starting point.

انواع بررسی های مالکیت

همه گزارش های نظرسنجی یکسان نیستند، انتخاب نوع مناسب نظرسنجی بستگی به ویژگی های ملک، هدف از بررسی و الزامات وام دهندگان یا شرکت های عنوان دارد.

بررسی Boundary Survey

رایج ترین نوع بررسی مسکونی، یک نظرسنجی مرزی محیط یک ملک را با قرار دادن و اندازه گیری خطوط مرزی تعیین می کند.این نشان دهنده رابطه بهبود در آن خطوط و شناسایی هر گونه شکاف یا سهولت قابل مشاهده در زمین است.این نوع بررسی است که به طور معمول برای خرید خانه، تاسیسات حصار و اختلافات مرزی سفارش داده می شود.

بررسی عنوان زمین ALTA /NSPS

برای اکثر معاملات تجاری املاک، نظرسنجی ALTA /NSPS استانداردهای دقیق تعیین شده توسط انجمن عنوان زمین آمریکا و انجمن ملی بررسی کنندگان حرفه ای را ارائه می دهد، یک تصویر جامع از اموال، از جمله خطوط مرزی، بهبود، سهولت، جذب، دسترسی و اطلاعات منطقه ای. Lenders و بیمه ها وابسته به بررسی های ALTA برای افزایش جزئیات بیمه و کیفیت بالا است.

Topographic Survey

یک نظرسنجی توپوگرافی ارتفاع، خطوط و ویژگی های طبیعی یک ملک را نقشه می کند، آن را برای برنامه ریزی سایت، تجزیه و تحلیل زهکشی و طراحی مهندسی استفاده می شود، در حالی که یک نظرسنجی توپوگرافی ممکن است بر خطوط مرزی تمرکز نکند، اغلب با یک بررسی مرزی برای پروژه های توسعه ترکیب می شود.

بررسی زیرمجموعه

هنگامی که یک بسته بزرگ به تعداد کمتری تقسیم می شود، یک نظرسنجی زیرمجموعه برای ایجاد خطوط مرزی جدید، جاده ها و سهولت های سودمند انجام می شود.نتیجه گیری با شهرستان ثبت شده و پایه قانونی برای هر چیز جدید می شود.

بررسی ساخت و ساز

در طول پروژه های ساختمانی، یک نظرسنجی ساختمانی موقعیت بهبود های پیشنهادی را برای اطمینان از اینکه آنها با برنامه های تایید شده و مرزهای مالکیت هماهنگ می شوند، به جلوگیری از خطاهای پر هزینه مانند ساخت بسیار نزدیک به خط کمک می کند.

هر نوع گزارش نظرسنجی به یک هدف خاص کمک می کند. مشاوره با یک نظرسنجی یا وکیل املاک و مستغلات در ابتدا تضمین می کند که نظرسنجی درست برای وضعیت سفارش داده شده است.

چگونه یک گزارش نظرسنجی را تفسیر کنیم

یک گزارش نظرسنجی می تواند در نگاه اول به نظر فنی و ترسناک برسد، با این حال، یادگیری خواندن عناصر کلیدی به مالکان املاک و مستغلات توانایی استفاده از این سند را به طور موثر می دهد. اکثر گزارش های نظرسنجی شامل نقشه ای با فلش، مقیاس و افسانه ای از نمادها است.

خطوط مرزی معمولا به عنوان خطوط جامد با فلش های نشان دهنده جهت گیری ترسیم می شوند (دررفتگی های اندازه گیری شده از شمال یا جنوب) و مسافت (در پا یا متر) در امتداد هر خط ذکر شده است، نماد نشان دهنده نوع بنای یادبود یافت شده یا تنظیم شده است. نمادهای مشترک شامل یک دایره برای یک پین آهن، یک مربع برای یک بنای مشخص، یا یک مثلث برای یک بررسی سنگ پیدا شده است.

بهبودها به عنوان طرح هایی با برچسب ها نشان داده می شوند: "خانه"، "گاراژ"، "حرکت"، "فاست" فاصله از هر بهبود به نزدیکترین خط مرزی به طور معمول نشان داده می شود، اجازه می دهد خواننده برای ارزیابی موانع و جذب در یک نگاه.Eases به نظر می رسد به عنوان خطوط تیره یا مناطق سایه با برچسب مانند "خش" یا سهولت ".

بخش نوشته شده از گزارش شامل شرح قانونی از اموال، لیستی از هر گونه اختلاف یا استثناء، و گواهی بررسی کننده است. گواهینامه می گوید که این بررسی مطابق با استانداردهای حرفه ای انجام شده است و اطلاعات دقیق به بهترین وجه از دانش بررسی کننده است.

صاحبان املاک باید گزارش نظرسنجی را با وکیل خود یا یک متخصص املاک و مستغلات آگاهانه بررسی کنند اگر هیچ چیز مشخص نیست.

مفاهیم حقوقی و مالی از یافته های نظرسنجی

یافته های یک گزارش نظرسنجی وزن قانونی و مالی واقعی را حمل می کند.آن گرفتار که پس از بسته شدن کشف شده است می تواند یک شکایت، یک نیاز برای حذف یک ساختار، یا پرداخت مذاکره شده برای استفاده از زمین را محدود کند.

دانلود بازی Encroach

یک فریب زمانی رخ می دهد که یک ساختار یا بهبود از یک ملک بر روی نمونه های مشترک دیگر، شامل حصار، ریخته، درایو و ساخت بیش از حد، اگر یک نظرسنجی نشان می دهد یک encroachment، مالک اموال آسیب دیده ممکن است خواستار حذف آن، به دنبال جبران، یا نیاز به یک سهولت رسمی برای اجازه ماندن در اختلافات، گزارش شواهد اولیه وجود و میزان وجود آن است.

اجتناب از

سهولت به شخص دیگری حق استفاده از بخشی از اموال برای یک هدف خاص را می دهد، مانند دسترسی به ابزار یا یک گزارش مشترک. Survey گزارش می دهد که سهولت های ثبت شده را شناسایی می کند و همچنین ممکن است شواهد قابل مشاهده از سهولت های ضبط نشده مانند قطب های ابزار یا مسیرهای هموار را یادداشت کند. خرید ملک بدون درک سهولت آن می تواند منجر به درگیری در مورد استفاده از تعمیر و نگهداری و نگهداری و مسئولیت شود.

بیمه بیمه

سیاست های بیمه عنوان اغلب شامل استثناهایی برای مسائلی است که یک نظرسنجی نشان می دهد.این بدان معنی است که اگر یک مسئله مرزی توسط یک نظرسنجی در بسته شدن افشا نشود، سیاست عنوان ممکن است آن را پوشش ندهد و آن را به عنوان بیمه کننده می تواند منجر به حذف این استثناها شود، و بسیاری از وام دهندگان نیاز به یک بررسی دقیق برای این دلیل دارند.

پیامدهای مالی نادیده گرفتن یافته های نظرسنجی می تواند شدید باشد.یک ملک که به نظر می رسد نیم هکتار است ممکن است تنها 0.35 هکتار باشد، که بر ارزش بازار آن تأثیر می گذارد، یک حصار غیر قابل ردیابی ممکن است مجبور به انتقال به هزینه مالک باشد.یک سهولت ضبط نشده ممکن است از ساخت یک اضافه برنامه ریزی شده جلوگیری کند.

انتخاب یک بررسی واجد شرایط

کیفیت و قابلیت اطمینان یک گزارش نظرسنجی به طور کامل به مهارت و اخلاق بررسی کننده بستگی دارد که آن را آماده می کند.انتخاب حرفه ای مناسب ضروری است.

در هر ایالت، بررسی کنندگان زمین باید توسط هیئت مدیره دولتی مجوز برای مهندسین حرفه ای و بررسی کنندگان مجوز مجوز تصویب آزمون های دقیق، تکمیل سال تجربه تحت نظارت و ترویج به یک کد از صاحبان خانه و خریداران همیشه باید تایید کنند که نظرسنجی آنها یک مجوز فعلی در دولت که در آن اموال واقع شده است.

فراتر از مجوز، در نظر گرفتن تجربه نظرسنجی با خواص و انواع مشابه نظرسنجی ها.A Surveyor که متخصص در اختلافات مرزی روستایی است ممکن است تخصص های مختلف از کسی که بررسی های شهری ALTA را اداره می کند، در مورد تجهیزات و روش های مورد استفاده، از جمله GPS، ایستگاه های کامل و تحقیقات ثبت نام. A نظرسنجی کامل بازدید از سایت، جستجوی شواهد فیزیکی، و سوابق تاریخی در دادگاه شهرستان.

هنگام درخواست یک پیشنهاد، بررسی کننده را با تمام اسناد موجود، از جمله عمل، هر نظرسنجی قبلی و اطلاعات مربوط به مسائل مرزی شناخته شده یا بالقوه ارائه دهید.یک محدوده واضح کار و یک قرارداد کتبی که نوع نظرسنجی، ارائه پذیرها و جدول زمانی را مشخص می کند، به اطمینان از اینکه هر دو طرف انتظارات را هماهنگ کرده اند، کمک می کند.

عاقلانه است که چندین نقل قول را به دست آورید، اما به یاد داشته باشید که پایین ترین قیمت همیشه بهترین ارزش نیست.A نظرسنجی که گوشه ها را با کار میدانی پرش می کند یا عدم موفقیت در پرونده های تحقیقاتی ممکن است اطلاعات انتقادی را حذف کند.

بهترین روش برای صاحبان املاک

گزارش های نظرسنجی زمانی ارزشمند هستند که به جای واکنش پذیر، صاحبان املاک می توانند چندین گام برای حفظ وضوح مرز و اجتناب از اختلافات بردارند.

قبل از خرید [FLT 1] یک نظرسنجی را انجام دهید [۱۰] - هرگز به یک نظرسنجی قدیمی یا نمایندگی فروشنده تکیه نکنید.یک نظرسنجی فعلی از سرمایه گذاری شما محافظت می کند و پایه ای برای مرجع آینده فراهم می کند.
گزارش نظرسنجی را با عمل خود نگه دارید [FLT 1] - گزارش نظرسنجی را در یک مکان امن همراه با سایر اسناد مهم اموال ذخیره کنید.
نشانگرهای قابل مشاهده ( را در نظر بگیرید، اگر گزارش شما نشان دهنده ی آثار یا نشانگرها باشد، آنها را از بین نبرند یا مزاحمشان نکنید.
قبل از ساخت یا حصار [FLT 1] - هر ساخت و ساز یا نصب در نزدیکی خط مرزی باید قبل از یک بررسی قرار گیرد.
درخواست به روز رسانی نظرسنجی اگر سوابق قدیمی - حتی اگر یک نظرسنجی قبلی وجود دارد، شرایط تغییر می کند، حصارهای جدید، ساخت و ساز و یا رویدادهای طبیعی می توانند چشم انداز به روز شده را تغییر دهند.
ارتباط با همسایگان با احترام [FLT 1] - اگر یک مسئله مرزی بوجود آید، گزارش نظرسنجی خود را با آرامش و در واقع، اکثر اختلافات بدون خصومت حل می شود زمانی که شواهد روشن و عینی است.

پس از این شیوه ها به صاحبان املاک کمک می کند تا از استرس و هزینه درگیری های مرزی جلوگیری کنند. گزارش نظرسنجی فقط یک تکه کاغذ نیست؛ این ابزار برای محافظت از یکی از مهم ترین سرمایه گذاری هایی است که یک فرد می تواند انجام دهد.

نتیجه گیری

گزارش های نظرسنجی در جهان از املاک و مستغلات ضروری است.آنها با تأیید مرزها، افشای مرزها و حمایت از بیمه عنوان، دقت به بسته شدن اموال را با ارائه شواهد معتبر و بی طرفانه که دادگاه ها، واسطه ها و همسایگان را ارائه می دهند، حل و فصل اختلافات را ارائه می دهند، یا یک نظرسنجی از نظر سنجی باند، نیاز به گزارش واضح حرفه ای دارند.

نظرسنجی دقیق بیش از سوالات حل شده در مورد خطوط مالکیت انجام می دهد.آنها از حقوق مالکیت اموال محافظت می کنند، روابط همسایه را حفظ می کنند و یکپارچگی مالکیت زمین را حفظ می کنند.در محیطی که ارزش های املاک و مستغلات بالا و قانونی هستند، اعتماد به نفس آنها، محدودیت های امنیتی آنها ضروری نیست.