Table of Contents

درک تفاوت ها در قانون مالکیت

Eases نشان دهنده جنبه ای اساسی و در عین حال نادرست از حقوق مالکیت است.آنها به عنوان یک مکانیسم قانونی عمل می کنند که به یک حزب اجازه می دهد تا از بخشی از زمین شخص دیگر برای یک هدف خاص و تعریف شده بدون انتقال مالکیت استفاده کند، این ترتیب برای تسهیل زیرساخت ها، حل مسائل دسترسی مسدود شده و امکان منابع مشترک مهم است.

در این میان، این امر به معنای «نقوا» یا «نقل» نیست و به معنای آن است که در آن، به معنای «مذل» است که در آن، «محصفر» و «مؤمن» به معنای «عوام» است و «مطهل» است و «لاصهل» (ص) به معنای «وضیحیب و «ماء» است که در این است که در این است که «وضیبة «ماء و «ماء» (وضیّهلاء و روایات، «ماء و روایات، «مطهلاء و «ماء و روایات، «مؤمناء و روایات، «ماء و روایات، «ماء و روایات، «مطهلاء و «ماء و «مطهلحیضاصنواعواماء و «ماء و «ماء و «ماء و ائمه و «ماء و ائمه و روایات و روایات و ائمه و ائمه و روایات و روایات و روایات و ائمه و روایات و روایات و ائمه و ائمه معصومین» (عواماء و ائمه و ائمه و ائمه و ائمه و ائمه و ائمه

چارچوب قانونی حاکم بر سهولت ها با صلاحیت متفاوت است، اما اصول اصلی در سراسر ایالات متحده و بسیاری از کشورهای مشترک قانونی سازگار است. کلیت اطلاعات حقوقی موسسه اطلاعات حقوقی سهولت .

انواع Eases و شخصیت های منحصر به فرد آنها

از بین بردن ها بر اساس چگونگی ایجاد آنها، که از آنها بهره مند هستند، طبقه بندی شده اند و هر نوع دارای مفاهیم و روش های قانونی متمایز است.

تخفیف های اضطراری

سهولت بهره مند به یک بخش خاص از زمین و مزایای که به طور مستقیم بسته شده است متصل می شود، همیشه شامل حداقل دو ویژگی است: املاک غالب (یکی که دریافت سود) و املاک و مستغلات (یک بار) هنگامی که املاک غالب فروخته می شود، سهولت انتقال به طور خودکار به مالک جدید اجرا می شود، زیرا نمونه های معمول برای حمل و نقل و نقل و نقل مشترک شامل راه های ذخیره سازی می شود.

به عنوان مثال، اگر یک ملک محصور شده در زمین، یک مسیر درست را در سراسر همسایه به دست آورد، که حق با اموال محصور در زمین باقی می ماند حتی پس از آن تغییر دست. مالک املاک و مستغلات برده نمی تواند مانع یا بدون تردید با سهولت تداخل، به شرطی که استفاده باقی مانده در محدوده اعطای اصلی.

دانلود بازی Eases in Gross

کاهش در ناخالص سود یک فرد خاص یا نهاد به جای یک قطعه از زمین است، گسترده ترین نمونه سهولت ابزار است: یک شرکت برق حق اجرای خطوط در سراسر مالکیت خصوصی را دارد، اما حق شخصی به شرکت است، نه به هر گونه زمین کثیف متصل است.

یک تمایز کلیدی این است که در سهولت های ناخالص، اموال غالب را شامل نمی شود، و مالک سهولت (اغلب یک شرکت یا نهاد دولتی) می تواند حق را به عنوان یک وضعیت اصلی باقی بماند، زیرا بیشتر در تفاوت های ظریف، منابع (FLT:0) انجمن بار آمریکایی در قانون اموال [F: 1 ]

پیش نویسه های

سهولت پیش نویس از طریق استفاده طولانی مدت، مداوم، باز و خصمانه از زمین دیگر، بدون اجازه مالک زمین، این شبیه به مالکیت نامطلوب است، اما انتقال مالکیت نیست؛ تنها حق استفاده از زمین برای یک هدف خاص را فراهم می کند.

به عنوان مثال، اگر یک فرد هر روز برای ده سال از یک میانبر در سراسر میدان همسایه استفاده کند و همسایه هرگز به اشیاء یا مجوز کمک های مالی اجازه نمی دهد، فرد ممکن است یک سهولت پیش توصیف برای ادامه استفاده از مسیر به دست آورد، با این حال، اگر مالک زمین به طور واضح اجازه استفاده را بدهد، ادعا برای نسخه شکست می یابد.این نوع سهولت اغلب در دادگاه مورد بحث و نیاز به شواهد روشن از طبیعت و مدت زمان استفاده از طبیعت است.

● جدایی از سوی ضرورت

از ضرورت توسط قانون ایجاد می شود زمانی که اموال بسته شده است و دسترسی به یک جاده عمومی ندارد، قانون نشان می دهد که مالک بسته محصور زمین حق عبور از اموال همسایه برای رسیدن به زمین خود را دارد، زیرا بدون دسترسی به اموال اساساً این امر باید با توجه به شرایط خاص حمل و نقل وجود داشته باشد:

به عنوان مثال، اگر مالک یک دستگاه بزرگ نیم به یک خریدار بفروشد اما نتواند حق را اعطا کند، خریدار می تواند با ضرورت در سراسر بسته جلویی حفظ شده فروشنده، سهولت را به دست آورد. دادگاه معقولترین مسیر را تعیین می کند، معمولاً یکی از آن ها بار را بر روی املاک و مستغلات پرداخت می کند.این نوع سهولت در صورت دسترسی جایگزین در دسترس می شود.

ویژگی های پیشنهادی و Implied Eases

علاوه بر این، سهولت ها را می توان با چگونگی ایجاد آنها (FLT:0) سهولت بیان نیز متمایز کرد؛ [این] توسط یک سند کتبی، مانند عمل یا قرارداد مشخص شده، و رسمی ترین و امن ترین روش است. سهولت استفاده از شرایط موجود یا قبل از استفاده از آن، اغلب به عنوان بخشی از اموال استفاده می شود.

چگونه به صورت قانونی یک Easement را بدست آوریم

به دست آوردن سهولت نیاز به گام های قانونی دقیق دارد تا اطمینان حاصل شود که حق معتبر، قابل اجرا و به وضوح مستند شده است. روش انتخاب شده بستگی به رابطه بین احزاب و شرایط خاص دارد.

۱- مذاکرات و توافق نامه کتبی

ساده ترین و رایج ترین روش مذاکره با مالک املاک و مستغلات و امضای توافقنامه سهولت نوشته شده است.این سند باید به وضوح محل و ابعاد منطقه سهولت را توصیف کند، استفاده های مجاز (به عنوان مثال، ترافیک پا، وسایل نقلیه، خدمات)، مدت زمان (پرکار یا اصطلاح)، هر گونه تعهدات تعمیر و نگهداری، و اینکه آیا سهولت منحصر به فرد یا به فرد است، هر دو باید به فرد اطلاع رسانی کنند، به مشتریان قانونی، زمانی که ادعا می کنند، ثبت نام خریداران ثبت نام شده است.

۲- از جمله حقوق حذفی در یک دد

هنگامی که انتقال اموال از طریق یک عمل، اعطای دهنده می تواند شامل سهولت به عنوان بخشی از انتقال.به عنوان مثال، اگر یک توسعه دهنده تقسیم یک دستگاه بزرگ به تعداد زیادی، عمل برای هر مقدار ممکن است سهولت مشترک برای یک درایو مشترک یا راهرو ابزار، این روش تضمین می کند که سهولت به طور همزمان با انتقال مالکیت ایجاد شده و به درستی ثبت شده است.

3- به دست آوردن از طریق Prescription

برای به دست آوردن سهولت توسط نسخه، مدعی باید نشان دهد که استفاده از اموال واقعی، باز، بدنام، مداوم، منحصر به فرد (یا به اشتراک گذاشته شده با مالک)، و خصمانه (بدون اجازه مالک) برای دوره ثبت نام قانونی، این روند نیاز به یک توافق کتبی یا دستور دادگاه، اما اثبات سهولت بعدا شامل یک اقدام آرام یا رد کردن پرونده های توصیه شده است، زیرا می تواند استفاده از پرونده های تجویزی و یا اسناد رسمی، ممنوع است، زیرا این است.

۴- دریافت یک جدایی از دادگاه توسط ضرورت

هنگامی که یک ملک محصور شده و هیچ دسترسی جایگزین وجود دارد، مالک می تواند دادگاه را برای ایجاد سهولت در ضرورت درخواست کند. متقاضی باید ثابت کند که خواص آن یک بار تحت مالکیت مشترک قرار گرفته اند و شرط محصور زمین توسط انتقال که بسته را بدون دسترسی ترک کرده است ایجاد شده است، دادگاه سپس یک مسیر را در سراسر املاک و مستغلات، به طور معمول مالک و مالک مجاز برای پرداخت اموال و اموال استفاده می کند.

۵- Condemnation یا Eminent Domain

نهادهای دولتی و برخی از خدمات ممکن است سهولت از طریق دامنه برجسته، همچنین به عنوان محکوم به تصویب برساند، این روند به دولت اجازه می دهد تا منافع مالکیت برای استفاده عمومی، مانند ساخت یک جاده، خط لوله، یا خط برق، به شرطی که فقط جبران خسارت به صاحبان زمین پرداخت می شود، در حالی که احزاب خصوصی به طور کلی نمی توانند از دامنه برجسته استفاده کنند، بسیاری از دولت ها اجازه می دهند شرکت های سودمند با علاقه عمومی به ورزش این قدرت به دست آوردن یک روش های قانونی، از جمله نیاز به پیگیری قانونی و پذیرش قانونی است.

ملاحظات حقوقی و بهترین شیوه ها برای صاحبان Easement

ایجاد یا نگه داشتن سهولت مسئولیت ها و خطرات قانونی قابل توجهی را به همراه دارد.توجه مناسب به جزئیات می تواند مانع از اختلافات شود و اطمینان حاصل شود که سهولت در هدف مورد نظر خود عمل می کند.

پیش بینی یک جدایی آشکار و غیر قابل اجرا

تنها گام مهم این است که سهولت ثبت شده در نوشتن با اصطلاحات مبهم و مبهم مانند "برای دسترسی" می تواند منجر به اختلاف نظر در مورد اینکه آیا حق گسترش به کامیون های سنگین، عابران، یا استفاده تفریحی است، سند باید شامل شرح قانونی از منطقه سهولت، مانند metes وatta یا مرجع برای یک طرح ثبت شده است، همچنین باید محدودیت های ذخیره سازی را مشخص کند (به عنوان مثال، هیچ گونه محدودیت ذخیره سازی لازم نیست).

دانلود بازی The Easement

ضبط سهولت با ضبط شهرستان از اعمال ارائه می دهد اطلاع عمومی از منافع است.این جلوگیری از خریداران آینده از املاک و مستغلات از ادعا آنها از سهولت در حال حاضر از سهولت ضبط شده است ممکن است هنوز هم قابل اجرا بین احزاب اصلی، اما آنها خطر خاموش اگر اموال وام مسکن به یک خریدار بوناید که هیچ ثبت نام واقعی وجود دارد، اما به طور کلی به راحتی ثبت شده است، به دیگران، اما آنها کاهش می دهد.

اجتناب از سوء استفاده یا سوء استفاده

دارنده سهولت باید فقط برای هدف اعطا شده استفاده کند. گسترش استفاده از فراتر از محدوده اصلی - مانند استفاده از یک مسیر عابر پیاده برای وسایل نقلیه، یا تقسیم املاک غالب و تلاش برای استفاده از همان سهولت برای چندین مورد - می تواند یک overburden یا سوء استفاده را تشکیل دهد. صاحب املاک و مستغلات ممکن است برای trepass شکایت کند یا به دنبال یک دستور، برای جلوگیری از تغییر زمین در شرایط رسمی، در مورد بحث قرار گیرد و در صورت لزوم پرونده های مربوط به پرونده های مربوط به آن.

حفظ و تعمیر

مگر اینکه توافق دیگری صورت گیرد، مالک املاک غالب به طور کلی مسئول حفظ منطقه سهولت، از جمله تعمیر سطوح، پاکسازی موانع و اطمینان از زهکشی است. مالک املاک و مستغلات باید با سهولت مداخله نکند یا اقداماتی را انجام دهد که استفاده از آن را به طور غیر منطقی دشوار می کند، با این حال مالک مسکن ممکن است بهبود در اموال خود را انجام دهد که باعث آسیب های به اشتراک گذاشته شده، جلوگیری از کاهش هزینه های قابل اطمینان است.

دوره ای از جدایی

سهولت می تواند به چندین طریق به پایان برساند. رایج ترین آن با انتشار بیان است: مالک املاک غالب یک سند را امضا می کند که سهولت را کاهش می دهد، که پس از آن ثبت شده است. یک سهولت همچنین ممکن است با ادغام خاتمه یابد اگر هر دو املاک غالب و خادم تحت همان مالکیت قرار گیرند. دیگر روش های خاتمه شامل (غیر استفاده با قصد رها کردن) از تعلیق، صاحبان دوره اعلام شده یا تخریب اموال از دست رفته، اگر آنها را کاهش دهد.

اختلافات رایج در مورد فرار و چگونه برای حل آن

اختلافات فرار اغلب بین همسایگان یا بین مالکان زمین و شرکت های سودمند بوجود می آیند. اقدامات پیشگیرانه و درمان های قانونی برای رسیدگی به درگیری ها در دسترس هستند.

اختلاف در مورد استفاده

رایج ترین بحث زمانی رخ می دهد که مالک املاک و مستغلات مدعی است که از سهولت استفاده می کند فراتر از آنچه که در ابتدا اعطا شده است، به عنوان مثال، یک سهولت درایو باریک ممکن است برای یک کامیون متحرک استفاده شود، اما اگر مالک غالب شروع به ذخیره تجهیزات ساخت و ساز در منطقه سهولت، که ممکن است به طور مشابه، تبدیل سهولت مسکونی برای استفاده تجاری می تواند از شرایط حل و فصل اول استفاده کند، بررسی هزینه های اولیه است.

ارتباط با مالک املاک و مستغلات

برخی از صاحبان املاک و مستغلات تلاش می کنند تا با ایجاد حصار، کاشت درختان یا ساختارهای ساختمان در راهرو سهولت، این اقدامات به طور کلی غیر قابل قبول هستند مگر اینکه مانع هنوز اجازه استفاده معقول را بدهد، مالک املاک و مستغلات می تواند به دنبال یک دستور از دادگاه برای حذف مانع و ممکن است ادعا خسارت برای استفاده از دست رفته است، موارد شدید، دخالت مالک برده دار می تواند به عنوان یک سند مهم و آسیب برساند.

همسایگان و استراتژی های مذاکره

هنگامی که همسایه از اعطای سهولت درخواست خودداری می کند، مالک غالب ممکن است نیاز به کشف مسیرهای جایگزین یا راه حل های دیگر داشته باشد.به عنوان مثال، خرید یک نوار کوچک از زمین به طور مستقیم ممکن است ارزان تر و کمتر از جستجوی سهولت باشد.اگر ضرورت اعمال شود، یک وکیل می تواند ارزیابی کند که آیا اقدام دادگاه قابل اجرا است.

گام های عملی برای خریداران و فروشندگان

از آنجا که سهولت بر ارزش ملک و استفاده تأثیر می گذارد، تلاش در طول معاملات املاک و مستغلات بسیار مهم است.

برای خریداران: بررسی جدایی های موجود

قبل از خرید ملک، یک گزارش عنوان یا انتزاعی که همه سهولت های ثبت شده را فهرست می کند، بازدید از اموال در فرد برای مشاهده هر گونه نشانه قابل مشاهده از سهولت های قابل مشاهده، مانند نشانگرهای ابزار، مسیرهای عبور از اموال و یا مسیرهای مشترک، از فروشنده در مورد هر گونه سهولت ثبت نشده، مانند موافقت نامه های غیر رسمی با همسایگان، یک وکیل باید مفاهیم را بررسی کند: سهولت در سراسر اموال آینده، یا محدودیت در دسترسی به دارایی (مانند دسترسی به دارایی واقعی).

برای فروشندگان: افشای جدایی ها به وضوح

فروشندگان به طور کلی ملزم به افشای سهولت های شناخته شده در بیانیه افشای اموال هستند.شکست برای افشای می تواند منجر به شکایت برای جعل و یا تقلب شود. فروشنده ها همچنین باید اطمینان حاصل کنند که هر گونه سهولتی که به آنها داده شده است به درستی ثبت شده است و آنها باید نسخه هایی از اسناد را به خریدار در طول دوره پیگیری به دلیل ارائه دهد.اگر یک سهولت دیگر لازم نیست، در نظر گرفتن آن به طور رسمی منتشر شده است تا از فروش جلوگیری شود.

شرایط ویژه: حفاظت و بهره وری

برخی از سهولت ها به اهداف عمومی یا زیست محیطی گسترده تر و قوانین حقوقی منحصر به فرد خدمت می کنند.

حفاظت از Eases

سهولت حفاظت یک توافق داوطلبانه بین یک مالک زمین و یک سازمان اعتماد به زمین یا دولت است که به طور دائمی توسعه را برای محافظت از منابع طبیعی، زیستگاه حیات وحش یا فضای باز محدود می کند. مالک زمین مالکیت را حفظ می کند، اما استفاده از زمین را محدود می کند، اغلب در ازای سهولت مالیات، این سهولت ها توسط دولت و قوانین فدرال خاص اداره می شوند و باید با کد درآمد داخلی برای ارزیابی برای پرداخت خدمات خیریه، به هر گونه توصیه های قانونی و حفاظت دقیق، مطابقت داشته باشند.

بهره وری Eases

سهولت های سودمند اعطا شده به شرکت های برق، گاز، آب و مخابراتی مسائل منحصر به فرد را ارائه می دهند.این ابزار به طور معمول حق گسترده ای برای ورود به ملک برای نصب، تعمیر و نگهداری دارد. مالکان خانه نمی توانند ساختارهایی را بسازند، درختان ریشه دار عمیق را بسازند، یا مواد موجود در منطقه سهولت را بدون خطر از بین بردن توسط ابزار، برخی از خدمات نیاز به اطلاع رسانی دارند، اما اگر شما خدمات جهانی را با دسترسی دقیق تر فراهم کند، ارائه می دهد.

نتیجه گیری

Eases یک ابزار قدرتمند در قانون مالکیت است که می تواند مشکلات عملی را حل کند و ارزش ایجاد کند، اما آنها باید با دقت و احترام به حقوق همه طرف ها تثبیت شوند، چه شما در حال تضمین دسترسی به زمین خود هستید، اجازه می دهد یک ابزار برای خدمت به خانه خود، یا محافظت از منطقه حفاظت، یک سهولت صدا قانونی با اسناد روشن، ضبط مناسب و راهنمایی های حرفه ای، با اطمینان از روش های خرید و حل مشترک از شیوه های نگهداری اموال خود، می تواند راه های قانونی و جلوگیری از شیوه های تعمیر و حفظ اموال و جلوگیری از شیوه های قانونی و جلوگیری از شیوه های قانونی از شیوه های قانونی و حل و شیوه های قانونی مشکلات و حل و مشکلات و مشکلات حقوقی آنها را از حفظ اموال و حل های تعمیر و جلوگیری از شیوه های تعمیر و حل های قانونی خود را از شیوه های تعمیر و جلوگیری از حفظ اموال و جلوگیری از حفظ اموال و حل و جلوگیری از حفظ اموال خود را از حفظ اموال خود را از حفظ اموال خود را از حفظ اموال و درمان و درمان و درمان و درمان و درمان و درمان و درمان، شروع می کنند.

همیشه با یک وکیل املاک و مستغلات واجد شرایط در حوزه قضایی خود مشورت کنید و یا سهولت را بدست آورید.قوانین به طور قابل توجهی توسط دولت متفاوت هستند و یک نظارت جزئی در پیش نویس یا ضبط می تواند منجر به دادرسی گران قیمت شود.