فرآیند حقوقی برای تقسیم مالکیت در میان مالکان شرکت

درک فرایند حقوقی برای تقسیم مالکیت در میان مالکان

تقسیم اموال در میان مالکان یک مکانیسم قانونی است که به صاحبان مشترک اجازه می دهد تا منافع مشترک خود را کاهش دهند و مالکیت فردی بخشی از دارایی را به دست آورند، این فرایند زمانی ضروری می شود که مالکان نمی توانند در مورد چگونگی استفاده، مدیریت، یا از اموال - چه به دلیل اختلافات شخصی، طلاق، اختلافات ارثی، و یا صرفاً تمایل به تعیین قانون سرمایه گذاری مایع، حل و یا حل و فصل چندین مورد نظر قانونی، و یا موافقت نامه های شخصی، موافقت نامه های شخصی، موافقت کنند.

در حالی که محتوای اصلی یک مرور کلی سطح بالا را فراهم می کند، درک عمیق تر از چارچوب حقوقی، مراحل عملی و مشکلات بالقوه برای هر کسی که در حال حرکت به یک پارتیشن است، ضروری است.

زمین های حقوقی برای پارتیشن

حق تقسیم از هر دو قانون مشترک و قانون قانونی.در اکثر حوزه های قضایی، هر صاحب مالکیت واقعی یا شخصی می تواند پارتیشن را درخواست کند مگر اینکه یک توافق معتبر محدود به این اصل اساسی این باشد که هیچ کس نباید مجبور به ماندن یک مالک به طور نامحدود در برابر اراده خود باشد، به این معنی است که دادگاه ها دارای اختیار برای تعیین دقیق ترین نتیجه برای همه احزاب هستند.

ساختار های مشارکتی که موجب ایجاد تنوع حقوق می شوند

تقسیم حقوق به چندین نوع مالکیت مشترک اعمال می شود، از جمله:

[در این میان] [و] [در این میان]، [[۱]] رایج ترین شکل، که هر صاحب یک سهم جداگانه و غیر شخصی دارد، هر مستاجری که به طور معمول می تواند برای پارتیشن شکایت کند.
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱]] شامل حق نجات دهنده است، سهم مالک متوفی به مستاجران مشترک باقی مانده می رود، با این حال، یک مستاجر مشترک می تواند دهۀ مشترک را به صورت یکجانبه و سپس به دنبال پارتیشن.
اختلاف با تمامیت: تنها در برخی از ایالت ها در دسترس است در حالی که تقسیم به طور کلی مجاز نیست در حالی که هر دو همسر زنده و متاهل هستند، ممکن است در طلاق یا مرگ ممکن شود.
مالکیت اشتراکی: در دولت های مالکیت جامعه، همسران به اشتراک می گذارند مسائل مربوط به تقسیم مساوی اغلب در طول مراحل طلاق بوجود می آیند.

مهم است که حقوق پارتیشن نامحدود نیست، به عنوان مثال، اگر مالکان یک توافق کتبی داشته باشند که مشخص می کند که اموال را نمی توان برای یک دوره خاص تقسیم کرد، دادگاه ممکن است این محدودیت را اعمال کند مگر اینکه غیر منطقی باشد، برخی از ایالت ها دوره های انتظار را تحمیل می کنند یا نیاز به میانجیگری قبل از اینکه یک شکایت پارتیشن ادامه یابد.

انواع پارتیشن

قانون دو روش اولیه را به رسمیت می شناسد: تقسیم بندی با توافق (غیر ارادی) و تقسیم بندی توسط دستور دادگاه (مجله) درک تفاوت بسیار مهم است زیرا مسیر انتخاب شده به طور چشمگیری بر هزینه، زمان و نتیجه تاثیر می گذارد.

تقسیم بندی توسط توافقنامه (Voluntary Partition)

پارتیشن داوطلبانه روش ترجیحی است که صاحبان شرکت می توانند از طریق مذاکره همکاری کنند، آنها بر چگونگی تقسیم دارایی بدون دخالت دادگاه توافق دارند، برای املاک و مستغلات، این معمولا شامل استخدام یک نظرسنجی برای ایجاد یک شرح قانونی از بسته های جدید، آماده سازی یک عمل پارتیشن و ضبط آن با دفتر ضبط کننده شهرستان است.

مزایای کلیدی شامل:

هزینه های پایین تر (بدون هزینه های دادگاه یا هزینه های دادرسی وکیل)
رزولوشن سریع تر (هفته ها یا ماه ها به جای سال)
کنترل بیشتر بر نتیجه (قسمت ها خودشان را تصمیم می گیرند)
حفظ روابط (مشارکت بی طرف نسبت به نبردهای دادگاه)

با این حال، پارتیشن داوطلبانه تنها زمانی کار می کند که همه صاحبان شرکت موافقت کنند، حتی اگر یک مالک امتناع کند، دیگران باید پارتیشن قضایی را در نظر بگیرند، حتی زمانی که یک توافق به دست می آید، باید به دقت مستند شود.یک عمل پارتیشن شیب دار ممکن است با قوانین زیرمجموعه محلی مطابقت نداشته باشد یا تعداد زیادی غیر قابل ساخت ایجاد کند.

پیش نویس یک پارتیشن Deed

یک عمل پارتیشن بندی معتبر قانونی باید شامل:

شرح کامل حقوقی از مالکیت اصلی
توضیحات و محدودیت های زیاد و یا بسیاری از مسدود کننده هر بسته جدید
شناسایی هر صاحب و علاقه تازه خود
و این که اموال آزاد از دروغ های بی پرده است.
امضاهای ناخوانده از همه طرف ها
سازگاری با الزامات ثبت دولتی

توصیه می شود که یک وکیل املاک و مستغلات قبل از ضبط، بررسی این عمل را انجام دهد. بسیاری از حوزه های قضایی همچنین نیاز به یک بررسی در کنار عمل برای جلوگیری از اختلافات مرزی آینده دارند.

تقسیم بندی توسط دادگاه (Judicial Partition)

هنگامی که مالکان شرکت نمی توانند موافقت کنند، هر یک از آنها می توانند یک اقدام پارتیشن در دادگاه با صلاحیت در مورد محل اموال را ثبت کنند. پارتیشن یکنواخت قانون مالکیت Heirs (UPHPA) توسط بسیاری از ایالت ها برای ارائه حفاظت اضافی برای صاحبان که اموال به ارث برده اند، اغلب جلوگیری از فروش اجباری در قیمت های کمتر از بازار حتی بدون UPH، بیشتر از یک روند مشابه است.

هدف دادگاه ایجاد یک تقسیم منصفانه است، به طور معمول با سفارش هر دو:

[در این باره]: [[[۱]] [۱۰] [۱۰] [۳]] [۳] [۳] [۳] [۱] اموال به صورت فیزیکی به بخش های جداگانه تقسیم می شود، یکی برای هر صاحبخانه، این کار برای دستگاه های بزرگ زمین با ارزش مساوی است.
مشارکت از فروش: اگر تقسیم فیزیکی غیر عملی باشد (به عنوان مثال، یک خانه تک خانواده، تعداد کمی، یا ساختمان تجاری)، دادگاه سفارش فروش و نقل مکان به طور متناسب توزیع می شود.

دادگاه همچنین ممکن است اجازه خرید را صادر کند، جایی که یک مالک سهام دیگران را در قیمت تعیین شده دادگاه خریداری می کند، از فروش عمومی خودداری کند.

روش قانونی برای پارتیشن های Court-Ordered

پارتیشن قضایی یک سری مراحل ساختاری را دنبال می کند، اگرچه جزئیات توسط صلاحیت متفاوت است، پیشرفت عمومی به شرح زیر است.

مرحله 1: شکایت

یک مالک (متقاض) شکایتی را با مدار یا دادگاه برتر که در آن ملک قرار دارد، پرونده می کند. شکایت باید ملک را توصیف کند، تمام مالکان را فهرست کند، منافع کسر شاکی را بیان کند و همه ی مواردی که پارتیشن داوطلبانه غیر ممکن است. شاکی همچنین باید مشخص کند که آیا آنها به دنبال پارتیشن در نوع یا با فروش هستند. برخی از دادگاه ها نیاز به شکایت برای ارزیابی ارزش قانونی و بسته بندی و تعداد تخمین زده شده دارند.

مرحله دوم: خدمات فرآیند و پاسخ

دیگر صاحبان سهام (مخالق) باید به طور رسمی با شکایت و احضارها خدمت کنند، آنها زمان محدودی دارند - معمولا 20 تا 30 روز - برای ارسال پاسخ، اگر یک متهم نتواند پاسخ دهد، یک قضاوت پیش فرض ممکن است وارد شود.در پاسخ، متهم می تواند با پارتیشن به طور کامل (به طور کامل موفق)، یک روش مختلف تقسیم بندی یا ادعا کند که شاکی (اگر ساختار پارتیشن بندی وجود داشته باشد).

مرحله 3: کشف و Appraisal

هر دو طرف ممکن است اسناد و بازجویی ها را برای روشن کردن مالکیت، مشارکت ها و بهبود ها مبادله کنند.این دادگاه اغلب یک کمیسیون یا داور خنثی را برای بازرسی اموال، مصاحبه با احزاب و تهیه گزارش اختصاص می دهد. یک ارزیابی مستقل اغلب برای تعیین ارزش بازار منصفانه مشغول است.

مرحله 4: شنوایی و قضاوت

دادگاه یک جلسه استماع برای بررسی گزارش کمیسیونر، ارزیابی ها و هر گونه اعتراض از طرف احزاب دارد.اگر قاضی متوجه شود که پارتیشن مناسب است، آنها قضاوتی را در مورد روش مشخص می کنند:

سفارش برای پارتیشن در نوع: دادگاه ممکن است یک بررسی کننده برای تقسیم زمین و فایل یک سر و صدا.
] سفارش برای تقسیم توسط فروش: دادگاه تنظیم شرایط برای یک مزایده عمومی و یا فروش خصوصی. اغلب یک کارگزار املاک مجاز به بازار املاک منصوب شده است.
[در این باره] اگر کسی بخواهد اموال خود را حفظ کند، دادگاه ممکن است ارزشی تعیین کند و به مالک یک دوره مشخص برای پرداخت سهم دیگران بدهد.

مرحله پنجم: پیاده سازی

برای پارتیشن به نوعی، دستور دادگاه با ضبط عمل پارتیشن یا قضاوت اجرا می شود.برای فروش، بسته شدن تحت نظارت دادگاه رخ می دهد. پس از کسر هزینه ها (هزینه های جبران کننده، هزینه های ارزیابی، هزینه های دادگاه، هزینه های وکلا، و هر دروغ)، درآمد خالص با توجه به درصد سود هر یک از صاحبان تقسیم تقسیم تقسیم تقسیم تقسیم تقسیم می شود.

نکات مهم قبل از شروع یک پارتیشن

پارتیشن همیشه بهترین گزینه نیست. مالکان شرکت باید با دقت عوامل زیر را وزن کنند.

ارزیابی اموال

دقیق ارزیابی پایه تقسیم منصفانه است اگر یک توافق داوطلبانه انجام شود، همه صاحبان باید بر یک ارزیابی گواهی توافق کنند.برای رسیدگی دادگاه، قاضی به گزارش ارزیابی منصوب شده دادگاه تکیه خواهد کرد.

هزینه های قانونی و زمان

پارتیشن قضایی می تواند گران باشد.هزینه های دادستان، هزینه های ثبت نام دادگاه، هزینه های ارزیابی و هزینه های کمیسیونر به راحتی می تواند به ده ها هزار دلار برسد، به ویژه اگر پرونده مورد بحث قرار گیرد، این فرایند ممکن است شش ماه تا دو سال یا بیشتر طول بکشد.در مقابل، پارتیشن داوطلبانه معمولاً بخشی از آن و تکمیل در هفته ها است.

مطالبات مالیاتی

پارتیشن می تواند عواقب مالیاتی فوری را تحت قوانین فدرال و ایالتی ایجاد کند.

سود سهام مالیات: اگر یک پارتیشن با نتایج فروش در یک سود (فروش قیمت مناس مالیات تنظیم شده)، صاحبان سرمایه مالیات بر سود سرمایه را دریافت می کنند مگر اینکه آنها دوباره به سرمایه گذاری در بخش IRS 1031 (مانند مبادله نوع).
ارزیابی مالیات بر ارزیابی: در بسیاری از ایالت ها، انتقال عنوان به عنوان بخشی از یک پارتیشن می تواند یک ارزیابی مجدد از بسته های جدید در ارزش بازار فعلی، به طور بالقوه افزایش مالیات ملک سالانه، با این حال، برخی از حوزه های قضایی انتقال بین مالکان را معاف می کند اگر هیچ گونه توجه جدید پرداخت نمی شود.
] مالیات بر ارزش: [ [FLT 1 ] اگر یک پارتیشن در نوع یک سهم غیر قابل ملاحظه ای را به مالک بدهد، اضافی ممکن است به عنوان هدیه درمان شود، با توجه به قوانین مالیاتی هدیه.

قبل از نهایی کردن هر پارتیشن، یک حرفه ای مالیاتی مشورت کنید تا مفاهیم خاص را برای وضعیت خود درک کنید.

جایگزین های Formal Partition

قبل از توسل به دادخواهی، این گزینه ها را بررسی کنید:

[[۱] [۱۰] خرید: [[۱] [۱] [۱]] یک مالک سهام دیگران را با استفاده از وام خصوصی یا بازپرداخت اموال خریداری می کند.
یک واسطه خنثی می تواند بحث ها را تسهیل کند و به مالکان کمک کند تا به توافق داوطلبانه برسند. بسیاری از دادگاه ها قبل از محاکمه پارتیشن نیاز به میانجیگری دارند.
[[۱] [۱۰] تقسیم بندی: [[۱۰] [۱]] احزاب موافقت می کنند که فقط بخشی از اموال را تقسیم کنند، و بقیه را به طور مشترک مالک می شوند، زمانی که یک خانه در یک بسته بزرگ وجود دارد، مفید است.
[در مورد گزینه Repurchase]: ملک فروخته می شود، اما صاحبان اصلی حق قراردادی برای خرید آن در یک بازه زمانی خاص دارند.

قوانین ویژه برای مالکیت Heirs

پارتیشن یکنواخت قانون مالکیت Heirs (که در بیش از 20 ایالت تا 2025 ساخته شده است) محافظت های اضافی را در زمانی که اموال توسط چندین عضو خانواده به ارث برده می شود، قبل از سفارش یک پارتیشن با فروش، دادگاه باید:

یک داور یا کمیسیونر
دریافت یک برنامه واجد شرایط
حق امتناع از خرید صاحبان دیگر را در ارزش ارزیابی شده به اشتراک بگذارید
در نظر بگیرید که آیا پارتیشن در نوع امکان پذیر و منصفانه است

این حفاظت ها برای جلوگیری از سرمایه گذاران ثروتمند از اعضای خانواده قلدری برای فروش زمین های ارثی در قیمت های پایین بازار طراحی شده اند، اگر شما مالک ملک هستید، بررسی کنید که آیا دولت شما UPHPA را به عنوان آن به طور قابل توجهی تغییر چشم انداز حقوقی.

نکات عملی برای یک پارتیشن صاف

اگر شما یک پارتیشن داوطلبانه یا قضایی را دنبال کنید، مراحل زیر به محافظت از منافع شما کمک خواهد کرد:

[در این میان] همه اسناد مالکیت را به کار گیرید؛ [[۱]] [۱] [۱]]، اراده، توافق نامه های اعتماد، و هر گونه توافق نامه کتبی در میان مالکان.
ارتباط آشکار با دیگر صاحبان قبل از اقدام قانونی.یک مکالمه مستقیم گاهی اوقات می تواند سوء تفاهم بدون دادرسی حل شود.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] برای ایجاد یک پایه.
یک وکیل املاک و مستغلات استخدام کنید که متخصص در اختلافات اموال است، قانون پیچیده است و اشتباهات می تواند هزینه بر باشد.
تمام هزینه ها را [FLT 1] بیمه کنید، شما برای اموال (محوزه، مالیات، تعمیرات، بهبود) پرداخت کرده اید.
(فَلَّهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهِ وَهُمْهُمْهِ الْمِنْمِهِ الْمِهِ الْمِنِهِ الْمِنِهِهِ الْمِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا مِهِهِهِهِهِهِهِهُوا مِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا مِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا مِهِهِهُوا مِهُوا مِهِهُمِنِنْهِنِنِهِهُمِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِهُو
آماده برای درگیری عاطفی ، به ویژه در اموال خانوادگی.

نتیجه گیری

تقسیم اموال در میان مالکان یک درمان قانونی است که به یک هدف بحرانی خدمت می کند: به مردم اجازه می دهد تا ارزش یک دارایی را در هنگام تجزیه و تحلیل همکاری باز کنند، در حالی که پارتیشن داوطلبانه مقرون به صرفه ترین و قابل تنظیم ترین مسیر است، پارتیشن قضایی به عنوان یک عقب در دسترس است زمانی که توافق غیر ممکن است. درک زمینه های حقوقی، مراحل رویه های رویه، عواقب مالیاتی و جایگزین های موجود برای ارزیابی مشاوران مشاوره و مشاوره واجد شرایط - شما می تواند تصمیم گیری از طریق تقسیم اموال مطلع شود.

برای مطالعه بیشتر، با این منابع معتبر مشورت کنید:

موسسه اطلاعات حقوقی (Cornell)
[[ویرایش] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۳] [۱] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲] [۱] [۱] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۳] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱]
انجمن بار آمریکایی: منابع مالکیت واقعی [FLT 1]
] کمیسیون حقوق جهانی: تقسیم بندی یکنواخت از قانون مالکیت Heirs