مفاهیم حقوقی ساختمان بدون اجازه مناسب در حقوق مالکیت

درک مجوز ساختمان و حقوق مالکیت

مجوز ساختمان به عنوان مکانیسم رسمی که دولت های محلی تأیید می کنند که پروژه های ساختمانی مطابق با کدهای ایمنی، مقررات منطقه ای و استانداردهای جامعه است، تصمیم برای دور زدن این فرآیند می تواند یک آبشار از عواقب قانونی را ایجاد کند که بسیار فراتر از جریمه های ساده است. چارچوب قانونی اطراف مجوز ساختمان وجود دارد برای محافظت از نه تنها مالک اموال، بلکه همسایگان، خریداران آینده و صاحبان جامعه بیشتر، زمانی که آنها برای کاهش حقوق مالکیت خود نیاز دارند و کاهش می توانند حقوق خود را ادامه دهند.

رابطه بین مجوز ساختمان و حقوق مالکیت اغلب نادرست است. بسیاری از صاحبان اموال اجازه می دهند به جای حفاظت قانونی، مجوز های بوروکراسی را به عنوان موانع بوروکراسی به جای حفاظت قانونی، با این حال، سیستم های مجوز وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که ساختارها امن، به درستی محل و سازگار با اهداف برنامه ریزی جامعه هستند.هنگامی که مالک ملک بدون مجوز ایجاد می کند، آنها اساسا حق توسعه زمین خود را در خارج از چارچوب قانونی که همه صاحبان اموال را در کل مناطق بی ثبات می سازد.

درک دامنه کامل مفاهیم حقوقی برای هر کسی که مالک ملک است یا در حال بررسی نوسازی است، هزینه های عدم انطباق معمولاً بسیار فراتر از زمان و هزینه اخذ مجوز مناسب است.این مقاله پیامدهای قانونی ساخت و ساز بدون مجوز، تاثیر معاملات اموال و استراتژی های عملی برای محافظت از سرمایه گذاری شما را بررسی می کند.

مجوز ساختمان چیست و چرا اهمیت دارد؟

مجوز ساختمان تایید رسمی توسط ادارات ساختمان شهرداری یا شهرستان است که اجازه فعالیت های ساختمانی خاص را می دهد.این مجوزها نشان دهنده عزم است که کار پیشنهادی با تمام کدهای ساختمان قابل اجرا، مقررات منطقه ای و استانداردهای ایمنی مطابقت دارد.این روند مجوز به طور معمول شامل ارسال برنامه های دقیق، پرداخت هزینه های برنامه، و بازرسی در مراحل کلیدی ساخت و ساز.

محدوده کار که نیاز به مجوز دارد با صلاحیت متفاوت است اما به طور کلی شامل ساخت و ساز جدید، تغییرات ساختاری، اضافه کردن، کار الکتریکی و لوله کشی، نصب HVAC و نوسازی های عمده است.حتی پروژه های به ظاهر کوچک مانند ساخت عرشه، نصب حصار یا پایان زیرزمین اغلب نیاز به مجوز دارند.

بنیاد حقوقی الزامات مجوز

الزامات مجوز از اختیارات پلیس محلی حاصل می شود که به شهرداری ها اجازه می دهد تا برای تنظیم ساختمان و توسعه برای بهداشت عمومی، ایمنی و رفاه، دادگاه ها به طور مداوم الزامات مجوز را به عنوان یک تمرین قانونی از اختیارات دولتی تایید کرده اند. دیوان عالی ایالات متحده به رسمیت شناخته است که مقررات استفاده از زمین، از جمله سیستم های مجوز ساختمان، به عنوان مصرف اموال غیر قانونی در نظر نمی گیرد.

کدهای ساختمان معمولا بر اساس کدهای مدل مانند کد بین المللی ساختمان (IBC) یا کد مسکونی بین المللی (IRC) است که با اصلاحات محلی تصویب می شود.این کدها حداقل استانداردهایی برای یکپارچگی ساختاری، ایمنی آتش، دسترسی، بهره وری انرژی و سایر عوامل حیاتی را ایجاد می کنند.

مسئولیت شهرداری و امنیت عمومی

ساخت و ساز بدون مجوز خطرات ایمنی عمومی قابل توجهی ایجاد می کند.ساختمان های ساخته شده بدون مجوز ممکن است کمبود ساختاری داشته باشند، سیم کشی نامناسب که خطرات آتش را ایجاد می کند، لوله کشی ناکافی که می تواند منابع آب را آلوده کند یا مسیرهای تهاجمی ناامن را ایجاد کند.

عواقب قانونی ساختمان بدون اجازه

پیامدهای قانونی ساخت و ساز بدون رضایت بسیار گسترده است و می تواند برای سال ها پس از اتمام کار بر صاحبان املاک تاثیر بگذارد. درک این عواقب برای هر کسی که در نظر گرفتن بهبود اموال و یا برخورد با ساختارهای غیر مجاز موجود ضروری است ضروری است.

جریمه ها و مجازات های پولی

شهرداری ها برای ساخت و ساز بدون مجوز جریمه می کنند که می تواند از صدها تا ده ها هزار دلار متغیر باشد، بسته به شدت و مدت نقض. بسیاری از حوزه های قضایی به صورت روزانه جریمه ها را ارزیابی می کنند، به این معنی که مجازات ها تا زمانی که مالک ملک مجوز های مناسب را دریافت کند یا ساختار غیر مجاز را حذف کند، جریمه ها می توانند به 1000 دلار یا بیشتر در روز برسند و یا عدم اطمینان مالی طولانی تر شوند.

علاوه بر جریمه های اداری، صاحبان املاک ممکن است با هزینه های اضافی از جمله:

هزینه های پرداخت که بالاتر از نرخ های استاندارد ، اغلب دو برابر یا سه برابر به عنوان مجازات برای کار بدون تایید
هزینه های ارزیابی برای تصویب مجدد فعال [FLT 1]، که ممکن است نیاز به تجزیه و تحلیل ساختاری توسط یک مهندس مجاز در هزینه مالک.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] برای نمایندگی قبل از تخته های منطقه ای، ادارات ساختمان، یا در دادرسی دادگاه [۱]
[۱] [۱۰] افزایش مالیات بر اموال [[۱۰]؛ هنگامی که بهبودهای غیر مجاز کشف و ارزیابی می شوند

بار مالی جریمه ها و مجازات ها اغلب از هزینه اخذ مجوز در وهله اول توسط یک حاشیه گسترده، صاحبان املاک که تلاش برای صرفه جویی در پول با مجوز های پرش اغلب در پایان پرداخت بسیار بیشتر در بلند مدت است.

توقف-کار و تاخیر در ساخت و ساز

هنگامی که بازرسان ساختمان ساخت و ساز بدون مجوز را در پیشرفت کشف می کنند، معمولاً یک دستور کار توقفی را صادر می کنند که تمام فعالیت ها را بلافاصله متوقف می کند. سفارشات کار متوقف شده تا زمانی که مالک ملک مجوز مناسبی دریافت کند و ممکن است به مالک نیاز داشته باشد تا کار تکمیل شده را برای بازرسی افشا کند، این می تواند شامل پاره کردن دیواره خشک، حذف کف و یا پایگاه های بیرونی اطراف، همه هزینه های اضافی باشد.

تاخیرهای ناشی از سفارشات کار متوقف شده می تواند اثرات موجی در طول یک پروژه ساخت و ساز داشته باشد. پیمانکاران ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشند، مواد ممکن است از یک سایت بیکار به سرقت رفته یا دزدیده شوند و تامین مالی ممکن است مختل شود برای صاحبان املاک که در جای دیگر زندگی می کنند، تاخیر ایجاد هزینه های مسکن اضافی.

نظم های تخریب و ساختار سازی

یکی از شدیدترین عواقب ساخت و ساز بدون مجوز، امکان یک نظم تخریبی است.مقامات محلی قدرت لازم برای حذف یا تخریب هر ساختاری بدون مجوز مناسب را دارند، این به طور معمول زمانی رخ می دهد که ساختار نمی تواند مطابق با کدهای ساختمان فعلی یا زمانی که نقض مقررات منطقه ای مانند الزامات جایگزین، محدودیت های ارتفاع، یا محدودیت های تراکم.

سفارش های تخریبی به کل ساختمان ها محدود نمی شود.

حذف اضافات بدون مجوز مانند عرشه ها، ایوان ها یا افزونه های اتاق
کاهش ارتفاع ساختارهایی که از محدودیت های منطقه ای فراتر می روند
حذف ساختارهایی که در مناطق عقب نشینی یا سهولت ایجاد می کنند
طرح های داخلی اصلاح شده که کدهای ایمنی آتش را نقض می کنند

یک منبع عالی توضیح شیوه های اجرای محلی (FLT:0) نمای کلی شورای مسکن چند خانواده در مورد مسائل مجوز ساخت و ساز است که بحث می کند که چگونه اجرای کد بر صاحبان اموال تاثیر می گذارد.

درخواست یک دستور تخریب می تواند از نظر فنی پیچیده و گران باشد. مالکان املاک باید به طور معمول نشان دهند که ساختار می تواند به انطباق برسد یا اینکه اجرای آن باعث مشکلات غیر منطقی می شود.موفقیت اغلب نیازمند گواهی کارشناسان از معماران، مهندسان و وکلای استفاده از زمین است.

مالکیت و عنوان Encumbrances

بسیاری از شهرداری ها دارای اقتدار برای قرار دادن دروغ در املاک با ساخت و ساز بدون مجوز هستند، این دروغ ها پرداخت جریمه ها را تضمین می کنند و هزینه آوردن اموال به انطباق.یک ملک دروغ عنوان و باید حل شود قبل از اینکه اموال می تواند فروخته شود یا دوباره پرداخت شود.در موارد شدید، شهرداری ها ممکن است برای رسیدگی به پرونده های بدون پرداخت جریمه مربوط به ساخت کد شروع به کار کنند.

سازمان های زیست محیطی همچنین ممکن است درگیر شوند اگر ساخت و ساز بدون سرنشین بر تالاب ها، آبراه ها یا زیستگاه های محافظت شده تأثیر بگذارد. آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده دستورالعمل هایی در مورد ساخت و ساز در مناطق حساس ارائه می دهد [FLT 1] که اگر نقض شود، می تواند منجر به مجازات های فدرال اضافی شود.

تاثیر بر حقوق مالکیت و مالکیت

بدون مجوز به سادگی ایجاد مشکلات قانونی نیست؛ اساسا بر مجموعه حقوقی حقوق که مالکیت اموال را تشکیل می دهد، تأثیر می گذارد.این اثرات می تواند از طریق انتقال مالکیت چندگانه ادامه یابد و هرگز به طور کامل حل و فصل شود.

چالش های فروش املاک بدون رضایت

معاملات املاک و مستغلات شامل ساخت و ساز بدون مجوز به شدت پیچیده است. اکثر موافقت نامه های خرید شامل مقرراتی است که فروشندگان برای نشان دادن آن به درستی مجاز بودند، زمانی که بازرسی ها یا جستجوی عنوان کار بدون مجوز را نشان می دهند، خریداران معمولاً می خواهند که فروشنده مسئله را حل کند یا با قیمت خرید به طور قابل توجهی کاهش یابد.

سناریوهای مشترک شامل:

[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰]] هنگامی که خریداران پس از کشف کار بدون سر باز [۱]
کاهش هزینه از 20-50٪ یا بیشتر برای حساب هزینه های برگشت پذیر یا اصلاح
[[۱] [۱۰] امتیاز [۱۰] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]]] [۱] [۲]] [۲] [۲] [۱]]]]] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲]] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱
فروش به خریداران نقدی که در املاک با عنوان یا مسائل مجوز تخصص دارند، به طور معمول در قیمت های تخفیفی بسیار پایین است.

ارزش بهبود های بدون رضایت اغلب از ارزیابی ها مستثنی نیست، به این معنی که صاحبان املاک ممکن است برای نوسازی هایی که هیچ ارزش رسمی به اموال خود اضافه نمی کنند، پرداخت کرده باشند.

الزامات محرمانه و مسئولیت قانونی

اکثر ایالت ها الزامات افشای مثبت را بر فروشندگان اموال مسکونی و تجاری اعمال می کنند.فروشندگان باید نقص های شناخته شده، از جمله ساخت و ساز بدون مجوز را افشا کنند و در بسیاری از حوزه های قضایی باید به طور خاص فاش کنند که آیا تمام پیشرفت ها دارای مجوز لازم برای افشای فروشندگان برای تقلب، نادرست و نقض قرارداد هستند.

حتی زمانی که فروشندگان از کار بدون رضایت آگاه نیستند، ممکن است همچنان تحت نظریه های اطلاع سازنده با مسئولیت مواجه شوند، که صاحبان املاک باید در مورد وضعیت اموال خود شناخته شده باشند. خریدارانی که پس از بستن کار بدون مجوز را کشف می کنند ممکن است به دنبال ضربه زدن به فروش یا خسارت پوشش هزینه تعمیر هستند.

مقررات محدودیت های مربوط به ساخت و ساز بدون وقفه توسط دولت متفاوت است اما می تواند برای چندین سال پس از بسته شدن گسترش یابد.این یک دم طولانی از مسئولیت بالقوه برای فروشندگانی که به درستی فاش نمی شوند ایجاد می کند.

تأمین مالی و عدم توازن موانع

وام های مسکن به طور یکنواخت نیاز به این دارند که املاک و مستغلات وام های تضمین شده مطابق با تمام کدهای ساختمان قابل اجرا و مقررات منطقه ای است، هنگامی که Appraisals یا بازرسی ها ساخت و ساز بدون مجوز را نشان می دهند، وام دهندگان ممکن است:

[در این باره] [و] [در مورد امور مربوط به اموال و اموال] به طور کامل [[[۱]] [۱]
[در این باره] [[[۱]] [۱۰] [۱] [۱۰]] [۱۰]] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۳] [۱] [۱۰] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱۰] [۱
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱
[[۱] [۱۰] نرخ بهره بالاتر [۱۰]

خطوط اعتباری خانه (HELOCs) و refinancing به ویژه در برابر اجازه دادن به مسائل آسیب پذیر هستند، زیرا وام دهندگان به طور معمول نیاز به ارزیابی کامل ارزیابی وضعیت اموال و صاحبان املاک دارند که سرمایه قابل توجهی در بازسازی های بدون مجوز سرمایه گذاری کرده اند، ممکن است خود را قادر به دسترسی به آن ارزش زمانی که آنها نیاز به آن دارند.

پوشش بیمه

سیاست های بیمه اموال اغلب پوشش زیان مربوط به ساخت و ساز بدون مجوز را رد می کنند، این بدان معنی است که اگر یک ساختار بدون اجبار توسط آتش، طوفان یا دیگر خطرات پوشش داده شده آسیب دیده باشد، شرکت بیمه ممکن است ادعای مشابهی را انکار کند، مسئولیت ادعا می کند که ناشی از صدماتی است که در بخش های غیر مجاز از اموال ممکن است پوشش داده نشود.

برخی از بیمه گران نیاز به صاحبان املاک دارند تا اطمینان حاصل کنند که همه پیشرفت ها مطابق با کدهای ساختمانی است.تحقات مواد در برنامه های بیمه می تواند منجر به لغو سیاست یا بازگشت شود، ترک صاحبان املاک بدون پوشش برای همه ضررها، نه فقط کسانی که مربوط به کار بدون مجوز.

استفاده از زمین و زمین

ساخت و ساز بدون مجوز اغلب نقض مقررات منطقه ای علاوه بر کدهای ساختمانی است. قوانین زودیینگ بر استفاده از زمین، ابعاد ساختمان، پوشش زیاد، موانع، محدودیت های ارتفاع و محدودیت های چگالی حکومت می کنند.این مقررات از طریق دستورالعمل های محلی و برنامه های جامع منطقه ای اعمال می شود.

دانلود بازی Setback and MPEG

ساختار هایی که خیلی نزدیک به خطوط مالکیت، که به عنوان نقض تنظیم مجدد شناخته می شوند، از جمله رایج ترین مسائل مربوط به ساخت و ساز بدون مجوز هستند.

نقض تراکم زمانی رخ می دهد که اضافات بدون مجوز واحدهای مسکونی را ایجاد می کنند که از حداکثر تعداد واحدهای مجاز در یک ملک، واحدهای مسکونی دسترسی یا ADUs تجاوز می کنند، یک مثال رایج هستند در حالی که بسیاری از حوزه های قضایی اخیرا مقررات ADU را آرام کرده اند، واحدهای بدون مجوز که این تغییرات را پیش از آن ممکن است هنوز با عمل اجرای اجرا مواجه شوند.

عدم اطلاع از وضعیت استفاده

املاک با ساخت و ساز بدون مجوز ممکن است وضعیت غیر اطلاع رسانی قانونی خود را از دست بدهند، که از استفاده های از پیش موجود که مطابق با منطقه بندی فعلی نیست، هنگامی که اقدام اجرا شروع می شود، صاحبان املاک ممکن است ملزم به ارائه کل ملک به انطباق، نه تنها بخش بدون استفاده از آن است.

اقدامات پیشگیرانه و بهترین روش ها

موثرترین استراتژی برای اجتناب از عوارض قانونی، پیروی از الزامات مجوز از ابتدا است، صاحبان املاک که کار بدون مجوز موجود دارند یا کسانی که در نظر دارند پروژه های جدید می توانند چندین گام برای محافظت از خود بردارند.

بررسی الزامات محلی قبل از شروع کار

کدهای ساختمان و الزامات مجوز به طور قابل توجهی بین حوزه های قضایی متفاوت است. مالکان املاک باید قبل از شروع هر پروژه ساخت و ساز، حتی افراد کوچک، با پورتال های مجوز آنلاین تماس بگیرند که به صاحبان املاک اجازه می دهد تا با نوع پروژه و محل مالکیت جستجو کنند.

شورای بین المللی کد منابعی را در مورد الزامات کد سازی ارائه می دهد که می تواند به صاحبان املاک کمک کند تا استانداردهایی را که در منطقه خود اعمال می شود، درک کنند.

کار با پیمانکاران مجاز، قابل تایید

پیمانکاران مجاز به اخذ مجوز به عنوان بخشی از خدمات خود نیاز دارند. صاحبان املاک باید تأیید کنند که هر پیمانکاری که استخدام می کنند به درستی مجوز و بیمه است و باید تأیید کنند که پیمانکار قبل از شروع کار تمام مجوز های لازم را دریافت خواهد کرد.

صاحبان املاک مسئولیت نهایی برای اطمینان از اینکه مجوز ها به دست آمده اند را دارند، حتی زمانی که پیمانکاران را استخدام می کنند، اگر یک پیمانکار نتواند مجوز لازم را دریافت کند، مالک اموال مسئول رسیدگی به جریمه ها و اقدامات اجرای است.این امر باعث می شود تا وضعیت مجوز در طول فرآیند ساخت و ساز را تأیید کند.

مجوز تجدید پذیر و قانونی شدن

برای صاحبان املاک که پیشرفت های بدون مجوز موجود دارند، مجوز مجدد ممکن است گزینه ای باشد.این فرآیند شامل ارسال برنامه ها و برنامه های کاربردی پس از این واقعیت و ایجاد ساخت و ساز در انطباق با کدهای فعلی است.

طرح های دقیق و دقیق به عنوان ساخت [FLT 1] [FLT 1] آماده توسط یک معمار یا مهندس مجاز
تجزیه و تحلیل ساختاری [FLT 1] برای تأیید اینکه ساخت و ساز موجود مطابق با الزامات کد است
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱۰]] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱] [۱۰] [۱] [۱]])
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
[[ویرایش] [۱] [۱۰] پرداخت هزینه های مجوز و هر گونه مجازات قابل اجرا [۱۰]

مجوز تجدید پذیر همیشه ممکن نیست.ساختارهایی که مقررات منطقه ای را نقض می کنند، مانند الزامات تنظیم شده یا محدودیت های چگالی، معمولا نمی توانند از طریق مجوز مجدد قانونی شوند.در این موارد، صاحبان املاک ممکن است نیاز به دنبال تفاوت های منطقه ای یا سایر تسکین قبل از صدور مجوز داشته باشند.

وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده راهنمایی در مورد استانداردهای وضعیت اموال را فراهم می کند که می تواند به صاحبان املاک کمک کند تا درک کنند که چه پیشرفت هایی برای انطباق با الزامات مسکن فدرال ضروری است.

رفتار پیش از طلاق به دلیل دین

خریداران همیشه باید قبل از خرید ملک، تمام تلاش خود را انجام دهند، این شامل بررسی سوابق بخش ساختمان، به دست آوردن تاریخ مجوز، استخدام بازرسان خانه واجد شرایط و بررسی گزارش های عنوان برای هر دروغ یا اطلاع از متخصصان املاک و مستغلات، از جمله عوامل و وکلا، می تواند در شناسایی مسائل بالقوه کمک کند.

بسیاری از تاریخ های مجوز به صورت آنلاین از طریق پورتال های شهرداری ساختمان در دسترس هستند. خریداران باید وضعیت فیزیکی ملک را در برابر رکورد مجوز مقایسه کنند. Discrepancies، مانند زیرزمین های به پایان رسیده یا اضافات که در ملک ظاهر می شوند اما در پرونده های مجوز منعکس نمی شوند، پرچم های قرمز هستند که نیاز به تحقیقات بیشتر دارند.

مستند همه چیز

صاحبان املاک باید سوابق جامع تمام مجوزها، تاییدها، بازرسی ها و مکاتبات با ادارات ساختمان را حفظ کنند.این سوابق برای موارد زیر ضروری هستند:

[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [
[در این باره] [در صورت وقوع خسارت یا خسارت،]
[در برابر اعمال اعمال اعمالی که انجام می دهند] [۱۰]
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] برای پدربزرگ یا غیرمحافظه کاری از ادعاهای استفاده کنید.

سوابق دیجیتال باید به صورت جداگانه از نسخه های فیزیکی پشتیبانی و ذخیره شوند. مالکان املاک نیز باید سوابق هر گونه ارتباطات با پیمانکاران مربوط به وضعیت مجوز را حفظ کنند.

راهنمایی حرفه ای

معاملات املاک و مستغلات و پروژه های ساختمانی که شامل ساخت و ساز بدون مجوز هستند، از نظر قانونی پیچیده هستند. مالکان املاک نباید برای راهنمایی از:

[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۶] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۳] [۳] [۶] [۱] [۳] [۳] [۶] [۱] [۱] [۱]
معماران و مهندسان ([FLT 1] که می توانند انطباق ساختاری را ارزیابی کنند
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۳] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۳] [۳] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۶] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۲] [۶] [۲] [۲] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۶] [۳] [۳] [۶] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۲] [۳] [۳] [۲] [۶] [۳] [۳]

هزینه راهنمایی حرفه ای به طور معمول بسیار کمتر از هزینه حل مسائل ساختمانی بدون کمک است. بسیاری از وکلا مشاوره های اولیه را با نرخ های کاهش ارائه می دهند و مشاوره حرفه ای کامل در ابتدا می تواند از مشکلاتی که در غیر این صورت گران و زمان مصرف می شوند جلوگیری کند.

نتیجه گیری

پیامدهای قانونی ساختمان بدون مجوز مناسب تقریباً در تمام جنبه های مالکیت ملک گسترش می یابد.از جریمه ها و دستور های تخریب برای عوارض معامله و انکار بیمه، عواقب عدم انطباق جدی و طولانی مدت است. صاحبان املاک که زمان را برای درک نیازهای مجوز محلی خود سرمایه گذاری می کنند و با متخصصان مجوز کار می کنند تا از حقوق قانونی خود محافظت کنند، بلکه ارزش سرمایه گذاری مالی خود را نیز حفظ کنند.

تصمیم برای ساخت بدون مجوز در نهایت تصمیم به خارج از چارچوب قانونی است که از صاحبان املاک، همسایگان و جوامع محافظت می کند، در حالی که هزینه های پیش رو و تلاش برای اخذ مجوز ممکن است به نظر برسد، حفاظت آنها در برابر مسئولیت آینده و از دست دادن ارزش اموال ارزشمند است. صاحبان اموال که در مورد انطباق، کامل در اسناد خود هستند و دقیق در انتخاب پیمانکاران خود را پیدا می کنند که اجازه دادن به سرمایه گذاری مهم نیست.