اهمیت بررسی و توجه به دین قبل از بستن اسناد

چرا بررسی مستند و به دلیل دینداری غیر قابل مذاکره است

ثبت اسناد نهایی، مرحله الزام آور در هر معامله املاک و مستغلات است.این که آیا شما یک خریدار خانه اول هستید، یک سرمایه گذار فصلی یا فروشنده نهایی یک معامله، این امضاها نشان دهنده تعهد قانونی است که می تواند عواقب مالی و شخصی شما را حفظ کند، هیجان نزدیک شدن به خط پایان اغلب باعث تسریع احزاب برای عجله از طریق پرونده، اما که انگیزه می تواند منجر به بررسی دقیق و نظارت دقیق شما شود، نه تنها به دلیل اقدامات مالی و مراقبت از آن است.

با توجه به دقت گسترش می یابد تا به مراتب فراتر از اسکن چند صفحه برای تایپ های واضح است، به این معنی است که تأیید می کند که تمام نمایندگی های انجام شده توسط طرف دیگر دقیق هستند، تایید اینکه هیچ دروغ پنهان یا محدودیت های آشکار وجود ندارد و اطمینان حاصل می کند که اصطلاحاتی که شما موافقت کرده اید، عبارت های منعکس شده در پرونده های نهایی هستند.

آشنایی با Key بستن Files

قبل از اینکه بتوانید به طور موثر بررسی کنید، باید بدانید که بسته بسته بسته بندی معمولی شامل چندین سند است که هر کدام از آنها یک هدف متمایز را ارائه می دهند. آشنایی با این فرم ها به شما اجازه می دهد تا خطاها یا بندهای غیر معمول را به سرعت تشخیص دهید.

توافقنامه خرید و اصلاحات آن

قرارداد خرید قرارداد بنیادی است که قیمت، تخصیص، تاریخ بسته شدن و سایر شرایط بحرانی را مشخص می کند.هر گونه اصلاحات یا اضافه کردن (به عنوان مثال، افزونه ها، اعتبارات تعمیر یا امتیازات مالی) باید با اسناد نهایی بسته بندی شده و سازگار باشد. Cross-reference بیانیه حل و فصل در برابر توافق خرید برای اطمینان از هر گونه اعتباری، و موافقت نامه های پیش از مذاکره.

بیانیه تسویه حساب (Closing Disclosure یا HUD-1)

برای معاملات مسکونی، بسته شدن Disclosure (CD) همه هزینه ها را به خود اختصاص می دهد - مقدار سود، قیمت بستن، هزینه های بسته بندی، مالیات، و اقلام پیش پرداخت. برای معاملات تجاری یا نقدی، یک بیانیه تسویه حساب و یا مشابه، هر نوع پرداخت وام را بررسی می کند.

ویژگی های بازی Profeiory Note و Deed of Trust / Mortgage

اگر شما از خرید مالی می کنید، یک یادداشت پرمعقول امضا می کنید – وعده شخصی شما برای بازپرداخت وام – و یک ابزار امنیتی (از اعتماد یا وام مسکن) که به وام دهنده می دهد اگر شما به طور پیش فرض یادداشت برای نرخ بهره، زمان پرداخت، مجازات پیش پرداخت، و هر ویژگی های قابل تنظیم را بررسی کنید.

اسناد رسمی و عنوان

انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار. چک کردن نام های اعطایی و اعطایی، شرح قانونی اموال، و نوع عمل (به عنوان مثال، گارانتی عمومی، ضمانت ویژه، یا رد کردن) سیاست های بیمه عنوان و تأیید محافظت از شما در برابر نقص های پنهان مانند وارثان، جعل، و یا دروغ های قدیمی اطمینان از پوشش و وعده داده شده است.

اسناد اضافی

بسته به معامله، شما همچنین ممکن است با affidavits (به عنوان مثال، از عنوان، از اشغال)، دستورالعمل های سر و صدا، موافقت نامه های مالیات اموال و اسناد انجمن صاحبان خانه ها هر یک - حتی اشکال دیگ بخار می تواند شامل نمایندگی های الزام آور یا معافیت از حقوق.

رویکرد سیستماتیک به دلیل دین

تلاش برای انجام یک فرآیند است، نه یک رویداد منفرد، آن را به مناطق متمایز تقسیم کنید تا اطمینان حاصل شود که هیچ چیز نادیده گرفته نمی شود.

مالی با توجه به دین

فراتر از تأیید بیانیه حل و فصل، منبع و در دسترس بودن وجوه خود را تأیید کنید، اگر از وام مسکن استفاده می کنید، بررسی کنید که وام دهنده یک بسته روشن را صادر کرده است و تمام شرایط زیر نوشتن برای خریداران پول نقد رضایت داشته است، اثبات کنید که وجوه در حساب تأیید شده و دستورالعمل های سیم اصلاح شده است - تقلب در حال رشد در املاک و مستغلات است.

هرگونه اعتبار فروشنده، بازپرداخت یا بستن امتیازات هزینه را بررسی کنید.این باید به صراحت در بیانیه حل و فصل و حمایت از فاکتورها یا قراردادها ذکر شود، همچنین تاییدیه مالیات بر اموال، HOA به دلیل و اجاره (برای املاک سرمایه گذاری) را تأیید کند. A خطای تبلیغاتی می تواند شما را برای مدت زمانی که شما مالک ملک نیستید، پرداخت کند.

قانونی به دلیل دین

مشارکت یک وکیل املاک و مستغلات یا یک شرکت عنوان واجد شرایط برای انجام یک جستجوی عنوان.جستجو عنوان نشان می دهد دروغ، سهولت، پیمان، و هر گونه ابرها در عنوان مسائل مشترک شامل مالیات های بدون دستمزد، دروغ های مکانیک از پیمانکاران، و یا یک عمل نادرست ثبت شده قبلی شما حق دارید که قبل از بستن این نقص ها را روشن کنید.

همچنین شرح حقوقی ملک را در برابر نظرسنجی بررسی کنید.یک نظرسنجی اخیر (بررسی عنوان زمین) نشان می دهد خطوط مرزی، جعل و بهبود. Discrepancies بین شرح عمل و خطوط مالکیت واقعی می تواند باعث اختلافات یا مشکلات مالی شود.اگر نظرسنجی نشان می دهد که یک encroachment (به عنوان مثال، یک حصار یا درایو که شما نیاز به اداره آن دارید تا تصمیم بگیرید که چگونه آن را امضا کنید.

بازرسی مالکیت به دلیل دین

در حالی که یک بازرسی کامل به طور معمول در طول دوره ی انقباض اتفاق می افتد، مرحله ی بسته شدن آخرین فرصت برای تأیید این است که هرگونه تعمیرات توافق شده به اتمام رسیده است، دریافت مجوز، مجوز و بررسی گزارش های مربوط به کار انجام شده است.اگر فروشنده موافقت کرد که نشت سقف را تعمیر کند، تایید می کند که تعمیر توسط یک پیمانکار مجاز انجام شده و کد را برآورده می کند.

برای املاک تجاری، بررسی گزارش های زیست محیطی، نامه های انطباق منطقه ای و هر اجاره نامه مستاجر اطمینان حاصل کنید که استفاده از ملک از نظر قانونی مجاز است و هیچ گونه نقض کد حل نشده می تواند به مسئولیت شما در روز ثبت نام تبدیل شود.

اشتباهات رایج که معاملات تعادل

حتی خریداران و فروشندگان باتجربه نیز می توانند به دام افتاده باشند و در اینجا اغلب مشکلات و چگونگی جلوگیری از آنها وجود دارد.

برآورد تمام هزینه ها نهایی است.[۱۰] Lenders و شرکت های عنوان گاهی اوقات هزینه های آخرین دقیقه یا "هزینه های بنک" را مقایسه می کنند هر بار در برابر برآورد وام یا نقل قول.
مقابله برای تأیید دستورالعمل های سیم.[۱۰] تقلب در سیم املاک و مستغلات شایع است. جنایی حساب های ایمیل را مسدود می کنند و دستورالعمل های سیم کشی جعلی ارسال می کنند، همیشه دستورالعمل های سیم را با استفاده از تلفن که می دانید قانونی است تأیید می کنند - هرگز دستورالعمل های ارسال شده از طریق ایمیل به تنهایی اعتماد ندارند.
به طور خلاصه به چاپ خوب در یادداشت مقدماتی وام مسکن قابل تنظیم اغلب دارای کلاه و دوره های تنظیم است که می تواند پرداخت خود را به طور چشمگیری افزایش دهد. چک برای مجازات های پیش پرداخت، مقررات دیرهنگام و دوره فیض، و به نظر می رسد جزئیات به نظر می رسد جزئی می تواند شما هزاران بار در طول عمر وام هزینه.
تشخیص تعهد بیمه اموال تعهد استثناهایی را برای پوشش لیست می کند، اگر سهولتی وجود دارد که به یک شرکت ابزار اجازه می دهد خطوط را از طریق حیاط خلوت خود اجرا کند، که به عنوان یک استثناء ذکر می شود، اطمینان حاصل کنید که شما با تمام استثناها راحت هستید.
بررسی اسناد HOA اگر ملک در یک انجمن صاحبان خانه است، شما باید CC &Rs (مخلاق، شرایط و محدودیت)، توسط قانون، بیانیه های مالی و جلسه دقیقه. Unpay HOA به دلیل، ارزیابی های ویژه، یا قوانین محدود (به عنوان مثال پارکینگ، سرمایه گذاری اجاره ای) می تواند به طور قابل توجهی کاهش یابد و لذت بردن از آن.

هر یک از این اشتباهات را می توان با بررسی مبتنی بر چک لیست منظم اجتناب کرد.[۵] عواقب طیف غفلت از تنظیمات مالی جزئی برای از دست دادن پول جدی یا مواجهه با یک شکایت دقیق تر، با منابع مانند Consumer Financial Protectionageageageageageageageageageageageage (F:2tlo دستورالعمل برای قوانین خاص دولت.

ساخت یک چک لیست

یک چک لیست ساختار یافته ثبات و کامل بودن را تضمین می کند.این لیست را به معامله شما سفارشی می کند، اما حداقل موارد زیر را شامل می شود:

اطلاعات شخصی: تأیید کنید که نام، آدرس و هر جزئیات خریدار به درستی نوشته شده است.
شرح دقیق: مطابقت با شرح قانونی و شماره بسته در عمل، بررسی و تعهد عنوان.حتی یک رقم واحد می تواند مشکلات ایجاد کند.
از جمله: نرخ بهره، مبلغ وام، مبلغ ماهانه، پرداخت ماهانه، و هر گونه ویژگی قابل تنظیم است.
[در این باره]: [و] هزینه ها و اعتبارهای خود را از دست بدهید؛ [[۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱۰] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]
[در این باره]: [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] اطمینان حاصل کنید که تمام تعمیرات و مدارک فروش تکمیل و مستند شده اند.
(اگر از این طریق به آن اشاره کنید، از آن بهره مند شوید و به آن ها اطمینان دهید که بدون هیچ گونه حمایتی، از شما حمایت می کنند.
افشاء کننده: تمام افشای اموال (به عنوان مثال، رنگ سرب، نقص های دیرهنگام) را دوباره بخوانید اگر اطلاعات جدید در بسته شدن ظاهر شود، شما حق دارید در بسیاری از ایالت ها راه بروید.
[FLT: 1 ] اطمینان از همه طرف ها - خریداران، فروشندگان، وام دهندگان و افسران عنوان - امضا و تاریخ اسناد صحیح را امضا و به پایان رسانده اند.

نقش حرفه ای در دلیل دینداری شما

در حالی که شما می توانید (و باید) هر سند را خودتان بخوانید، متخصصان تخصص هایی را به دست می آورند که ریسک های پنهان را به دست می آورند.

وکیل املاک و مستغلات

یک وکیل می تواند زبان حقوقی پیچیده را تفسیر کند، تغییرات دقیقه ای را مذاکره کند و به شرایط خاص دولت توصیه کند، به عنوان مثال، برخی از ایالت ها نیاز به یک وکیل برای آماده سازی عمل یا حضور در بسته شدن دارند.حتی در حالت های مبتنی بر سر راه، یک وکیل می تواند از سردرد جلوگیری کند. املاک واقعی، اعتماد و قانون املاک و مستغلات [۳]

شرکت یا افسر Escrow

شغل شرکت عنوان این است که اطمینان حاصل کنید عنوان روشن و رسیدگی به بسته شدن، درخواست یک گزارش مقدماتی را در اوایل و بررسی آن برای هر دروغ یا نقص است.پرس افسر برای توضیح هر سند و هزینه.

نمایندگی املاک و مستغلات

نماینده شما باید در بسته بندی برای حمایت از منافع شما حضور داشته باشد، آنها می توانند اختلاف در کمیسیون ها یا هزینه ها را تشخیص دهند و در صورت بروز مسائل به اعتبار مذاکره کمک کنند، به یاد داشته باشید که عوامل وکلا نیستند – و تنها به آنها برای مشاوره حقوقی تکیه نمی کنند.

دانلود فیلم Lender or Mortgage Broker

وام دهنده شما باید حداقل سه روز کسب و کار را قبل از بستن ارائه دهد.استفاده از آن زمان برای بررسی افشای اعتبار بسته بندی شده با دقت.اگر شرایط وام یا وام از آنچه که انتظار می رود تغییر کرده است، شما حق دارید که بسته شدن را به تعویق بیندازید. کمیسیون تجارت فدرال ارائه می دهد یک وام مسکن در افشای بسته بندی که حفاظت از شما را توضیح می دهد.

وقتی پیاده روی می کنیم

با توجه به تلاش شامل دانستن زمانی است که یک معامله دیگر به بهترین وجه شما نیست، اگر یک نقص مواد کشف شده باشد - یک دروغ ناشناخته، یک مسئله ساختاری عمده یا نمایندگی جعلی - شما ممکن است حق قانونی برای لغو قرارداد و بازیابی حساب خود را داشته باشید، اکثر موافقت نامه های خرید شامل "تحقق" یا "بیضی" است که به شما اجازه می دهد تا قبل از یک دوره تقلب، حتی اگر مشکل جدی را فاش کنید، حتی اگر پرونده های مربوط به مدت زمان تقلب باشد، باز می شود.

نتیجه گیری: صلح ذهن ارزش تلاش دارد

جدول بسته بندی آخرین ایست بازرسی در یک سفر طولانی است.با سرمایه گذاری زمان در یک بررسی کامل سند و یک فرآیند جامع برای انجام کار، شما از خود در برابر از دست دادن مالی، مشکلات حقوقی و پشیمانی های آینده محافظت می کنید - چند ساعت اضافی صرف خواندن کلید های خوب، تأیید اعداد و متخصصان مشاوره می تواند از سال های سردرد جلوگیری کند: هنگامی که شما امضا می کنید، مطمئن شوید که هر امضای شما را تأیید می کند - و فقط به حساب بانکی مشتاق نیست.