اهمیت بررسی های مناسب مالکیت برای عنوان روشن و حقوق مالکیت

بررسی املاک چیست و چرا اهمیت دارد

یک نظرسنجی املاک بسیار بیشتر از یک طرح فنی است - این رکورد قانونی قطعی یک قطعه از مرزهای زمین، بهبود و جذب است. نظرسنجی های مجاز شامل سوابق تاریخی، اندازه گیری های میدانی، فن آوری GPS و تصاویر هوایی برای تولید یک نقشه گواهی حومه است که به عنوان پایه و اساس برای هر معامله املاک و مستغلات عمل می کند بدون بررسی دقیق، خریداران، بررسی دقیق، و توسعه دهندگان املاک و مستغلات، افشای اختلافات تجاری، و یا خرید حق مالکیت خصوصی، و یا خرید یک حق مالکیت تجاری، و یا خرید یک تجارت، و یا فروش اطلاعات تجاری.

نظرسنجی ها یک اندازه مناسب نیستند، ALTA /NSPS] عنوان زمین استاندارد طلا برای معاملات تجاری است، در حالی که یک نظرسنجی مرزی اغلب برای فروش مسکونی کافی است.

بنیاد حقوقی یک بررسی املاک

یک نظرسنجی بیش از خطوط نقاشی بر روی کاغذ انجام می دهد – یک رکورد غیر قابل دفاع از آنچه که شما در واقع دارید ایجاد می کند. توصیف اموال در اعمال اغلب از زبان ضعیف مانند "از درخت بلوط قدیمی به دیوار سنگی" استفاده می کند که می تواند منجر به سردرگمی شود. A نظرسنجی حرفه ای این ابهامات را با محدودیت های تیز کردن برای هماهنگی دائمی و دقیق حل می کند.

چه نظرسنجی قانونی Proves

یک نظرسنجی گواهی شده شواهدی از محل مرز، منطقه و حضور یا عدم وجود تجاوز را فراهم می کند.دادها وزن قابل توجهی به یک نظرسنجی به درستی انجام می دهند که شرکت های عنوان به آن متکی هستند تا خطراتی را که می تواند بر مالکیت تأثیر بگذارد، مانند سهولت های بدون ضبط شده یا دسترسی از دست رفته، یک نظرسنجی تنها راه برای ایجاد زنجیره ای روشن برای مالکیت یا محدودیت های نامنظم است.

بررسی در مقابل توضیحات Deed

Deeds توصیف اموال از طریق metes و یا بسیاری و منابع بلوک، اما آنها نمی توانند واقعیت فیزیکی نشان دهند. A نظرسنجی شکاف بین توصیف حقوقی و حقیقت زمین را نشان می دهد.به عنوان مثال، یک عمل ممکن است بگوید "200 فوت در شمال بزرگراه"، اما بزرگراه سمت راست ممکن است در طول زمان تغییر کرده است.

چرا نظرسنجی های مناسب از عنوان و حقوق مالکیت محافظت می کنند

عنوان روشن به معنای هیچ ادعای حل نشده، دروغ ها یا اختلافاتی که می تواند مالکیت را به خطر اندازد، نیست.یک نظرسنجی مالکیت به طور مستقیم با افشای مسائل بالقوه قبل از تبدیل شدن به مشکلات حقوقی، از عنوان روشن حمایت می کند.

جلوگیری از اختلافات بی حد

یکی از رایج ترین درگیری های املاک و مستغلات زمانی رخ می دهد که همسایگان در آن اختلاف نظر دارند که یک خط مالکیت سقوط می کند، نرده ها و محوطه سازی ممکن است بدون توجه به مرزهای ثبت شده ساخته شده باشد. یک نظرسنجی حرفه ای انجام شده است که پاسخ معتبر، قانونی غیر قابل دفاع در داخل خط های اموال را از بین می برد و می تواند مانع از دادرسی گران، حذف encroachments یا حتی از دست دادن زمین از طریق بررسی های نامطلوب، برخی از راه حل های آرام در واقع برای کشف یک محل کار، در داخل یک محل کار، پنهان کردن خطوط فکر می شود.

⁇ شناسایی و حقوق

سهولت به شخص دیگری حق قانونی برای استفاده از بخشی از اموال شما را می دهد - به عنوان مثال، یک شرکت ابزار در حال اجرا خطوط برق یا همسایه با استفاده از یک درایو ثبت شده است، اما شواهد فیزیکی ممکن است روشن نباشد که پرچم های نظرسنجی همه سهولت های مربوط به اموال را کاهش می دهد، اطمینان حاصل می کند که مالک می داند که چه بخش هایی از زمین تحت کنترل منحصر به فرد آنها نیست، من تشخیص می دهم که این ساختارهای توسعه دائمی را برای مثال دسترسی به خانه را مسدود می کند.

دانلود بازی Reveals Encroach

یک دامداری زمانی رخ می دهد که یک ساختار، حصار یا درخت فراتر از مرز قانونی بر روی زمین همسایه گسترش یابد، همچنین می تواند به معنای بهبود همسایه در اموال موضوع باشد، خریدارانی که بدون نظرسنجی خرید می کنند، ممکن است بدون اطلاع از طریق یک ملک با داماژهایی که ارزش یا شکایت را کاهش می دهد، به طور غیر قابل توجهی به دست آورند.

پشتیبانی از بیمه نامه عنوان Under Writing

شرکت های بیمه عنوان به نظرسنجی ها برای ارزیابی ریسک متکی هستند، هنگامی که یک نظرسنجی نشان می دهد سهولت های ثبت نشده، مرز همپوشانی یا دسترسی از دست رفته، بیمه عنوان بیمه نامه ممکن است مسائل مربوط به پوشش را حذف کند - یا کاهش بیمه اموال به طور کامل کمک می کند تا بیمه استاندارد را به دست آورد، که از وام دهنده و صاحب ادعاهای آینده محافظت می کند. بسیاری از وام دهندگان نیاز به یک بررسی فعلی به عنوان مجوز، بدون تأخیر انداختن وام مسکن، ممکن است.

اطمینان از رعایت قوانین Zoning و Building

دستورالعمل های منطقه ای محلی دیکته می کند که در آن ساختارها می توانند نسبت به خطوط مالکیت (setbacks) قرار گیرند. نظرسنجی مانع از ایجاد یک صاحب خانه به یک مرز می شود که قانون و جابجایی پر هزینه یا تخریب هزینه را نقض می کند، به طور مشابه، برای توسعه دهندگان، یک نظرسنجی توپوگرافی اطلاعات ارتفاعی را برای زهکشی، درجه بندی و انطباق محیط زیست فراهم می کند.

انواع بررسی های مالکیت و زمانی که از آن استفاده کنید

همه نظرسنجی ها یکسان نیستند، انتخاب نوع مناسب، زمان و پول را در هنگام ارائه حمایت قانونی که شما نیاز دارید، ذخیره می کند.

بررسی Boundary Survey

رایج ترین نوع، یک نظرسنجی مرزی، گوشه های قانونی و خطوط محیط یک ملک را ایجاد می کند، اغلب برای خرید خانه مسکونی و پروژه های حصار یا محوطه سازی اساسی کافی است.طرح های بررسی کننده یا آثار تاریخی reestablishes در هر گوشه و ایجاد نقشه ای که خطوط مرزی، مسافت ها و زاویه ها را نشان می دهد.

بررسی عنوان زمین ALTA /NSPS

به طور مشترک توسط انجمن عنوان زمین آمریکا و جامعه ملی بررسی های حرفه ای توسعه یافته است، این بررسی جامع استاندارد برای معاملات تجاری املاک و مستغلات است.این شامل مرزها، بهبود، سهولت، جذب، دسترسی، پارکینگ و بسیاری از جزئیات دیگر است.این نظرسنجی مطابق با استانداردهای دقیق است که بیمه گران به رسمیت شناختن در سراسر کشور. Lenders و خریداران در معاملات تجاری تقریبا همیشه نیاز به بررسی کامل برای اطمینان از به دلیل دقیق است.

Topographic Survey

یک نظرسنجی توپوگرافی، خطوط ارتفاع زمین را به همراه ویژگی های طبیعی و انسانی مانند درختان، جریان ها، جاده ها و ساختمان ها، نقشه می کند. معماران و مهندسان از آن برای طراحی زهکشی، پایه ها، درجه بندی و برنامه های سایت استفاده می کنند. Lenders برای پروژه های ساختمانی اغلب نیاز به یک بررسی توپوگرافیک برای تأیید اینکه زمین مناسب برای توسعه در نظر گرفته شده است.

بررسی و بررسی مجدد

این نظرسنجی ها نشان دهنده های موجود مرزی (مونوها) را که توسط نظرسنجی های قبلی تعیین شده اند، بررسی می کنند و یا آشفته شده اند، این بررسی آنها را دوباره جذب می کند.آنها معمولا زمانی که یک ملک تقسیم می شود یا زمانی که نظرسنجی های قدیمی بعد از چندین دهه به روز می شوند، استفاده می شوند.

بررسی ساخت و ساز

این نظرسنجی در طول یا بعد از ساخت و ساز انجام می شود، تضمین می کند که ساختمان ها، جاده ها و خدمات دقیقاً با توجه به برنامه های تایید شده در مرزهای صحیح قرار می گیرند.این تضمین را برای وام دهندگان، پیمانکاران و صاحبان آن فراهم می کند که پروژه در آن ساخته شده است. A "همانطور که ساخته شده" بررسی مکان نهایی بهبود برای سوابق دائمی.

فرآیند بررسی: گام به گام

یک نظرسنجی حرفه ای از یک فرآیند دقیق برای اطمینان از دقت و اعتبار قانونی پیروی می کند.در اینجا چیزی است که می توانید از ابتدا تا انتها انتظار داشته باشید.

بررسی و بررسی سوابق

این نظرسنجی با تحقیق در مورد توصیف حقوقی ملک، بررسی های قبلی، اعمال، نقشه های پلات و سوابق شهرستان آغاز می شود، آنها همچنین هر گونه سهولت، پیمان ها یا محدودیت هایی که ممکن است بر زمین تأثیر بگذارد، بررسی می کنند.این مرحله اغلب مرزهای تاریخی را نشان می دهد که ممکن است با اندازه گیری های مدرن تعارض داشته باشد.

فیلد کار

با استفاده از ایستگاه های کامل، گیرنده های GPS و گاهی هواپیماهای بدون سرنشین، نظرسنجی نشانگرهای مرزی، فاصله ها و زوایای را اندازه گیری می کند و اسناد همه پیشرفت های قابل مشاهده، حصارها، تاسیسات و کپسول ها را نیز می تواند شواهد فیزیکی خطوط مرزی قدیمی مانند دیوارهای سنگی، پست های حصار یا پین های آهنی را پیدا کند.

محاسبات کامپیوتری و محاسباتی کامپیوتری

داده های میدانی از طریق نرم افزار تخصصی پردازش می شوند تا یک نقشه دقیق را ایجاد کنند که مطابق با استانداردهای دولتی و حرفه ای است.این نقشه نشان می دهد که بلبرینگ ها، مسافت ها، منطقه و تمام ویژگی های ذکر شده است. نرم افزار مدرن اجازه می دهد تا بررسی کنندگان تصاویر هوایی و نقشه های بسته موجود برای بررسی سازگاری.

صدور گواهینامه و تحویل

بررسی کننده یک گواهینامه امضا شده، مهر و موم شده را با دقت بررسی می کند.این سند به مشتری، شرکت عنوان، وام دهنده و اغلب با شهرستان ثبت شده است. گواهینامه شامل شرح قانونی از اموال و بیانیه ای است که نظرسنجی مطابق با استانداردهای قابل اجرا انجام شده است.

هزینه ها بر اساس اندازه املاک، زمین، مکان و نوع نظرسنجی متفاوت است. یک نظرسنجی مرزی اساسی ممکن است ۵۰۰ دلار هزینه داشته باشد، در حالی که یک نظرسنجی ALTA در یک بسته تجاری بزرگ می تواند چندین هزار دلار را اداره کند، اما هزینه آن در مقایسه با هزینه یک اختلاف مرزی، معامله شکست خورده یا شکایتی در مورد یک کشف نشده ناچیز است.

ریسک های پرشینگ یا استفاده از یک نظرسنجی Inadequate

بسیاری از خریداران و فروشندگان وسوسه می شوند که به یک نظرسنجی قدیمی تکیه کنند یا به طور کامل آن را برای صرفه جویی در پول حذف کنند، این یک قمار خطرناک است.

[در این میان] [و] [از این رو] کشف نشده [[۱]] [۱۰] که موجب از بین رفتن حصارها، ریخته ها یا حتی بخش هایی از خانه می شود.
[در این صورت] اگر ساختار از خط عبور کند، و همسایه مدعی است که مالکیت نامطلوب در منطقه اشغال شده است.
[در این هنگام] [در برابر [و] موانع [در راه] راه [از راه] [FLT1] هنگامی که وام دهنده نقص عنوان را در بسته شدن که می تواند پیش از این حل شده است، کشف می کند.
عنوان غیرقابل اطمینان [FLT 1] به دلیل استثناهای مربوط به نظرسنجی در سیاست عنوان.
هزینه های قانونی برای دادخواست هایی که می توان با 1000 دلار بررسی کرد، اجتناب شد.

جامعه ملی بررسی کنندگان حرفه ای تأکید می کند که نظرسنجی ها در زمان معامله با ارزش ترین هستند - نه از سوابق مالکیت دهه ها می تواند به دلیل فرسایش تغییر کند، بناهای تاریخی می توانند منتقل شوند و سهولت های جدید می تواند ایجاد شود.

بررسی های معمول Pitfalls و چگونگی جلوگیری از آن

حتی زمانی که یک نظرسنجی سفارش داده می شود، اشتباهات می توانند رخ دهند. درک این مشکلات به شما کمک می کند تا از آن محافظت کنید.

استفاده از یک نظرسنجی بی تجربه یا بدون مجوز

هر کشور دارای مجوز بررسی و اعتبار است. استخدام یک فرد بدون مجوز ممکن است نتایج غیر قابل اعتماد را تولید کند.همیشه مجوز مجوز با هیئت مدیره دولت قبل از امضای قرارداد.

بازگشت به یک بررسی فروشنده

یک فروشنده ممکن است از سال ها پیش یک نظرسنجی ارائه دهد، در حالی که می تواند نقطه شروع باشد، هرگز نباید جایگزین یک نظرسنجی فعلی شود. تغییرات در محله - حصارهای جدید، اضافات یا خطوط ابزار - می تواند مرزهای و سهولت ها را تغییر دهد.

تشخیص استثناهای نظرسنجی در بیمه عنوان

سیاست های عنوان اغلب شامل استثناهایی برای موضوعاتی است که یک نظرسنجی نشان می دهد.اگر شما از این نظرسنجی خارج شوید، ممکن است بعدا متوجه شوید که این استثنائات مسائل واقعی هستند، به عنوان مثال، یک سیاست عنوان ممکن است "نقاط، همپوشانی، اختلافات خط مرزی" را حذف کند مگر اینکه یک نظرسنجی آنها را پاک کند.

درک آنچه که نظرسنجی نشان می دهد

یک نقشه نظرسنجی می تواند با نمادها و اختصارات مشترک، شامل "E" برای سهولت، "M" برای بنای یادبود، "SBL" برای خط برش، اگر شما چیزی را درک نمی کنید، از نظرسنجی یا وکیل خود بپرسید. Anotation مانند "encroachment اشاره شده" نیاز به توجه فوری دارد.

چگونه تکنولوژی دقت بررسی را بهبود بخشیده است

بررسی مدرن از ابزارهایی استفاده می کند که یک نسل پیش از علم تخیلی بودند. گیرنده های GPS می توانند دقت سطح سانتی متر را به دست آورند؛ هواپیماهای بدون سرنشین تصاویر هوایی را برای زمین های بزرگ یا دشوار جذب می کنند؛ و اسکنرهای لیزر (LiDAR) مدل های 3D از ساختارها و توپوگرافی را ایجاد می کنند، این تکنولوژی ها خطای انسانی را کاهش می دهند و نقشه های نظرسنجی را تولید می کنند که دقیق تر از همیشه هستند.

اجزای کلیدی نقشه بررسی املاک

درک عناصر یک نقشه نظرسنجی به شما توانایی می دهد تا سوالات آگاهانه را بپرسید.یک نقشه معمولی یا نقشه نظرسنجی شامل:

[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱]] با گرد و غبار و مسافت (به عنوان مثال، N ۴۵ درجه E ۲۵٫۰ فوت).
(فَلَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَنَهُمَهُوا مَنَهُمَهُمَهُوا بِنَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوَهُمَهُوَهُوَهُوَهُوَهُمَهُوَهُوا مَهُوا مَهُمْهُوَهُمَهُمَهُمَهُمْهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُمَهُمَهُوَهُوا مَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُو
[در این باره] [از جمله ساختمان ها، جاده ها، حصارها، استخرها، عرشه ها و ریخته ها [به صورت] استفاده می شود.
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱]] با خطوط تیره و برچسب (تعطوف، دسترسی، زهکشی، مشاهده و غیره] به تصویر کشیده شده است.
[در این باره] سوره بقره آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره: بقره، آیه بقره، آیه بقره: بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره: بقره: بقره، آیه بقره: بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه بقره، آیه
خطوط که نشان دهنده فاصله های قانونی از خطوط مالکیت است.
[در این میان] [و] [از این رو] و [در این میان] [و [از روی] [و [به]] [و [به]] [و [از این رو] [به] [و]] [به اندازه گیری و هدایت و اندازه گیری [و] [و [و] [و [از این [و]] [به اندازه گیری و [و [و] [و [و [و] [و [و]] [و [و [و [و [و [و [از این [و]]] [و [و [به]]]]]] [به اندازه گیری و [و [و [و [و [و [و [و]]] [و [و [و [و [و [به اندازه گیری و [و [و [و [و [و [و [و [از آن]]]]]]]]]] [از آن] [از آن]]]]]] [از [از [از [از [از [از آن] [و [و [و [و [و [و [به]] [از [و [و [از [و [و [و [و [
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] با امضای و تاریخ [بر اساس] بررسی کننده [۱]

زمان را برای بررسی هر عنصر صرف کنید – هر یادداشت غیر معمول – مانند “توافق پیدا نشد” یا “با بسته مجاور” – باید قبل از بسته شدن با یک وکیل املاک و مستغلات مورد بحث قرار گیرد.

انتخاب یک بررسی مجوز

همه نظرسنجی ها به همان اندازه واجد شرایط نیستند، این مراحل را دنبال کنید تا یک نظرسنجی مناسب را انجام دهید:

] مجوز صدور مجوز: [ [FLT 1 ] با هیئت مدیره مجوز دولت خود برای تایید اعتبار فعال بررسی کنید.
از مراجع بپرسید: لیستی از مشتریان اخیر را درخواست کنید و رضایت آنها را بررسی کنید.
بررسی نمونه های اکتشافی: از شما بخواهید یک نظرسنجی کامل را شبیه به آنچه که نیاز دارید، مشاهده کنید.
[[۱] [۱۰] بیمه تأیید: [[۱۰] [۱] [۱]] یک نظرسنجی معتبر دارای مسئولیت حرفه ای (تروریسم و حذف) بیمه.
درخواست یک قرارداد کتبی؛ [FLT 1] توافق باید محدوده کار، تحویل، جدول زمانی و هزینه را مشخص کند.

پس از دریافت این نظرسنجی، به دقت آن را بررسی کنید.جرج املاک و مستغلات یا شرکت عنوان شما می تواند به تفسیر هر گونه عدم قطعیت غیر معمول مانند "کشف" یا "مونت یافت نشد" کمک کند.

نتیجه گیری: بررسی به عنوان یک سپر برای حقوق مالکیت

یک نظرسنجی املاک یک مانع بوروکراسی نیست – یک ابزار حیاتی برای محافظت از یکی از بزرگترین سرمایه گذاری هایی است که اکثر مردم تا به حال انجام می دهند.با روشن کردن مرزها، کشف ادعاهای پنهان و رضایت بخش وام دهنده و الزامات بیمه عنوان، یک نظرسنجی وضوح لازم برای مالکیت امن را فراهم می کند، چه شما اولین خانه خود را خریداری می کنید، تقسیم زمین برای وارثان، یا شکستن زمین در یک تحقیق تجاری، سرمایه گذاری دقیق در مقایسه با هزینه های مالی فعلی می تواند به جلو حرکت کند.

برای مطالعه بیشتر، زمین وamp؛ مقاله آب در مورد دقت بررسی ارائه می دهد بینش فنی و Realtor.com راهنمای به بررسی اموال ارائه می دهد یک نمای خریدار پسند. جامعه ملی از بررسی حرفه ای : متخصصان همچنین ارائه می دهد یک دایرکتوری مجوز برای صاحبان اموال و منابع آموزشی برای صاحبان اموال مجوز.