اهمیت پیاده روی نهایی قبل از بستن بر روی یک ملک

خرید خانه یکی از مهم ترین نقاط عطف مالی و عاطفی است که اکثر مردم پس از هفته ها جستجو، مذاکره و مرور بازرسی و وام اداری تجربه خواهند کرد، خط پایان در نهایت در نظر گرفته می شود، اما قبل از اینکه اسناد نهایی را امضا کنید و کلید های از دست رفته را دریافت کنید، یک گام مهم وجود دارد که می تواند از شگفتی های پر هزینه جلوگیری کند: پیاده روی نهایی اما بازرسی های ضروری برای خرید ملک به طور معمول از طریق بستن امکانات نهایی، قبل از بستن آخرین فرصت های فروش نهایی، انجام شده است که شما می تواند به طور کامل آسیب برساند.

پیاده روی نهایی چیست؟

پیاده روی نهایی یک بازدید برنامه ریزی شده از اموال است که معمولا توسط نماینده املاک خریدار تنظیم می شود، که مدت کوتاهی قبل از تاریخ بسته شدن اتفاق می افتد، هدف آن این است که تأیید کند که وضعیت خانه به طور مادی تغییر نکرده است، زیرا زمان امضای قرارداد خرید، پیاده روی از طریق بازرسی خانه دوم است؛ به جای آن، یک چک هدفمند است که اطمینان حاصل کند که فروشنده تعهدات داخلی خود را به طور معقولی انجام داده است و تعمیر و تمیز کردن اموال شخصی، و ترک کردن آن.

چرا پیاده روی نهایی اهمیت دارد

پیاده روی نهایی بسیار بیشتر از یک رسمی است.این به چندین تابع محافظتی برای خریدار خدمت می کند. اول، تأیید می کند که اقلام موجود در فروش - مانند لوازم، وسایل نورپردازی، درمان پنجره ها و مبلمان داخلی - هنوز هم وجود دارند و به منظور کار کردن، ثابت می کند که هر تعمیر فروشنده موافقت کرده است (در طول بازرسی خانه، برای مثال) در نهایت به عنوان یک انتقال ملک سوم، آسیب های جدید را تضمین می کند.

پرش از این مرحله می تواند عواقب جدی داشته باشد.بدون پیاده روی، ممکن است پس از بستن که فروشنده یک chandelier را که در قرارداد گنجانده شده است، یا اینکه نشت لوله کشی به تازگی به کف آشپزخانه آسیب رسانده است، حل این مسائل پس از بستن بسیار دشوار است، اغلب نیاز به اقدام قانونی یا تعمیرات گران قیمت از جیب. [۷] انجمن ملی از راه رفتن خریدار واقعی تاکید می کند (این شانس بیشتر است:

وقتی برای برنامه ریزی پیاده روی نهایی

زمانبندی همه چیز برای یک پیاده روی نهایی موفق است. اکثر قراردادهای املاک و مستغلات مشخص می کنند که پیاده روی باید در یک پنجره خاص قبل از بستن اتفاق بیفتد، به طور معمول 24 تا 48 ساعت قبل از زمان بستن، بهتر است، زیرا خطر تغییرات اضافی را بعد از پیاده روی کاهش می دهد، با این حال، شما باید زمان کافی را برای مستندسازی هر گونه مسائل و ارتباط با وکیل خود و یا کار کردن در زمان بستن آن، قبل از اینکه هنوز هم زمان قرار دادن آن است، به طور کامل آسیب ببینید، اگر قرار دادن آن است، هنوز هم ممکن است دیر وقت بسته شدن زمان بستن آن را متوقف کنید.

پیاده روی در مقابل بازرسی نهایی

برخی از خریداران پیاده روی نهایی را با بازرسی نهایی خانه اشتباه می گیرند، اما متمایز هستند. بازرسی خانه یک ارزیابی جامع از سیستم های اصلی و اجزای اصلی ملک است، به طور معمول در اوایل معامله پس از یک پیشنهاد پذیرفته شده است، پیاده روی نهایی ساده تر و متمرکز تر است که بسیار بعدا می آید.اگر شما می خواهید یک لایه اضافی از حفاظت، شما می توانید از بازرس خانه خود درخواست کنید تا به طور کامل به خرید خود ملحق شوید (برای خریدهای اضافی کافی نیست).

چه چیزی را در طول پیاده روی بررسی کنید

برای به دست آوردن بیشترین پیاده روی نهایی خود، با چک لیست و ابزار لازم آماده شوید تا گوشی هوشمند خود را برای عکس ها و ویدیو، یک کپی از قرارداد خرید (از جمله هر اضافه کردن در مورد تعمیرات یا اقلام شامل)، و یک چراغ قوه کوچک برای گوشه های تاریک راحت و برنامه برای حرکت از طریق اموال به طور سیستماتیک، از بیرون به داخل و از طبقه بالا به زیر تجزیه و تحلیل دقیق است.

زمین های خارجی و زیرزمینی

بررسی کنید که حیاط آزاد از زباله ها، زباله ها و اقلام شخصی فروشنده است.
مسیر حرکت، راه رفتن و پاسیوس را برای ترک ها یا آسیب های جدید بررسی کنید.
اطمینان حاصل کنید که درب پارکینگ باز می شود، بسته می شود و به درستی برعکس می شود.
به دنبال هر گونه آسیب جدید به قلاب، درز و یا وسایل خارجی باشید.
تایید کنید که مبلمان، گیاهان یا تجهیزاتی که در فروش گنجانده نشده اند، حذف شده اند.

خانه - مناطق اصلی زندگی

تمام سوئیچ های نور و طرفداران سقف را خاموش کنید.
تمام رسانه ها را تست کنید (در صورت امکان یک تست ساده خروجی را انجام دهید).
پنجره های باز و نزدیک؛ قفل های شکسته یا صفحه نمایش های آسیب دیده را بررسی کنید.
بررسی کنید که تمام درب ها (iera و خارجی) به درستی باز می شوند و به درستی قفل می شوند.
دیوارها، سقف ها و کف ها را برای سوراخ های جدید، dents، خراش ها یا لکه ها بررسی کنید.
ترموستات را روشن و خاموش کنید و سیستم HVAC را تضمین کنید.
تایید کنید که فروشنده تمام وسایل شخصی و زباله ها را برداشته است.

آشپزخانه و لوازم خانگی

اجاق، اجاق، یخچال، شستشوی بشقاب و مایکروویو (اگر در فروش گنجانده شده است) را آزمایش کنید.
بررسی کنید که زباله کار می کند.
به زیر سینک برای هر گونه نشت یا رطوبت نگاه کنید.
کابینت ها و کشوها را باز کنید تا مطمئن شوید خالی و در شرایط خوب هستند.
بررسی کنید که تمام لوازم به درستی متصل و اجرا می شوند.

حمام

توالت های سرسبز و بررسی عملکرد و نشت مناسب در اطراف پایه.
روی مدفوع در سینک، دوش و وان حمام تمرکز کنید؛ فشار آب و دما را بررسی کنید.
به دنبال قالب جدید، لکه های ملایم یا آب روی دیوارها و سقف ها بگردید.
اگر حاضر هستید، فن را امتحان کنید.
چک کنید که حوله، دارندگان کاغذ توالت و سایر وسایل امن هستند.

فضای های بدون پایان، Attic و Uncomplete Spaces

بررسی هرگونه نشانه جدید نفوذ آب، نشت یا فعالیت آفات
بررسی کنید که آب گرم و کوره هنوز در محل قرار دارند و به نظر می رسد عملکردی دارند.
تایید کنید که فروشنده هیچ سیستم ذخیره سازی یا ساخت داخلی که شامل آن می شد را حذف نکرده است.
اگر این تیک قابل دسترس است، به دنبال نشت یا آسیب جدید (اما محتاط باشید – گاهی اوقات تیک ها در طول پیاده روی محدودیت های خاموش هستند).

سیستم ها و خدمات

دفع زباله، شستشوی بشقاب و ماشین لباسشویی را در صورت امکان از طریق یک چرخه کوتاه انجام دهید.
بررسی کنید که تمام آشکارسازهای دود و آشکارسازهای مونوکسید کربن باتری های تازه دارند یا به درستی سیم کشی می شوند.
اگر ملک دارای یک سیستم امنیتی است، تأیید کنید که صفحه کلید و سنسورها وجود دارد و شما دارای کدهای یا دستورالعمل های دستی هستید.
به پنل الکتریکی نگاه کنید تا ببینید آیا هر مدار برچسب خورده است و پنل در شرایط خوبی قرار دارد.

مشکلات رایج در طول پیاده روی کشف شد

عوامل املاک و مستغلات و وکلا می بینند که مسائل مشابه در زمان پیاده روی و دوباره ایجاد می شود و درک این مشکلات رایج می تواند به شما در هشدار ماندن کمک کند.

وسایل یا لوازم جانبی. فروشندگان گاهی اوقات اقلامی را که از نظر فنی بخشی از املاک و مستغلات هستند، مانند قفسه های چوبی، یا وسایل نور فانتزی، همیشه به قرارداد ارجاع می دهند و هر لیست شل کننده شامل موارد است.
تعمیرات کامل یا ضعیف انجام شده است.[۱۰] فروشنده ممکن است تعمیر را آغاز کرده باشد، اما آن را ناقص کرده است، یا کار انجام شده ممکن است به طور قابل ملاحظه ای متفاوت از آنچه توافق شده است (به عنوان مثال، یک نام تجاری مختلف از فرش یا یک ثابت ارزان تر).
آسیب جدید از حرکت [ حتی دقیق ترین حرکت کنندگان می توانند دیوارهای پناهگاه، فریم درب های درب، یا فرش های لکه دار در هنگام حرکت مبلمان، به دنبال آسیب تازه در تمام اتاق ها، به ویژه در امتداد راهروها و پله ها.
Clutter یا زباله های باقی مانده فروشندگان به طور کلی برای ترک خانه "اتاق تمیز" لازم است.
(FLT:0) پتس یا آفت ها نادر اما ممکن است برای فروشنده برای ترک یک حیوان ناخواسته، یا برای یک جشن سوراخ شده بین بازرسی و پیاده روی رخ داده است.
تغییر در وضعیت محله.[۱۰] در حالی که نه به شدت بخشی از اموال، اگر یک پروژه ساخت و ساز جدید و یا تغییر در اموال مجاور از زمان آخرین بازدید خود رخ داده است، می تواند بر تصمیم شما تأثیر بگذارد.

چه کاری باید انجام دهید اگر مسائل را پیدا کنید

اگر در طول پیاده روی چیزی اشتباه را کشف کنید، وحشت نکنید، مهم ترین گام ها این است که موضوع را به طور کامل مستند کنید و بلافاصله با نماینده املاک خود ارتباط برقرار کنید. عکس ها و ویدیو را بگیرید، مکان دقیق و ماهیت مشکل را یادداشت کنید و آنها را به نماینده خود همراه توضیحات واضح بفرستید. نماینده شما سپس با نماینده فروشنده تماس خواهد گرفت تا با وضوح مذاکره کند.

درخواست فروشنده قبل از بستن مشکل را حل کنید.[۱۰] برای برخی از مشکلات مانند یک دستگاه شکسته یا لوله نشتی، فروشنده ممکن است موافقت کند که تعمیرات را به سرعت انجام دهد، با این حال محدودیت های زمانی ممکن است این مشکل را در صورت بستن قریب الوقوع باشد.
کاهش اعتبار یا قیمت را پیش بینی کنید.[۱۰] اغلب عملی ترین راه حل است، به جای اینکه فروشنده مشکل را اصلاح کند، شما یک اعتبار پولی را در بستن (به عنوان مثال، از پرداخت فروشنده) برای پوشش هزینه تعمیرات خود قبول خواهید کرد.
بسته بندی [اگر مسئله شدید است (مانند آسیب عمده آب یا سیستم های بحرانی از دست رفته)، شما ممکن است انتخاب کنید به تاخیر انداختن بسته شدن تا فروشنده اصلاح مشکل است، این یک گام جدی تر است که می تواند اثرات بر نرخ قفل وام و برنامه های متحرک خود را داشته باشد، اما از سرمایه گذاری شما محافظت می کند.
برای بستن در شرایط شدید که فروشنده به طور قابل توجهی نقض قرارداد، شما ممکن است حق لغو خرید به طور کامل داشته باشید، این به ندرت اولین گزینه است، و شما نیاز به مشاوره حقوقی. اداره حفاظت مالی مصرف کننده ایالات متحده ارائه می دهد راهنمایی در مورد چه کار اگر یک معامله سقوط می کند ( [آموزش و یادگیری] [F:2.

توجه داشته باشید که پیاده روی یک بازرسی نهایی نیست و نمی تواند همه چیز را پوشش دهد.برای مثال، نمی توانید سقف یا پایه را در طول پیاده روی تست کنید که بازرسی خانه برای آن متمرکز شده است.

ملاحظات حقوقی و قراردادی

اکثر قراردادهای املاک استاندارد، مانند قراردادهایی که توسط کمیسیون املاک و مستغلات ایالتی یا انجمن کالیفرنیای Realtors منتشر شده اند، شامل یک بند اعطای حق به خریدار برای انجام یک راه رفتن نهایی از طریق وکیل به طور معمول نیاز به فروشنده برای حفظ اموال در همان شرایط به عنوان در تاریخ پیشنهاد، و برای ارائه اموال بدون آسیب جدید، با این حال موافقت تمام تعمیر و تعمیرات شخصی، و بستن آن، اگر شما آسیب های خاص خریدار را برآورده می کند، و یا اگر شما را به دنبال رفع این مشکلات اموال خاص است.

اگر پیاده روی نشان دهد که فروشنده یک آیتم را که به طور خاص در قرارداد ذکر شده است (مانند دامنه یا chandelier)، فروشنده احتمالا در نقض قرارداد است، وکیل شما می تواند توصیه کند که آیا اصرار بر فروشنده جایگزین بخش املاک و مستغلات، ارائه اعتبار پولی، و یا قبول یک قیمت خرید پایین تر است.

نکاتی برای یک پیاده روی نهایی موفق

در اینجا راهنمایی های عملی برای اطمینان از اینکه شما بیشترین بهره را از پیاده روی نهایی خود دریافت می کنید و از مشکلات رایج اجتناب می کنید.

نزدیک به بستن، اما با یک بافر هدف برای 24-48 ساعت قبل از بسته شدن، اجازه دهید حداقل چند ساعت بین پیاده روی و قرار ملاقات بسته بندی، بنابراین عامل شما زمان برای مذاکره در صورت نیاز است.
ابزار مناسب را بیاورید یک گوشی هوشمند برای عکس ها و ویدیو، اندازه نوار (برای تأیید اندازه های فرش یا مبلمان مناسب)، یک چراغ قوه کوچک و یک کپی از قرارداد خرید و تعمیرات تعمیرات اضافی.
(FLT:0) از چک لیست استفاده کنید.[۱۰] خودتان را بسازید یا از یکی از نمایندگان خود یا آنلاین استفاده کنید.یک چک لیست شما را سازماندهی می کند و مانع از نادیده گرفتن چیزی در هیجان می شود.
عکس ها و ویدیو های گسترده بگیرید.[۱۰] هر اتاق، وضعیت لوازم، و هر گونه مسائل خاص که شما توجه می کنید، ارزشمند است اگر اختلاف بعد از بسته شدن رخ دهد.
عامل خود را در کنار قرار دهید [و] نماینده املاک و مستغلات شما با راه رفتن تجربه می کند و می تواند مشکلاتی را که ممکن است از دست بدهید را شناسایی کند، آنها همچنین می توانند به عنوان شاهد و کمک به برقراری ارتباط با نماینده فروشنده در محل کار کنند.
(در این صورت، اگر فروشنده یا فروشنده ی آن ها هنوز حضور دارند، عجله نکنید، بلکه باید به راحتی آن را بررسی کنید.
همه چیز را برای تست تست مناسب تست کنید.[۱۰] درب باز و بسته، پنجره ها، کابینت ها و کشوها را باز کنید، توالت ها را ببندید و دفع زباله را انجام دهید.
برای شگفتی های پنهان نگاه کنید یخچال و فریزر را باز کنید تا تأیید کنید که خالی و تمیز هستند. کمدها و مناطق ذخیره سازی را چک کنید.
ارتباط واضح و کتبی [FLT1] اگر مشکلی پیدا کردید، بلافاصله به نماینده خود بگویید، به وعده های کلامی از فروشنده یا نماینده آنها تکیه نکنید.
آرام باشید اکثر مسائل کوچک را می توان با اعتبار یا یک تعمیر سریع حل کرد.تنها در موارد نادر باید شما را به تاخیر انداخت یا بسته شدن را لغو کنید.

پیاده روی نهایی در یک بازار رقابتی

در بازار املاک و مستغلات امروز، برخی از خریداران ممکن است فشار را کاهش دهند (اول راه رفتن نهایی یا عجله از طریق آن برای جلوگیری از تاخیر معامله است.این یک اشتباه است، حتی در یک بازار رقابتی، راه رفتن آخرین خط دفاع از فروشنده ها است که معمولا انگیزه برای تکمیل معامله و همکاری خواهد کرد اگر فروشنده اجازه نمی دهد راه رفتن را رد کند، که یک راهنمای اصلی برای بستن قرارداد نهایی است.

پیاده روی نهایی برای خانه های ساختمانی جدید

اگر شما در حال خرید یک خانه جدید هستید، پیاده روی نهایی اغلب به عنوان " جهت گیری خانه جدید" یا "پیش از پیاده روی" نامیده می شود، به طور معمول گسترده تر است زیرا شما همچنین کیفیت ساخت و ساز را بررسی می کنید، به طور معمول، قبل از اینکه یک دوره ساخت و ساز جدید را انجام دهید، باید به طور خاص چند روز امضا کننده برای عبور از خانه، تمام قطعات و سیستم های جدید (در صورت بستن آن ها) موافقت کنید.

قسمت عاطفی پیاده روی

پیاده روی نهایی می تواند یک تجربه عاطفی برای بسیاری از خریداران باشد، اولین بار است که آنها در خانه "آنها" پس از سالها خواب دیدن هستند، طبیعی است که ترکیبی از هیجان، اضطراب و امید را احساس کنید که انرژی برای کامل بودن، نه عجله، راه رفتن یک چک لیست عملی و یک لحظه برای آماده سازی ذهنی برای صاحب خانه است، اما چند دقیقه طول می کشد تا شما را به خوبی درک کنید و تمرکز کنید.

بعد از پیاده روی چه اتفاقی می افتد؟

پس از تکمیل پیاده روی، شما (یا نماینده خود) به طور معمول هر گونه یافته را به فروشنده منتقل می کنید، اگر همه چیز رضایت بخش باشد، شما به عنوان برنامه ریزی شده به پایان می رسید.شما و نماینده شما یک سند را امضا می کنید (گاهی اوقات به نام " گواهینامه راه رفتن" یا "آشکار خریدار" نامیده می شود) تأیید می کند که اموال در شرایط قابل قبول است اگر فرآیند پیدا شده است، به عنوان یک نتیجه تمیز و مشخص شده است.

راه رفتن فقط در مورد مشکلات مربوط به گرفتن نیست؛ بلکه در مورد اعتماد به نفس ساختمان نیز هست، هنگامی که شما تایید می کنید که همه چیز به ترتیب است، شما می توانید به خانه جدید خود با آرامش ذهن حرکت کنید، دانستن اینکه شما سرمایه گذاری خود را محافظت کرده اید.

نتیجه گیری

پیاده روی نهایی یک ابزار ساده اما قدرتمند است که هر خریدار خانه باید از آن استفاده کند. [۱] رسمی یا یک افزونه اختیاری نیست؛ این یک حق قراردادی و یک ضرورت عملی است که با صرف زمان برای انجام یک پیاده روی کامل، شما از خودتان در برابر هزینه های غیر منتظره محافظت می کنید، تأیید کنید که فروشنده وعده های خود را حفظ کرده است و اطمینان حاصل کنید که اموال آماده حرکت در یک جدول زمانی اول خریدار است یا بدون اینکه شما یک مشتری را تجربه کنید، هرگز نمی توانید از طریق یک چک لیست پول نقد و یا حداقل یک مشتری خود بازدید کنید.