بخش قانون محیط زیست و مالکیت خصوصی: یک Dive عمیق

مقررات زیست محیطی به یک پایه حکومت مدرن تبدیل شده است، با هدف حفاظت از سیستم های طبیعی و بهداشت عمومی، با این حال اجرای آنها اغلب آنها را در تنش مستقیم با حقوق مالکیت خصوصی قرار می دهد، ایجاد یک چشم انداز پیچیده قانونی و اقتصادی. این مقاله بررسی می کند که چگونه این مقررات تغییر شکل دادن به تصمیمات استفاده از زمین، محدودیت های قانون اساسی تحمیل شده با گرفتن قانون، و استراتژی هایی که می تواند حفاظت از محیط زیست را با منافع مالکیت سازگار کند.

اصطکاک بین حفاظت از محیط زیست و حقوق مالکیت پدیده جدیدی نیست، اما شدت آن به عنوان مقررات در دامنه و اجرای گسترش یافته است. صاحبان املاک به طور فزاینده ای بین تمایل به توسعه زمین خود و نیاز به انطباق با یک وب متراکم از فدرال، ایالتی و قوانین زیست محیطی محلی، درک این پویایی برای توسعه دهندگان، صاحبان زمین، سیاستگذاران و هر کسی که درگیر برنامه ریزی زمین است، ضروری است.

مستند The Core Mandate of Environmental Rules

قوانین زیست محیطی برای جلوگیری از آسیب به هوا، آب، خاک و تنوع زیستی در ایالات متحده طراحی شده است، قوانین کلیدی شامل قانون آب تمیز (CWA)، قانون هوای پاک (CAA)، قانون حفاظت و بازیابی منابع (RCRA)، و قانون گونه های در معرض خطر (ESA) در سطح محلی، مقررات و برنامه های جامع مجاز برای استفاده از این قوانین بسته بندی، محدود کردن زباله های صنعتی و زباله های خطرناک است.

منطق ساده است: بدون تنظیم، تصمیمات خصوصی می تواند خارجی های منفی ایجاد کند - هزینه های تحمیل شده توسط جامعه، مانند رودخانه های آلوده یا گونه های از دست رفته، پایه قانونی چنین مداخله ای از قدرت پلیس دولت ها، که به دولت ها اجازه می دهد تا برای سلامت، ایمنی و رفاه عمومی تنظیم کنند، این قدرت نامحدود نیست، و دادگاه ها به طور مداوم مقررات قانونی را در اختیار دارند و نمی توانند حقوق خصوصی را از بین ببرند.

وسعت مقررات زیست محیطی از دهه 1970 به طور قابل توجهی گسترش یافته است.قانون سیاست زیست محیطی ملی (NEPA) نیاز به سازمان های فدرال برای ارزیابی اثرات زیست محیطی اقدامات عمده، در حالی که معادل سطح دولتی مانند قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا (CEQA) الزامات مشابهی را در مورد پروژه های دولتی و محلی اعمال می کند، این قوانین رویه های رویه ای به طور مستقیم توسعه را ممنوع نمی کنند، بلکه تصمیم گیرندگان شناسایی شده برای کاهش استانداردهای زمانی و سیستم آسیب های متعدد نیاز دارند.

مکانیسم های اجرای با قانون متفاوت است. CWA اجازه می دهد تا شهروندان مناسب و اقدامات اجرای EPA را اعمال کنند، در حالی که سازمان فضایی اروپا مجازات های کیفری را برای دانستن نقض های نقض اعمال می کند، می تواند سفارشات انطباق را صادر کند، جریمه ها را ارزیابی کند و حتی نیاز به بازسازی منابع آسیب دیده دارد.

حقوق مالکیت در عصر تنظیم

مالکیت مالکیت مالکیت هرگز مطلق نبوده است، اصول قانونی و محدودیت های استفاده از زمین برای قرن ها وجود داشته است، اما مقررات زیست محیطی مدرن یک لایه جدید را معرفی می کند: می تواند به طور غیر قابل ملاحظه ای کاهش یابد [FLT 1 ارزش اقتصادی زمین، تغییر انتظارات سرمایه گذاری معقول و حتی منع تمام استفاده های قابل اجرا، این اصطکاک یک سوال مرکزی را ایجاد می کند که در آن فقط یک قانون اساسی را به یک قانون اساسی "قانون پنجم نیاز دارد؟"

پنجمین اصلاحیه قانون اساسی ایالات متحده می دهد که مالکیت خصوصی نباید برای استفاده عمومی بدون جبران خسارت گرفته شود، که در ابتدا فقط به درخواست اولویت های فیزیکی اموال - مانند زمانی که دولت زمین را برای یک بزرگراه یا ساختمان عمومی محکوم می کند - تالیفات برای پوشش اقدامات نظارتی که بسیار دور از حد قانونی است گسترش یافته است. [۱۰]

تنظیم مقررات تاچری

دیوان عالی سه دسته اصلی از اقدامات قانونی را حک کرده است:

  • مشاغل فیزیکی - هنگامی که دولت به طور فیزیکی به اموال حمله می کند، حتی به طور موقت Loretto v. Teleprompter منهتن CATV Corp.[۹][۳][۳][۳][۱۹۸۲] ثابت کرد که هر اشغال فیزیکی دائمی یک به طور کامل، صرف نظر از منافع عمومی خدمت می کند.
  • کل حذف ؛ هنگامی که مقررات مالک تمام استفاده های سودمند اقتصادی را از بین می برد (Lucas v. South Carolina Coastal Council ، 1992] در Lucas دیوان یک قانون کارولینای جنوبی را در اختیار داشت که از لحاظ اقتصادی از اموال خود استفاده نمی کرد.
  • محرومیت های جزئی - ارزیابی با استفاده از آزمون چند عاملی از / Penn شرکت حمل و نقل مرکزی و نیویورک (1978)، که تاثیر اقتصادی مقررات را در نظر می گیرد، تا چه میزان آن را با انتظارات سرمایه گذاری متمایز و شخصیت عمل دولت تداخل می کند.

آزمون مرکزی رایج ترین چارچوب برای ارزیابی ادعاهای است.دادها شدت تاثیر اقتصادی در برابر هدف عمومی که توسط مقررات تنظیم شده است، وزن دارند و یا ممکن است یک الزام تهاجمی باشد، بسته به اینکه آیا مالک انتظار قانونی برای استفاده از قوانین مربوط به بازگشت عمومی را داشته باشد یا اینکه آنها اغلب اجازه می دهند تا برخی از قوانین مهم مربوط به قانون اساسی را ترک کنند یا ممکن است تهاجمی باشند، بسته به اینکه مالک یک انتظار قانونی را داشته باشد.

تفاوت مهم در قانون گرفتن قانون تمایز بین مقرراتی است که از آسیب و یکی که منافع عمومی را به عهده می گیرد، تمایز بین قانون است (به طور معمول تمایز بین یک قانون:0Mugler v. کانزاس (1887] و [F:2.Keystone Bittra] به عنوان مقررات ساخت و ساز عمومی، جلوگیری از آلودگی های غیر قابل آسیب پذیر است.

محدودیت های جهانی واقعی: چگونه مقررات استفاده از زمین

مثال های زیر نشان دهنده موقعیت های مشترکی است که قوانین زیست محیطی مستقیماً حقوق مالکیت را محدود می کنند.هر کدام یک از آنها نشان دهنده یک رژیم نظارتی متمایز با استانداردهای قانونی و پیامدهای عملی خود هستند.

  • حفاظت از Wetlands : CWA نیاز به مجوز تخلیه مواد خشک شده یا پر به "آب های ایالات متحده"، که شامل بسیاری از صاحبان املاک و مستغلات که نمی توانند مجوز را به دست آورند، ممکن است از ساخت خانه ها یا پارکینگ ممنوع باشد، حتی اگر بسته در غیر این صورت توسعه تعریف "آب عالی" ایالات متحده است، فقط محدودیت در پرونده آب های دائمی است که شامل می شود.
  • زیستگاه گونه های در معرض خطر ؛ ESA "تحق" گونه های ذکر شده را ممنوع می کند، از جمله اصلاح زیستگاه که در واقع کشت یا بیجاشدگان با زیستگاه برای یک زیستگاه در معرض خطر قرار می گیرد، ممکن است از ورود به خانه، کشاورزی یا ساخت جاده ها در سراسر بخش های بزرگ اموال ممنوع شود. [ESA] ESA برای هر دو به طور عمومی و زمین های خصوصی اعمال می شود.
  • مدیریت منطقه کلمبیا؛ کمیسیون های ساحلی دولتی اغلب خطوط پرتاب، ایجاد محدودیت ارتفاع، و الزامات کنترل فرسایش که کاهش تراکم و افزایش هزینه های پروژه هدف حفاظت از اکوسیستم های ساحلی، حفظ دسترسی عمومی، و کاهش آسیب اموال از طوفان و افزایش سطح دریا در کالیفرنیا، کمیسیون ساحلی دارای اختیارات گسترده در مورد چالش های ساحلی و اتخاذ تصمیم گیری های متعدد منطقه آن بوده است.
  • [FLT: 1 ] [ [FLT: ] [ [3 ] ] [ [ ] [ [ [ ] ] [ [ ] ] [ [FLT1 ] ] [: دولت های محلی از منطقه بندی برای جدا کردن استفاده های ناسازگار، چگالی و رشد مستقیم استفاده می کنند. ]در حالی که کاهش واحدهای مجاز در هر هکتار - می تواند به شدت کاهش ارزش زمین، به ویژه برای صاحبان زمین که به طور معقولانه خریداری شده برای توسعه بالا از مقیاس بالا.
  • ] مسئولیت سرمایه گذاری بالا [ : پاسخ جامع محیط زیست، و قانون مسئولیت (CERCLA) مسئولیت شدید، مفصل و چند مسئولیت در مورد مالکان فعلی و گذشته از اموال آلوده تحمیل می کند، هزینه های تمیز کردن اغلب از ارزش زمین تجاوز می کند، صاحبان با یک بار اقتصادی که نمی توانند از آن فرار کنند، مسئولیت پذیری CERCLAactive است، به این معنی که صاحبان استاندارد برای حفظ و نگهداری از اموال واقعی به دلیل آن بوده اند.
  • قانون هوای پاک و محدودیت های انتشار گازهای گلخانه ای: تاسیسات صنعتی، از جمله کارخانه های تولیدی، نیروگاه ها و پالایشگاه ها، باید با محدودیت های انتشار گازهای گلخانه ای تحت برنامه CAA مطابقت داشته باشند، این محدودیت ها می توانند تجهیزات کنترل آلودگی پر هزینه، محدود کردن سطوح تولید، یا حتی بستن تاسیسات نیرو را فراهم کنند.CAA از پیشگیری از کاهش قابل توجه و انتشار (DPS) برنامه نیاز به منابع جدید برای ارائه مجوز های سیستم های انطباق با کیفیت هوا دارد.
  • ] حفظ تاریخی و منابع فرهنگی [ : قوانین حفظ تاریخی فدرال و ایالتی می تواند تغییر یا تخریب ساختمان های به لحاظ تاریخی مهم تلقی شود. بخش 106 قانون حفظ تاریخی ملی نیاز به آژانس های فدرال برای در نظر گرفتن اثرات اقدامات خود را در خواص تاریخی، که می تواند به تاخیر یا پروژه های توسعه محلی مقررات حفاظت از اموال و یا اجازه می دهد تا به صاحبان ساختمان های خصوصی محدود شود.

برنامه ریزی کاربردی در محیط زیست

Developers, farmers, and individual property owners must navigate a web of federal, state, and local permits. The environmental review process—often triggered by NEPA or state equivalents—adds time, cost, and uncertainty. A typicalزیرمجموعه مسکونی می تواند به کاهش های تالاب، بررسی زیستگاه، برنامه های مدیریت طوفان، مطالعات ترافیک و شنوایی عمومی نیاز داشته باشد.این نیاز به توسعه دهندگان به سمت پروژه های بزرگ تر که می توانند سربار را جذب کنند، و آنها می توانند صاحبان کوچک را از انجام هر گونه پیشرفت دلسرد کنند.

در طرف مثبت، مقررات می توانند توسعه را از سیلپلکسین، شیب های شیب دار و اکوسیستم های حساس، کاهش خطرات فاجعه طولانی مدت و هزینه های زیربنایی، آنها همچنین تشویق به توسعه کشش توسعه کشش [FLT 1]، سبز استانداردهای ساختمان فشرده [LT3] و انتقال از توسعه حقوق و پرورش مناسب [F] که در آن استفاده می شود، تمرکز می کنند، در حالی که بسیاری از برنامه های رشد فضای باز است.

هزینه پذیرش

مطالعه 2020 توسط انجمن ملی سازندگان خانه برآورد کرد که هزینه های نظارتی تقریبا 25٪ از قیمت نهایی یک خانه جدید تک خانواده را تشکیل می دهد، در حالی که همه این موارد محیط زیست، تالاب ها و موانع گونه های در معرض خطر، اجزای قابل توجهی در مناطق خاص - به ویژه کالیفرنیا، فلوریدا و شمال غربی اقیانوس آرام برای زمین کشاورزی، انطباق با برنامه های مدیریت مواد مغذی، قوانین، و محدودیت های آفت کش در حال حاضر می تواند به حاشیه کاهش.

هزینه های انطباق محیط زیست فراتر از هزینه های مجوز مستقیم و هزینه های کاهش می یابد. تأخیر در روند اجازه می تواند هزینه حمل و نقل را برای توسعه دهندگان افزایش دهد، از جمله علاقه به وام های ساختمانی، مالیات اموال و سربار.در برخی موارد، عدم اطمینان در مورد تصمیمات مجوز می تواند پروژه های غیر قابل پرداخت را انجام دهد، زیرا وام دهندگان تمایل به سرمایه گذاری بدون اطمینان از اینکه تایید لازم به دست آوردن زمان بررسی کامل از پروژه های قضایی و محدودیت های عمده، اما آژانس های مختلف می توانند با توجه چند ساله و عوامل مختلف.

نقش بیانیه های اثرات زیست محیطی

NEPA نیاز به سازمان های فدرال برای آماده سازی بیانیه های اثرات زیست محیطی (EIS) برای اقدامات عمده است که به طور قابل توجهی بر محیط زیست تاثیر می گذارد. فرایند EIS شامل ردیابی، تجزیه و تحلیل گزینه ها، نظر عمومی و بررسی آژانس است که سند حاصل می تواند به هزاران صفحه اجرا و تکمیل سال.در حالی که NEPA نیاز به آژانس برای انتخاب جایگزین محیط زیست ترجیح، فرایند که تصمیم گیرندگان و عواقب عمومی پیشنهاد شده است.

معادل سطح دولتی، مانند CEQA در کالیفرنیا، الزامات مشابهی را اعمال می کند و ابزارهای قدرتمندی برای پروژه های توسعه چالش برانگیز شده است. دادخواست CEQA در کالیفرنیا رایج است، و پروژه هایی که از بررسی اولیه محیط زیست زنده مانده اند اغلب با دادخواست هایی مواجه می شوند که اجرای آن را برای سال ها به تاخیر می اندازد. حجم کامل از درخواست CEQA منجر به اصلاحات شده است، اما الزامات رویه ای که عمدتاً دست نخورده باقی مانده است.

تلاش برای تعادل: ابزار برای برقراری محیط زیست و مالکیت

سیاست گذاران و تمرین کنندگان چندین استراتژی برای کاهش درگیری در حالی که حفظ حفاظت از محیط زیست را توسعه داده اند، این ابزارها تشخیص می دهند که حقوق مالکیت و کیفیت محیط زیست ذاتا مخالف نیستند و راه حل های خلاقانه می توانند هر دو هدف را خدمت کنند.

حفاظت از Eases و Land Trusts

سهولت حفاظت یک توافق داوطلبانه و قانونی است که توسعه آینده را در یک بسته در Perpetuity محدود می کند، مالک زمین مالکیت را حفظ می کند و می تواند از زمین برای کشاورزی، جنگلداری یا تفریحی استفاده کند، اما حق تقسیم یا ساخت را فراهم می کند.در عوض، آنها یک کسر مالیاتی دریافت می کنند و اغلب پرداخت پول نقد این ابزار بدون داشتن یک زیستگاه بدون داشتن موافقت می کند [F:1]

سهولت های حفاظت تبدیل به یک ابزار محبوب برای حفظ زمین کشاورزی، زیستگاه حیات وحش و vistas دیدنی شده است.از سال 2023، بیش از 60 میلیون هکتار زمین در ایالات متحده با سهولت حفاظت از نگهداری که توسط اعتماد زمین و سازمان های دولتی حفظ شده است، حفاظت می شود. مزایای مالیاتی برای تسهیل حفاظت از سهولت می تواند قابل توجه باشد، اجازه می دهد صاحبان زمین ادعا کنند که یک کسر قابل قبول برای کاهش ارزش خدمات توسعه، با این حال، به دقت از پرداخت مالیات بر روند حفاظت از سال های داخلی، و حفاظت شده است.

انتقال حقوق توسعه (TDR)

برنامه های TDR اجازه می دهد تا صاحبان زمین در مناطق حفاظت از فروش پتانسیل توسعه خود را به صاحبان در مناطق رشد تعیین شده است، منطقه دریافت تراکم اضافی، در حالی که منطقه ارسال به طور دائمی باز است برنامه های موفق در مکان هایی مانند مونتگومری شهرستان، مریلند (ملند حفظ) و نیوجرسی Pinelands احترام به حقوق مالکیت با ارائه جبران از طریق بازار وجود دارد.

اثربخشی برنامه های TDR بستگی به وجود بازار قوی برای حقوق توسعه دارد.در مناطقی که تقاضا برای تراکم ضعیف است، قیمت اعتبارات TDR ممکن است برای جذب فروشندگان در مقابل، در بازارهای قوی، برنامه های TDR می توانند درآمد قابل توجهی برای حفاظت از پروژه مونتگومری حفظ کنند.

بانکداری میتigation

تحت قانون آب تمیز، توسعه دهندگان که بر تالاب ها تاثیر می گذارند باید با بازگرداندن، افزایش یا حفظ تالاب های دیگر جبران کنند.بانک های مییگation بزرگ هستند، سایت های پیش از طبقه بندی شده که از آن اعتبارات می توانند خریداری شوند.این سیستم مبتنی بر بازار اجازه می دهد تا توسعه در حالی که دستیابی به هیچ سود از عملکرد تالاب است.

بانکداری مییگation دارای مزایای متعددی نسبت به کاهش پروژه است.بانک ها به طور معمول توسط متخصصان طراحی و مدیریت می شوند که احتمال موفقیت زیست محیطی را افزایش می دهد و همچنین اقتصادهای مقیاس را ایجاد می کنند و هزینه کاهش پروژه های فردی را کاهش می دهند. بازار بانکی کاهش یافته به طور قابل توجهی از زمان EPA و سپاه مهندسان صادر شده راهنمایی فدرال در سال 1995 افزایش یافته است و اکنون صدها بانک کاهش یافته در سراسر کشور وجود دارد.

هزینه های دقیق و تاثیر

دولت های محلی اغلب نیاز به اختصاص زمین برای پارک ها، مدارس یا تاسیسات طوفانی دارند (۳) یا هزینه های مربوط به آن را در محل پرداخت می کنند. [FLT:] دیوان عالی نیاز به "محصیر" بین دقیق و تاثیر پیشنهادی توسعه [FLT: ۲] در ساحل، به دلیل سهولت دسترسی عمومی [F2] دارد.

با این حال، شهرداری ها باید به دقت ارتباط بین دقیق بودن و اثرات پروژه را برای جلوگیری از مسئولیت گذاری در زیرساخت های عمومی بدون مصادره اموال، مستندسازی کنند. [۱۰] شهرداری ها باید به دقت ارتباط بین دقیق بودن و Dolan] استانداردهای پروژه فقط برای جلوگیری از مسئولیت قانونی اعمال می شود، بلکه می توانند به طور کلی دو تصمیم گیری قابل اجرا در خط قابل اجرا را مبهم کنند.

بازسازی های اداری و قضایی

صاحبان املاک که معتقدند که یک مقررات بسیار زیاد می تواند به دنبال یک تغییر و ساز (مدیریتی) باشد، قانون را تحت قانون فتگی یا درخواست اصلاحات قانون گذاری به چالش بکشند. برخی از ایالت ها قوانین "ارزیابی تاثیر" را تصویب کرده اند که به آژانس ها نیاز دارند تا ارزیابی کنند که آیا یک قانون پیشنهادی باعث زیان های جبران نشده خواهد شد.

تنوع ها تاییدیه های اختیاری هستند که اجازه می دهد مالک ملک از الزامات لفظی یک حکم منطقه ای منحرف شود.برای به دست آوردن اختلاف، مالک باید به طور معمول نشان دهد که انطباق دقیق یک سختی بی طرف ایجاد می کند و این که تفاوت ها خلاف منافع عمومی نیست. استاندارد اعطای تفاوت های مختلف توسط صلاحیت، اما به طور کلی دشوار است به دست آوردن مگر اینکه اموال دارای ویژگی های فیزیکی منحصر به فرد است که مقررات غیر معمول.

برای صاحبان املاک که بدون موفقیت، یک ادعای در دادگاه فدرال یا ایالتی را می گیرند، ممکن است تنها راه حل دیوان عالی در Knick v.] شهرستان اسکات باشد، به محض اینکه صاحبان اموال، درمان های دولتی را از بین ببرند، درخواست قانونی را آسان تر می کنند و آن را به مالک شکایت می برند [F:2.

مسائل در حال ظهور: تغییرات آب و هوایی و اثرات متقابل

فشار برای کاهش انتشار کربن و سازگاری با تغییرات آب و هوایی ایجاد مرزهای نظارتی جدید است. افزایش سطح آب دریا پیش بینی ها جوامع ساحلی پیشرو برای تحمیل موانع و ممنوعیت های مربوط به سخت شدن ساحل هستند.این اقدامات در نظر گرفته شده است که اجازه می دهد اکوسیستم های ساحلی به عنوان سطح دریا مهاجرت کنند، اما آنها می توانند خواص غیر قابل توسعه را به طور قابل توجهی افزایش دهند و یا نیاز به دولت های محلی دارند.

مناطق آتش نشانی شدید محدودیت های مدیریت گیاهان و مصالح ساختمانی را می بینند.مناطق شدت خطر آتش سوزی کالیفرنیا کدهای ساختمان دقیق را اعمال می کنند، از جمله الزامات سقف مقاوم در برابر آتش، شیب دار و صاحبان املاک در مناطق مرتفع ممکن است برای حفظ فضاهای فضایی که در اطراف ساختمان ها، گزینه های کمتر محوطه سازی و مقررات تعمیر و نگهداری جنگل های انعطاف پذیر را محدود می کند.

جداسازی کربن ابتکارات تشویق به پیش از جنگل زدایی و حفاظت از خاک، که ممکن است گسترش کشاورزی را محدود کند، دولت فدرال شیوه های کشاورزی کربن را از طریق برنامه های اداره شده توسط خدمات حفاظت طبیعی (NRCS) تشویق کرده است، و برخی از ایالت ها بازارهای اعتباری کربن را ایجاد کرده اند که به کشاورزان اجازه می دهد تا اعتبارات برای کربن مصرف کنند.

علاوه بر این، مفهوم اثرات محیطی - تبخیر اثر ترکیبی از پروژه های کوچک متعدد - به دست آوردن کشش در مجوز.اگر به طور گسترده تصویب، آن را می تواند بیشتر محدود توسعه در پیش از این بسته های آبخیز و یا جوامع کم درآمد به وضوح در حالی که مزایای زیست محیطی واقعی هستند، رویکرد تجمعی که صاحبان تجزیه و تحلیل زمین را نیز نمی تواند به دلایل مختلف کاهش دهد که در معرض آلودگی های محدود است که در حال حاضر انباشته شده است و تحلیل های مختلف از نظر می تواند به طور قابل اطمینان از منابع و تحلیل های محدود است که در معرض محدودیت های محدود است که در معرض محدودیت های محدود.

عدالت محیط زیست یکی دیگر از مرزهای نوظهور است. فرمان اجرایی 14096 که توسط رئیس جمهور بایدن در سال 2023 امضا شده است، به سازمان های فدرال اجازه می دهد تا اثرات تجمعی اعمال خود را در جوامع پر ازدحام در نظر بگیرند، در حالی که این دستور حقوق قانونی جدیدی ایجاد نمی کند، این نشان می دهد که نگرانی های عدالت محیطی نقش فزاینده ای در اجازه دادن به تصمیم گیری های اموال و یا نزدیک به جوامع پر سانسور شده ایفا می کند، این می تواند به معنای بررسی دقیق و اجازه شرایط باشد.

گاردهای قانون اساسی

دادگاه عالی ایالات متحده همچنان به اصلاح مرز بین مقررات قانونی و پذیرش قابل قبول ادامه می دهد.

  • شهرستان اسکات 2019 [ : حذف الزامات که صاحبان اموال درمان های دولتی را قبل از آوردن یک ادعای فدرال ادعا می کنند، و آن را آسان تر به شکایت از تصمیم بیش از یک سابقه طولانی که صاحبان اموال لازم برای به دنبال صاحبان پرداخت اموال قبل از عمل به قانون فدرال، به حساب می آید.
  • پرستار نقطه عطف [Ssid] : [FLT3]: نگه داشتن که مقررات دولتی اعطای دسترسی به اموال کشاورزی یک مصرف فیزیکی بود، حتی اگر دسترسی موقت و برای یک هدف عمومی است.
  • [FLT: [Fackett v.Sackett v.EPA] به طور رسمی EPA در مورد تالاب های جداگانه و جریان های ephemeral گفت: این تصمیم به طور مستقیم توسعه عالی بسیاری از بسته های آب که قبلا محدود شده است، به یک ماده آب مداوم در نزدیکی به گفته می شود، کاهش صلاحیت ثابت در نزدیکی یک محل اقامت دائم در اطراف یک منطقه آب، به یک پرونده آب، به گفته می شود.

این موارد نشان می دهد که دادگاه ها در همان زمان هشدار می دهند و به ندرت از حفاظت های زیست محیطی به خوبی استفاده می کنند که به یک هدف عمومی قابل توجه خدمت می کنند و مالکان زمین را با گزینه های اقتصادی قابل دسترسی ترک می کنند.

مسیر داوری دیوان عالی نشان می دهد که دادگاه به طور فزاینده ای از مقرراتی که بارهای نامتناسب را بر صاحبان مالکیت فردی تحمیل می کند، تردید دارد. ] نقطه قانونی [FLT 1 ] و Seltack] تصمیم گیری توسط دادگستری رابرتز نوشته شده بود، و با این حال، قوانین دولتی که به طور مداوم برای کاهش قدرت دولتی است.

نتیجه گیری

مقررات زیست محیطی به سادگی موانع حقوق مالکیت نیستند - آنها ابزار ضروری برای حفظ سیستم های طبیعی هستند که بر اساس آن تمام ارزش های ملک بستگی دارد.آب تمیز، حفاظت از سیل، تنوع زیستی و آب و هوای پایدار کالاهای عمومی هستند که بازارها به تنهایی نمی توانند امنیت داشته باشند، اما چارچوب قانونی باید به انتظارات مشروع صاحبان اموال احترام بگذارد و جبران منصفانه ای را ارائه دهد، زمانی که بار بیش از حد سنگین می شود.

قانون استفاده از زمین همچنان به تکامل ادامه خواهد داد زیرا جامعه هزینه ها و مزایای نظارت محیط زیست را برای توسعه دهندگان، کشاورزان و صاحبان خانه، درک متقابل بین مقررات و حقوق اختیاری نیست - این کلید برای تصمیم گیری سرمایه گذاری صدا و کمک به جوامع پایدار است. بهترین نتایج زمانی که صاحبان املاک در مراحل تنظیم مقررات شرکت می کنند، کار مشترک با سازمان های خلاق، و تنها به دنبال تغییر زیست محیطی هستند، به عنوان کمک به هماهنگ سازی تغییرات نظارتی جدید.