راهنمای ضروری برای مالکیت و چگونگی تأثیر آنها بر حقوق مالکیت شما

معاملات املاک بر اساس یک پایه از اسناد حقوقی ساخته شده اند و تعداد کمی از آنها از عملکرد ملک انتقاد می کنند، چه شما یک خریدار خانه اول، یک سرمایه گذار فصلی یا یک توسعه دهنده مدیریت یک نمونه کارها، درک عملکرد اموال برای محافظت از حقوق مالکیت خود ضروری است؛ عمل صرفا یک قطعه کاغذ نیست؛ این ابزار قانونی است که انتقال از یک طرف به تعریف و تعریف درست یک جرم دیگر، و حتی یک ادعای حقوق ثبت شده، و یا حتی یک عمل کامل است.

این راهنما نگاهی عمیق به عملکرد ملک می دهد – چه هستند، انواع مختلف موجود، چگونه آنها بر حقوق قانونی شما تأثیر می گذارند و بهترین شیوه ها برای اطمینان از مالکیت شما امن است.

مالکیت چیست؟

یک عمل مالکیت یک سند حقوقی نوشته شده است که مالکیت (title) املاک و مستغلات را از یک شخص یا نهاد (کمک کننده) به شخص دیگر (کمک کننده) انتقال می دهد، عمل باید عناصر خاصی را برای معتبر بودن و قابل اجرا بودن داشته باشد:

[در این باره] [و] [و] [و] [و] [و [به]] پاداش و اعطای [و] [و [به]] [و [به]]] نام کامل و در بسیاری از حوزه های قضایی، وضعیت زناشویی یا آدرس اعطایی [و].
شرح رسمی از اموال: شرح دقیق، مانند بسیاری و شماره بلوک از یک نقشه پینت، یک یادداشت و شرح محدود، و یا مرجع به یک زیرمجموعه ضبط شده است.
و از انتقال اموال (به عنوان مثال، من در اینجا به شما اجازه می دهم، معامله، فروش و انتقال) یا "من در اینجا از طریق تسلیم خارج می شود").
[در این میان] [و] [از این رو] [در اکثر کشورها]، [و [در] [و [در] [و [در]] [و [در]]] [و [از این رو] [در [و [و]]] [و [در] [و]] [و]] [در [و]]] [و [به حق]] [و [و [و [و]]]]] [و [و [و [و [از [و [و]]]]]]] [و [و [به]] [و [و [و [و [و [و [و [و]]]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [و [به] [و [و [و [از [و [و [و [از [و]]]]]]]]]]] [از [و [از [از [از [از [از [از [به]]]]]]]]]]]]]] [و [و [و [و [به]]] [و [و [و [و [و [و [
تصدیق [مشرکان]: امضا اعطایی باید توسط یک عمومی غیر قانونی که هویت و اراده امضاکننده را تأیید می کند، مشاهده شود.
و یا به صورت غیر قانونی و قانونی، به صورت فیزیکی یا سازنده ای به آن ها داده می شود و اگر کسی بخواهد آن را بپذیرد، باید آن را بپذیرد.

هنگامی که در دفتر ثبت شده در شهرستان (یا دفتر رکورد زمین معادل)، عمل بخشی از سوابق عمومی زمین، قرار دادن جهان در توجه به انتقال لازم نیست برای عمل معتبر بین احزاب، اما ضروری است برای محافظت از حقوق اعطایی در برابر خریداران و طلبکاران بعدی.

مالکیت در مقابل عنوان: درک تفاوت

بسیاری از مردم از واژه های «deed» و «title» به صورت یکپارچه استفاده می کنند، اما مفاهیم متمایزی هستند که عبارتند از: (FLT:1) و [FLT3) حق قانونی برای مالکیت، استفاده و دفع اموال، و نه یک سند فیزیکی.A [F:2de] ابزار نوشته شده است که شما را به عنوان یک زنجیره انتقال داده و نشان می دهد.

انواع اموال Deeds

همه اعمال برابر ایجاد نمی شود، سطح حمایت از یک پیشنهاد عملی برای اعطای وام دهنده به طور قابل توجهی بسته به نوع مورد استفاده متفاوت است.انتخاب عمل یک نقطه مذاکره مهم در هر معامله املاک و مستغلات است.

گارانتی عمومی Deed

در این کار، یک عمل کلی تضمین کننده (FLT:0) قوی ترین محافظت را برای خریدار (FLT:1) در این عمل، اعطای دهنده یک سری وعده های قانونی الزام آور (مخلاق) ایجاد می کند که تضمین می کند عنوان از نقص، هر دو در طول مالکیت و هر دوره قبل از آن است.

[در این باره] [از این رو] [از [مشرکان] [به] [به] [به] [و] [به] [و] [به] [و]] [به] [و]] [از حق] برخوردار است و حق دارد آن را به آن منتقل کند.
[در این باره]: [[[۱]] حق را به [و] [[۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
[در این باره]: [و] [در برابر [نقد] ستمی که بر اموال و یا اموال حرام است، هیچ دروغی وجود ندارد.
[و] [و] از [وحرام] [و] [و] [و] [و] [و] [و] [و]] [و]] [و]] [و [از حق]]] [و]]] [و [از حق] [و]] [و] [و]] [از حق و حق] [مشرکان [و] [و] [و [و]] [و [و]]] [به [و [و [و [و [و [از [و]]] [و [و]]]]]]]] [و [و [و [و [و [و]]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [از [از [و [و [از [از [از [و [و]]]]]]]]]]]]] [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [و [و [و]]]]]]]]]] [و [و [و [از [از [و [و [و]]]]]]]
[در این باره] [و] [از این که] از [وحرام] لذت بخش است، [و] [و [از این رو] [و] [از این رو] به بعد] پاداشی از ادعاهای شخص ثالث [در مورد امور] نخواهد گرفت.

کارهای گارانتی عمومی در اکثر فروش املاک مسکونی استاندارد هستند، زیرا خریداران انتظار دارند بالاترین سطح اطمینان را داشته باشند، اگر یک نقص عنوان بعدا ظاهر شود - به عنوان مثال، یک وارث گمشده از پنجاه سال پیش ادعا مالکیت - اعطای دهنده می تواند از اعطای خسارت تحت حکم عمل شکایت کند.

گارانتی ویژه Deed

یک عمل گارانتی ویژه شبیه به یک عمل گارانتی عمومی است، اما با تفاوت بحرانی: اعطایی تنها در برابر نقص هایی که رخ داده است (FLT:0) در طول دوره مالکیت خود را انجام می دهد، آنها هیچ وعده در مورد ادعاهای یا دروغ هایی که قبل از آن وجود داشته باشد، اعمال گارانتی ویژه در معاملات تجاری، برای سرقت، و اعتماد فروش و یا در حالی که هنوز نمی تواند کل زنجیره تضمین کننده قابل توجهی از آن را فراهم کند.

استعفا دادن به اخراج

در این میان، هر چه از اموال و اموال و اموال خود بهره مند باشد، بدون آنکه هیچ گونه حکمی در اختیار داشته باشد، به آن ها وعده داده نمی شود که مالک اموال باشند؛ بلکه به سادگی هر گونه ادعایی را که ممکن است داشته باشند، مطرح می کنند.

اضافه کردن یا حذف همسر از یک عنوان (به عنوان مثال پس از ازدواج یا طلاق)
روشن کردن یک نقص کوچک (به عنوان مثال، یک سود بالقوه)
انتقال اموال بین اعضای خانواده بدون فروش
برنامه ریزی املاک و مستغلات یا قرار دادن اموال به یک اعتماد.

از آنجا که یک عمل ترک هیچ گونه حمایتی ارائه نمی دهد، برای فروش طولانی مدت بازو توصیه نمی شود که خریدار ارزش بازار منصفانه را پرداخت می کند، ممکن است اگر اعطای دهنده در واقع مالک اموال نباشد، درخواست خود را باطل کند، و هیچ چیز را به آن واگذار نکند.

پرداخت کنندگان Deed

یک عمل اعطایی یک گزینه میان زمینه است که در چندین ایالت (به طور خاص کالیفرنیا) استفاده می شود، شامل دو حکم ضمنی است: (1) اموال به هیچ کس فروخته نشده است و (2) اعطای دهنده هیچ گونه محدودیت های غیر قابل انکار در اموال را ایجاد نکرده است، با این حال، آن را در برابر نقص از صاحبان سابق اعمال گرانت در بسیاری از معاملات مسکونی رایج است و ارائه حفاظت از عمل اغلب با مجوز خرید گیفت کارت.

بارباز و فروش Deed

یک معامله و فروش نشان می دهد که اعطای دهنده دارای عنوان و حق انتقال اموال است، اما هیچ تضمینی در مورد کیفیت عنوان یا محدودیت های موجود وجود ندارد، اغلب در فروش مالیات، تخفیف های خریدار استفاده می شود، یا هنگامی که یک اعطای دهنده می خواهد اموال را بدون تضمین در برخی از حوزه های قضایی، معامله و فروش، کار خاصی را به دست آورد، اما باید یک بیمه حقوقی خاص را دریافت کند.

نام بازی : Fiduciary Deed

مدیران، سرپرستان، و متولیان هنگام انتقال اموال به نمایندگی از یک املاک و یا اعتماد، از کارهای فیبری استفاده می کنند و معمولاً از طریق یک ضمانت خاص یا هیچ تضمینی از آن استفاده می کنند.این اعمال اغلب شامل زبانی است که مسئولیت شخصی فیبرود را محدود می کند و به طور معمول تنها شامل یک ضمانت ویژه یا هیچ تضمینی نیست.

چگونه حقوق مالکیت شما را تحت تاثیر قرار می دهد

نوع عمل که شما به طور مستقیم بر قدرت حقوق مالکیت خود تأثیر می گذارید، یک عمل کلی به شما حق شکایت از اعطای دهنده را می دهد، اگر یک نقص عنوان ظاهر شود، به طور بالقوه بازیابی ارزش کامل ملک است. یک عمل ترک درخواست چنین چاره ای را ارائه نمی دهد - اگر یک نقص وجود دارد، احتمالا هیچ ادعایی در برابر اعطای دهنده ندارید.

فراتر از خود عمل، عمل ضبط برای محافظت از مالکیت شما بسیار مهم است.ایالات متحده تحت قوانین ضبط که تعیین می کند که چه کسی دارای حقوق برتر است، زمانی که احزاب متعدد ادعا می کنند که علاقه به یک ملک وجود دارد، سه نوع اصلی وجود دارد:

[در این باره] آیاتی از سوره های قرآن کریم آمده است: [و] اولین حزب برای ثبت نام در این زمینه، حتی اگر از ادعای پیشین نانوشته آگاه باشند.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰]
مقررات مربوط به توافق: اولین کسی که بدون توجه به پیروزی های پیشین ثبت نام می کند، اکثر ایالت ها این مدل را دنبال می کنند.

ضبط یک زنجیره عمومی از عنوان ایجاد می کند که به خریداران و وام دهندگان آینده اجازه می دهد تا مالکیت را تأیید کنند، اگر شما قادر به ثبت نام در عمل خود نیستید، خریدار بعدی که به خوبی ثبت نام می کند می تواند اولویت خود را بر منافع شما بگذارد و شما را بدون هیچ گونه حقوق به اموال.

زنجیره عنوان و عنوان های Clouded

"زنجیره عنوان" توالی انتقال تاریخی عنوان به یک ملک است.هر عمل باید به طور یکپارچه به بعدی پیوند دهد، هنگامی که شکاف یا نقص رخ می دهد - مانند یک عمل امضا شده تنها توسط یکی از دو مالک مشترک، یک آزمایش گم شده برای یک املاک اجرا شده، یا یک عمل جعلی - آن را ایجاد یک "ابر مناسب در Cloud" آن دشوار یا غیر ممکن برای فروش اموال که اغلب به دست آوردن یک پیش نویس قانونی است، و یا دستور کار ضبط شده است.

فرآیند انتقال ملک: از قرارداد تا ضبط

درک مراحل مربوط به انتقال اموال از طریق یک عمل به شما کمک می کند تا از مشکلات رایج اجتناب کنید در حالی که توالی دقیق می تواند با حالت و نوع معامله متفاوت باشد، روند کلی به شرح زیر است:

عدم تعهد و قرارداد: [FLT 1] خریدار و فروشنده در مورد شرایط توافق و امضای قرارداد خرید که مشخص نوع عمل تحویل داده شده (به عنوان مثال، عمل گارانتی عمومی).
جستجو: یک شرکت یا وکیل به بررسی سوابق عمومی برای شناسایی هر گونه دروغ، محدودیت ها و یا نقص است، این جستجو قرارداد را به اطلاع می رساند و ممکن است منجر به مذاکرات در مورد حل مسائل شود.
آماده سازی: یک وکیل املاک و مستغلات، شرکت عنوان، یا پیش نویس دستور العمل افسر سر و صدا عمل سازگار با دقت قرارداد انتقاد است - ترور در توصیف حقوقی و یا نام می تواند انتقال را بی اعتبار کند.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]]]]] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
ثبت نام: عمل با دفتر ثبت کننده شهرستان ثبت نام می کند. ضبط اطلاع عمومی و اولویت ایجاد می کند. اکثر حساب ها هزینه ای را پرداخت می کنند و برخی نیاز به تغییر اولیه مالکیت فرم برای اهداف مالیاتی اموال دارند.

پرش هر مرحله - به ویژه ضبط - می تواند حقوق مالکیت شما را تضعیف کند حتی اگر عمل بین احزاب معتبر باشد، یک عمل بدون ضبط شده در برابر ادعاهای بعدی آسیب پذیر است.

عنوان جستجو و بیمه عنوان

هیچ بحثی در مورد اعمال مالکیت بدون پرداختن به جستجو و بیمه عنوان کامل نیست. A جستجوی حق یک بررسی کامل از سوابق عمومی است تا تأیید کند که عنوان قابل فروش و آزاد از نقص های غیر منتظره کشف شده در طول یک عنوان عبارتند از:

وام های وام دهنده یا دروغ های مالیاتی
داوری در برابر اعطایی که به اموال متصل می شود
محدودیت ها یا محدودیت هایی که استفاده را محدود می کنند.
اشتباهات در اعمال قبلی (نام نادرست، شرح ناقص)
امضاهای گمشده یا عدم جذابیت نامناسب

بیمه خریدار و وام دهنده را در برابر ادعاهای آینده و یا نقص هایی که جستجو عنوان کشف نشد - یا که نمی تواند در بسته شدن درمان شود، به عنوان مثال، اگر یک جعل در سطوح قبلی عمل، عنوان پوشش هزینه های بیمه و زیان های بالقوه وجود دارد: یک وام دهنده سیاست (اغلب لازم است) و هزینه وام مسکن توصیه می شود.

بدون بیمه عنوان، حتی یک عمل گارانتی عمومی ممکن است حفاظت کامل را ارائه ندهد.اگر اعطای دهنده مرده، ورشکسته شده یا از حوزه قضایی خارج شده است، صدور آنها برای نقض ضمانت ممکن است غیر عملی باشد.

مسائل رایج و چگونگی اجتناب از آن

حتی با آماده سازی دقیق، مشکلات عملی می تواند بوجود آید، در اینجا اغلب مسائل و مراحل برای جلوگیری از آنها وجود دارد:

دانلود فیلم Forged یا Fraudulent Deeds

Forgery یک مشکل جدی در تقلب املاک و مستغلات است.A عملی که شامل یک امضای جعلی است از ابتدا خالی است. برای محافظت در برابر تقلب، همیشه هویت اعطای کننده را تأیید کنید و از یک اسناد معتبر معتبر استفاده کنید.در نظر بگیرید که یک هشدار کلاهبرداری با ضبط کننده شهرستان اگر شما مشکوک به سرقت هویت هستید، با یک شرکت کار کنید که بررسی هویت و بررسی های اصلی را تأیید می کند.

اجرای Improper Execution

عدم امضای صحیح، عدم تعهد یا شاهد (در صورت لزوم) می تواند عمل را بی اعتبار کند.هر ایالت دارای الزامات اعدام خاصی است.

توضیحات حقوقی کامل یا Ambigious

یک آدرس خیابانی یک توصیف قانونی نیست.این عمل باید حاوی توضیحی باشد که به یک نظرسنجی اجازه می دهد تا اموال را با اطمینان پیدا کند. خطاهای رایج شامل از دست دادن اعداد زیاد، نام های نامناسب زیرمجموعه یا نام مبهم و محدودیت های مبهم و تماس های مبهم است.

وضعیت ازدواج گمشده یا امضای همسر

در ایالت های مالکیت جامعه، یک فرد متاهل ممکن است بدون امضای همسر خود اموال خود را منتقل نکند، حتی در حالت های غیر مالکیت، اگر اموال به طور مشترک متعلق است، همه صاحبان باید گزارش عنوان را بررسی کنند تا ببینند که چه کسی عنوان را دارد و نیاز به همه طرف های لازم برای امضای این کار دارند.

عدم تحویل یا پذیرش

عملی که به اعطایی با قصد انتقال عنوان تحویل داده نمی شود بی اثر است. تحویل فیزیکی همیشه لازم نیست - تحویل به دستورالعمل برای ثبت نام معمولا کافی است.در طرف اعطایی، ضبط عمل شواهد قوی از پذیرش است.

نتیجه گیری

اعمال مالکیت تخت مالکیت املاک هستند.آنها مکانیسم قانونی برای انتقال عنوان را ارائه می دهند، حکم اعطای را تعریف می کنند و - هنگامی که ثبت شده - اطلاع جهانی از حقوق خود را به شما می دهد. نوع عمل شما انتخاب می کند به طور مستقیم بر میزان حفاظت شما در برابر نقص عنوان، دروغ ها و ادعاهای رقابت تاثیر می گذارد. - یک عمل گارانتی عمومی قوی ترین محافظت را ارائه می دهد، در حالی که یک عمل تنها باید در انتقال های کم خطر قابل توجه استفاده شود.

فراتر از انتخاب درست، همیشه فرآیند انتقال کامل را دنبال کنید: یک جستجوی عنوان کامل انجام دهید، عمل را به درستی اجرا کنید، تحویل دهید و آن را به درستی بپذیرید و بدون تأخیر ثبت کنید. این را با بیمه برای محافظت در برابر نقص های پنهان که ممکن است سال ها بعد ظهور کند، با درک تفاوت های اعمال اموال و اتخاذ این مراحل فعال، شما می توانید حقوق مالکیت خود را امن کنید، و از دادرسی که امروز دارایی خود را تضمین می کند.

برای مطالعه بیشتر، منابعی مانند راهنمای سرمایه گذاری برای اعمال را مشورت کنید، ، و IRS انتشار در ضبط انتقال اموال [ [ [LT:5] همیشه با یک وکیل املاک واجد شرایط کار می کند و یک شرکت معتبر برای تکمیل معامله معتبر از طریق کار صحیح است.