استراتژی های قانونی برای حفاظت از حقوق مالکیت در برابر انکوبی

حقوق مالکیت، بستر مالکیت فردی، ثبات اقتصادی و امنیت شخصی را تشکیل می دهد.هنگامی که این حقوق توسط تجاوز به زمین نقض می شود - نفوذ غیر مجاز بر روی زمین شما - عواقب می تواند از نظر مالی و عاطفی تخلیه طیف گسترده ای از شواهد مالکیت خود را به طور موثر، مانند حصار همسایه که از خط مالکیت عبور می کند، اما اگر صاحبان مذاکره غیر فعال برای جلوگیری از کاهش ارزش دارایی خود را از دست دادن، حتی درخواست های قانونی و حتی استفاده از حقوق قانونی.

درک مالکیت Encroachments

یک فریب زمانی رخ می دهد که یک ساختار، شی یا بهبود فیزیکی متعلق به یک ملک بدون اجازه به زمین دیگری گسترش یابد.

[در این میان] و دیوارها [از روی زمین] فرو می ریزند و در میان خطوط مرزی مورد بررسی قرار می گیرند.
(فَلَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُوا وَهُواَهُوا وَهُمْهُوا وَهُمْهُوا مِنَهُمِهُمِهُوا مِهُمِهُمْهُوا مِهُمْهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُمْهُوا مِهُوا مِنْهُمْهُمْهُمْهُمْهُوا مِنَهُمْهُوَهُمْهُمْهُوا مِهُمَهُوا مِنَهُمْهُمْهُمْهُوا مِنَهُمَهُمَهُمَهُوَهُمَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوا مَه
[در این میان] راه ها و مسیرها [[[۱]] [[۱۰]] [[۱۰]]] که بر مالکیت همسایه گسترش می یابد.
(فَلْمَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمِهُوا مِنَهُمْهُواًاً وَهُمْهُمِهُوا مِهُمِهُمِهُمِهُوا مِهُمِهُمْهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُمْهُوا مِنَهُمْهُمْهُوا مِنْهُمْهُمْهُوا مِنَهُمْهُمْهُمْهُوا مِهُوا مِنَهُوا مِنَهُمْهُمْهُمْهُوا مِنَهُمَهُمَهُمَهُمْنَهُوَهُوَهُمْنَهُوَهُوَهُوا مَه
[در این میان] [از روی] خط لوله های خشک و یا لوله های [[[۱۰]] قرار داده شده بدون سهولت.

تمایز بین یک trespass (یک ورودی موقت، غیر مجاز) و یک جذب (یک نفوذ فیزیکی دائمی یا مداوم) بسیار مهم است که اغلب از نظرسنجی های نادرست، سردرگمی مرزی یا تغییرات تدریجی در خطوط مالکیت در طول زمان ایجاد می شود.در برخی موارد، یک encroachment ممکن است برای سال ها غیر معتبر باشد، که به طور بالقوه منجر به دکترین قانونی مانند مالکیت انحصاری می شود (اگر آن را به دست آورند، به عنوان یک کشور به طور مداوم و به دست آوردن آن بستگی دارد).

شناسایی و مستندسازی زود هنگام جذب اولین و مهم ترین گام است بدون شواهد روشن، موقعیت قانونی مالک ملک به طور قابل توجهی تضعیف می شود، به همین دلیل یک نظرسنجی حرفه ای زمین باید پایه و اساس هر پاسخ فریبنده باشد.

استراتژی های قانونی برای محافظت در برابر انکوبیچ

هنگامی که یک انبار شناسایی می شود، صاحبان املاک دارای طیف وسیعی از گزینه های قانونی هستند.انتخاب بستگی به ماهیت نفوذ، رابطه با همسایه، هزینه حذف و اهداف بلند مدت مالک دارد.استراتژی های زیر از حداقل به طور رسمی سفارش داده می شود، هر چند هر مرحله در هر مورد مورد مورد مورد نیاز نیست.

۱- بررسی و مستندات

یک بررسی مرزی فعلی و گواهی شده تنها مهم ترین بخش شواهد است. استخدام یک بررسی زمین مجوز برای یک "بررسی مرزی" یا "بررسی مرزی / بررسی" یک نقشه مهر و موم شده را نشان می دهد که خطوط دقیق اموال، سهولت ها و هر گونه فریب داده های مربوطه را پیدا می کند.

۲) ارتباطات دوستانه

قبل از ارسال نامه های حقوقی، سعی کنید یک مکالمه دوستانه با همسایه خود را.یک بحث مستقیم و محترم (که اغلب با سوء تفاهم نامه های نظرسنجی حل می شود، اسناد خود را نشان دهید و یک راه حل منصفانه را پیشنهاد دهید - مانند تنظیم خط حصار، سه میلی متر کردن بیش از حد شعب، یا اعطای یک راه حل موقت صرفه جویی در زمان، پول و همسایه حسن نیت، حتی در پاسخ های ساده را ارائه می دهد.

۳- نامه رسمی Cease-and-Desist

اگر ارتباطات غیررسمی شکست بخورد، گام بعدی یک نامه رسمی توقف و محرمانه است.این نامه - که به طور قابل ملاحظه ای توسط یک وکیل با تخصص املاک و مستغلات نوشته شده است - حقوق مالکیت خود را، شامل شواهد نظرسنجی، افزایش شدید و تقاضا می کند که حزب توهین آمیز حذف encroachment و بازگرداندن اموال در یک چارچوب مشخص شده، همچنین هشدار می دهد عواقب قانونی (که اغلب به عنوان تعهد آرام و اطاعت از آن است).

۴- میانجیگری و داوری

روش های حل اختلاف جایگزین (ADR) – میانجیگری و داوری الزام آور – یک زمینه وسط بین مذاکره مستقیم و دادرسی دادگاه را حذف کنید.در میانجیگری، یک شخص ثالث خنثی یک مکالمه را تسهیل می کند، و به هر دو طرف کمک می کند تا به یک توافق قابل قبول متقابل برسند.در داوری، داور شواهد را می شنود و تصمیم می گیرد که می تواند یا الزام آور یا غیر الزام آور باشد، بسته به توافق.

ADR به طور کلی سریعتر و ارزان تر از دادرسی است، همچنین اجازه می دهد راه حل های خلاقانه را فراهم کند (که دادگاه نمی تواند دستور دهد، مانند اجاره برای منطقه جذب شده، فروش نوار مورد مناقشه زمین یا تبادل حقوق داور، بسیاری از دادگاه ها اکنون به احزاب نیاز دارند تا قبل از ثبت یک شکایت برای اختلافات اموال، اقدام به میانجیگری کنند. قطع نامه انجمن آمریکایی [F]

۵- درخواست یک قانون

هنگامی که تمام روش های دیگر شکست می خورند، ممکن است یک شکایت ضروری باشد. مالکان املاک به طور معمول چندین ادعای قانونی در دسترس دارند، بسته به شرایط:

تجاوز: ادعای خسارت ناشی از نفوذ فیزیکی غیر مجاز، این می تواند شامل هزینه حذف و جبران خسارت برای از دست دادن استفاده.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱]] [۱] [۱]
عنوان سند: یک اقدام دادگاه برای تعیین و "توافق" هر گونه ادعای رقابت به اموال، ایجاد مالکیت روشن مهم است که در آن زمان گرفتار شدن برای یک دوره طولانی یا زمانی که حزب تجاوز ممکن است ادعا می کند مالکیت نامطلوب است.
Injunction: دستور دادگاه که نیاز به حذف ساختار جذب دارد، اغلب موثرترین درمان است، اما دادگاه ها قبل از اعطای آن، سختی را در هر دو طرف تعادل می دهند.

نتایج کاهشی متفاوت است.یک دادگاه ممکن است دستور حذف تجاوز را صادر کند (تحریم پولی برای تجاوز یا حتی رد تسکین اگر تجاوز جزئی است و هزینه حذف آن از مزایای صاحب ملک 1 است: بسیاری از ایالت ها همچنین اجازه می دهند که دادگاه برای سفارش "تنظیمات دقیق" مانند پرداخت غرامت به جای حذف فیزیکی با وکیل قانون اساسی، مقررات قانونی را به دادگاه ارائه دهد.

اقدامات پیشگیرانه

بهترین دفاع در برابر تجاوز شدید است: جلوگیری از آنها قبل از وقوع آن. مالکان املاک باید شیوه های زیر را در مدیریت معمول اموال خود بگنجانند:

بازرسی اموال منظم: حداقل در سال مرزهای خود را پیاده روی کنید، و هیچ حصار، سازه ها یا تغییرات جدیدی در تشخیص اولیه گیاهی، آسان تر می شود.
نشانگرهای مرزی شفاف ، نشانگرهای دائمی و قابل مشاهده مانند پین های آهنی، بناهای تاریخی بتنی یا حصارها را دقیقاً در خط مالکیت (بعد از یک بررسی) نصب کنید و اطمینان حاصل کنید که نشانگرها با محوطه سازی پنهان و مبهم هستند.
ارتباط باز با همسایگان: روابط خوب فاستر و بحث در مورد هر گونه بهبود برنامه ریزی شده در نزدیکی مرز.
توافق نامه همسایه نوشته شده: اگر قصد دارید که اجازه استفاده موقت از زمین خود را (به عنوان مثال، حصار بیش از حد شکسته)، دریافت مجوز کتبی یا توافق کوتاه مدت سهولت که آن را ثابت می کند و هیچ حق مالکیت نیست.
بررسی بیمه: هنگام خرید ملک، بررسی سیاست بیمه عنوان برای استثنائات مربوط به خطوط مرزی یا حبس های موجود، در نظر گرفتن تأییدیه به سیاست حفاظت اضافه شده است.
متخصصان سلام: قبل از ساخت هر چیزی - عدم وجود، ریخته، استخرها و یا محوطه سازی - همیشه یک نظرسنجی انجام داده اند. پیمانکاران گاهی بر اساس نشانگرهای قدیمی یا حدس های؛ یک نظرسنجی تضمین انطباق با خطوط مالکیت.

گام های فعال مانند این هزینه ها کسری از آنچه که دادخواهی می خواهد و حفظ روابط همسایه نیز ایجاد یک رکورد قوی است که می تواند هر گونه ادعای مالکیت نامطلوب که ممکن است سال ها بعد به وجود آید را شکست دهد.

نقش مالکیت و پیش نویس

درک مالکیت نامطلوب برای محافظت در برابر جذب و صاحبان اموال که ممکن است ناخواسته حقوق را از طریق استفاده طولانی مدت به دست آورند، حیاتی است. مالکیت ناخواسته اجازه می دهد تا یک مستاجر برای به دست آوردن عنوان قانونی به زمین اگر مالکیت است: (1) واقعی (شغل فیزیکی)؛ (2) باز و بدنام (قابل مشاهده)؛ (3) انحصاری (به اشتراک گذاشته شده با مالک واقعی)؛ دشمن (بدون اینکه اجازه دائمی باشد، و به طور مداوم استفاده از آن استفاده نمی کند.

برای جلوگیری از مالکیت نامطلوب، صاحبان املاک باید به طور فعال حقوق خود را مطالبه کنند. ارسال نامه مجوز کتبی به همسایه با استفاده از زمین خود می تواند عنصر "hostile" را شکست دهد.

اگر شما اعتقاد دارید که همسایه ممکن است بر اساس استفاده طولانی ادعایی داشته باشد، فوراً با یک وکیل مشورت کنید، برخی از ایالت ها اجازه می دهند که حتی پس از دوره ی مالکیت نامطلوب، بازیابی زمین را حتی پس از آنکه مالک بتواند عوامل ناتوانی یا سایر عوامل منصفانه را نشان دهد، بازیابی کنند. یک تعریف جامع و قانون مالکیت دولت-دولتی را در یادداشت های نامطلوب ارائه می دهد.

نظرات و مقررات

هنگامی که دادرسی اجتناب ناپذیر می شود، صاحبان املاک باید درمان های احتمالی را درک کنند و عوامل دادگاه ها را در نظر بگیرند.درمان های اولیه برای جذب این موارد عبارتند از:

] فرمان اجرایی: دادگاه دستور می دهد که متهم به طور فیزیکی از بین بردن تجاوز به هزینه خود را.این رایج ترین درمان است اما ممکن است انکار اگر گرفتار شدن جزئی است و هزینه حذف بسیار بالا است نسبت به آسیب.
خسارت های مالی: جبران خسارت برای از دست دادن استفاده از زمین، کاهش ارزش اموال و هزینه های حذف.
[در این باره] داوری می کند: [[۱] [۱] دادگاه داوری آشکاری را مطرح می کند که شاکی تنها دارای عنوان قانونی برای اموال مورد مناقشه است، که اغلب همراه با دستور حذف است.
[در این باره]، اگر ساختار بدون سختی بزرگ برداشته شود و بی توجهی باشد، دادگاه ممکن است به متهم سهولت پرداخت غرامت به شاکی را بدهد.

دادگاه ها چندین فاکتور منصفانه دارند: ایمان خوب احزاب، درجه سختی، چه شاکی به تأخیر افتاده در ادعای حقوق خود (دومین از لاچ)، و صاحبان اموال عمومی باید فوراً یک بار از یک فریب آگاه شوند و هر گونه تلاش برای حل مسئله را به طور دوستانه ای مستند کنند.

کار با حرفه ای های حقوقی

قانون جذب بسیار ظریف است و توسط دولت متفاوت است.حتی یک اختلاف حصار ساده می تواند توصیف اموال، مقررات محدودیت ها، استانداردهای نظرسنجی و مقررات منطقه ای محلی را پیچیده کند.در حالی که ممکن است از طریق ارتباطات مستقیم و دست دادن حل شود، هر شرایطی که شامل تعارض نظرسنجی، خطر جانبی، ریسک مالی یا سهام است شامل یک وکیل املاک و مستغلات باشد:

اسناد و مدارک عنوان خود را تفسیر کنید.
پیش نویس نامه های توقف و مخفی و توافق نامه های حل و فصل.
با وکیل حزب دیگر مذاکره کنید.
توصیه میانجیگری یا داوری در صورت مناسب.
پرونده و ادعاهای در دادگاه در صورت لزوم

به دنبال وکیلی باشید که بر دادخواست املاک، اختلافات مرزی یا استفاده از زمین تمرکز دارد.خدمات ارجاعی از انجمن ملی Realtors یا انجمن نوار دولتی شما می تواند به شما کمک کند تا مشاور واجد شرایط را پیدا کنید.

نتیجه گیری

حفاظت از حقوق مالکیت در برابر تجاوز نیازمند هوشیاری، مستندات و رویکرد استراتژیک مبتنی بر قانون است.یک تن کوچک و نادیده گرفته شده می تواند به کاهش عمده اموال از طریق مالکیت نامطلوب یا سهولت پیش توصیف شده، در مقابل، یک مالک املاک آماده شده که به سرعت عمل می کند و از ترکیب صحیح ارتباطات، میانجیگری، و اقدام حقوقی می تواند با موفقیت از مرزهای اطمینان و اطمینان از حفظ امنیت زمین خود دفاع کند، هرگز نمی تواند با حساب های قانونی خود مشورت کند و مراقبت کند.