درک حقوق و حقوق دسترسی

سهولت یک علاقه غیر مجاز به زمین شخص دیگری است که حق استفاده از آن زمین را برای یک هدف خاص فراهم می کند. دسترسی به حقوق یک فرم مشترک سهولت است، به طور معمول اجازه می دهد عبور از اموال برای رسیدن به یک جاده عمومی یا بسته دیگر، این ابزار قانونی برای حل خواص قفل شده، به اشتراک گذاری درایو، نصب و نگهداری از قانون اساسی، و جلوگیری از اینکه چگونه اموال ضروری است و یا چه زمانی که استفاده از آن وجود دارد.

مفهوم سهولت تاریخ در قوانین مشترک، ریشه در اصل که زمین نباید به دلیل عدم دسترسی به آن بی فایده شود، امروز، سهولت در پارچه مالکیت اموال در سراسر پنجاه ایالت بافته شده است، آنها در زیرنظری حومه حومه حومه، بسته های مزرعه روستایی، شهری در بسیاری از موارد، و تحولات تجاری به طور یکسان بدون درک روشنی از کاهش حقوق صاحبان، کاهش مسئولیت گسترده و یا نقض قوانین دسترسی به زمین، با استفاده از دست دادن یک قانون دسترسی غیر منتظره و یا نقض حقوق مالکیت غیر منتظره برای دسترسی به آنها، ارائه می دهد.

انواع فراموشی

و هر کس از این طریق به آن اشاره کند، به این معنا است که در آن زمان، از آن بهره مند می شود و به طور قابل توجهی از آن بهره مند می شود.

در هر دسته، دادگاه ها محدوده و قصد سهولت را بررسی می کنند. برخی از سهولت ها منحصر به فرد هستند، به دارنده تنها استفاده از یک منطقه تعریف شده است. دیگران غیر انحصاری هستند، اجازه می دهد هر دو دارنده سهولت و مالک ذینفع برای استفاده از همان منطقه، اگر مالک مسکن به طور منحصر به فرد است، ممکن است به طور غیر منطقی در مسائل مربوط به اجرای آن دخالت نکند.

آفرینش و آفرینش

سهولت ها توسط عمل، اراده، ضرورت یا نسخه ایجاد می شوند.قابل اعتمادترین روش اعطای حق در یک عمل ثبت شده است که شواهد روشنی از قصد طرف ها، محل کاهش ارزش و یا نسخه حق ثبت شده توسط طرف های مجاز را فراهم می کند، با این حال، بسیاری از اسناد به طور غیررسمی از طریق استفاده طولانی مدت یا ضرورت، ایجاد ابهام که نقض آن است، زمانی که اثبات غیر عادی و یا اجازه استفاده از طرف حق را می دهد.

نقض مشترک حقوق فرار و دسترسی

نقض می تواند بسیاری از اشکال را به خود بگیرد: مسدود کردن یک مسیر رانندگی، ایجاد حصار در سراسر یک مسیر راست، ساخت یک ساختار که مانع دسترسی به ابزار می شود، یا مداخله در کاهش کاهش هزینه های جزئی - مانند وسایل نقلیه پارکینگ، ذخیره تجهیزات، کاشت درختان که مسدود کردن، یا اجازه دادن به پوشش گیاهی برای افزایش منطقه سهولت - ممکن است یک نمونه نقض زمین را تشکیل دهد (به طور کامل نیاز به کاهش ترافیک غیر مستقیم برای کاهش می دهد).

برخی از موارد نقض ظریف هستند.به عنوان مثال، یک مالک ذینفع ممکن است اجازه شخص ثالث را برای استفاده از منطقه سهولت، ایجاد یک اختلاف چند حزبی، یا مالک برده ممکن است زمین را به گونه ای که تغییر الگوهای تخلیه زمانی همسایه، آسیب رساندن به پایه و یا محوطه سازی اموال غیر مجاز با چالش های منحصر به فرد، مانند کابل های فیبر آسیب دیده توسط حفاری و یا مسدود کردن درختان با توجه به تاخیر در لوله های حمل و نقل و یا جلوگیری از اموال، اگر محدودیت های دسترسی خصوصی، آسیب دیده است، کاهش خطوط دسترسی به راحتی حمل و یا محدودیت های پلیس، در مناطق دسترسی به عنوان محدودیت های پلیس.

گام های قانونی برای حذف و دسترسی

اجبار به سهولت یا دسترسی به سمت راست شامل یک سری مراحل افزایشی است که موفقیت به کیفیت مستندات، وضوح راست و تمایل طرف ها برای مذاکره در زیر بستگی دارد، یک راهنمای جامع برای فرآیند اجرای، از طریق درمان های پس از آسیب دیده است.

۱- بررسی و بررسی اسناد حقوقی

پایه هر اقدام اجرایی، ابزار کتبی است که سهولت اجرای عمل اصلی، اعطای یا دستور دادگاه را ایجاد می کند. توجه به شرح قانونی منطقه سهولت، که ممکن است از محدودیت های زمین و محدودیت های تعمیر و نگهداری آن استفاده کند، یا شرح ساده ای که نیاز به تفسیر دارد: در خدمات و خدمات الکترونیکی، و نگهداری، اغلب به عنوان محدودیت های ذخیره سازی خاص، و یا محدودیت های شماره های ذخیره سازی اطلاعات، استفاده می شود.

۲) ارتباط با طرف دیگر

بسیاری از اختلافات ناشی از سوء تفاهم به جای اینکه یک وکیل آرام و مستقیم (گفت وگوی مستقیم) بتواند حقوق و انتظارات را روشن کند، گفتگو را در نوشتن قرار دهد – یک ایمیل کوتاه یا نامه خلاصه ای که شما در مورد آن بحث کرده اید و آنچه که هر طرف با آن موافقت می کند، بدون اینکه یک قانون موقت را حل کند و مانع از ادعای عدم اطلاع از طرف دیگر شود.

۳- مستند کردن نقض های ثور

از لحظه ای که شما مشکوک به یک مسئله هستید، یک رکورد سیستماتیک را شروع کنید. عکس ها و ویدیوها را از زوایای مختلف جمع آوری کنید و در تاریخ های مختلف برای نشان دادن طبیعت، میزان و استمرار توصیف موانع، از جمله نوع، فرکانس و تاثیر بر استفاده از آن، اگر ممکن است، اظهارات شاهدان از دیگران که نقض مداوم، مانند همسایگان، تحویل رانندگان، یا کارکنان ابزار، تنظیم محدودیت های دسترسی به عنوان پیام های نقض موقت، و یا پیام های دسترسی به ایمیل های نقض پیام های طرف دیگر را تقویت می کنند.

۴- ارسال یک اعلان رسمی از نقض

اگر ارتباطات غیررسمی شکست بخورد، یک اطلاع رسمی کتبی باید دو هدف را ارائه دهد: این نقض را به اطلاع شما می رساند که قصد دارید حقوق خود را اجرا کنید، و یک مسیر کاغذی روشن برای دادرسی ایجاد می کند.این اخطار باید با ثبت مرجع، توصیف نقض و یا مداخله خاص، و رد شرایط قابل اجرا از سهولت که نقض شده است، تایید کند.

۵- مشارکت در میانجیگری یا حل اختلافات جایگزین

محدودیت های رسانه ای اغلب توسط قوانین دادگاه قبل از اینکه یک شکایت بتواند ادامه دهد، حتی اگر اجباری نباشد، یک راه مقرون به صرفه برای حل اختلافات بدون هزینه و استرس دادرسی است.یک واسطه به هر دو طرف کمک می کند تا تخصص های دادگاه را بررسی کنند، مانند کاهش سهولت، به اشتراک گذاری هزینه های تعمیر و نگهداری، یا جبران برای استفاده از دست رفته.

۶- یک دستورالعمل برای تسلیم کردن Easement

هنگامی که اقدامات تعاونی شکست می خورد، دادرسی ضروری می شود. اقدامات قانونی معمول شامل تسکین، قضاوت غیر رسمی، خسارت، و اخراج یا تعویق است.هر درمان جنبه های مختلف از اختلاف را حل می کند، و شاکیان اغلب به دنبال راه حل های متعدد در یک دادخواست واحد هستند. انتخاب عمل بستگی به ماهیت نقض، وضوح از حق داوری، و درخواست های حقوقی که می تواند به دنبال آن باشد، و یا به دنبال آن باشد.

کمک های امدادی

یک دستور دادگاه که نیاز به دستور نقض کننده برای حذف مانع و خودداری از مداخله آینده دارد. Injunctions می تواند موقت (در طول دادخواست) یا دائمی باشد، زیرا سهولت شامل اموال واقعی، تسکین فوری ترین مزایای قانونی است که شاکی باید به عنوان آسیب جبران ناپذیر نشان دهد - خسارت پول نمی تواند به اندازه کافی جبران شود - که معمولا آسان برای دسترسی به حقوق زمانی که یک مالک یا راه حل لازم برای کاهش بهره برداری از آن است، به سرعت کاهش وزن آن است.

داوری داوری

اگر وجود یا دامنه سهولت مورد بحث قرار گیرد، یک قضاوت قاطع از دادگاه می خواهد تا اعمال یا سند را تفسیر کند و حقوق احزاب را بیان کند، این به ویژه مهم است که یک سهولت ایجاد شده توسط مجوز یا نسخه و اسناد و اسناد و مدارک جمع آوری شده است اقدامات قضاوت مبهم است، هنگامی که احزاب در مورد اینکه آیا استفاده خاص در محدوده کاهش مالکیت برای حل و فصل مستقل از تجهیزات و یا اجازه می دهد که آیا عملیات میزبانی می تواند به طور جداگانه، "انجام داد و یا کمک های داوری الکترونیکی" کمک های اداری، اقدامات قضاوت.

آسیب ها

اگر نقض باعث آسیب مالی شود، ممکن است خسارت جبران کننده را بازیابی کنید، نمونه ها شامل هزینه های دسترسی جایگزین، درآمد اجاره از دست رفته، کاهش ارزش اموال یا هزینه های حمل و نقل اضافی هستند.در موارد موانع زیان آور یا مخرب، برخی از دولت ها اجازه می دهند که خسارت های مجازات شده توسط یک فرد اشتباه را مجازات کنند و مانع از انجام هزینه های دادستان و هزینه های جاری شوند، حتی اگر موافقت نامه شامل یک وکیل دادگستری باشد که اجازه می تواند به راحتی در پرونده های خاص پرداخت شود.

• عدم تحرک یا Trespass

اگر کسی ساختاری ایجاد کند که به طور کامل سهولت را مسدود کند، ممکن است لازم باشد برای حذف ساختار یا برای عقب نشینی برای بازیابی برای مداخله گذشته، این روش های تهاجمی تر است، اما لازم است که برخی از اقدامات مجازات شده قابل توجه باشد. اقدامات حق سلب شکایت را برای کاهش هزینه های مربوطه اعمال می کند.

اجرای بازی Post-Judgment

اخذ یک دستور دادگاه تنها نیمی از نبرد است، اگر نقض کننده به سرعت رعایت نشود، ممکن است لازم باشد که به دنبال تحقیر دادگاه باشید، که می تواند منجر به جریمه یا حتی زندان برای عدم پرداخت مکرر وکیل شود، دادگاه ممکن است به شما اجازه دهد تا یک پیمانکار را استخدام کنید تا مانع از پرداخت هزینه های پرداخت پول را حذف کنید.

جبران و آسیب های موجود

درمان های خاص دادگاه ممکن است شامل دستورات اجباری که نیاز به نقض کننده برای حذف مانع، دستور منع دستور العمل به نقض کننده برای متوقف کردن مداخله، اقدامات عنوان آرام روشن کردن مالکیت و حقوق زمانی که سهولت مورد بحث قرار می گیرد، خسارت های پولی برای استفاده از دست رفته، کاهش ارزش اموال، و هزینه های جاری و اگر کاهش توافق نامه یا قانون به تاخیر انداختن حکم خاص (به دلیل خسارت های پرداخت پول خاص، مجازات می شود) به عنوان مجازات های خاص، ممکن است.

وقتی برای مشورت با یک وکیل

اختلافات مربوط به قانون مالکیت پیچیده است و اشتباهات می تواند هزینه داشته باشد.شما باید با یک وکیل املاک مشورت کنید اگر اسناد حقوقی مبهم یا مفقود هستند، طرف دیگر پس از یک اطلاع رسمی، وکیل دادگستری می تواند با صدور مجوز قانونی یا مجوز کار (که نیاز به اثبات عناصر استفاده دارد)، دادرسی اجتناب ناپذیر به نظر می رسد، یا شما نیاز به یک بررسی یا عنوان جستجو برای تایید محدودیت های استخدام وکیل می تواند به حل و یا ارائه مجوز پرونده های قانونی برای کمک به عنوان مجوز پرونده های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت کمک کند.

برای مطالعه بیشتر، منابع را از بخش مالکیت واقعی انجمن آمریکا و راهنمایی نولو برای کاهش قانون مشورت کنید برای مقررات منابع دولتی، قوانین دولت خود را در مورد سهولت پیش توصیف و روش های دادگاه بررسی کنید.

نکات عملی برای صاحبان املاک

پیشگیری بهترین استراتژی اجرای است.قبل از خرید ملک، گزارش عنوان و نظرسنجی را که همه سهولت های ثبت شده را آشکار می کند، اگر شما سهولت را به همسایه اعطا می کنید، پیش نویس یک توافق کتبی روشن که محل، استفاده، نگهداری و حذف شرایط را مشخص می کند، به طوری که صاحبان آینده را به راحتی متصل می کند، به طور منظم بررسی می کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ گونه محدودیت های شناسایی دائمی وجود دارد و یا حذف آن را کاهش می دهد.

اگر شما در حال بررسی خود-کمک – مانند برش قفل یا از بین بردن حصار – با احتیاط اثبات شده است. بسیاری از ایالت ها خود را ممنوع می کنند درمان های املاک واقعی، و شما می توانید با مسئولیت برای معافیت یا تبدیل مواجه شوید، همیشه قبل از تغییر فیزیکی خود کمک به مسائل مربوط به خود را محدود کنید.

بیمه عنوان خرید را در نظر بگیرید که اختلافات سهولت را پوشش می دهد، بسیاری از سیاست ها پوششی برای هزینه های دفاعی و زیان های بالقوه ناشی از سهولت های ثبت نشده یا مورد بحث را ارائه می دهند.سیاست خود را با دقت بررسی کنید و بلافاصله به بیمه گران اطلاع دهید اگر اختلاف شدید وجود داشته باشد، اگر از دست رفته، می توانید یک فایل از تمام اسناد مربوط به سهولت را حفظ کنید، از جمله بررسی، بررسی ها، و عکس های پرداخت هزینه برای افشای هر گونه نقض اموال و یا پرونده های تجاری، اگر شما نیاز دارید، در نهایت رسیدگی به فروش اطلاعات محرمانه باشد، اگر شما در صورت عدم پوشش قانونی دارید، در صورت عدم پوشش قانونی شما باید پرونده های تجاری شما را افشا کنید.

قانون ایالتی

قانون جدایی عمدتاً به طور خاص دولت است.دوره حقوقی برای کاهش پیش نویس (۱) از ۵ تا ۲۰ سال متغیر است، برخی از ایالت ها نیاز به پرداخت مالیات برای ایجاد یک قانون پیش نویس دارند، در حالی که برخی دیگر از ادارات قانون دسترسی کامل را به طور خلاصه گزارش می دهند، در حالی که برخی از موارد اجازه می دهند تا تفاوت های مربوط به قانون ثبت نام تگزاس را کاهش دهند و دوره پیش تعیین شده است.

برخی از ایالت ها قانون حفاظت از لباس یا سایر قوانین مدل را تصویب کرده اند که جنبه های خاصی از قانون سهولت را استاندارد می کنند، اگر اختلاف شما شامل سهولت حفاظت، کاهش تاریخی یا سهولت کشاورزی، مقررات فدرال و ایالتی است که ممکن است الزامات اضافی را اعمال کند، این سهولت ها اغلب دارای نهادهای اجرای اختصاصی مانند اعتماد زمین یا سازمان های دولتی هستند که ممکن است به اجرای قانون استاندارد ساحلی کمک کنند و درک حقوق عمومی به خصوص از دسترسی به مناطق دسترسی به طور خاص.

نتیجه گیری

تسهیل و حقوق دسترسی نیاز به یک رویکرد روش شناختی دارد: با بررسی سند و ارتباطات شروع کنید، به اطلاع رسمی و میانجیگری افزایش یابد و تنها پس از آن، دادرسی را در نظر بگیرید و درک دقیق از نوع و دامنه سهولت همسایه خود را، با آماده سازی دقیق و در صورت لزوم، مشاوره حقوقی حرفه ای، شما می توانید از حقوق مالکیت خود محافظت کنید و دسترسی ضروری را حفظ کنید که به یاد داشته باشید، مانع از طریق عمل دائمی می شود و یا با استفاده از طریق اطمینان از حقوق دائمی، و یا اطمینان از آن، به آنها کمک می شود.