آشنایی با Foreclosure Landscape

خرید ملک بسته می تواند پس انداز قابل توجهی را باز کند، اما زمین حقوقی بسیار چالش برانگیزتر از خرید معمولی خانه است. Foreclosures با خطرات منحصر به فرد همراه است - دروغ های حل شده، نقص عنوان، جدول زمانی دقیق و احتمال جلوگیری از حذف جنگ های قانونی، جفت شدن با دقت دقیق، ضروری است برای حفاظت از سرمایه گذاری و هدایت نهایی شما برای جلوگیری از این اقدامات کلیدی و یا جلوگیری از بستن ملاحظات قانونی.

قوانین تخفیف دولتی و تاثیر آن

قوانین حق بیمه در سطح دولتی اداره می شوند و روند خاص به طور گسترده ای متفاوت است.دو نوع اولیه برای صدور مجوز قضایی و غیر قانونی، هر کدام با روش ها و جدول زمانی متمایز هستند.

دادگاه در مقابل بیمه نامه غیر قانونی

در یک مجوز قانونی برای صدور مجوز ، وام دهنده پرونده یک دادخواست و به دست آوردن یک دستور دادگاه برای فروش ملک، این فرایند اغلب شش ماه به بیش از یک زمان، شامل اطلاعیه عمومی، شنوایی، و ممکن است شامل یک دوره بازپرداخت پس از فروش.

دوره های بازسازی و مفاهیم آنها

برخی از ایالت ها حق قانونی برای بازگرداندن اموال پس از فروش حق بیمه را با پرداخت مبلغ پیشنهاد کامل، به علاوه علاقه و هزینه ها، این دوره می تواند از چند روز (به عنوان مثال، در آلاباما) تا 12 ماه (به عنوان مثال، در برخی از ایالت ها برای خرید ملک خریدار) محدوده.

الزامات توجه و رویه های مزایده

قوانین دولتی دیکته می کند که چگونه و هنگامی که صاحبان خانه باید از مجوز اطلاع رسانی کنند ( الزامات معمول شامل انتشار در یک روزنامه محلی، ارسال اطلاعیه در اموال و نامه های گواهی نامه های گواهی نامه به عنوان خریدار، شما باید تأیید کنید که تمام اطلاعات قانونی به درستی ارائه شده است. علاوه بر این، روش های مزایده متفاوت است: برخی از آنها نیاز به ثبت نام در پیشبرد دیگران دارند، پذیرش تنها پیشنهاد در حساب های مالی (F از پیش از این ارائه می دهد:

پیش از ارزیابی ریسک: ریسک های احتمالی

قبل از انجام هر گونه خرید بیمه، تلاش جامع بدون مذاکره است، بر خلاف فروش استاندارد که فروشندگان ارائه می دهند، فورک ها اغلب "به عنوان-is" فروخته می شوند و شما فرض می کنید که همه نقص های شناخته شده و ناشناخته است.

نام جستجو و تحلیل Lien

در این میان، در این صورت، به دنبال خرید و فروش و فروش آن هستید.

وضعیت مالکیت و Zoning

خواص بسته اغلب خالی و نادیده گرفته می شوند، بازرسی فیزیکی حیاتی است، با این حال، دسترسی ممکن است محدود باشد - به ویژه در مزایده، که در آن شما تنها می توانید نمای بیرونی را مشاهده کنید، برای خواص اجاره ای بانکی (REO) که معمولا می توانید یک بازرسی حرفه ای را انجام دهید، و اگر نیاز باشد، متخصصان قالب، مسائل ساختاری مجاز، یا خطرات تجاری مانند خرید، هزینه های قابل توجهی دارند.

وضعیت مالیات و ارزیابی

مالیات های املاک و مستغلات و ارزیابی های ویژه مشکلات رایج هستند، حتی اگر مالیات های مالک قبلی به طور رسمی کاهش یابد، ممکن است مسئول شوید اگر دروغ های مقامات مالیاتی برای فروش باقی بمانند، درخواست گواهی مالیاتی از خزانه شهرستان یا دفتر ارزیابی برای دیدن تمام هزینه های وام مسکن، برخی از آنها برای اجرای جریمه های کد، ابزار، یا ما به سرعت به عنوان اولویت آب شما می رسد و اگر شما را به یک عامل پرداخت کنید، به طور واضح و یا به عنوان آن نیاز دارید.

نقش یک وکیل املاک و مستغلات

مشارکت یک وکیل املاک محلی که متخصص در قانون حق بیمه است (به شدت توصیه می شود) یک وکیل می تواند اطلاعیه تخفیف را بررسی کند، زنجیره عنوان را تأیید کند و اطمینان حاصل کند که فروش مطابق با قانون ایالتی است؛ آنها همچنین می توانند شما را نمایندگی کنند اگر فروشنده یا وام دهنده اختلاف فروش را بررسی کند، یا اگر تلاش های قبلی برای انتقال هزینه های حقوقی برای خرید ساده باشد، اگر شما هزینه های قانونی را رد کنید، بسته به دستورالعمل های قانونی $ $ 1500 دلار، اجازه دهید.

گام های قانونی برای روش های مختلف خرید

چگونه یک ملک بسته را به دست آورید – در حراج، از طریق لیست REO یا از طریق یک فروش کوتاه – مراحل قانونی خاص و خطرات درگیر را مشخص می کند.

حراج های Foreclosure

مزایده ها معمولاً تنها پول نقد هستند و قبل از پیشنهاد، مدارک صندوق را به دقت می خوانند؛ اغلب اموال را به عنوان یک حق بازرسی به فروش می رسانند، یک سپرده غیر قابل استرداد (معمولاً 5 تا 10 درصد از پیشنهاد) به دلیل حفظ حق فروش، با تعادل در عرض 24 تا 48 ساعت، برای پرداخت نتایج در ازای پرداخت بدهی سپرده گذاری، پس از اینکه شما ممکن است یک عنوان سریع دریافت کنید یا به عنوان یک شرکت مطمئن باشید، اگر شما یک نام مجاز به فروش هستید، به عنوان یک حساب کاربری هستید، اجازه داده اید، به عنوان یک حساب کاربری مطمئن باشید، اما حداقل یک حساب کاربری شما باشد.

اموال بانک-Owned (REO)

املاک REO در حال حاضر متعلق به وام دهنده است، بنابراین روند شبیه یک معامله املاک و مستغلات استاندارد است.شما پیشنهاد، قیمت مذاکره می کنید و وارد یک قرارداد خرید می شوید، وام دهندگان اغلب از قراردادهای غیر قابل مذاکره استفاده می کنند که به شدت به آنها کمک می کنند، آنها معمولا نیاز به بیمه عنوان دارند و ممکن است مجوز دهند که خریدار افشای های خاصی را کاهش دهد، در حالی که وام دهنده معمولا همه دروغ ها را به جز اینکه شما نیاز به بازرسی دقیق دارند، باید درخواست بیمه پرداخت را در مورد پرداخت "بگیرنده های حرفه ای" درخواست کنید، اجازه دهید، "تا شما را بدهد، اجازه دهید که برخی از آنها را بدهد، درخواست شما باید یک بیمه نامه های حرفه ای را بدهد، اما اگر شما را صادر کنید، باید یک بیمه نامه های بیمه نامه های پرداخت را صادر کنید، باید یک بیمه نامه های حرفه ای را به عنوان بیمه نامه های حرفه ای را صادر کنید، باید یک بیمه نامه های حرفه ای را صادر کنید، باید یک بیمه نامه های پرداخت را صادر کنید، باید یک بیمه نامه های پرداخت را صادر کنند، باید یک بیمه نامه های پرداخت کنید، اما اگر شما را به صورت نیاز باشد.

فروش کوتاه

فروش کوتاه زمانی اتفاق می افتد که وام دهنده موافقت می کند کمتر از تعادل وام مسکن برجسته را بپذیرد، در حالی که از نظر فنی یک حق بیمه نیست، اغلب پیش نویس است.تحقق خریدار مشابه است، اما با لایه های اضافه شده: شما باید تایید وام دهنده را دریافت کنید، که می تواند ماه ها را به دست آورد، و قرارداد شامل یک بند تایید شخص ثالث است.همچنین خطر وجود دارد که وام دهنده با شرایط فروش موافقت می کند - مانند بستن اوراق قرضه های کوچک ممکن است موافقت کند که هیچ گونه مجوز فروش آن را محدود کند.

تامین مالی و الزامات قانونی

خریدهای بیمه محدودیت های تامین مالی منحصر به فرد را اعمال می کنند. مزایده های عمومی تقریبا همیشه خواستار پول نقد یا چک های صفحه پول نقد هستند، اگر قصد استفاده از تأمین مالی را دارید، شما به گزینه های جایگزین مانند وام های سخت پول نیاز دارید، که نرخ بهره بالا و شرایط کوتاه را برای بازپرداخت ملک، تامین مالی معمولی، اما وام دهندگان اغلب نیاز به پرداخت بزرگتر دارند - به طور معمول 20٪ - 30٪ - و با توجه به شرایط پرداخت دقیق دارند -

فرآیند تعطیل و کاغذ قانونی

بستن یک ملک بسته شامل اسنادی است که کمی متفاوت از خرید خانه استاندارد است. اسناد کلیدی شامل:

  • [در این باره] [و] [و [به] [و] [و] [و] [و] [و [به] [و] [و] [و]] [و [به]] [و]] [و]] [به] [و]] [و]] [و]] [و]] [و]] [و]] [و [به [که] [و [و [و [و]] [و [به [و]] [و [و]]] [و]]] [و [و [به [و]]]]]]] [و [و [و [و [که]]]]] [و [به [و [و [و [و [و [و [و [و]] [و]]]]]]] [و [و [و [و]]]]]]]] [و [و [و [به [به [به [که]]]]]]]]] [به [به [و [و [و [و [و [و [و [به [به [به [و [که]]]]]] [به [به
  • [FLT1]: این بیانیه سوگند خورده از فروشنده (یا اعتماد) گواهی می دهد که هیچ دروغ یا قضاوت بی قید و شرط وجود ندارد که این عدم پذیرش برای خرید برای کمک به محافظت در برابر ادعاهای آینده.
  • بیمه : اکثر وام دهندگان نیاز به سیاست عنوان وام دهنده، خرید سیاست مالک عاقلانه است برای دفاع از مالکیت خود را در برابر نقص عنوان که جستجو از دست رفته برای املاک مزایده، "تعهد بیمه" می تواند اعتبار فرآیند بیمه را تایید کند.
  • اسناد ثبت شده : عمل و هر گونه اسناد وام مسکن مرتبط باید با دفتر ثبت کننده شهرستان ثبت نام برای تکمیل مالکیت خود را.این گام اطمینان عمومی و اولویت بر منافع بعدی.
  • [FLT: 1 ] [FLT: 1 ] پرداخت هر گونه مالیات اموال، ثبت هزینه و انتقال مالیات.

با یک معامله گر یا عامل با تجربه با تخفیف کار می کنند، آنها می توانند پرداخت دروغ های قبلی را هماهنگ کنند، با آزادی عمل قدیمی اعتماد، و اطمینان حاصل کنند که تمام تشریفات حقوقی قبل از پرداخت وجوه تخفیفی ملاقات می شوند.

چالش های حقوقی مشترک و چگونگی به دست آوردن

حتی با برنامه ریزی دقیق، مسائل می توانند بوجود آیند. مکرر ترین چالش های قانونی عبارتند از:

دانلود فیلم Undisexped Liens Surviving Foreclosure

برخی از دروغ ها – مانند دروغ های مالیاتی فدرال، ارزیابی های HOA و دروغ های شهری – ممکن است توسط فروش بیمه خاموش نشوند، به ویژه در موارد غیر قانونی برای سرقت، یک جستجوی دقیق عنوان و بیمه عنوان، دفاع اصلی شما است.اگر یک دروغ پس از افشای به نظر می رسد، شما ممکن است نیاز به مذاکره با دروغ یا دارنده پرداخت آن داشته باشید، بهترین وکیل می تواند به درستی آن را ثبت کند اگر یک وکیل معتبر باشد.

اخراج Occupants

املاک بسته اغلب مستاجر یا صاحبان سابق که باقی مانده اند. فدرال و قوانین ایالتی از مستاجران محافظت می کنند؛ مستاجران در قانون بیمه نامه نیاز به مالک جدید برای افتخار اجاره نامه های موجود دارند یا قبل از اینکه بودجه اضافی را از مبلغ ۵۰۰ دلار به ۱۰۰۰۰ دلار برسانند، اگر مالک قبلی یا مقیم باقی بماند، شما نمی توانید قفل های شما را تغییر دهید و باید به درستی از دادستان درخواست کنید که می تواند هزینه های قانونی را در ماه ها را پرداخت کند.

عنوان: Defects و مالکیت اختلافات

گاهی اوقات فروش حق بیمه به دلیل خطاهای رویه ای، تقلب یا ورشکستگی وام گیرندگان اصلی به چالش کشیده می شود.اگر فروش خالی باشد، می توانید هر دو ملک و سرمایه گذاری خود را از دست بدهید، بهترین محافظت یک بررسی کامل از پیش خرید و خرید از یک وام دهنده است که تمام الزامات قانونی را دنبال می کند.

وضعیت مالکیت آزادگان

هزینه های تعمیر غیر منتظره یا خطرات زیست محیطی رایج است، زیرا اکثر فروش ها به عنوان یک منبع محدود در برابر فروشنده هستند.استراتژی کاهش یک بازرسی حرفه ای و یک صندوق تخفیف است.برای مسائل زیست محیطی مانند مخازن ذخیره سازی زیرزمینی یا رنگ سرب، مشورت با یک متخصص قبل از بستن برخی از خواص ممکن است نقض کد که نیاز به اصلاحات فوری، منجر به جریمه یا حتی محکوم کردن بخش محلی برای چک کردن هر گونه مجوز باز یا رد کردن مجوز.

نتیجه گیری

خرید ملک بسته فرصت های واقعی برای ارزش را ارائه می دهد، اما ریسک های قانونی (۱) نیاز به ناوبری دقیق دارند، با درک قوانین بیمه در دولت شما، انجام تلاش جامع، انتخاب روش خرید مناسب، و تضمین تامین مالی مناسب، می توانید فرصت های شگفت انگیز ذکر شده را کاهش دهید. روند بسته شدن نیاز به توجه به نوع عمل، عنوان بیمه، و چالش های مناسب ثبت نام تجاری موفق است - و بیمه نامه های حرفه ای که به آنها کمک می کند.