چگونه برای حل اختلافات مالکیت بدون رفتن به دادگاه

درک هزینه بالای نبردهای دادگاه بر سر مالکیت

اختلافات مالکیت در میان پر تنش ترین و از نظر مالی از بین بردن اختلافات حقوقی که افراد، خانواده ها و کسب و کارها می توانند با آن مواجه شوند، زمانی که خطوط مالکیت بیشتر تار می شوند، حقوق دسترسی مورد بحث قرار می گیرند، یا برنامه های ارثی به هم گره می خورند، واکنش فوری اغلب برای استخدام وکیل و سر به دادگاه است، با این وجود دادخواست سنتی به راحتی می تواند سال ها، ده ها هزار دلار در هزینه های قانونی مصرف کند و اطلاعات شخصی که همه افراد را به طور کامل رد می کنند، ترجیح می دهند، پرونده های خانوادگی را از بین ببرد و یا اینکه یک طرف آنها جلوگیری کنند، و یا اینکه یک طرف آنها را به طور کامل از آن ها پرونده های خانوادگی سمی نگه دارند، و یا اینکه یک طرف دیگر، و یا اینکه یک طرف دیگر، و یا اینکه یک طرف آنها را به طور کامل از آن ها پرونده های مربوط به طور کامل از آن ها را به طور کامل از آن ها جلوگیری کنند، پرونده های تجاری عمومی را ترک کنند، پرونده های مربوط به آن ها را به طور کامل از آن ها جلوگیری کنند.

خوشبختانه، مجموعه گسترده ای از روش های جایگزین برای حل اختلافات اموال بدون هیچ گونه پیاده روی در یک دادگاه وجود دارد، این رویکردها، به طور جمعی به عنوان حل اختلاف جایگزین (ADR) شناخته می شوند، ارائه سریع تر، ارزان تر و خصوصی تر راه حل های جامع به بررسی هر گزینه عمده - میانجی، داوری، مذاکره، قانون همکاری و حتی تصمیم گیری متخصص - و ارائه یک راه حل گام به شما کمک به انتخاب یک استراتژی خلاقانه و نه تنها به پایان دادن به پایان دادن به حل های دادرسی، بلکه به پایان دادن به شما.

چه چیزی به عنوان یک اختلاف مالکیت حساب می شود؟

اختلافات مالکیت طیف گسترده ای از درگیری ها را پوشش می دهد، اما همه آنها در مورد اختلافات در مورد املاک و مستغلات و یا مالکیت شخصی متمرکز هستند.

• [[۱] [۱۰] اختلاف نظر: [[۱۰] [۱۰] [۱۰]] همسایگان در مورد جایی که خطوط اموال اجرا می شوند، اغلب به دلیل بررسی های قدیمی، حصارهای دامداری یا درختان که خط را می بندند، اختلاف نظر دارند.
• [در این باره] اختلاف نظرها: دو یا چند حزب مدعی مالکیت قانونی همان قطعه اموال هستند که اغلب ناشی از اعمال نادرست، ارث و یا خطاهای مرزی است که مدت ها پیش ثبت شده است.
• [در این باره] اختلاف نظر و تردید وجود دارد؛ [[۱]] یک حزب معتقد است که حق قانونی برای استفاده از اموال دیگر (برای یک مسیر، خط ابزار یا مسیر) دارند، در حالی که مالک مخالف است.
• نزاع های بزرگ: [FLT 1] مسائل مربوط به سپرده های امنیتی برای دسترسی به حقوق می تواند به اختلافات کامل اموال افزایش یابد.
• [[۱] [۱۰] [[۲]]] [[۲]]]] [[۱۰]]] [[۳]]] [[۳]]] [۱]] [۱]] [۳]] [۳]] [۳] [۱] [۳] [۱]] [۳] [۱] [۱]] [۳] [۱]] [۱] [۱] [۳] [۱]]] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۳]]] [۱] [۳]] [۳]] [۳] [۳]]]]]]]]]]] [۳] [۳] [۱] [بر [بر [۳] [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بران]]]]]] [بر [براسکِ [بران] [براسکِ [برانِ [بر [بران] [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [براسکِ [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر
• و در این میان، اگر کسی بخواهد به جای خود، از آن ها و یا درهای دیگر، از آن ها دوری کند، می توان گفت: «وَاْمَاْمَاْمَاْمَاْهُواَهُمْهُواً» یا «مَهُوَهُوا أَهُمْهُوَهُوا مِنْهُوا أَهُوا أَهُوا مِنْهُوا أَهُوا مِنْهُوا أَهُوا مِنْمْمْهُوا مِنْمْمْمْمْمْمْهُوا مِنْهُوَهُوا مِنْهُوا مِهُوا مَاَاَاَهُوا مِنْمْمْمْمْهُوا مِنَهُوا مِنَهُوا مِنَاَهُوا مِنَهُوا مَهُوا مِنَنْهُوا مَه
• اختلاف نظرها: [FLT 1] دستیابی به توافق خرید، قرارداد سازنده یا اجاره نامه می تواند منجر به رقابت ادعاهای مربوط به اموال و یا استفاده از آن شود.

مهم نیست که مسئله خاص، چالش اصلی همچنان یکسان است: دو یا چند طرف با منافع مشروع و همپوشانی باید راهی برای همزیستی یا بخشی از راه های بدون از بین بردن امور مالی یا روابط خود پیدا کنند.

چرا از دادگاه اجتناب کنید؟ مزایای واقعی خارج شدن از سیستم

قبل از غواصی به روش های خاص ADR، مهم است که مزایای واقعی ماندن از سیستم حقوقی سنتی را درک کنید.

صرفه جویی در هزینه ها غیرمشروط هستند

هزینه های قانونی برای وکلا به تنهایی می تواند به ده ها هزار دلار برای اختلاف اموال نسبتاً مورد مناقشه اجرا کند.هزینه های دادگاه، شاهدان متخصص (محجاب کننده ها، ارزیابی کنندگان عنوان)، و هزینه های کشف اضافه می شود. میانجیگری و مذاکره، از سوی دیگر، به طور معمول هزینه ای کمتر از آن مقدار است.

سرعت اهمیت

یک محاکمه مدنی می تواند یک تا سه سال از ثبت تا قضاوت نهایی، و این شامل درخواست های تجدید نظر نمی شود. ADR اغلب در هفته ها یا ماه ها به پایان می رسد.

محرمانه بودن شما از حریم خصوصی شما محافظت می کند

پرونده های دادگاه عمومی هستند. همسایگان، رقبا و مطبوعات می توانند هر پرونده، رونویسی و قضاوت را بخوانند. جلسات ADR خصوصی هستند.در میانجیگری هیچ رکوردی از پیشنهادات یا بحث های داوری نمی تواند محرمانه نگه داشته شود اگر هر دو طرف موافق باشند.این به ویژه ارزشمند است که بحث شامل موضوعات حساس خانواده یا اسرار تجاری است.

حفظ روابط

اخراج با طراحی هماهنگ است.هر طرف تلاش می کند برنده شود، بسیاری از اختلافات اموال را از دست بدهد که شامل افرادی است که باید به تعامل ادامه دهند - همسایگان، اعضای خانواده، شرکای تجاری، تاکید بر همکاری و حل مسئله متقابل، که می تواند پیوندهای را تقویت کند نه آنها را قطع کند.

روش های حل اختلاف جایگزین (ADR) : یک روش عمیق

چهار روش اولیه ADR بر حل اختلاف اموال، هر کدام با نقاط قوت، ضعف و سناریوهای بهترین استفاده تسلط دارند.

رسانه: راه حل انعطاف پذیر و حزب محور

میانجیگری محبوب ترین روش ADR برای اختلافات اموال است.یک شخص ثالث خنثی - واسطه - ارتباط بین احزاب مخالف را برقرار می کند، کمک به آنها برای شناسایی منافع، ایجاد گزینه ها و مذاکره در مورد حل و فصل. واسطه تصمیم گیری نمی کند.

چگونه میانجی کار می کند: فرایند به طور معمول با یک جلسه مشترک آغاز می شود که در آن هر طرف چشم انداز خود را بیان می کند، واسطه پس از آن شاتل بین کاتتر های خصوصی، بررسی منافع اساسی و کمک به هر طرف دیدگاه دیگر را ببینید، هنگامی که زمین مشترک پدیدار می شود، واسطه به ایجاد یک توافق حل و فصل کمک می کند که می تواند به صورت قانونی امضا و الزام آور باشد.

بهترین برای: اختلافات پراکنده، درگیری های همسایه، اختلافات ارث، و هر شرایطی که حفظ رابطه آینده مهم است، میانجیگری نیز ایده آل است زمانی که احزاب می خواهند هزینه های پایین و کنترل بر نتیجه.

مشکلات احتمالی: میانجیگری تنها در صورتی کار می کند که هر دو طرف مایل به مذاکره در ایمان خوب باشند، اگر یک طرف غیر منطقی باشد یا از سازش امتناع کند، میانجیگری ممکن است در چنین مواردی، روش های دیگر یا دادرسی ممکن است لازم باشد.

داوری: محاکمه خصوصی بدون دادگاه

داوری یک فرایند رسمی ADR است که در آن احزاب پرونده خود را به یک یا چند داور خنثی ارائه می دهند که سپس یک تصمیم الزام آور (به نام یک جایزه) صادر می کنند، قوانین شواهد اغلب آرام هستند و جدول زمانی توسط احزاب کنترل می شود نه دادگاه.

داوری چگونه کار می کند: احزاب بر روی داور (اغلب یک قاضی بازنشسته یا وکیل اموال با تجربه) و دامنه داوری (چه آن را الزام آور و یا غیر الزام آور) توافق دارند، هر طرف شواهد و استدلال های حقوقی، اغلب از طریق خلاصه های کتبی، و ممکن است شهادت زنده ارائه می دهد.

بهترین برای: اختلافات اموال پیچیده که نیاز به یک قطعنامه قطعی، قابل اجرا اما که در آن احزاب می خواهند برای جلوگیری از نمایش عمومی و تاخیر داوری محاکمه مشترک در اختلافات تجاری اموال و موارد نقص ساخت و ساز.

] [خطای اول] داوری هنوز هم می تواند گران باشد (هر چند کمتر از دادرسی)، و فرایند کشف محدود ممکن است یک حزب را که نیاز به ارسال اسناد از طرف دیگر دارد، محروم کند.

مذاکره: مستقیم ترین رویکرد

مذاکرات ساده ترین روش ADR است: احزاب به طور مستقیم، یا به صورت شخصی یا از طریق وکلا، برای رسیدن به توافق نامه، ارتباط برقرار می کنند.هیچ شخص ثالث نمی تواند به عنوان یک مکالمه در مورد قهوه یا به عنوان یک سری از پیشنهادات کتبی و ضد اخراج کنندگان باشد.

چگونه مذاکره کار می کند: هر حزب منافع، اولویت ها و نقطه راه رفتن را مشخص می کند، آنها پیشنهادات را مبادله می کنند، امتیازاتی را ایجاد می کنند و به سمت یک توافق متقابل قابل قبول کار می کنند، اگر احزاب توسط وکلا نمایندگی می شوند، وکلا اغلب به عقب و برایth، کاهش تنش عاطفی رسیدگی می کنند.

بهترین برای: اختلافات کم است که در آن احزاب سطح پایه اعتماد و مهارت های ارتباطی دارند. مذاکره همچنین اولین گام مفید برای تلاش برای میانجیگری یا داوری است.

مشکلات سیاسی: بدون تسهیل کننده خنثی، مذاکرات می تواند به بی ثبات یا عاطفی تبدیل شود. (به عنوان مثال، یک حزب یک شرکت بزرگ است در حالی که دیگری یک فرد است) می تواند به نتایج ناعادلانه منجر شود اگر مذاکرات شکست بخورد، اختلاف ممکن است به سرعت افزایش یابد.

قانون همکاری: رویکرد مبتنی بر تیم

قانون همکاری یک فرایند نسبتا جدید ADR است که در آن هر حزب یک وکیل آموزش دیده خاص را استخدام می کند و همه شرکت کنندگان (از جمله احزاب و وکلا) امضای یک توافق نامه که آنها را به دادگاه نمی رود اگر هر دو حزب تصمیم به روشن کردن، وکلا همکاری باید عقب نشینی، و مشاوره جدید باید استخدام شود.

چگونه قانون مشترک کار می کند: احزاب و وکلا در یک سری جلسات چهار طرفه ملاقات می کنند، آنها همچنین ممکن است کارشناسان خنثی (شورش کنندگان، ارزیابی، برنامه ریزان مالی) را برای ارائه داده های عینی، هدف ایجاد یک حل و فصل است که به منافع اصلی همه، اغلب با راه حل های خلاقانه فراتر از آنچه که می تواند دستور دادگاه.

بهترین برای: اختلافات میراث مجتمع، درگیری اموال خانواده، و اختلافات مرزی بالا که در آن حفظ روابط حیاتی است، به ویژه موثر است زمانی که اموال با مسائل عاطفی یا خانوادگی درگیر است.

مشکلات سیاسی: قانون همکاری مستلزم هر دو طرف است که به طور واقعی به حل و فصل متعهد باشند، اگر یک حزب مخفیانه برای دادرسی آماده می شود، روند می تواند سقوط کند، هدر رفتن زمان و پول، آن را نیز گران تر از میانجیگری است، زیرا هر حزب به وکیل خود پرداخت می کند.

راهنمای گام به گام برای حل اختلافات مالکیت خود در خارج از دادگاه

انتخاب روش ADR درست تنها نیمی از نبرد است.یک رویکرد ساختار یافته شانس موفقیت شما را به طور چشمگیری افزایش می دهد.

مرحله 1: کاملاً درک اختلافات

قبل از اینکه بتوانید هر چیزی را حل کنید، باید مسائل دقیق حقوقی و واقعی را شناسایی کنید.در مورد این بحث بنویسید: آیا محل حصار است؟ تعریف یک سهولت؟ تفسیر یک اراده؟ بعد، شناسایی کنید که چه نتیجه ای می خواهید و چه نتایجی را نمی توانید بپذیرید، سپس از خودتان بپرسید که طرف دیگر احتمالاً چه می خواهد.

به عنوان مثال، همسایه ممکن است به حصار جدید شما اعتراض کند نه به این دلیل که آنها می خواهند با هم روبرو شوند، بلکه به این دلیل که آنها به طور واقعی اعتقاد دارند خط مالکیت متفاوت است. نزاع عنوان ممکن است ناشی از یک خطای ضبط باشد که هیچ یک از طرفین به طور کامل تمام اسناد مربوطه را جمع آوری نمی کنند: اعمال، نظرسنجی ها، گزارش ها، مکاتبات، عکس ها و هر گونه توافق قبلی.

مرحله دوم: ارتباطات باز (اما عاقلانه است)

مذاکره مستقیم اغلب سریع ترین و ارزان ترین مسیر است.با یک گفتگوی مودبانه و حرفه ای شروع کنید و از اظهارات “من” برای جلوگیری از اتهام استفاده کنید: “من معتقدم که این نظرسنجی نشان می دهد که این خط در اینجا است، بیایید به آن نگاه کنیم.”

اگر شما به طور مستقیم صحبت می کنید، در نظر بگیرید که یک پیشنهاد کتبی یا نامه ارسال کنید، این سند باید واقعی و راه حل گرا باشد، نه متهم کننده. بسیاری از شرکت های حقوقی املاک مشاوره های اولیه رایگان یا کم هزینه را برای کمک به پیش نویس چنین نامه هایی ارائه می دهند.

مرحله 3: یک متخصص خنثی (قبل از یک Mediator)

بسیاری از اختلافات مالکیت به اختلافات واقعی منجر می شود – جایی که خط مرزی دقیقاً اجرا می شود، چه سهولتی وجود دارد، یا چه کسی برای آنچه که Hir.ing یک متخصص مستقل (بررسی کننده، بررسی عنوان یا ارزیابی کننده) پرداخت می کند تا یک نظر عینی بتواند قبل از ورود به میانجیگری، هر دو طرف می توانند موافقت کنند که هزینه را به اشتراک بگذارند و با یافته های متخصص "این ابزار پیدا می کند" گاهی اوقات قدرتمند است.

به عنوان مثال، اگر دو همسایه در خط مالکیت اختلاف نظر داشته باشند، یک نظرسنجی زمینی مجاز می تواند یک نظرسنجی جدید را انجام دهد.اگر آنها موافقت کنند که آن را به عنوان قطعی بپذیرند، بحث فوراً پایان می یابد.

مرحله 4: فرآیند ADR مناسب را انتخاب کنید

بر اساس ماهیت اختلاف، بودجه شما و وضعیت رابطه شما با طرف دیگر، مناسب ترین روش را انتخاب کنید:

• [در صورتی که ارتباط باز باشد] و سهام کم است.
• (اگر به یک تسهیل کننده نیاز دارید، باید کنترل نتیجه را حفظ کنید.)
• آریبیت اگر شما نیاز به تصمیم الزام آور اما خواستار حریم خصوصی و سرعت.
• قانون همکاری [FLT 1] اگر اختلاف از نظر عاطفی متهم و حفظ رابطه به عنوان نتیجه مهم است.

بسیاری از احزاب با مذاکره شروع می شوند، سپس به میانجیگری ادامه دهید اگر این شکست بخورد و در نهایت داوری را به عنوان آخرین راه حل قبل از دادرسی در نظر بگیرید.این " نردبان اوج" رایج و موثر است.

مرحله پنجم: آماده شدن ثوری تقریبا برای جلسه ADR

هر کدام از روش های انتخاب شده، آماده سازی کلید است. جمع آوری تمام اسناد در یک پوشه سازمان یافته یا دیجیتال، خلاصه ای روشن و مختصر از موقعیت خود، از جمله حقایق کلیدی، قانون به عنوان شما درک آن، و نتیجه شما می خواهید تمرین موقعیت خود را آرام و حرفه ای.

اگر از یک وکیل استفاده می کنید، وکیل خود را در اولویت های خود قرار دهید، به ویژه جنبه های غیر قابل مذاکره به یاد داشته باشید که ADR در مورد برنده شدن نیست؛ بلکه یافتن راه حلی است که برای همه قابل قبول است.

مرحله 6: شرکت در ایمان خوب

در طول جلسه ADR، به طور فعال گوش دهید.سعی نکنید علایق طرف مقابل را درک کنید، نه فقط موقعیت آنها، به عنوان مثال، اگر همسایه می خواهد شما یک حصار را حرکت دهید، علاقه واقعی آنها ممکن است حفظ یک دید غیر ساختار یافته یا حفظ دسترسی به یک چمنزار باشد.

مایل به کسب امتیاز باشید، اما فقط در عوض برای چیزی که ارزش دارید، هر یک از امتیازات باید شما را به یک معامله نزدیک تر کند.

مرحله 7: توافق نامه را شکل دهید

هنگامی که یک توافق به دست آمد، آن را در نوشتن قرار دهید.یک وکیل پیش نویس را بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که از نظر قانونی قابل اجرا است و تمام اختلافات املاک را پوشش می دهد، این واسطه اغلب پیش نویس "محصاب درک" یا توافق حل و فصل خواهد شد. هر دو طرف باید آن را امضا کنند.

اگر روش ADR داوری است، جایزه داور توافق نهایی است. تأیید کنید که به وضوح نوشته شده و شامل همه اصطلاحات است.

قرص های معمول و چگونگی اجتناب از آن

حتی با بهترین نیت، حل اختلاف اموال می تواند از ریل ها خارج شود، در اینجا رایج ترین اشتباهات و چگونگی هدایت آنها وجود دارد.

Pitfall	How to Avoid
Going in without a clear understanding of your rights	Consult a property attorney for a brief legal evaluation before any ADR session.
Letting emotions drive the conversation	Focus on interests and facts, not personalities. Bring a third party if necessary.
Failing to do due diligence on the ADR professional	Check the mediator’s or arbitrator’s credentials, experience in property disputes, and references.
Agreeing to a vague or incomplete settlement	Insist on a detailed, written agreement that addresses all foreseeable issues (maintenance, future improvements, dispute resolution for subsequent conflicts).
Ignoring existing legal obligations or statutes of limitation	Work with a lawyer to ensure you are not inadvertently waiving rights or missing a deadline.
Neglecting to consider the other side’s financial ability to perform	If the agreement involves payments, verify the other party’s ability to pay before signing.

وقتی ADR کافی نیست: نشانه هایی که هنوز به وکیل نیاز دارید (یا یک دادگاه)

در حالی که ADR قدرتمند است، اما شما باید یک وکیل را درگیر کنید و احتمالا به دادگاه بروید - در شرایط زیر:

• یک حزب کاملا غیر منطقی است یا از شرکت امتناع می کند.[۱۰] ADR نیاز به دو شرکت کننده مایل دارد، اگر دیگر سنگ های حزبی، شما ممکن است هیچ چاره ای جز روشن کردن نداشته باشید.
• یک سوال جدی قانونی وجود دارد که تنها یک قاضی می تواند پاسخ دهد.[۱۰] برای مثال، اگر اختلاف شامل اعتبار یک عمل یا قوانین متناقض محدودیت باشد، دادگاه ممکن است لازم باشد تا چارچوب قانونی را برقرار کند.
• (FLT:0) شما نیاز به درمان اضطراری مانند یک دستور محدود یا موقت دارید.[۱۰] ADR نمی تواند همسایه را از غارت اموال خود در هنگام مذاکره متوقف کند.
• اختلاف شامل مقدار زیادی پول یا دارایی های قابل توجهی است.[۱۰] در موارد بالا، خطر نتیجه بد ADR ممکن است بسیار عالی باشد و حفاظت از رویه های اولیه یک محاکمه ارزشمند تر شود.
• تاریخ تقلب، فریب، یا ایمان بد وجود دارد.[۱۰] ADR اعتقاد خوبی دارد؛ اگر طرف دیگر به طرز فریبنده ای عمل کرده باشد، شما به ابزار کشف دادرسی برای کشف حقیقت نیاز دارید.

نمونه های واقعی جهانی از ADR موفق در اختلافات مالکیت

برای دیدن اینکه این روش ها چگونه بازی می کنند، سه سناریو فرضی اما واقع بینانه را در نظر بگیرید.

مثال 1: حصار همسایه

مری و جان یک خط مالکیت را به اشتراک می گذارند بدون یک نظرسنجی، جان دو پا را بر روی چیزهای مری بنا کرد. ماری از حصار خواست که از حصار برداشته شود.جان امتناع کرد و اصرار کرد که در زمین او قرار دارد، هر دو عصبانی بودند و یک واسطه را استخدام کردند که پیشنهاد یک نظرسنجی بی طرف را داد: این نظرسنجی نشان داد که جان دو پا را به قتل رساند.جان موافقت کرد اما با نقل از حصار شش اینچ خود موافقت کرد و پرداخت هزینه ای کوچک برای کل جنگل.

مثال دوم: مزرعه خانوادگی

سه خواهر و برادر یک مزرعه 100 هکتاری را از پدر خود به ارث بردند، اما اراده در مورد حقوق استفاده مبهم بود، یک خواهر و برادر می خواستند زمین را به فروش برسانند؛ دیگری می خواست آن را برای زندگی مزرعه به مزرعه بیاورد؛ سوم می خواست خانه را از طریق قانون مشترک، خواهر و برادر و برادر خود برای سه جلسه ملاقات کردند، آنها موافقت کردند که یک خانه را به یک محیط زیست کشاورزی بدهند، و یک قانون کل فروش بی طرف را تقسیم کنند (دو هزار دلار).

مثال 3: The Commercial Lease

مستاجر و صاحبخانه در مورد شرایط تجدید اجاره تجاری اختلاف نظر داشتند. مستاجر ادعا کرد که صاحبخانه به طور غیر منطقی با حفظ رضایت برای یک زیرلاز مخالفت کرد. The مالک ادعا کرد که مستاجر محدودیت های استفاده از حریم خصوصی را نقض کرده است.آنها موافقت کردند که داوری را با یک قاضی املاک بازنشسته انجام دهند. داور حکم کرد که مستاجر می تواند از آن جدا شود، اما فقط برای استفاده مجاز، و شرایط خاص تعیین شده است - شش هزار دلار در هر ماه، و کمتر از آن تضمین شده است.

ملاحظات حقوقی: تضمین توافقنامه شما

توافق نامه ای که از طریق ADR به دست می آید، تنها به اندازه قابلیت اجرای آن است.

• آن را در نوشتن قرار دهید.[۱۰] توافق نامه های شفاهی اغلب غیر قابل اجرا هستند، به ویژه برای املاک و مستغلات.
• به طور تقریبی با قوانین محلی [FLT 1] [FLT 1] برخی از اختلافات اموال نیاز به یک ابزار ضبط (مانند یک عمل یا سهولت) برای الزام به قانونی در مورد صاحبان آینده.
• عدم ثبات در امور مالی [FLT 1] بسیاری از حوزه های قضایی نیاز به امضاهای غیر رسمی برای اسنادی که بر مالکیت واقعی تأثیر می گذارد، دارند.
• مشاوره حقوقی مستقل را دریافت کنید [و هر حزب باید قبل از ثبت نام، وکیل خود را بررسی کند، این مانع از ادعاهای بعدی دور زدن یا سوء تفاهم می شود.
• [در صورت لزوم با دادگاه داوری کنید] در داوری، حزب برنده می تواند جایزه را با دادگاه ثبت کند تا آن را قضاوت کند.

منابع و جایی که برای یافتن کمک

شما مجبور نیستید به تنهایی این فرآیند را هدایت کنید، ثروت منابعی وجود دارد که به شما کمک می کند مسیر درست را انتخاب کنید و متخصصان واجد شرایط را پیدا کنید:

• [انجمن آمریکا] بخش حل اختلاف [[ویرایش]] [FLT3) را پیشنهاد می کند.
• انجمن ملی Realtors (NAR): برنامه های میانجی برای اختلافات املاک و مستغلات را ارائه می دهد.
• انجمن داوری آمریکا (AAA): ارائه دهنده پیشرو داوری و خدمات میانجیگری.
• موسسه اطلاعات حقوقی دانشکده حقوق مدنی: ارائه می دهد توضیحات رایگان، ساده زبان از مفاهیم قانون مالکیت اموال.
• انجمن های دولتی و محلی: [FLT 1] بسیاری از برنامه های رسانه ای رایگان یا کم هزینه برای اختلافات اموال، به ویژه برای صاحبان خانه و کسب و کارهای کوچک ارائه می دهند.

افکار نهایی: مسیر صلح آمیز اغلب هوشمندانه ترین است

حل یک اختلاف اموال بدون رفتن به دادگاه در مورد اجتناب از درگیری نیست؛ آن است که در مورد مدیریت هوشمندانه آن است، ابزار میانجیگری، داوری، مذاکره و قانون مشترک به شما قدرت می دهد تا راه حل را ایجاد کنید که متناسب با شرایط منحصر به فرد شما است، نه تکیه بر قاضی که هیچ چیز در مورد تاریخ، نیازهای شما و یا روش های آینده شما نمی داند.

اولین گام همیشه سخت ترین است: تصمیم به امتحان کردن چیز متفاوت اما هنگامی که شما به مسیر ADR متعهد می شوید، احتمالا متوجه خواهید شد که طرف دیگر نیز از درگیری خسته شده و مشتاق پیدا کردن زمینه مشترک با هدایت یک بی طرف ماهر و یک چشم روشن بر منافع خود است، شما حتی می توانید سخت ترین اموال را حل کنید بدون اینکه هرگز به یک انتخاب دادگاه بروید.