چگونه به مسائل حقوق مالکیت در هنگام خرید سرزمین روستایی

راهنمای کامل حقوق مالکیت هنگام خرید سرزمین روستایی

خرید زمین روستایی یک تعهد مالی و شخصی مهم است، چه شما مزرعه کاری، یک عقب نشینی آخر هفته، یا یک سرمایه گذاری طولانی مدت، این فرایند شامل بسیار بیشتر از پیدا کردن مکان مناسب و مذاکره در مورد حقوق مالکیت در مناطق روستایی است که اغلب لایه، تقسیم شده و تحت کنترل توافقنامه های تاریخی، آداب و رسوم محلی و قوانین دولتی است. درک روشنی از این حقوق ضروری برای جلوگیری از اجرای اختلافات مالکیت حیاتی است.

درک اجزای اصلی حقوق مالکیت

حقوق مالکیت یک مفهوم تک و یکنواخت نیست، هنگامی که شما زمین روستایی را خریداری می کنید، شما یک بسته حقوق را به دست می آورید، که برخی از آنها ممکن است توسط صاحبان قبلی، مقررات دولتی یا شرایط طبیعی جدا شده یا محدود شده باشند.

هزینه مالکیت ساده

کامل ترین نوع مالکیت، هزینه ساده است.این به شما کنترل کامل بر سطح زمین، هر سازه بر روی آن، و حق فروش، اجاره، یا اموال موجود را می دهد، با این حال، حتی مالکیت ساده در مناطق روستایی به ندرت به عنوان ساده است.این تقریبا همیشه به قدرت پلیس دولت (زو، مقررات زیست محیطی) و مقررات موجود (هزینه های مسکن، ارائه می دهد که ممکن است به عنوان اموال محدود است به عنوان اموال دیگر فروخته شده است.

مقررات و توافق های راست

سهولت در میان رایج ترین منابع اختلافات حقوق مالکیت در معاملات زمین روستایی است.یک سهولت به شخص دیگری حق استفاده از بخشی از زمین خود را برای یک هدف خاص فراهم می کند.

[[۱] [۱۰] سهولت دسترسی: [[۱۰] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱]] اجازه دهید همسایگان یا شرکت های سودمند از زمین شما عبور کنند تا اموال و زیرساخت های خود را به دست آورند.
[[۱] [۱۰] سهولت در بهره برداری: [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] اعطای برق، گاز، آب، یا شرکت های مخابراتی حق نصب و نگهداری خطوط را دارند.
سهولت نگهداری: به طور غیر معمول محدود کردن توسعه و یا استفاده از زمین برای حفظ منابع طبیعی.
سهولت های پیش نویس: از استفاده طولانی مدت بدون اجازه مالک تعجب می کند، اگر همسایه از جاده ای در سراسر زمین برای یک دوره قانونی (اغلب 10 تا 20 سال) استفاده کرده باشد، ممکن است حق قانونی برای ادامه این کار به دست آورند.

قبل از خرید، باید تمام سهولت های موجود را شناسایی کنید.یک جستجو عنوان و یک نظرسنجی نشان دهنده سهولت های ثبت شده است، اما سهولت های پیش نویس یا ضمنی ممکن است نیاز به تحقیقات بیشتری مانند مصاحبه با همسایگان یا بررسی سوابق تاریخی داشته باشند.حتی یک سهولت ضبط نشده می تواند در معرض قرار گرفتن در معرض قانونی ایجاد کند.

حقوق معدنی، نفت و گاز

در بسیاری از مناطق روستایی، حقوق معدنی از مالکیت سطح شدید است، به این معنی که شما ممکن است زمین را بالاتر از زمین داشته باشید، اما هیچ حقی برای نفت، گاز، زغال سنگ یا سایر مواد معدنی زیر آن ندارید. مالک این حقوق معدنی (که اغلب صاحب پیشین، یک شرکت یا یک نهاد دولتی) می تواند اموال شما را برای کشف و استخراج منابع وارد کند، به طور بالقوه زیان مصرف سطح شما همیشه باید قوانین دسترسی گسترده ای را درک کند، اگر آنها را به عنوان یک کشور دسترسی به عنوان یک کشور دسترسی به عنوان یک کشور، "قانون دسترسی گسترده ای از آنها را درک کنند، اگر آنها را به آن دسترسی داشته باشند، اجازه نمی دهند، اجازه نمی دهند، اگر برخی از حقوق دسترسی به آن را به آن را به آن را می دهند، اجازه دهید، اجازه دهید، اجازه دهید.

حقوق آب و دسترسی به Riparian

حقوق آب در مناطق روستایی تحت نظارت دکترین های پیچیده و منطقه ای خاص است.در شرق ایالات متحده، حقوق پاره پاره پاره معمولا اعمال می شود: صاحبان زمین یک آبراه طبیعی حق استفاده معقول از آب را دارند، اما نمی توانند به طور غیر منطقی با صاحبان زمین، در کشورهای غربی، سیستم های اولویت بندی قبلی غالب: حقوق آب بر اساس قانون مالکیت زمین های کوچک یا حتی اجازه نمی دهند تا به طور غیر قانونی دسترسی پیدا کنند.

حقوق زیرزمینی: غار، زمین گرمایی و ذخیره سازی کربن

کمتر رایج اما به طور فزاینده ای مهم است حقوق غارها، منابع زمین گرمایی و ذخیره سازی زیرزمینی (به عنوان مثال، برای دی اکسید کربن یا گاز طبیعی) برخی از ایالت ها این را به عنوان بخشی از حقوق معدنی، دیگران به عنوان منافع مالکیت جداگانه درمان می کنند اگر زمین روستایی در منطقه کارست یا در نزدیکی زمین های فعال زمین گرمایی، بررسی این حقوق قبل از بسته شدن.

گام های محافظت از حقوق مالکیت قبل از خرید

تلاش برای مقابله با مشکلات حقوق مالکیت بهترین دفاع شما است، این مراحل باید برای هر خریدار زمین روستایی غیر قابل مذاکره باشد.

یک جستجوی عنوان جامع و بیمه عنوان را انجام دهید

جستجوی عنوان سوابق عمومی را بررسی می کند تا زنجیره مالکیت را تأیید کند و هرگونه دروغ، قضاوت، سهولت یا سایر محدودیت ها را شناسایی کند.برای زمین روستایی، جستجو باید حداقل 50 تا 60 سال به عقب برگردد زیرا کاهش های قدیمی یا قانون بیمه عنوان از شما در برابر نقص هایی که جستجو ممکن است از دست بدهد، مانند اسناد معتبر، یا سیاست های پیش ثبت شده برای وام دهندگان، محافظت کند.

Hire a Professional Surveyor

یک بررسی مرزی در مناطق روستایی مهم تر از زیرمجموعه های حومه حومه است. Boundaries ممکن است توسط دیوارهای سنگی، حصارهای قدیمی یا ویژگی های طبیعی بی نظیر که در طول زمان تغییر کرده اند مشخص شود. یک نظرسنجی مجاز وجود دارد گوشه ها و خطوط دقیق، شناسایی هر گونه encrojoachies (یک ریخته همسایه یا درایو بر روی زمین، به عنوان مثال)، و بررسی بالقوه از مرز عمومی (اگر ساختمان های ساختمان های بسته بندی شده، باید به خوبی تنظیم شده، و یا ساختمان های ساختمان های اموال).

بررسی قوانین استفاده از زمین و Zoning

روستایی به معنای بی قاعده بودن نیست، بسیاری از شهرستان ها و بسیاری از شهرستان ها دارای مقررات منطقه ای هستند که حداقل اندازه های زیادی را اداره می کنند، موانع را ایجاد می کنند، استفاده های مجاز مجاز، و انواع سازه های مجاز است که به طور انحصاری برای استفاده از کشاورزی یا جنگلداری منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای منطقه ای که ممکن است توانایی شما برای ساخت یک محل اقامت، باز کردن یک کسب و یا زیرمجموعه های فرعی را محدود کند.

محدودیت های زیست محیطی و حفاظت

قوانین زیست محیطی فدرال و ایالتی می تواند بار قابل توجهی را بر مالکان روستایی تحمیل کند.قانون آب تمیز ممکن است برای هر فعالیتی که تالاب ها یا جریان ها را مختل می کند مجوز لازم داشته باشد.قانون گونه های در معرض خطر می تواند استفاده از زمین را محدود کند اگر گونه های ذکر شده وجود داشته باشند، برخی از ایالت ها مقرراتی برای مدیریت گونه های تهاجمی، سوختگی های تجویز شده یا استفاده از آفات دارند.

بررسی حقوق دسترسی و توافقنامه های تعمیر و نگهداری جاده

خواص روستایی اغلب به جاده های خصوصی، جاده ها یا سهولت در سراسر سرزمین همسایه برای دسترسی متکی هستند، بررسی می کنند که حق قانونی ورود و خروج از اموال شما وجود دارد و به اندازه کافی گسترده است برای استفاده مورد نظر شما (به عنوان مثال، تجهیزات بزرگ مزرعه، کامیون های سنگین یا وسایل نقلیه اضطراری) اگر جاده مشترک است، بررسی هر توافق تعمیر جاده (RMA) که به سرعت نیاز به حل و یا حل و فصل برف دارد، اگر یک توافق نامه اموال جدید است، می تواند به سرعت مشخص شود.

بررسی حداقل های موجود و قراردادها

اجاره های مزرعه، اجاره نامه های چوبی، اجاره برق باد یا اجاره نامه های برج سلولی ممکن است در محل قرار داشته باشند، این قراردادها می توانند شما را به عنوان مالک جدید متصل کنند و برخی ممکن است برای سال ها تمدید شوند.از فروشنده بخواهید تمام قراردادهای کتبی و شفاهی را به دقت فاش کند: اجاره نامه ممکن است به شما حقوق شکار منحصر به فرد ده نفر را بدهد، یا یک اجاره بادی اجاره دهد که ممکن است توانایی شما را برای بستن یا بستن آن را محدود کند.

حقوق مالکیت مشترک در معاملات سرزمین روستایی

حتی با آماده سازی دقیق، برخی مسائل اغلب خریداران را از گارد می گیرند و درک این مشکلات رایج می تواند به شما در پرسیدن سوالات درست کمک کند.

اختلافات شدید با همسایگان

مرزهای مالکیت روستایی اغلب نامشخص است، حصارهای قدیمی ممکن است از خطوط حقوقی پیروی نکنند و استفاده طولانی مدت می تواند ادعاهای جانبی را ایجاد کند. همسایه ای که حصاری فراتر از مرز واقعی برای سال ها حفظ کرده است، ممکن است قادر به ادعای این باشد که زمین در برخی از کشورها، یک نظرسنجی قبل از انتقال به چنین اختلافات مورد نیاز است.

عدم ثبت نام یا پیش نویس

یک سهولت پیش توصیف نشده می تواند زمانی بوجود آید که کسی (یک همسایه، یک ابزار، یک کاربر تفریحی) از مسیر در سراسر زمین خود به طور آشکار، به طور مداوم، و بدون اجازه برای یک دوره قانونی استفاده می کند که استفاده می تواند یک حق قانونی باشد، حتی اگر در هیچ عملی مستند نباشد، خریداران می توانند از خود با به دست آوردن عنوان بیمه که پوشش پیش نویس، بازرسی از طریق عبور از طریق مسیرهای مشخص و استفاده از همسایگان استفاده از آن محافظت کنند.

حقوق معدنی شدید Cause Surface آسیب

در ایالت هایی مانند تگزاس، مونتانا و پنسیلوانیا، حقوق معدنی اغلب از حقوق سطحی جدا می شود.یک مالک جدید ممکن است کنترلی بر استخراج، حفاری یا فعالیت های تخریب هیدرولیکی در زمین خود نداشته باشد. مالک مواد معدنی می تواند جاده ها، پدهای خوب و خطوط لوله را بسازد و مالک سطح به طور معمول نمی تواند از خرید، تعیین وضعیت حقوق معدنی خودداری کند اگر آنها شدید هستند، و از این احتمال جهانی شدن (مانند آسیب دیدن) استفاده می کنند.

پیمان های محدود کننده ای که با زمین می گذرند

زیرمجموعه های روستایی یا دامداران سابق ممکن است محدودیت هایی داشته باشند که آنچه را که می توانید انجام دهید محدود می کنند، نمونه ها شامل ممنوعیت در ظروف حمل و نقل، دام، فعالیت تجاری یا برخی از رنگ های خارجی خاص می توانند توسط مالکان دیگر یا انجمن صاحبان خانه اعمال شوند.همیشه یک کپی از هر گونه اعلامیه از پیمان، شرایط و محدودیت (CC & R) و با دقت آنها را در دفتر ثبت و کارمند شهرستان ثبت می کنند.

ملاحظات حقوقی و عملی اضافی

حق حفاظت از مزرعه

بسیاری از ایالت ها قوانین "حق مزرعه" دارند که از عملیات کشاورزی تثبیت شده در برابر دادخواست های ظریف محافظت می کنند، اگر شما به یک منطقه روستایی می روید، انتظار دارید که سر و صدا، بوها، گرد و غبار و تجهیزات مزرعه آهسته از مزارع مجاور محافظت کنند، این قوانین می توانند از عملیات مزرعه موجود در برابر شکایات مسکونی جدید محافظت کنند، بنابراین مهم است که حفاظت از اموال را در مقابل درک کنید، اگر قصد دارید که عملیات کشاورزی را در مورد استفاده از این گونه عملیات های حیوانی به ویژه حفاظت از اموال حیوانات، به ویژه محافظت کنید.

ریسک های اولیه و اولیه

زمین روستایی گاهی برای پروژه های عمومی مانند خط لوله، خطوط برق، بزرگراه ها یا مزارع خورشیدی هدف قرار می گیرد، اگر یک نهاد دولتی یا یک شرکت خصوصی با اقتدار دامنه برجسته می خواهد یک سهولت یا عنوان هزینه برای زمین خود را به دست آورد، شما حق جبران را دارید، اما شما به راحتی نمی توانید پروژه را متوقف کنید.

مسائل مربوط به برنامه ریزی و املاک

اگر قصد دارید مالکیت را برای دهه ها نگه دارید یا آن را به وارثان منتقل کنید، در نظر بگیرید که چگونه قوانین حقوق مالکیت بر برنامه ریزی املاک و مستغلات تأثیر می گذارد، در برخی از ایالت ها، به طور مشترک مالکیت روستایی را می توان به تقسیم اقدامات توسط وارثانی که می خواهند به فروش برسند، تقسیم کرد. ایجاد اعتماد یا LLC برای حفظ این عنوان می تواند انعطاف پذیری و جلوگیری از اختلافات احتمالی را فراهم کند.

کار با حرفه ای

با توجه به پیچیدگی حقوق مالکیت روستایی، تنها تکیه بر افشای فروشنده کافی نیست.در ابتدا یک تیم از کارشناسان را قبل از ارائه پیشنهاد جمع آوری کنید.

وکیل املاک و مستغلات با تجربه در معاملات روستایی یا کشاورزی می توانند گزارش های عنوان، پیش نویس سهولت و توصیه در مورد قوانین خاص دولتی را بررسی کنند.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] که [بر فراز و نشیبختگان] و [برج البلاغه] است.
نماینده که می تواند سیاست بیمه عنوان مالک را با تأیید مناسب (به عنوان مثال دسترسی، منطقه بندی، حقوق معدنی) ارائه دهد.
مشاور بهداشت و درمان [FLT 1] اگر دلیلی برای مشکوک شدن به آلودگی یا مسائل تالاب وجود دارد.
متخصص حقوق آب در کشورهایی که دسترسی به آب نامشخص است.

هزینه های حرفه ای می تواند به نظر برسد هزینه اضافی، اما آنها بسیار کمتر از هزینه های صدور یک مرز یا اختلاف سهولت است.

با توجه به چک لیست برای خریداران سرزمین روستایی

از این چک لیست به عنوان یک راهنمای عملی در طول دوره بازرسی خود استفاده کنید:

یک جستجوی عنوان گواهی شده را بدست آورید و آن را با وکیل خود بررسی کنید.
دستور یک بررسی مرزی و یک گواهی موقعیت بهبود.
از هر گونه سهولت و هزینه های ثبت شده، استفاده کنید.
بررسی منطقه و دستورالعمل های استفاده از زمین
قوانین حقوق آب دولتی را سرمایه گذاری کنید و برای هر گونه مجوز مورد نیاز درخواست کنید.
وضعیت مواد معدنی، نفت، گاز و حقوق زمین گرمایی را تعیین کنید.
حقوق دسترسی را بررسی کنید و هرگونه توافق تعمیر و نگهداری جاده ای را بررسی کنید.
یک مرحله ارزیابی سایت محیط زیست را در صورت مقرر انجام دهید.
با همسایگان درباره استفاده تاریخی و اختلافات احتمالی صحبت کنید.
حق مزرعه یا سایر حفاظت های کشاورزی در منطقه را بررسی کنید.
بررسی دامنه های برجسته یا پروژه های بزرگ زیربنایی
تایید کنید که بیمه عنوان شامل سهولت های پیش تعیین شده و مسائل مرزی است.

نتیجه گیری

هنگام خرید زمین روستایی نیاز به یک رویکرد ساده دارد ([۳] مالکیت ساده در شکل خالص آن نادر است؛ شما احتمالاً یک وب از سهولت ها، حقوق معدنی، مجوز آب و محدودیت های قانونی را به ارث می برید؛ کلید خرید امن با استفاده از خدمات حقوقی عالی، همکاری کامل با کمک متخصصان واجد شرایط، زمان را برای درک حقوق شما در واقع به دست آوردن و استفاده از محدودیت های دقیق برای مدیریت زمین، و مدیریت اطلاعات کامل از نوار مرکزی، استفاده از منابع قانونی و مدیریت کامل تر از منابع مالی.