مالکیت مالکیت شرکت لایه ای از پیچیدگی را برای رسیدگی به ورشکستگی اضافه می کند که می تواند هر دو بدهکار و صاحبان آنها را از گارد خارج کند، هنگامی که یک مالک فایل برای ورشکستگی، صاحبان دیگر - چه اعضای خانواده، شرکای تجاری، یا سرمایه گذاران غیر مرتبط - باید یک چشم انداز قانونی را هدایت کنند که می تواند بر حقوق خود برای اموال، تعهدات مالی آنها و حتی اعتباری آنها تأثیر بگذارد که چگونه ورشکستگی با اصول ورشکستگی برای جلوگیری از مالکیت قانونی و راهنمایی های لازم برای جلوگیری از مالکیت قانونی شما، و جلوگیری از این امر، و مدیریت دقیق است.

درک ورشکستگی و مالکیت Co-Owned

ورشکستگی یک فرایند قانونی فدرال است که افراد و کسب و کارها را با شروع تازه ای از طریق بی کاری کردن یا بازسازی بدهی ها تحت نظارت یک دادگاه ورشکستگی فراهم می کند.هنگامی که یک بدهکار مالک اموال در مالکیت با دیگران است، که اموال بخشی از ورشکستگی می شود - استخر دارایی های موجود برای پاسخگویی به طلبکاران.

مالکیت مالک به طور خودکار از ورشکستگی محافظت نمی کند، زیرا بدهکار تنها مالک نیست.تِ اعتماد ممکن است سهم بدهی داران را از اموال (در یک فصل 7 پیش پرداخت) یا ارزش آن را در یک طرح بازپرداخت (در فصل 13) به ارث ببرد (در فصل 13) صاحبان غیر قرض دهنده منافع متناسب خود را حفظ می کنند، اما ممکن است مجبور به معامله با یک کد جدید شوند – چه چیزی را اداره می کنند و چه چیزی را اداره می کنند؟ مگر اینکه به آن اعتماد کنند.

درخواست های قانونی برای Co-Owners

هنگامی که یک فایل های مالک برای ورشکستگی، اقامت اتوماتیک بلافاصله اجرا می شود.این دستور دادگاه اکثر طلبکاران را از انجام اقدامات جمع آوری، از جمله ثبت نام یا استرداد منع می کند، با این حال، اقامت به طور خودکار مانع از ورشکستگی اعتماد به فرد از پیگیری سهم بدهکار از مالکیت مالکیت مالکیت مالک نمی شود.

  • اقامت اتوماتیک و حقوق مالکیت: اقامت از بدهکاری از اقدامات اعتباری محافظت می کند، اما همچنین ممکن است بر توانایی مالک برای فروش یا مدیریت اموال بدون اجازه دادگاه تاثیر بگذارد.
  • اعتبار اعتماد به فرد: [FLT 1] اعتماد به نفس دارای قدرت برای کنترل منافع مالکیت بدهکار است.این می تواند شامل فروش این علاقه، به دنبال تقسیم اموال، و یا مذاکره با مالکان شرکت باید به سرعت به ارتباطات اعتماد کننده پاسخ دهد یا از دست دادن اموال.
  • مسئولیت شخصی برای بدهی ها: اگر اموال وام مسکن یا سایر دروغ ها، مالک غیر عضو ممکن است شخصا مسئول بدهی پس از تخلیه ورشکستگی بدهکار باقی بماند.
  • [FLT: 1 ] در فصل 7، اعتماد ممکن است منافع بدهکار را با فروش کل اموال (با تصویب دادگاه) و توزیع درآمد حاصل از با توجه به درصد مالکیت، کاهش دهد.

صاحبان شرکت باید به دنبال مشاوره حقوقی مستقل از وکیلی باشند که در قانون ورشکستگی و اموال تجربه می شود و تنها به وکیل بدهکاری اشاره می کند، زیرا وظیفه وکیل این است که به بدهکاران، نه به صاحبان دیگر.

انواع Co-Ownership

شکل مالکیت مشترک به طور قابل توجهی بر چگونگی رسیدگی به پرونده های ورشکستگی بر مالکیت تأثیر می گذارد.دادگاه ها و افراد مورد اعتماد هر نوع را متفاوت می دانند، بنابراین شناسایی ساختار صحیح اولین گام در هر طرح استراتژیک است.

مالکیت مشترک

مستاجر مشترک نوعی مالکیت مشترک است که در آن همه صاحبان سهام برابر دارند و حق نجات دهنده دارند.اگر یک مستاجر مشترک بمیرد، سهم آنها به طور خودکار به مستاجران مشترک باقی مانده منتقل می شود، در ورشکستگی، منافع بدهکاران در یک مستاجر مشترک حفظ دارایی از املاک است. اعتماد می تواند منافع آن را به فروش برساند، اما خریدار به طور خودکار به یک بازمانده مشترک با ارزش 10 فروشنده تبدیل می شود - اگر این فروش عوارض فروش نزدیک است.

تن در Common

مستاجر در مشترک رایج ترین شکل مالکیت برای احزاب غیر مرتبط است.هر مستاجر دارای یک سهم متمایز و قابل مشاهده است که می تواند به طور مستقل فروخته شود یا منتقل شود، هیچ حق نجات دهنده وجود ندارد، به طوری که سهام وام دهنده می تواند به وضوح تعریف شده و آسان برای اعتماد به فرد به فروش برساند.

مالکیت اجتماعی

در نه ایالت ایالات متحده (Arizona، کالیفرنیا، آیداهو، لوئیزیانا، نوادا، نیومکزیکو، تگزاس، واشنگتن و ویسکانسین)، زوج های متاهل ممکن است مالکیت جامعه را به عنوان اموال جامعه داشته باشند، اکثر دارایی های به دست آمده در طول ازدواج باید به همان اندازه توسط هر دو همسر اعمال شود، اگر یک پرونده همسر برای ورشکستگی، کل اموال جامعه ممکن است تحت کنترل اعتماد به همسر باشد، حتی اگر همسر دیگر به این کار پرداخت کند که چگونه اموال و یا همسر را به این کار می تواند به این کار پرداخت کند.

دانلود آهنگ The Wholety

در برخی از ایالت ها تنها برای زوج های متاهل، مستاجر بودن توسط کلنی ارائه می دهد حفاظت از دارایی قوی، نه همسر می تواند اموال را بدون رضایت دیگران به فروش برساند، و طلبکاران تنها یک همسر به طور کلی نمی توانند اموال را به ورشکستگی متصل کنند، اگر فقط یک فایل همسر، کل اموال ممکن است از ورشکستگی معاف باشد، زیرا بدهکاری ها هیچگاه جداگانه ای ندارند، با این حال، اگر این اطلاعات نادر باشد، باید آن را به طور مشترک در مورد حمایت از اموال خود، اطمینان حاصل کند.

تاثیر بخش های مختلف ورشکستگی

فصل که در آن فایل های بدهکار به طور چشمگیری تغییر می دهد که چگونه مالکیت مالکیت مشترک اداره می شود، دو فصل رایج برای افراد فصل 7 (تعادی) و فصل 13 (سازماندهی) هستند.

فصل 7 ورشکستگی

در فصل 7، اعتماد خزانه داری را جمع آوری می کند، آنها را به پول نقد تبدیل می کند و درآمد را به طلبکاران توزیع می کند، اگر علاقه بدهکار به اموال مالکیت مالک هیچ هزینه ای ندارد – به این معنی که ارزش آن از هر گونه معافیت موجود تجاوز می کند – اعتماد سعی می کند که سود را بفروشد.

فصل 13 ورشکستگی

در فصل 13، بدهکار پیشنهاد می کند که یک طرح بازپرداخت برای بازپرداخت برخی یا تمام بدهی ها در طول سه تا پنج سال، بدهکاری اموال خود را حفظ می کند، از جمله دارایی های مالکیت مشترک، تا زمانی که آنها همچنان پرداخت های طرح بدهی را ادامه می دهند، برای صاحبان سهام، فصل 13 به طور کلی کمتر اخلال می کند، زیرا هیچ گونه نقدینگی اجباری وجود ندارد، اما بدهی یا وام دهنده هنوز به مقدار بدهی برای پرداخت سهام داران نیاز ندارد.

استراتژی های Co-Owners در طول ورشکستگی

مالکان شرکت ها در یک پرونده ورشکستگی، ناظران منفعل نیستند.چندین استراتژی فعال می توانند از منافع خود محافظت کنند و به طور بالقوه اموال را حفظ کنند.

خرید با اعتماد

رایج ترین استراتژی خرید سود بدهکار از املاک ورشکستگی است. The Trustee سهم بدهکار را برای ارزش بازار منصفانه خود به فروش می رساند، اما صاحبان شرکت می توانند یک پیشنهاد را ارائه دهند، اغلب در تخفیف برای جلوگیری از هزینه و تاخیر فروش عمومی، اعتماد باید تأیید دادگاه برای فروش را به دست آورد، اما پیشنهاد مالک به طور معمول ترجیح می دهد که از یک برنامه مستقل برای پرداخت مالیات استفاده کنند.

سرمایه گذاری مجدد یا اصلاح مورتاژ

اگر ملک وام مسکن داشته باشد، مالک غیر فیلر ممکن است مایل به حذف بدهکار از وام برای محافظت از اعتبار خود و اجتناب از عوارض پس از تخلیه ورشکستگی باشد، این ممکن است از طریق یک سرمایه گذاری مجدد در نام مالک به تنهایی یا یک فرض وام (در صورت اجازه وام دهنده) ممکن باشد، با این حال ورشکستگی اغلب اعتبار بدهی یا وام دادن به آن دشوار است در طول یک پرونده وام دهنده جدید مشورت کند.

مطالبات

قانون ورشکستگی به بدهکاران اجازه می دهد تا معافیت هایی را که از بخشی از عدالت خود در اموال محافظت می کنند، ارائه دهند و میزان معافیت ها توسط دولت متفاوت است. برخی از ایالت ها معافیت های خانه سخاوتمندانه دارند که ممکن است به طور کامل بدهی های مالکیت مالکیت را پوشش دهند، در حالی که دیگران حمایت کمی از صاحبان شرکت را ارائه می دهند.

اعتراض به اقدامات اعتماد

اگر تلاش های اعتماد به فروش ملک به نحوی که ناعادلانه یا کم ارزش آن باشد، مالک می تواند اعتراض به دادگاه ورشکستگی را ثبت کند. زمین های اعتراض ممکن است شامل اطلاع کافی، ارزش گذاری نادرست یا عدم اعتماد به فرد برای حساب هزینه ها و بهبود های مالک باشد.

گام های عملی برای محافظت از منافع شما

فراتر از استراتژی های قانونی، صاحبان شرکت باید اقدامات مشخصی را از لحظه ای که از ورشکستگی یاد می گیرند، انجام دهند.

  • [FLT 1] اسناد و مدارک عنوان، اسناد مالکیت و هر گونه سوابق مشارکت در اموال (پرداخت، بهبود و غیره) جمع آوری می کند.
  • ارتباط با اعتماد به نفس؛ خودتان را به اعتماد ورشکستگی زود معرفی کنید، شواهد روشنی از علاقه مالکیت خود و هر گونه توافق در مورد اموال را ارائه دهید.
  • Monitor مورد: موارد ورشکستگی عمومی هستند.شما می توانید از طریق PACER (دسترسی عمومی به اسناد الکترونیکی دادگاه) به پرونده های دادگاه دسترسی داشته باشید یا از بدهکاران بخواهید که شما را مطلع نگه دارند.
  • وکیل خود را سلام کنید: [FLT 1] وکیل بدهکار نمی تواند نماینده شما باشد.یک وکیل جداگانه که در ورشکستگی و قانون مالکیت تخصص دارد می تواند مانع از از دست دادن حقوق شما یا به طور ناخواسته فرض بدهی اضافی.
  • [در این باره] اگر اختلاف با اعتماد یا سایر صاحبان سهام بوجود آید، میانجی گری می تواند راهی مقرون به صرفه برای رسیدن به یک شهرک بدون دادرسی طولانی باشد.

چالش های مشترک و چگونگی غلبه بر آنم

اختلاف های در مورد

عدم توافق بر ارزش بازار منصفانه مالکیت مالکیت مشترک مکرر است.این اعتماد احتمالا از نظر یک کارگزار یا یک متخصص استفاده می کند. مالکان شرکت می توانند به دست آوردن برنامه خود را به چالش کشیدن رقم اعتماد کننده اگر مالک معتقد است که اموال ارزش بیشتری دارد، آنها ممکن است یک خرید بالاتر را انجام دهند اگر آنها معتقدند که پرداخت هزینه کمتری برای پرداخت هزینه دارند.

عدم توافق میان همکاران

اگر چندین مالک وجود داشته باشند، همه چیز ممکن است در مورد بهترین دوره عمل موافقت نکند، برخی ممکن است بخواهند سهم بدهکار را خریداری کنند، در حالی که دیگران ترجیح می دهند که روند را به فروش و تقسیم کنند.در چنین مواردی، رأی اکثریت یا توافق مشارکت ممکن است نتیجه را دیکته کند اگر هیچ توافقی وجود نداشته باشد، هر یک از مالکان می توانند به دنبال یک اقدام پارتیشن در دادگاه دولتی باشند.

کمبود های خالی

حتی با معافیت ها، ممکن است ارزش بدهی دارها از مقدار محافظت شده تجاوز کند. مالکان شرکت گاهی می توانند برای افزایش معافیت (با پرداخت بدهی) یا بازسازی مالکیت، از یک فروشنده به بدهکار کمک کنند تا بدهی را پوشش دهند و این کمبود را پوشش دهند و باید با تأیید شفافی از این اموال استفاده کنند.

تاخیر و هزینه

رسیدگی های بانکی می تواند گران و کند باشد. مالکان شرکت باید بودجه ای برای هزینه های قانونی، هزینه های هزینه های تحصیلی و صندوق های بالقوه خرید را بودجه کنند.اگر ملک درآمد دقیق (به عنوان مثال، مالکیت اجاره)، اعتماد ممکن است تقاضا کند که سهم بدهکاران از درآمد به املاک پرداخت شود.

نتیجه گیری

مدیریت مالکیت مشترک در طول رسیدگی های ورشکستگی مستلزم توجه دقیق به جزئیات حقوقی، اقدام سریع و اغلب مذاکره فعال است، چه شما عضو خانواده، شریک تجاری، یا همسر، حقوق شما به عنوان یک مالک ذی نفع مهم است، اما نه بی نهایت کد ورشکستگی به درصد مالکیت احترام می گذارد، اما وظیفه اعتماد به حداکثر رساندن ارزش برای طلبکاران می تواند میل شما را به حفظ استراتژی های مالکیت ناخواسته و بی طرف نگه دارد که می تواند از نوع بدهی های مالی محافظت کند و تحت پوشش مالی، و یا خیر.

همواره با یک وکیل ورشکستگی با تجربه مشورت کنید تا وضعیت خاص خود را ارزیابی کنید [[۱] برای مطالعه بیشتر، [FLT:] دیوان رزرو مقدماتی رزرو ([۱۰] یا nolo] مقاله در مورد مالکیت مشترک در ورشکستگی منابع اضافی شامل فهرست معافیت های خاص از دولت از [F] [FIR] تجزیه و تحلیل حقوقی و تحلیل:5 و تحلیل حق با اموال و قانون دست نخورده است.