چگونه به صورت قانونی یک ابر را بر روی عنوان مالکیت خود حذف کنیم

داشتن یک عنوان املاک روشن و بدون محدودیت برای مالکان و خریداران به طور یکسان ضروری است.A "cloud" در یک عنوان املاک می تواند عوارض قانونی، تاخیر معاملات یا حتی جلوگیری از فروش ملک را ایجاد کند. درک اینکه چگونه به طور قانونی یک ابر را در عنوان اموال خود حذف کنید برای حفظ حقوق مالکیت روشن بسیار مهم است.این راهنمای جامع توضیح می دهد که چرا ابرها مهم هستند، روش های قانونی برای حذف یک گام به گام برای دستیابی به روند تمیز کردن.

Cloud در یک عنوان مالکیت چیست؟

یک ابر در یک عنوان مالکیت هر گونه ادعا، دروغ، بی تحرک یا بی نظمی است که در حقوق قانونی مالک واقعی به اموال شک می کند.در شرایط حقوقی، این یک نقص است که نشان می دهد شخص دیگری ممکن است علاقه ای به اموال داشته باشد یا عنوان فعلی به طور کامل قابل فروش نیست.

انواع معمول ابرها شامل دروغ های مالیاتی بدون دستمزد، دروغ های مکانیک، قضاوت در برابر صاحب قبلی، امضاهای جعلی در مورد کارهای قبلی، مسائل آزمایشی حل نشده، اختلافات مرزی و اسناد ضبط شده نادرست است.حتی یک نام از دست رفته در یک عمل می تواند یک ابر ایجاد کند که نیاز به حذف دارد.

چرا حذف یک ابر ماده

یک عنوان ابری می تواند به چندین عواقب جدی منجر شود:

عدم توانایی فروش ملک: [FLT 1 ] اکثر خریداران و وام دهندگان نیاز به یک عنوان تمیز دارند.
[در این میان] [و] [از این رو] سختی های [و سختی های] را [از بین] بر نمی دارند؛ [و] [و] [در برابر] [و]] وام دهندگان [در برابر اموال] وام مسکن یا بازپرداخت مجدد [در اموال] با یک عنوان بی نظیر [وضر].
[در این باره] انکار بیمه شرکت های سهامی را به عنوان یک عنوان ابری بیمه نمی کنند و شما را در معرض ادعاهای آینده قرار می دهند.
[در این باره] اگر کسی از اموال خود محروم است، می توانید با شکایتی مواجه شوید که ممکن است منجر به از دست دادن مالکیت یا پرداخت خسارت شود.

بنابراین، حذف یک ابر فقط یک رسمی قانونی نیست – از سرمایه گذاری شما محافظت می کند و تضمین می کند که حقوق مالکیت شما امن است.

علل مشترک ابرها در عنوان های مالکیت

شناسایی علت خاص اولین گام در حذف است.در زیر متداول ترین منابع ابرها عنوان است.

پرداخت هزینه های بی پرداخت

Liens ادعاهای قانونی در برابر اموال برای بدهی های غیر پرداخت شده است.

مالیات بر دروغ می گوید: توسط دولت زمانی که مالیات اموال باقی مانده است، اولویت بیشتر ادعاهای دیگر.
(فَلَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَنَهُمَهُوا مَنَّا مَنْمَهُمْهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُوا مَهُمْهُمْهُمَهُمْهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوَهُمَهُوَهُم
[در این باره] دروغ می گوید: [[۱] نتیجه از یک شکایت که در آن یک دادگاه به یک اعتبار دهنده پول می دهد.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲] [۲] [۱] [۱]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲]]]]] [۱] [۱]]] [۱] [۱

اسناد سرقت شده یا تقلب

اگر کسی یک امضای مالک قبلی را بر روی یک عمل یا سایر اسناد انتقال جعل کند، این عنوان می تواند در موارد سرقت هویت، سوء استفاده بزرگتر یا اعمال جعلی ترک رخ دهد.یک عمل جعلی یک بی نقص است و یا (از ابتدا) اما هنوز در رکورد به نظر می رسد تا زمانی که به طور قانونی برداشته شده است.

اشتباهات در رکوردهای عمومی

خطاهای ساده ی کشیشی – مانند نام از دست رفته، توصیف نادرست حقوقی یا تاریخ ضبط اشتباه – می توانند ابهاماتی ایجاد کنند که یک ابر را تشکیل می دهند.همچنین اسناد نادرست و یا امضاهای از دست رفته در کارهای قبلی می توانند همین مشکل را ایجاد کنند.

مسائل حل نشده یا بی فایده

هنگامی که یک مالک املاک بدون اراده (در محل) یا با یک محل سکونت ناقص می میرد، وارثان ممکن است ادعاهای متناقضی داشته باشند.اگر یک عمل هرگز به درستی به وارثان منتقل نشود، عنوان ممکن است توسط املاک و یا فرزندان ناشناخته به صورت ابری باشد.

اختلافات و جنایت های بی شماری

اگر یک نظرسنجی نشان دهد که حصار، جاده یا ساختمان همسایه بر روی زمین شما قرار دارد، که جذب می تواند عنوان شما را به طور مشابه، یک سهولت قدیمی که هرگز متوقف نشده است، می تواند حقوق مالکیت کامل شما را کاهش دهد.

روش های قانونی برای حذف یک ابر در عنوان شما

چندین روش قانونی برای روشن کردن یک ابر وجود دارد.بهترین روش بستگی به نوع ابر و شرایط دارد.همیشه قبل از ادامه کار با یک وکیل املاک و مستغلات واجد شرایط مشورت کنید.

۱- یک اقدام آرام به عنوان اکشن

A quiet title action (also called a suit to quiet title) is a lawsuit filed in civil court. Its purpose is to resolve disputes over ownership and establish a clear title. This method is appropriate when there are competing claims, forged documents, or unclear records. The court issues a judgment that declares the rightful owner and orders that any conflicting claims be “quieted” (removed from the record).

گام های یک اقدام عنوان آرام شامل:

شکایت با دادگاه شهرستان که در آن اموال قرار دارد.
بدون اطلاع از تمام مدعیان بالقوه (از طریق خدمت فرآیند یا انتشار اگر مدعیان ناشناخته هستند).
ارائه شواهد مالکیت و بی اعتبار بودن ابر
به دست آوردن یک دستور دادگاه که در پرونده های زمین ثبت شده است، در نتیجه روشن کردن عنوان.

اقدامات عنوان آرام قدرتمند هستند اما می توانند زمان بر و گران قیمت باشند، اغلب تنها گزینه ای هستند که ابر نمی تواند با توافق یا پرداخت حل شود.

۲) استفاده از یک درخواست استعفا

یک عمل ترک هر گونه علاقه ای را که اعطا کننده در ملک بدون هیچ ضمانتی از عنوان داشته باشد انتقال می دهد.در موارد محدود، یک ابر را می توان با داشتن فردی که ادعای دروغین (یا کسی که دارای منافع بی اعتبار است) ثبت نام یک عمل تسلیم به شما، به عنوان مثال، اگر همسر سابق ثبت نام یک بی اعتبار پس از عمل، یک اظهار نظر از طلاق، یک درخواست از اینکه سابق می تواند به طور قانونی کار کند و مایل به کمک به این ادعا می کند.

۳- دریافت آزادی یا رضایت از لین

اگر ابر یک دروغ باشد، ساده ترین حذف این است که بدهی را پرداخت کرده و یک آزادی رسمی یا رضایت از فروشنده را به دست آورید، آزاد باید در سوابق زمین شهرستان ثبت شود و ثبت شود، برای دروغ های مالیاتی، شما به عنوان یک مجوز مالیاتی پرداخت می کنید؛ برای دروغ های مکانیک، شما پیمانکار پرداخت می کنید یا یک دستور دادگاه آزاد می کنید اگر اختلاف حل شود.

۴- فایل اصلاحی

هنگامی که ابر توسط یک خطای کوچک در یک عمل قبلی ایجاد می شود (به عنوان مثال، یک نام از دست رفته یا شرح قانونی نادرست)، شما می توانید یک عمل اصلاحی را ثبت کنید.عمل اصلاح باید توسط همان احزابی که عمل اصلی را امضا کردند یا توسط یک دستور دادگاه اگر یک طرف در دسترس نیست، انجام شود و به طور موثر حذف ابر.

۵- مذاکره برای حل و فصل یا به دست آوردن آزادی از مدعیان

گاهی اوقات یک ابر از ادعای بالقوه ای که هنوز دروغ نیست، به عنوان مثال، فردی که معتقد است حق مالکیت را دارد (به عنوان مثال، از یک توافق نامه نوشته نشده) ممکن است موافقت کند که یک انتشار در ازای پرداخت یا توجه دیگر امضا کند، این به نام "آزادی علاقه" یا "تضعیف" مذاکرات می تواند اجتناب از دادرسی، اما نیاز به اسناد دقیق.

۶- منتظر اساسنامه محدودیت برای تایید

در شرایط نادر، اگر یک ابر بر اساس ادعایی باشد که از طریق قانون محدودیت ها ممنوع شده باشد (به عنوان مثال، یک ادعای قدیمی که هرگز دنبال نشد)، ممکن است بتوانید یک بیانیه دادگاه دریافت کنید که این ادعا دیگر قابل اجرا نیست.این یک رویکرد ساده "انتظار و مشاهده" نیست - شما هنوز به یک دستور دادگاه نیاز دارید تا ابر را از بین ببرد.

مرحله به مرحله فرایند برای حذف یک ابر

در حالی که هر وضعیت منحصر به فرد است، مراحل زیر یک نقشه راه کلی را ارائه می دهند.

مرحله 1: دریافت یک گزارش عنوان

یک جستجوی عنوان کامل سفارش دهید یا یک کپی از سیاست بیمه عنوان مالک موجود خود را به دست آورید، این گزارش تمام ابرها ثبت شده، از جمله دروغ، قضاوت و سایر موارد را فهرست می کند. گزارش را با دقت با وکیل خود برای شناسایی هر مسئله بررسی کنید.

مرحله دوم: نوع و Severity Cloud را شناسایی کنید

همه ابرها برابر نیستند، یک تایپ کوچک ممکن است به راحتی اصلاح شود؛ یک عمل ساختگی ممکن است نیاز به یک اقدام آرام داشته باشد، مشخص کنید که کدام روش قانونی وجود دارد.اگر ابرها متعدد وجود داشته باشد، برخی از آنها را به طور همزمان حل کنید (به عنوان مثال، پرداخت تمام دروغ های مالیاتی در یک زمان).

مرحله 3: با یک وکیل املاک و مستغلات مشورت کنید

هرگز سعی نکنید بدون راهنمایی قانونی یک ابر را حذف کنید، یک وکیل واجد شرایط می تواند بهترین استراتژی را توصیه کند، با مدعیان مذاکره کند، اسناد را آماده کند و در صورت لزوم شما را در دادگاه نمایندگی کند.

مرحله 4: جمع آوری مستندات لازم

جمع آوری اعمال، سوابق مالیاتی، دروغ، قضاوت، اسناد، نظرسنجی ها و هر گونه مکاتبات مربوط به ابر.جی.ت وکیل شما از این موارد برای حمایت از پرونده شما استفاده خواهد کرد.

مرحله پنجم: پیگیری قانون حق بیمه

بسته به ابر، شما ممکن است:

بدهی را پرداخت کنید و یک آزادی را ثبت کنید.
یک شکایت نامه عنوان آرام را ثبت کنید.
یک درخواست یا آزادی را رها کنید.
یک عمل اصلاحی را اجرا کنید.

وکیل شما مدارک لازم را با ضبط کننده یا دادگاه شهرستان آماده و ارسال می کند.

مرحله 6: اخذ یک دستور دادگاه یا سند آزادی

هنگامی که حل شد، شما یا یک حکم دادگاه (برای اقدامات عنوان آرام) یا یک آزادی امضا شده (برای دروغ یا موافقت نامه) دریافت خواهید کرد.اطمینان حاصل کنید که این سند به درستی به عنوان قانون ایالتی مورد نیاز نیست.

مرحله 7: فرمان یا آزادی را ثبت کنید

سند امضا شده اصلی را به دفتر ضبط کننده شهرستان که در آن ملک واقع شده است، پرداخت هزینه ضبط آن را به پرونده رسمی وارد کنید، به طور موثر حذف ابر از عنوان.

مرحله 8: بررسی عنوان روشن

پس از ضبط، یک جستجوی عنوان جدید سفارش دهید یا از وکیل خود بخواهید که تأیید کند که ابر دیگر به نظر نمی رسد، اگر شما بیمه عنوان دارید، به بیمه نامه اطلاع دهید؛ آنها ممکن است سیاست شما را به روز کنند.

وقتی یک وکیل املاک و مستغلات را به دست می آوریم

در حالی که برخی از ابرهای کوچک (مانند یک دروغ پولی کوچک که می توانید بلافاصله پرداخت کنید) ممکن است بدون یک وکیل به کار گرفته شوند، اما توصیه می شود که در همه موارد دیگر به طور جدی نماینده قانونی داشته باشید.

شما احزاب اصلی درگیر در این نقص را نمی دانید.
ابر شامل یک ادعای مورد مناقشه یا تقلب بالقوه است.
یک اقدام نام آرام لازم است.
اموال بدون هیچ گونه امتحان مناسب به ارث برده شد.
یک سند جعلی یا جعلی مشکوک است.
شما تحت فشار زمان برای بستن فروش یا بازپرداخت سرمایه گذاری هستید.

هزینه های یک وکیل قیمت کمی برای پرداخت در مقایسه با هزینه از دست دادن یک ملک یا مجبور شدن به یک حل و فصل بد است.

جلوگیری از ابرها در عنوان شما

برداشتن گام های پیشگیرانه می تواند از تشکیل ابرها در وهله اول جلوگیری کند:

Insist on the مالک بیمه: هنگامی که شما ملک خریداری می کنید، شرکت عنوان جستجو برای ابرها قبل از بسته شدن، سیاست مالک شما را محافظت می کند اگر ابر بعدا کشف شود.
ثبت کامل: نگه داشتن نسخه از تمام اعمال، دریافت مالیات و بستن اسناد به سرعت.
مالیات بر زمان: دروغ های مالیاتی اموال یکی از رایج ترین ابرها هستند، ثبت نام و یا پرداخت خودکار.
پیمان نامه به سرعت حل و فصل می شود: پیمانکاران غیر پرداخت شده می توانند دروغ های مکانیک را در یک پنجره محدود ارسال کنند.پرداخت سریع یا بحث در نوشتن قبل از مهلت.
(FLT:0) قبل از خرید، برای جذب اموال بررسی کنید: همیشه قبل از خرید ملک، یک جستجوی عنوان سفارش دهید.
[در این صورت] اگر اموال را به ارث ببرید، به طور کامل آزمایش کنید یا از یک عمل رسمی مرگ (که در برخی از کشورها مجاز است) برای جلوگیری از ابرهای آینده استفاده کنید.

نتیجه گیری

حذف یک ابر در عنوان مالکیت شما یک فرایند قانونی است که نیاز به شناسایی دقیق مسئله و مراحل قانونی مناسب دارد، چه ابر یک دروغ است، یک عمل جعلی، اختلاف مرزی، یا یک خطای ضبط ساده، مسیر به یک عنوان تمیز وجود دارد: مشاوره با یک وکیل املاک و مستغلات واجد شرایط می تواند روند را ساده کند و اطمینان حاصل کند که حقوق مالکیت شما به طور کامل محافظت می شود.

مدعی: این مقاله اطلاعات عمومی را فراهم می کند و مشاوره حقوقی را تشکیل نمی دهد.قوانین توسط دولت و قضایی متفاوت است.همیشه با یک وکیل املاک و مستغلات مجاز در مورد وضعیت خاص خود مشورت کنید.