چگونه به صورت قانونی یک افزایش مالیات را که بر حقوق شما تأثیر می گذارد، افزایش دهیم

درک ارزیابی مالیات بر مالکیت و حقوق قانونی شما

مالیات بر اموال یک منبع اساسی درآمد برای دولت های محلی است، اما آنها به طور مستقیم بر بودجه خانوار شما تاثیر می گذارند، هنگامی که ارزیابی ها افزایش می یابد، صاحبان خانه می توانند با افزایش ناگهانی، افزایش شدید تعهدات مالیاتی که امور مالی را تحت فشار قرار می دهند یا حتی به خطر می اندازند، شما حق قانونی برای به چالش کشیدن ارزیابی شما را دارند که باور دارید بیش از حد یا نادرست است.

هر حوزه قضایی از قوانین خود پیروی می کند، اما اصول اصلی ثابت باقی می مانند: ارزیابی باید منعکس کننده ارزش بازار منصفانه باشد و مالیات دهندگان باید فرصت منصفانه ای برای بحث در مورد آن دریافت کنند.این راهنما شما را از طریق کل فرآیند پیاده می کند، از خواندن اطلاع شما برای ارائه پرونده خود در جلسه استماع و افزایش به دادگاه در صورت لزوم.

مرحله 1: تشخیص خود را به طور تقریبی

سفر به رقابت با افزایش مالیات بر اموال با بررسی دقیق از اطلاع ارزیابی شما دریافت می شود، این سند به طور معمول سالانه یا هر زمان که تغییر ارزش رخ می دهد، شروع می شود.

[[۱] [۱۰] ارزش [۱۰] [۱۰] - [۱] - [۱] - [۱] - [۱] [۱] - [۱] [۱] [۱] - [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۶] [۱] [۱] [۵] [۹] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۶] [۹] [۹] [۶] [۶] [۶] [۶] [۹] [
] برآورد ارزش بازار - اغلب به طور جداگانه ذکر شده است، نشان دهنده نظر ارزیابی کننده از ارزش اموال خود را.
معافیت ها اعمال می شود [FLT 1 ]، از جمله خانه، شهروند ارشد، کهنه سرباز یا معافیت از معلولیت که کاهش ارزش مالیات.
[[۱] [۱۰] ارزش قابل مقایسه [۱۰] - مقدار پس از کاهش معافیت از ارزش ارزیابی شده.
نسبت ارزیابی - در برخی از ایالت ها، اموال در درصد ارزش بازار ارزیابی می شود، مانند 80 درصد به جای 100 درصد.

مقایسه ارزش ارزیابی شده با قیمت های فروش اخیر در محله خود، ایده آل کسانی که در شش تا دوازده ماه گذشته فروخته شده اند، اگر ارزش ارزیابی شده از قیمت فروش توسط حاشیه قابل توجه، شما احتمالا زمینه برای درخواست تجدید نظر دارید، به یاد داشته باشید که assesment باید بر اساس داده های بازار عینی باشد.

یکی از منابع رایج خطا توصیف فیزیکی اموال شما است. بررسی ناامنی در فیلم های مربع، تعداد اتاق خواب ها، اندازه زیاد یا وضعیت.یک اشتباه ساده مانند لیست کردن زیرزمین به پایان رسیده است زمانی که شما ناتمام است می تواند ارزش ارزیابی شده توسط هزاران دلار را تایید کند.

اگر شما خطا را تشخیص دهید، آنها را با دقت یادداشت کنید، از این اختلافات به عنوان بخشی از شواهد خود استفاده خواهید کرد. بسیاری از ارزیابی کنندگان به داده های منسوخ شده از رول های مالیاتی یا بازرسی های خارج ناقص متکی هستند، بنابراین دانش داخلی شما از اموال شما یک ابزار قدرتمند است.

مرحله ۲: جمع آوری جامد، شواهد عینی

برنده شدن درخواست نیاز به شواهد واضح و عینی دارد که ارزیابی کننده اشتباه است. متقاعد کننده ترین شواهد از خواص قابل مقایسه، اغلب به نام "comps" خواص مشابه با شما در اندازه، سن، محل، وضعیت و ویژگی هایی که اخیرا در یک معامله بازار باز بین احزاب غیر مرتبط فروخته شده است.

انواع شواهد برای جمع آوری

قیمت فروش ملک های قابل مقایسه [FLT 1] - هدف حداقل سه تا پنج فروش از شش تا دوازده ماه گذشته، به طور ایده آل در همان محله.
یک برنامه حرفه ای [FLT 1] [FLT1] - اگر شما یک به تازگی برای وام مسکن، بازپرداخت، و یا اهداف املاک و مستغلات، آن را حمل می کند وزن قوی است.
عکس از اموال خود را - عکس های داخلی و خارجی که نشان می دهد نگهداری، آسیب، و یا بی نظمی عملکردی مانند آشپزخانه های قدیمی و یا حمام.
حل مسائل ساختاری [FLT 1] - ترک های پایه، نشت سقف، مشکلات لوله کشی یا خطرات زیست محیطی مانند قالب یا آسیب سیل.
کاهش ارزش بازار - مانند رکود در بازار محلی، سطح موجودی بالا یا کاهش اخیر در منطقه فوری شما.
] گزارش بازرسی دقیق [ [FLT 1 ] - از بازرسی های خانگی، بازرسی های آفات و یا ارزیابی های مهندسی که نقص های آشکار را نشان می دهد.

شما می توانید فروش قابل مقایسه از سوابق عمومی، وب سایت ارزیابی محلی شهرستان خود را، یا پورتال املاک و مستغلات مانند Zillow یا Redfin به دست آورید. بسیاری از دفاتر ارزیابی نقشه های آنلاین و پایگاه های فروش جایگزین، استخدام یک نماینده املاک و مستغلات و یا ارزیابی برای آماده سازی تجزیه و تحلیل بازار رسمی، شواهد قوی تر و هدفمند تر، شانس موفقیت شما.

فقط به سوابق مالیاتی یا ارزیابی خواص همسایه تکیه نکنید، زیرا ممکن است آنها نیز پر شوند.از معاملات فروش واقعی اسلحه بین خریداران و فروشندگان غیر مرتبط استفاده کنید.اگر شما برای تفاوت بین اموال خود و فروش قابل مقایسه تنظیم کنید، این تنظیمات را به وضوح در نوشتن توضیح دهید.

مرحله 3: مهلت ها و پرونده های خود را به درستی بشناسید

هر حوزه قضایی یک مهلت سخت برای ثبت درخواست را به طور معمول بین 30 تا 60 روز پس از اطلاع ارزیابی ارسال می شود.از دست رفته این مهلت معمولا حق شما را برای رقابت در این سال مالیاتی به تعویق می اندازد. STARt جمع آوری شواهد خود را بلافاصله پس از دریافت این اطلاع، بنابراین شما می توانید فایل در زمان بدون عجله.

کجا برای ارسال درخواست

اکثر درخواست ها توسط هیئت مدیره محلی از برابر سازی، هیئت مدیره بررسی شهرستان، یا کمیسیون درخواست مالیات املاک دولتی اداره می شود. بررسی اطلاعیه ارزیابی خود را برای محل دقیق، آدرس و دستورالعمل های پرونده به طور معمول، شما باید یک درخواست رسمی، در دسترس آنلاین یا از دفتر ارزیابی و ضمیمه شواهد حمایت از شما نیاز به یک هزینه ثبت، که اغلب بازپرداخت اگر شما کاهش برنده.

چه چیزی را در درخواست کتبی خود قرار دهید

نام، آدرس و شماره بسته شما، که در اطلاعیه ارزیابی ظاهر می شود.
یک بیانیه روشن که شما در حال رقابت با ارزش ارزیابی شده و اساس خاص برای اختلاف نظر خود هستید.
ارزش پیشنهادی که شما باور دارید درست است، پشتیبانی شده توسط شواهد شما.
در این میان، همه ی اسناد و مدارک پشتیبانی شده را به صورت زیر ارسال نکنید.
امضای و تاریخ، به علاوه هر گونه عدم نیاز لازم در صورت تصویب قوانین محلی.

یک کپی کامل از همه چیزهایی که برای سوابق خود ارسال می کنید، درخواست درخواست درخواست ارسال درخواست را با دریافت نامه های تایید شده با دریافت بازگشت درخواست کنید تا تحویل به موقع را اثبات کنید، بسیاری از حوزه های قضایی در حال حاضر پرونده های الکترونیکی را از طریق وب سایت های خود قبول می کنند که یک دریافت تأیید فوری را برای منطقه شما ارائه می دهد.

مرحله 4: آماده برای شنیدن ثور

پس از آنکه شما درخواست خود را مطرح کردید، از تاریخ جلسه استماع مطلع خواهید شد و این فرصت شماست که قبل از هیئت مدیره، شواهد خود را در فرد ارائه دهید. Thorough آماده سازی ضروری است] [FLT 1 و می تواند تفاوت بین برنده شدن و از دست دادن را ایجاد کند.

برنامه خود را سازماندهی کنید

یک پوشه یا اتصال دهنده با بخش های روشن ایجاد کنید: خلاصه ای از استدلال شما، لیست فروش قابل مقایسه با آدرس ها، تاریخ فروش، قیمت ها و توضیح شباهت ها یا تفاوت ها، عکس ها، گزارش های آپاراتال و هر گونه اسناد دیگر.
یک بیانیه کوتاه باز را آماده کنید که توضیح دهد چرا ارزش ارزیابی شده بسیار بالا است و آنچه شما باور دارید ارزش صحیح باید باشد، آن را مختصر و متمرکز بر حقایق نگه دارید.
هر گونه خطا در توصیف اموال، مانند فیلم های مربع نادرست، کمبود نادیده گرفته شده یا اطلاعات منسوخ شده را روشن کنید.
یک نمودار مقایسه صفحه گسترده یا جانبی را آماده کنید که شواهد شما را در یک نگاه آسان می کند.

در طول جلسه استماع

در تمام مواقع مودب و حرفه ای باشید. اعضای هیئت مدیره به عنوان "آقای رئیس" یا "مبران هیئت مدیره" هستند.
شواهد خود را به وضوح ارائه دهید، یک قطعه در یک زمان توضیح دهید که چگونه هر قابل مقایسه از ارزش پیشنهادی شما حمایت می کند و چرا دقیق تر از رقم ارزیابی کننده است.
سوالات پیش بینی شده ممکن است بپرسید که چرا شما برخی از قابل مقایسه ها را انتخاب کرده اید یا چگونه برای تفاوت ها تنظیم می کنید.
از استدلال های احساسی در مورد وضعیت مالی شخصی خود اجتناب کنید.به حقایق، اعداد و داده های عینی بچسبید.
در مورد نرخ مالیات یا اینکه چگونه پول صرف شنوایی می شود، بحث نکنید، فقط در مورد ارزش ملک است.

اگر احساس ناراحتی در سخنرانی عمومی یا نمایندگی از خودتان دارید، استخدام وکیل مالیاتی یا نماینده مالیات ملک مجاز را در نظر بگیرید، بسیاری از متخصصان بر اساس یک شرط کار می کنند، به این معنی که آنها فقط پرداخت می شوند اگر شما کاهش می یابد، این می تواند یک راه مقرون به صرفه برای سطح میدان بازی در برابر دفتر ارزیابی باشد.

مرحله پنجم: گزینه های پله و بازآموزی قانونی اگر

اگر هیئت مدیره درخواست تجدید نظر شما را رد کند، هنوز گزینه هایی دارید که اکثر ایالت ها اجازه می دهند تا درخواست های خود را به یک مقام بالاتر، مانند یک دادگاه مالیاتی ایالتی، یک قاضی قانون اداری یا یک دادگاه عالی، درخواست دهند و ممکن است نیاز به نمایندگی قانونی برای هدایت قوانین رویه ای و استانداردهای آشکار داشته باشند.

گزینه های کوچک اداره مالیات

برخی از ایالت ها یک بخش کوچک ادعاهای ساده در داخل دادگاه مالیاتی را برای اختلافات تحت یک آستانه ارزش خاص ارائه می دهند، مانند پنجاه هزار دلار ارزش ارزیابی شده، این جلسات کمتر رسمی هستند، اما تصمیمات در هر دو طرف قابل الزام است.این مسیر می تواند برای خواص کوچکتر مقرون به صرفه باشد و به طور معمول نیازی به یک وکیل ندارد، هر چند که هنوز هم می تواند مفید باشد.

استخدام یک وکیل

برای خواص با ارزش بالا یا مسائل پیچیده، استخدام یک وکیل که متخصص در امور مالیاتی اموال است توصیه می شود.نگاه به وکیل با تجربه در حوزه قضایی خاص خود و سابقه پیگیری موفقیت قبل از هیئت مدیره یا دادگاه مربوطه، آنها می توانند به شما کمک کنند تا الزامات قانونی را هدایت کنید، جمع آوری گواهی کارشناسان و بحث در مورد شما به طور موثر. Legal ممکن است هزینه های حرفه ای برای تأیید درآمد حرفه ای را کاهش دهد.

در برخی موارد، شما همچنین ممکن است به عنوان یک جایگزین برای دادرسی، قوانین محلی خود را بررسی کنید تا ببینید آیا این گزینه ها در دسترس هستند یا نه، آنها می توانند سریعتر و ارزان تر از رفتن به دادگاه باشند.

معافیت ها و کاهش ها: استراتژی هایی برای استفاده قبل یا در طول درخواست شما

حتی اگر شما کاهش ارزش کامل را به دست نیاورید، ممکن است واجد شرایط معافیت های مالیاتی باشید که ارزش مالیات شما را کاهش می دهد.این می تواند به طور قابل توجهی بار مالیاتی شما را کاهش دهد حتی زمانی که ارزش ارزیابی شده بدون تغییر باقی بماند.

معافیت از خانه به جای ، کاهش ارزش ارزیابی شده برای اقامت اولیه مالک، در دسترس در اکثر ایالت ها.
شهروندی یا معافیت از معلولیت - در بسیاری از ایالت ها برای صاحبان خانه بیش از یک سن خاص، به طور معمول شصت و پنج یا بیشتر، یا برای کسانی که دارای معلولیت واجد شرایط هستند، در دسترس است.
معافیت از [FLT 1] - برای جانبازان واجد شرایط و یا همسران خود را، اغلب با نیازهای خاص مربوط به خدمات.
یک زمین کشاورزی یا جنگلداری [FLT 1] - اگر اموال شما برای کشاورزی، چوب یا حفاظت استفاده می شود، ممکن است واجد شرایط برای ارزیابی پایین تر بر اساس ارزش استفاده به جای ارزش بازار باشد.
نام تجاری تاریخی - برخی از حوزه های قضایی ارائه می دهند تخفیف مالیاتی برای املاک ذکر شده در ثبت تاریخی.

با دفتر ارزیابی شهرستان خود را بررسی کنید تا ببینید آیا می توانید برای هر معافیت به طور فعال برای سال مالیات فعلی اعمال کنید. برخی از حوزه های قضایی اجازه می دهند تا درخواست خود را اصلاح کنید یا ارزیابی را با توجه به تغییر در استفاده از اموال و یا مالکیت پس از تاریخ ارزیابی بازگشایی کنید.

علاوه بر این، اگر اموال شما از دست دادن تلفات از آتش، سیل، زلزله یا فاجعه دیگر رنج می برد، ممکن است واجد شرایط کاهش موقت ارزش ارزیابی خود باشید و برآوردها یا اسناد بیمه را به عنوان شواهد کاهش ارزش ارائه دهید.

نکات عملی برای یک مسابقه مالیات بر املاک موفق

(فَلَّهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهِ الْمِهُمْهُمْهُمِهُمِهُواِهُمِهُواًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاًاً: إِنْکَهُوا اِنْهُوا اِنْهُوا اِنْهُوا اِنْمْکَهُوا مِنْهُوا مِنْکَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَه
بررسی خطاهای موجود در داده های ارزیابی کننده – بسیاری از ارزیابی های بیش از حد ناشی از توصیف اموال منسوخ و نادرست است.
استفاده از فروش قابل مقایسه اخیر - فروش قدیمی کمتر متقاعد کننده است.بر فروش از 12 ماه گذشته، ترجیحا شش ماه گذشته تمرکز کنید.
Adjust برای تفاوت ها به وضوح [FLT 1] - اگر خانه شما فاقد یک گاراژ است یا مقدار کمتری از فروش قابل مقایسه دارد، توضیح دهید که چگونه این تفاوت ارزش را نسبت به مقایسه کاهش می دهد.
هر چیزی را مستند کنید، کپی از تمام ارسال ها، مکاتبات با ارزیابی، اطلاع رسانی شنوایی و دریافت هزینه ها را نگه دارید.
واقع بینانه در مورد ارزش هدف خود را [FLT 1] - به چالش کشیدن یک ارزیابی به این معنی نیست که اموال در صفر ارزش خواهد داشت.هدف برای ارزش بازار منصفانه پشتیبانی شده توسط شواهد، نه یک چهره کم توپ غیر واقعی است.
در جلسات فروش مالیات محلی یا بررسی ارزیابی [FLT 1] شرکت کنید – مشاهده روند قبل از شنیدن خود می تواند بینش ارزشمندی به شما بدهد و اعتماد به نفس شما را ایجاد کند.
استراتژی بلند مدت خود را [FLT 1] - یک درخواست موفقیت آمیز برای سال های آینده یک سابقه را تعیین می کند.اطمینان حاصل کنید که ارزش جدید به درستی ثبت شده است.

منابع خارجی برای کمک های بیشتر

چندین سازمان راهنما، فرم ها و اطلاعات خاص دولتی را برای کمک به درخواست مالیات ملک ارائه می دهند.این منابع می توانند چارچوب قانونی را روشن کرده و شما را با روش های محلی ارتباط دهند:

] [ موضوع مالیات بر درآمد 703 - کاهش مالیات املاک و مستغلات [ [FLT 1 ] - نشان می دهد که چگونه مالیات بر درآمد فدرال شما مالیات بر درآمد.
انجمن ملی Realtors - اطلاعات مالیاتی اموال [FLT 1] - ارائه می دهد مروری سیاست، منابع دولتی و به روز رسانی های حمایت.
] بخش مالیات بر اموال قانون [FLT 1 ] - توضیحات حقوقی، راهنماهای خاص دولتی و فرم های نمونه برای ثبت درخواست را فراهم می کند.
موسسه سیاست های زمینی - بانک مرکزی مالیات املاک - ارائه می دهد داده های مقایسه ای در مورد شیوه های ارزیابی و بهترین شیوه ها در سراسر حوزه قضایی.

این منابع می توانند به شما در یافتن فرم های محلی، درک مهلت ها و پیدا کردن نمایندگی حرفه ای در صورت لزوم کمک کنند.همیشه تأیید کنید که از اطلاعات فعلی برای حالت و شهرستان خاص خود استفاده می کنید.

نتیجه گیری

رقابت با افزایش مالیات اموال یک حق قانونی است که هر صاحب خانه باید هنگام ارزیابی به نظر ناعادلانه قدرت داشته باشد، با دنبال یک رویکرد سیستماتیک، درک اطلاع از ارزیابی شما، جمع آوری شواهد محکم، ارائه پرونده خود را به طور موثر، و دانستن گزینه های تشدید کننده خود، شما می توانید با موفقیت کاهش مالیات خود را کاهش دهید و از حقوق مالی خود محافظت کنید. کلید برنده شدن آماده سازی شواهد عینی تر است که شما اغلب به برخی از کاهش کامل کمک می کنید یا حتی اگر برخی از کاهش کامل در روند کاهش دهید، حتی اگر شما در آینده به برخی از کاهش می رسد.

امروز کنترل مالیات های اموال خود را در نظر بگیرید.با بررسی دقیق ارزیابی خود و مقایسه آن با داده های واقعی بازار، کیف پول و آرامش ذهن، از شما برای تلاش تشکر خواهد کرد.