چگونه به اداره مالکیت مشارکت و بخش دارایی به صورت قانونی

درک مالکیت مشارکت در مقابل مالکیت جداگانه

قبل از شروع هر بخش، شما باید به درستی مشخص کنید که چه چیزی به عنوان (FLT:0) مالکیت شریک زندگی ( و چه چیزی اموال شخصی شرکای فردی باقی می ماند، تحت قانون مشارکت یکنواخت (UPA)، مالکیت به طور کلی به عنوان دارایی مشارکت اگر آن را با وجوه مشارکت، استفاده در کسب و کار، و یا با نام مشارکت، در مشارکت، مشارکت خصوصی، مشارکت می شود - در حالی که به طور کلی به دست آمده است - به عنوان شریک تجاری جدا از مشارکت اموال و یا مشارکت خصوصی - به دست آمده است - به دست آمده است - مگر اینکه به دست آمده است - به دست آمده است - به دست آمده است - به دست آمده است - به دست آمده است - به دست آمده است - به دست آمده است که به دست آمده است که به دست آمده است که به دست آمده است که به دست آمده است.

دادگاه ها چندین فاکتور را هنگام طبقه بندی اموال بررسی می کنند، از جمله اینکه چگونه دارایی در کتاب های مشارکت ثبت شده است، چگونه در عمل مورد استفاده قرار می گیرد و اینکه آیا در توافق شراکت ذکر شده است، به عنوان مثال، یک وسیله نقلیه با عنوان در نام شریک زندگی ثبت شده است، اما روزانه برای تحویل کسب و کار و نگهداری با وجوه مشارکت ممکن است به عنوان اموال به طور مشابه طبقه بندی شود، اما شریک زندگی شخصی برای مشارکت مستقیم در نرخ های جداگانه باقی می ماند مگر اینکه به طور مستقیم در پرداخت هزینه های وام مسکن و یا حفظ می ماند.

نمونه های مشترک مالکیت مشارکت شامل:

املاک و مستغلات خریداری شده برای عملیات تجاری (به عنوان مثال، انبار یا فضای خرده فروشی)
تجهیزات کسب و کار، ماشین آلات و وسایل نقلیه
مواد خام و خام
اختراعات، علامت های تجاری، حق چاپ و سایر مالکیت فکری در طول مشارکت توسعه یافته است
حساب های بانکی و حساب های سرمایه گذاری در نام شرکت
لیست های Goodwill یا client در طول زندگی شراکت ساخته شده است
سیاست های بیمه نام گذاری این همکاری را به عنوان ذینفع می دانند
منافع و مجوزهایی که در نام مشارکت برگزار می شود

اشتباه گرفتن دارایی شخصی شریک برای مالکیت مشارکت (یا برعکس) می تواند منجر به اختلافات جدی قانونی شود تا از ابهام جلوگیری شود، شرکای باید یک دارایی را حفظ کنند و موجودی مشخصی از اموال مشارکت را حفظ کنند.[۱۰] و به روز رسانی آن به طور منظم شامل یک برنامه املاک در توافق عملیاتی خود است که به طور خاص لیست هایی که دارایی ها متعلق به مشارکت و آن است که در طول زمان قانونی جدا از آن باقی می ماند.

بخش دارایی های قانونی Governing Asset Division

تقسیم دارایی ها به تعویق نمی افتد، اکثر حوزه های قضایی قوانینی را که اغلب از قانون مشارکت جهانی (UPA) مشتق شده اند، تشکیل می دهند یا قانون مشارکت یکنواخت (RUPA) - که یک چارچوب پیش فرض را ارائه می دهد که این قوانین به طور خودکار در مورد هر شریک خاص خود را به اشتراک می گذارند، زیرا همه دارایی های مشارکت خود را دریافت می کنند.

قانون مشارکت یکنواخت (UPA) و اصلاح قانون مشارکت یکنواخت (RUPA)

UPA (در اکثر ایالت های ایالات متحده) اولویت پرداخت ها را بر انحلال تعیین می کند: اول، بدهی های مشارکت به غیر طلبکاران پرداخت می شود؛ دوم، بدهی های حل شده به شرکای (به غیر از سرمایه و سود) پرداخت می شود؛ سوم، کمک های سرمایه شرکا بازگردانده می شوند؛ و در نهایت، سود های باقی مانده با توجه به سهام شرکای مالی (قانون اساسی) توزیع می شوند که ممکن است به طور قابل توجهی به بررسی برخی از مقررات پیچ و خم شدن آن کمک های ساده تر کند.

تغییرات دولتی رایج است.برخی از ایالت ها با تغییراتی که بر ارزش حسن نیت تاثیر می گذارد یا اینکه وام های شریک اولویت بندی شده اند، RUPA اصلی را دنبال کرده اند یا دارای کدهای مشارکت منحصر به فرد خود هستند، می توانید وضعیت پذیرش دولت خود را از طریق کمیسیون جهانی قانون [FLT 1] بررسی کنید تا دقیقاً قوانینی را که اعمال می شود، درک کنید.

نقش توافقنامه مشارکت

توافق همکاری سند اصلی است که تقسیم دارایی را کنترل می کند.توافق نامه ای که به خوبی مورد توجه قرار می گیرد مشخص خواهد کرد:

درصد یا فرمول تقسیم دارایی های خالص
کدام دارایی های خاص به کدام طرف می روند (به عنوان مثال، یک شریک املاک و مستغلات را حفظ می کند، دیگری تجهیزات را می گیرد)
روش های برای ارزش گذاری دارایی ها، اغلب نیاز به یک برنامه تایید شده دارند
زمان برای تکمیل تقسیم
روش های حل اختلاف، مانند داوری الزام آور یا میانجیگری
چگونه وام های شریک و حساب های سرمایه با انحلال درمان می شوند
چه دارایی ها در نوع توزیع شده باشند یا با پرداخت پول نقد تقسیم شوند

بدون توافق کتبی، شرکا قوانین پیش فرض صلاحیت خود را به ارث می برند (قوانینی که ممکن است با نیت خود مطابقت نداشته باشند) ALT:0 (قرارداد خرید) فروش یک بند به ویژه مهم است که می تواند پیش فرض کند که چگونه منافع مالکیت بر روی یک طرف دیگر، مرگ یا خروج از آن، تعارض را در طول عاطفی یا انتقال سریع کاهش می دهد.

ارزیابی دارایی های مشارکت

ارزش گذاری دقیق برای یک تقسیم منصفانه حیاتی است.تضعیف یا دارایی های کم ارزش می تواند منجر به بی ثباتی و روش های بالقوه دادرسی شود.والدیشن با نوع دارایی متفاوت است، اما رایج ترین روش ها عبارتند از:

رویکرد بازار

مقایسه دارایی به اقلام مشابه که اخیرا در بازار باز فروخته شده است، این کار به خوبی برای املاک و مستغلات، تجهیزات استفاده شده و کالاها با بازارهای فعال است.به عنوان مثال، ارزش یک کامیون تحویل می تواند در برابر لیست های قابل مقایسه در سیستم عامل هایی مانند Kelly Blue Book یا نتایج حراج تجهیزات تجاری، تعیین شود.

رویکرد درآمد

برآورد ارزش فعلی پول نقد آینده، دارایی را تولید می کند.این اغلب برای کسب و کارها، اختراعات یا قراردادهای مشتری استفاده می شود.یک جریان نقدی تخفیف (DCF) تجزیه و تحلیل می تواند تعیین کند که چقدر دارایی بر اساس درآمد مورد انتظار ارزش دارد. رویکرد درآمد ذهنی تر است زیرا نیاز به مفروضات در مورد نرخ رشد، نرخ تخفیف، و مدت جریان های نقدی آینده دارد.

رویکرد مبتنی بر دارایی

مقدار خالص کتاب از بدهی های مامیوس دارایی ها را بالا می برد، این روش ساده تر است، اما ممکن است ارزش نامشهود مانند شهرت نام تجاری را به دست نیاورد، بهتر است برای مشارکت های دارایی مانند شرکت های ساختمانی یا کارخانه های تولیدی کار کند.اما این روش به طور قابل توجهی می تواند به کسب و کارهای مبتنی بر خدمات که به روابط مشتری و تخصص کارکنان متکی هستند، به طور کلی مناسب تر است.

موضوعات ویژه و مهم

دارایی های نامشهود مانند حسن نیت، شناخت نام تجاری و فرآیندهای اختصاصی اغلب دشوار است به ارزش ارزش، Goodwill را می توان به حسن نیت شخصی تقسیم کرد (در مقایسه با شهرت شریک خاص 3:LT) و حسن نیت کسب و کار (به جز قابل قبول به خود شرکت مشارکت).

اگر شرکا نتوانند در مورد ارزیابی توافق کنند، استخدام یک ارزیابی حرفه ای یا حسابدار قانونی توصیه می شود.برخی از موافقت نامه ها نیاز به "قوام شات" دارند، که در آن یک شریک قیمت تعیین می کند و دیگری می تواند انتخاب کند که یا به آن قیمت بفروشد - هر دو طرف به واقع گرایانه بودن کمک می کنند.

اداره بدون توافق

هنگامی که شرکا توافق نامه کتبی ندارند یا توافق نامه درباره تقسیم بندی سکوت می کند – قوانین پیش فرض UPA یا RUPA حاکم است.این روند به طور کلی این مراحل را دنبال می کند:

عملیات تسکین یا تنها در صورت لزوم برای تقویت امور ادامه می یابد.هر کسب و کار جدید پس از انحلال ممکن است مسئولیت شخصی برای شرکا ایجاد کند.
پرداخت تمام بدهی های مشارکت به اشخاص ثالث، از جمله وام، صورتحساب تامین کننده و دستمزد کارکنان، اولویت به طلبکاران امن اول، و سپس طلبکاران نا امن.
مالکیت مشارکت مگر اینکه شرکا موافقت کنند که دارایی های فروش را به گونه ای توزیع کنند، اغلب ارزش کلی بالاتری دارند، اما ممکن است مالیات و هزینه های معامله را افزایش دهند.
توزیع سود برای اولین بار برای بازپرداخت وام های شریک، سپس بازگشت کمک سرمایه، و در نهایت به اشتراک گذاری سود با توجه به منافع شرکای خود را، اگر درآمد کافی نیست، شرکای ممکن است نیاز به کمک های اضافی برای پوشش کمبود.

توزیع قابل بحث ممکن است توسط دادگاه در برخی از حوزه های قضایی اعمال شود، به این معنی که یک قاضی تصمیم می گیرد که بر اساس مشارکت هر شریک، طول مشارکت و ماهیت کسب و کار منصفانه است، بنابراین اگر این امر در مشارکت خانوادگی یا سرمایه گذاری های مشترک رایج است که در آن مشارکت نابرابر بود، به عنوان مثال، شریکی که به طور قابل توجهی بیشتر و تخصص کمک می کند، حتی اگر اختلاف نظر مالی بیشتر باشد، حتی اگر سرمایه گذاری های برابر باشد، حتی اگر کمک های برابر باشد.

یک گزینه عملی که هیچ توافقی وجود ندارد، یک توافق نامه رضایت بخش (FLT:1) است، حتی بدون توافق رسمی، شرکا می توانند یک قطعنامه را امضا کنند که نشان می دهد چگونه دارایی ها تقسیم می شوند، تا زمانی که همه شرکا به طور داوطلبانه موافقت کنند، این سند می تواند بسیاری از قوانین پیش فرض را باطل کند و یک خروج صاف تر را برای هدایت بیشتر ارائه دهد.

ملاحظات مالیاتی در بخش دارایی

تقسیم دارایی دارای پیامدهای مالیاتی قابل توجه است که شرکا اغلب نادیده می گیرند. خدمات درآمد داخلی (IRS) با همکاری به عنوان یک نهاد متقابل رفتار می کند، بنابراین عواقب مالیاتی انتقال دارایی به طور مستقیم به شرکای.

سودهای سرمایه داری ممکن است اگر دارایی های قدردانی مانند املاک و مستغلات یا اوراق بهادار فروخته شده یا به شریک در ازای منافع خود منتقل می شوند، سود به عنوان تفاوت بین ارزش بازار عادلانه دارایی و اساس تنظیم شده آن محاسبه می شود.
پس انداز می تواند زمانی رخ دهد که تجهیزات کسب و کار توزیع می شود، درآمد عادی به کسرهای پیش از این ادعا شده است.
بخش مشارکت 751 دارایی [FLT 1 ] (دارایی های داغ) مانند موجودی و پاداش های غیر واقعی می تواند تخصیص مالیات نامتناسب ایجاد کند، این بدان معنی است که موجودی دریافت کننده شریک ممکن است مجبور به تشخیص درآمد عادی باشد حتی اگر آنها پول نقد دریافت نکنند.
] مالیات فروش و انتقال مالیات ممکن است زمانی که املاک و مستغلات یا وسایل نقلیه به شرکای فردی منتقل می شوند، اعمال شود.

همکاران باید با مشاور مالیاتی برای ساختار تقسیم به شیوه ای کارآمد مالیاتی مشورت کنند.[۳] به جای فروش و توزیع پول نقد می توانند سود را کاهش دهند یا کاهش دهند، علاوه بر این، یک تقسیم 754 انتخابات ممکن است مبنای دارایی های مشارکت را تنظیم کند تا از مالیات های دو برابر جلوگیری شود - این به ویژه هنگامی مفید است که یک شریک باقی مانده و [به عنوان مثال نیاز به اطلاع از دارایی های جداگانه دارند.

گام های برای اطمینان از بخش حقوقی Binding

برای محافظت از همه طرف ها و جلوگیری از چالش های حقوقی آینده، یک فرآیند عمدی را دنبال کنید:

توافق همکاری و هر اصلاحیه را بررسی کنید.[۱۰] تأیید کنید که آیا توافق به روش های انحلال، ارزیابی دارایی ها و قوانین پیش فرض رسیدگی می کند.
ایجاد موجودی از تمام اموال مشارکت.[۱۰] شامل شرح، تاریخ خرید، هزینه ها و ارزش های برآورد شده فعلی است.استفاده از مواد حرفه ای برای اقلام با ارزش بالا مانند املاک، تجهیزات تخصصی، و یا مالکیت معنوی.
من تمام تعهدات مشارکت را تأیید و حل و فصل می کنم.[۱۰] بدهی ها باید توسط شرکای خاص در نوشتن پرداخت شود تا از مسئولیت شخصی بعدی جلوگیری شود، این شامل وام، اجاره، فاکتورهای فروشنده برجسته، و در انتظار دریافت بیانیه های پرداخت از وام دهندگان و تایید است که تمام بدهی های امن حل شده است.
متخصصان حقوقی و مالی را متقاعد می کند.[۱۰] [FLT ۱] یک وکیل با تجربه در قانون مشارکت می تواند مشکلات را در توافق تشخیص دهد، در حالی که یک وکیل CPA یا مالیاتی می تواند عواقب مالیاتی را به حداقل برساند، زیرا شرکا به درک کلامی که از نظر قانونی قابل اجرا نیستند، متکی هستند.
یک طرح تقسیم بندی استفاده از بحث های خوب و نادرست، و در صورت لزوم، تعامل با یک واسطه برای تسهیل توافق نامه هر پیشنهاد و ضد انعقاد در نوشتن، با استفاده از یک رویکرد طلاق مشارکتی که هر دو طرف متعهد به شفافیت و اجتناب از دادرسی هستند.
اختلاف و امضای توافق نامه رسمی حل و فصل این سند باید تمام دارایی ها، ارزش های اختصاص داده شده خود را فهرست کند، و به کدام شریک هر دارایی باید توسط همه شرکا اجرا شود، به ویژه اگر املاک و مستغلات درگیر است، توافق همچنین باید شامل آزادهای متقابل که ادعاهای مربوط به مشارکت را کاهش می دهد.
پرونده نیاز به اسناد انحلال داشت.[۱۰] اکثر ایالت ها نیاز به گواهی انحلال و بازده مالیاتی نهایی دارند.تضعر در نوشتن، لغو مجوز کسب و کار و حساب های بانکی نزدیک به مشارکت، سوابق این پرونده ها را حداقل سه سال در صورت حسابرسی یا ادعاهای دیرین نگه می دارند.

یک گام اغلب نادیده گرفته شده است مالکیت معنوی و قراردادها ، اگر مشارکت دارای نام دامنه، حساب های رسانه های اجتماعی، مجوز نرم افزار یا قراردادهای مشتری، این نیاز به اختصاص داده یا به طور صریح در توافق حل و فصل منتقل می شود. A غیر کفایت یا عدم تعهد همچنین می تواند به شرکای رقابت مستقیم با یکدیگر پس از تقسیم آن در محدوده معقول و معقول کمک کند.

قرص های معمولی برای جلوگیری از

حتی شرکای باتجربه نیز می توانند در طول تقسیم دارایی اشتباه کنند، برخی از رایج ترین مشکلات عبارتند از:

تسریع فرایند فشار عاطفی می تواند منجر به تصمیم گیری های جدی شود که شرکای جوان بعدا از آن پشیمان هستند.
تشخیص تضمین های شخصی شرکایی که شخصا وام های مشارکت را تضمین می کنند، حتی پس از انحلال مسئول باقی می مانند مگر اینکه از وام دهنده آزاد شوند، این می تواند یک تله بزرگ باشد اگر مشارکت بدهی قابل توجهی داشته باشد.
تسلیم برای اطلاع دادن به طلبکاران.[۱۰] برخی از حوزه های قضایی مشارکت هایی را که به درستی به طلبکاران اطلاع نمی دهند، به عنوان هنوز هم برای اهداف بدهی فعال هستند، اطلاع رسمی کتبی به تمام طلبکاران شناخته شده ارسال می کنند و در صورت لزوم در یک روزنامه محلی اطلاع می دهند.
به حساب ها و مزایای بازنشستگی نگاه کنید.[۱۰] اگر مشارکت برنامه های بازنشستگی حمایت شده یا بیمه درمانی را ارائه دهد، این ترتیبات باید در برنامه تقسیم بندی قرار گیرد.
به روز رسانی سوابق مالکیت پس از تقسیم، شرکا باید ثبت نام برای وسایل نقلیه، عناوین املاک و مستغلات، نام دامنه و مجوز کسب و کار را برای منعکس کردن ساختار مالکیت جدید به روز کنند.

نتیجه گیری

مدیریت اموال و تقسیم دارایی به طور قانونی برای محافظت از حقوق همه و جلوگیری از اختلافات آینده ضروری است.توافقهای روشن، ارزش گذاری دقیق و پایبندی به رویه های حقوقی پایه و اساس یک فرایند منصفانه و صاف است که آیا شما در حال راه اندازی یک کسب و کار، تقسیم پس از اختلاف، و یا حرکت مشارکت در یک جهت جدید، اتخاذ یک رویکرد ساختار یافته توسط قانون مشارکت یکنواخت، مشاوره حرفه ای و توافق نامه کتبی، و حفظ روابط.

مشارکت ها به دلایل زیادی حل می شوند، اما قانون چارچوبی را فراهم می کند که عدالت را اولویت بندی می کند (با درک تفاوت بین مشارکت و مالکیت شخصی، دانستن قوانین پیش فرض صلاحیت شما و به طور فعال در مورد ارزیابی، مالیات و مسائل اسناد، شما می توانید این منطقه پیچیده را با اعتماد به نفس هدایت کنید.همیشه مشاوران حقوقی و مالی واجد شرایط را درگیر کنید – خود آینده شما خوشحال خواهد بود که شما را به قوانین خاص، [F] تفسیر اطلاعات.