مدیریت اختلافات بر سر مالکیت مشترک و مالکیت مشترک

درک دیدگاه اختلافات مالکیت شرکت

ترتیبات مالکیت مشترک، چه بین اعضای خانواده، شرکای تجاری، دوستان و یا مستاجران غیر مرتبط در مشترک، ایجاد یک پویایی منحصر به فرد حقوقی و بین فردی، هنگامی که احزاب متعدد عنوان به همان املاک و مستغلات و یا مالکیت شخصی، پتانسیل اصطکاک لازم برای حفظ اموال و مالکیت مشترک است، می تواند از چیزی به عنوان ساده به نظر می رسد نظرات مختلف در محوطه سازی پیچیده به اختلافات مالی پیچیده در مورد حل و یا مدیریت دارایی های قانونی اغلب نیاز است که صرفاً به منظور جلوگیری از آن است.

مالکیت مشترک در چندین شکل قانونی وجود دارد، با دو رایج ترین مستاجر بودن مشترک و مستاجر بودن مشترک، هر یک دارای حقوق متمایز از بازماندگان و درصد مالکیت، که اساسا شکل می دهد که چگونه اختلافات بر سر حق مالکیت مشترک حل می شود، یا اینکه بسیاری از تقسیم بندی های مساوی و غیر شخصی با حق نجات از بازماندگان، به این معنی که مالک باقی مانده به طور خودکار به ارث می برد، که مالک معلولان اجازه می دهد تا از طریق عدم کنترل قانونی خود برخوردار باشند، و عدم مالکیت مشترک، هیچ وجه از طریق تقسیم هویت مشترک آنها را از طریق کاهش دهد.

چارچوب حقوقی حقوق مالکیت و مسئولیت های شرکت

قبل از هر گفتگوی معنادار می تواند رخ دهد، هر طرف باید اصول قانونی پایه ای را که رابطه آنها با اموال و به یکدیگر را اداره می کند، درک کند و در اکثر حوزه های قضایی، هر مالک حق برابر با مالکیت و استفاده از کل اموال را دارد، صرف نظر از درصد مالکیت عمده، این بدان معنی است که یک مالک نمی تواند به طور قانونی یک مالک دیگر را از اموال جدا کند مگر اینکه یک دادگاه یا یک توافق خاص برای موافقت با ارزش خود را از دیگر، به طور مساوی از تصمیم گیری از حقوق مالکیت آن، به طور مساوی، هیچ یک فرد دیگر، به طور قانونی گسترش دهد.

اصول حقوقی کلیدی هر یک از صاحبان شرکت باید بدانند

چندین دکترین قانونی برای اختلافات مالکیت مشترک اعمال می شود.حق تقسیم یکی از مهم ترین بخش ها است. Partition یک فرایند قانونی است که از طریق آن یک مالک می تواند تقسیم اموال را به دو طریق اعمال کند: پارتیشن به نوعی، که اموال به طور فیزیکی به بخش های جداگانه تقسیم می شود، یا با فروش تقسیم می شود، که در آن اموال فروخته می شود و مالک به طور کلی به طور قابل توجهی تقسیم می شود، زیرا هر بخش خصوصی به طور کلی به طور قابل توجهی به طور قابل توجهی به طور قابل توجهی به طور قابل توجهی به طور قابل توجهی به طور قابل توجهی تقسیم اموال خود را ترجیح می دهد.

یکی دیگر از اصول حیاتی وظیفه مشارکت است. مالکان شرکت به طور کلی مسئول به اشتراک گذاری هزینه های جاری مربوط به اموال، از جمله مالیات اموال، پرداخت وام مسکن، حق بیمه و هزینه های تعمیر و نگهداری لازم هستند.اگر یک مالک بیش از سهم خود از این هزینه های نوع پرداخت، آنها ممکن است حق قانونی برای کمک از سایر صاحبان سهام دیگر دارند.

مالکان شرکت نیز به وظیفه ای متعهد به دفع زباله هستند.ف.ف.ف.م.ف به اقداماتی اشاره می کند که به طور دائمی ارزش ملک را کاهش می دهد، مانند ساختارهای تخریب، حذف وسایل ارزشمند یا عدم انجام تعمیرات لازم که منجر به تخریب آن می شود، هر یک از صاحبان می توانند به دنبال یک دستور برای جلوگیری از زباله یا شکایت برای خسارت در صورت وقوع زباله باشند.این محافظت قانونی کمک می کند تا اطمینان حاصل کند که هیچ یک فرد قادر به نابودی انتظارات یکجانبه از آن نباشد.

استراتژی های اصلی برای حل اختلافات مدنی در مالکیت شرکت

هنگامی که یک اختلاف بوجود می آید، واکنش اولیه می تواند عاطفی باشد.فصال، خشم و اضطراب رایج است، به ویژه هنگامی که دارایی های مالی قابل توجه یا خانه های خانوادگی درگیر هستند، اولین گام در حل و فصل مدنی این احساسات است و ایجاد یک فرایند ساختاری برای پرداختن به درگیری است.این بخش چند استراتژی اثبات شده برای حل اختلافات مالکیت مشترک بدون توسل به دادرسی را مشخص می کند.

قدرت ارتباطات ساختاری

ارتباط باز، صادقانه و محترم، بستر هر رابطه موفق مالکیت است، با این حال، ارتباط در طول یک اختلاف به ندرت آسان است. کلید این است که از مکالمات فعال و عاطفی به گفتگوی ساختار یافته و هدفمند شروع با برنامه ریزی زمان جلسه اختصاص یافته، دور از خود همدلی، اگر تنش بالا باشد، هر طرف باید آماده شود تا نگرانی های خود را به وضوح بیان کند و به طور فعال به گوش دادن به منظور استفاده از هر کلمه "من می تواند به جای "من توصیه های زبانی" کمک کند، "من" برای جلوگیری از آن "شما "برای جلوگیری از احساس می تواند به طور فعال "برای جلوگیری از خود را به عنوان "برای جلوگیری از خود را به عنوان "شما" به عنوان "شما" به عنوان "شما" به جای "شما" به عنوان "برای جلوگیری از احساسات غیر فعال "برای جلوگیری از احساسات خود را از آن "برای جلوگیری از آن "برای جلوگیری از احساسات غیر فعال "برای جلوگیری از آن "شما" را از خود را از آن "برای جلوگیری از آن "برای جلوگیری از خود را به عنوان یک سیستم های زبانی "شما" به عنوان یک رویکرد به عنوان "شما" به عنوان "شما" به عنوان یک رویکرد به عنوان "شما" به عنوان یک رویکرد به عنوان یک رویکرد به عنوان "شما

همچنین برای جدا کردن افراد از مشکل، اختلافات مالکیت شرکت اغلب شامل روابط شخصی عمیقی است، مانند روابط بین خواهر و برادر، والدین و کودکان یا دوستان بلند مدت، هدف این است که مسائل اساسی در مورد استفاده از اموال، نگهداری، امور مالی یا فروش را حل کند، بدون حمله به شخصیت یا نیت طرف دیگر، تمرکز بر منافع به جای موقعیت های رسانه ای است که نیاز به بازنشستگی دارند، "من می خواهم به عنوان "م" نیازهای شخصی، "من می خواهم به عنوان "من" نیازهای شخصی، "من نیاز دارند.

مشارکت در رسانه های شخص ثالث

هنگامی که ارتباط مستقیم بین مالکان به یک بن بست می رسد، مشارکت یک واسطه شخص ثالث خنثی می تواند تحول یابد. میانجیگری یک فرایند داوطلبانه و محرمانه است که در آن یک واسطه آموزش دیده به احزاب کمک می کند تا به طور موثر ارتباط برقرار کنند، مسائل را شناسایی کنند، گزینه های کشف کنند و مذاکره در مورد توافق متقابل قابل قبول، بر خلاف یک قاضی یا داور، یک واسطه تصمیم نمی گیرد، بلکه احزاب را هدایت می کند که به ویژه اختلافات رسانه ای قابل اعتماد هستند، و به طور قابل اعتماد هستند، زیرا حل و به طور قابل قبول است.

یک واسطه می تواند به مالکان کمک کند تا طیف وسیعی از مسائل را حل کنند، از زمان بندی استفاده از یک تعطیلات مشترک برای تعیین نحوه تأمین یک جایگزین عمده سقف برای موافقت در یک جدول زمانی برای فروش ملک، بی طرفی واسطه تضمین می کند که هیچ طرف نمی تواند بر گفتگو تسلط داشته باشد و همه دیدگاه ها شنیده می شود. بسیاری از مراکز رسانه ای خدمات را بر اساس مقیاس کشویی ارائه می دهند، در حالی که در صورت موافقت نامه های مختلف، باید منابع مالی را تنظیم کنند.

تکنیک های مذاکرات رسمی و غیر رسمی

مذاکره فرایندی است که صاحبان شرکت به طور مستقیم با یکدیگر برای دستیابی به توافق چانه می زنند. مذاکره موثر در یک زمینه مالکیت مشترک نیازمند آماده سازی، صبر و تمایل به تجارت است.یک چارچوب مفید مذاکره مبتنی بر منافع است، که بر منافع اساسی به جای موقعیت های اعلام شده تمرکز می کند، به عنوان مثال، اگر یک مالک بخواهد ملک را بفروشد و دیگری بخواهد که به دنبال خرید یک جایگزین اصلی برای فروش است، به عنوان یک جایگزین فروش سهام، شاید اولین بار دیگر خرید یک جایگزین فروش سهام را به عنوان یک جایگزین فروش سهام را به عنوان یک جایگزین فروش جایگزین برای فروش سهام به عنوان یک جایگزین.

تکنیک مذاکره دیگر استفاده از معیارهای عینی است.هنگامی که اختلاف نظرها بر ارزش بازار منصفانه، هزینه های تعمیر و نگهداری یا برنامه های استفاده، با تکیه بر هدف، داده های قابل تایید می تواند بحث را شخصی سازی کند، به عنوان مثال، به جای بحث در مورد اینکه چه ملک ارزش دارد، صاحبان می توانند موافقت کنند که از یک ارزیابی مجاز استفاده کنند، زمانی که هزینه های تعمیر، به دست آوردن چندین قرارداد کار مبتنی بر معیارهای مالکیت منصفانه تر، به طور مشابه می تواند یک درصد بیشتر را افزایش دهد.

مالکان شرکت همچنین باید مفهوم BATNA یا بهترین جایگزین را برای توافق نامه مذاکره نشده در نظر بگیرند. درک BATNA به معنای دانستن آنچه شما در صورت شکست مذاکرات انجام می دهید، برای یک مالک که دارای یک پرونده قانونی قوی برای پارتیشن بندی است و می تواند هزینه های قانونی یک اقدام تهاجمی را پرداخت کند، BNA ممکن است فروش اجباری اموال برای صاحبان فعلی باشد، اما این کار باید به طور دقیق ادامه دهد و به بررسی شرایط سمی آن بپردازد.

پیش نویس توافقنامه های جامع مالکیت

تنها ابزار موثر برای جلوگیری و حل اختلافات مالکیت یک توافق نامه به خوبی نوشته شده است، این سند، که به عنوان یک مستاجر در توافق مشترک یا قرارداد مالکیت مشترک شناخته می شود، حقوق، مسئولیت ها و تعهدات هر یک از صاحبان شرکت را در زبان روشن و خاص ایجاد می کند، در حالی که بسیاری از صاحبان دارایی بدون توافق نامه، به ویژه رضایت خانواده، حتی توصیه می شود که هر گونه توافق نامه مالکیت به اشتراک گذاشته شده است.

⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

یک توافق جامع مالکیت باید به چندین حوزه کلیدی رسیدگی کند.اول، باید درصد مالکیت هر یک از صاحبان شرکت را مشخص کند، این ممکن است برابر باشد، به عنوان مثال، اگر ملک بین دو مالک، یا نابرابر باشد، مانند ۷۰/30 بین سه مالک، قرارداد باید حقوق هر حزب استفاده و مالکیت را تعریف کند.

کمک های مالی باید به وضوح مشخص شود.توافق باید تعیین کند که چگونه هزینه های جاری مانند پرداخت وام مسکن، مالیات اموال، بیمه، خدمات و نگهداری روزمره تقسیم خواهد شد.همچنین باید یک فرآیند برای اثبات و تامین مالی سرمایه بهبود، تعمیرات و هزینه های اضطراری اجاره سرمایه را تعیین کند که هر یک از صاحبان سهام به طور منظم کمک می کند، می تواند مانع اختلافات زمانی که هزینه های عمده غیر منتظره نیز باید درآمد کوتاه مدت را به عنوان هزینه های اجاره ای توزیع کند، و یا هزینه های اجاره ای از درآمد کوتاه، به عنوان هزینه های اجاره ای از پرداخت های اجاره ای که از پرداخت های اجاره ای از پرداخت های اجاره ای از درآمد کوتاه، و یا هزینه های اجاره ای که درآمد کوتاه، هزینه های اجاره ای از قبیل هزینه های اجاره ای توزیع می شود، و یا هزینه های اجاره ای از پرداخت های اجاره ای که درآمد، هزینه های اجاره ای که درآمد، هزینه های اجاره ای که از پرداخت های اجاره ای که درآمد کوتاه، و یا هزینه های اجاره ای که از پرداخت های اجاره ای که درآمد کوتاه مدت، هزینه های اجاره ای که از پرداخت های اجاره ای که درآمد کوتاه، هزینه های اجاره ای از طریق اجاره ای که درآمد کوتاه مدت، هزینه های اجاره ای که درآمد، هزینه های اجاره ای که درآمد، هزینه های اجاره ای که درآمد

تصمیم گیری یک منطقه مهم دیگر است.توافق باید تعریف کند که چه تصمیماتی به توافق رسیده است، که نیازمند رأی اکثریت است و می تواند توسط یک تصمیم فردی مالک به طور معمول، تصمیمات عمده مانند فروش ملک، بازپرداخت وام مسکن، ایجاد تغییرات ساختاری، یا ورود به اجاره نامه های بلند مدت نیاز به موافقت روز به استخدام، مانند تعمیر مراقبت از مواد غذایی و یا صدور مجوز نهایی، اگر یک قرارداد مجوز برای یک قرارداد پرداخت یک قرارداد پرداخت یک قرارداد پرداخت یک قرارداد پرداخت یک طرف اول شامل یک قرارداد مجوز رسمی باشد، اجازه می دهد.

مشاوره حقوقی و بازنگری

در حالی که صاحبان شرکت می توانند یک توافق اساسی را با استفاده از قالب های آنلاین پیش نویس کنند، به شدت توصیه می شود که هر حزب قبل از امضای مشاور حقوقی مستقل خود مشورت کند، یک وکیل می تواند توافق برای اجرای قانونی را بررسی کند، اطمینان حاصل کند که با قوانین محلی موافقت می کند و هر گونه مقرراتی که ممکن است برای مشتری آنها بی ضرر باشد، شناسایی کند.هزینه بررسی قانونی در مقایسه با هزینه بالقوه یک اختلاف آینده است که باید توسط یک قرارداد ثبت نام شده باشد و یا به عنوان یک تغییر محلی به عنوان یک توافق نامه معتبر به عنوان یک طرف به عنوان یک طرف به عنوان یک موافقت نامه ثبت شده باشد.

اقدامات پیشگیرانه برای هماهنگی طولانی مدت شرکت

پیشگیری همیشه مؤثرتر از درمان است.ایجاد عادت ها و سیستم هایی که احتمال اختلاف را کاهش می دهد، سرمایه گذاری عاقلانه زمان و انرژی است. پایه یک مالکیت هماهنگ فرهنگ شفافیت، پاسخگویی و احترام است که ارتباطات منظم می تواند بررسی دوره ای، چه فصلی یا سالانه، برای بحث در مورد وضعیت مالی املاک، و هر ابزار در حال ظهور، باید با استفاده از یک پلت فرم دسترسی به اشتراک گذاشته شده، و یا همه جلسات مدیریت اطلاعات، به طور مشترک، همه، باید یک پلت فرم دسترسی به اشتراک گذاری شده است.

حفظ دقیق سوابق

دقیق، سازمان یافته حسابداری یک اقدام پیشگیرانه قدرتمند است.تمام معاملات مالی مربوط به اموال، از جمله دریافت برای تعمیرات، نسخه های بازده مالیاتی، اظهارات وام دهندگان وام مسکن و بیمه گران، و سوابق پرداخت اجاره یا سایر درآمد، باید در یک مخزن مرکزی قابل دسترس برای تمام صاحبان سهام حفظ شود.

تنظیم انتظارات اولیه و بالا بردن آن اغلب

بسیاری از اختلافات مالکیت به وجود می آید، زیرا انتظارات هرگز در ابتدا به وضوح بیان نشده است.قبل از کسب ملک، مالکان باید یک مکالمه صادقانه در مورد اهداف، نیازها و پیش بینی شده از اموال خود داشته باشند، یک مالک ممکن است ملک را به عنوان میراث خانوادگی برای نسل ها تنظیم کند، در حالی که دیگری ممکن است آن را به عنوان سرمایه گذاری متفاوت در پنج سال گذشته به فروش برساند.

برنامه های آموزش و آگاهی

سرمایه گذاری در آموزش و پرورش در مورد حقوق مالکیت مشترک و مسئولیت ها می تواند سود قابل توجهی را پرداخت کند. مالکانی که چارچوب حقوقی، تعهدات مالی و گزینه های حل اختلاف را درک می کنند بهتر مجهز به هدایت پیچیدگی های مالکیت مشترک هستند، این ممکن است شامل حضور در یک کارگاه حقوقی جامعه، خواندن یک کتاب در قانون مالکیت، و یا مشاوره با یک وکیل املاک و مستغلات در ابتدای راه اندازی دقیق از هماهنگی های مالکیت و یا ارائه برخی از انجمن های جامعه در مورد مسائل حقوقی است.

وقتی قطعنامه مدنی کافی نیست: سیاست های قانونی و استراتژی های خروج

علی رغم بهترین تلاش ها، شرایطی وجود دارد که در آن قطعنامه مدنی از طریق ارتباطات، مذاکره یا میانجیگری شکست می خورد، یا جایی که یک یا چند مالک از مشارکت در ایمان خوب امتناع می کنند، در چنین مواردی، مالکان خانواده ممکن است نیاز به بررسی هزینه های قانونی خود داشته باشند، زیرا رایج ترین اقدام قانونی در اختلافات مالکیت، یک اقدام پارتیشن بندی است.

سایر درمان های قانونی شامل دستورالعمل هایی برای جلوگیری از زباله، اقدامات برای حسابداری برای تعیین اینکه هر یک از صاحبان سهام به چه چیزی بدهکار هستند یا بدهکار هستند و ادعا می کنند که نقض وظایف محرمانه اگر یک مالک به دنبال کاهش ارزش های شخصی خود باشد، اغلب با حل و فصل مسائل مربوط به مجازات های قانونی، زمانی که یک مالک متعهد به انجام دادن زباله یا نقض وظایف خود است، ممکن است شخصاً مسئول موارد آسیب شدید باشد.