راهنمای ارزیابی مالیات ملک و محافظت از حقوق مالکیت شما

درک ارزیابی مالیات بر اموال و چرا آنها مهم است

ارزیابی مالیات بر اموال، ارزش رسمی قرار داده شده بر املاک و مستغلات توسط یک دولت محلی، به طور معمول یک ارزیابی شهرستان یا منطقه ارزیابی املاک است، این ارزش ارزیابی اساس برای لایحه مالیات اموال سالانه خود را ارزیابی می کند، ارزیابی در یک چرخه منظم - به طور مساوی، دو ساله، یا بر تغییر در مالکیت - و به معنای منعکس کننده ارزش بازار عادلانه است، با این حال، ارزیابی معافیت از طریق ارزیابی می تواند به دلیل ارزیابی معافیت از نظر سنجید.

فرآیند ارزیابی اغلب از تکنیک های توده ای استفاده می کند، که در آن ارزیابی کنندگان از مدل های آماری و داده های فروش برای برآورد ارزش ها برای گروه های بزرگ از خواص استفاده می کنند، در حالی که کارآمد است، این رویکرد می تواند ویژگی های منحصر به فرد یا مسائل وضعیت خاصی را که بر روی یک خطای رایج تأثیر می گذارد، شامل تصاویر نادرست مربع، تعداد اتاق خواب ها، اندازه اشتباه، یا طبقه بندی نادرست (به عنوان مثال، تجاری در مقابل یک اشتباه کوچک، حتی می تواند به دقت بررسی کند و یا حساب های قابل توجه هر یک حساب کاربری، به معنای آن باشد.

فراتر از اعداد، مهم است که نسبت ارزیابی محلی خود را درک کنید.برخی از حوزه های قضایی در 100٪ از ارزش بازار ارزیابی می شوند، در حالی که دیگران از کسری استفاده می کنند (به عنوان مثال، 80٪ یا 90٪) دانستن این نسبت به شما کمک می کند تا تعیین کنید که آیا ارزش ارزیابی شما منطقی است، به عنوان مثال، اگر ارزش بازار ملک شما 2000،000 دلار باشد، ارزش سالانه آن را افزایش دهید.

چرا ارزیابی مالیات بر اموال را به چالش می کشد؟

درخواست تجدید نظر در مورد اجتناب از مالیات نیست - در مورد اطمینان از عدالت است.هنگامی که ارزش ارزیابی شده از ارزش بازار واقعی تجاوز می کند، شما به طور موثر یارانه های دیگر مالیات دهندگان.

ارزیابی: ارزش ارزیابی شده بالاتر از فروش قابل مقایسه اخیر خواص مشابه در محله شما است.
ارزیابی برابر: اموال شما در درصد بالاتر از ارزش بازار نسبت به سایر خواص در همان حوزه قضایی ارزیابی می شود (نگرانی های حفاظت برابر).
خیانتکاران در داده های اموال: اشتباهات در فیلم های مربع، تعداد اتاق ها، منطقه زمین، یا شرایطی که ارزش را افزایش می دهد.
خسارت یا کاهش حساب شده است؛ [FLT 1] آتش اخیر، سیل، مسائل پایه، آسیب آب و هوا، و یا شرایط دیگر که کاهش ارزش اما در ارزیابی منعکس نمی شود.
طبقه بندی صحیح: مالکیت به عنوان تجاری هنگامی که مسکونی است، یا برعکس، منجر به نرخ مالیات مختلف و یا روش ارزیابی.
معافیت های مالی: عدم اعمال به جای خانه، سالمندان، معلولیت، و یا معافیت های انرژی تجدید پذیر که ارزش مالیات را کاهش می دهد.

هر حوزه قضایی دلایل درخواست تجدید نظر را تعریف می کند. قوانین محلی خود را با دقت بررسی کنید.برخی از مناطق درخواست تجدید نظر را فقط به میزان بیش از حد محدود می کنند، در حالی که دیگران به چالش های مبتنی بر هر گونه خطا اجازه می دهند.اگر مطمئن نیستید، با وب سایت ارزیابی کننده یا یک حرفه ای مالیات بر اموال محلی مشورت کنید.

راهنمای گام به گام برای فرآیند تجدید نظر

فرآیند درخواست از یک الگوی کلی پیروی می کند: بررسی غیررسمی، درخواست رسمی، شنوایی و بررسی قضایی احتمالی در هر مرحله به طور چشمگیری شانس موفقیت شما را بهبود می بخشد.

بررسی یادداشت ارزیابی خود Thorough

ارزیابی که توسط دفتر ارزیابی کننده ارسال شده است شامل اطلاعات انتقادی است: ارزش ارزیابی شده، ویژگی های اموال، مهلت درخواست تجدید نظر و دستورالعمل های پرونده.مارک تقویم خود را برای مهلت زمانی - به طور معمول 30 تا 90 روز پس از اطلاع رسانی صادر شده است.از دست رفته آن به معنی شما باید هر جزئیات در مورد توجه در برابر سوابق خود را بررسی کنید: آدرس اموال، فیلم مربع، تعداد زیادی از اتاق خواب، و یا تعداد کم هزینه های اخیر، حتی می تواند یک مقدار زیادی از دست رفته را به طور قابل توجهی از دست بدهد.

اگر شما یک دیسک را پیدا کنید، آن را یادداشت کنید و بلافاصله شروع به جمع آوری شواهد کنید. برخی از ارزیابی کنندگان پورتال های آنلاین را ارائه می دهند که در آن می توانید کارت ثبت اموال خود را مشاهده کنید.استفاده از آن برای تشخیص خطاهای داده هایی که ارزیابی کننده استفاده می کند.

۲- جمع آوری شواهد

درخواست شما تنها به اندازه شواهد شما قوی است. شروع به جمع آوری اسناد به محض اینکه شما بیش از حد ارزیابی فکر می کنید:

ارزیابی های سنتی: یک برنامه رسمی انجام شده در شش ماه گذشته استاندارد طلا است.
فروش قابل مقایسه (comps) : سه تا پنج فروش خواص مشابه که نزدیک به تاریخ ارزیابی بسته شده است را بدست آورید.قبل فروش از تنظیم کننده محله فوری خود را برای تفاوت در اندازه، سن، وضعیت و امکانات.
عکس های پرچربی: تصاویر روشن، تاریخ نشان دادن نقص، اتمام منسوخ، نگهداری از تعویق، و یا آسیب.
طرح ها یا نظرسنجی ها: اگر شما باور دارید که فیلم های مربع یا اندازه زیاد اشتباه است، ارائه طرح های رسمی، نظرسنجی ها و یا اندازه گیری از یک حرفه ای مجاز است.
برآوردهای بازگشت: برای خواص نیاز به تعمیرات عمده (roof, HVAC, پایه)، نقل قول های کتبی از پیمانکاران دریافت کنید.
بیانیه های هزینه و هزینه: [FLT 1 ] برای اجاره یا املاک تجاری، ارائه داده های درآمد خالص برای حمایت از ارزش پایین تر از طریق رویکرد درآمد.
] گزارش های بازار: اگر ارزش در منطقه شما در حال کاهش است، داده ها را از خدمات لیست چندگانه (MLS) یا گزارش های معتبر بازار از شرکت های املاک و مستغلات به دست آورید.

همه چیز را در یک پوشه متصل یا دیجیتال با برگه ها و برچسب های روشن سازماندهی کنید. بسیاری از ارزیابی کنندگان آپلود های PDF را از طریق پورتال های آنلاین قبول می کنند؛ دیگران به نسخه های کاغذی نیاز دارند.

۳- درخواست تجدید نظر قبل از مهلت

درخواست رسمی خود را قبل از قطع نامه ارسال کنید، این معمولا شامل پر کردن یک فرم (اغلب آنلاین موجود) و پرداخت هزینه ثبت نام جزئی (معمولا بازپرداخت اگر شما برنده) است) است، برخی از حوزه های قضایی نیاز به تلاش برای اولین بار یک جلسه غیررسمی با یک ارزیابی کننده قبل از یک جلسه رسمی دارند.

هنگام ثبت نام، کپی از همه چیز را از جمله دریافت های تأیید تاریخ را نگه دارید.اگر پست ارسال، از ایمیل های گواهی شده با دریافت بازگشت استفاده کنید، اگر ثبت نام آنلاین، صفحه تأیید را به عنوان یک PDF ذخیره کنید.

۴- آماده شدن برای شنیدن

اگر بررسی غیررسمی مسئله را حل نکند، پرونده شما قبل از یک هیئت مدیره، هیئت مدیره بررسی ارزیابی یا پانل مشابه به جلسه دادرسی می رود.

لباس حرفه ای و زود به دست می آید.اول برداشت مهم است.
سه نسخه از شواهد خود را به دست آورید: یکی برای شما، یکی برای هیئت مدیره و یکی برای نماینده ارزیابی کننده.
یک بیانیه کوتاه باز (۲-۳ دقیقه) را آماده کنید که ارزش بازار صحیح ملک و چرا ارزیابی اشتباه است.
از نمایشگاه های بصری استفاده کنید: نمودار های جانبی، عکس های وضعیت اموال یا خلاصه آسیب.
احترام و آرامش باقی بمانید، حتی اگر ارزیابی شواهد شما را به چالش بکشد، هرگز از نظر عاطفی قطع یا بحث نکنید.
اگر شما یک سوال را درک نمی کنید، از اعضای هیئت مدیره بخواهید حقیقت را پیدا کنند، نه اینکه شما را فریب دهند.
یک سوال روشن داشته باشید: ارزشی را که باور دارید درست است و چرا بیان کنید.

سخنرانی خود را پیش از زمان تمرین کنید، سوالات پیش بینی شده را مطرح کنید: «چرا این مقایسه ها را انتخاب کردید؟» یا «این آسیب چگونه بر ارزش تاثیر می گذارد؟» پاسخ با واقعیت ها، نه نظرات.

استراتژی های پیشرفته برای یک تجدید موفقیت آمیز

فراتر از مراحل اساسی، این تاکتیک ها می توانند به شما یک لبه بدهند:

استفاده از فروش بسته در عرض سه ماه از تاریخ ارزیابی.[۱۰] فروش قدیمی تر ممکن است شرایط فعلی بازار را منعکس نکند. تنظیم زمان در صورت نیاز به استفاده از داده های روند بازار از MLS یا یک عامل املاک محلی.
Focus در ارزیابی نابرابر.[۱۰] اگر شما می توانید نشان دهید که خواص مشابه همسایه در درصد پایین تر ارزش بازار ارزیابی می شوند، شما ممکن است در زمینه های حفاظت برابر برنده شوید.
پاداشی که گواهی داده شده است؛ [FLT 1] نظر یک ارزیاب دارای وزن با تخته های بررسی است، آنها همچنین می توانند در صورت لزوم به نمایندگی از شما شهادت دهند.
مشاور مالیات بر اموال را در نظر بگیرید.[۱۰] این متخصصان کل فرایند را برای هزینه های انقباضی اداره می کنند (معمولا ۱۵ تا ۳۰ درصد پس انداز سال اول) آنها روش های محلی را می دانند و می توانند به طور موثر مذاکره کنند.
استدلال های متعدد [برای مثال، هر دو بیش از حد ارزیابی و خطا داده، پرونده شما را تقویت می کند.این هیئت ممکن است بر روی یک زمین موافقت کند حتی اگر دیگری کمتر قانع کننده باشد.
پرونده خود را بر بار مالیاتی قرار ندهید هیئت مدیره تجدید نظر تنها در مورد ارزش، نه مقدار دلار شما پرداخت می کند، و می گوید: "من نمی توانم مالیات پرداخت کنم" به پرونده شما آسیب می زند.
نظر یک نماینده املاک و مستغلات را مطرح کنید.[۱۰] تجزیه و تحلیل بازار نسبی یک عامل مجوز (CMA) می تواند به تکمیل همکاران خود، هر چند که کمتر معتبر از یک پر از پرکار است.

اشتباهات رایج که جذابیت های غرق شده را به خود اختصاص می دهد

از این مشکلات که باعث می شود بسیاری از درخواست ها شکست بخورند اجتناب کنید:

[در این باره] [و] [از [و] مهلت [و [و] [و] [و] [و] [و] این [قرآن] [و]] [و]] [و [و]] [و]] [و]] [و [به این ترتیب] [و]] [و [به جز]] [و]] [به یاد آوردن پندهای متعدد [و [و [و [و [و [و] [و [به این [و [و [و [و [و [و] [و [به این [و [به این [و] [و [به این [و] [و [و [و]] [و [و [به یاد کنید] [و [و [و [و [و [و [و [و [و] [و] [و [و [و [و [و [و] [و [و] [و [و [و [و] [از این [از این [از این [به این [به یاد] [به یاد کنید] [و [و [و [و [و [به یاد کنید] [به یاد کنید] [و [و [و [و [و [
شواهد کافی [FLT 1] یک قرارداد مبهم یا ادعای غیر قابل اثبات، هیئت مدیره را متقاعد نمی کند.
[در این باره] [و] [و] [و] [و [از این رو] بر [مشرکان] اختلاف نظر دارند؛ [و] [و] [و] [و] [و]] [و [به جز]]]] [و [از این رو] [و]]] [و [از این رو]،] [و [و]] [و [به سبب] [و [و]]] [و [و]]]] [و [و [و [و [و]]]]]] [مشرکان]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]] [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [مشرکان]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [مشر
استدلال یا عاطفی [FLT 1] [FLT 1] اعضای هیئت مدیره به داده ها پاسخ می دهند، نه خشم.
درک نسبت ارزیابی اگر منطقه شما 80٪ از ارزش بازار را ارزیابی کند، ارزش بازار 2000000 دلار باید ارزیابی $ 1600،000 را انجام دهد.اگر ارزیابی شما 180,000 دلار است، شما بیش از حد ارزیابی می شود - اما اگر آن 150،000 دلار است، شما زیر نظر شماره اول.
جمع آوری بررسی غیر رسمی بسیاری از موارد به سرعت در دفتر ارزیابی، صرفه جویی در زمان و استرس.
به طور خودکار برنده می شود. هیئت مدیره ممکن است روش ارزیابی کننده یا انتخاب مقایسه را مورد سوال قرار دهد.اطمینان حاصل کنید که ارزیابی شما محلی و با تجربه در درخواست تجدید نظر است.
(اگر در این زمینه به صورت زیر به صورت زیر عمل کنید، به این معنی است که اگر در این صورت به صورت زیر به صورت زیر به صورت زیر به کار رفته اید، باید به آن ها توجه کنید.

وقتی برای حرفه ای بودن: استخدام کنندگان و مشاوران مالیاتی

برای خطاهای ساده یا یک خانه تک نفره استاندارد با شرکای روشن، یک درخواست خود-فیلی اغلب کار می کند، اما برای خواص پیچیده (تجاری، صنعتی، چند واحد، مخلوط)، اقامت با ارزش بالا (بیش از 1 میلیون دلار)، یا زمانی که ارزیابی و ارزیابی بسیار دور از خط است، کمک حرفه ای است عاقلانه: ارزیابی هزینه های استخدام گواهی شده - 400 دلار برآورد می شود، اغلب در مورد مشاوران مالیاتی معمولی، 30٪.

شما فاقد زمان یا تخصص برای جمع آوری و ارائه شواهد به طور موثر.
این ملک منحصر به فرد است (فارم، تاریخی، مخلوط، یا بسیار سفارشی).
شما در حال حاضر بدون موفقیت از طریق فرآیند غیررسمی عبور کرده اید.
ارزش ملک بیش از 1 میلیون دلار است.
به نظر می رسد ارزش ارزیابی بر اساس داده های ناقص است که نیاز به تجدید نظر متخصص دارد.

به دنبال متخصصانی با نام های MAI (موسسه ارزیابی) یا RPA (مدیر املاک واقعی) مراجعه کنید و ارجاع ها و تجربه را با هیئت مدیره ارزیابی محلی خود بررسی کنید.یک مشاور خوب یا ارزیابی کننده انتظارات هیئت مدیره را می داند و می تواند پرونده شما را به طور موثر ارائه دهد.

استراتژی های بلند مدت برای محافظت از حقوق مالکیت شما

درخواست ارزیابی فردی یک ابزار است، اما حفاظت از حقوق مالکیت شما در طول مدت طولانی نیازمند تعامل گسترده تر است:

در مورد سیاست مالیاتی محلی اطلاع دهید.[۱۰] در شورای شهر یا جلسات کمیسیونر شهرستان که در آن نرخ مالیات و روش های ارزیابی مورد بحث قرار می گیرد.
Advocate for Transparency برای دسترسی آنلاین به داده های ارزیابی، روش های تجدید نظر روشن و آموزش عمومی در مورد چگونگی تعیین ارزش ها فشار می آورد.
استفاده از معافیت های موجود در مزیت خود را.[۱۰] معافیت های Homestead، معافیت های مالیاتی اموال برای سالمندان، اعتبارات کهنه سربازان و مشوق های انرژی تجدید پذیر می تواند به طور قابل توجهی کاهش ارزش مالیات قابل قبول هر سال.
روند ارزیابی بازدید از تور در محله شما.[۱۰] [FLT ۱] اگر ارزیابی سیستماتیک رخ دهد، به همسایگان برای درخواست تجدید نظر گروهی ملحق شوید یا با یک انجمن مالیات دهندگان املاک دولتی تماس بگیرید.
حساب های مالیاتی دولتی خود را بشناسید.[۱۰] برخی از ایالت ها افزایش سالانه (پیشنهاد نامه ۱۳، فلوریدا خانه های ما را نجات می دهد، ۱۰٪ تگزاس) درک می کنند که چگونه این ها بر ارزش ارزیابی اموال شما در طول زمان تاثیر می گذارد.
در اقدامات مالیاتی محلی بسیاری از مسائل مربوط به لغو و اوراق قرضه نیاز به تایید رای دهندگان؛ رای گیری شما می تواند بر هزینه های مالیاتی آینده و شیوه های ارزیابی تاثیر بگذارد.
اعتراض رسمی مالیات بر اموال را به عنوان بخشی از روال سالانه خود در نظر بگیرید.[۱۰] حتی اگر انتظار کاهش نداشته باشید، ثبت یک اعتراض ارزیابی کننده را حفظ می کند و اطمینان می دهد که داده های اموال شما مورد بررسی قرار می گیرد.

نتیجه گیری

ارزیابی مالیات بر اموال به طور مستقیم بر تعهدات مالی و عدالت در خانه یا سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد.با درک فرایند ارزیابی، جمع آوری شواهد قوی و پس از روش های مناسب درخواست تجدید نظر، شما می توانید ارزیابی بیش از حد و دستمزد را اصلاح کنید یا یک حرفه ای استخدام کنید، آماده سازی، جدول زمانی و پایداری کلیدی هستند که به چالش کشیدن یک ارزیابی فقط در مورد پول نیست - این است که یک فعالیت اساسی در مورد نظارت بر حقوق و بررسی اموال و بررسی.

برای مطالعه بیشتر، منابع را از انجمن بین المللی ارزیابی افسران (IAAO) برای ارزیابی استانداردها، بخش درآمد دولت خود را برای مهلت های خاص و اشکال خاص، و انجمن ملی Realtors [FLT3] راهنمایی در مورد درخواست مالیات اموال، بسیاری از کارکنان شهرستان نیز ارزیابی قوانین آموزشی محلی است.