چه کارهایی در یک تعطیلی املاک انجام می شود؟

یک عمومی غیر رسمی یک مقام دولتی است که در هنگام امضای اسناد مهم به عنوان شاهد بی طرف در خدمت می کند.در بسته های املاک، وظیفه اصلی دفترداری تأیید هویت هر امضا کننده است، تأیید می کند که آنها داوطلبانه امضا می کنند و با درک کامل از اسناد، و سپس اعمال مهر رسمی و امضا برای تکمیل این روند کمک می کند تا از تقلب جلوگیری کند و زنجیره پاسخگویی قانونی را فراهم کند.

فراتر از مشاهده نشانه های افراد، خاطرات چندین عملکرد بحرانی را در طول بسته بندی انجام می دهند:

  • تأیید صلاحیت: شناسه عکس دولتی صادر شده (مانند مجوز یا گذرنامه راننده) برای تأیید اینکه هر امضا کننده است که ادعا می کند که این مرحله برای جلوگیری از سرقت هویت یا جعل هویت ضروری است.
  • امضاهای : [و] این نامه باید از نظر فیزیکی هر امضاکننده را در سند مشاهده کند.
  • سوگندهای اداری یا تأییدیه: برای اسناد خاص مانند ضمیمه یا بیانیه های سوگند خورده مربوط به معامله، ممکن است نشانه ای برای سوگند یا تأیید اینکه اطلاعات درست و صحیح است، لازم باشد.
  • ثبت نام در این اسناد: این دفتر گواهی نامه ای را تکمیل می کند - معمولا تمبر یا مهر و موم متصل به سند - همراه با امضای خود، تاریخ و گاهی اوقات یک مجله ثبت نام معامله.
  • [در این باره] [و] [و] [و] [و] [و] [و] [و] [و] [و]] [و]] [و]] [و]] [و [از این که] [در این صورت] [در این صورت] [در این صورت] [و]]] [در این صورت] [مشرکانه] نباید از ادامه دادن امتناع کند.

اسناد به طور معمول در یک تعطیلی املاک و مستغلات به تعویق افتاده اند

چندین سند کلیدی در بسته بندی املاک و مستغلات نیاز به عدم اعتبار قانونی دارند.این موارد عبارتند از:

  • [در این باره] [و یا ] [به سبب کفر و یا کفر]، [ [ [به] [و] [و [به]] [و [به]] [و]] [و [به]]] [و]]] [و [به]] [و]] [و] [و] [که] [به اموال] وام داده شده است، نباید در زمین های شهری ثبت شود.
  • [در برابر [مشرکان] یا استعفا داد؛ انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار برای اثبات هویت و قصد اعطایی نیست.
  • [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
  • [[۱] [۱۰] [[۱۰]] [[۱۰]] [[۱]]] [[۳]]] [[۳]]] [[۳]]] [۱] [۱]] [[۱۰]]] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳۲] [۱] [۱] [۳۲] [۱] [۱] [۱] [۳۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۷] [۷] [۷] [۶] [۷] [۷] [۳۲] [۶] [۶] [۷] [۶] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۱] [۷] [۷] [۷] [۷] [۶] [۷] [۷] [۷] [۷] [۶] [۶] [۶] [۶] [
  • [در برخی از کشورها،] در برخی از کشورها، بیانیه نهایی برای تأیید اینکه احزاب بررسی و توافق کرده اند، مطرح نیست.
  • قدرت وکیل (در صورت استفاده) : اگر یک طرف به نمایندگی از طرف دیگر ثبت نام (به عنوان مثال، فروشنده مسن با استفاده از یک قدرت وکیل)، این سند باید به درستی ثبت نام شود.

چرا در معاملات املاک و مستغلات بسیار مهم است؟

بسته بندی املاک شامل مبالغ زیادی از پول و موافقت نامه های الزام آور قانونی است. بدون یک امر، خطر تقلب، شناسایی نادرست یا سوء تفاهم به طور قابل توجهی افزایش می یابد. حضور بی طرفانه ی این روزنامه لایه ای از امنیت را اضافه می کند که هم خریداران و هم فروشندگان و هم وام دهندگان و شرکت های عنوان را محافظت می کند.

در اینجا چند دلیل کلیدی وجود دارد که چرا خاطرات در بسته بندی املاک و مستغلات ضروری هستند:

پیشگیری از تقلب

تقلب هویت یک نگرانی جدی در املاک و مستغلات است.یک خریدار جعلی می تواند اسناد را با استفاده از هویت سرقت شده امضا کند، یا یک فروشنده ممکن است برای انتقال ملک بدون دانش مالک واقعی، اسناد این خطرات را با دقت تأیید هویت معامله متوقف کند، تا زمانی که مشکل معامله حل نشود.

اعتبار قانونی

بسیاری از اسناد املاک و مستغلات توسط قانون لازم است تا قبل از ثبت نام با شهرستان و یا پذیرفته شده توسط یک وام دهنده مناسب، یک عمل یا وام مسکن ممکن است بی اعتبار در نظر گرفته شود، و معامله می تواند از طریق عدم پذیرش قانونی "stamp of تایید" که ثابت می کند امضا معتبر است و احزاب درک آنچه که آنها امضا کرده اند.

گواهی بی طرفانه

در طول یک بسته شدن، احساسات می توانند به عنوان یک شخص ثالث خنثی که هیچ گونه سهم در نتیجه ندارد، عمل کنند، این بی طرفی تضمین می کند که تمام امضاها بدون تعصب شاهد بوده و هر گونه اجبار یا سردرگمی قبل از نهایی شدن اسناد گرفته می شوند.

قابلیت نگهداری و ردیابی

اکثر پست ها برای نگه داشتن یک مجله از تمام اعمال غیر قانونی لازم است.این مجله شامل تاریخ، نوع سند، نام و آدرس امضا کننده، و گاهی اوقات یک انگشت شست است اگر یک بحث بعدا بوجود می آید (به عنوان مثال، کسی ادعا می کند که آنها هرگز امضا نکرده اند)، سوابق ثبت نام های نااری یک منبع قابل اعتماد از شواهد ارائه می دهد.

حفاظت از همه طرف ها

خریداران، فروشندگان، وام دهندگان و شرکت های عنوان همگی از بسته بندی مناسب بهره مند می شوند.برای خریداران، به این معنی است که عنوان تمیز خواهد بود و مالکیت آنها امن است.برای فروشندگان، تأیید می کند که آنها از نظر قانونی اموال را منتقل کرده و از مسئولیت وام دهندگان آزاد می شوند، اسناد غیر رسمی برای تامین وام و تضمین آن در عنوان ثانویه به شرکت های بیمه وابسته نیستند.

الزامات قانونی برای پست های املاک

هنجارها توسط قانون ایالتی اداره می شوند و الزامات از حوزه قضایی به حوزه قضایی متفاوت است، در حالی که وظایف اساسی مشابه هستند، تفاوت های مهمی در نحوه سفارش دفترها وجود دارد، چه اسنادی را مجاز به عدم مالکیت می دانند و چگونه باید سوابق را حفظ کنند.

کمیسیون و صلاحیت

به طور کلی، یک فرد عادی باید:

  • یک مقیم قانونی از کشوری باشید که در آن سفارش داده می شود (بعضی از ایالت ها اجازه می دهند غیر مقیمانی که در دولت کار می کنند).
  • حداقل 18 سال سن داشته باشید.
  • یک چک پس زمینه (بعضی از کشورها نیاز به چک تاریخ جنایی دارند)
  • یک دوره آموزشی یا معاینه (در ایالت هایی مانند کالیفرنیا، فلوریدا و تگزاس) را تکمیل کنید.
  • یک پیوند (معمولاً 5000 تا 10000 دلار) را با دولت برای محافظت از عموم مردم از خطا یا سوء رفتار، ثبت کنید.
  • پرداخت هزینه کمیسیون و سوگند به دفتر.

شرایط کمیسیون معمولا چهار یا پنج سال طول می کشد، پس از آن، برخی از ایالت ها نیز نیاز به آموزش مداوم دارند.

محدوده اختیارات

در این میان، برخی از انواع اعمال غیر قانونی را انجام می دهند، اما رایج ترین آنها در املاک و مستغلات (FLT 3:) هستند که تصدیق می کنند که قبل از اینکه ثبت نام نکنند و اعلام کنند که به طور داوطلبانه اسناد لازم را دارند، از ثبت نام و یا تاییدیه استفاده می کنند.

پست ها به طور کلی از اسناد خسته کننده ممنوع هستند اگر آنها علاقه مالی به معامله دارند، یک حزب به سند هستند، یا اگر امضا کننده یک نسبی نزدیک است، این بی طرفی حفظ می کند.

بایگانی برچسب ها: Keeping Obligations

اکثر ایالت ها برای حفظ یک مجله متوالی از تمام اقدامات غیر قانونی نیاز به مجوز دارند.این مجله معمولا شامل موارد زیر است:

  • تاریخ و زمان عدم ثبات
  • نوع عمل غیر قانونی انجام شده است.
  • شرح این سند (به عنوان مثال، "اعتماد به 123 خیابان اصلی").
  • نام و آدرس کامل هر امضا کننده
  • هویت چگونه تأیید شد (به عنوان مثال، شماره مجوز راننده و انقضای)
  • امضای امضا کننده (گاهی اوقات یک انگشت شست نیز لازم است).
  • هزینه پرداخت (در صورت وجود)

مجلات در برخی از ایالت ها ثبت عمومی هستند، به این معنی که هر کسی می تواند درخواست کند تا آنها را مشاهده کند. [۱] در سایر ایالت ها، دفترها باید برای تعداد مشخصی از سال ها پس از انقضای کمیسیون خود مجله را نگه دارند (معمولا ۵ تا ۱۰ سال) NNA یک راهنمای دولتی برای شرایط مجله فراهم می کند.

مدیریت خطا یا خطا

اگر یک مدرک نتواند از قانون پیروی کند – مانند عدم ثبت یک سند بدون شناسه مناسب یا اجرای یک عدم تعهد بر تلفن بدون حضور امضا کننده – آنها می توانند با جریمه ای برای بازآفرینی کمیسیون خود مواجه شوند.در موارد شدید، سوء رفتار غیر قانونی می تواند منجر به مسئولیت مدنی یا حتی هزینه های کیفری شود.

نقش نوaries در بسته های الکترونیکی و از راه دور

فناوری روند تعطیلی املاک را تغییر داده و نونویسان آن را اقتباس کرده اند.دو نوآوری عمده عدم تقارن الکترونیکی و عدم تقارن آنلاین

عدم وجود الکترونیکی (eNotarization)

با eNotarization، این اسناد از ابزارهای دیجیتال برای اعمال یک مهر الکترونیکی و امضای به یک سند الکترونیکی استفاده می کند. سند در فرمت دیجیتال باقی مانده و می تواند به صورت آنلاین با شهرستان ثبت شود. eNotarization سرعت بسته شدن و کاهش ضایعات کاغذی را کاهش می دهد.notarization باید از یک پلت فرم امن که مطابق با استانداردهای دولتی برای رمزگذاری و امنیت است استفاده کند.

دانلود بازی Remote Online Notarization (RON)

RON اجازه می دهد تا یک امضا کننده قبل از یک نمایشگاه از طریق یک اتصال صوتی زنده ظاهر شود (لینک ویدئویی) امضا کننده شناسه خود را آپلود می کند، سوالات تأیید هویت پاسخ می دهد و سند را به صورت الکترونیکی ثبت می کند در حالی که ساعت های غیر قانونی بر روی صفحه نمایش قرار می گیرد، سپس مهر الکترونیکی خود را اعمال می کند. LTRON به ویژه برای خریداران خارج از کشور، پرسنل نظامی مستقر در خارج از کشور، و یا هر کسی که به راحتی نمی تواند به عنوان یک قوانین دائمی بسته شود.

هر دو eNotarization و RON نیاز به استفاده از یک پلت فرم تکنولوژی تایید شده توسط دولت دارند. امضا کننده همچنین باید از نظر فیزیکی در یک حالت قرار گیرد که اجازه می دهد تا هنجار سازی از راه دور (برخی از کشورها نیاز به ثبت نام در حالت دولت دارند، در حالی که دیگران اجازه می دهند امضا کنندگان خارج از کشور برای معاملات املاک و مستغلات.)

برای متخصصان املاک و مستغلات، درک این گزینه های دیجیتال ضروری است.آنها می توانند تاخیر های بسته شدن را کاهش دهند و روند را برای همه طرف ها راحت تر کنند، با این حال، هر معامله برای RON مناسب نیست - برخی از وام دهندگان هنوز هم نیاز به امضا های مرطوب برای اسناد خاص دارند و همه حساب ها کارهای الکترونیکی ضبط شده را قبول نمی کنند.

چگونه یک نواری برای املاک و مستغلات خود انتخاب کنید

همه ی خاطرات برابر نیستند، در حالی که بیشتر آنها قابل اعتماد هستند، چند گام برای اطمینان از اینکه شما یک متخصص توانمند و قابل اعتماد دارید می تواند از مشکلات در طول بسته شدن جلوگیری کند.

بررسی صلاحیت

تأیید این دفتر دارای کمیسیون معتبر و غیر قابل توضیح در ایالت است که در آن بسته شدن اتفاق می افتد.شما اغلب می توانید این را از طریق وب سایت وزیر خارجه تأیید کنید. [۳] برای ثبت وام، به دنبال یک دفتر که آموزش اضافی را تکمیل کرده است، مانند کارمند ثبت نام غیر قانونی از این اسناد و مدارک تخصصی وام دهنده.

درباره تجربه بپرسید

یک نوتاری با تجربه ده ها یا صدها بسته بندی را انجام داده است.آنها می دانند که چه چیزی را جستجو کنند، چگونه اشتباهات رایج را انجام دهند (مانند یک صفحه گم شده یا تاریخ نادرست)، و چگونه روند را به آرامی ادامه دهند.

بررسی دسترسی و تجهیزات

اطمینان حاصل کنید که دفتر شرکت، خانه یا یک بانک – در زمان برنامه ریزی شده برای عدم فعالیت و RON، تأیید می کند که این دفتر دارای فناوری و حساب های پلتفرم ضروری است. برخی از آنها هزینه های اضافی برای سفر یا خدمات پس از ساعت را ندارند، بنابراین هزینه های پیش رو را روشن کنید.

درک ساختارهای هزینه

هزینه های غیر قانونی توسط قانون ایالتی تنظیم می شود.در اکثر ایالت ها حداکثر هزینه برای هر امضای یا هر عدم درآمد (اغلب حدود ۵ تا ۱۵ دلار) وجود دارد، با این حال، امضا کنندگان که بسته های بسته بندی کامل را اداره می کنند ممکن است هزینه های مسطح (به عنوان مثال ۷۵ تا ۲۰۰ دلار) برای کل امضا، که سفر، بررسی و زمان اداری را پوشش می دهد، محتاط باشید که هزینه های بیش از حد معقول را برای منطقه شما هزینه نمی کنند.

چه اتفاقی می افتد اگر یک ناجی اشتباه کند؟

حتی اشتباهات مشترک با تجربه هم می توانند مرتکب خطا شوند:

  • (فَلَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمِهُمْهُمِهُواً وَهُمْهُمِهُوا مِنْهُمِهُمِهُوا مِهُمِهُوا مِهُمِهُمِهُوا مِنَهُوا مِهُمِنِهُوا مِنِهُمِنِنِهُوا مِنْهُمِنَا مِنِنْهُوا مِنْهُوا مِنْهُمْهُمْهُمْهُوا مِهُمَاَا مِنَا مِنْهُمْهُمَا مِنَهُمَهُمَهُمَهُوَا مِنَا مِنَهُوَهُوَا مِنَهُوَا مَه
  • [در این باره] اگر کسی نتواند هویت را تأیید کند و امضا کننده بعداً با امضای آن موافقت کند، سند می تواند در دادگاه به چالش کشیده شود.
  • [در این باره] به جای یک گواهی، به عنوان شاهد، گواهی صادر می کند: [این [و] این نقش ها را گیج می کند و ممکن است نائل شود.
  • عدم رضایت از تکمیل گواهی نامه ی غیر قانونی: برخی از ایالت ها نیاز به کلمه نویسی خاص دارند؛ یک گواهی مفقود می تواند سند را غیر قابل اجرا کند.

اگر یک اشتباه قبل از ضبط کشف شود، سند اغلب می تواند دوباره امضا و دوباره ثبت شود.اگر با یک خطا ثبت شده باشد، یک سند اصلاحی (یک "تفرمسازی") ممکن است قبل از بستن اسناد کامل، به دقت بررسی شود.

خط پایین: نوaries برای بستن یک ملک امن ضروری هستند

نوترها بسیار بیشتر از قطعات لاستیکی هستند.در بسته بندی املاک و مستغلات، آنها به عنوان دروازه بان از اعتبار خدمت می کنند، اطمینان حاصل می کنند که هر امضای قانونی، داوطلبانه و به درستی شاهد آن است.

درک نقش دفتر هویت (از تأیید هویت به ثبت نام) خریداران، فروشندگان و متخصصان املاک و مستغلات برای حرکت بسته بندی با اعتماد به نفس، چه شما در حال ثبت مقالات به شخص در دفتر عنوان و یا اتصال با یک دفتر جامع از طریق تماس ویدئو.LT راهنماها، اصول باقی مانده همان: تایید، بی طرفی، و پایبندی به قانون برای اطلاعات بیشتر در مورد بهترین شیوه های دولتی و نه برای آموزش و نه استانداردهای خاص دولت.