حقوق Squatter چیست و آیا قانونی هستند؟ درک قوانین و مفاهیم

حقوق Squatter: تعریف و بنیادهای حقوقی

حقوق Squatter، که به طور رسمی به عنوان مالکیت نامطلوب شناخته می شود، اصول قانونی هستند که تحت شرایط خاصی اجازه می دهد فردی که بدون اجازه مالک زمین را اشغال کند تا در نهایت عنوان قانونی را به آن ملک به دست آورد، در حالی که اصطلاح "حقوق" ممکن است به معنای یک دوره حفاظت شده باشد، لنت ها حق قانونی برای اشغال سرزمین دیگری ندارند، به جای این قوانین از یک دکترین طولانی مدت طراحی شده تا از حل و حل و فصل های غیر قانونی استفاده کنند.

مفهوم اصلی این است که اگر یک مالک زمین اموال خود را برای یک دوره تعریف شده به طور منظم نادیده بگیرد و یک شرکت با الزامات خاص اشغال مطابقت دارد، ممکن است یک دادگاه درخواست کند تا آنها را به عنوان مالک جدید قانونی شناسایی کند، این به طور خودکار نیست؛ آن نیاز به یک روند قانونی دارد. قوانین به طور قابل توجهی توسط قضایی متفاوت است، اما منطق اساسی ثابت باقی می ماند: برای جلوگیری از زباله های بیهوده و مفید برای استفاده از اموال مفید.

پیشینه تاریخی

ریشه های تاریخ مالکیت نامطلوب به قوانین مشترک انگلیسی. دکترین خدمت یک هدف عملی در دوران زمانی که زمین فراوان بود اما اغلب ضعیف مستند یا رها شده بود با اجازه دادن به ساکنان بلند مدت و باز برای به دست آوردن عنوان، قانون ترویج شهرک سازی، کشت و فعالیت اقتصادی در ایالات متحده، این اصول تصویب و سازگار با هر دولت، منجر به قانون متنوع بدن که از نظر تاریخی وجود دارد، و همچنین می تواند به حل و فصل اختلافات اموال غیر قابل اطمینان کمک کند.

دادگاه های مدرن هنوز هم این توجیهات تاریخی را اعمال می کنند، اگرچه ظهور ثبت الکترونیکی و بررسی اموال، نیاز به چنین مکانیزم هایی را کاهش داده است، اما هر ایالت نوعی از مقررات نامطلوب را حفظ می کند و این نشان دهنده این باور پایدار است که زمین نباید به طور نامحدود استفاده شود.

عناصر حقوقی کلیدی مالکیت مخالف

برای اثبات موفقیت مالکیت نامطلوب، یک شرکت باید چندین الزام سخت را برآورده کند که در اکثر ایالت ها تجمعی دارند. دوره زمانی کامل اشغال یک آستانه بحرانی است، به طور معمول از 5 تا 30 سال بسته به صلاحیت.

مالکیت واقعی: اسکیت باید از نظر فیزیکی از اموال به عنوان مالک استفاده کند - در آنجا زندگی می کند، کشاورزی آن و یا حفظ پیشرفت های گاه به گاه کافی نیست.
[در این میان] باز و بدنامی: [[۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۵] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۵] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [بر [براى [۳۲] [براى [براى [۳۲] [براى] [براى [براى] [براى [براى [۳۲] [براى [براى [براى [براى [براى [براى] [براى [براى
[در این میان] [وَ ] [در برابر [وَ ] [ [ [ [به]] مالک واقعی و یا با عموم مردم [در برابر حق] نمی توانند کنترل خود را با مالک واقعی یا عمومی به اشتراک بگذارند؛ بلکه باید اموال خود را برای خود به تنهایی حفظ کنند.
مالکیت: این نیاز به اراده بیمار ندارد، بلکه به سادگی که بدون اجازه مالک اشغال می شود.
[در این باره]: [[۱]] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۵] [۵] [۳] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [براى [براى [براى [براى [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى [براى] [براى [براى] [براى] [براى [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى] [براى

برخی از ایالت ها نیاز اضافی را اضافه می کنند که شرکت باید در طول دوره مالیات ملک پرداخت کند، مثلا موسسه اطلاعات حقوقی (FLT:1) می گوید که پرداخت مالیات می تواند یک عامل تعیین کننده در بسیاری از کشورها باشد.

تخلیه از Trespassing

در حالی که اغلب به طور متناوب در مکالمه استفاده می شود، گرفتگی و تجاوز مفاهیم حقوقی متمایز هستند. Trespassing ورودی غیر مجاز به زمین است، که به طور کلی یک جرم جنایی (اشتباه) است و می تواند منجر به جریمه یا دستگیری شود - برخی از آنها از حصار بالا می رود، در سراسر یک زمینه پیاده روی می کند، یا وارد یک ساختمان بدون اجازه و یا Trepass می شود ادعا می کند که مالکیت و یا ادعا نمی کند.

با این حال، Squatters، ایجاد یک محل اقامت در اموال و قصد اقامت در آن را دارد، حضور آنها مداوم و باز است، با هدف از در نهایت اثبات حق قانونی برای زمین است، این تفاوت در مدت و قصد بسیار مهم است: عقب نشینی کوتاه مدت و اغلب محرمانه است، در حالی که هزینه شامل اشغال طولانی مدت با ادعای بالقوه از درمان های مالکیت قانونی است - همچنین باید به مدت کافی برای حذف برخی از طریق اجرای حق استفاده کنند، اما برای اجرای حق تماس با اجرای قانونی است.

تنوعات دولتی در قوانین حقوق Squatter

از آنجا که قانون مالکیت در درجه اول یک موضوع از قانون ایالتی است، الزامات مالکیت نامطلوب به طور گسترده ای متفاوت است.چند نمونه نشان دهنده دامنه:

نیویورک: دوره قانونی برای ادعاهای مالکیت نامطلوب 10 سال است، و شرکت باید نشان دهد که مالکیت تحت ادعای حق یا رنگ پرداخت مالیات در همه موارد لازم نیست.
[FLT: 1 ] دوره 5 سال برای ادعاهای بر اساس یک ابزار نوشته شده (مانند یک عمل معیوب) و 5 سال برای ادعاهای شفاهی است، اما شرکت باید تمام مالیات های اموال را به دلیل این شرایط پرداخت کند.
دوره 10 سال برای مالکیت منظم نامطلوب است، و شرکت باید مالیات پرداخت اگر ادعا در یک عمل، اما 3 سال تحت برخی از رنگ عنوان. تگزاس همچنین یک دوره 25 ساله برای مالکیت بدون هیچ گونه رنگ از عنوان اگر مالیات پرداخت می شود.
[FLT 1] نیاز به 7 سال از مالکیت نامطلوب با یک ابزار نوشته شده و پرداخت مالیات، یا 20 سال بدون ابزار، اما هنوز پرداخت مالیات باز، بدنام و مستمر اجباری است.

صاحبان املاک باید با راهنمای Nolo در مالکیت نامطلوب یا یک وکیل املاک محلی مشورت کنند تا قوانین دقیق در دولت خود را درک کنند. تفاوت ها می تواند به طور چشمگیری بر شانس موفقیت و استراتژی مالک برای کاهش تاثیر بگذارد.

مقررات قانونی برای صاحبان املاک

صاحبان املاک که به دنبال پوشش هستند باید فورا و قانونی برای محافظت از حقوق خود عمل کنند - مانند حذف زور، تعطیل کردن خدمات و یا تغییر قفل بدون دستور دادگاه - می تواند منجر به مسئولیت مدنی یا حتی جرم و جنایت شود.

اقدامات بازداشتی غیر قانونی

یک دادخواست غیر قانونی، روند مدنی است که برای نجات کسی که به طور اشتباه در مالکیت واقعی است، استفاده می شود.این فرایند نه تنها به مستاجران سابق که اجاره نامه های اضافی، بلکه برای پر کردن مراحل به طور معمول شامل موارد زیر است:

مالک یک اطلاع رسمی از درخواست تخلیه را ارائه می دهد. [اغلب 3 تا 30 روز] به قانون دولتی بستگی دارد.
[در این باره] اگر [از این شکایت] خودداری نکنید، مالک شکایت غیر قانونی را در دادگاه مناسب ثبت می کند.
[در این باره] [از این رو] شنیده می شود: [[۱] [۱۰] [۲] [۱] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷] [۷]] [۷] [۷] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [بر [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [بر [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [بر [۳۲] [۳۲] [بر [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى] [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى] [براى [بر
[در این باره] اگر دادگاه برای مالک حکم و حکم صادر کند، داوری و حق مالکیت را صادر می کند و یا به حکم و حکمی که کلانتر یا مارشال برای حذف حجاب صادر می کند، می پردازد.

کل فرایند می تواند هفته ها تا ماه ها طول بکشد و در آن زمان، شرکت کننده ممکن است در اموال باقی بماند. تأخیرها اغلب رخ می دهد اگر شرکت ادعا کند حق مالکیت، مانند اجاره نامه یا ادعای مالکیت نامطلوب مورد انتظار، کمک کند.

محافظت در برابر ادعاهای ضد مالکیت

برای جلوگیری از یک شرکت از هر زمان که ادعای موفقیت آمیز در مالکیت را داشته باشد، صاحبان باید اقدامات پیشگیرانه ای را انجام دهند:

بازرسی های منظم: بازدید از خواص خالی اغلب، حداقل یک بار در ماه، برای اطمینان از هیچ کس در آن زندگی می کنند.
محل را به کار می برد: تعمیرات درب های شکسته، پنجره ها، حصارها و دروازه ها را استفاده می کند و نقاط ورودی را در نظر می گیرد.
[در این باره] آیاتی از «نه» را به خود اختصاص داده است: [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] به روشنی نشانه هایی را که در آن ثبت نام شده اند، ارسال کرده اند، و همچنین به ایجاد کنترل فعال مالک کمک می کنند.
مالیات بر اموال پرداخت: نگه داشتن مالیات فعلی مانع از هزینه های گزافی می شود که ادعا می کنند آنها پرداخت کرده اند و همچنین از دروغ های مالیاتی که می توانند عنوان ابر را داشته باشند، اجتناب می کنند.
[در این باره] اگر از کسی که زمین را اشغال می کند آگاه می شوید، نامه ای نوشته شده برای اعطای یا رد مجوز ارسال کنید، هر گونه مجوز بلافاصله عنصر "hostile" را از دارایی های نامطلوب شکست می دهد.

اگر یک شرکت را کشف کنید، اجرای قانون تماس بگیرید تا گزارش trespass را گزارش دهید، اما همچنین روند تخلیه مدنی را بدون تاخیر آغاز کنید.در این مدت طولانی تر، این روند نزدیک تر می شود تا دوره قانونی را ملاقات کنند.

بررسی های عملی برای صاحبان املاک

فراتر از استراتژی های قانونی، مدیریت عملی املاک خالی می تواند زمان و پول قابل توجهی را برای صاحبان خود ذخیره کند.

بازرسی های منظم و امنیت

خانه های وانکت و بسیاری از آنها آهنربا برای ساکنان غیر مجاز هستند.برنامه بازرسی روزمره - به طور ماهانه یا دو هفته - به صاحبان اجازه می دهد تا نشانه های اولیه از اشغال را شناسایی کنند، مانند زباله، بوته های پاپات، یا پنجره های باز شده، نصب دوربین های امنیتی با نظارت از راه دور می تواند هشدارهای فیزیکی ساده مانند خاری، حصار، و درایو (کارگاه های شهری) را برای جلوگیری از رد پای زدن مناطق موثر نشان دهد.

فرآیند تخلیه برای Squatters

تخلیه یک کش اساساً متفاوت از محکوم کردن مستاجری است که اجاره نامه داشته باشد. Squatters از قانون مستاجر مالک محافظت نمی کند (مانند حق درمان یک وکیل پیش فرض)، اما هنوز نمی توان بدون دستور دادگاه از آن خارج شد. این روش شامل همان اقدام غیرقانونی توصیف شده در بالا است، اما بار اثبات در مورد مالک است که نشان می دهد که هیچ گونه مدرک قانونی وجود ندارد (هیچگاه نمی تواند شواهد حضور قانونی را نادیده بگیرد).

مزایای و مسئولیت های مالیاتی

حتی زمانی که یک ملک خالی است، مالک مسئول مالیات، بیمه و مسئولیت باقی می ماند. Squatters گاهی اوقات به خدمات موجود یا آسیب هایی که خطر بیمه را به حداقل می رساند، وارد می شود:

خاموش کردن آب، گاز و برق در منبع زمانی که ملک خالی است.شرکت های سودمند را برای جلوگیری از اتصال بدون مجوز مالک.
بیمه مسئولیتی را که پوشش می دهد بیمه اموال خالی.سیاست های صاحب خانه استاندارد ممکن است ادعاهای مربوط به در طول فرصت های طولانی را رد کند؛ بیمه اموال خالی ویژه در دسترس است.
پرداخت مالیات بر اموال در زمان.اگر مالیات کاهش یابد، یک شرکت می تواند به طور بالقوه به آنها پرداخت کند و از آن به عنوان شواهد مالکیت، تقویت ادعای مالکیت نامطلوب استفاده کند.

مفاهیم حقوقی مرتبط

حقوق Squatter فراتر از اختلافات مالکیت ساده گسترش می یابد و می تواند با دیگر مناطق قانون، ایجاد شرایط پیچیده برای صاحبان و ساکنان تداخل داشته باشد.

عواقب جنایی در مقابل

در بیشتر موارد، هزینه کردن یک مسئله مدنی است – مالک باید برای بازپس گیری مالکیت شکایت کند، با این حال، اگر شرکت کننده از طریق شکستن و ورود، خرابکاری یا تقلب وارد اموال شود، اتهامات جنایی برای تجاوز، سرقت و یا فساد کیفری ممکن است اعمال شود.پلیس ممکن است یک مانع را حذف کند اگر آنها بتوانند فعالیت فوری جنایی را اثبات کنند، اما اغلب آنها به عنوان راه حل دائمی کیفری ارجاع می دهند؛ اما نیاز به یک مشکل دائمی دارند:

بخش با دیگر مناطق قانون

ادعاهای مالکیت نامطلوب می تواند بر برنامه ریزی املاک و امتحان تأثیر بگذارد، اگر یک شرکت کننده عنوان را به دست آورد، املاک مالک اصلی دارایی را از دست می دهد.در قانون خانواده، یک شرکت می تواند تقسیم اموال طلاق را پیچیده کند اگر اموال شخصی ازدواج کرده باشد، مسائل آسیب شخصی اگر کسی در اموال در طول یک اختلاف آسیب دیده باشد - قابل اعتماد بودن ممکن است حتی اگر یک پوشش دیگر وجود داشته باشد، که گاهی اوقات ادعا می کند که حق عبور از مالکیت کامل (به جای آن)

تاثیر بر کسب و کارها

صاحبان املاک تجاری با خطرات خاصی مواجه هستند. Squatters می تواند به موجودی، تجهیزات یا ساختمان ها آسیب برساند، و باعث از دست دادن مالی قابل توجهی می شود.آنها همچنین ممکن است عملیات را مختل کنند یا خطرات ایمنی را برای کارکنان و مشتریان ایجاد کنند. قوانین حفاظت از مصرف کنندگان می تواند به بازی در صورتی که شرکت ها خود را به عنوان کارکنان نادرست می دانند یا شرایط ناامن ایجاد کنند که به عموم مردم آسیب می رسانند، باید یک طرح پاسخ سریع برای ساکنان غیر مجاز داشته باشند، از جمله اقدامات فوری و هماهنگی های قانونی با مقامات محلی.

نتیجه گیری

حقوق Squatter، در حالی که اغلب اشتباه گرفته شده است، یک دکترین قانونی با ریشه های تاریخی عمیق و پیامدهای قابل توجه مدرن است. مالکان املاک باید هوشیار بمانند، گام های پیشگیرانه برای امن کردن خواص خالی را بردارید و مراحل قانونی را هنگام پرداختن به ساکنان غیر مجاز دنبال کنند. درک تفاوت قوانین مالکیت خاص دولتی برای محافظت از سرمایه گذاری فرد ضروری است.