اهمیت جستجوی عنوان و پاک کردن Liens قبل از بستن

هنگام خرید املاک، یکی از مهم ترین مراحل قبل از بستن، اطمینان از این است که ملک دارای یک عنوان روشن است.یک جستجوی عنوان و پاکسازی بعدی دروغ ها از خریداران در برابر به ارث بردن اختلافات حقوقی، بدهی های غیرمنتظره یا چالش های مالکیت محافظت از این عنوان تمیز می تواند منجر به رسیدگی هزینه، بستن تاخیر، و یا حتی از دست دادن اموال شود، به عنوان مثال، یک خریدار ممکن است متوجه شود که صاحبان حساب های پرداخت نشده است تنها برای اطمینان از پرداخت هزینه های پرداخت نشده است برای آنها را به عنوان پرداخت هزینه های پرداخت کنند و یا پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت نشده است.

درک جستجوی عنوان

جستجوی عنوان یک بررسی کامل از سوابق عمومی برای تأیید مالکیت قانونی یک ملک و شناسایی هر گونه ادعا، دروغ، دامنه ها یا نقص ها است.این فرآیند به طور معمول توسط یک شرکت عنوان، وکیل املاک و مستغلات یا یک بررسی اختصاصی عنوان انجام می شود. هدف این است که تأیید کند که فروشنده حق قانونی برای انتقال مالکیت را دارد و هیچ گونه منافع نامشخصی وجود ندارد که می تواند محدودیت های خرید را محدود کند، همچنین می تواند محدودیت های اموال جستجو را نشان دهد.

در طول یک جستجوی عنوان، متخصصان اعمال، وام مسکن، قضاوت دادگاه، سوابق مالیاتی، سهولت و سایر اسناد مربوط به چندین دهه را بررسی می کنند و یا حتی به اعطای اصلی زمین می پردازند.

اشتباهات یا عدم تنش در پرونده های عمومی
امضاهای جعلی یا انتقال های جعلی
وام های وام مسکن منتشر نشده یا وام های قبلی
دروغ های مکانیک از پیمانکاران یا تامین کنندگان
مالیات بر پرداخت مالیات بر اموال
دروغ از شکایت
سهولت ها یا محدودیت هایی که استفاده از اموال را محدود می کنند (به عنوان مثال، سهولت های سودمند، قوانین HOA)
مطالبات مالکیت توسط وارثان گمشده یا صاحبان قبلی
پرونده های بانکی که ممکن است بر مالکیت تأثیر بگذارد

این فرآیند معمولاً چند روز تا یک هفته طول می کشد، بسته به پیچیدگی تاریخ مالکیت.در برخی موارد، جستجوی عنوان ممکن است مسائل اولیه ای را نشان دهد که نیاز به تحقیقات بیشتر دارند، به عنوان مثال، اگر ملک به ارث برده شود، ممکن است مسائل مربوط به املاک و مستغلات را حل نکرده باشد، به ویژه اگر صاحب قبلی برای ورشکستگی ثبت نام کرده باشد، برخی از بدهی ها هنوز می توانند به خطرات کامل جستجو متصل شوند.

انواع رایج Liens و تاثیر آنها

Liens ادعاهای قانونی در برابر اموالی است که حق جمع آوری پرداخت را در صورتی که ملک فروخته شود، آنها از بدهی های پرداخت نشده، حکم دادگاه یا تعهدات قانونی ناشی می شوند، نه همه دروغ ها برابر هستند؛ برخی داوطلبانه هستند (به عنوان مثال وام مسکن)، در حالی که دیگران در وام مسکن (به عنوان مثال، یک مالیات دروغ) هستند.

مالیات بر Liens

این ها توسط دولت های فدرال، ایالتی یا محلی برای مالیات بر درآمد بدون پرداخت، مالیات اموال و یا دیگر مالیات ها اعمال می شود، دروغ های مالیاتی اولویت بیشتری نسبت به سایر ادعاهای دارند و می توانند منافع و مجازات را به دست آورند، اگر بدون حل باقی مانده، دولت می تواند بر اموال بسته شود و آن را به پرداخت بدهی بپردازد.حتی یک لایحه کوچک یا فاضلاب آب آشامیدنی می تواند یک دفتر مالیاتی محلی باشد.

دانلود بازی The Secretens

پیمانکاران، پیمانکاران، پیمانکاران یا تامین کنندگان مواد می توانند دروغ های مکانیکی را ثبت کنند اگر آنها برای کار انجام نشده یا مواد ارائه شده برای اموال پرداخت نمی شوند، این دروغ ها در طول بازسازی یا ساخت و ساز رایج هستند و می توانند یک فروش را پیچیده کنند، حتی اگر فروشنده ادعا کند که آنها پیمانکار را پرداخت کرده اند، یک دروغ می تواند باقی بماند اگر پرداخت به درستی مستند نشده باشد یا اگر پیمانکار نتواند پس از اتمام کار سخت افزاری، اسناد لازم را به کار پرداخت کند.

دانلود آهنگ Mortgage Liens

این ها به طور داوطلبانه توسط وام دهندگان زمانی که یک خریدار وام مسکن را می گیرد، قرار می گیرند. یک دروغ وام دهنده علاقه امنیتی به اموال را تا زمانی که وام بازپرداخت شود، فروشنده باید هر وام مسکن برجسته برای آزاد کردن وام مسکن را پرداخت کند - اگر تعادل وام مسکن بیشتر از روند فروش است، ترتیبات اضافی باید انجام شود، مانند فروش کوتاه یا فروشنده برای بستن پول نقد و حساب های پس از همیشه به روز نشده است - گاهی اوقات پرداخت بلافاصله پس از پرداخت می شود.

داوری Liens

هنگامی که یک دادگاه یک قضاوت پولی علیه مالک ملک را مطرح می کند، اعتبار دهنده می تواند قضاوت را به عنوان یک دروغ در برابر املاک و مستغلات مالک ثبت کند.این دروغ ها می توانند از بدهی های کارت اعتباری بدون پرداخت، دادخواست های آسیب شخصی یا اختلافات تجاری ناشی شوند تا زمانی که قضاوت مورد رضایت قرار گیرد یا منقضی شود (جوها می توانند تجدید شوند).

انجمن شهروندان خانه (Lens)

اگر فروشنده نتواند هزینه های HOA را پرداخت کند، ممکن است انجمن یک ارزیابی پرداخت نشده را ثبت کند - اغلب به عنوان یک نامه بدون پرداخت می تواند منجر به تخفیف در برخی از حوزه های قضایی شود. خریداران باید یک بیانیه از مقادیر بدون پرداخت از HOA قبل از بستن - اغلب به نام یک نامه estoppel نامیده می شوند.حتی اگر وام مسکن دریافت کند، یک مقدار گذشته هنوز می تواند به عنوان یک دروغ رسمی منتشر شود.

Liens می تواند بر خریدار تأثیر بگذارد حتی اگر آنها بدهکار اصلی نبودند، اگر یک دروغ قبل از بستن برطرف نشود، خریدار ممکن است مسئول پرداخت آن برای به دست آوردن عنوان روشن یا خطر برای حق بیمه باشد.به همین دلیل است که حل دروغ بخش غیر قابل مذاکره از روند بسته شدن است.

چرا پاک کردن Liens مهم است

پاک کردن دروغ ها قبل از بسته شدن فقط یک رسمی قانونی نیست؛ این یک مکانیسم حفاظت مالی است.در اینجا دلایل اصلی برای اینکه چرا ترخیص دروغ ضروری است:

جلوگیری از مسائل مالکیت

یک ابر دروغ در عنوان به این معنی است که فروشنده عنوان قابل فروش برای انتقال ندارد. بدون یک عنوان روشن، خریدار نمی تواند مالکیت کامل را به دست آورد. Lenders همچنین نیاز به عنوان عنوان منبع وام نهایی وام مسکن نهایی اگر یک دروغ دیر کشف شده است، بسته شدن ممکن است به تاخیر یا لغو، و خریدار می تواند پول جدی خود را از دست بدهد یا تعهد وام.

اجتناب از مسئولیت مالی

خریداران می توانند به طور ناخواسته بدهی های بدون دستمزد را به ارث ببرند، به عنوان مثال، دروغ های یک مکانیک که توسط یک سقف ثبت شده است، می تواند حتی پس از فروش به اموال متصل شود، خریدار باید سقف را برای حذف دروغ، به علاوه هزینه های قانونی بالقوه پرداخت کند.

کاهش ریسک های قانونی

دروغ های کهنه می توانند منجر به شکایت از صاحبان دروغ یا از خریدار در برابر فروشنده (یا شرکت عنوان) برای عدم افشای آنها شوند. نقایص عنوان همچنین می تواند باعث اقدامات عنوان آرام شود که پر هزینه و وقت گیر هستند.با اطمینان از دروغ گفتن قبل از بستن، همه طرف ها قرار گرفتن در معرض آنها را به دادخواهی کاهش می دهند، اگر خریدار بعداً بخواهد تا دوباره سرمایه گذاری کند یا به فروش برساند، معامله های حل نشده می تواند مسدود شود.

محافظت از Resale Value

مالکیت با یک دروغ متصل به فروش دشوار است. خریداران آینده با مسائل مشابه مواجه خواهند شد و وام دهندگان ممکن است از تأمین مالی ملک با ادعاهای برجسته خودداری کنند. پاک کردن دروغ ها قابلیت بازار و ارزش ملک را حفظ می کند حتی یک دروغ کوچک می تواند خریداران بالقوه را بترساند یا منجر به قیمت فروش پایین تر شود.

به همین دلیل، خریداران نباید تنها به کلمه فروشنده تکیه کنند که ملک آزاد از دروغ است.یک جستجوی حرفه ای همراه با بیمه عنوان بهترین محافظت را ارائه می دهد.

نقش بیمه عنوان

بیمه عنوان یک سیاست است که از خریداران و وام دهندگان در برابر از دست دادن مالی به دلیل نقص در عنوان که در طول جستجو کشف نشده است محافظت می کند: دو نوع وجود دارد:

بیمه نامه عنوان وام [FLT 1] - مورد نیاز توسط اکثر وام دهندگان؛ آن را حمایت از علاقه وام دهنده به اموال تا مقدار وام.
بیمه عنوان خریدار [FLT 1] - اختیاری اما بسیار توصیه؛ آن را محافظت از حقوق مالکیت خریدار و پوشش هزینه های حقوقی اگر یک نقص عنوان پس از بسته شدن به وجود می آید، هزینه یک بار حق بیمه پرداخت در بستن، و سیاست باقی می ماند در اثر برای تا زمانی که خریدار مالک اموال.

حتی با جستجوی عنوان کامل، برخی از مسائل می توانند از طریق اسناد، وارثان ناشناخته، اشتباهات در پرونده های عمومی، یا دروغ هایی که قبل از بسته شدن بیمه عنوان ثبت شده اند، این خطرات پنهان را پوشش می دهند، به عنوان مثال، اگر یک عنوان قدیمی از دست رفته، عنوان بیمه کمک کند، شرکت بیمه عنوان دفاع از عنوان خریدار و پرداخت برای هر گونه زیان حرفه ای به مالک املاک و مستغلات است. [۳]

مراحل برای اطمینان از یک عنوان واضح قبل از بستن

هر دو خریدار و فروشنده می توانند اقدامات پیشگیرانه ای را برای تأیید یک عنوان تمیز انجام دهند و هر گونه مشکلی را که پیش از تاریخ بسته شدن به خوبی حل می شود، حل کنند. مراحل زیر برای یک معامله صاف توصیه می شود.

۱- یک شرکت معتبر یا وکیل

یک عنوان حرفه ای را انتخاب کنید تا راه حل های دروغ را دنبال کنید و هماهنگ کنید. [۱] آنها به پایگاه های داده و سوابق شهرستان های سراسر کشور دسترسی خواهند داشت.درخواست ارجاعات و تأیید مجوز خود را. Check اگر شرکت عنوان از طریق سازمان هایی مانند انجمن ملی حسابرسان معتبر است. [FLT 1] در برخی از ایالت ها، وکلا عنوان را انجام می دهند؛ در شرکت ها، یا شرکت ها، از طریق جبران خطا و یا اشتباهات بیمه اطمینان حاصل می کنند.

۲) گزارش مقدماتی

شرکت عنوان یک گزارش مقدماتی (تعهد) لیست همه استثنائات، از جمله دروغ، سهولت و محدودیت ها را صادر می کند.این گزارش به طور معمول پس از امضای قرارداد خرید ارائه می شود. خریدار و فروشنده باید این سند را به دقت بررسی کنند اگر هر گونه دروغی ظاهر شود، فروشنده باید قبل از بستن آن، آنها را پرداخت کند.

۳- حل کردن Liens قبل از بستن

اگر این گزارش دروغ بگوید، فروشنده باید با هر یک از صاحبان دروغ تماس بگیرد تا یک بیانیه بازپرداخت را درخواست کند.برای دروغ های مالیاتی، فروشنده می تواند به طور مستقیم یا برنامه های پرداخت را پرداخت کند.برای دروغ های مکانیک، فروشنده ممکن است نیاز به ارائه مدرک پرداخت به پیمانکار یا پرداخت مقدار دروغ.در برخی موارد، یک دروغ می تواند آزاد شود اگر پست های فروشنده (که همه درخواست ثبت شده است، و مسدود شده است).

۴- دریافت معافیت های Lien از پیمانکاران

اگر فروشنده اخیرا بازسازی یا ساخت و ساز را تکمیل کرده باشد، باید معافیت های دروغ از تمام پیمانکاران، پیمانکاران و تامین کنندگان را به دست آورد.این معافیت ها ثابت می کنند که همه افراد پرداخت شده اند و بعداً معافیت های مکانیکی را ثبت نمی کنند، حتی اگر فروشنده به طور کامل پرداخت کند، بدون معافیت، یک پیمانکار هنوز می تواند یک دروغ را در یک دوره قانونی (اغلب پس از 90 روز کار نیاز به بسته شدن فایل های خاص دارد).

سفارش یک جستجوی عنوان نهایی ( Bring-Down) درست قبل از بستن

شرکت های عنوان یک جستجوی نهایی (گاهی اوقات به نام "برج کردن") را درست قبل از بستن انجام می دهند تا اطمینان حاصل شود که هیچ دروغ جدید ثبت شده یا قضاوت در برابر فروشنده وارد شده است، زیرا این مرحله مسائل دقیقه ای را می گیرد، مانند یک دروغ مالیاتی که از سه ماهه گذشته که فقط ثبت شده است، خریداران باید آگاه باشند که حتی یک لایحه آب کم پرداخت نشده می تواند به یک دروغ نهایی تبدیل شود، معمولا تا زمانی که بسته شدن آن ها ممکن است به تاخیر بیفتد.

بیمه عنوان خرید و درخواست پایان نامه پوشش Gap

همانطور که ذکر شد، بیمه عنوان مالک نقص هایی را پوشش می دهد که سطح پس از بسته شدن آن نیز پوششی برای مسائل مانند سرقت هویت یا تقلب که می تواند بر عنوان تاثیر بگذارد، در حالی که هزینه اضافه شده است، حفاظت از آن ارزشمند است. بسیاری از وام دهندگان نیاز به بیمه عنوان وام دهنده دارند و خریدار اغلب می تواند آن را با پوشش مالک در نرخ کاهش پوشش، علاوه بر این درخواست "درمان" اگر شما در مورد ثبت نام شرکت ها نگران هستید - ارائه می دهد و ارائه می دهد.

با پیروی از این مراحل، خریداران می توانند خطر به ارث بردن نقص عنوان را به حداقل برسانند.فروشان همچنین با اطمینان از بستن یک بسته نرم تر و اجتناب از درخواست برای پرداخت های دیر یا اقدام قانونی بهره مند می شوند.

اشتباهات رایج برای اجتناب از

حتی خریداران و فروشندگان خوب نیز می توانند خطاهای مربوط به عنوان و دروغ را مرتکب شوند و در اینجا برخی از مشکلات برای تماشای موارد زیر وجود دارد:

جستجوی عنوان را به طور کامل [FLT 1] - در معاملات نقدی، برخی از خریداران ممکن است جستجو برای صرفه جویی در پول، این بسیار خطرناک است؛ یک جستجوی عنوان قیمت کوچک برای صلح ذهن است.
تنها در افشای فروشنده – فروشندگان ممکن است در مورد همه دروغ ها به ویژه آنهایی که قدیمی هستند، نمی دانند.
تشخیص گزارش اولیه - خریداران گاهی اوقات نمی توانند تعهد را به دقت بخوانند و سپس محدودیت هایی را که دوست ندارند کشف کنند.
به عنوان شرکت عنوان همه چیز را به دست می آورد [FLT 1] - حتی بهترین جستجوها می توانند نقص های پنهان را از دست بدهند، به همین دلیل بیمه عنوان وجود دارد.
تنظیم قطعنامه دروغ تا آخرین لحظه - برخی از دروغ ها هفته ها را به روشنی می برند، به ویژه اگر آنها سازمان های دولتی را در اوایل شروع کنید.
[در این میان] [و] [و] [از حق] باطل [و باطل] به دست نیاورد [و] [و [از پیمانان] به اندازه کافی نیست؛ [و] از [و] آیات [و آیات و آیات و روایات] بازخواست می شود.

اجتناب از این اشتباهات می تواند هزاران دلار و سردردهای بی شماری را نجات دهد.

چه کار کنیم اگر یک لی پیدا شود

اگر یک جستجوی عنوان یک دروغ را نشان می دهد، نگران نباشید، در بیشتر موارد، دروغ ها می توانند قبل از بستن حل شوند: در اینجا یک رویکرد عملی است:

و از این رو، دروغ و دروغ را به آن اختصاص می دهم و اگر آن را به درستی و یا به درستی بیان کنید، آن را به صورت رسمی و یا در صورت لزوم به آن اشاره می کنیم.
[در این میان] با دروغگویان تماس بگیرید [[۱]]، بیانیه ای دریافت کنید که نشان دهنده مقدار دقیق مورد نیاز برای آزاد کردن دروغ است.
(در صورت لزوم، برخی از صاحبان دروغ ممکن است مقدار کاهشی را بپذیرند اگر بدهی قدیمی باشد یا فروشنده با سختی مواجه شود.
] پرداخت هزینه های مقیاسی - فروشنده به طور معمول پرداخت می کند، اما اگر فروشنده نتواند، خریدار ممکن است موافقت کند که پرداخت و کسر از قیمت خرید.
(به جای آن، از طریق [[رده:رده:]]، [[رده:رده:]]، [[رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده:رده ها و یا به جای خود رای که به صورت حساب کاربری و یا در این کار را به صورت حساب کاربری و یا در این کار می گذارند.
اگر بی اعتبار - اگر دروغ جعلی یا منقضی شود، یک وکیل عنوان می تواند یک اقدام دادگاه برای حذف آن (عنوان مثال نهایی) را ثبت کند، ممکن است بسته شدن را به تاخیر بیاندازد اما لازم است.

کار با یک عنوان حرفه ای این روند را به طور قابل توجهی نشان می دهد.

نتیجه گیری

انجام یک جستجوی کامل و روشن کردن همه دروغ ها قبل از بستن، بخش ضروری از هر معامله املاک و مستغلات است.این فرایند از خریداران از از از دست دادن مالی، اختلافات حقوقی و چالش های مالکیت که می تواند سال ها پس از خرید به وجود آید، همچنین تسهیل انتقال نرم افزار حفظ حقوق مالکیت، که پایه و اساس یک بسته شدن موفق است، این است که آیا شما یک خانه خرید خانه اول یا یک سرمایه گذار با تجربه یک اعتماد به نفس کشیدن با سرمایه گذاری های معتبر و تضمین حساب های معتبر است که می تواند آنها را با پرداخت پول و پرداخت هزینه های بیمه معتبر.

برای اطلاعات بیشتر در مورد بیمه عنوان و قانون املاک و مستغلات، منابع را از کمیسیون تجارت مشورت کنید یا با یک وکیل املاک و مستغلات واجد شرایط صحبت کنید. دفتر حفاظت مالی همچنین راهنمایی در مورد بستن هزینه ها و حفاظت ارائه می دهد: به یاد داشته باشید یک عنوان روشن امروز به معنای مالکیت امن است.