Table of Contents

پیچیدگی رو به رشد از صدور مجوز سرمایه گذاری Cross-Border

در عصر تحرک بی سابقه جهانی، دیگر برای افراد غیر معمول نیست که دارایی های خود را در چندین کشور داشته باشند، اقامت در خارج از کشور را حفظ کنند، یا شهروندی دوگانه داشته باشند، در حالی که این سبک زندگی بین المللی مزایای بسیاری را ارائه می دهد، این امر باعث ایجاد موانع قابل توجهی در برنامه ریزی و مدیریت املاک و مستغلات می شود، زمانی که یک فرد در حال تغییر در زمینه های قضایی و مقررات فرهنگی اخیر است.

درک بین المللی املاک و مستغلات

دادخواست بین المللی املاک اشاره به هر گونه اختلاف ناشی از دولت یا توزیع املاک و مستغلات فرد متوفی که شامل دارایی ها یا رسیدگی های حقوقی در بیش از یک کشور است، ممکن است یک شهروند یک کشور باشد، در یک کشور دیگر، و مالکیت در چندین کشور دیگر، وب قانونی ایجاد شده توسط این اتصالات مرزی می تواند حتی برنامه های خوب سرقت را نیز به خوبی پوشش دهد.

سناریوهای مشترک باعث ایجاد اختلافات می شود

مالکیت واقعی در سراسر مرزها. مثال کلاسیک یک ویلا خانوادگی در فرانسه است که متعلق به یک مقیم بریتانیا است. تحت قوانین مالکیت اجباری فرانسه، کودکان حق دارند سهم رزرو شده از املاک و مستغلات را از دست بدهند، در حالی که قوانین انگلیسی به آزادی گواهی نامه ای علاقه مند است.

حساب های بانکی بین المللی و نمونه های سرمایه گذاری.[۱۰] دارایی های نقدینگی موجود در بانک های خارجی یا شرکت های کارگزاری اغلب املاک و مستغلات را به قوانین احتمالی حوزه قضایی که در آن حساب قرار دارد، قوانین مختلفی در مورد قدرت وکیل، قرار ملاقات های اجرایی و وجوه مالیاتی قبل از اینکه بتواند منتشر شود، به وجود می آورد و اغلب هنگامی که سازمان خارجی به رسمیت شناخته نمی شود.

Closely کسب و کار با عملیات خارجی را برگزار کرد.[۱۰] یک کسب و کار خانوادگی با شرکت های تابعه در چندین حوزه قضایی چالش های ارزش گذاری و ریسک های اختلاف بر کنترل و جانشینی را به چالش می کشد.

چالش های کلیدی در مجوز اقامت متقابل-Border

درگیری های قضایی

تعیین اینکه کدام دادگاه های کشور دارای اقتدار شنیدن یک اختلاف احتمالی یا اعتماد هستند، اغلب اولین و مهم ترین نبرد است. Jurisdiction می تواند بر اساس آخرین فریب دیوان کاردانی، محل مجوز دادرسی متناقض (lex satus [LT:1] آشکار است، یا حتی ملیت از قوانین قضایی مختلف، ممکن است به طور چشمگیری بر برخی از مسائل قضایی و قضایی به طور چشمگیری تأثیر بگذارد.

قوانین متناقضی از موفقیت

قوانین نابرابری اساساً بین سنت های حقوقی متفاوت است، کشورهای قانون مشترک به طور کلی اجازه می دهند که آزمونگران اموال خود را با محدودیت های بسیار کمی توزیع کنند (به جز برای سهم انتخابی همسر) کشورهای حقوقی مدنی، با این حال، اغلب قوانین دقیق توزیع اموال را اعمال می کنند.[۱۰] قوانین توزیع اموال که می تواند بخش ثابتی از املاک و مستغلات را برای بستگان خاص، به طور معمول و والدین، که قانون مالکیت مشترک را نقض می کنند، و قانون تخصیص اموال را به طور کامل تحت نظر می دهد.

شناسایی و اجرای داوری های خارجی

حتی اگر یک دادگاه در یک کشور یک دستور نهایی در مورد املاک و مستغلات را صادر کند، ممکن است قضاوت به طور خودکار در کشور دیگری که دارایی ها در آن قرار دارند قابل اجرا نباشد، اصل comity - که در آن دادگاه به رسمیت شناختن قضاوت خارجی از احترام متقابل - تنها در شرایط خاص اجرا می شود، بسیاری از کشورها نیاز به اجرای حکم قضایی مناسب دارند، که رسیدگی عادلانه و روند مشاهده شده است، و قضاوت در مورد قوانین دولتی خود را رد می کند، برخی از قوانین دولتی است.

مالیات و اداره املاک

املاک بین المللی جذب بالقوه در معرض چندین رژیم مالیاتی، مالیات بر ارث، مالیات سود سرمایه، و مالیات بر درآمد ممکن است همه در حوزه های مختلف اعمال می شود، اما آنها هزینه مالیات جهانی، چگونه اعتبارات مالیات خارجی محاسبه می شود، و اینکه آیا املاک با تعهدات گزارش شده است. معاهدات مالیات دو برابر بین برخی از کشورها وجود دارد، اما آنها نیست، و تفسیر عمومی اغلب منجر به دادرسی بیشتر.

چارچوب های حقوقی و اصول هدایت

[در این باره]: [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [

قانون سنتی که مالکیت غیر متحرک توسط قانون محل قرار گرفته است (lex situs اداره می شود، به طور گسترده ای پذیرفته شده است. اموال و مستغلات، از سوی دیگر، اغلب توسط قانون decedentdentdent (F:2icile [FLT3] [FLT3] در یک مفهوم داخلی دائمی است که می تواند به معنای آن باشد.

مرکز آزمون گرانشی

برخی از حوزه های قضایی، به ویژه در ایالات متحده و در برخی از سیستم های قانون مدنی اروپا، یک آزمون انعطاف پذیر تر "مرکز جاذبه" یا "مهمترین رابطه" برای تعیین قانون قابل اجرا برای مسائل جانشینی اعمال می کنند، این آزمون عوامل مانند عدم اطمینان از مقررات مورد نظر را در مورد محل دارایی ها، محل دارایی ها، محل اقامت ذینفع ها و هر گونه بیان در قانون فعلی برای عدم اطمینان بیشتر ارائه می دهد.

قانون مشترک، قانون مدنی و تعامل با قانون شریعت

تمرین کنندگان در برخورد با املاک بین المللی باید نه تنها با قوانین مشترک و قوانین مدنی آشنا باشند، بلکه با سیستم های ارثی مذهبی مانند قانون شریعت که در بسیاری از کشورهای مسلمان اکثریتی اعمال می شود و ممکن است در مسائل مربوط به وضعیت شخصی مورد استفاده قرار گیرد، قوانین مربوط به شریعت و اجباری است، اغلب ارائه سهام خاص به چندین عضو خانواده، هنگامی که یک decedent متعلق به دارایی های قانونی است، و یا قوانین امتحانی که از آن ها خواسته می شود.

معاهدات و کنوانسیون های بین المللی

کنوانسیون لاهه در قانون قابل اجرا برای موفقیت در اموال افراد بیمار

این کنوانسیون (1989) تلاش برای متحد کردن قوانین ضد قانونی برای جانشینی را انجام داد، با این حال، تنها توسط تعداد محدودی از کشورها، از جمله سوئیس، هلند و چند کشور دیگر تصویب شده است، کنوانسیون تعیین می کند که جانشینی به طور کلی توسط قانون دولت اداره می شود که در آن زمان مرگ به طور معمول ساکن بوده است، مگر اینکه آنها یک ارتباط نزدیک تر به یک قانون محدود برای تعیین هویت خود داشته باشند.

مقررات جانشینی اتحادیه اروپا (Brussels IV)

برای املاک و مستغلات های عضو اتحادیه اروپا - با استثنا قابل توجه دانمارک، ایرلند و انگلستان (پس از برگزیت) - ] مقررات جانشین اتحادیه اروپا (Regulation 650/2012) [ صلاحیت، قانون قابل اجرا را باطل می کند و به رسمیت شناختن قضاوت ها اعمال می شود.

معاهدات دو جانبه و ترتیبات بازگشتی

بسیاری از کشورها در معاهدات دوجانبه در مورد مالیات ارث، به رسمیت شناختن اراده ها یا همکاری های عمومی قانونی وارد شده اند، به عنوان مثال، ایالات متحده دارای معاهدات مالیاتی با کشورهای خاص (به عنوان مثال، انگلستان، آلمان، فرانسه، کانادا) است که مکانیسم هایی برای اعتبارات و معافیت ها فراهم می کند. برخی معاهدات همچنین به رسمیت شناختن سفارشات خارجی رسیدگی می کنند.

استراتژی های پیاده روی در مورد اختلافات بین المللی املاک

ارزیابی اولیه Jurisdictional Assessment and Forum Selection

در اولین نشانه از اختلاف، مشاور باید ارزیابی کند که کدام دادگاه ها می توانند به طور بالقوه صلاحیت را اعمال کنند.در نظرها شامل محل دارایی (به ویژه املاک)، محل کار اجباری decedent، محل اقامت ذینفعان کلیدی، و هر گونه تصمیم گیری مورد علاقه از مقررات مربوط به پیشگیری از پرونده در اراده است.اگر چندین پرونده قضایی در دسترس هستند، ممکن است نیاز به ارزیابی برخی از مزایای مشابه، به بررسی و به عنوان یک جلسه دادرسی های هیئت منصفه، به عنوان کاهش برخی از طریق محدودیت های شناسایی، به عنوان یک طرف از طریق پرونده های مربوطه، به عنوان یک پرونده های مشابه، به بررسی و موارد آزمون های شناسایی، به عنوان کاهش هزینه های مربوطه، به بررسی، به عنوان یک پرونده های مربوطه، به عنوان یک پرونده های مربوطه، به عنوان یک پرونده های مربوطه، از طریق پرونده های مشابه، از طریق پرونده های شناسایی، از طریق پرونده های مربوطه، از طریق پرونده های مربوطه، به بررسی، از طریق پرونده های مربوطه، از طریق پرونده های مربوط به بررسی دقیق، از طریق پرونده های قضایی، از طریق پرونده های مربوط به بررسی، به بررسی، به بررسی و موارد قضایی، به بررسی دقیق از طریق پرونده های مربوطه، به بررسی دقیق، به بررسی دقیق، به بررسی، به بررسی دقیق از طریق پرونده های

مشارکت در مشاوره محلی

از آنجا که هر حوزه قضایی دارای قانون اساسی و قانونی خود است، لازم است که وکلا را در هر کشور مربوطه نگه دارید، این مشاور محلی می تواند راهنمایی در مورد تشریفات اجباری، رویه های دادگاه، پرونده های مورد نیاز، و تفاوت قوانین میراث محلی را ارائه دهد و همچنین به هماهنگی با co-counsel خارجی و مشاوره در مورد حساسیت های فرهنگی که ممکن است بر شرکت های حقوقی که اغلب به آن پایبند هستند و پایبندی به قانون است اطمینان از آن را به طور معمول می تواند تضمین کند.

میانجیگری و داوری بین المللی

صدور مجوز در چندین حوزه قضایی گران و وقت گیر است.به طور فزاینده، اختلافات بین المللی املاک از طریق حل اختلاف جایگزین (ADR) حل می شود یک فرایند خصوصی و انعطاف پذیر که در آن احزاب می توانند راه حل های خلاقانه ای را ایجاد کنند که مطابق با سنت های قانونی مختلف داوری می تواند در مسائل امتحانی خالص رایج باشد، اما برای اعتماد یا مسائل ارزش گذاری مورد استفاده قرار می گیرد. برخی از جمله مواردی است که همه مراجعین نیاز به حل اختلافات احتمالی در رسیدگی به داوری دارند، و حل و حل و حل و حل و حل و حل و حل و فصل اختلافات مربوط به توافق نامه های قضایی دارند.

پیش از مرگ برای حل اختلافات میت

موثرترین استراتژی برای جلوگیری از دادرسی بین المللی، برنامه ریزی دقیق قبل از مرگ است. ابزارهای کلیدی شامل:

  • بند برای حوزه های مختلف قضایی خواهد بود.[۱۰] برخی از تمرین کنندگان توصیه می کنند که یک اراده اولیه برای کشور از اراده های دو دوستانه و جداگانه برای کشورهایی که اموال غیر قابل جابجایی قرار دارد، ایجاد کنند.
  • بندهای قانونی که مجاز است، آزمونگران ممکن است قانون ملیت خود را برای اداره کل املاک خود انتخاب کنند.این تحت مقررات جانشینی اتحادیه اروپا و کنوانسیون لاهه مجاز است و برخی از کشورهای قانون مشترک برای چنین انتخاب هایی اثر می گذارند، در مورد حفاظت از وارثان اجباری.
  • توافق نامه های مالکیت مارتال [FLT 1 ] در حوزه های مالکیت اجتماعی، طبقه بندی دارایی ها به عنوان جامعه یا مالکیت جداگانه می تواند به طور قابل توجهی بر حقوق ارث تأثیر بگذارد.
  • ساختارهای اعتماد اعتماد دریایی می تواند دارایی ها را به شیوه ای انعطاف پذیر نگه دارد، به طور بالقوه اجتناب از قوانین محلی و اجباری وارثان، اعتماد به خود را می توان به چالش کشید (به عنوان مثال، به عنوان "sham" اعتماد و یا برای انتقال جعلی).

وکلای برنامه ریزی املاک همچنین باید به مشتریان در مورد عواقب بالقوه مالیاتی دارایی های موجود در چندین کشور مشاوره دهند و استراتژی هایی مانند هدیه های عمر، رد کردن ارث یا استفاده از بنیاد در حوزه های قضایی قانون مدنی را توصیه کنند.

روند اخیر و مسائل نوظهور

دارایی های دیجیتال و Cryptocurrency

دارایی های دیجیتال - از جمله ارزهای دیجیتال، حساب های آنلاین و رسانه های دیجیتال - چالش های جدید در دادرسی املاک و مستغلات بین المللی را ممکن است در مبادلات در یک کشور برگزار شود، در حالی که مالک در یک کشور دیگر ساکن است، و کلیدهای خصوصی در جای دیگر ذخیره می شوند سوالات مربوط به سرقت رفته و می تواند حاد باشد زیرا "مکان" دارایی های رمزنگاری فیزیکی نیست و دادگاه ها باید بر مفاهیم مانند هدایت اموال و یا مسدود کردن اطلاعات از دست رفته تکیه کنند.

استفاده از GDPR به اطلاعات املاک و مستغلات

مقررات حفاظت از داده های عمومی اتحادیه اروپا (GDPR) دسترسی به اطلاعات شخصی افراد متوفی را محدود می کند.در برخی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا، executors یا ذینفعان ممکن است حق دسترسی به ایمیل یا حساب های رسانه های اجتماعی بدون مجوز خاص را نداشته باشند.این می تواند مانع از مدیریت املاک و مستغلات و دادرسی سوخت در مورد اینکه آیا دارایی های دیجیتال باید به عنوان یک نتیجه گیری از نظر قانونی مشابه در کشورهای مختلف، و یا هیچ گونه نتیجه گیری نشده است.

تغییرات آب و هوایی و املاک و مستغلات Cross-Border Real Estate

از آنجایی که تغییرات آب و هوایی بر ارزش های مالکیت و دسترسی به بیمه تاثیر می گذارد، اختلافات در مورد املاک و مستغلات بین المللی ممکن است افزایش یابد.به عنوان مثال، یک اموال ساحلی در یک حوزه قضایی سیل زده ممکن است در ارزش کاهش یابد، منافع پیشرو برای بحث در مورد روش های ارزش گذاری یا متهم کردن اجرایی از مدیریت بی سیم اغلب شامل مقررات زیست محیطی و نیاز به شهادت کارشناسان از زمینه های متعدد.

بهترین روش ها برای Liders و Heirs

  • ابتدا موجودی جامع را در اوایل حساب قرار دهید.[۱۰] [FLT ۱] تمامی دارایی ها و مکان های آنها را به همراه هر گونه اسناد برنامه ریزی املاک و مستغلات، عناوین و توافق های حساب شناسایی کنید.
  • ابتدا در حوزه قضایی اولیه آزمایش محلی انجام می شود.[۱۰] اغلب توصیه می شود که قبل از تلاش برای مقابله با دارایی های دیگر، به دولت رسمی در domicile decedent دست یابید، زیرا ممکن است لازم باشد که قضاوت به اراده معتبر شود.
  • ثبت نامه یا سایر درخواست های رسمی برای شواهد.[۱۰] اگر دادرسی لازم باشد، احزاب ممکن است نیاز به کمک از دادگاه های خارجی برای به دست آوردن کشف، دریافت سپرده گذاری، یا مسدود کردن دارایی های کمک قضایی بین المللی می توانند این فرآیندها را تسهیل کنند.
  • پیوند یا امنیت برای هزینه ها.[۱۰] در موارد مرزی، دادگاه ها ممکن است نیاز به مدیر برای ارسال یک پیوند یا لیتر برای ارائه امنیت برای هزینه های قانونی حریف، به ویژه اگر لیتر در یک حوزه قضایی خارجی اقامت داشته باشد.
  • اطلاع از تغییرات قانون مالیاتی قوانین مالیات بین المللی در شار ثابت هستند.مشارکت با املاک و مستغلات مرزی باید شامل بررسی دوره ای از معاهدات مالیاتی، گزارش تعهدات و آستانه معافیت.

نتیجه گیری: نیاز به راهنمایی حرفه ای تخصصی

دادرسی املاک و مستغلات شامل دارایی های بین المللی و چندین حوزه قضایی است که از نظر فنی خواستار زمینه ای است. تقاطع سیستم های حقوقی مختلف، قوانین متناقض میراث و موانع پیچیده رویه نیاز به مشورت با تخصص عمیق در قوانین خانواده بین المللی و مقررات مرزی دارد، در حالی که معاهدات مانند مقررات موفقیت اتحادیه اروپا و کنوانسیون لاهه برخی از آسیب پذیری ها را فراهم می کند، آنها نیاز به حل و فصل ویژه خود را از طریق مشاوره های استراتژیک خود دور نمی کنند.

برای مطالعه بیشتر در این زمینه، با [[[ویرایش] [[۱]] [FLT: [۱] [۱] [FLT] [FLTsels IV] مشورت کنید [FLT3] و IRS منبع] در معاهدات مالیاتی [F5] [FLT: [F2] [F2] [F2] [و [و [مشرکاندارندگان] [به] [مشرکانه] [مشرکانتصیحصیحرام] راهنمایی های ارزشمند] [مشرکانل و [مشرکان [مشرکان [مشرکانل] [مشرکانه] [مشرکانه] [مشرکانه] [مشرکانه] [مشرکانه] [مشرکانه] [مشرکانه] [مشرکانس] [مشرکانس] [مشرکانه] [بران] [مشرکانه] [مشرکانر و [مشرکانس] [در] [مشرکانه] [مشرکانس] [در] [مشرکانس]