Comprar una casa es uno de los hitos financieros y emocionales más significativos que la mayoría de la gente experimentará. Después de semanas de buscar, negociar, y navegar inspecciones y papeleo de préstamo, la línea de meta finalmente está a la vista. Pero antes de firmar los documentos finales y recibir las llaves, hay un último paso crítico que puede prevenir sorpresas costosas: el paso final de la propiedad, pero esencial inspección de la propiedad, normalmente llevado 24 a 48 horas antes de cerrar,

¿Qué es un paso final?

Un paseo final es una visita programada a la propiedad, generalmente arreglada por el agente inmobiliario del comprador, que se realiza poco antes de la fecha de cierre. Su propósito es verificar que la condición de la casa no ha cambiado materialmente desde el momento en que se firmó el acuerdo de compra. El camino no es una segunda inspección de la casa; más bien, es un cheque específico para asegurar que el vendedor ha cumplido sus obligaciones contractuales, incluyendo completar las reparaciones acordadas, eliminar la propiedad personal y dejar variar la razón

¿Por qué el Paseo Final importa?

El paso final es mucho más que una formalidad. Sirve de múltiples funciones de protección para el comprador. Primero, confirma que los elementos incluidos en la venta -como electrodomésticos, accesorios de iluminación, tratamientos de ventanas, y muebles incorporados- están todavía presentes y en orden de trabajo. Segundo, verifica que cualquier reparación que el vendedor haya acordado hacer (identificado durante la inspección de casa, por ejemplo) han sido efectivamente completados a una mancha de nuevo sentido.

Sin un paso adelante, usted podría aprender después de cerrar que el vendedor removió una araña que se incluyó en el contrato, o que una fuga de fontanería ha dañado recientemente el piso de la cocina. Resolver estos problemas después de cerrar es mucho más difícil, a menudo requiere acción legal o reparaciones costosas fuera de bolsillo. La Asociación Nacional de Realistas enfatiza que el caminar es la última oportunidad de un comprador[LT] [Leer más]

Cuándo programar el paso final

El tiempo de trabajo es todo para un exitoso paso final. La mayoría de los contratos de bienes raíces especifican que el paso debe ocurrir dentro de una ventana determinada antes de cerrar, normalmente 24 a 48 horas antes. Cuanto más cerca del tiempo de cierre, mejor, porque reduce el riesgo de cambios adicionales que ocurren después del paso. Sin embargo, usted necesita permitir suficiente tiempo para documentar cualquier problema y comunicarse con su agente o abogado antes de la cita de cierre.

Caminante vs. Inspección final

Algunos compradores confunden el paso final con una inspección final de casa, pero son distintos. Una inspección de la casa es una evaluación completa de los principales sistemas y componentes de la propiedad, normalmente llevado temprano en la transacción después de que se acepta una oferta. El paseo final es un cheque más simple, más centrado que viene mucho más tarde. Si desea una capa adicional de protección, puede pedirle a su inspector de casa que se une a usted para el camino (por un cargo adicional), pero esta práctica no es normal.

Qué hacer durante el recorrido

Para sacar el máximo provecho de su paseo final, venga preparado con una lista de verificación y las herramientas necesarias. Traiga su teléfono inteligente para fotos y vídeo, una copia del acuerdo de compra (incluyendo cualquier adición sobre reparaciones o artículos incluidos), y una pequeña linterna para los rincones oscuros. Use zapatos cómodos y plan para pasar por la propiedad sistemáticamente, desde el exterior al interior y desde el piso superior al sótano. A continuación se encuentra una descomposición detallada de lo que inspeccionar.

Exterior y desmontable

  • Comprueba que el patio está libre de escombros, basura y los artículos personales del vendedor.
  • Inspeccione la entrada, las pasarelas y los patios para nuevas grietas o daños.
  • Asegurar que la puerta del garaje se abra, cierra y revierte correctamente.
  • Busque cualquier nuevo daño a la fijación de siding, las tripas o los accesorios exteriores.
  • Confirme que se han eliminado muebles, plantas o equipos al aire libre que no estaban incluidos en la venta.

Interior – Zonas de Vida Principal

  • Apaga y apaga todos los interruptores de luz y ventiladores de techo.
  • Prueba todos los puntos de venta (si es posible, traer un simple probador de salida).
  • Abra y cierre ventanas; compruebe las cerraduras rotas o las pantallas dañadas.
  • Verifique que todas las puertas (interiores y exteriores) se abren suavemente y se cierran correctamente.
  • Verifique paredes, techos y pisos para nuevos agujeros, dents, arañazos o manchas.
  • Apaga el termostato y apaga, y asegura que el sistema HVAC responda.
  • Confirme que el vendedor ha eliminado todas las pertenencias personales y basura.

Cocina y electrodomésticos

  • Prueba la estufa, horno, nevera, lavavajillas y microondas (si están incluidos en la venta).
  • Comprueba que el desecho de basura funciona.
  • Mira debajo del fregadero para cualquier filtración o humedad.
  • Abra armarios y cajones para asegurar que estén vacíos y en buenas condiciones.
  • Verifique que todos los aparatos están conectados y funcionando correctamente.

Baños

  • Inodoros de malla y comprobar si funciona correctamente y se filtra alrededor de la base.
  • Encienda los grifos en el lavabo, la ducha y la bañera; marque la presión del agua y la temperatura.
  • Busque nuevas manchas de moho, lecho o agua en las paredes y techos.
  • Prueba el ventilador de escape si está presente.
  • Compruebe que los rejas de toalla, los soportes de papel higiénico y otros accesorios son seguros.

Base de datos, áticos y espacios inacabados

  • Inspeccione cualquier nuevo signo de intrusión de agua, fugas o actividad de plagas.
  • Compruebe que el calentador de agua y el horno todavía están en su lugar y parecen funcionales.
  • Confirme que el vendedor no ha eliminado ningún sistema de estantería o almacenamiento incorporado que se incluyera.
  • Si el ático es accesible, busque nuevas fugas o daños (pero sea cauteloso—a veces los áticos están fuera de los límites durante un recorrido).

Sistemas y utilidades

  • Ejecute la basura, lavavajillas y lavadora a través de un corto ciclo si es posible.
  • Comprueba que todos los detectores de humo y detectores de monóxido de carbono tienen baterías frescas o están conectados correctamente.
  • Si la propiedad tiene un sistema de seguridad, confirme que el teclado y los sensores están presentes y que tiene los códigos o manuales.
  • Mira el panel eléctrico para ver si hay algún circuito etiquetado y que el panel está en buenas condiciones.

Problemas comunes descubiertos durante los recorridos

Los agentes inmobiliarios y los abogados ven que los mismos problemas se recruzan en los avances de una y otra vez. Entendiendo estos problemas comunes puede ayudarle a mantenerse alerta. Algunos de los hallazgos más frecuentes incluyen:

  • Missing fixtures or electrodomésticos. Los vendedores a veces toman artículos que son técnicamente parte de la propiedad inmobiliaria, como estanterías incorporadas, barras de cortina o accesorios de luz elegantes. Siempre consulte el contrato y cualquier listado de rider incluidos artículos.
  • Reparaciones inacabadas o mal terminadas. Un vendedor puede haber comenzado una reparación pero lo dejó incompleto, o el trabajo hecho puede ser sustancialmente diferente de lo acordado (por ejemplo, una marca diferente de alfombra o una fijación más barata).
  • Nuevo daño al moverse. Incluso los conductores más cuidadosos pueden controlar paredes, marcos de puertas dentadas o manchar alfombras al mover muebles. Busque daños frescos en todas las habitaciones, especialmente en los pasillos y escaleras.
  • Los vendedores generalmente tienen que dejar el hogar “sólo limpio”. Si encuentra cajas, muebles antiguos, materiales peligrosos o pilas de basura, documentarlo, esto puede ser un gran dolor de cabeza y gasto para usted.
  • Pets o pestes. Es raro pero posible que un vendedor deje atrás un animal no deseado, o que una infestación roedora haya ocurrido entre la inspección y el paso a paso. Busque cajones o signos de mascotas.
  • Cambios en el estado del vecindario. Aunque no es parte estrictamente de la propiedad, si se ha producido un nuevo proyecto de construcción o un cambio en una propiedad adyacente desde su última visita, podría afectar su decisión. Algunos contratos le permiten retroceder si el valor o la conveniencia de la propiedad ha cambiado materialmente.

Qué hacer si encuentra problemas

Si descubre algo malo durante el recorrido, no entre en pánico. Los pasos más importantes son documentar el problema a fondo y comunicarse inmediatamente con su agente inmobiliario. Tome fotos y vídeo, note la ubicación exacta y la naturaleza del problema, y enviarlos a su agente junto con una descripción clara. Su agente se pondrá en contacto con el agente del vendedor para negociar una resolución. Dependiendo de la gravedad, las opciones incluyen:

  • Solicitar al vendedor que corrija el problema antes de cerrar. Para algunos problemas, como un aparato roto o una tubería fugaz, el vendedor puede acordar hacer reparaciones rápidamente. Sin embargo, las limitaciones de tiempo pueden dificultar si el cierre es inminente.
  • Negociar un crédito o reducción de precios. A menudo la solución más práctica. En lugar de hacer que el vendedor corrija el problema, usted acepta un crédito monetario al cerrar (por ejemplo, del producto del vendedor) para cubrir el costo de las reparaciones usted mismo. Su abogado o agente se encargará de la documentación.
  • Postpone closing. Si el problema es grave (como los principales daños causados por el agua o los sistemas críticos desaparecidos), puede optar por retrasar el cierre hasta que el vendedor corrija el problema. Este es un paso más grave que puede tener efectos de onda en su tasa de bloqueo de préstamo y planes de mudanza, pero protege su inversión.
  • Refuse a cerrar. En circunstancias extremas en las que el vendedor ha infringido significativamente el contrato, puede tener el derecho a cancelar la compra por completo. Esto es raramente la primera opción, y necesitará asesoramiento legal. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor de los Estados Unidos ofrece orientación sobre qué hacer si una transacción cae. (]

Tenga en cuenta que el paseo no es una inspección final, y no puede cubrir todo. Por ejemplo, no puede probar el techo o la fundación durante un recorrido. Eso es lo que la inspección de la casa era para. El caminar se centra en la condición y la presencia de elementos.

Consideraciones jurídicas y contractuales

La mayoría de los contratos de bienes raíces estándar, como los publicados por comisiones estatales de bienes raíces o la Asociación de Inmobiliarias de California, incluyen una cláusula que otorga al comprador el derecho a realizar un pase por final. El idioma normalmente requiere que el vendedor mantenga la propiedad en la misma condición que la fecha de la oferta, y para entregar la propiedad sin nuevos daños, con todas las reparaciones acordadas, y libre de bienes personales y desechos.

Si el pase de trabajo revela que el vendedor ha eliminado un artículo que se mencionó específicamente en el contrato (como una gama o candelabro), el vendedor es probable que incumpla el contrato. Su abogado puede aconsejar si insiste en que el vendedor sustituya el artículo, proporcionar un crédito monetario, o aceptar un precio de compra más bajo. En algunos estados, la ley trata el contrato como una aceptación final, por lo que no nota un problema podría renunciar a su derecho a reclamar más adelante.

Consejos para un exitoso caminar final

Aquí hay consejos prácticos para asegurar que usted sacar el máximo provecho de su paseo final y evitar los obstáculos comunes.

  • Programa cerca de cerrar, pero con un búfer. Objetivo para 24–48 horas antes de cerrar. Si es posible, permita al menos unas pocas horas entre el paso a la calle y la cita de cierre para que su agente tenga tiempo de negociar si es necesario.
  • Trae las herramientas adecuadas. Un smartphone para fotos y vídeo, una medida de cinta (para confirmar los tamaños de alfombra o el ajuste de muebles), una pequeña linterna, y una copia de su acuerdo de compra y adición de reparación de inspección.
  • Utilice una lista de verificación. Cree su propio o utilice uno de su agente o en línea. Una lista de verificación le mantiene organizada y le impide pasar por alto algo en la emoción.
  • Tomar fotos y vídeos extensos. Documentar cada habitación, la condición de los electrodomésticos y cualquier problema específico que note. Estos registros son invaluables si surge una disputa después de la clausura.
  • Trae a su agente. Su agente inmobiliario tiene experiencia con los pases y puede detectar problemas que podría perder. También pueden servir como testigo y ayudar a comunicarse con el agente del vendedor en el lugar.
  • No te apresures. Camina a tu propio ritmo. Si el vendedor o sus motrices siguen presentes, tened la cordura pero minucioso. Es tu derecho a inspeccionar lo que estás comprando.
  • Prueba todo lo razonable. Abra y cierre puertas, ventanas, armarios y cajones. Encienda grifos, inodoros descomposición y ejecute el despilfarro. Si no está seguro sobre un artículo, compruebe.
  • Busca sorpresas ocultas. Abre el refrigerador y el congelador para confirmar que están vacías y limpias. Chequea armarios y áreas de almacenamiento. Mira detrás de los muebles que podrían estar presentes para ver si hay daño en la pared.
  • Comunicar claramente y por escrito. Si encuentras un problema, dile a tu agente inmediatamente. No confíes en promesas verbales del vendedor o su agente. Obtenga todo documentado y por escrito antes de cerrar.
  • Mantén la calma. La mayoría de los problemas menores se pueden resolver con un crédito o una solución rápida. Sólo en casos raros debe retrasar o cancelar el cierre. Su agente y abogado le guiarán a través del mejor enfoque.

El Paseo Final en un Mercado Competitivo

En el mercado inmobiliario de ritmo rápido de hoy, algunos compradores pueden sentir presión para renunciar al paso final o apresurarse a evitar demorar la transacción. Esto es un error. Incluso en un mercado competitivo, el paso es su última línea de defensa. Los vendedores están generalmente motivados para completar el acuerdo y cooperarán. Si un vendedor se niega a permitir un paso adelante, que es una importante bandera roja.

Final Walkthrough for New Construction Homes

Si usted está comprando un hogar recién construido, el paso final es a menudo llamado una “nueva orientación casera” o “paso de pre-sequio”. Es generalmente más extenso porque usted también está inspeccionando la calidad de la construcción, acabados y sistemas. Trabaja con el representante del constructor para pasar por todas partes del hogar, probar todos los electrodomésticos y sistemas, y comprobar para cualquier artículo de la lista de golpes (defectos o trabajo incompleto).

El lado emocional del camino

El paseo final puede ser una experiencia emocional. Para muchos compradores, es la primera vez que están solos en su casa después de años de sueño. Es natural sentir una mezcla de emoción, ansiedad y esperanza. Use esa energía para ser minuciosa, no para apresurarse. El camino es tanto una lista de verificación práctica y un momento para preparar mentalmente para la casa de propietarios. Tome unos minutos extra para caminar a través de las emociones vacías y mantenga su condición allí.

¿Qué sucede después del paseo?

Después de completar el recorrido, usted (o su agente) comunicará normalmente cualquier hallazgo al vendedor. Si todo es satisfactorio, usted procederá a cerrar como estaba planeado. Usted y su agente firmará un documento (a veces llamado una “certificación de paso” o “conocimiento de comprador”) confirmando que la propiedad está en condiciones aceptables. Si se encuentran problemas, el proceso de resolución comienza como se describe anteriormente.

El camino no es sólo para atrapar problemas; también es sobre construir confianza. Cuando confirmas que todo está en orden, puedes entrar en tu nuevo hogar con paz mental, sabiendo que has protegido tu inversión. NerdWallet guía a los pasos finales ofrece información adicional sobre lo que esperar.

Conclusión

El paseo final es una herramienta simple pero potente que cada comprador de casa debe utilizar. No es una formalidad o un complemento opcional; es un derecho contractual y una necesidad práctica. Al tomar el tiempo para realizar un paseo completo, usted se protege de costos inesperados, verificar que el vendedor ha mantenido sus promesas, y asegurar que la propiedad está listo para que usted pueda entrar. Ya sea que usted es un comprador de primera vez o un inversor experimentado, nunca menosprecie el programa de la