Table of Contents

Τι Κάνει έναν Δικηγόρο με Ακίνητη Περιουσία Πραγματικά Ικανοποιημένο

Κάθε συναλλαγή ακινήτου ⁇ είτε αγοράζετε το πρώτο σας σπίτι, πουλώντας ένα εμπορικό κτίριο, είτε διαπραγματεύεστε ένα έδαφος μίσθωσης ⁇ φέρνει νομικούς κινδύνους που μπορεί να σας κοστίσει χιλιάδες αν δεν χειριστεί σωστά. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος ακινήτων προστατεύει τα συμφέροντά σας, αναθεωρεί τις συμβάσεις, εξασφαλίζει σαφή τίτλο, και περιηγείται στους τοπικούς κανονισμούς. Αλλά δεν είναι κάθε δικηγόρος που ισχυρίζεται ότι χειρίζεται ακίνητα είναι πραγματικά εξοπλισμένο για τη συμφωνία σας.

Εξειδικευμένη Εμπειρία στο Δίκαιο των Κτηματομεσιτικών

Πολλοί δικηγόροι ασχολούνται με την ακίνητη περιουσία, αλλά οι καλύτεροι επικεντρώνονται αποκλειστικά στην πρακτική τους στο δίκαιο της ιδιοκτησίας. Αναζητήστε έναν δικηγόρο που μπορεί να επιδείξει ένα ιστορικό χειρισμού συναλλαγών παρόμοιων με τις δικές σας ⁇ αγορές κατοικιών, εμπορικές μισθώσεις, ανάπτυξη γης, ή διαφορές τίτλων. Ρωτήστε πόσα ακίνητα κλείσει έχουν διαχειριστεί κατά το παρελθόν έτος. Ένας έμπειρος ειδικός θα έχει χειριστεί εκατοντάδες συμφωνίες και μπορεί να προβλέψει κοινά ζητήματα πριν γίνουν προβλήματα. Σύμφωνα με το τμήμα Ακίνητη ιδιοκτησία, εμπιστοσύνη και Κτηματομεσιτικό Δίκαιο του American Bar Association, η εξειδίκευση είναι ένας ισχυρός δείκτης ικανότητας σε αυτό το πεδίο.

Πιστοποίηση και Σύνθετη Εντολή του Συμβουλίου

Ορισμένα κράτη προσφέρουν πιστοποίηση του συμβουλίου στο δίκαιο ακινήτων, η οποία απαιτεί να περάσει μια αυστηρή εξέταση, επιδεικνύοντας ουσιαστική εμπειρία, και τη διατήρηση της συνεχούς εκπαίδευσης. Ενώ δεν είναι όλοι οι ειδικευμένοι δικηγόροι επιδιώκουν πιστοποίηση, είναι ένας χρήσιμος διαχωριστής. Όταν ένας δικηγόρος κατέχει μια πιστοποίηση του συμβουλίου στο δίκαιο ακινήτων, ξέρετε ότι έχουν επενδύσει επιπλέον προσπάθεια για να κυριαρχήσει το πεδίο. Ρωτήστε οποιονδήποτε υποψήφιο αν κατέχουν τέτοια πιστοποίηση ή αν έχουν ολοκληρώσει προηγμένες εργασίες μαθημάτων στο δίκαιο ιδιοκτησίας.

Εμπειρία με τον ειδικό τύπο συναλλαγών σας

Οι αγορές κατοικιών, οι εμπορικές εξαγορές, η ανάπτυξη γης, και οι διαπραγματεύσεις μίσθωσης περιλαμβάνουν το καθένα ξεχωριστά νομικά πλαίσια. Ένας δικηγόρος που υπερέχει σε κλείσιμο κατοικιών μπορεί να μην καταλάβει τις περιπλοκότητες ενός εμπορικού τριπλού-net μίσθωσης. Όταν συνέντευξη υποψηφίων, περιγράφουν τη συναλλαγή σας λεπτομερώς και να ρωτήσετε πόσες παρόμοιες συμφωνίες έχουν χειριστεί.

Βαθύς Γνώση των Τοπικών Νόμων και Τελωνείων

Οι φόροι ακινήτων, οι κανονισμοί ζωνών, οι απαιτήσεις αποκάλυψης και οι διαδικασίες κλεισίματος διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και ακόμη και μεταξύ των κομητειών. Ένας δικηγόρος που έχει ασκήσει στη συγκεκριμένη περιοχή σας για χρόνια θα γνωρίζει τις διαδικασίες του τοπικού δικαστηρίου, τα τυπικά χρονοδιαγράμματα, και τις αποχρώσεις των αναζητήσεων τίτλων. Θα είναι επίσης εξοικειωμένοι με τους τοπικούς δανειστές, εταιρείες τίτλων, και άλλους επαγγελματίες ακινήτων. Αυτή η τοπική τεχνογνωσία μπορεί να εξορθολογίσει τη συναλλαγή σας και να μειώσει τον κίνδυνο των εκπλήξεων. Όταν ανακρίνετε υποψηφίους, ⁇ άμεσα: «Πόσα κλειστά έχετε χειριστεί σε αυτή την κομητεία κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους;»

Κατανόηση των τοπικών πρακτικών της αγοράς

Σε ορισμένες περιοχές, οι δικηγόροι αναμένεται να χειριστούν το σύνολο της διαδικασίας κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών τίτλου, ενώ σε άλλους τομείς, οι εταιρείες τίτλου διαχειρίζονται αυτό το στοιχείο. Ένας έμπειρος τοπικός δικηγόρος θα γνωρίζει ακριβώς ποιες υπηρεσίες απαιτούνται και ποια μέρη χειρίζονται κάθε βήμα. Θα κατανοήσουν επίσης τους τοπικούς κανόνες αποκάλυψης πωλητών, τα χρονοδιαγράμματα έκτακτης ανάγκης επιθεώρησης, και κοινά σημεία διαπραγμάτευσης ειδικά για την περιοχή σας.

Ισχυρές δεξιότητες διαπραγμάτευσης

Ένας δικηγόρος ακινήτων συχνά χρησιμεύει ως διαπραγματευτής σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς ή πώλησης. Μπορεί να χρειαστεί να διαπραγματευτεί πιστώσεις επισκευής, να προσαρμόσει τις ημερομηνίες κλεισίματος, να επιλύσει απρόβλεπτα επιθεώρησης, ή να χειριστεί τις επαναδιαπραγμάτευση τιμών μετά την αξιολόγηση. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος χρησιμοποιεί μόχλευση, τα δεδομένα της αγοράς, και νομική γνώση για να προστατεύσει τη θέση σας χωρίς να εκτροχιάσει τη συμφωνία. Ψάξτε για έναν δικηγόρο που μπορεί να αρθρώσει το στυλ διαπραγμάτευσης τους ⁇ επιβεβαίωση, αλλά επαγγελματική, με έμφαση στην προστασία των συμφερόντων σας. Ρωτήστε για παραδείγματα για το πώς επιλύθηκαν μια δύσκολη διαπραγμάτευση σε ένα παρελθόν χάρη του πελάτη.

Γνωρίζοντας πότε να Σπρώξετε και Πότε να Συμβιβαστείτε

Ένας καλός δικηγόρος ακινήτων κατανοεί τις συνθήκες της αγοράς. Στην αγορά ενός πωλητή, πιέζοντας πολύ σκληρά για μικροπροβλήματα μπορεί να σας κοστίσει τη συμφωνία. Στην αγορά ενός αγοραστή, η μόχλευση μετατοπίζεται. Ένας έμπειρος δικηγόρος θα σας συμβουλεύσει για την κατάλληλη προσέγγιση με βάση τις τρέχουσες τοπικές συνθήκες και τη συγκεκριμένη δυναμική της συναλλαγής σας.

Εξαιρετική Επικοινωνία και Διαφάνεια

Ένας καλός δικηγόρος παίρνει το χρόνο να εξηγήσει βασικές ρήτρες σύμβασης, το κόστος κλεισίματος, και νομικές γνωστοποιήσεις σε απλά αγγλικά. Θα πρέπει να ανταποκρίνονται σε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και τηλεφωνικές κλήσεις, και θα πρέπει να σας ενημερώσει προορατικά σχετικά με τα ορόσημα. Κατά την αρχική σας διαβούλευση, να παρατηρήσετε πώς χειρίζονται τις ερωτήσεις σας: κάνουν να ακούσετε προσεκτικά, να παρέχουν σαφείς απαντήσεις, και να αποφύγετε συγκαταβατική; Αν είναι απορριπτική ή ασαφής κατά τη διάρκεια μιας δωρεάν διαβούλευσης, περιμένετε χειρότερα όταν είστε πελάτης που πληρώνει.

Θέτοντας τις Προσδοκίες Επικοινωνίας Πρόωρη

Κάθε δικηγόρος έχει διαφορετικό στυλ επικοινωνίας. Μερικοί προτιμούν ενημερώσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, άλλοι βασίζονται σε τηλεφωνικές κλήσεις, και ακόμα άλλοι χρησιμοποιούν πύλες πελατών. Ρωτήστε ρητά πώς ο δικηγόρος επικοινωνεί και πόσο γρήγορα μπορείτε να περιμένετε απαντήσεις. Μια λογική αλλαγή είναι 24 ώρες για μη επείγουσες ερωτήσεις και την ίδια ημέρα απαντήσεις για ζητήματα που σχετίζονται με το χρόνο-ευαίσθητο σε εκκρεμές κλείσιμο. Διευκρίνιση αν θα ασχοληθείτε άμεσα με το δικηγόρο ή με έναν παρανομικό ή νεότερο συνεργάτη για ενημερώσεις ρουτίνας.

Θετική Ανατροφοδότηση Πελατών και Επαγγελματική Φήμη

Online κριτικές σε πλατφόρμες όπως η Google, Avvo, ή Martindale-Hubbell μπορεί να σας δώσει μια εικόνα της φήμης ενός δικηγόρου. Ωστόσο, πάρτε χρόνο για να διαβάσετε πέρα από την αξιολόγηση αστέρων. Αναζητήστε σχόλια σχετικά με την ανταπόκριση, την πληρότητα, και τα επιτυχή αποτελέσματα. Ζητήστε από το δικηγόρο για αναφορές από πρόσφατους πελάτες με συμφωνίες παρόμοιες με τη δική σας. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος ακινήτων θα παρέχει εύκολα πληροφορίες επικοινωνίας για τους πελάτες του παρελθόντος που μπορούν να μιλήσουν με την εμπειρία τους. Επίσης, ελέγξτε με την τοπική ένωση μπαρ για οποιαδήποτε πειθαρχική ιστορία.

Επιμελήσεις και Επαγγελματική Αναγνώριση

Εκτός από τις κριτικές πελατών, δώστε προσοχή στην αναγνώριση ομότιμων. Αξιολογήσεις όπως Η βαθμολογία AV της Martindale-Hubbell[[LFT:1]] αντικατοπτρίζει τον τρόπο με τον οποίο άλλοι επαγγελματίες του νομικού τομέα βλέπουν την επάρκεια ενός δικηγόρου και τα ηθικά πρότυπα. Το να είσαι εισηγμένος σε Super Δικηγόροι ή Καλύτεροι Δικηγόροι είναι ένα άλλο θετικό σήμα, αν και δεν είναι κάθε εξαιρετικός δικηγόρος επιδιώκει αυτές τις ονομασίες.

Κόκκινες Σημαίες που Πρέπει να Παρακολουθήσουμε

Όσο σημαντικές και αν είναι οι θετικές ιδιότητες είναι οι προειδοποιητικές ενδείξεις ότι ένας δικηγόρος μπορεί να μην είναι κατάλληλος για τη συμφωνία σας.

  • Λοχές εστίασης ακινήτων: Ένας γενικός ιατρός που χειρίζεται το κλείσιμο ακινήτων σας μπορεί να μην είναι ενημερωμένος σχετικά με τις πρόσφατες αλλαγές του νόμου.
  • Είναι πολύ απασχολημένος για να απαντήσει σε ερωτήσεις: Αν βιαστούν κατά την αρχική κλήση, η υπόλοιπη διαδικασία θα αισθανθεί το ίδιο.
  • Προσφέρει ένα κατ’ αποκοπή τέλος χωρίς να αναθεωρήσει το συμβόλαιό σας: Μερικοί δικηγόροι παραθέτουν χαμηλά επίπεδα τέλη και στη συνέχεια κόβουν γωνίες για την ώρα αναθεώρησης.
  • Προσπαθεί να ανεβάσει τις μη συνδεδεμένες υπηρεσίες: Να είστε επιφυλακτικοί αν σας πιέσουν να χρησιμοποιήσετε την εταιρεία τίτλου, τον μεσίτη υποθηκών ή άλλες υπηρεσίες χωρίς να εξηγήσετε γιατί η σχέση τους έχει σχέση με την επιχείρησή τους.
  • Έχει φτωχές online κριτικές ή άλυτες καταγγελίες μπαρ: Ελέγξτε την ιστοσελίδα του κρατικού μπαρ για δημόσια αρχεία πειθαρχίας.
  • Δεν μπορούν να εξηγήσουν με σαφήνεια τη δομή των τελών τους: Οι ασαφείς απαντήσεις σχετικά με το κόστος συχνά οδηγούν σε αιφνιδιασμούς λογαριασμών αργότερα.
  • Εγγυήσεις για συγκεκριμένο αποτέλεσμα: Κανένας ηθικός δικηγόρος δεν μπορεί να εγγυηθεί το αποτέλεσμα ενός νομικού ζητήματος, ιδίως σε διαφορές διαφορών ή διαφορών τίτλου.

Βασικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν από την πρόσληψη

Για να σας βοηθήσει να αξιολογήσετε την καταλληλότητα ενός δικηγόρου, να προετοιμάσει μια σύντομη λίστα ερωτήσεων κατά τη διάρκεια της έρευνάς σας.

  • “Ποιο ποσοστό της πρακτικής σας είναι το δίκαιο των ακινήτων;” Οτιδήποτε λιγότερο από το 50 τοις εκατό μπορεί να σημαίνει ότι χειρίζονται πάρα πολλούς άλλους τομείς για να παραμείνουν κοφτερά σε θέματα ακινήτων.
  • “Ποιος θα χειριστεί πραγματικά το κλείσιμο μου;” Μερικές φορές ο συνεργάτης που συναντάτε περνά τη δουλειά σε έναν νεότερο συνεργάτη ή βοηθό.
  • “Ποια είναι η τυπική δομή των τελών σας;” Πολλοί δικηγόροι ακινήτων χρεώνουν ένα κατ’ αποκοπή τέλος ανά συναλλαγή. Άλλοι χρεώνουν ωριαία. Κατανοήστε τι περιλαμβάνεται: αναθεώρηση συμβάσεων, εργασία τίτλου, παρακολούθηση κλεισίματος, και μετά-κλείσιμο παρακολούθησης.
  • “Πώς επικοινωνείτε με τους πελάτες;” Προτιμούν το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, το τηλέφωνο ή μια πύλη πελάτη; Πόσο γρήγορα μπορείτε να περιμένετε μια απάντηση;
  • “Είστε εξοικειωμένοι με το συγκεκριμένο είδος ακινήτου που αγοράζω ή πουλάω;” Κατοικίες διαμερίσματα, εμπορικές μισθώσεις, ακατέργαστη γη, και πολυοικογενειακές ιδιοκτησίες κάθε ένα έχουν μοναδικά νομικά ζητήματα. Βεβαιωθείτε ότι έχουν χειριστεί τον τύπο της περιουσίας σας πριν.
  • “Τι πιθανά ζητήματα βλέπετε στο συμβόλαιό μου;” Ζητήστε τους να εντοπίσουν τυχόν ανησυχίες κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος θα εντοπίσει τα προβλήματα γρήγορα.

Πώς να επαληθεύσετε την εμπειρία και την κατάρτιση

Η επαλήθευση των ισχυρισμών είναι απαραίτητη. Ξεκινήστε με την υπηρεσία παραπομπής δικηγόρου του δικηγορικού συλλόγου [[[LFT:1]] ή καταλόγου. Μπορείτε να επιβεβαιώσετε την εγγραφή στο δικηγορικό σύλλογο, να ελέγξετε για πειθαρχικές ενέργειες, και μερικές φορές να δείτε πού σπούδασε ο δικηγόρος. Πολλά κράτη προσφέρουν επίσης προγράμματα πιστοποίησης για ειδικούς στο δίκαιο των ακινήτων ⁇ αναζητήστε έναν πιστοποιημένο χαρακτηρισμό του συμβουλίου στο δίκαιο των ακινήτων, εάν είναι διαθέσιμο.

Έλεγχος Πειθαρχικής Ιστορίας

Κάθε κρατική δικηγορική ένωση διατηρεί μια δημόσια βάση δεδομένων της δικηγορικής πειθαρχίας. Αυτό περιλαμβάνει αναστολές, αποσβέσεις, δημόσιες επιπλήξεις, και μερικές φορές ιδιωτικές επικρίσεις. Μια απλή μικρή παράβαση από πολλά χρόνια πριν μπορεί να μην είναι disquired, αλλά ένα μοτίβο των καταγγελιών ή πρόσφατα σοβαρά ζητήματα θα πρέπει να εγείρουν ανησυχίες.

Επιβεβαίωση Ασφάλισης Επαγγελματικής Ευθύνης

Ακόμα και οι καλύτεροι δικηγόροι μπορούν να κάνουν λάθη. Επαληθεύστε ότι ο δικηγόρος φέρει ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης, κοινώς αποκαλούμενη ασφάλιση κακής πρακτικής. Ενώ οι περισσότεροι αξιόπιστοι δικηγόροι κάνουν, ορισμένα κράτη δεν το απαιτούν. Αν ένας δικηγόρος κάνει ένα λάθος που σας κοστίζει -όπως λείπει μια προθεσμία, μη αποκαλύπτοντας ένα ελάττωμα τίτλου, ή την κατάρτιση ενός ελαττωματικού συμβολαίου - ασφάλιση μπορεί να σας αποζημιώσει. Ρωτήστε για τα όρια κάλυψης και αν είχαν ποτέ μια αξίωση που έχει γίνει εναντίον τους.

Κατανόηση των δομών και του κόστους τελών

Τα νομικά τέλη ακινήτων ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την τοποθεσία, την πολυπλοκότητα και την εμπειρία του δικηγόρου.

  • LCD τέλος:[[LFT:1]] Κοινό για απλές αγορές κατοικιών ή πωλήσεις. Το τέλος καλύπτει την αναθεώρηση συμβάσεων, την προετοιμασία εγγράφων και το κλείσιμο της συμμετοχής. Χίλια έως τρία χιλιάδες δολάρια είναι ένα τυπικό φάσμα για τις συναλλαγές κατοικιών, αλλά οι αστικές αγορές μπορεί να είναι υψηλότερη ανάλογα με την αξία και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
  • Βαθμολογία ώρας: Πιο συνηθισμένο για περίπλοκες συμφωνίες, εμπορικές συναλλαγές, ή δικαστικές διαφορές. Οι τιμές κυμαίνονται συνήθως από 250 έως 600 δολάρια την ώρα ανάλογα με την αγορά και την εμπειρία του δικηγόρου.
  • Εμπορευτής: Ορισμένοι δικηγόροι απαιτούν προκαταβολή, ιδίως αν εκπροσωπούν αγοραστή ή πωλητή καθ' όλη τη διάρκεια μιας μακράς διαδικασίας ή όταν το πεδίο εργασίας είναι αβέβαιο.

Πάντα να ζητάτε γραπτή συμφωνία αμοιβής που να περιλαμβάνει λεπτομέρειες και τι μπορεί να είναι επιπλέον-κορεάσιμες αμοιβές, τέλη καταγραφής, έξοδα αναζήτησης τίτλου, παράδοση διανυκτέρευσης, και παρόμοια έξοδα μπορούν να προστεθούν. Κατανοήστε τον κύκλο χρέωσης και αν θα λάβετε τιμολόγια. Σύμφωνα με Nolo[[LFT:1]], η λήψη λεπτομερειών αμοιβής γραπτώς αποτρέπει παρεξηγήσεις αργότερα.

Κρυμμένα Κόστα για να Παρακολουθήσετε

Πέρα από την αμοιβή του δικηγόρου, ⁇ αν θα χρεωθείτε για φωτοτυπία, φαξ, ταχυδρομικά τέλη, ταξιδιωτικό χρόνο, ή διοικητικές εργασίες. Μερικές εταιρείες χρεώνουν για κάθε e-mail και τηλεφωνικές κλήσεις, ενώ άλλες δεσμεύουν διοικητικά έξοδα στο επίπεδο της αμοιβής.

Αποζημίωση Referrals από επαγγελματίες ακινήτων

Ζητήστε τους για παραπομπές σε τρεις δικηγόρους που εμπιστεύονται. Ωστόσο, επαληθεύστε ανεξάρτητα ⁇ πράκτορας συστάσεις είναι ένα σημείο εκκίνησης, δεν είναι μια έγκριση. Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος δεν έχει καμία οικονομική σχέση με τον πράκτορα που θα μπορούσε να αντιπροσωπεύει μια σύγκρουση συμφερόντων. Ένας καλός πράκτορας θα σεβαστεί την απόφασή σας να ανακρίνετε πολλούς δικηγόρους πριν από την επιλογή.

Έλεγχος για συγκρούσεις συμφερόντων

Όταν λαμβάνετε μια παραπομπή από έναν επαγγελματία ακινήτων, ⁇ αν ο δικηγόρος πληρώνει τα τέλη παραπομπής ή έχει οποιοδήποτε ιδιοκτησιακό συμφέρον στην ίδια διαμεσολάβηση. Ορισμένα κράτη απαγορεύουν τέτοιες ρυθμίσεις, ενώ άλλα τους επιτρέπουν με αποκάλυψη. Ακόμα και αν δεν υπάρχει σύγκρουση, εξακολουθείτε να θέλετε να επαληθεύσετε ότι ο δικηγόρος είναι το δικαίωμα κατάλληλο για τις συγκεκριμένες ανάγκες σας.

Διεξαγωγή της αρχικής διαβούλευσης

Οι περισσότεροι δικηγόροι ακινήτων προσφέρουν μια δωρεάν ή χαμηλού κόστους αρχική διαβούλευση. Χρησιμοποιήστε αυτό το χρόνο αποτελεσματικά. Φέρτε το συμβόλαιο αγοράς ή την επιστολή προσφοράς σας, τυχόν γνωστοποιήσεις που έχετε λάβει, και μια λίστα με τις συγκεκριμένες ανησυχίες σας.

  • Απαντούν διεξοδικά χωρίς να βιάζονται;
  • Σου κάνουν ερωτήσεις για να καταλάβουν τους στόχους σου;
  • Επισημαίνουν πιθανά ζητήματα που δεν είχατε σκεφτεί;
  • Παρέχουν σαφή επόμενα βήματα;
  • Δείχνουν να ενδιαφέρονται πραγματικά να σε βοηθήσουν;

Αν αφήσετε το αίσθημα διαβούλευσης ενημερωμένο και αυτοπεποίθηση, αυτό είναι ένα καλό σημάδι. Αν αισθάνεστε σύγχυση, βιασύνη, ή πίεση, να προχωρήσουμε στον επόμενο υποψήφιο. Εμπιστευόμενοι το ένστικτό σας ζητήματα, επειδή θα βασιστείτε σε αυτό το πρόσωπο κατά τη διάρκεια μιας υψηλής συναλλαγής.

Τι να Φέρνετε στη Διαβουλεύσεις

Φέρνετε ένα αντίγραφο της σύμβασης αγοράς ή πώλησης, οποιεσδήποτε εκθέσεις επιθεώρησης έχετε λάβει, δήλωση αποκάλυψης του πωλητή, εκτιμώμενη τελική αποκάλυψη σας από τον δανειστή, και μια λίστα ερωτήσεων. Αν πουλάτε, να φέρει οποιεσδήποτε προσφορές έχετε λάβει και τη συμφωνία καταχώρισης.

Ο ρόλος ενός δικηγόρου ακινήτων σε διαφορετικούς τύπους συναλλαγών

Η κατανόηση του τι θα κάνει ο δικηγόρος σας για εσάς εξαρτάται εν μέρει από το είδος της συναλλαγής.

Οικιακές αγορές

Ο δικηγόρος σας θα επανεξετάσει τη συμφωνία αγοράς, θα εξασφαλίσει σαφή τίτλο μέσω μιας αναζήτησης τίτλου, να χειριστεί τα έγγραφα κλεισίματος, και να απευθυνθεί σε τυχόν απρόβλεπτα που σχετίζονται με επιθεωρήσεις, χρηματοδότηση, και την αξιολόγηση. Θα συντονίσει επίσης με δικηγόρο του δανειστή υποθηκών σας και τη συμβουλή του πωλητή για να εξασφαλίσει ένα ομαλό κλείσιμο. Σε πολλές πολιτείες, ο δικηγόρος διεξάγει ή εξετάζει την ίδια το κλείσιμο.

Εμπορικά ακίνητα

Οι εμπορικές συναλλαγές απαιτούν βαθύτερη δέουσα επιμέλεια. Ο δικηγόρος σας θα επανεξετάσει τη συμμόρφωση με τις ζώνες, περιβαλλοντικές εκθέσεις, συμφωνίες μίσθωσης, έγγραφα χρηματοδότησης, και τυχόν υπάρχοντα θέματα τίτλου. Θα διαπραγματευτούν επίσης ρήτρες αποζημίωσης, δικαιώματα εκχώρησης, και προεπιλεγμένες διατάξεις. Οι εμπορικές συμφωνίες περιλαμβάνουν συχνά πιο σύνθετες δομές χρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένων ημιώροφο χρέος ή χρηματοδότηση πωλητή, που απαιτούν εξελιγμένη νομική διαχείριση.

Ανάπτυξη γης

Οι συμφωνίες ανάπτυξης περιλαμβάνουν την άδεια, τις εγκρίσεις υποδιαίρεσης, τις εκτιμήσεις περιβαλλοντικών επιπτώσεων, και συχνά διαπραγμάτευση με τις τοπικές κυβερνητικές οντότητες. Ο δικηγόρος σας χρειάζεται εμπειρία με το νόμο χρήσης γης, τις ζώνες και τη διαδικασία αδειοδότησης.

Μίσθωση διαπραγματεύσεων

Είτε είστε ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής, ένας δικηγόρος μπορεί να επανεξετάσει τους όρους μίσθωσης, να διαπραγματευτεί κλιμάκωση ενοικίων, κοινές χρεώσεις συντήρησης χώρου, επιλογές ανανέωσης, και τις διατάξεις υπονόμευσης.

Τελική λίστα ελέγχου για την επιλογή Δικηγόρος ακινήτων σας

  • Ειδικεύεται στο δίκαιο των ακινήτων (τουλάχιστον το 50 τοις εκατό της πρακτικής)
  • Γνωστόι για τους τοπικούς νόμους και τα έθιμα
  • Παρέχει σαφή, διαφανή δομή τελών γραπτώς
  • Απαντά αμέσως και επικοινωνεί σε απλή γλώσσα
  • Έχει επαληθεύσιμες θετικές κριτικές και αναφορές πελατών
  • Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης
  • Δεν υπάρχει πειθαρχικό ιστορικό με το δικηγορικό σύλλογο
  • Σε κάνει να νιώθεις αυτοπεποίθηση και να είσαι ενημερωμένος μετά από διαβούλευση.
  • Έχει εμπειρία με τον συγκεκριμένο τύπο ιδιοκτησίας και τη δομή συναλλαγών σας
  • Μπορεί να ονομάσει τον συγκεκριμένο δικηγόρο που θα χειριστεί το θέμα σας από την αρχή μέχρι το τέλος

Χρησιμοποιώντας αυτά τα κριτήρια, μπορείτε να προσδιορίσετε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων που θα προστατεύσει την επένδυσή σας και θα βοηθήσει την συμφωνία σας να κλείσει ομαλά. Για περαιτέρω ανάγνωση του τι να περιμένει από έναν δικηγόρο ακινήτων, το φυλλάδιο του Florida Bar για τους καταναλωτές ακινήτων κλείνει[[LFT:1]] προσφέρει μια χρήσιμη επισκόπηση, και ο [[LFT:2]]Ο οδηγός της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Εμπορίου για το RESPA[[LFT:3] εξηγεί τις διαδικασίες διακανονισμού που θα συναντήσετε.