Τι Είναι το Κεφάλαιο 13 Πτώχευση;

Το κεφάλαιο 13, η πτώχευση, που συχνά αποκαλείται αναδιοργανωτικό ή μισθολογικό σχέδιο, είναι μια ομοσπονδιακή νομική διαδικασία σχεδιασμένη για άτομα με τακτικό εισόδημα που πρέπει να καλύψουν τα χρέη που έχουν υποστεί, ενώ διατηρούν την περιουσία τους. Σε αντίθεση με το κεφάλαιο 7, το οποίο ρευστοποιεί τα περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει τους πιστωτές, το κεφάλαιο 13 απαιτεί από τον οφειλέτη να προτείνει ένα σχέδιο αποπληρωμής διάρκειας τριών έως πέντε ετών, που εγκρίθηκε από το δικαστήριο πτώχευσης. Το σχέδιο περιγράφει πώς θα χρησιμοποιηθεί όλο το διαθέσιμο εισόδημα για την πληρωμή των πιστωτών ⁇ ασφαλισμένα χρέη πρώτα, έπειτα ακάλυπτα χρέη ⁇ κατά τη διάρκεια του σχεδίου.

Για να είναι επιλέξιμος για το Κεφάλαιο 13, ένας οφειλέτης πρέπει να έχει λιγότερο από 2,75 εκατομμύρια δολάρια σε εξασφαλισμένο και μη εξασφαλισμένο χρέος (από 2025) και πρέπει να έχει καταθέσει ομοσπονδιακές φορολογικές δηλώσεις για τα τέσσερα χρόνια πριν από την υποβολή της αίτησης. Μόλις η αίτηση κατατεθεί, μια αυτόματη διαμονή σταματά αμέσως τις περισσότερες εισπρακτικές ενέργειες, συμπεριλαμβανομένων διαδικασιών έξωσης, γαρνίρισμα μισθών, και το κλείσιμο χρησιμότητας.

Στο τέλος του σχεδίου, τα περισσότερα μη εξασφαλισμένα χρέη αποπληρώνονται ⁇ που σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν είναι πλέον νομικά υποχρεωμένος να τα πληρώσει. Αυτή η διαδικασία είναι ιδιαίτερα επωφελής για τους ενοικιαστές που έχουν μείνει πίσω από το ενοίκιο ή άλλα χρέη που σχετίζονται με τη στέγαση, αλλά θέλουν να παραμείνουν στη μονάδα ενοικίωσής τους.

Πώς το Κεφάλαιο 13 Η Πτώχευση Επηρεάζει την Ενοικίαση Στέγης

Η εγγραφή για το Κεφάλαιο 13 στην πτώχευση έχει άμεσες και έμμεσες επιπτώσεις στην κατάσταση της μίσθωσης κατοικιών ενός ενοικιαστή. \" κατανόηση αυτών των επιπτώσεων είναι ζωτικής σημασίας τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες να πλοηγηθούν ομαλά στη διαδικασία.

Πιστωτικές Εκθέσεις και αιτήσεις ενοικίασης

Η κατάθεση του Κεφαλαίου 13 εμφανίζεται σε μια πιστωτική έκθεση για επτά χρόνια από την ημερομηνία κατάθεσης, και οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα το δουν κατά τη διενέργεια ενός πιστωτικού ελέγχου. Αυτό μπορεί να καταστήσει πιο δύσκολη τη μίσθωση μιας νέας μονάδας ή την ανανέωση μιας υφιστάμενης μίσθωσης, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν την πτώχευση ως παράγοντα κινδύνου. Ωστόσο, μια κατάθεση του Κεφαλαίου 13 δείχνει επίσης ότι ο οφειλέτης αποπληρώνει ενεργά χρέη στο πλαίσιο ενός σχεδίου που εποπτεύεται από δικαστήριο, το οποίο μπορεί να θεωρηθεί ευνοϊκότερο από μια εκκαθάριση του Κεφαλαίου 7.

Οι ενοίκοι πρέπει να είναι έτοιμοι να εξηγήσουν τις συνθήκες της χρεοκοπίας τους στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες, τονίζοντας ότι καταβάλλουν συνεπείς πληρωμές και έχουν σταθερό εισόδημα. \" παροχή αντιγράφου του σχεδίου αποπληρωμής και των πρόσφατων αποταμιευτικών αποταμιεύσεων μπορεί να βοηθήσει να καθησυχάσουν τους ιδιοκτήτες οικονομικής ευθύνης.

Ανανεώσεις και λήξη της μίσθωσης

Κατά τη διάρκεια του κεφαλαίου 13, η μίσθωση ενοικιαστή παραμένει σε ισχύ. Ο κωδικός πτώχευσης επιτρέπει στον οφειλέτη να αναλάβει (διατηρήστε) ή να απορρίψει (διαθέτετε) μια μη εκτενή μίσθωση ακίνητης περιουσίας. Υποθέτοντας ότι η μίσθωση σημαίνει ότι ο ενοικιαστής συμφωνεί να συνεχίσει να πληρώνει ενοικίως εγκαίρως και να εκτελεί όλες τις υποχρεώσεις μίσθωσης.

Εάν το ενοίκιο είναι πολύ υψηλό σε σχέση με τον προϋπολογισμό τους μετά την πτώχευση, η απόρριψη της μίσθωσης μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Ωστόσο, η απόρριψη μπορεί να οδηγήσει σε έξωση και περαιτέρω ζημία στην πίστωση. Τα περισσότερα σχέδια του κεφαλαίου 13 θα υποθέσουμε οι ενοικιαστές θα διατηρήσουν τη στέγαση τους, καθώς σταθερές συνθήκες διαβίωσης υποστηρίζουν συνεπή έσοδα και επιδόσεις του σχεδίου.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η αυτόματη διαμονή τους απαγορεύει να επιδιώξουν έξωση για μη καταβολή ενοικίου που προέκυψε πριν από την κατάθεση πτώχευσης, εκτός αν λάβουν απαλλαγή από την αναστολή από το πτωχευτικό δικαστήριο. Οι εκτρώσεις που βασίζονται στο ενοίκιο μετά την παύση (ενοικίου που οφείλεται μετά την κατάθεση) δεν διαμένουν αυτόματα, αλλά οι ιδιοκτήτες πρέπει να συνεχίσουν να ακολουθούν τις διαδικασίες εκδίωξης του κράτους.

Καταθέσεις και προπληρωμένο ενοίκιο ασφαλείας

Οι καταθέσεις ασφαλείας που κατέχει ο ιδιοκτήτης θεωρούνται ιδιοκτησία της πτωχευτικής περιουσίας, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει δικαίωμα να τις διεκδικήσει έναντι μη καταβληθέντος μισθώματος βάσει του κρατικού δικαίου. Ο διαχειριστής πτώχευσης μπορεί να αναζητήσει τον κύκλο εργασιών της κατάθεσης εάν υπερβαίνει το οφειλόμενο ποσό. Οι ένοικοι θα πρέπει να εξασφαλίζουν ότι η κατάθεση τους αντικατοπτρίζεται με ακρίβεια στα χρονοδιαγράμματα των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων τους.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Πληρωμές ενοικίων Κατά τη διάρκεια του σχεδίου Κεφάλαιο 13

Ενώ η αυτόματη παραμονή σταματά την είσπραξη του μισθώματος προ-παρεμβατικής, ο οφειλέτης πρέπει να συνεχίσει να πληρώνει ενοίκιο για τους μήνες μετά την κατάθεση. Η μη καταβολή του ενοικίου μετά την παύση μπορεί να οδηγήσει σε έξωση, ακόμη και όταν η υπόθεση πτώχευσης είναι ενεργή. Οι ιδιοκτήτες γης δεν είναι πιστωτές στην πτώχευση για το ενοίκιο μετά την παύση της λειτουργίας.

Εάν ο μισθωτής δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά το ενοίκιο λόγω των πληρωμών του σχεδίου του κεφαλαίου 13, μπορεί να χρειαστεί να διαπραγματευτεί μια μείωση του μισθώματος, αίτηση ανοχής από τον ιδιοκτήτη, ή να μετακινηθεί σε μια φθηνότερη μονάδα. Ορισμένα δικαστήρια επιτρέπουν στους ενοίκους να τροποποιήσουν το σχέδιο μεσοπρόθεσμα για να ρυθμίσουν το κόστος στέγασης. \" επικοινωνία με τον διαχειριστή και τον ιδιοκτήτη είναι απαραίτητη για την πρόληψη της έξωσης.

Σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών και των εν ενεργεία υπαλλήλων κατά τη διάρκεια του κεφαλαίου 13

Η διατήρηση μιας εποικοδομητικής σχέσης με τον ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια της πτώχευσης είναι μια στρατηγική αναγκαιότητα. Ένας συνεταιριστικός ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει την περίοδο αποπληρωμής πολύ πιο ομαλή, ενώ ένας αντιρρησιακός μπορεί να προκαλέσει ενέργειες έξωσης ή μη ανανέωση της μίσθωσης.

Άνοιγμα επικοινωνίας από την αρχή

Οι ένοικοι θα πρέπει να ενημερώνουν τον ιδιοκτήτη τους για την κατάθεση πτώχευσης το συντομότερο δυνατόν, ιδανικά πριν από την υποβολή της αίτησης. Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη χρόνο να προσαρμόσει τις προσδοκίες και να αποφύγει περιττές προσπάθειες είσπραξης. Δώστε μια σύντομη εξήγηση: “Καταθέτω ένα κεφάλαιο 13 σχέδιο αναδιοργάνωσης για να καλύψουν τις οικονομικές υποχρεώσεις μου. Το νοίκι μου θα συνεχίσει να καταβάλλεται εγκαίρως σύμφωνα με τη μίσθωση.” Επισυνάψτε ένα αντίγραφο της αίτησης πτώχευσης και την αυτόματη ειδοποίηση παραμονής.

Οι ιδιοκτήτες γης που λαμβάνουν τέτοια ειδοποίηση θα πρέπει να την αναγνωρίσουν και να επιβεβαιώσουν ότι θα τηρήσουν τη διαμονή. Δεν θα πρέπει να επιχειρήσουν να εισπράττουν προ-διαιτητικό ενοίκιο χωρίς δικαστική έγκριση, αλλά μπορεί να συνεχίσουν να στέλνουν μηνιαίες δηλώσεις ενοικίων για τα τρέχοντα οφειλόμενα ποσά.

Αντιμετώπιση Καθυστερημένων ή Αστόχων Πληρωμών

Εάν ένας ενοικιαστής αναμένει να χάσει μια πληρωμή ενοικίου λόγω του σχεδίου πτώχευσης, θα πρέπει να επικοινωνήσει αμέσως με τον ιδιοκτήτη. Πολλοί ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν ένα βραχυπρόθεσμο σχέδιο πληρωμής ή να δεχτούν μερικές πληρωμές εάν ο ενοικιαστής αποδείξει καλή πίστη και ένα σαφές σχέδιο για να καλύψουν τις καθυστερήσεις. Καταγράψτε τυχόν συμφωνίες γραπτώς. Αν ο ενοικιαστής μείνει πίσω, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για ανακούφιση από την αυτόματη διαμονή για να προχωρήσει με έξωση.

Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτητών που τους οφείλονται προκαταβολή θα πρέπει να υποβάλουν απόδειξη της απαίτησης στην περίπτωση πτώχευσης. Ο εντολοδόχος θα τους καταβάλει ένα μέρος των οφειλών μέσω του σχεδίου. Οι ιδιοκτήτες των γηπέδων θα πρέπει επίσης να παρακολουθούν τις πληρωμές του σχεδίου και να ενημερώνουν τον εντολοδόχο εάν ο οφειλέτης αθετήσει το ενοίκιο μετά την παύση, το οποίο παραβιάζει τους όρους του σχεδίου και μπορεί να οδηγήσει σε απόλυση της υπόθεσης.

Τροποποιήσεις και Ανανέωση Μισθώσεων

Ορισμένοι ενοικιαστές μπορεί να θέλουν να τροποποιήσουν τους όρους μίσθωσης κατά τη διάρκεια του σχεδίου Κεφάλαιο 13 ⁇ για παράδειγμα, μείωση του ενοικίου, αλλαγή της ημερομηνίας πληρωμής, ή προσθήκη ενός συγκατοίκου για να μοιραστούν το κόστος. Οι ιδιοκτήτες γης γενικά δεν απαιτείται να συμφωνήσουν σε τροποποιήσεις, αλλά αν και τα δύο μέρη συμφωνήσουν, οι νέοι όροι θα πρέπει να τεκμηριώνονται και να εγκρίνονται από τον διαχειριστή πτώχευσης εάν επηρεάζουν το σχέδιο. Οι ανανεώσεις μίσθωσης αντιμετωπίζονται εκτός της υπόθεσης πτώχευσης.

Ορισμένα κράτη και πόλεις έχουν νόμους που προστατεύουν τους ενοικιαστές από τις διακρίσεις που βασίζονται στο καθεστώς πτώχευσης, αλλά αυτό δεν είναι καθολικό. Οι ενοίκοι θα πρέπει να ερευνήσουν τους τοπικούς νόμους και να συμβουλευτούν μια ομάδα υπεράσπισης ενοικιαστών αν πιστεύουν ότι έχουν αντιμετωπίσει διακρίσεις. Οι ιδιοκτήτες γης θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η άρνηση ανανέωσης μιας μίσθωσης που βασίζεται στην πτώχευση θα μπορούσε να αμφισβητηθεί εάν ο ενοικιαστής έχει πληρώσει σταθερά ενοίκιο.

Νομική προστασία και υποχρεώσεις

Ο νόμος περί πτωχεύσεως παρέχει σημαντικές προστασία στους ενοικιαστές, αλλά επιβάλλει επίσης υποχρεώσεις που και τα δύο μέρη πρέπει να κατανοήσουν.

Τα αυτόματα πρακτικά παραμονής και εκφυγής

Η αυτόματη παραμονή κάτω των 11 U.S.C. § 362 σταματά τις περισσότερες ενέργειες έξωσης για μη καταβολή ενοικίου που προέκυψε πριν από την κατάθεση πτώχευσης. Αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη λάβει απόφαση κατοχής (διαταγή εκδίωξης), η διαμονή μπορεί να είναι λιγότερο αποτελεσματική. Ο νόμος περί Κακοποίησης της Πτώχευσης και Προστασίας των Καταναλωτών (BAPCPA) του 2005 πρόσθεσε ειδικούς κανόνες: αν ο ιδιοκτήτης έχει λάβει απόφαση κατοχής πριν από την κατάθεση πτώχευσης, η αυτόματη διαμονή δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να εκδιώξει τον ενοικιαστή εκτός αν ο ενοικιαστής καταθέσει πιστοποίηση ότι ο οφειλέτης θα θεραπεύσει την αθέτηση ενοικίου εντός 30 ημερών και θα παράσχει επαρκείς πληρωμές προστασίας στον ιδιοκτήτη. Αυτό είναι ένα υψηλό μπαρ για ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν έξωση.

Οι ιδιοκτήτες γης που επιθυμούν να εκδιώξουν ενοικιαστές για μη καταβολή ενοικίου προ-διαγωνισμού πρέπει να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή από την αυτόματη διαμονή. Το δικαστήριο θα χορηγήσει απαλλαγή εάν ο ενοικιαστής δεν έχει ίδια κεφάλαια στο ακίνητο (δηλαδή, η μίσθωση δεν έχει αξία για το ακίνητο) και το ακίνητο δεν είναι απαραίτητο για μια αποτελεσματική αναδιοργάνωση. Οι ενοίκοι μπορούν να αντιταχθούν σε αυτή την πρόταση δείχνοντας ότι μπορούν να θεραπεύσουν την αθέτηση και να κάνουν τις τρέχουσες πληρωμές.

Δίκαιο κατά των διακρίσεων

Ενώ ο ομοσπονδιακός πτωχευτικός νόμος απαγορεύει τις διακρίσεις εις βάρος ατόμων που έχουν υποβάλει αίτηση πτώχευσης (11 U.S.C. § 525), το τμήμα αυτό ισχύει κυρίως για τις κυβερνητικές οντότητες και συγκεκριμένους ιδιωτικούς εργοδότες. Δεν απαγορεύει ρητά στους ιδιώτες ιδιοκτήτες να αρνούνται να νοικιάσουν σε κάποιον που βασίζεται σε πτώχευση. Ωστόσο, ορισμένοι νόμοι περί κρατικών και τοπικών δίκαιων κατοικιών επεκτείνουν τις προστασία για να περιλαμβάνουν την πηγή εισοδήματος ή τις διακρίσεις στο ιστορικό της πίστωσης. Οι ενοίκους πρέπει να ελέγχουν με τις τοπικές αρχές στέγασης. Οι ιδιοκτήτες γης θα πρέπει να συμβουλευτούν έναν δικηγόρο για να αποφύγουν πιθανές παραβιάσεις της δίκαιης στέγασης κατά τη θέσπιση πολιτικών ενοικίασης.

Πρακτικά βήματα για τους ενοίκους

  • Κοινοποιήστε γραπτώς τον ιδιοκτήτη [ αμέσως μετά την κατάθεση, συμπεριλαμβανομένου αντιγράφου της αυτόματης ειδοποίησης παραμονής.
  • Συνεχίστε να πληρώνετε το ενοίκιο στην ώρα του κάθε μήνα κατά τη διάρκεια του σχεδίου.
  • Προϋπόθεση για το σύνολο των δαπανών στέγασης[, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, του χώρου στάθμευσης και των τελών συντήρησης, πριν από τη δέσμευση στο σχέδιο.
  • Αναζητήστε νομικές συμβουλές[ από δικηγόρο πτώχευσης ή δωρεάν κλινική νομικής αρωγής πριν απορρίψετε ή αναλάβετε μίσθωση.
  • Συντήρηση ασφάλισης ενοικιαστή για την προστασία προσωπικών περιουσιακών στοιχείων ⁇ μια κατάθεση πτώχευσης δεν καλύπτει την απώλεια περιουσιακών στοιχείων.
  • Έγγραφο όλων των επικοινωνιών με τον ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένων των μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και των εισπράξεων πληρωμών.

Πρακτικά βήματα για τους σπιτονοικοκυράδες

  • Αρχίστε μια έγκαιρη απόδειξη της απαίτησης[ για τυχόν προ της υποβολής ενοίκια εκμισθώσεων εντός της προθεσμίας που έχει ορίσει το δικαστήριο.
  • Συνοδεύει δικηγόρο πτώχευσης πριν προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια που θα μπορούσε να παραβιάσει την αυτόματη διαμονή.
  • Μην τερματίζετε τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή να αποκλείσετε τον ενοικιαστή χωρίς δικαστική άδεια.
  • Πληρωμές μισθωμάτων από κοντά[· εάν καθυστερήσει το ενοίκιο μετά την αγόρευση, ειδοποιήστε τον εντολοδόχο και εξετάστε το ενδεχόμενο υποβολής αίτησης για απαλλαγή.
  • Επανεξέταση της ημερομηνίας ανανέωσης της μίσθωσης[] και απόφαση ανεξάρτητα αν θα ανανεωθεί, βάσει αντικειμενικών κριτηρίων όπως το ιστορικό πληρωμών και η φροντίδα ακινήτων, όχι μόνο η κατάθεση πτώχευσης.
  • Κράτηση αρχείων όλων των πληρωμών ενοικίων που ελήφθησαν[ από τον ενοικιαστή και από τον εντολοδόχο πτώχευσης.

Συμπέρασμα

Κεφάλαιο 13 Η πτώχευση μπορεί να είναι μια γραμμή σωτηρίας για τους ενοικιαστές που αγωνίζονται με το χρέος, επιτρέποντάς τους να καλύψουν το ενοίκιο και άλλες υποχρεώσεις, ενώ τη διατήρηση της στέγασης τους. Η διαδικασία απαιτεί πειθαρχία, διαφάνεια και συνεχή επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη. Για τους ιδιοκτήτες, η κατανόηση των νομικών προστασίας και των περιορισμών στην πτώχευση είναι απαραίτητη για την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας τους, ενώ σέβεται το νέο ξεκίνημα του οφειλέτη. Με τον κατάλληλο σχεδιασμό και την επαγγελματική καθοδήγηση, αμφότερα τα μέρη μπορούν να πλοηγηθούν με επιτυχία στο Κεφάλαιο 13, διατηρώντας τη σχέση μίσθωσης και αποφεύγοντας δαπανηρή δικαστική διαδικασία.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευθείτε τον επίσημο οδηγό του Δικαστηρίου των ΗΠΑ για την πτώχευση του κεφαλαίου 13 , εδώ[], και εξετάστε την επισκόπηση της πτώχευσης και της στέγασης του Νόλο , εδώ[[LFT:3]].