Table of Contents

Ποιο Είναι το Κόστος Κλείσιμο για Επενδυτικές Ιδιότητες;

Για επενδυτικές ιδιοκτησίες ⁇ είτε πρόκειται για μονοοικογενειακές ενοικιάσεις, πολυοικογενειακές μονάδες ή εμπορικά κτίρια ⁇ αυτά τα έξοδα υπερβαίνουν την τιμή αγοράς και αντιπροσωπεύουν σημαντική προκαταβολική ταμειακή απαίτηση. Αν δεν ληφθούν υπόψη, η ελπιδοφόρα επιστροφή σε αρνητικό σενάριο ταμειακής ροής από την πρώτη ημέρα. Σε αντίθεση με μια κύρια αγορά κατοικίας, οι συμφωνίες ακινήτων περιλαμβάνουν συχνά υψηλότερα τέλη, αυστηρότερες απαιτήσεις δανειστή, και πιο σύνθετες υπηρεσίες τρίτων. Τα τυπικά στοιχεία του κόστους κλεισίματος περιλαμβάνουν τέλη προέλευσης δανείων, εκτίμηση και έξοδα επιθεώρησης, ασφάλιση τίτλου, τέλη εταιρείας μεσεγγύησης, εγγραφή και μεταβίβαση φόρων, προπληρωμένους φόρους ιδιοκτησίας, και ασφάλιστρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Για τους επενδυτές, η κατανόηση κάθε στοιχείου είναι κρίσιμη για την ακριβή προβολή των συνολικών μετρητών που απαιτούνται για τη λήξη και την αξιολόγηση της πραγματικής αποδοτικότητας της συμφωνίας.

Γιατί το κόστος κλεισίματος είναι υψηλότερο για τις επενδυτικές ιδιοκτησίες;

Οι δανειολήπτες κατατάσσουν τις επενδυτικές ιδιότητες σε υψηλότερο κίνδυνο από τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Αυτή η πριμοδότηση κινδύνου εμφανίζεται σε αρκετές περιοχές. Τα τέλη προέλευσης είναι συχνά 0,5% έως 1% υψηλότερα, και η απαιτούμενη προκαταβολή μπορεί να κυμαίνεται από 15% έως 25% ή περισσότερο. Πολλοί δανειστές απαιτούν επίσης από τους επενδυτές να επιδεικνύουν σημαντικά ταμειακά αποθεματικά ⁇ συνήθως έξι έως δώδεκα μήνες πληρωμών υποθηκών ⁇ μετά το κλείσιμο. Ενώ τα αποθεματικά δεν είναι τεχνικά έξοδα κλεισίματος, πρέπει να είναι διαθέσιμα σε ρευστά περιουσιακά στοιχεία και να συνυπολογίζονται στο συνολικό ποσό των μετρητών που απαιτούνται κατά το κλείσιμο. Τα έξοδα τρίτων, όπως εκτιμήσεις και επιθεωρήσεις, μπορεί επίσης να είναι ακριβότερα για πολυμονάδες ή εμπορικά ακίνητα. Επιπλέον, ορισμένα τέλη που οι δανειστές μπορούν να παραιτηθούν για πρωτογενείς κατοικίες (αιτήσεις, τέλη πιστωτικής αναφοράς, ή σημεία έκπτωσης) σπάνια διαπραγματεύονται για επενδυτικά δάνεια.

Πώς η επένδυση στην ιδιοκτησία κλείνει το κόστος από μια κύρια κατοικία;

Για μια κύρια κατοικία, ένας δανειζόμενος μπορεί να πληρώσει 2% έως 3% της τιμής αγοράς στο κόστος κλεισίματος. Για μια επένδυση, που συχνά ανεβαίνει στο 3% έως 5%. Οι βασικές διαφορές περιλαμβάνουν:

  • Δάνεια για την προέλευση: Τυπικά το 0,5% έως 1% του ποσού του δανείου για δάνεια που έχουν λάβει οι ιδιοκτήτες· για επενδύσεις, το 1% έως 2% είναι κοινό.
  • Απαίτηση πληρωμής κατ' εφαρμογή: Οι κύριες κατοικίες μπορεί να απαιτούν λιγότερο από 3% (FHA) ή 5% (συμβατικά)· τα επενδυτικά ακίνητα συνήθως απαιτούν τουλάχιστον 15% και συχνά 20% ⁇ 25%.
  • Απαιτούμενες απαιτήσεις: Πολύ λίγα πρωτογενή δάνεια διαμονής απαιτούν αποθεματικά μετά την αποσφράγιση· τα περισσότερα επενδυτικά δάνεια το κάνουν.
  • Ποσοί εκπτώσεων: Οι βαθμοί για την εξαγορά του επιτοκίου χρεώνονται πιο συχνά και λιγότερο διαπραγματεύσιμοι σε επενδυτικά δάνεια.
  • Απαλλαγές λόγω αθέτησης: Οι δανειολήπτες σπάνια παραιτούνται από την απόκτηση, την επεξεργασία ή την αναδοχή επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων.
  • Έκτίμηση και επιθεώρηση: Αυτά μπορεί να είναι πιο αυστηρά και δαπανηρά, ιδίως για τα πολυοικογενειακά ή εμπορικά περιουσιακά στοιχεία.

Η κατανόηση αυτών των διαφορών βοηθά τους επενδυτές να αποφύγουν τις προμήθειες έκπληξη και να συγκρίνουν τις προσφορές δανείου με ακρίβεια.

Το Κοινό Κόστος Κλείσεως Καταρρέει

Για να σχεδιάσουν αποτελεσματικά, οι επενδυτές πρέπει να κατανοήσουν κάθε αμοιβή που είναι πιθανό να συναντήσει.

Τέλη δανεισμού

  • ]Δάνειο: Καλύπτει το κόστος του δανειστή για την επεξεργασία και την υποκατάσταση του δανείου. Εύρος: 0,5% ⁇ 2% του ποσού του δανείου.
  • ] Τέλος αίτησης: Ένα κατ’ αποκοπή τέλος ( $300 ⁇ $500) μερικές φορές χρεώνεται προκαταβολικά· μπορεί να επιστρέφεται αν το δάνειο απορριφθεί.
  • ] Τέλη εγγραφής: Τέλος αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας. Συχνά $400 ⁇ $800]. Μπορεί να δεσμευθεί σε προέλευση.
  • Διείσδυση: $200 ⁇ $500 για την προετοιμασία εγγράφων και την καταχώρηση δεδομένων.
  • Ποσοί έκπτωσης: Προπληρωμένοι τόκοι για τη μείωση του επιτοκίου. Κάθε σημείο είναι 1% του ποσού του δανείου.

Τέλη τρίτου μέρους

  • Έκτιμη αμοιβή: $400 ⁇ $800 για μία οικογένεια; $800 ⁇ $2.000] για πολυμονάδες ή εμπορικές. Καθορίζει την αξία της περιουσίας για δανειστή.
  • Επιθεώρηση στο σπίτι: $300 ⁇ $600] Προαιρετικό αλλά έντονα συνιστώμενο. Μπορεί να περιλαμβάνει ξεχωριστό επιβλαβή οργανισμό, στέγη, πεδίο αποχετεύσεων, ή περιβαλλοντικές αξιολογήσεις ([ $100 ⁇ $500 έκαστο]).
  • Τίτλος αναζήτησης και ασφάλισης: Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του Λέντερ είναι υποχρεωτικό (κόστος βάσει του ποσού του δανείου).Το συμβόλαιο τίτλου του ιδιοκτήτη είναι προαιρετικό αλλά προστατεύει τον αγοραστή. Σύνολο $500 ⁇ $2.000+ ανάλογα με την τοποθεσία και την αξία.
  • Τέλη διακανονισμού ή διακανονισμού:[ Χρεώθηκε από την εταιρεία μεσεγγύησης για να διευκολύνει τη συναλλαγή. Τυπικά 1% ⁇ 2% της τιμής αγοράς.
  • Τέλη εγγραφής: Καταβλήθηκε στην κομητεία για να καταγράψει την πράξη και την υποθήκη. $50 ⁇ $300 ανά έγγραφο.
  • Μεταφράστε φόρους: Επιβάλλεται από την πολιτεία ή την τοπική αυτοδιοίκηση με βάση την τιμή πώλησης. Εύρος: 0,1% ⁇ 2%+ της τιμής. Βάρεις ευρέως (π.χ., 0,1% στο Κολοράντο έναντι άνω του 2% σε μέρη της Νέας Υόρκης).
  • Έξοδα για την κάλυψη: Αν απαιτείται από δανειστή ή εταιρεία τίτλων, $300 ⁇ $800.

Προκαταβληθέντα στοιχεία και αποθεματικά

  • Προπληρωμένοι φόροι ακίνητης περιουσίας: Προβλεπόμενο μερίδιο φόρων από το κλείσιμο έως το τέλος της φορολογικής χρήσης. Μπορεί να είναι αρκετές χιλιάδες δολάρια.
  • Ασφάλιση ασφάλιστρων ασφάλιστρων ασφάλιστρων ασφάλιστρων ασφάλιστρων ασφάλιστρων ασφάλιστρων κτήτορος: Το ασφάλιστρο του πρώτου έτους συχνά καταβάλλεται κατά το κλείσιμο.
  • Προπληρωμένη ασφάλιση υποθηκών (εφόσον ισχύει): Ορισμένοι δανειστές απαιτούν ΙΑΥ για επενδυτικά δάνεια με μικρότερη από 20% μείωση.
  • Χρηματοδότηση λογαριασμού: Οι δανειολήπτες μπορούν να απαιτούν 2-6 μήνες φόρων και ασφάλισης με εγγύηση κατά το κλείσιμο.
  • Αντικαταστάσιμα ταμειακών ροών:[ Δεν είναι κόστος κλεισίματος, αλλά πρέπει να τεκμηριώνεται. Τυπικά 6-12 μήνες πληρωμών PITI που τηρούνται σε λογαριασμούς ρευστών.

Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κόστος Κλεισίματος

Η κατανόηση τους βοηθά τους επενδυτές να προβλέψουν τα έξοδα και να συγκρίνουν τις προσφορές δανείων:

  • Δάνειο τύπου: Τα συμβατικά, τα χαρτοφυλάκια ή τα δάνεια με σκληρά χρήματα έχουν διαφορετικές δομές προμηθειών.
  • Τύπος ακινήτου: Οι πολυοικογενειακές και εμπορικές ιδιότητες απαιτούν πιο εκτεταμένες εκτιμήσεις, περιβαλλοντικές αξιολογήσεις και νομική επανεξέταση.
  • Τοποθεσία ακινήτου:[[LFT:1]] Φόροι μεταφοράς, τέλη καταγραφής και ασφάλιστρα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία, την κομητεία, ακόμη και την πόλη. Για παράδειγμα, το κόστος κλεισίματος στην Καλιφόρνια μέσο όρο περίπου 1% της τιμής αγοράς, ενώ στη Νέα Υόρκη μπορούν να υπερβούν το 4%.
  • Αριθμός μονάδων: Οι επενδύσεις κατοικιών σε μονάδες 1 ⁇ 4 έχουν πρότυπα χρονοδιαγράμματα τελών· 5+ μονάδες ή εμπορικά ακίνητα συχνά περιλαμβάνουν εμπορικές δανειοδοτήσεις με υψηλότερο κόστος.
  • Στρατηγική επιτοκίων: Η καταβολή πόντων προεξόφλησης αυξάνει το προεξοφλητικό κόστος αλλά μειώνει τις μηνιαίες πληρωμές. Συγκρίνετε την καθαρή παρούσα αξία και των δύο επιλογών.
  • Πολιτική πληρωμής: Ορισμένα δάνεια δεσμεύουν τέλη σε μια επίπεδη “καταγωγή” χρέωση; άλλοι να κατατεθούν. Διαβάστε προσεκτικά το Δάνειο Εκτίμηση.

Τυπικές κλίμακες κόστους

Κατά μέσο όρο, το κόστος κλεισίματος των ακινήτων επενδύσεων ανέρχεται σε [[LFT:0]]2% έως 5%[[LPT:1]] της τιμής αγοράς. Παραδείγματα:

  • $200.000 ιδιοκτησία: $4.000 ⁇ $10.000
  • $400.000 ιδιοκτησία: $8.000 ⁇ $20.000
  • $600.000 ιδιοκτησία: $12.000 ⁇ $30.000
  • $1.000.000 ιδιοκτησία: $20.000 ⁇ $50.000

Τα ακίνητα σε περιοχές υψηλής μεταφοράς-φορολογικού φόρου ή με σύνθετα εμπορικά δάνεια μπορεί να υπερβαίνει το 6%. Πάντα να αποκτήσετε ένα λεπτομερές Εκτίμηση Δανείου από τον δανειστή σας για να πάρετε ένα συγκεκριμένο αριθμό ακινήτων.

Στρατηγικές για τη διαχείριση και τη μείωση του κόστους κλεισίματος

Ενώ ορισμένες δαπάνες είναι σταθερές, οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν διάφορες τακτικές για να μειώσουν το συνολικό ποσό των μετρητών που απαιτούνται κατά το κλείσιμο.

Σύγκριση Εκτιμήσεων Δανείων

Ζητήστε Εκτιμήσεις Δανείων από τουλάχιστον τρεις δανειστές. Συγκρίνετε όχι μόνο το επιτόκιο, αλλά και τα συνολικά έξοδα προέλευσης, πόντους, και τρίτους τέλη.

Διαπραγματεύσεις Παραχωρήσεις Πωλητών

Σε πολλές αγορές, οι πωλητές μπορούν να συμφωνήσουν να πληρώσουν ένα μέρος των εξόδων κλεισίματος του αγοραστή (μια «παραχώρηση πώλησης»). Για τα ακίνητα επενδύσεων, τα όρια των δανειστών είναι συνήθως μέχρι 3% της τιμής αγοράς. Αυτό μπορεί να μειώσει την προκαταβολική ταμειακή δαπάνη σας. Διαπραγματευτείτε αυτό νωρίς στη διαδικασία της προσφοράς.

Ώρα για το Κλείσιμο

Επίσης, το κλείσιμο ενός μήνα με χαμηλότερες υποχρεώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να μειώσει την πληρωμή του προ φόρων.

Χρήση ενός δανείου χωρίς διακοπή ⁇ Κόστος

Μερικοί δανειστές προσφέρουν δάνεια όπου ο δανειστής πληρώνει το κόστος κλεισίματος σε αντάλλαγμα για ένα υψηλότερο επιτόκιο. Αυτό είναι ευεργετικό αν σκοπεύετε να κρατήσετε το ακίνητο για ένα σύντομο χρονικό διάστημα ( ⁇ 5 χρόνια) και θέλετε να ελαχιστοποιήσετε το upfront μετρητά. Υπολογίστε το μακροπρόθεσμο κόστος του υψηλότερου επιτοκίου με ανάλυση θραύσης-ακόμη.

Επιλέξτε το σωστό πρόγραμμα δανείου

Τα δάνεια χαρτοφυλακίου από τις τοπικές τράπεζες μπορεί να έχουν χαμηλότερα τέλη προέλευσης από τα συμβατικά δάνεια. Τα δάνεια σκληρού χρήματος, ενώ πιο ακριβά, μπορούν να κλείσουν γρηγορότερα με λιγότερα προκαταβολικά τέλη.

Υπηρεσίες δεσμεύσεως

Μερικοί δανειστές, εταιρείες τίτλων, και πράκτορες μεσεγγύησης προσφέρουν εκπτώσεις αν χρησιμοποιείτε τους συνεργάτες τους. Να γνωρίζετε τις πιθανές συγκρούσεις των τόκων, αλλά η δέσμη τιμών μπορεί να εξοικονομήσει 10%-20% για τρίτους τέλη. Πάντα να ζητήσει μια σύγκριση με ανεξάρτητους παρόχους.

Αποφύγετε τις περιττές επιθεωρήσεις

Μπορεί να μπορείτε να παραλείψετε προαιρετικές επιθεωρήσεις (π.χ. σηπτικό, καλά, ⁇ αδόνιο) για μια νεότερη ιδιοκτησία που έχει πρόσφατες αναφορές. Ωστόσο, η δέουσα επιμέλεια είναι κρίσιμη· μια μικρή εξοικονόμηση τώρα μπορεί να οδηγήσει σε τεράστιο κόστος επισκευής αργότερα.

Φορολογικές Επιπτώσεις του κόστους κλεισίματος

Το κόστος κλεισίματος έχει διαφορετικές φορολογικές επεξεργασίες, και η κατανόησή τους μπορεί να βελτιώσει την επιστροφή μετά φόρων επένδυσής σας.

  • Αφαιρούμενοι σε έτος αγοράς: Πόντοι που καταβάλλονται για τη μείωση του επιτοκίου (αν πληρούν τις δοκιμές IRS για επενδυτικά ακίνητα), προπληρωμένοι φόροι ακινήτων (παροδική μετοχή) και ασφάλιστρα ασφάλισης υποθηκών (υπόκεινται σε σταδιακή κατάργηση). Βλ. Έκδοση IRS 527 για πλήρη λεπτομερή στοιχεία.
  • Καπιταλισμένο και αποσβεσμένο:[ Τα περισσότερα έξοδα κλεισίματος ⁇ υπασφάλιση τίτλου, τέλη καταγραφής, τέλη αξιολόγησης, νομικά τέλη, φόροι μεταφοράς ⁇ προστίθενται στη βάση κόστους του ακινήτου. Για κατοικίες μίσθωσης ακινήτων, αποσβέσετε τη βάση πάνω από 27,5 χρόνια? για εμπορική, πάνω από 39 χρόνια (ευθεία γραμμή).
  • Αποσβέστηκε με διάρκεια δανείου: Τα τέλη από την προέλευση δανείων που δεν είναι βαθμοί πρέπει να αποσβεστούν κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Για μια υποθήκη 30 ετών, εκπίπτεις το 1/30 του τέλους κάθε χρόνο.
  • Δεν εκπίπτουν ή δεν αποσβέσονται:[ Τέλη για υπηρεσίες που αφορούν ειδικά το δάνειο (όπως μια πιστωτική έκθεση ή μια αμοιβή αξιολόγησης) που δεν κεφαλαιοποιούνται είναι απλώς μέρος του κόστους του δανείου και αποσβεστούν. Πάντα συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία του φόρου ή ανατρέξτε IRS Φορολογικό Θέμα 704] για τη συγκεκριμένη κατάστασή σας.

Με την κεφαλαιοποίηση των επιλέξιμων δαπανών, αυξάνετε την αποσβέσιμη βάση σας και μειώνετε το φορολογητέο εισόδημά σας κάθε χρόνο.

Η διαδικασία λήξης και τα δικαιώματά σας

Ο ομοσπονδιακός νόμος απαιτεί από τους δανειστές να παρέχουν Εκτίμηση δανείου[ εντός τριών εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της αίτησής σας και Γνωστοποίηση κλεισίματος [ τουλάχιστον τρεις εργάσιμες ημέρες πριν από το κλείσιμο. Αυτά τα έγγραφα προσδιορίζουν κάθε κόστος, εμφανίζουν τυχόν αλλαγές από την αρχική εκτίμηση, και περιλαμβάνουν το ΔΠΠΕ και το συνολικό ποσό του δανείου. Ως επενδυτής, έχετε το δικαίωμα:

Επίπτωση του κόστους κλεισίματος των επενδύσεων

Για παράδειγμα, αν αγοράσετε ένα ακίνητο $200.000 ενοικίασης με 20% προκαταβολή ($40.000) και κόστος κλεισίματος $ 8.000, το συνολικό ποσό των χρημάτων που επενδύεται είναι $ 48.000. Εάν τα δίχτυα ιδιοκτησίας $ 12.000 ανά έτος, το κόστος κλεισίματος είναι 25% ($12.000/$48.000). Αλλά αν το κόστος κλεισίματος ήταν $ 12.000, συνολική επένδυση γίνεται $ 52,000 και η επιστροφή μειώνεται στο 23%. Μικρές διαφορές. Χρησιμοποιήστε ένα φύλλο για να πρότυπο πώς το κόστος κλεισίματος επηρεάζει μετρήσεις όπως IRR, καθαρή παρούσα αξία, και την αύξηση των ιδίων κεφαλαίων. Πάντα παράγοντας στο κόστος κλεισίματος κατά τον υπολογισμό του μέγιστο επιτρεπόμενου προσφοράς σας (MAO) για να εξασφαλιστεί η συμφωνία πληροί τα όρια επιστροφής σας.

Ειδικές εκτιμήσεις για διαφορετικούς τύπους ακινήτων

Μονοοικογενειακά ενοίκια

Τα τέλη ευθυγραμμίζονται στενά με τα πρωτογενή δάνεια διαμονής, αλλά με υψηλότερα τέλη προέλευσης και απαιτήσεις αποθεματικών. Οι εκτιμήσεις και οι επιθεωρήσεις είναι γενικά τυποποιημένες. Αναμένουμε κόστος κλεισίματος 3% ⁇ 4% της τιμής αγοράς.

Πολυ-οικογενειακές ιδιότητες (2,4 μονάδες)

Οι δανειολήπτες αντιμετωπίζουν τα μονοκατοικούμενα ακίνητα σε 2-4 μονάδες ελαφρώς διαφορετικά ⁇ μπορείτε να πάρετε δάνειο FHA για έως 4 μονάδες αν ζείτε σε μία ⁇ αλλά τα καθαρά επενδυτικά πολυοικογενειακά δάνεια απαιτούν 15% ⁇ 25% μείωση.Οι εκτιμήσεις είναι πιο σύνθετες και κοστίζουν $600 ⁇ $1,200. Οι επιθεωρήσεις συχνά περιλαμβάνουν ξεχωριστές αναφορές για μονάδες, κοινούς χώρους, και συστήματα οικοδόμησης. Αναμένουμε κόστος κλεισίματος 3% ⁇ 5%.

Εμπορικές Ιδιότητες (5+ Μονάδες ή Μη-Αντιπροσωπευτικές)

Τα εμπορικά δάνεια έχουν εντελώς διαφορετικές δομές προμηθειών. Τα τέλη προέλευσης είναι συνήθως 1% ⁇ 2% του ποσού του δανείου. Περιβαλλοντικές εκτιμήσεις (Φάση Ι) είναι υποχρεωτικές και κοστίζουν $ 2.000 ⁇ $ 5.000. Νομική αμοιβή για την αναθεώρηση εγγράφων μπορεί να υπερβαίνει $ 2.000.

Ιδιότητες fix- and- flip

Βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση από δανειστές σκληρών χρημάτων ή ιδιώτες επενδυτές συνήθως περιλαμβάνει υψηλότερα προκαταβολικά τέλη (2-5 πόντοι) και σύντομες ποινές προπληρωμής. Το κόστος κλεισίματος μπορεί να περιλαμβάνει σημεία, προέλευση, εκτίμηση, και νομικά τέλη. Οι δανειστές σκληρών χρημάτων συχνά απαιτούν 20% ⁇ 30% κάτω. Επειδή η περίοδος αναμονής είναι σύντομη, τα υψηλά τέλη έχουν δυσανάλογο αντίκτυπο στο κέρδος. Χρησιμοποιήστε συντηρητικές εκτιμήσεις και περιλαμβάνουν πάντα κόστος στρατηγικής εξόδου (π.χ., προμήθειες πώλησης) στην ανάλυση της συμφωνίας σας.

Περιφερειακές μεταβολές και Ασυνήθιστα Τέλη

Το κόστος κλεισίματος μπορεί να ποικίλει δραματικά ανάλογα με την τοποθεσία.

  • Πόλη της Νέας Υόρκης: Οι φόροι μεταφοράς (πόλη και πολιτεία) μπορούν να υπερβούν το 2,5% της τιμής πώλησης. Φόρος έπαυλης για ακίνητα άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων προσθέτει 1%.
  • Καλιφόρνια: Τα τέλη του εσώκλειστου κεφαλαίου μοιράζονται συχνά μεταξύ αγοραστή και πωλητή· τα ασφάλιστρα του τίτλου είναι υψηλά.
  • Τέξας: Τα επιτόκια ασφάλισης τίτλων ρυθμίζονται και περιλαμβάνουν ταυτόχρονη έκπτωση έκδοσης.
  • Φλωρίδα: Φόροι γραμματοσήμων ντοκιμαντέρ και άυλοι φόροι ισχύουν για υποθήκες.

Επιπλέον, ορισμένες δικαιοδοσίες επιβάλλουν ασυνήθιστα τέλη όπως [[LFT:0]] δημοτικά τέλη επιπτώσεων[[LFT:1]], [[LFT:2]] ιστορικά τέλη διατήρησης[[[LFT:3]]], ή [[LFT:4]] προσιτά τέλη στέγασης[[[LFT:5]]]. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη ή την εταιρεία σας για ένα τοπικό χρονοδιάγραμμα τελών πριν από την υποβολή μιας προσφοράς.

Τελικές σκέψεις

Το κόστος κλεισίματος είναι αναπόφευκτο μέρος της αγοράς μιας επενδυτικής ιδιοκτησίας, αλλά δεν χρειάζεται να είναι εμπόδιο για την επικερδή επένδυση. Κατανοώντας τα τυπικά τέλη, ψωνίζοντας επιθετικά μεταξύ των δανειστών, διαπραγματεύοντας παραχωρήσεις πωλητή, και αξιοποιώντας φορολογικά οφέλη, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τα μετρητά που απαιτούνται κατά το κλείσιμο και τη διατήρηση του κεφαλαίου σας για άλλες επενδύσεις. Πάντα να ζητήσετε ένα Δάνειο Εκτίμηση και Κλείσιμο Αποκάλυψη, να επανεξετάσετε κάθε στοιχείο γραμμής, και να συμβουλευτείτε τους επαγγελματίες ακινήτων που ειδικεύονται στις επενδυτικές συναλλαγές. Για περαιτέρω ανάγνωση, εξερευνήστε ] την επισκόπηση του κόστους κλεισίματος της Investopedia [] και τον Οδηγό Freddie Mac για το κόστος κλεισίματος[]. Με τον διεξοδικό σχεδιασμό, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι το κόστος κλεισίματος ενισχύει ⁇ δεν διαβρώνετε ⁇ τις μακροπρόθεσμες αποδόσεις σας.