Κατά τη σύναψη μιας συμφωνίας μίσθωσης επιχειρήσεων, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν συγκεκριμένες ρήτρες και όροι που προστατεύουν τα συμφέροντά σας. Μια καλά σχεδιασμένη μίσθωση μπορεί να αποτρέψει διαφορές και να εξασφαλίσει τη σαφήνεια τόσο για τους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους. Η βιασύνη μέσω της διαδικασίας ή στηριζόμενη σε ένα γενικό πρότυπο συχνά οδηγεί σε δαπανηρές παρεξηγήσεις. Κάθε ρήτρα ζητήματα ⁇ από τον καθορισμό του ακριβούς τετραγωνικού υλικού μέχρι τον προσδιορισμό του ποιος πληρώνει για φόρους ιδιοκτησίας. Αυτός ο οδηγός περνά μέσα από τα κρίσιμα συστατικά μιας εμπορικής μίσθωσης, εξηγεί γιατί κάθε στοιχείο είναι σημαντικό, και προσφέρει πρακτικές στρατηγικές για την προστασία της επένδυσής σας.

Βασικά στοιχεία μιας συμφωνίας μίσθωσης επιχειρήσεων

Μια ολοκληρωμένη συμφωνία μίσθωσης θα πρέπει να καλύπτει διάφορους κρίσιμους τομείς. Αυτά τα στοιχεία βοηθούν στην προστασία των δικαιωμάτων σας και να σκιαγραφούν τις ευθύνες σας με σαφήνεια. Ενώ κάθε μίσθωση είναι μοναδική, αυτά τα βασικά τμήματα αποτελούν τη βάση μιας καλής σύμβασης.

1. Επιλογές διάρκειας και ανανέωσης μίσθωσης

Προσδιορίστε τη διάρκεια της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των ημερομηνιών έναρξης και λήξης. Περιλαμβάνουν τις επιλογές ανανέωσης και τις διαδικασίες για την επέκταση της μίσθωσης για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις αργότερα. Οι εμπορικές μισθώσεις συνήθως λειτουργούν για τρία, πέντε ή δέκα χρόνια. Για τους ενοίκους, ένα μακροπρόθεσμο παρέχει σταθερότητα για τον σχεδιασμό των επιχειρήσεων και τις επενδύσεις σε κτίρια. Οι ιδιοκτήτες γης επωφελούνται από προβλέψιμη κατοικία και μειωμένο κίνδυνο κενών θέσεων.

Η μίσθωση θα πρέπει να αναφέρει λεπτομερώς πώς και πότε ο μισθωτής πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για την πρόθεση ανανέωσης, καθώς και τη μέθοδο για τον καθορισμό νέου ενοικίου (π.χ., σταθερή ποσοστιαία αύξηση, προσαρμογή CPI, ή διαπραγμάτευση τιμών αγοράς). Χωρίς σαφείς διατάξεις ανανέωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει μια προνομιακή τοποθεσία, και ο ιδιοκτήτης μπορεί να κολλήσει με μια κενή θέση.

Μια ρήτρα “kick-out” επιτρέπει σε έναν ενοικιαστή να βγει από τη μίσθωση εάν δεν πληρούνται οι στόχοι πωλήσεων ή αν το ακίνητο καθίσταται ακατάλληλο.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις δομές του όρου μίσθωσης, δείτε τον οδηγό Επιχειρηματίας για τη διαπραγμάτευση εμπορικών μισθώσεων.

2. Λεπτομέρειες ενοικίασης και Όροι πληρωμής

Σε εμπορικές μισθώσεις, το ενοίκιο συχνά αναφέρεται ως βασικό ποσό συν τα λειτουργικά έξοδα (τριπλή καθαρή, διπλή καθαρή ή ακαθάριστη δομή). Η μίσθωση πρέπει να προσδιορίζει ποια έξοδα πληρώνει ο μισθωτής ⁇ όπως φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλιση και κοινή συντήρηση χώρου (CAM).

Οι κοινές μέθοδοι περιλαμβάνουν σταθερές ετήσιες αυξήσεις, προσαρμογές CPI, ή βαθμίδες-ups που συνδέονται με ένα χρονοδιάγραμμα. Οι ενοίκοι πρέπει να διαπραγματευτούν ένα ανώτατο όριο για τα διαπεραστικά έξοδα για να αποφευχθεί απρόβλεπτες αιχμές. Οι ποινές καθυστέρησης πληρωμής πρέπει να είναι λογικές και σαφώς περιγράφονται? πολλά κράτη επιβάλλουν νόμιμα όρια. Επίσης, να ορίσετε περιόδους χάριτος και οποιαδήποτε περίοδο θεραπείας πριν από την επιβολή κυρώσεων.

Για περαιτέρω ανάγνωση σχετικά με την κλιμάκωση του ενοικίου, βλέπε Cornell Legal Information Institute’s commercial missure overview.

3. Κατάθεση ασφαλείας και Προϋποθέσεις για την επιστροφή χρημάτων

Περιγράψτε το ποσό της κατάθεσης, τις διαδικασίες διαχείρισης και τους όρους επιστροφής της. Αυτό προστατεύει από ζημιές και μη καταβληθέντες μισθώματα. Οι καταθέσεις εμπορικής ασφάλειας συνήθως ισούνται με το ενοίκιο ενός έως τριών μηνών. Η μίσθωση θα πρέπει να αναφέρει ακριβώς ποιες μειώσεις επιτρέπονται: απλήρωτο ενοίκιο, ζημιές περιουσίας πέρα από τις κανονικές δαπάνες φθοράς, καθαρισμού, ή τα νόμιμα τέλη. Ορισμένα κράτη απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να κατέχουν καταθέσεις σε λογαριασμούς με τόκο και να τους επιστρέφουν εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου (π.χ. 30-45 ημέρες).

Οι ενοίκοι θα πρέπει να ζητήσουν προ-μετακίνηση επιθεώρηση και φωτογράφηση τεκμηρίωσης για να αποφευχθεί αργότερα οι διαφορές. Οι ιδιοκτήτες γης θα πρέπει να κατατεθούν σε τυχόν μειώσεις και να παρέχουν αποδείξεις. Συμπεριλαμβανομένης μιας ρήτρας που επιτρέπει στον ενοικιαστή να αντικαταστήσει μια πιστωτική επιστολή για κατάθεση μετρητών μπορεί να ωφελήσει και τα δύο μέρη: ο ενοικιαστής διατηρεί τις ταμειακές ροές, και ο ιδιοκτήτης έχει μια εγγυημένη εγγύηση.

4. Συντήρηση και επισκευές

Καθορίστε τις ευθύνες για συντήρηση και επισκευές. Διευκρίνιση του αν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για συγκεκριμένες επισκευές για την πρόληψη διαφορών. Μια κοινή διάκριση είναι ότι ο ιδιοκτήτης χειρίζεται δομικά εξαρτήματα (ροφ, θεμέλια, εξωτερικοί τοίχοι, μεγάλα συστήματα) ενώ ο ενοικιαστής διαχειρίζεται εσωτερική συντήρηση (δάπεδα, χρώματα, υδραυλικά εξαρτήματα, φίλτρα HVAC).

Οι ενοίκοι πρέπει να εξασφαλίζουν ότι έχουν το δικαίωμα να κάνουν τις απαραίτητες επισκευές και να αφαιρούν το κόστος εάν ο ιδιοκτήτης δεν ενεργήσει εντός εύλογου χρονικού διαστήματος (μετά από γραπτή ειδοποίηση).

Για μια βαθύτερη ματιά στις ρήτρες συντήρησης, το [[LFT:0]]]Νόλο άρθρο σχετικά με τη συντήρηση εμπορικών μισθώσεων[[LFT:1]] είναι χρήσιμο.

5. Χρήση της ιδιοκτησίας

Προσδιορίστε τις επιτρεπόμενες χρήσεις του ακινήτου για να διασφαλίσετε ότι οι δραστηριότητες του ενοικιαστή ευθυγραμμίζονται με τους νόμους περί ζωνών και τις προσδοκίες του ιδιοκτήτη. Οι ρήτρες χρήσης μπορούν να είναι ευρείες (“οποιοσδήποτε νόμιμος σκοπός”) ή περιοριστικές (π.χ. “πώληση ειδών ένδυσης μόνο λιανικής”). Οι ενοίκοι θα πρέπει να διαπραγματευτούν για ευελιξία ώστε να προσαρμόσουν το επιχειρηματικό τους μοντέλο με την πάροδο του χρόνου. Αν σκοπεύετε να ανοίξετε μια καφετέρια τώρα αλλά αργότερα μπορεί επίσης να πωλήσει συσκευασμένα προϊόντα, η μίσθωση θα πρέπει να επιτρέπει τις τυχαίες χρήσεις.

Η συμμόρφωση με τη ζωνική ζώνη είναι κρίσιμη. Ο ενοικιαστής πρέπει να επαληθεύσει ότι η προβλεπόμενη χρήση εμπίπτει στις τοπικές διατάξεις ζωνών. Οι ιδιοκτήτες γης θα πρέπει να απαιτούν τις παραστάσεις ενοικιαστών ότι η χρήση τους είναι νόμιμη. Επιπλέον, ρήτρες αποκλειστικής χρήσης (κοινές στα εμπορικά κέντρα) εμποδίζουν τον ιδιοκτήτη από τη χρηματοδοτική μίσθωση σε έναν ανταγωνιστή. Αντιστρόφως, οι περιορισμοί χρήσης για τους ιδιοκτήτες ⁇ όπως δεν επικίνδυνα υλικά ή καμία υψηλής κυκλοφορίας εργασίες ⁇ προστατεύουν την αξία της ιδιοκτησίας και την ασφάλεια.

Ένα παράδειγμα: Σε ένα εμπορικό κέντρο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χορηγήσει ένα εστιατόριο μια αποκλειστική ρήτρα ότι κανένα άλλο εστιατόριο στο κέντρο δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τον ίδιο τύπο κουζίνας.

6. Τερματισμός και προκαθορισμένες ρήτρες

Συμπεριλάβετε όρους υπό τους οποίους η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί πρόωρα και κυρώσεις για αθέτηση υποχρέωσης. Αυτό παρέχει νομική προσφυγή σε περίπτωση που κάποιο από τα μέρη παραβιάζει τη συμφωνία. Τα προκαθορισμένα μπορεί να είναι “επισφαλή” (σταθερά εντός χρονικού διαστήματος) ή “μη curable” (π.χ. πτώχευση, αφερεγγυότητας). Τυπικές περίοδοι θεραπείας είναι 10-30 ημέρες για νομισματικές αθέτησης και 30-60 ημέρες για μη χρηματικές αθετήσεις.

Τα δικαιώματα πρόωρης λήξης μπορεί να είναι αμοιβαία (π.χ., αν το κτίριο κατεδαφιστεί) ή μονόπλευρη. Μια ρήτρα “κλέφτης-out” που αναφέρθηκε νωρίτερα είναι μια μορφή πρόωρης διακοπής. Οι ιδιοκτήτες συχνά θέλουν μια “ρήτρα ζημιών” που υπολογίζει τι οφείλει ο μισθωτής εάν σπάσει τη μίσθωση νωρίς -συχνά η παρούσα αξία του εναπομείναντος ενοικίου μείον μετριασμό (υποχρέωση του ιδιοκτήτη να εκμισθώσει).

Ένα άλλο σημαντικό σενάριο αθέτησης είναι η εκχώρηση ή η υπονόμευση. Η μίσθωση θα πρέπει να απαιτεί από τον ενοικιαστή να λάβει τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, η οποία δεν μπορεί να παρακρατηθεί αδικαιολόγητα. Αυτό επιτρέπει στον ενοικιαστή να μεταφέρει το χώρο αν η επιχείρηση πωλείται ή μειώνεται, ενώ προστατεύει τον ιδιοκτήτη από ακατάλληλους επιβάτες.

Συμπληρωματικές παρατηρήσεις

Άλλα σημαντικά στοιχεία περιλαμβάνουν τις ασφαλιστικές απαιτήσεις, τα δικαιώματα σήμανσης, την υποχώρηση των πολιτικών και τις διαδικασίες επίλυσης διαφορών.

Απαιτήσεις ασφάλισης

Τυπικά ελάχιστα περιλαμβάνουν γενική ασφάλιση αστικής ευθύνης (1-2 εκατομμύρια δολάρια ανά περιστατικό), ασφάλιση ακινήτων που καλύπτει βελτιώσεις μισθωτών, και αποζημίωση των εργαζομένων, όπως απαιτείται από το νόμο. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ονομαστεί ως επιπλέον ασφαλισμένος για την πολιτική του ενοικιαστή, και ο ενοικιαστής θα πρέπει να παρέχει αποδεικτικά στοιχεία κάλυψης ετησίως. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να διατηρούν τη δική τους περιουσία και ασφάλιση αστικής ευθύνης, αλλά η μίσθωση θα πρέπει να διευκρινίσει ότι οι ενοικιαστές δεν απαλλάσσονται από την ευθύνη για τις ζημίες που προκαλούν.

Για επιχειρήσεις υψηλού κινδύνου (π.χ. εστιατόρια, παιδικές εγκαταστάσεις, κατασκευές), να εξετάσει υψηλότερα όρια ή εξειδικευμένη κάλυψη. Οι ενοίκοι πρέπει να ελέγχουν αν η πολιτική τους καλύπτει διακοπή της επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία μπορεί να βοηθήσει να πληρώσει ενοίκιο εάν οι εργασίες ανακόπτονται από πυρκαγιά ή πλημμύρα. Οι ρήτρες μίσθωσης απαιτούν συχνά την παραίτηση από την υποανάκριση, που σημαίνει ότι οι ασφαλιστές δεν μπορούν να μηνύσουν το άλλο μέρος μετά την καταβολή μιας απαίτησης ⁇ αυτό εμποδίζει τη διπλή ανάκτηση.

Για περισσότερες οδηγίες, διαβάστε τη σελίδα IRS σχετικά με τις απαιτήσεις ασφάλισης για εμπορικές μισθώσεις (σημείωση: πρόκειται για γενικό πόρο).

Δικαιώματα υπογραφής

Οι εμπορικοί ενοικιαστές εξαρτώνται από την σήμανση για να προσελκύσουν πελάτες. Η μίσθωση πρέπει να προσδιορίζει πού μπορούν να τοποθετηθούν οι πινακίδες, ποια μεγέθη επιτρέπονται, και αν υπάρχουν πρόσθετα έξοδα για εγκατάσταση ή συντήρηση. Στα εμπορικά κέντρα, η σήμανση συχνά διέπεται από ένα ξεχωριστό Master Signage Plan. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να διαπραγματευτούν για το δικαίωμα εγκατάστασης ενός σημείου που συμμορφώνεται με τις τοπικές διατάξεις σήμανσης και είναι ορατό από τον κεντρικό δρόμο. Οι ιδιοκτήτες γης μπορεί να περιορίζουν ορισμένα υλικά, φωτισμό, ή χρώματα για να διατηρήσουν την αισθητική συνοχή.

Εξουσιοδότηση και Διορισμός

Όπως αναφέρεται στις ρήτρες αθέτησης υποχρέωσης, η εκχώρηση και οι διατάξεις εκχώρησης επιτρέπουν σε ενοικιαστή να μεταβιβάσει το μισθωτικό του συμφέρον σε άλλο μέρος. Αυτό είναι σημαντικό για επιχειρήσεις που μπορεί να αναπτυχθούν, να συρρικνωθούν ή να πωλήσουν. Η μίσθωση θα πρέπει να προβλέπει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να υποχωρήσει ή να αναθέσει με τη εύλογη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. “Αιτιολογήσιμος” σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί αυθαίρετα να αρνηθεί την έγκριση ⁇ μπορούν να αρνηθούν μόνο για νόμιμους επιχειρηματικούς λόγους, όπως οικονομική ικανότητα ή μη συμβατή χρήση.

Μια καλά σχεδιασμένη ρήτρα υποεκχώρησης αναφέρει επίσης αν ο αρχικός ενοικιαστής παραμένει υπεύθυνος για την ενοικίαση. Τυπικά, ο αρχικός ενοικιαστής παραμένει εγγυητής εκτός εάν ο ιδιοκτήτης τους απελευθερώσει ρητά. Αν σκοπεύετε να υποτιμήσετε, βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση δεν περιορίζει τις βραχυπρόθεσμες υποαπαλλαγές (π.χ. για αναδυόμενα ή εποχιακά γεγονότα) χωρίς εύλογους λόγους.

Επίλυση διαφορών

Περιλαμβάνουν ρήτρες για την επίλυση διαφωνιών, όπως η διαμεσολάβηση ή η διαιτησία, για την αποφυγή μακρών νομικών μαχών. Η διαμεσολάβηση είναι μη δεσμευτική και συνήθως λιγότερο δαπανηρή· η διαιτησία είναι δεσμευτική και οριστική, αλλά ταχύτερη από το δικαστήριο. Πολλές μισθώσεις απαιτούν διαμεσολάβηση ως προϋπόθεση για τη δικαστική διαδικασία. Προσδιορίστε τον τόπο και τους κανόνες (π.χ., American Diptition Association). Επιπλέον, περιλαμβάνουν μια ρήτρα επιλογής του νόμου (που διέπει το κράτος) και μια ρήτρα τόπου (που η κομητεία ή το δικαστήριο έχει δικαιοδοσία).

Για τους ενοικιαστές, να εξασφαλίσει ότι θα διατηρεί το δικαίωμα να μηνύσει για παραβιάσεις ιδιοκτήτη (π.χ., παραβίαση της αθόρυβης απόλαυσης). Για τους ιδιοκτήτες, μια καλά σχεδιασμένη ρήτρα διαιτησίας μπορεί να περιορίσει την έκθεση σε ποινικές αποζημιώσεις ή δίκες ενόρκων.

Βοηθητικά και λειτουργικά έξοδα

Σε μια ακαθάριστη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης πληρώνει επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας; σε μια τριπλή καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής πληρώνει όλα τα λειτουργικά έξοδα. Η μίσθωση πρέπει να καθορίσει σαφώς ποια επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται (νερό, ηλεκτρική ενέργεια, αέριο, σκουπίδια, κλπ.) και αν έχει ξεχωριστά μετρηθεί. Ενοικιαστές σε πολυ-ταμιευτικά κτίρια πληρώνουν συχνά ένα αναλογικό μερίδιο των κοινών επιχειρήσεων κοινής χρήσης χώρου. Επαληθεύει πώς υπολογίζεται η εν λόγω μετοχή ⁇ τετράγωνο υλικό έναντι των εκτιμήσεων χρήσης. Αν το κτίριο έχει ένα κεντρικό σύστημα HVAC, το μερίδιο του ενοικίου για την ψύξη και το κόστος θέρμανσης μπορεί να είναι σημαντικό.

Στρατηγικές διαπραγμάτευσης και για τα δύο μέρη

Οι ιδιοκτήτες γης θα πρέπει να αγωνίζονται για σαφείς, εκτελεστές ρήτρες που ελαχιστοποιούν τον κίνδυνο, αλλά παραμένουν επίσης δίκαιοι να προσελκύσουν και να διατηρήσουν καλούς ενοικιαστές. Οι ενοίκους θα πρέπει να διαπραγματευτούν για ευελιξία ⁇ ανανεωτικές επιλογές, δικαιώματα εκχώρησης, και τα ανώτατα όρια για τις διασταυρώσεις εξόδων. Και οι δύο πλευρές θα πρέπει να τεκμηριώνουν όλες τις αλλαγές που διαπραγματεύονται γραπτώς ως τροποποιήσεις του τυποποιημένου έντυπου μίσθωσης.

Μπορούν να εντοπίσουν παγίδες (όπως κρυμμένους περιορισμούς «χρήσης» ή αυτόματη ανανέωση χωρίς έξω-διαγραφή) και να προτείνουν όρους της αγοράς-standard. Για παράδειγμα, πολλές μισθώσεις γραφείου προσφέρουν ένα «ενέχυρο βελτίωσης» ότι ο ιδιοκτήτης συμβάλλει στην οικοδόμηση των δαπανών? η μίσθωση θα πρέπει να λεπτομερώς πώς και πότε αυτό το επίδομα εκταμιεύεται.

Μια λίστα ελέγχου μπορεί να είναι χρήσιμη: επιβεβαιώστε το ενοικιατό εναντίον των χρησιμοποιήσιμων τετραγωνικών βίντεο, κατανοήστε τις αναλογίες στάθμευσης, επαληθεύστε τη συμμόρφωση με τους Αμερικανούς με Αναπηρία Act (ADA), και να εξασφαλίσει την πρόσβαση σε υψηλής ταχύτητας internet. Ακόμα και μικρές λεπτομέρειες, όπως το δικαίωμα της πρώτης άρνησης σε παρακείμενο χώρο, μπορεί να είναι ανεκτίμητη για μελλοντική επέκταση.

Συχνές Παγίδες για να Αποφύγετε

Πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν από τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης να εγγυηθεί προσωπικά τη μίσθωση. Αν η επιχείρηση χρεοκοπεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάει μετά από τα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία του ιδιοκτήτη. Οι ενοίκοι θα πρέπει να προσπαθήσουν να διαπραγματευτούν ένα σχίσιμο-out (π.χ., εγγύηση ισχύει μόνο για ενοικίαση, όχι όλες τις ζημιές) ή μια ρήτρα ηλιοβασιλέματος που αφαιρεί την εγγύηση μετά από μια περίοδο της on-time πληρωμών.

Μια άλλη παγίδα: αγνοώντας τη ρήτρα «ήσυχη απόλαυση». Αυτό είναι το δικαίωμα του ενοικιαστή να χρησιμοποιήσει το ακίνητο χωρίς παρέμβαση από τον ιδιοκτήτη. Βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση περιλαμβάνει, και ότι τυχόν περιορισμοί (όπως το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να δείξει το ακίνητο σε νέους ενοικιαστές κατά τους τελευταίους μήνες) είναι εύλογοι και προγραμματισμένοι.

Η μη τεκμηρίωση της κατάστασης των εγκαταστάσεων κατά τη μετακόμιση μπορεί να οδηγήσει σε διαφορές κατάθεσης. Πάρτε φωτογραφίες, χρησιμοποιήστε μια λίστα ελέγχου μεταφοράς, και να πάρει τον ιδιοκτήτη να υπογράψει με τον όρο. Ομοίως, και τα δύο μέρη θα πρέπει να κατανοήσουν τη διαδικασία για τη διεξαγωγή τακτικών επιθεωρήσεων.

Τέλος, προσέξτε τις ρήτρες αυτόματης ανανέωσης. Αν η μίσθωση ανανεωθεί αυτόματα εκτός αν ένα μέρος δώσει ειδοποίηση, κινδυνεύετε να κλειδωθείτε μέσα μετά την αλλαγή των αναγκών της επιχείρησής σας.

Πώς να συντάξει μια συμφωνία μίσθωσης επιχειρήσεων: Πρακτικές Συμβουλές

Ενώ δεν μπορούμε να παρέχουμε νομικές συμβουλές, εδώ είναι τα μέτρα που μπορούν να ληφθούν:

  • Ξεκινήστε με αξιόπιστη μορφή. Χρησιμοποιήστε έντυπα από ενώσεις ακινήτων ή ενώσεις κρατικών μπαρ. Προσαρμόστε με τις απαιτήσεις του τοπικού δικαίου.
  • Καθορίστε όλα τα μέρη. Χρησιμοποιήστε πλήρη νομικά ονόματα και οντότητες. Αν ο ενοικιαστής είναι LLC, επαληθεύστε ότι είναι σε καλή κατάσταση.
  • ] Εκθέματα. Περιλαμβάνουν κάτοψη, σχέδιο χώρου, κατάλογο εγκεκριμένων χρήσεων, καθώς και τυχόν κανόνες και κανονισμούς.
  • Προσθέστε μια ρήτρα μη είσπραξης (για τους δανειστές) εάν το ακίνητο έχει χρηματοδότηση ⁇ αυτό συνήθως απαλλάσσει τους δανειστές από την υποχρέωση εάν έχουν στην κατοχή τους μετά την κατάσχεση.
  • Επανεξέταση των νόμων που αφορούν την κατάσταση. Ορισμένα κράτη απαιτούν εμπορικές μισθώσεις για να γίνουν αντικείμενο συμβολαιογράφησης ή καταγραφής.

Συμπέρασμα: Προστατέψτε την επιχείρησή σας με μια ισχυρή μίσθωση

Με προσεκτική συμπερίληψη αυτών των στοιχείων στη συμφωνία μίσθωσης της επιχείρησής σας, μπορείτε να προστατεύσετε την επένδυσή σας και να διασφαλίσετε μια σαφή κατανόηση μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Μια εμπορική μίσθωση δεν είναι απλά μια σύμβαση μίσθωσης ⁇ είναι ένα έγγραφο μακροχρόνιας επιχειρηματικής συνεργασίας. Επένδυση χρόνου στη σύνταξη και διαπραγμάτευση κάθε ρήτρα πληρώνει μερίσματα στην αποφυγή διαφορών, τον έλεγχο του κόστους, και τη διατήρηση της ειρήνης του μυαλού. Είτε είστε ένας πρώτης φοράς ενοικιαστής ή ένας έμπειρος ιδιοκτήτης, η συνεργασία με έναν έμπειρο δικηγόρο ακινήτων συνιστάται έντονα. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον οδηγό ως σημείο εκκίνησης για να ζητήσετε τις σωστές ερωτήσεις και να δημιουργήσετε μια μίσθωση που εξυπηρετεί τα συμφέροντά σας για τα επόμενα χρόνια.