Table of Contents

Κατανόηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αγορές προκάλυψης

Η αγορά ενός κατασχεμένου σπιτιού μπορεί να είναι μια συναρπαστική ευκαιρία, αλλά περιλαμβάνει επίσης την κατανόηση συγκεκριμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αυτά τα δικαιώματα καθορίζουν τι μπορείτε και δεν μπορούν να κάνουν με το ακίνητο μετά την αγορά. Γνωρίζοντας αυτά τα δικαιώματα βοηθά τους αγοραστές να λαμβάνουν ενημερωμένες αποφάσεις και να αποφεύγουν μελλοντικά νομικά ζητήματα. Ενώ η ετικέτα της τιμής μπορεί να φαίνεται ελκυστική, το νομικό τοπίο γύρω από κατασχέσεις είναι συχνά περίπλοκη. Πολλοί επενδυτές ή homebuyers πρώτης φοράς ανακαλύπτουν πολύ αργά ότι το ακίνητο που νόμιζαν ότι κατέχουν έρχεται με κρυφές χορδές που συνδέονται -όπως παρατεινόμενες φορολογικές παρακρατήσεις, undisclosed ανέσεις, ή ακόμα και υπάρχοντες ενοικιαστές με νομικές προστασία. Αυτό το άρθρο σας περπατά μέσα από κάθε πτυχή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στις αγορές κατασχεμένων, έτσι ώστε να μπορείτε να κινηθείτε προς τα εμπρός με εμπιστοσύνη.

Ποια Είναι τα Δικαιώματα της Περιουσίας;

Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας αναφέρονται στα νομικά δικαιώματα των ιδιοκτητών να χρησιμοποιούν, να ελέγχουν και να μεταφέρουν την περιουσία τους. Κατά την αγορά μιας κατασχεμένης κατοικίας, αυτά τα δικαιώματα μπορεί να επηρεαστούν από προηγούμενες παρακαταθήκες, υποθήκες ή νομικές απαιτήσεις. Είναι απαραίτητο να επαληθεύσουμε ποια δικαιώματα περιλαμβάνονται στην πώληση και ποιοι περιορισμοί μπορεί να υπάρχουν. Στο δίκαιο της ακίνητης περιουσίας, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας συχνά περιγράφονται ως «bundle των ραβδιών» -κάθε ραβδί που αντιπροσωπεύουν ένα ξεχωριστό δικαίωμα, όπως το δικαίωμα κατοχής, χρήσης, αποκλεισμού άλλων, απολαμβάνουν, ή διάθεση του ακινήτου. Σε μια τυποποιημένη πώληση, ο αγοραστής λαμβάνει ολόκληρη τη δέσμη. Αλλά σε μια πώληση κατάσχεσης, μερικά ραβδιά μπορεί ήδη να λείπουν ή να σπάσουν.

Για παράδειγμα, ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει χορηγήσει μια διευκόλυνση σε έναν γείτονα που παραμένει έγκυρη μετά την κατάσχεση. Ή ένας τοπικός δήμος μπορεί να κατέχει ένα φορολογικό δέσμευση που επιβιώνει από τη δημοπρασία. Για να κατανοήσετε πλήρως την ιδιοκτησία σας, πρέπει να καταλάβετε ποια δικαιώματα μεταβίβασης και ποια όχι. Αυτό δεν είναι πάντα προφανές από τον κατάλογο πλειστηριασμών ή την αρχική σύμβαση αγοράς.

Τύποι δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κατασχεμένα σπίτια

Οι κατασχεμένες ιδιότητες έρχονται με ένα μοναδικό μείγμα δικαιωμάτων και υποχρεώσεων. Παρακάτω είναι οι πιο κοινές κατηγορίες που θα συναντήσετε.

Απλή αμοιβή δικαιωμάτων

Τα πιο πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας, επιτρέποντάς σας να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ελεύθερα, να το πουλήσετε ή να το μεταφέρετε. Η απλή αμοιβή είναι η υψηλότερη μορφή ιδιοκτησίας που αναγνωρίζεται από το νόμο. Όταν αγοράζετε ένα κατασχεμένο σπίτι που υπόκειται σε απλή αμοιβή, γενικά έχετε τον πλήρη έλεγχο ⁇ υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες παρατεταμένες αξιώσεις. Αλλά πολλές πωλήσεις μεταβίβασης μόνο του επιτοκίου του χορηγού , το οποίο μπορεί να είναι λιγότερο από απλή αμοιβή αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε χρεώσει τον τίτλο.

Μισθώσεις ή συμφωνίες μίσθωσης

Μερικές φορές, οι ενοικιαστές μπορεί να έχουν ακόμα δικαιώματα να καταλαμβάνουν το ακίνητο μετά την κατάσχεση, ανάλογα με τους τοπικούς νόμους. Η Προστασία Ενοικιαστών στο νόμο περί Περικοπών[] (PTFA) δίνει στους περισσότερους ενοικιαστές το δικαίωμα να παραμείνουν μέχρι το τέλος της μίσθωσης τους, ή μια περίοδο προειδοποίησης 90 ημερών αν δεν υπάρχει μίσθωση. Αυτός ο ομοσπονδιακός νόμος ισχύει σε εθνικό επίπεδο, αν και ορισμένα κράτη προσφέρουν ακόμα ισχυρότερες προστασία.

Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, οι ενοικιαστές σε κατασχεμένα κτίρια συχνά λαμβάνουν εκτεταμένη βοήθεια μετεγκατάστασης. Στην Καλιφόρνια, οι ενοικιαστές έχουν ισχυρά δικαιώματα βάσει του νόμου προστασίας των ενοικιαστών. Πάντα ελέγξτε τους τοπικούς νόμους ιδιοκτήτη-τενεκέ πριν υποθέσετε ότι θα έχετε άμεση κενή κατοχή.

Λιπάσματα και βάρη

Τα εκκρεμή χρέη ή οι απαιτήσεις μπορεί να επηρεάσουν ακόμα το ακίνητο, περιορίζοντας τα δικαιώματά σας μέχρι να επιλυθούν. Δεν εξαλείφονται όλες οι υποθήκες από την πώληση κατάσχεσης. Οι Ανώτεροι υποθήκες ⁇ όπως η πρώτη υποθήκη ⁇ είναι συνήθως ικανοποιημένοι από τα έσοδα της πώλησης. Αλλά οι κατώτεροι υποθήκες (δεύτερες υποθήκες, οι γραμμές ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού των πιστώσεων, οι υποθήκες του μηχανικού) μπορεί να επιβιώσουν αν η κατάσχεση δεν αποκόψει όλα τα υποδεέστερα συμφέροντα. Επιπλέον, οι ενυπόθηκοι φόροι ιδιοκτησίας, οι εν λόγω τίτλοι του σωματείου ιδιοκτητών (HOA) και οι ομοσπονδιακοί φόροι μπορούν να προσαρτηθούν στο ακίνητο ανεξάρτητα από τη διαδικασία κατάσχεσης.

Πρέπει να διεξάγετε μια ενδελεχή αναζήτηση τίτλου για να εντοπίσετε αυτές τις επιβαρύνσεις. Ορισμένες πολιτείες έχουν “προκαταβολική πώληση” μόνο από την προκαταβολική δέσμευση του δανειστή· άλλες παρέχουν μια πιο οριστική διακοπή. Για παράδειγμα, σε μια μη δικαστική κατάσχεση σε πολλά κράτη, junior sinns σβήνονται. Αλλά σε μια δικαστική κατάσχεση, το δικαστήριο μπορεί να επιτρέψει ορισμένα συμφέροντα να επιβιώσουν. Κατανόηση του διαδικασία διακοπής στην κατάστασή σας είναι κρίσιμη για τη γνώση των υποθηκών που παραμένουν.

Ανακουφίσεις και Περιορισμοί

Τα δικαιώματα που χορηγούνται σε άλλους, όπως επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή γείτονες, μπορεί να περιορίζουν τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείτε το ακίνητο. Οι παροχές που εκτελούνται με τη γη, που σημαίνει ότι μεταφέρονται αυτόματα σε έναν νέο ιδιοκτήτη. Μια διευκόλυνση χρησιμότητας, για παράδειγμα, μπορεί να επιτρέψει στην εταιρεία ηλεκτρικής ενέργειας να τρέξει γραμμές στην πίσω αυλή σας. Δεν μπορείτε να αποκλείσετε αυτή την πρόσβαση. Παρομοίως, ιδιωτικές ανέσεις για κοινόχρηστους δρόμους, αποχέτευση, ή απόψεις μπορεί να περιορίσει ό, τι μπορείτε να χτίσετε ή να αλλάξετε. Ζωγραφίζοντας περιορισμούς, ιστορικούς περιφερειακούς κανόνες, και συνδικαλιστές, όρους και περιορισμούς (CC&Rs)[[LFT:1] από μια προηγούμενη ένωση ιδιοκτητών μπορεί επίσης να περιορίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας. Πάντα να επανεξετάσετε τον καταγεγραμμένο χάρτη, plat, και τυχόν καταγεγραμμένα CC&Rs πριν το κλείσιμο.

Οι δύο κύριοι τύποι της προεκκλησίας: Δικαστική εναντίον μη δικαστικής

Σε μια δικαστική κατάσχεση, ο δανειστής καταγράφει μια αγωγή, το δικαστήριο επιβλέπει την πώληση, και ο σερίφης ή υπάλληλος του δικαστηρίου διεξάγει τη δημοπρασία. Αυτή η διαδικασία συνήθως εξαλείφει όλα τα κατώτερα δικαιώματα και παρέχει ένα σχετικά καθαρό τίτλο - συχνά αναφέρεται ως “πράξη σερίφη” με ισχυρές προφυλάξεις για τον αγοραστή.

Σε μια μη δικαστική κατάσχεση (που ονομάζεται επίσης «δύναμη πώλησης», ο δανειστής ακολουθεί μια κρατική διαδικασία χωρίς δικαστική συμμετοχή. Η πράξη που δίνεται σε δημοπρασία είναι μια «πράξη του εμπόρου». Ενώ αυτές οι δημοπρασίες είναι πιο γρήγορα, ο τίτλος είναι συχνά λιγότερο σίγουρος. Πολλά κράτη υποστηρίζουν ότι οι μη δικαστικές πωλήσεις δεν αποκόπτουν όλα τα junior liens ή ορισμένες νόμιμες αξιώσεις. Για παράδειγμα, η μη δικαστική κατάσχεση της Καλιφόρνιας δεν εξαλείφει τους φόρους, HOA liens, ή ομοσπονδιακές φορολογικές απαιτήσεις. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να πάρετε τον τίτλο υπόκεινται σε αυτά τα εκκρεμή χρέη.

Πριν από την υποβολή προσφορών, μάθετε ποια διαδικασία χρησιμοποιείται στην κατάστασή σας. Αν αγοράζετε σε μη δικαστική κατάσταση, μπορεί να χρειαστείτε πρόσθετη ασφάλιση τίτλου ή μια ήσυχη δράση τίτλου για τον καθαρισμό του τίτλου.

Σημαντικές Στοχεύσεις Όταν Αγοράζετε

Πριν από την αγορά ενός κατασχεμένου σπιτιού, είναι ζωτικής σημασίας να διεξάγετε μια ενδελεχή αναζήτηση τίτλου. Αυτή η διαδικασία αποκαλύπτει τυχόν υφιστάμενες παραλήψεις, αξιώσεις, ή περιορισμούς που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας.

Τίτλος Αναζήτηση και Ασφάλεια τίτλου

Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν μια αναζήτηση τίτλου και την ασφάλιση τίτλου για την προστασία των επενδύσεών τους. Αλλά αν πληρώνετε μετρητά, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να παρακάμψετε αυτό το βήμα. Don’t. Η ασφάλεια τίτλου σας προστατεύει από κρυμμένα ελαττώματα - σφυρήλατα έγγραφα, μη αποκαλυπτήρια κληρονόμοι, καταγραφή σφαλμάτων, και μερικές φορές ακόμα και μη ανακαλυφθέντα παρακαταθήκη. Το κόστος είναι ένα εφάπαξ ασφάλιστρο, και μπορεί να σας σώσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια αργότερα. Επειδή οι ιδιοκτησίες κατάσχεσης συχνά έχουν θολώσει τίτλους, η ασφάλεια τίτλου είναι ιδιαίτερα σημαντική εδώ. Μερικές εταιρείες τίτλου μπορεί να αρνούνται να ασφαλίσουν μια αγορά κατάσχεσης μέχρι μια ήσυχη μήνυση τίτλο είναι αρχειοθετημένο. Γνωρίστε αυτό εκ των προτέρων.

Περίοδος απαλλαγής: Μοναδικό δικαίωμα ιδιοκτησίας

Πολλά κράτη παρέχουν στον πρώην ιδιοκτήτη ένα νόμιμο δικαίωμα εξόφλησης ⁇ μια περίοδο μετά την πώληση κατάσχεσης κατά τη διάρκεια της οποίας μπορούν να ανακτήσουν το ακίνητο με την καταβολή του ποσού της προσφοράς που κερδίζει συν τους τόκους και τα τέλη. Αυτή η περίοδος μπορεί να κυμαίνεται από λίγους μήνες έως ένα χρόνο ή περισσότερο. Κατά τη διάρκεια της περιόδου εξόφλησης, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας δεν είναι απόλυτο. Μπορεί να μην είστε σε θέση να πάρετε στην κατοχή, να κάνετε σημαντικές αλλαγές, ή να εκδιώξετε τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Σε πολιτείες όπως η Αϊόβα και η Μινεσότα, οι περίοδοι εξόφλησης είναι μεγάλες. Στο Τέξας, είναι σύντομες ή ανύπαρκτες. Πάντα ελέγξτε τους νόμους εξαγοράς της πολιτείας σας πριν από οποιαδήποτε δράση για το ακίνητο.

Κατοχή και Δικαιώματα της Εκδίωξης

Η νίκη μιας δημοπρασίας δεν σας δίνει αυτόματα τα κλειδιά. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ή οι ενοικιαστές μπορεί να είναι ακόμα μέσα. Σε πολλά κράτη, δεν μπορείτε απλά να αλλάξετε τις κλειδαριές ή να απενεργοποιήσετε τα βοηθητικά προγράμματα. Πρέπει να ακολουθήσετε τις επίσημες διαδικασίες έξωσης. Σε δικαστικές κατασχέσεις, η πώληση περιλαμβάνει συχνά μια σειρά κατοχής, καθιστώντας την έξωση απλούστερη. Σε μη δικαστικές κατασχέσεις, μπορεί να χρειαστεί να υποβάλετε μια ξεχωριστή παράνομη αγωγή κρατουμένου. Αυτό μπορεί να διαρκέσει εβδομάδες ή μήνες. Να είστε προετοιμασμένοι για το κόστος και την καθυστέρηση.

Εάν το ακίνητο καταλαμβάνεται από ενοικιαστή, θυμηθείτε τις προστασία PTFA. Δώστε κατάλληλη ειδοποίηση και, αν χρειαστεί, έγγραφα έξωσης. Ποτέ μην καταφεύγετε σε έξωση αυτοβοήθειας, είναι παράνομη σε κάθε κράτος και μπορεί να σας εκθέσει σε σημαντικές ποινές.

HOA Liens και Super Liens

Αυτό σημαίνει ότι η HOA μπορεί να συλλέξει απλήρωτες αξιολογήσεις από τον νέο ιδιοκτήτη, ακόμη και αν οι αξιολογήσεις έγιναν πριν από την κατάσχεση. Το ποσό μπορεί να κυμαίνεται από μερικές εκατοντάδες έως πολλές χιλιάδες δολάρια. Μερικές πολιτείες περιορίζουν το σούπερ δέσμευση σε ένα συγκεκριμένο αριθμό μηνών των αξιολογήσεων (π.χ., έξι μήνες στην Καλιφόρνια).

Βήματα για την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας

Η γνώση των κινδύνων είναι το πρώτο βήμα. \" ανάληψη συγκεκριμένων δράσεων είναι το δεύτερο. Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να διασφαλίσετε την ιδιοκτησία σας.

  1. Παραγγελία προκαταρκτικής έκθεσης τίτλου πριν από την υποβολή προσφορών. Αυτή η έκθεση θα αναφέρει τυχόν καταγεγραμμένες δεσμεύσεις, ελαφρύνσεις και περιορισμούς.
  2. Επανεξέτασε προσεκτικά τα έγγραφα πώλησης κατασχέσεων. Αναζητήστε οποιεσδήποτε διατάξεις σχετικά με τα δικαιώματα εξόφλησης, τα δικαιώματα κατοχύρωσης ή τις διαδικασίες μετά την πώληση.
  3. Ελέγχεται αν υπάρχουν ενοικιαστές ή ενοίκοι. Περπατήστε το ακίνητο (αν είναι δυνατόν) και ελέγξτε για ενδείξεις κατοχής.Αν υπάρχουν ενοικιαστές, προσδιορίστε τους όρους μίσθωσης και την προστατευόμενη κατάστασή τους σύμφωνα με το νόμο PTFA και το νόμο περί κρατικών ενισχύσεων.
  4. Επενδύστε στην HOA οφειλές και υπερέκθεση. Επικοινωνήστε απευθείας με την HOA ή την εταιρεία διαχείρισης. Ζητήστε δήλωση απλήρωτων αξιολογήσεων και τυχόν εκκρεμών προστίμων.
  5. Συνομιλήστε με έναν δικηγόρο ακινήτων. Οι αγορές προκαταβολών δεν είναι τυποποιημένες συναλλαγές ακινήτων. Ένας δικηγόρος έμπειρος στη διαδικασία της τοπικής κατάσχεσης μπορεί να εντοπίσει κινδύνους που μπορεί να χάσετε.
  6. Απαγορεύεται η ασφάλιση τίτλου ιδιοκτήτη. Ακόμα και αν πληρώσετε μετρητά, το εφάπαξ ασφάλιστρο παρέχει μακροπρόθεσμη προστασία έναντι ελαττωμάτων τίτλου που εμφανίζονται αργότερα.
  7. Σχέδιο για δράση μετά την αγορά ήσυχου τίτλου αν χρειαστεί. Σε ορισμένες πολιτείες ή καταστάσεις, μια ήσυχη αγωγή τίτλου είναι ο μόνος τρόπος για να καθαρίσετε όλα τα υπόλοιπα σύννεφα στον τίτλο. Παράγετε το κόστος ⁇ συνήθως $ 2.000 με $ 5.000 ⁇ στον προϋπολογισμό σας.

Ειδικές εκτιμήσεις για δημοπρασίες έναντι των πωλήσεων Bank-Owned (REO)

Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μπορούν να διαφέρουν ανάλογα με το αν αγοράζετε σε δημοπρασία κατάσχεσης (μια “πώληση του εμπόρου” ή “πώληση του σερίφη”) ή από τον δανειστή μετά την απόκτηση του ακινήτου σε τράπεζα (REO).

Σε μια δημοπρασία, συνήθως αγοράζετε το ακίνητο “όπως είναι, όπου είναι,” με όλα τα υπάρχοντα παρακαταθήκη και ελαττώματα τίτλου, εκτός αν η διαδικασία κατάσχεσης τους καταργεί νομικά. Επίσης, συχνά χρειάζεται να πληρώσετε σε μετρητά ή πιστοποιημένα κεφάλαια. Δεν υπάρχει επιθεώρηση ή χρηματοδότηση έκτακτης ανάγκης. Ο κίνδυνος είναι υψηλότερος, αλλά η τιμή μπορεί να είναι χαμηλότερη.

Κατά την αγορά ενός ακινήτου REO από έναν δανειστή (ή από έναν μεσίτη ακινήτων που απαριθμεί το ακίνητο για την τράπεζα), μπορείτε να πάρετε μια πιο παραδοσιακή συναλλαγή. Ο δανειστής έχει συνήθως καθαρίσει τα περισσότερα junior lainns, πήρε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου, και διαχειμίσει το ακίνητο. Μπορείτε συχνά να κάνετε μια προσφορά με απρόβλεπτα (επιθεώρηση, χρηματοδότηση) και να χρησιμοποιήσετε μια υποθήκη. Ωστόσο, REO ακίνητα πωλούνται συνήθως σε υψηλότερη τιμή από τις ιδιότητες δημοπρασίας, και ο δανειστής μπορεί να μην είναι διατεθειμένος να διαπραγματευτεί για ορισμένες επισκευές ή πιστώσεις.

Από την άποψη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, οι αγορές REO είναι πολύ καθαρότερες. Ο δανειστής έχει ήδη λάβει μέτρα για να “καθαρίσει” τον τίτλο. Οι αγορές δημοπρασιών απαιτούν μεγαλύτερη επιμέλεια αλλά προσφέρουν μεγαλύτερη δυνητική αξία για τους επενδυτές που είναι πρόθυμοι να αναλάβουν τον κίνδυνο.

Πώς να ερευνήσετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας πριν από σας προσφορά

Επισκεφθείτε το γραφείο του κομητειακού καταγραφέα ή registrar (πολλοί έχουν online πύλες). Ψάξτε τον αριθμό του αγροτεμαχίου (APN) και να επανεξετάσει την αλυσίδα του τίτλου για τις πράξεις, υποθήκες, υποθήκες, υποθήκες, και ελαφρύνσεις. Επίσης, ελέγξτε τον κομητειακό εισπράκτορα φόρων και τοπικά αρχεία δικαστηρίων. Πολλές εταιρείες τίτλων προσφέρουν χαμηλού κόστους προκαταρκτικές εκθέσεις.

Μπορείτε επίσης να προσλάβετε έναν τοπικό επαγγελματία ακινήτων που ειδικεύεται σε κατασχέσεις. Συχνά γνωρίζουν ποιες κομητείες έχουν καθαρά θέματα τίτλου και ποιοι δανειστές είναι πιθανό να καταπολεμήσουν αξιώσεις εξαγοράς. Ακούστε τις συμβουλές τους ⁇ είναι θεμελιωμένη στην τοπική εμπειρία.

Συχνές Λάθη για να Αποφύγετε

  • Υποθέτοντας ότι όλες οι υποθήκες εξαλείφονται.[[1] Όπως αναφέρθηκε, οι φορολογικές δεσμεύσεις, οι υπερυποχρεώσεις της HOA και ορισμένες κατώτερες υποθήκες μπορούν να επιβιώσουν ανάλογα με τον τύπο κατάσχεσης και τον κρατικό νόμο.
  • Με την εμφάνιση τοπικών νόμων ιδιοκτήτη-τενεκέ. Η απόρριψη ενός προστατευόμενου ενοικιαστή ακατάλληλα μπορεί να οδηγήσει σε μηνύσεις, πρόστιμα, ακόμη και σε μια αντιστραφεί πώληση.
  • Ακολουθώντας την αναζήτηση τίτλου. Ακόμα και μια περιουσία με κατάσχεση 10.000 δολαρίων μπορεί να έχει ένα δάνειο $50.000 HOA συνημμένο.
  • Ξεχνώντας τις περιόδους εξόφλησης. Αν έχετε στην κατοχή σας πριν λήξει η περίοδος εξόφλησης, θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνοι για ζημιές ή να καταλήξετε να χάσετε το ακίνητο από την εξόφληση του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
  • Αγνοώντας την κατάσταση ιδιοκτησίας. Το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου είναι ανούσιο αν το σπίτι είναι ακατοίκητο λόγω μούχλας, δομικής βλάβης ή απογυμνωθεί. Πάντα ο προϋπολογισμός για μια ενδελεχή επιθεώρηση (αν είναι δυνατόν) ή τουλάχιστον μια αξιολόγηση με το αυτοκίνητο.

Συμπέρασμα: Εξασφαλίζοντας την επένδυσή σας

Η κατανόηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατά την αγορά ενός κατασχεμένου σπιτιού βοηθά στην εξασφάλιση μιας ομαλής συναλλαγής και της καθαρής ιδιοκτησίας. Η καλή πληροφόρηση σας προστατεύει από απροσδόκητα νομικά ζητήματα και εξασφαλίζει την επένδυσή σας. Η επένδυση στην αγορά δεν αφορά μόνο την εύρεση μιας χαμηλής τιμής ⁇ είναι για την κατανόηση του νομικού παζλ που συνδέεται με κάθε πράξη. Πάρτε το χρόνο για την έρευνα τίτλο, τους τοπικούς νόμους, την επιβίωση των υποθηκών, και τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Με τη σωστή προετοιμασία, μπορείτε να μετατρέψετε ένα δυσάρεστο ακίνητο σε ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο με πλήρη έλεγχο και σαφή ιδιοκτησία. Αν αισθάνεστε καταβεβλημένοι, ξεκινήστε με μικρότερες, λιγότερο επικίνδυνες αγορές (όπως οι ιδιοκτησίες REO) και σταδιακά να οικοδομήσετε την τεχνογνωσία σας. Οι ανταμοιβές της επένδυσης κατασχεμένων είναι πραγματικές, αλλά έρχονται μόνο σε εκείνους που σέβονται την πολυπλοκότητα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.