Κατανόηση των Νόμων της Νοημοσύνης σε Αστικές Διαφορές

Οι νόμοι περί της διάκρισης αποτελούν θεμελιώδη πυλώνα του δικαίου περί ιδιοκτησίας που επιδιώκει να μεσολαβήσει στις συγκρούσεις μεταξύ γειτονικών γαιοκτημόνων. Στον πυρήνα τους, αυτοί οι νόμοι επιτυγχάνουν μια λεπτή ισορροπία μεταξύ του δικαιώματος ενός ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί την περιουσία του όπως θεωρεί κατάλληλο και του εξίσου σημαντικού δικαιώματος των άλλων να απολαμβάνουν τη δική τους περιουσία χωρίς παράλογες παρεμβάσεις. Η προέλευση από το κοινό δίκαιο maxim sic utere tuot ententelum non laedas[ ⁇ “χρησιμοποιείτε τη δική σας περιουσία για να μην βλάψετε αυτό ενός άλλου” ⁇ ο νόμος περί της μητρότητας παρέχει ένα νομικό πλαίσιο για την αντιμετώπιση των πάντων από ένα σκύλο που γαβγίζει σε ένα ⁇ υπογόνο εργοστάσιο. Στις αστικές διαφορές, μια οχλητική αξίωση επιτρέπει σε ένα ζημιωμένο μέρος να αναζητήσει θεραπείες όπως αποζημίωση ή εντολή, εξασφαλίζοντας ότι τα δικαιώματα τόσο του ενάγοντος όσο και του κατηγορουμένου ζυγίζονται δίκαια βάσει του νόμου.

Όταν προκύπτουν συγκρούσεις ⁇ είτε από τον θόρυβο της κατασκευής, από δεύτερο χέρι καπνό, είτε από έναν υπερφυλετικό νόμο για τη διατήρηση των δέντρων ⁇ η έννοια της διατροφής προσφέρει μια δομημένη πορεία προς την επίλυση. Αυτό το άρθρο παρέχει μια ολοκληρωμένη ματιά στους τύπους της ενόχλησης, τις νομικές αρχές που τους διέπουν, παραδείγματα υποδειγμάτων, διαθέσιμα μέσα θεραπείας, άμυνες, και πρακτικά βήματα για την αντιμετώπιση μιας διαμάχης.

Ποιοι Είναι οι Νόμοι της Νοημοσύνης;

Οι νόμοι περί της χρήσης της γης είναι νόμοι περί της χρήσης της γης, οι οποίοι αφορούν την μη εξουσιοδοτημένη φυσική είσοδο στην ιδιοκτησία, η ενόχληση επικεντρώνεται στην παρεμβολή της [] χρήσης ή απόλαυσης της ιδιοκτησίας[]. Αυτή η διάκριση είναι κρίσιμη: μπορεί να προκύψει μια ενόχληση από δραστηριότητες που συμβαίνουν εξ ολοκλήρου στη γη του κατηγορουμένου αλλά παράγουν αποτελέσματα ⁇ όπως θόρυβο, οσμές, δονήσεις ή φως ⁇ που χύνονται σε γειτονικές ιδιοκτησίες.

Η έννοια της ενόχλησης έχει βαθιές ιστορικές ρίζες. Το αγγλικό κοινό δίκαιο το αναγνώρισε ήδη από τον 13ο αιώνα, και εισήχθη στην αμερικανική νομολογία μέσω του αποικιακού δικαίου. Με την πάροδο του χρόνου, τα καταστατικά και η νομολογία έχουν εκλεπτυσμένο το δόγμα, συχνά χωρίζοντάς το σε δύο ευρείες κατηγορίες: δημόσια ενόχληση και ιδιωτική ενόχληση. Ενώ η δημόσια ενόχληση επηρεάζει την κοινότητα γενικά, οι ιδιωτικές ενοχλήσεις στοχεύουν τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων. Πολλά κράτη έχουν επίσης κωδικοποιήσει τους κανόνες ενόχλησης στους αστικούς κώδικες τους, αλλά οι αρχές του κοινού δικαίου παραμένουν σε μεγάλη επιρροή.

Ο πρωταρχικός σκοπός της ενοχλητικής νομοθεσίας είναι να διαφυλάξει τη λογική απόλαυση της ιδιοκτησίας. Κανείς δεν κατέχει απόλυτο δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη γη του με οποιονδήποτε τρόπο επιλέγουν.Η χρήση αυτή πρέπει να είναι συμβατή με τα δικαιώματα των γειτόνων. Ο νόμος της διάκρισης λειτουργεί έτσι ως ρυθμιστικός παράγοντας, εμποδίζοντας έναν ιδιοκτήτη να επιβάλει παράλογες επιβαρύνσεις σε έναν άλλο. Είναι επίσης ένα εργαλείο για την προώθηση της κοινωνικής πρόνοιας ⁇ αποθαρρυντικές δραστηριότητες που υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής για πολλούς ανθρώπους, ο ενοχλητικός νόμος βοηθά στη διατήρηση των αξιών της ιδιοκτησίας και τη βιωσιμότητα των γειτονιών.

Τύποι των θρεπτικών ουσιών

Η κατανάλωση διαιρείται παραδοσιακά σε δύο βασικούς τύπους: δημόσια ενόχληση και ιδιωτική ενόχληση. Μια τρίτη κατηγορία, που ονομάζεται νόμιμη ενόχληση, μερικές φορές επικαλύπτεται με αυτές, αλλά η διάκριση του κοινού δικαίου παραμένει κεντρική στις περισσότερες διαφορές.

Δημόσια Νοσηλευτική

Για να φέρει μια αξίωση για δημόσια ενόχληση, ο ενάγων πρέπει συνήθως να δείξει ότι υπέστη ειδικό τραυματισμό[ που είναι διαφορετικό σε είδος, όχι μόνο βαθμό, από τη βλάβη που υπέστη το κοινό γενικά. Για παράδειγμα, αν ένα εργοστάσιο εκπέμπει δυσάρεστες οσμές που επηρεάζουν όλους μέσα σε ένα μίλι, ένας κοντινός ιδιοκτήτης σπιτιού που δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει την πίσω αυλή τους μπορεί να έχει ένα ειδικό τραυματισμό, επειδή η παρέμβαση είναι πιο σοβαρή από ό, τι οι γενικές δημόσιες εμπειρίες.

Οι αξιώσεις δημόσιας ενόχλησης συχνά προκαλούνται από κυβερνητικές οντότητες (π.χ., μια πόλη ή ένας γενικός εισαγγελέας) που επιδιώκουν να υποβαθμίσουν την ενόχληση. Ωστόσο, οι ιδιώτες μπορούν επίσης να μηνύσουν αν μπορούν να αποδείξουν ότι η συγκεκριμένη βλάβη. Η Επαναφορά (δεύτερη) του Torts § 821B ορίζει την δημόσια ενόχληση ως «μια παράλογη παρέμβαση με ένα δικαίωμα κοινό στο ευρύ κοινό.»

Ιδιωτική Νοσηλευτική

Η προσωπική ενόχληση είναι ένα πολιτικό λάθος που παρεμβαίνει σημαντικά και αδικαιολόγητα στη χρήση ή την απόλαυση της γης ενός συγκεκριμένου ατόμου. Σε αντίθεση με τη δημόσια ενόχληση, μόνο ο ιδιοκτήτης της περιουσίας (ή νόμιμος επιβάτης) του οποίου τα δικαιώματα εισβάλλονται μπορεί να μηνύσει.

Θόρυβος: Όρια αργά τη νύχτα, γαβγίζοντας σκυλιά, κατασκευαστικός εξοπλισμός, ή βιομηχανικά μηχανήματα.
Όδοροι: Πυροτεχνήματα από χοιροτροφείο, χημικές μυρωδιές από εργοστάσιο, ή οσμές σκουπιδιών από γειτονική ιδιοκτησία.
Φως: Φωτεινοί προβολείς που λάμπουν στα παράθυρα της κρεβατοκάμαρας ενός γείτονα.
Δονήσεις: Ανατίναξη ή βαριά κυκλοφορία που ταρακουνάει σωματικά ένα σπίτι.
Απορροή νερού: Πλημμύρα που προκαλείται από αλλοίωση της αποστράγγισης από ανηφορική ιδιοκτησία.
Κατακλύζοντας βλάστηση: Τριχόφυτες ρίζες που βλάπτουν ένα θεμέλιο ή υπερκρεμούν κλαδιά που ρίχνουν συντρίμμια.

Η βλάβη πρέπει να είναι τόσο ουσιαστική όσο και παράλογη. De minimis ενοχλήσεις ⁇ όπως ένα μόνο δυνατό κέρατο αυτοκινήτου ή μια αμυδρή μυρωδιά του μαγειρέματος ⁇ δεν είναι αρκετά. Δικαστήριο εξετάζει τη σοβαρότητα, τη διάρκεια, και το πλαίσιο της παρέμβασης.

Καταστασιακή αριθμητική

Πολλές δικαιοδοσίες έχουν θεσπίσει καταστατικά που ορίζουν ορισμένες δραστηριότητες ως οχλήσεις καθαυτές ⁇ δηλαδή θεωρούνται οχλήσεις ως ζήτημα νόμου, χωρίς να χρειάζεται να αποδειχθεί η παρανομία. Για παράδειγμα, η λειτουργία ενός παράνομου χωματερού, η διατήρηση μιας περιουσίας με υψηλή βλάστηση και ζωύφια, ή η λειτουργία μιας επιχείρησης χωρίς κατάλληλες άδειες μπορεί να είναι μια νομική ενόχληση.

Νομικές αρχές της Νου

Η βασική νομική αρχή είναι ότι κάθε γαιοκτήμονας έχει το δικαίωμα στη χρήση και την απόλαυση της περιουσίας του, αλλά αυτό το δικαίωμα περιορίζεται από τα αλληλένδετα δικαιώματα των άλλων. Το βασικό ερώτημα σε κάθε περίπτωση ενόχλησης είναι αν η παρέμβαση του κατηγορουμένου είναι []] αδικαιολόγητη[. Αυτό δεν είναι ένα άκαμπτο πρότυπο· εξαρτάται από τα συγκεκριμένα γεγονότα, την τοποθεσία, τη φύση της δραστηριότητας και τη ζημία που προκαλείται.

Τα δικαστήρια βασίζονται σε διάφορους καθοδηγητικούς παράγοντες για τον καθορισμό της λογικότητας:

Πρόθεση: Μήπως ο κατηγορούμενος ενεργούσε εκ προθέσεως, αμελείας ή με απερίσκεπτη αδιαφορία για τη βλάβη; Πρόθεση προκαλεί ενόχληση όταν ο κατηγορούμενος γνωρίζει (ή πρέπει να γνωρίζει) ότι η συμπεριφορά του προκαλεί ουσιαστική παρέμβαση.
⁇ ρκεσία βλάβης: Πόσο σημαντική είναι η παρεμβολή; Μικρή ταλαιπωρία δεν πληροί τις προϋποθέσεις.
Χαρακτήρας της τοποθεσίας: Τι είναι φυσιολογικό για την περιοχή; Ένα αγρόκτημα σε αγροτική ζώνη μπορεί να παράγει οσμές λογικές, ενώ οι ίδιες οσμές σε ένα οικιστικό προάστιο θα ήταν ενόχληση.
Κοινωνική χρησιμότητα: Η δραστηριότητα εξυπηρετεί έναν χρήσιμο σκοπό που υπερτερεί της βλάβης; Για παράδειγμα, η σειρήνα έκτακτης ανάγκης ενός νοσοκομείου μπορεί να προκαλέσει κάποιο θόρυβο, αλλά το όφελος για τη δημόσια υγεία μπορεί να θεωρηθεί σημαντικότερο.
⁇ ιάρκεια και συχνότητα: Είναι η παρέμβαση συνεχής ή συνέβη μόνο μία φορά; Τα δικαστήρια είναι πιθανότερο να βρουν ενόχληση όταν η δραστηριότητα βρίσκεται σε εξέλιξη.
Βατότητα αποφυγής: Θα μπορούσε ο κατηγορούμενος να έχει λάβει εύλογα μέτρα για να ελαχιστοποιήσει την παρέμβαση χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή ταλαιπωρία;

Ο “κανόνας τοπικής αυτοδιοίκησης” παίζει σημαντικό ρόλο. Μια χρήση που είναι λογική σε μια βιομηχανική ζώνη μπορεί να είναι παράλογη σε μια ήσυχη γειτονιά κατοικιών. Αυτός ο κανόνας αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα ότι οι αξίες και οι προσδοκίες των ακινήτων διαφέρουν ανά περιοχή. Ένα δικαστήριο θα αξιολογήσει τι ένα τυπικό άτομο στην κοινότητα θα έβρισκε προσβλητική, όχι την υποκειμενική άποψη του υπέρμετρα ενάγοντος.

Η Δοκιμή Λογικότητας

Όταν ένα δικαστήριο εφαρμόζει τη δοκιμή της λογικότητας, εξισορροπεί τη σοβαρότητα της βλάβης κατά της χρησιμότητας της συμπεριφοράς του κατηγορουμένου. Η Επαναφορά (Δεύτερη) του Torts § 826 παρέχει μια διατύπωση: μια σκόπιμη εισβολή του συμφέροντος κάποιου άλλου στη χρήση και την απόλαυση της γης είναι παράλογο αν (α) η βλάβη είναι μεγαλύτερη από τη χρησιμότητα της συμπεριφοράς, ή (β) η βλάβη είναι σοβαρή και το οικονομικό βάρος της αντιστάθμισης για την οποία δεν θα έκανε τη δραστηριότητα αδύνατη.

Οι παράγοντες που εξετάζονται στη σοβαρότητα της βλάβης περιλαμβάνουν την έκταση και το χαρακτήρα της βλάβης, την κοινωνική αξία της χρήσης του ενάγοντος, την καταλληλότητα της περιουσίας του ενάγοντος για τη χρήση αυτή, και το βάρος στον ενάγοντα για την αποφυγή της βλάβης.

Η κλασική νομολογία δείχνει αυτή την εξισορρόπηση. Στο Boomer v. Atlantic Cement Co., 26 N.Y.2d 219 (1970), ένα εργοστάσιο τσιμέντου εξέπεμπε χώμα, καπνό και δονήσεις που κατέστρεφαν γειτονικές ιδιότητες. Το δικαστήριο έκρινε ότι το εργοστάσιο ήταν ενοχλητικό αλλά αρνήθηκε να εκδώσει μόνιμη διαταγή, επειδή η οικονομική βλάβη στο εργοστάσιο και στους εργάτες του θα ήταν δυσανάλογη. Αντίθετα, απέδωσε μόνιμες ζημιές ⁇ μια «υπηρεσία στη γη» ⁇ επιτρέποντας στο εργοστάσιο να συνεχίσει να λειτουργεί ενώ θα αντισταθμίζει τους γείτονες.

Μια άλλη περίπτωση ορόσημο είναι ] Spur Industries, Inc. v. Del E. Webb Development Co.., 108 Ariz. 178 (1972), όπου ένας οικιστικός προγραμματιστής έχτισε σπίτια κοντά σε μια υπάρχουσα ζωοτροφή βοοειδών. Το δικαστήριο έκρινε ότι η feedlot ήταν μια ενόχληση για τους νέους κατοίκους, αλλά επειδή ο προγραμματιστής «ήρθε στην ενόχληση», έπρεπε να πληρώσει για το κόστος μετεγκατάστασης της feedlot. Αυτή η περίπτωση υπογραμμίζει την υπεράσπιση της «ερχόμενης στην ενόχληση» —ένας παράγοντας που μπορεί να μετατοπίσει την ισορροπία της λογικότητας.

Παραδείγματα Περιπτώσεων Νοσηλευτικής

Για να κατανοήσετε καλύτερα πώς λειτουργούν οι νόμοι για την ενόχληση στην πράξη, εξετάστε αυτά τα λεπτομερή παραδείγματα που αντλούνται από πραγματικές δικαστικές διαδικασίες.

Θόρυβος

Ένα ζευγάρι που ζούσε σε ένα προαστιακό σπίτι μήνυσε τον γείτονά τους για να φιλοξενήσει εβδομαδιαία ολονύχτια πάρτι με δυνατή μουσική, φωνές και πυροτεχνήματα. Οι ενάγοντες δεν μπορούσαν να κοιμηθούν και ανέφεραν προβλήματα υγείας. Το δικαστήριο εφάρμοσε το τεστ λογικής: η γειτονιά ήταν κατοικημένη, οι διάδικοι συνέβησαν αργά τη νύχτα, και ο θόρυβος ήταν πολύ πάνω από τα τυπικά προαστιακά επίπεδα. Παρά το δικαίωμα συγκέντρωσης του γείτονα, η παρέμβαση ήταν ουσιαστική και παράλογη.Το δικαστήριο εξέδωσε ασφαλιστικά μέτρα για τον περιορισμό των ωρών του κόμματος και απέδωσε αποζημίωση για ιατρικά έξοδα και απώλεια χρήσης του ακινήτου. ([Βλέπετε, π.χ., Morgan v. High Penn Oil Co., 238 N.C. 185 (1953) — αλλά αυτό ήταν οσμή· μια πιο σύγχρονη περίπτωση θορύβου είναι Prah v. Maretti, 108 Wis.2d 223), που περιλαμβάνει φως.

Οδοντόκρεμα

Στην Jost v. Dairyland Power Cooperative, 45 Wis.2d 164 (1970), οι ιδιοκτήτες σπιτιών μήνυσαν ένα εργοστάσιο παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας που εξέπεμπε διοξείδιο του θείου και ιπτάμενη τέφρα, προκαλώντας αναπνευστικά προβλήματα και ζημιές ιδιοκτησίας. Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι οι εκπομπές του εργοστασίου αποτελούσαν ιδιωτική ενόχληση. Η χρησιμότητα υποστήριξε ότι ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς για την ατμοσφαιρική ρύπανση του κράτους, αλλά το δικαστήριο έκρινε ότι η συμμόρφωση με τους κανονισμούς δεν δικαιολογεί αυτόματα μια ενόχληση.

Ελαφριά χρώση

Στην Prah v. Maretti[, ο ενάγων ζήτησε διαταγή κατά ενός γείτονα που σχεδίαζε να χτίσει ένα σπίτι που θα εμπόδιζε το ηλιακό φως από τα ηλιακά πάνελ του ενάγοντος. Το Ανώτατο Δικαστήριο του Ουισκόνσιν αναγνώρισε ότι η πρόσβαση στο ηλιακό φως μπορεί να είναι νομικά προστατευμένο συμφέρον υπό την έννοια του νόμου περί οχλήσεων, τουλάχιστον όταν η παρέμβαση είναι σκόπιμη και παράλογη. Το δικαστήριο προέβλεπε την εξισορρόπηση των πλεονεκτημάτων του σχεδιαζόμενου σπιτιού έναντι της βλάβης των ηλιακών συλλεκτών. Αυτή η υπόθεση επέκτεινε τον νόμο περί οχλήσεων στην περιοχή της “ηλιακής πρόσβασης”.

Βλάβη και Πλημμύρα στο Νερό

Σε Keys v. Romley, 64 Cal.2d 396 (1966), ένας ιδιοκτήτης κατάντη ακινήτου μήνυσε έναν γείτονα που άνοιξε τη γη του, προκαλώντας τη ροή νερού στην ιδιοκτησία του ενάγοντος κατά τη διάρκεια των βροχών. Το δικαστήριο έκρινε ότι ο ιδιοκτήτης του ανάντη είχε αλλάξει αδικαιολόγητα τη φυσική αποστράγγιση και ήταν υπεύθυνος για την επακόλουθη ζημία από πλημμύρες. Η εύλογη χρήση της περιουσίας περιλαμβάνει την υποχρέωση να μην αυξήσει αδικαιολόγητα το βάρος στη γειτονική γη.

Δενδρόβιος και Βεγγαλικός Καταπάτηση

Πολλές οχλητικές διαμάχες περιλαμβάνουν δέντρα. Αν ένα δέντρο γείτονα στέλνει ρίζες στην αυλή σας που βλάπτουν το θεμέλιο σας ή μπλοκάρουν την αποχέτευση σας, αυτό είναι μια κλασική ιδιωτική ενόχληση. Ο γενικός κανόνας είναι ότι ένας γαιοκτήμονας μπορεί να κουρεύει ρίζες και κλαδιά που διασχίζουν την γραμμή ιδιοκτησίας, αλλά μόνο μέχρι το όριο ιδιοκτησίας. Σε Whitesell v. Houlton[[LFT:1]], 2 Haw. App. 365 (1981), το δικαστήριο έκρινε ότι οι εισβολικές ρίζες μπορεί να είναι μια ενόχληση αν δεν προκαλούν σημαντική βλάβη. Ωστόσο, αν το δέντρο είναι «συλλογή καθαυτό» (π.χ., ένα επεμβατικό είδος) ή αν ο γαιοκτήμονας ήξερε ότι ήταν επικίνδυνη, ευθύνη μπορεί να επισυναχθεί για να μην το αφαιρέσουν.

Μέτρα για τη Νοσηλευτική Θεραπεία

Όταν ένα δικαστήριο διαπιστώνει ότι υπάρχει ενόχληση, διαθέτει διάφορα μέσα προσφυγής. \" επιλογή εξαρτάται από τη φύση της παρέμβασης, τις σχετικές δυσκολίες και τις εκτιμήσεις της δημόσιας πολιτικής.

Διακυβέρνηση

Η απόφαση είναι δικαστική απόφαση που απαιτεί από τον κατηγορούμενο να σταματήσει την προσβαλλόμενη δραστηριότητα ή να λάβει συγκεκριμένα μέτρα για τη μείωση της παρέμβασης. Οι δικαστικές διώξεις μπορεί να είναι προσωρινές (εν αναμονή δίκης) ή μόνιμες. Θεωρούνται δίκαιη λύση, δηλαδή το δικαστήριο ισοσκελίζει τις μετοχές. Αν η βλάβη στον ενάγοντα είναι μεγάλη και το βάρος στον εναγόμενο είναι μικρό, είναι πιθανή μια διαταγή. Ωστόσο, αν μια διαταγή θα προκαλέσει σοβαρή οικονομική ζημία δυσανάλογη προς το όφελος, το δικαστήριο μπορεί αντ' αυτού να επιδικάσει αποζημίωση (όπως στην ]Boomer v. Atlantic Cement]).

Ζημίες

Οι αντισταθμίσεις είναι χρηματικές αποζημιώσεις για τη ζημιά που προκαλεί η ενόχληση.

Απώλεια χρήσης ή απόλαυσης του ακινήτου (απομείωση αξίας).

Ιατρικά έξοδα αν η ενόχληση προκάλεσε προβλήματα υγείας.

Έχασες το εισόδημα του ενοικίου.

Κόστος επισκευών ή μετριασμού.

Πόνος και πόνος σε μερικές περιπτώσεις.

Σε μερικές πολιτείες, μπορεί να επιβληθούν ποινικές αποζημιώσεις αν η συμπεριφορά του κατηγορουμένου ήταν κακόβουλη ή απερίσκεπτη.

Μάχη

Η μάχη είναι ένα φάρμακο αυτοβοήθειας που επιτρέπει σε ένα άτομο να αφαιρέσει ή να τερματίσει μια ενόχληση χωρίς να πάει στο δικαστήριο ⁇ αλλά μόνο αν είναι ασφαλές και νομικά επιτρεπτό. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να κόψει τα παρακλάδια μέχρι τη γραμμή ιδιοκτησίας. Ωστόσο, η μείωση πρέπει να γίνει χωρίς να προκαλέσει περιττή ζημιά και συνήθως μετά από ειδοποίηση προς τον γείτονα. Αν η μείωση πηγαίνει πολύ μακριά (π.χ., κοπή ολόκληρου του δέντρου), ο σφαγέας μπορεί να είναι υπεύθυνος για την καταπάτηση.

Συμπληρωματικές ισοδύναμες θεραπείες

Τα δικαστήρια μπορούν επίσης να διατάξουν ειδικές επιδόσεις[] (σπάνια σε περιπτώσεις οχλήσεων) ή ασφαλιστική απαλλαγή[], όπως να διατάξουν τον καθού να πληρώσει για τη συνεχή παρακολούθηση ή να εφαρμόσει σχέδιο μετριασμού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα δικαστήριο μπορεί να εκδώσει απόφαση με απόφαση που να διευκρινίζει τα δικαιώματα των διαδίκων χωρίς να χορηγήσει περαιτέρω απαλλαγή.

Αμύνσεις για την Νοσηλευτική Αξίωση

Οι κατηγορούμενοι σε περιπτώσεις οχλήσεων έχουν αρκετές πιθανές άμυνες.

Ερχόμενος στην ενόχληση: Αν ο ενάγων μεταβεί στην περιοχή γνωρίζοντας ότι υπήρχε δραστηριότητα του εναγομένου, το δικαστήριο μπορεί να διαπιστώσει ότι ο ενάγων ανέλαβε τον κίνδυνο ή ότι η χρήση του εναγομένου είναι εύλογη υπό το πρίσμα της επιλογής του ενάγοντος. Ωστόσο, αυτό δεν αποτελεί απόλυτη μπάρα· αποτελεί παράγοντα εξισορρόπησης των μετοχών.

Ακριβές δικαίωμα: Αν ο εναγόμενος έχει ανοιχτά και συνεχώς εμπλακεί στη δραστηριότητα για την υποχρεωτική περίοδο της υποχρεωτικής συγγραφής (π.χ. 20 χρόνια) χωρίς παράπονο, μπορεί να αποκτήσει μια υποχρεωτική διευκόλυνση για να συνεχίσει την ενόχληση.

Συγγνώμη: Αν ο ενάγων συμφωνήσει ρητά ή σιωπηρά με τη δραστηριότητα, η αξίωση μπορεί να αρθεί.

Αδεια λειτουργίας: Αν η δραστηριότητα είναι ειδικά εγκεκριμένη από το νόμο (π.χ., μια κρατική-διαχωρισμένη χωματερή που λειτουργεί σύμφωνα με τη συμμόρφωση), αυτό μπορεί να είναι άμυνα. Ωστόσο, όπως φαίνεται στο Jost v. Dairyland, η συμμόρφωση με τους κανονισμούς δεν προστατεύει απαραίτητα από τις οχλητικές αξιώσεις αν η παρέμβαση εξακολουθεί να είναι παράλογη.

Τριβιακός ή υπερευαίσθητος ενάγων: Το δικαστήριο δεν θα βρει ενόχληση αν η παρέμβαση είναι ανήλικος ή αν ο ενάγων έχει ασυνήθιστα ευαίσθητη χρήση (π.χ., το στούντιο ενός φωτογράφου που χρειάζεται απόλυτο σκοτάδι) και η δραστηριότητα του εναγόμενου δεν θα ενοχλούσε ένα φυσιολογικό άτομο.

Πράξη του Θεού: Αν η παρέμβαση προκλήθηκε από φυσικές δυνάμεις πέραν του ελέγχου του κατηγορουμένου, η ευθύνη μπορεί να αποφευχθεί.

Πώς να χειριστείτε μια διαφορά της Νοσηλευτικής: Πρακτικά βήματα

Αν πιστεύετε ότι είστε θύμα μιας ενόχλησης, είναι συνήθως καλύτερο να προσπαθήσετε να επιλύσετε το ζήτημα πριν καταφύγετε σε δικαστικές διαδικασίες.

Τεκμηριώστε τα πάντα. Διατηρήστε αρχείο ημερομηνιών, και περιγραφές της παρεμβολής. Πάρτε φωτογραφίες, βίντεο και ηχογραφήσεις (αν είναι νόμιμο στη δικαιοδοσία σας). Αποκτήστε καταθέσεις μαρτύρων από άλλους γείτονες, αν η ενόχληση τους επηρεάζει επίσης.

Συνδυάστε με τον γείτονά σας. Πολλές ενοχλητικές διαμάχες ξεκινούν με μια ευγενική συζήτηση. Εξηγήστε πώς η δραστηριότητα σας επηρεάζει και ⁇ αν μπορούν να την τροποποιήσουν (π.χ., να απορρίψουν μουσική, δέντρα περικόχλωσης, να εγκαταστήσουν ένα κασκόλ).

Αποστολή επίσημης επιστολής. Αν αποτύχουν άτυπες συνομιλίες, γράψτε μια επιστολή που περιγράφει λεπτομερώς την ενόχληση, τη βλάβη που υποφέρετε και τι θέλετε να κάνουν. Αναφέρετε την πρόθεσή σας να ζητήσετε ένδικα μέσα αν το ζήτημα δεν επιλυθεί.

Σχετικά με τη διαμεσολάβηση ή τη διαιτησία. Πολλές κοινότητες προσφέρουν υπηρεσίες χαμηλού κόστους διαμεσολάβησης για τις διαφορές γειτονικών χωρών.

Ελέγξτε τις τοπικές διατάξεις και τα καταστατικά. Η πόλη ή η κομητεία σας μπορεί να έχει θόρυβο, οσμή ή νόμους συντήρησης ακινήτων που παρέχουν μια ακόμη ταχύτερη θεραπεία. Για παράδειγμα, μια καταγγελία θορύβου στην αστυνομία μπορεί να οδηγήσει σε μια παραπομπή που σταματά τη συμπεριφορά.

Συνομιλήστε με δικηγόρο. Ο νόμος περί της αγωγιμότητας είναι περίπλοκος και συγκεκριμένος. Ένας δικηγόρος μπορεί να αξιολογήσει τη δύναμη της υπόθεσής σας, να σας συμβουλεύσει για την πιθανότητα επιτυχίας και να βοηθήσει στη συγκέντρωση στοιχείων.

Αρχίστε αγωγή. Αν όλα τα άλλα αποτύχουν, μπορείτε να υποβάλετε αστική καταγγελία ζητώντας αποζημίωση ή δικαστική αρωγή. Να είστε προετοιμασμένοι για μια δυνητικά μακρά και δαπανηρή διαδικασία. Πολλά κράτη έχουν ένα καθεστώς περιορισμών για τις αξιώσεις οχλήσεων ⁇ συνήθως 2-3 χρόνια από όταν άρχισε η βλάβη ή ανακαλύφθηκε.

Αν είστε ο κατηγορούμενος σε μια οχλητική αξίωση, τα ίδια βήματα ισχύουν και αντίστροφα: να τεκμηριώσετε την πλευρά σας, να επιχειρήσετε να συμβιβαστείτε, να εξετάσει τροποποιήσεις που μειώνουν την παρέμβαση, και να συμβουλευτείτε ένα δικηγόρο.

Μεταβολές κατά δικαιοδοσία

Ο νόμος περί της nuisance είναι πρωτίστως κρατικό δίκαιο, έτσι οι λεπτομέρειες διαφέρουν από τη μια δικαιοδοσία στην άλλη. Ορισμένα κράτη έχουν υιοθετήσει την Restaty (Δεύτερο) της Torts χονδρικής, ενώ άλλα ακολουθούν παλαιότερα προηγούμενα κοινού δικαίου. Για παράδειγμα:

Η Καλιφόρνια έχει εκτεταμένο νομικό δίκαιο για την ενόχληση (Αστικός Κώδικας Καλιφόρνιας §§ 3479-3480) που ορίζει την ενόχληση σε γενικές γραμμές και προβλέπει μείωση από τις κυβερνητικές υπηρεσίες.

Νέα Υόρκη έχει μια ισχυρή παράδοση εξισορρόπησης μετοχών, όπως φαίνεται στο Μπουμερ.

Texas αναγνωρίζει τόσο τη δημόσια όσο και την ιδιωτική ενόχληση και επιτρέπει τη “επιφύλαξη της κατανάλωσης καθαυτής” για ορισμένες δραστηριότητες όπως η διατήρηση μιας κοινής ενόχλησης για τη διακίνηση ναρκωτικών.

Πολλά κράτη έχουν επίσης «δικαίωμα στην εκμετάλλευση» νόμους που προστατεύουν τις γεωργικές επιχειρήσεις από τις απαιτήσεις ενόχλησης, αν το αγρόκτημα ιδρύθηκε πριν από την κοντινή οικιστική ανάπτυξη.

Ο ομοσπονδιακός νόμος παίζει επίσης ρόλο σε θέματα που διασχίζουν τις κρατικές γραμμές, όπως η ρύπανση του αέρα και των υδάτων, μέσω των καταστατικών όπως ο νόμος περί καθαρού αέρα και ο νόμος περί καθαρού νερού. Ωστόσο, το ομοσπονδιακό περιβαλλοντικό καταστατικό συχνά προλαμβάνει τις κρατικές οχλήσεις μόνο σε περιορισμένες περιπτώσεις.

Συμπέρασμα

Οι νόμοι περί της χρήσης των τροφίμων εξυπηρετούν μια ζωτική λειτουργία στην κοινωνία των πολιτών: επιτρέπουν στους ανθρώπους να ζουν, να εργάζονται και να απολαμβάνουν τις ιδιότητές τους χωρίς να τους επιβαρύνουν οι άλλοι χωρίς να τους επιβαρύνουν λογικά.

Αν είστε μπλεγμένοι σε μια ενοχλητική διαμάχη, αρχίστε με την τεκμηρίωση του προβλήματος και την ανοιχτή επικοινωνία. Πολλές συγκρούσεις μπορούν να επιλυθούν χωρίς αγωγή. Όταν η δικαστική αγωγή καθίσταται απαραίτητη, τα διορθωτικά μέτρα ⁇ ενδοφλέγματα, ζημιές, μείωση ⁇ παρέχουν έναν δομημένο τρόπο για την αποκατάσταση της ισορροπίας. Επειδή ο νόμος της ενόχλησης είναι αποχρών και πολύ γεγονός ⁇ εξαρτείται, η διαβούλευση με έναν ειδικευμένο δικηγόρο συνιστάται έντονα. Μπορούν να σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε στο τεστ λογικότητας, να συγκεντρώσετε στοιχεία και να επιλέξετε την καλύτερη στρατηγική για την κατάστασή σας.

Για περαιτέρω ανάγνωση, μπορείτε να βρείτε την Cornell Νομική Πληροφορία Ινστιτούτο επισκόπηση της ενόχλησης χρήσιμη. Το U.S. Department of Justice's guide on private visigation προσφέρει μια πρόσθετη προοπτική, και Το άρθρο του Nolo για τις οχλήσεις προς τους γείτονες παρέχει έναν πρακτικό οδηγό.

Κατανόηση των Νόμων της Νοημοσύνης σε Αστικές Διαφορές

Table of Contents