Κατανόηση των Αστικών Διαφορών που σχετίζονται με τις Αποτυχίες των Κατασκευών

Κοινές Αιτίες Αστικών Διαφορών για τα Αποτελέσματα των Κατασκευών

Αν και κάθε έργο είναι μοναδικό, αρκετοί επαναλαμβανόμενοι παράγοντες τροφοδοτούν σταθερά διαφορές σε τομείς κατοικιών, εμπορικών και υποδομών. Αναγνωρίζοντας αυτά τα πρότυπα από νωρίς μπορούν να βοηθήσουν τους ενδιαφερόμενους να αναλάβουν προληπτικά μέτρα πριν κλιμακωθούν οι διαφορές σε επίσημες αξιώσεις.

• Δεν υπάρχει συμμόρφωση με τους κώδικες και τα πρότυπα κτιρίων[ — Παράλειψη εκπλήρωσης τοπικών, κρατικών ή εθνικών κωδικών όπως ο Διεθνής Κώδικας Κτιρίου, πρότυπα ASTM ή απαιτήσεις NFPA δημιουργεί κινδύνους ασφάλειας και νομική ευθύνη. Οι παραβιάσεις κώδικα ανακαλύπτονται συχνά κατά τη διάρκεια δημοτικών επιθεωρήσεων ή όταν οι μεταγενέστεροι ιδιοκτήτες αναζητούν άδειες ανακαίνισης.
• Κακή επικοινωνία μεταξύ των ενδιαφερομένων φορέων — Παρανοημένες προδιαγραφές, μη εγκεκριμένες εντολές αλλαγής, ή έλλειψη συντονισμού μεταξύ των συναλλαγών συχνά οδηγεί σε σφάλματα που γίνονται ορατά μόνο μετά την ολοκλήρωση της εργασίας.
• Επιταχυνόμενα χρονοδιαγράμματα και πιέσεις μείωσης του κόστους[ — Στενές προθεσμίες και δημοσιονομικοί περιορισμοί δελεάζουν τις ομάδες να παρακάμπτουν τους ποιοτικούς ελέγχους, να μειώνουν τους χρόνους θεραπείας ή να χρησιμοποιούν κατώτερα υλικά. Όταν συμπιέζεται ένα πρόγραμμα κατασκευής, ο κίνδυνος ελαττωμάτων αυξάνεται αναλογικά επειδή υπάρχει λιγότερος χρόνος για επιθεωρήσεις, διορθώσεις και σωστή αλληλουχία των συναλλαγών.
• Ανεπαρκής έρευνα σε περιοχές[ — Υποεπιφανειακές συνθήκες εδάφους, ζητήματα αποστράγγισης ή περιβαλλοντικοί κίνδυνοι που περνούν απαρατήρητοι κατά τον σχεδιασμό μπορεί να προκαλέσει αστοχίες των θεμελίων, ρωγμές πλάκας ή προβλήματα υγρασίας που εκδηλώνονται χρόνια αργότερα.
• Scope crew και διφορούμενες συμβάσεις[ — Ασαφής γλώσσα για τα πρότυπα επιδόσεων, αποδεκτές ανοχές και περιόδους εγγύησης δημιουργεί κενά ερμηνείας που οδηγούν σε διαφορές για το αν μια κατάσταση συνιστά ελάττωμα ή απλά κανονική μεταβολή.
• Αντιμετωπιστικά στοιχεία από τρίτους προμηθευτές[ — Ακόμη και όταν η εγκατάσταση εκτελείται σωστά, ένα ελαττωματικό προϊόν μπορεί να προκαλέσει διαφορές σχετικά με το ποιος φέρει το κόστος της αντικατάστασης. Ο γενικός εργολάβος, υπεργολάβος και προμηθευτής μπορεί να δώσει το ένα σημείο στο άλλο, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στη μέση μιας πολυμερούς διαφωνίας που απαιτεί νομική παρέμβαση για να επιλυθεί.

Οι νομικές αρχές που διέπουν τις κατασκευαστικές απαιτήσεις αποδυναμώνουν τις απαιτήσεις

Όταν οι διαπραγματεύσεις αποτυγχάνουν, τα μέρη στρέφονται στα δικαστήρια για επίλυση. \" κατανόηση του νομικού πλαισίου είναι απαραίτητη για οποιονδήποτε εμπλέκεται σε κατασκευαστικά έργα, από προγραμματιστές και εργολάβους μέχρι ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες του νομικού τομέα. Οι κύριες θεωρίες ευθύνης παρέχουν τα θεμέλια για τις περισσότερες αξιώσεις κατασκευαστικών ελαττωμάτων, και γνωρίζοντας πώς αλληλεπιδρούν μπορούν να διαμορφώσουν στρατηγική περίπτωσης σημαντικά.

Παραβίαση σύμβασης

Οι περισσότερες κατασκευαστικές διαφορές είναι ριζωμένες σε μια γραπτή συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του εργολάβου. Μια παραβίαση συμβαίνει όταν ένα μέρος δεν εκτελεί όπως ορίζεται — για παράδειγμα, ένας εργολάβος που εγκαθιστά μια διαφορετική μάρκα παραθύρων από ό, τι απαιτείται ή χρησιμοποιεί υλικά που δεν πληρούν τον καθορισμένο βαθμό. Ο μη-κήρυκας μέρος μπορεί να επιδιώξει ζημιές για να καλύψει το κόστος της διόρθωσης του ελαττώματος ή τη μειωμένη αξία του έργου. Είναι ζωτικής σημασίας να τεκμηριώσει όλες τις αλλαγές και εγκρίσεις γραπτώς για να αποφευχθεί η ασάφεια σχετικά με το τι πραγματικά συμφωνήθηκε. Τα δικαστήρια θα επιβάλουν γενικά τη σύμβαση ως γραπτή, τόσο προσεκτική προσοχή στο αρχικό πεδίο εφαρμογής και τυχόν επακόλουθες τροποποιήσεις είναι κρίσιμη.

Αμελητέα κατάσταση

Για να αποδειχθεί αμέλεια, ο ενάγων πρέπει να δείξει ότι ο εναγόμενος δεν άσκησε το βαθμό της ικανότητας και της φροντίδας που θα είχε χρησιμοποιήσει ένας λογικός επαγγελματίας στον ίδιο τομέα υπό παρόμοιες συνθήκες. Παραδείγματα είναι ένας αρχιτέκτονας που υπολογίζει λανθασμένα τα δομικά φορτία, ένας πλαισιωτής που χρησιμοποιεί ξυλεία σε μικρότερο μέγεθος, ή ένας συγκεκριμένος υπεργολάβος που δεν θεραπεύει σωστά μια πλάκα. Οι αξιώσεις για αμέλεια μπορούν να φτάσουν πέρα από τα άμεσα συμβαλλόμενα μέρη για να συμπεριλάβουν επαγγελματίες σχεδιασμού, υπεργολάβους, ακόμη και συμβούλους που παρείχαν πληροφορίες κατά τη διάρκεια του έργου.

Αυστηρή Ευθύνη για Προϊόντα

Σε πολλές δικαιοδοσίες, οι κατασκευαστές και οι προμηθευτές ελαττωματικών οικοδομικών υλικών μπορούν να θεωρηθούν αυστηρά υπεύθυνοι — δηλαδή ο ενάγων δεν χρειάζεται να αποδείξει αμέλεια, παρά μόνο ότι το προϊόν ήταν αδικαιολόγητα επικίνδυνο ή δεν λειτουργούσε όπως είχε προβλεφθεί. \" διδασκαλία αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για είδη μαζικής παραγωγής όπως έρπητα έρπητα, θερμοσίφωνα, παράθυρα και μηχανολογικό εξοπλισμό. \" αυστηρή ευθύνη μετατοπίζει το βάρος της απόδειξης μακριά από τον τραυματισμένο, καθιστώντας το μια ελκυστική θεωρία όταν το ελάττωμα είναι σαφώς αποδοτέο σε ένα κατασκευαστικό ελάττωμα παρά σε σφάλμα εγκατάστασης.

Απαιτήσεις εγγύησης

Οι κατασκευαστικές συμβάσεις συχνά περιλαμβάνουν ρητή εγγύηση, οι οποίες αποτελούν συγκεκριμένες υποσχέσεις σχετικά με την ποιότητα ή την απόδοση που γίνεται από τον εργολάβο ή τον προμηθευτή. Επιπλέον, ο νόμος συνεπάγεται ορισμένες εγγυήσεις ακόμη και όταν δεν είναι γραμμένη. Η έμμεση εγγύηση της κατοικησιμότητας, για τις οικιστικές δομές, εγγυάται ότι ένα σπίτι είναι κατάλληλο για ανθρώπινη κατοχή και απαλλαγμένο από ελαττώματα που θα το καθιστούσαν ανασφαλές ή μη κατοικήσιμο. Μια παραβίαση της εγγύησης μπορεί να προκαλέσει αξιώσεις ακόμα και αν ο εργολάβος ενήργησε με τη δέουσα προσοχή, επειδή η ευθύνη εγγύησης βασίζεται στο αποτέλεσμα και όχι στη συμπεριφορά.

Καταστατικό των Περιορισμών και της Ανάπαυσης

Οι προθεσμίες για την κατάθεση των αξιώσεων κατασκευαστικών ελαττωμάτων ποικίλλουν ευρέως ανά κράτος και μπορούν να αποτελέσουν ναρκοπέδιο για τους απροετοίμαστους. Καταστατικοί περιορισμοί[ ορίζουν την προθεσμία για την υποβολή αγωγής μετά την ανακάλυψη ή την ανακάλυψη του ελαττώματος, συνήθως κυμαίνονται από δύο έως έξι χρόνια για αμέλεια ή αξιώσεις συμβάσεων. Το ρολόι αρχίζει να χτυπάει όταν ο ενάγων γνωρίζει ή λογικά θα πρέπει να γνωρίζει για το πρόβλημα. Καταστατικοί ισχυρισμοί επαναρύθμισης[], από την άλλη πλευρά, επιβάλλουν μια απόλυτη ημερομηνία αποκοπής, συχνά δέκα έως δεκαπέντε χρόνια από την ημερομηνία ουσιαστικής ολοκλήρωσης του έργου, μετά την οποία δεν μπορεί να ασκηθεί καμία αξίωση ανεξάρτητα από το πότε ανακαλύπτεται το ελάττωμα. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και ένα σοβαρό ελάττωμα που αποκαλύπτεται δεκαπέντε χρόνια μετά την κατασκευή δεν πρέπει να έχει νομική λύση.

Βλάβες στις Κατασκευαστικές Υποθέσεις

Εάν διαπιστωθεί ευθύνη, το δικαστήριο μπορεί να χορηγήσει διάφορα είδη αποζημίωσης για την αποζημίωση του ζημιωθέντος. \" κατανόηση του φάσματος των πιθανών ζημιών βοηθά τα μέρη να αξιολογήσουν τις προσφορές διακανονισμού και τους κινδύνους των διαφορών ρεαλιστικά.

• Κόστος επισκευής — Το κόστος για τον καθορισμό του ελαττώματος σε μια κατάσταση συμμόρφωσης, συμπεριλαμβανομένων των εκθέσεων μηχανικής, υλικών και εργασίας. Αυτό είναι το πιο κοινό μέτρο αποζημίωσης και συνήθως υπολογίζεται με βάση τα τρέχοντα ποσοστά της αγοράς για την απαραίτητη εργασία.
• Αξία σε αξία — Η διαφορά μεταξύ της αξίας του ακινήτου με το ελάττωμα και της αξίας του αν είναι κατάλληλα κατασκευασμένο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδίως όταν το κόστος της επισκευής είναι δυσανάλογο με την αξία του ακινήτου, τα δικαστήρια μπορούν να καταβάλουν μείωση αντί για έξοδα επισκευής.
• Χαμηλή χρήση[ — Αποζημίωση για την περίοδο που το ακίνητο ήταν αχρησιμοποίητο κατά τη διάρκεια επισκευών, όπως έξοδα ξενοδοχείου για εκτοπισμένους ιδιοκτήτες κατοικιών ή απολεσθέντα έσοδα μίσθωσης για εμπορικούς ιδιοκτήτες.
• Σχετικές ζημίες[ — Έμμεσες ζημίες που προκύπτουν από το ελάττωμα, όπως διακοπή της επιχειρηματικής δραστηριότητας για έναν εμπορικό ενοικιαστή, ιατρικά έξοδα για έναν τραυματισμένο επιβάτη, ή ζημίες σε προσωπική περιουσία που προκαλούνται από εισβολή ή πυρκαγιά στο νερό.
• Αιτιολογημένες αποζημιώσεις[ — Σπάνια καταδικάζονται σε υποθέσεις κατασκευαστικών ελαττωμάτων, αλλά είναι δυνατόν αν ο εναγόμενος ενήργησε με απάτη, κακία ή βαριά αμέλεια.

Εναλλακτικές μέθοδοι επίλυσης διαφορών (ADR)

Πριν κατευθυνθούν σε δίκη, πολλά μέρη επιχειρούν διαμεσολάβηση ή διαιτησία για να εξοικονομήσουν χρόνο και χρήμα, ενώ διατηρούν τις επιχειρηματικές σχέσεις. \" επιλογή της μεθόδου ADR εξαρτάται από τη φύση της διαφοράς, τους όρους της σύμβασης, και την προθυμία και των δύο πλευρών να συμβιβαστούν.

• Μέση: Ένας ουδέτερος τρίτος διευκολύνει τις διαπραγματεύσεις αλλά δεν επιβάλλει απόφαση.Τα μέρη διατηρούν τον έλεγχο του αποτελέσματος και η διαμεσολάβηση δεν είναι δεσμευτική μέχρι την υπογραφή συμφωνίας διακανονισμού. \" διαμεσολάβηση είναι ιδιαίτερα αποτελεσματική όταν τα μέρη έχουν μια συνεχή σχέση που επιθυμούν να διατηρήσουν, όπως ένας προγραμματιστής και ένας εργολάβος που μπορεί να συνεργαστεί σε μελλοντικά έργα.
• Διαιτησία:[[LFT:1]] Μια δεσμευτική ή μη δεσμευτική διαδικασία όπου ένας διαιτητής, συχνά ένας δικηγόρος ή μηχανικός κατασκευής με εξειδικευμένες γνώσεις, ακούει αποδείξεις και εκδίδει μια απόφαση. Πολλές συμβάσεις διαιτησία εντολή, παραιτείται από το δικαίωμα σε μια δίκη κριτική επιτροπή. Διαιτησία μπορεί να είναι ταχύτερη και λιγότερο επίσημη από τη δικαστική διαδικασία, αλλά οι λόγοι για την έφεση είναι εξαιρετικά περιορισμένοι.
• Διαφορετικά Συμβούλια Επισκόπησης (DRBs):[ Κοινό για μεγάλα έργα υποδομής, μια ομάδα εμπειρογνωμόνων παρακολουθεί την κατασκευή σε πραγματικό χρόνο και εκδίδει μη δεσμευτικές συστάσεις που συχνά εμποδίζουν την κλιμάκωση. Τα DRB είναι ιδιαίτερα χρήσιμα για σύνθετα έργα όπου οι διαφορές θα μπορούσαν διαφορετικά να σταματήσουν την πρόοδο για παρατεταμένες περιόδους.