Η αγορά ενός ακινήτου διακοπών είναι ένα όνειρο για πολλούς ⁇ ένα καταφύγιο στα βουνά, ένα διαμέρισμα παραλία, ή μια καμπίνα δίπλα στη λίμνη. Ωστόσο, η διαδικασία κλεισίματος για ένα δεύτερο σπίτι μπορεί να είναι πιο περίπλοκη από μια κύρια αγορά κατοικίας. Μοναδικές απαιτήσεις χρηματοδότησης, HOA διαθήκες, εποχιακές συνθήκες ιδιοκτησίας, και πιθανές εκτιμήσεις ενοικίασης όλα προσθέτουν στρώματα της δέουσας επιμέλειας. Με την κατάλληλη προετοιμασία και μια σαφή κατανόηση του κάθε βήμα, μπορείτε να πλοηγηθείτε το κλείσιμο ομαλά και να αποφύγετε δαπανηρές εκπλήξεις.

Οικονομική Προετοιμασία Πέρα από την Προέγκριση

Οι δανειολήπτες συχνά θεωρούν τα δεύτερα σπίτια ως υψηλότερο κίνδυνο, με αποτέλεσμα αυστηρότερες απαιτήσεις. Ξεκινήστε με την απόκτηση μιας προέγκρισης υποθήκης ειδικά για διακοπές ή δεύτερο σπίτι. Να είστε προετοιμασμένοι για μια μεγαλύτερη προκαταβολή ⁇ συνήθως 20% έως 25% για συμβατικά δάνεια, και μερικές φορές 30% ή περισσότερο για τα δάνεια τζάμπο σε περιοχές υψηλού κόστους. Μερικοί δανειστές μπορεί να επιτρέπουν τόσο χαμηλά όσο 10% με ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών, αλλά αυτό είναι λιγότερο κοινό. Κατανόηση του τύπου δανείου που ταιριάζει στην κατάστασή σας είναι κρίσιμη.

Οι δανειολήπτες συχνά απαιτούν έξι έως δώδεκα μήνες πληρωμών υποθήκης σε αποθεματικό μετά το κλείσιμο, ειδικά για τα δεύτερα σπίτια. Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο έξω, να γνωρίζετε ότι οι ασφαλιστές μπορεί να το θεωρούν ένα ακίνητο επενδύσεων και ζήτηση ακόμη υψηλότερη αποθεματικά. Αποκτήστε όλα τα οικονομικά έγγραφα έτοιμη νωρίς: φορολογικές δηλώσεις, W-2s, τραπεζικές δηλώσεις, και απόδειξη των κεφαλαίων για το χαμηλό κόστος πληρωμής και κλεισίματος. Τα έξοδα κλεισίματος για ένα ακίνητο διακοπών συνήθως κυμαίνονται από 2% έως 5% της τιμής αγοράς και περιλαμβάνουν τέλη προέλευσης δανείων, εκτίμηση, ασφάλιση τίτλου, εγγραφή τελών, και προπληρωμένα στοιχεία όπως φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση ιδιοκτητών.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις για τη δεύτερη υποθήκη, ανατρέξτε στον οδηγό του Bankrate για τις δεύτερες υποθήκες για την ενυπόθηκη υποθήκη .

Νομική ετοιμότητα και ετοιμότητα εγγράφων

Πριν το κλείσιμο, θα πρέπει να κατανοήσετε το νομικό πλαίσιο που διέπει το ακίνητο. Η συμφωνία αγοράς είναι το ίδρυμα ⁇ αναθεωρήστε το λεπτομερώς για απρόβλεπτα, προθεσμίες, και ειδικές ρήτρες. Τα κοινά απρόβλεπτα περιλαμβάνουν χρηματοδότηση, επιθεώρηση, αξιολόγηση, και επανεξέταση τίτλου. Σε ορισμένες πολιτείες, ένας δικηγόρος πρέπει να χειριστεί το κλείσιμο? σε άλλες, μια επιχείρηση με εγγύηση ή τίτλο διαχειρίζεται τη διαδικασία. Ανεξάρτητα, έχοντας μια έμπειρο δικηγόρο ακίνητης περιουσίας όλα τα έγγραφα είναι σοφό, ειδικά αν το ακίνητο είναι σε μια πολιτεία με διαφορετικούς νόμους από το κράτος της πατρίδας σας. Ένας ειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να εντοπίσει ζητήματα όπως οι απρόσκοπτες ευκολίες, οι καταπατήσεις, ή περιοριστικές διαθήκες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη χρήση του ακινήτου.

Επίσης, επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής έχει παράσχει νομικά απαιτούμενες γνωστοποιήσεις, όπως μολυβδούχο χρώμα (για σπίτια που χτίστηκε πριν το 1978), εκθέσεις κατάσταση της ιδιοκτησίας, και τυχόν γνωστά ελαττώματα. Οι κατοικίες διακοπών μπορεί να έχουν πρόσθετες απαιτήσεις αποκάλυψης που σχετίζονται με τις ζώνες πλημμύρας, κίνδυνο πυρκαγιάς, ή κοινά σηπτικά συστήματα. Μην παραλείψετε την έκθεση τίτλου ⁇ αποκαλύπτει παραλήψεις, κρίσεις, ή αξιώσεις ενάντια στο ακίνητο.

Η Αμερικανική Ένωση Τίτλων Γης παρέχει πόρους για την ασφάλιση και την προστασία τίτλων.

Επιθεώρηση ακινήτων: Περισσότερα από τα βασικά

Μια τυπική οικιακή επιθεώρηση είναι απαραίτητη, αλλά οι ιδιότητες διακοπών συχνά απαιτούν εξειδικευμένες επιθεωρήσεις λόγω των μοναδικών χαρακτηριστικών τους. Αν το ακίνητο είναι σε μια παράκτια περιοχή, να αναζητήσουν τη διάβρωση του αλατόνερου, μούχλα, και την απώλεια του ανέμου. Στις ορεινές περιοχές, επιθεωρήστε για φράγματα πάγου, παγωμένη ζημιά, και τη χωρητικότητα του φορτίου χιονιού στην οροφή. Σε αγροτικές ρυθμίσεις, ένα ξεχωριστό καλά και σηπτικό σύστημα επιθεώρηση είναι υποχρεωτική - αυτά τα συστήματα είναι ακριβά για την επισκευή και δεν μπορεί να καλύπτονται από τυπική ασφάλιση σπίτι. Επίσης, εξετάσει μια επιθεώρηση επιβλαβών οργανισμών για τερμίτες ή ξυλοδαρμούς, ιδιαίτερα σε δασώδη ή υγρά περιβάλλοντα.

Πέρα από τα δομικά στοιχεία, ελέγξτε όλες τις συσκευές, τα υδραυλικά εξαρτήματα, και ηλεκτρικά συστήματα. Ενεργοποιήστε κάθε βρύση, τουαλέτα με έξαψη, εκτελέστε το πλυντήριο πιάτων και πλυντήριο ρούχων, και ελέγξτε το σύστημα HVAC τόσο σε λειτουργία θέρμανσης όσο και ψύξης. Αν το ακίνητο έχει πισίνα, spa, αποβάθρα, ή άλλα χαρακτηριστικά ψυχαγωγίας, αυτά πρέπει να επιθεωρηθούν ξεχωριστά από έναν ειδικό. Δώστε προσοχή στην κατάσταση των καταστρωμάτων, κιγκλιδώματα, και υπαίθριες κατασκευές που χρησιμοποιούνται σε μεγάλο βαθμό κατά τη διάρκεια των διακοπών μένει. Αν ο πωλητής έχει συμφωνήσει να κάνει επισκευές με βάση την επιθεώρηση, να πάρει τα στοιχεία αυτά γραπτώς και να επαληθεύσει την ολοκλήρωση πριν από την τελική διαδρομή.

Η Διεθνής Ένωση Πιστοποιημένων Επιθεωρητών Εσωτερικών (InterNACHI) προσφέρει μια ολοκληρωμένη λίστα ελέγχου εσωτερικού ελέγχου] για να σας καθοδηγήσει.

Τίτλος Αναζήτηση και Ασφάλιση

Επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής έχει σαφή ιδιοκτησία και προσδιορίζει τυχόν επιβαρύνσεις, όπως παρακαταθήκη, απλήρωτοι φόροι ιδιοκτησίας, ελαφρύνσεις, ή οι ιδιοκτήτες ακινήτων (HOA) αξιολογήσεις. Οι κατοικίες συχνά μοιράζονται κοινούς χώρους, πρόσβαση στους δρόμους, ή τα δικαιώματα χρήσης της αμενικότητας, που μπορούν να δημιουργήσουν μοναδικά θέματα τίτλου. Για παράδειγμα, μια ευκολία του δρόμου μπορεί να επιτρέψει στο κοινό να διασχίσει μέρος του ακινήτου, ή ένα δικαίωμα πρόσβασης λίμνης μπορεί να ανήκει σε μια γειτονική παρτίδα. Αυτές οι λεπτομέρειες πρέπει να τεκμηριώνονται σαφώς στην έκθεση τίτλου, έτσι μπορείτε να καταλάβετε ακριβώς τι αγοράζετε.

Η ασφάλεια τίτλου χωρίζεται σε δύο τύπους: την ασφάλιση τίτλου του δανειστή (που απαιτείται από την εταιρεία υποθηκών) και την ασφάλιση τίτλου του ιδιοκτήτη (προαιρετικά αλλά συνιστάται ιδιαίτερα).Η πολιτική του δανειστή προστατεύει μόνο το συμφέρον του δανειστή, ενώ η πολιτική του ιδιοκτήτη προστατεύει την επένδυσή σας από απαιτήσεις ή νομικά τέλη από ελαττώματα τίτλου. Δεδομένης της δυνατότητας για κρυφές αξιώσεις ⁇ όπως κληρονόμος ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη που διεκδικεί δικαιώματα ⁇ η πολιτική τίτλου ενός ιδιοκτήτη παρέχει σημαντική προστασία. Το κόστος βασίζεται συνήθως στην τιμή αγοράς και είναι ένα εφάπαξ ασφάλιστρο που καταβάλλεται κατά το κλείσιμο. Πολλοί επαγγελματίες ακινήτων συμβουλεύουν ότι δεν μπορείτε να το παραλείψετε.

Συντονισμός με επαγγελματίες

Ένα επιτυχημένο κλείσιμο εξαρτάται από την αποτελεσματική συνεργασία μεταξύ των μεσίτη ακινήτων σας, δανειστής, δικηγόρος, υπάλληλος μεσεγγύησης, και μερικές φορές ένας λογιστής. Επιλέξτε ένα μεσίτη ακινήτων που ειδικεύεται σε ακίνητα διακοπών μέσα σε αυτή τη συγκεκριμένη αγορά. Κατανοούν τοπικά χρονοδιαγράμματα δέουσας επιμέλειας, εποχιακές ιδιοτροπίες όπως παγωμένους σωλήνες νερού το χειμώνα, και τους καλύτερους επιθεωρητές και εργολάβους. Ο πράκτοράς σας μπορεί επίσης να βοηθήσει στην ερμηνεία εγγράφων HOA και βραχυπρόθεσμων κανονισμών ενοικίασης, αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο.

Συντονίστε νωρίς με την εταιρεία μεσεγγύησης ή τίτλου για να εξασφαλίσει όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα εγκαίρως. Αν χρησιμοποιείτε ένα δικηγόρο, μοιραστείτε όλες τις συμβάσεις και γνωστοποιήσεις πολύ πριν από την ημερομηνία λήξης για να επιτρέψει την άφθονη αναθεώρηση. Ένα ενιαίο σημείο επαφής ⁇ συχνά ο αξιωματικός μεσεγγύησης ⁇ μπορεί να βοηθήσει να κρατήσει όλους ευθυγραμμισμένα. Τέλος, αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ως μίσθωση, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φόρου σχετικά με τις επιπτώσεις της μείωσης των τόκων υποθήκης, απόσβεσης και αναφοράς εισοδήματος. Για περισσότερες πληροφορίες, η IRS παρέχει οδηγίες για ενοικίαση κατοικιών και ακινήτων διακοπών.

Τελική λίστα ελέγχου Walkthrough

Το τελευταίο walkthrough είναι η τελευταία σας ευκαιρία να επαληθεύσετε την κατάσταση του ακινήτου πριν την ανάληψη της ιδιοκτησίας. Προγραμματίστε το 24 έως 48 ώρες πριν το κλείσιμο, όχι το πρωί του, για να επιτρέψει χρόνο για να επιλύσετε τυχόν ζητήματα. Φέρτε μια λίστα ελέγχου και ένα smartphone για φωτογραφίες και βίντεο.

  • Γενική προϋπόθεση: Επιβεβαιώστε ότι το ακίνητο βρίσκεται στην ίδια κατάσταση με όταν κάνατε την προσφορά ⁇ καμία νέα ζημιά ή λείπει εξαρτήματα.
  • Επισκευές που ολοκληρώθηκαν: Επιβεβαιώστε ότι όλα τα στοιχεία από την έκτακτη ανάγκη επιθεώρησης έχουν καθοριστεί. Ζητήστε αποδείξεις, εάν είναι δυνατόν.
  • Εφαρμογή και συστήματα: Ανάψτε τη σόμπα, το ψυγείο, το πλυντήριο πιάτων, τη διάθεση απορριμμάτων, τον κλίβανο, το κλιματιστικό, το θερμοσίφωνα και τους ανεμιστήρες οροφής.
  • Πλυμβάνοντας και νερό: Τρέχει όλες τις βρύσες (ζεστές και κρύες), ελέγξτε για διαρροές κάτω από νεροχύτες, τουαλέτες με έξαψη και ελέγξτε τον σκουπιδοφάγο. Αν υπάρχει πηγάδι, επιβεβαιώστε την πίεση και την ποιότητα του νερού.
  • Ηλεκτρικό: Αναστροφή διακοπτών, δοκιμαστικά σημεία (ιδιαίτερα GFCI σε μπάνια και κουζίνες), και διασφάλιση των φώτων και των ανεμιστήρων εξάτμισης λειτουργία.
  • Εξωτερικό: Επιθεώρησε την οροφή, τις υδρορροές, τα παρακείμενα, τα παράθυρα, τα καταστρώματα και τα αίθρια. Ψάξε για σημάδια διαρροής, σήψης ή βλάβης εντόμων.
  • Ειδικά χαρακτηριστικά: Αν το ακίνητο διαθέτει πισίνα, σπα, σύστημα ποτίσματος, ανελκυστήρα ή γεννήτρια, δοκιμή ή επιθεώρηση με ειδικό, εάν χρειάζεται.
  • Εικόνα που περιλαμβάνονται στην πώληση: Ελέγξτε ότι όλα τα προσωπικά αντικείμενα που απαριθμούνται στη σύμβαση ⁇ επενδύσεις, συσκευές, κουπιά κ.λπ. ⁇ είναι παρόντα και σε καλή κατάσταση.
  • Αξεσουάρ: Επιβεβαιώστε ότι παρέχονται τηλεχειριστήρια, εγχειρίδια, κλειδιά, ανοιχτήρια πόρτας γκαράζ και κωδικοί ασφαλείας.

Αν βρείτε κάποιο πρόβλημα, ενημερώστε αμέσως τον πράκτορά σας. Μικρά ζητήματα μπορούν μερικές φορές να αντιμετωπιστούν με πιστωτική ή μεσεγγύηση, αλλά σημαντικά ελαττώματα μπορεί να καθυστερήσουν το κλείσιμο.

Επανεξέταση των Εγγράφων Κλείσιμο Προσεκτικά

Είναι εύκολο να αισθανθείτε βιαστικά κατά την υπογραφή δεκάδες σελίδες στο τραπέζι κλεισίματος, αλλά να αντισταθείτε σε αυτή την πίεση. Πάρτε το χρόνο για να διαβάσετε κάθε έγγραφο ή να ζητήσετε ένα ψηφιακό αντίγραφο μια ημέρα νωρίτερα, ώστε να μπορείτε να επανεξετάσετε με το δικηγόρο ή τον πράκτορά σας.

  • Χαλείω Αποκάλυψη (CD): Συγκρίνετε αυτό με το Δάνειο Εκτίμησης που λάβατε νωρίτερα. Αναζητήστε αλλαγές στο επιτόκιο, τους όρους δανείου, το κόστος κλεισίματος, και τα ποσά μετρητών προς κλείσιμο.
  • Υπομνηματικό σημείωμα: Αυτή είναι η υπόσχεσή σας να εξοφλήσετε το δάνειο. Επιβεβαιώστε το ποσό του δανείου, το επιτόκιο, το χρονοδιάγραμμα πληρωμής, και τις κυρώσεις προπληρωμής.
  • Πέθανε από Trust ή Mortgage: Αυτό δίνει στον δανειστή ένα ενδιαφέρον για ασφάλεια στο ακίνητο. Ελέγξτε ότι η νομική περιγραφή ταιριάζει με την αναφορά τίτλου.
  • Δήλωση Διακανονισμού (ALTA ή HUD-1): Αυτό περιλαμβάνει όλες τις χρεώσεις και τις πιστώσεις για τον αγοραστή και τον πωλητή. Βεβαιωθείτε ότι η κατάθεση, η προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος είναι σωστά λογιστικοποιούνται.
  • Τίτλος Ασφαλιστικών Πολιτικών: Επανεξέταση των όρων και της κάλυψης των πολιτικών τόσο του δανειστή όσο και του ιδιοκτήτη.
  • ΧΟΑ έγγραφα: Αν το ακίνητο ανήκει σε ένωση ιδιοκτητών, θα πρέπει να υπογράψετε έγγραφα που αναγνωρίζουν τις διαθήκες, τους όρους και τους περιορισμούς (CC&Rs), καθώς και το τρέχον χρονοδιάγραμμα τελών και τυχόν εκκρεμείς ειδικές αξιολογήσεις.
  • Ενοχικές δηλώσεις και γνωστοποιήσεις:[ Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν ένορκη βεβαίωση για την κατάσταση του ακινήτου, αποκάλυψη χρωμάτων με βάση το μόλυβδο ή αναγνώριση ζώνης πλημμύρας.

Αν κάποιο έγγραφο περιέχει λάθη ή ασαφή γλώσσα, ζητήστε διευκρίνιση ή διόρθωση πριν την υπογραφή. Είναι δικαίωμά σας και δική σας ευθύνη. Ένα λάθος στην πράξη, για παράδειγμα, μπορεί να δημιουργήσει πονοκεφάλους για χρόνια.

Οργάνωση και τήρηση αρχείων

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κλεισίματος, να διατηρήσει ένα οργανωμένο αρχείο όλων των εγγράφων, e-mails, και αποδείξεις. Χρησιμοποιήστε ένα φυσικό συνδετικό υλικό ή ένα ψηφιακό σύστημα φακέλων. Σημαντικά στοιχεία για να κρατήσει περιλαμβάνουν: συμφωνία αγοράς και όλα τα addenda, εκθέσεις επιθεώρησης, εκτίμηση, αίτηση δανείου και έγκριση επιστολές, αλληλογραφία με τον πράκτορά σας και δανειστή, αποδείξεις για την ένθερμη κατάθεση χρημάτων και άλλες πληρωμές, αναφορά τίτλου, και τέλος το εκτελεσμένο κλείσιμο έγγραφα. Μετά το κλείσιμο, αποθηκεύστε το συμβόλαιο, ασφάλεια τίτλου, και κάθε εγγύηση (εφαρμογές, στέγη, σηπτική) σε ένα ασφαλές μέρος -κατά προτίμηση ένα πυρίμαχο χρηματοκιβώτιο ή ένα ασφαλές cloud backup.

Μεταφέρετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο όνομά σας (ηλεκτρικά, νερό, αέριο, σκουπίδια, internet) αποτελεσματική την ημερομηνία κλεισίματος. Εάν το ακίνητο έχει δορυφορική τηλεόραση, σύστημα ασφαλείας, ή υπηρεσίες διαμόρφωσης τοπίου, να μεριμνήσει για τη συνέχιση ή ακύρωση, όπως απαιτείται. Αλλαγή όλων των κλειδαριών και επαναπρογραμματίσει τους κωδικούς γκαράζ για την ασφάλεια. Εάν το ακίνητο είναι σε απομακρυσμένη περιοχή, σκεφτείτε την εγκατάσταση ενός έξυπνου κλειδώματος ή συστήματος ασφαλείας που μπορείτε να παρακολουθείτε εξ αποστάσεως. Ενημερώστε τους ιδιοκτήτες του σπιτιού σας ασφαλιστική εταιρεία της αγοράς και να εξασφαλίσει ότι έχετε επαρκή κάλυψη για ένα σπίτι διακοπών, συμπεριλαμβανομένης της ευθύνης αν σκοπεύετε να το νοικιάσετε. Κρατήστε αντίγραφα των εγγράφων κλεισίματος με τα φορολογικά αρχεία σας? θα χρειαστεί για αποσβέσεις προγράμματα ή υπολογισμούς κερδών κεφαλαίου αν πουλήσετε αργότερα.

Ειδικές Προτιμήσεις για Εξοχικές Ιδιότητες

Οι κατοικίες διακοπών έρχονται με ένα ξεχωριστό σύνολο θεμάτων που οι βασικές κατοικίες δεν. Πρώτον, να κατανοήσουν τους κανόνες της HOA. Πολλές κοινότητες θέρετρο έχουν αυστηρούς κανονισμούς σχετικά με τις περιόδους ενοικίασης, θόρυβο, πάρκινγκ, και εξωτερικές τροποποιήσεις. Μερικές HOAs απαγορεύουν βραχυπρόθεσμα ενοίκια εντελώς; άλλοι τους περιορίζουν σε ορισμένες εποχές. Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο για να αντισταθμίσει το κόστος, να επαληθεύσετε ότι η HOA επιτρέπει και να ελέγξετε για τυχόν περιορισμούς όπως ελάχιστους όρους μίσθωσης (π.χ., 30 ημέρες). Επίσης, επανεξέταση της οικονομικής υγείας της HOA είναι επαρκής; Υπάρχουν επερχόμενες ειδικές αξιολογήσεις; Αυτά τα τέλη μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τον προϋπολογισμό σας.

Η ασφάλιση είναι μια άλλη κρίσιμη περιοχή. Τυποποιημένες πολιτικές ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να μην καλύπτουν τις μακρές κενές θέσεις ή χρήση ενοικίασης. Μπορεί να χρειαστείτε μια πολιτική πυρκαϊών κατοικία για εποχική χρήση, μια πολιτική ιδιοκτήτη αν νοικιάσετε κάπου-κάπου, ή μια εξειδικευμένη βραχυπρόθεσμη πολιτική ενοικίασης από έναν ασφαλιστή όπως η κατάλληλη, Allstate, ή Nationwide. Μερικές πολιτικές αποκλείουν ζημιές που προκαλούνται από παγώσεις-ups αν το σπίτι είναι ακατοχικό για περισσότερο από μερικές ημέρες. Ρωτήστε τον ασφαλιστή σας για την κάλυψη για σωλήνες διάρρηξης, κλοπή από ενοικιάσεις διακοπών, και την ευθύνη για τους επισκέπτες.

Οι φορολογικές επιπτώσεις διαφέρουν επίσης. Οι ενυπόθηκοι τόκοι σε μια δεύτερη κατοικία εκπίπτουν μέχρι $750,000 του χρέους απόκτησης, υπό τους περιορισμούς. Φόροι ιδιοκτησίας εκπίπτουν μέχρι $10.000 σε συνδυασμό με κρατικούς και τοπικούς φόρους (SALT cap). Αν νοικιάσετε το ακίνητο έξω, θα πρέπει να αναφέρετε εισόδημα μίσθωσης και μπορεί να είναι σε θέση να αφαιρέσετε τα έξοδα όπως τα έξοδα διαχείρισης, επισκευές, και αποσβέσεις. Ωστόσο, η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από το πόσες ημέρες θα το χρησιμοποιήσετε προσωπικά. Η IRS έχει ειδικούς κανόνες ⁇ αν το νοικιάσετε 14 ημέρες ή λιγότερο ανά έτος, το εισόδημα είναι αφορολόγητο. Αν το νοικιάσετε περισσότερο και το χρησιμοποιήσετε προσωπικά λιγότερο από 14 ημέρες ή 10% των ημερών ενοικίασης, αντιμετωπίζεται ως ακίνητο ενοικίασης. Συμβουλευτείτε έναν ειδικευμένο CPA ή φοροτεχνών εξοικειωμένο με τις ιδιότητες διακοπών.

Για μια βαθύτερη κατάδυση στους φορολογικούς κανόνες, βλέπε τον οδηγό του Νόλο για τις φορολογικές ελαφρύνσεις για τις δεύτερες κατοικίες.

Συμπέρασμα

Το κλείσιμο μιας περιουσίας διακοπών δεν χρειάζεται να είναι μια αγχωτική δοκιμασία. Με την προετοιμασία οικονομικά, τη διεξαγωγή αυστηρών επιθεωρήσεων, την εργασία με μια έμπειρη ομάδα, και προσεκτικά την εξέταση όλων των εγγράφων, μπορείτε να μετακινηθείτε με σιγουριά από αγοραστής σε ιδιοκτήτη. Το κλειδί είναι να αντιμετωπίσει τη διαδικασία με την ίδια σοβαρότητα με μια κύρια αγορά σπίτι - και στη συνέχεια να προσθέσετε ένα επιπλέον στρώμα της δέουσας επιμέλειας για τους μοναδικούς παράγοντες που έρχονται με ένα σπίτι διακοπών. Με αυτές τις διευρυμένες συμβουλές, είστε καλά εξοπλισμένοι για να περιηγηθείτε στο κλείσιμο ομαλά και να αρχίσετε να απολαύσετε καλά κερδηθεί διαφυγής σας. Ένα επιτυχημένο κλείσιμο θέτει το θεμέλιο για χρόνια αξέχαστη οικογενειακές διακοπές και, για μερικούς, ένα έξυπνο ρεύμα εισοδήματος επενδύσεων. Πάρτε το βήμα προς βήμα, να ρωτήσετε ερωτήσεις όταν αμφιβάλλετε, και να κρατήσει τον τελικό στόχο σας ⁇ απαλλαγή και απόλαυση ⁇ επιβεβαίως.