Τι Είναι η Ασφάλιση Τίτλων;

Η ασφάλεια τίτλου είναι μια εξειδικευμένη πολιτική που προστατεύει τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους δανειστές από οικονομικές απώλειες που προκαλούνται από ελαττώματα στον τίτλο ⁇ το νομικό μητρώο της ιδιοκτησίας. Σε αντίθεση με την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, η οποία καλύπτει μελλοντικά γεγονότα όπως η φωτιά ή η κλοπή, η ασφάλιση τίτλου αντιμετωπίζει προβλήματα που συνέβησαν πριν από την αγορά του ακινήτου. Αυτά τα ελαττώματα μπορεί να περιλαμβάνουν σφάλματα στα δημόσια αρχεία, μη αποκαλυπτικά παρακαταθήκη, πλαστά έγγραφα, απάτες, αξιώσεις από άγνωστους κληρονόμους, ή λάθη που έγιναν κατά τη διάρκεια προηγούμενων ερευνών τίτλου.

Η πολιτική εκδίδεται μετά από ενδελεχή αναζήτηση τίτλου που διεξάγεται από μια εταιρεία τίτλου ή δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Η έρευνα εξετάζει δημόσια αρχεία ⁇ λήψεις, φορολογικά αρχεία, δικαστικές αποφάσεις, και περισσότερα ⁇ για να εντοπίσει τυχόν ζητήματα. Αν βρεθούν προβλήματα, πρέπει να επιλυθούν πριν ο ασφαλιστής εκδώσει μια καθαρή πολιτική. Μόλις εκδοθεί, η πολιτική παραμένει σε ισχύ για όσο διάστημα εσείς ή οι κληρονόμοι σας κατέχουν την ιδιοκτησία, παρέχοντας συνεχή προστασία από κρυμμένους κινδύνους που θα μπορούσαν διαφορετικά να αναδυθούν χρόνια αργότερα.

Η προέλευση και ο σκοπός της ασφάλισης τίτλου

Η ασφάλεια τίτλου προέκυψε στα τέλη του 19ου αιώνα όταν οι ταχείες πωλήσεις γης στις Ηνωμένες Πολιτείες αποκάλυψαν ότι πολλές πράξεις περιείχαν κρυμμένα ελαττώματα. Σε αντίθεση με άλλους τύπους ασφάλισης που προστατεύουν από άγνωστους μελλοντικούς κινδύνους, ασφαλιστές τίτλων από προηγούμενα γεγονότα που συννεφάζουν την ιδιοκτησία. Αυτή η οπισθοδρομική κάλυψη είναι η μοναδική αξία της. Μια τυποποιημένη αναζήτηση τίτλου μπορεί να εντοπίσει πολλά προβλήματα, αλλά μερικά ελαττώματα είναι αόρατα ακόμη και για τους πιο επιμελείς εξεταστές - σφυρηλατημένους υπογραφές, μη αποκαλυπτόμενους κληρονόμους, ή γραφικά λάθη που γλιστρούν μέσα.

Χωρίς αυτό, ένας αγοραστής θα μπορούσε να χάσει το σπίτι του αν ένας χαμένος συγγενής εμφανίζεται με μια έγκυρη αξίωση ιδιοκτησίας, ή αν ένας προηγούμενος εργολάβος του ιδιοκτήτη του αρχεία ένα υποσχεμένο χρόνια μετά την πώληση.

Γιατί Είναι Σημαντική η Ασφάλιση Τίτλων;

Η σημασία της ασφάλισης τίτλου υπερβαίνει την απλή προστασία. Παρέχει ειρήνη διάνοιας και οικονομική ασφάλεια στις συναλλαγές που περιλαμβάνουν το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο που οι περισσότεροι άνθρωποι θα κατέχουν ποτέ. Ο τίτλος ενός ακινήτου μπορεί να θολωθεί από προβλήματα που δεν είναι προφανή κατά τη διάρκεια μιας τυπικής συναλλαγής. Για παράδειγμα, ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει αποτύχει να πληρώσει φόρους ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα μια φορολογική δέσμευση που προσκολλάται στο ακίνητο. Ή ένας εργολάβος που εργάστηκε στο σπίτι πριν από χρόνια θα μπορούσε να καταθέσει ένα συμβόλαιο ενός μηχανικού για απλήρωτη εργασία, ακόμη και μετά την αλλαγή των χεριών του ακινήτου. Χωρίς ασφάλιση τίτλου, θα είστε υπεύθυνοι για την επίλυση αυτών των απαιτήσεων ⁇ δυνητικά κοστίζει χιλιάδες δολάρια σε νομικές αμοιβές και πληρωμές διακανονισμού.

Οι δανειστές σχεδόν πάντα απαιτούν την πολιτική τίτλου ενός δανειστή για να προστατεύσει την επένδυσή τους. Ενώ η πολιτική ενός ιδιοκτήτη είναι προαιρετική σε πολλά κράτη, συνιστάται ευρέως. Η εφάπαξ πριμοδότηση, συνήθως καταβάλλεται κατά το κλείσιμο, σας καλύπτει για όλη την διάρκεια που έχετε το σπίτι, και σε πολλές περιπτώσεις, καλύπτει επίσης κληρονόμους σας.

Προστασία από Κρυμμένους Κινδύνους

Πολλά ελαττώματα τίτλου δεν μπορούν να ανακαλυφθούν από μια τυποποιημένη αναζήτηση τίτλου, ακόμη και με τη σύγχρονη τεχνολογία.

  • Πλαστογραφία ή απάτη: Ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να υπέγραψε συμβόλαιο που αργότερα ανακαλύφθηκε ότι ήταν πλαστό.
  • Απαγορευμένοι κληρονόμοι: Ο συγγενής του αποθανόντος ιδιοκτήτη μπορεί να προκύψει χρόνια αργότερα διεκδικώντας ένα ενδιαφέρον για το ακίνητο.
  • Οι ανακρίβειες στα δημόσια αρχεία: Τα κληρικά λάθη σε ευρετήρια ή νομικές περιγραφές μπορούν να δημιουργήσουν ασάφεια ως προς την ιδιοκτησία.
  • Αλλαγές σε προηγούμενες αναζητήσεις τίτλου: Ένας προηγούμενος εξεταστής τίτλου μπορεί να έχασε ένα καταγεγραμμένο δέμα ή ευκολία.
  • Οδοντιατρική ανικανότητα: Ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει μεταβιβάσει περιουσία ενώ νομικά δεν είναι αρμόδιος για να το πράξει.
  • Αδιακρίτως διαζύγιο ή πτώχευση: Ο πρώην διαχειριστής πτώχευσης ή πτωχευτικής εταιρείας του προηγούμενου ιδιοκτήτη μπορεί να έχει μη καταγεγραμμένο τόκο.

Η ασφάλεια τίτλου καλύπτει το κόστος της υπεράσπισης της ιδιοκτησίας σας έναντι αυτών των απαιτήσεων και πληρώνει για οποιαδήποτε έγκυρη απαίτηση μέχρι το ποσό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Σε πολλές περιπτώσεις, ο ασφαλιστής χειρίζεται επίσης όλες τις νομικές εργασίες, έτσι δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την πρόσληψη δικηγόρου.

Κάλυψη και Δαπάνες

Για μια $ 300.000 σπίτι, ότι το ασφάλιστρο μπορεί να κυμαίνεται από $1.500 έως $ 3.000. Το κόστος ποικίλλει από το κράτος, την αξία της ιδιοκτησίας, και το επιλεγμένο ασφαλιστή. Πολλά κράτη ρυθμίζουν τα ασφάλιστρα, έτσι τα ποσοστά είναι συχνά ομοιόμορφη σε όλες τις εταιρείες, αλλά τα τέλη για πρόσθετες υπηρεσίες -όπως αναζήτηση τίτλου, κλείσιμο, και τα τέλη ταχυμεταφοράς-μπορεί να διαφέρουν. Πάντα να ζητήσει για μια εκτίμηση για να συγκρίνουν το συνολικό κόστος.

Η κάλυψη της πολιτικής είναι ευρεία.

  • Νομική υπεράσπιση έναντι αξιώσεων τίτλου, συμπεριλαμβανομένων δικαστικών εξόδων και αμοιβών δικηγόρου.
  • Δαπάνες εξυγίανσης για καλυμμένα ελαττώματα, όπως η εξόφληση έγκυρης δέσμευσης ή η διόρθωση σφάλματος καταγραφής.
  • Απώλεια αξίας εάν το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί ή να υποθηκευτεί όπως αναμενόταν λόγω ελαττώματος τίτλου.

Η κάλυψη διαρκεί όσο εσείς ή οι κληρονόμοι σας έχετε ένα ενδιαφέρον για το ακίνητο. Αν πουλήσετε το σπίτι, το νέο ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου του αγοραστή σας θα αναλάβει.

Τυπική έναντι εκτεταμένης κάλυψης

Οι πολιτικές του ιδιοκτήτη έρχονται σε δύο κύριες μορφές. Μια τυπική πολιτική[[LFT:1]] καλύπτει βασικούς κινδύνους όπως πλαστογραφία, έλλειψη πρόσβασης και μη αποκαλυπτόμενους κληρονόμους. Μια επεκτάθηκε πολιτική[ προσθέτει κάλυψη για κινδύνους όπως οι παραβιάσεις ζωνών, τα ζητήματα οικοδομικών αδειών, και τα προβλήματα ⁇ προβλήματα που συχνά βρίσκονται σε μια έρευνα. Οι αγοραστές σε περιοχές με παλαιότερα σπίτια ή σύνθετες υποδιαιρέσεις συχνά επιλέγουν την εκτεταμένη πολιτική για ευρύτερη προστασία. Οι εκτεταμένες πολιτικές μπορούν επίσης να καλύψουν περιοριστικές διαθήκες που περιορίζουν τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ιδιοκτησία. Ενώ η εκτεταμένη πολιτική κοστίζει περισσότερο, μπορεί να σώσει χιλιάδες αν προκύψει ένα ζήτημα που διαφορετικά θα εξαιρούνταν.

Πολιτική του Lender εναντίον της Πολιτικής του Ιδιοκτήτη

Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι ασφαλιστηρίων συμβολαίων τίτλων, και η κατανόηση της διαφοράς είναι κρίσιμη.

Πολιτική του Δανείου

Αυτή η πολιτική προστατεύει το οικονομικό συμφέρον του δανειστή στο ακίνητο. Δεν σας προστατεύει. Αν προκύψει πρόβλημα τίτλου και σας χρεοκοπήσει, ο δανειστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για την ανάκτηση των ζημιών του. Η κάλυψη της πολιτικής μειώνεται καθώς πληρώνετε την υποθήκη σας. Μόλις το δάνειο εξοφληθεί, η πολιτική του δανειστή λήγει. Το κόστος είναι συνήθως περίπου 0,5% έως 1% του ποσού του δανείου, και συχνά είναι συνυφασμένη με την πολιτική του ιδιοκτήτη με έκπτωση.

Πολιτική του ιδιοκτήτη

Η πολιτική του ιδιοκτήτη προστατεύει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και της μετοχικής σας περιουσίας. Καλύπτει την πλήρη τιμή αγοράς του σπιτιού και αυξάνει με τον πληθωρισμό ή βελτιώσεις. Αυτή η πολιτική είναι προαιρετική σε πολλές συναλλαγές, αλλά παραλείποντας σας αφήνει προσωπικά υπεύθυνη για ελαττώματα τίτλου. Οι περισσότεροι επαγγελματίες ακινήτων συμβουλεύουν έντονα την αγορά της πολιτικής του ιδιοκτήτη για τη δική σας προστασία. Το ασφάλιστρο είναι μια εφάπαξ κόστος που καταβάλλεται κατά το κλείσιμο, και η κάλυψη συνεχίζεται ακόμη και αν αναχρηματοδοτήσετε ή πάρετε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου στο σπίτι - αν και αυτά τα νέα δάνεια συνήθως απαιτούν μια νέα πολιτική δανειστή.

Επίπτωση σε Αμοιβαίο Έκδοση: Όταν αγοράζετε την πολιτική ενός δανειστή και ιδιοκτήτη από την ίδια εταιρεία, συχνά λαμβάνετε έκπτωση στο ασφάλιστρο της πολιτικής του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να μειώσει το συνολικό κόστος κατά 10-30%, καθιστώντας την πολιτική του ιδιοκτήτη ακόμα πιο προσιτή.

Πώς ο τίτλος ασφάλισης αξιώνει εργασία

Εάν ένα ελάττωμα τίτλου επικαλύπτεται, επικοινωνήστε αμέσως με τον ασφαλιστή σας. Η εταιρεία θα αναθέσει σε έναν εξεταστή αξιώσεων να επανεξετάσει το θέμα. Τυπικά, ο ασφαλιστής θα:

  1. Ερευνήστε την απαίτηση και προσδιορίστε αν καλύπτεται από την πολιτική.
  2. Παρέχετε νομική υπεράσπιση, προσλαμβάνοντας δικηγόρο αν είναι απαραίτητο - συχνά χωρίς κόστος για εσάς.
  3. Προσπάθεια επίλυσης του ελαττώματος, όπως η διαπραγμάτευση διακανονισμού ή η εξόφληση μιας δέσμευσης.
  4. Αν το ελάττωμα δεν μπορεί να αφαιρεθεί και χάσετε την ιδιοκτησία, η πολιτική πληρώνει μέχρι την ονομαστική αξία της, συν τα νομικά έξοδα.

Για παράδειγμα, αν εμφανιστεί μια ξεχασμένη φορολογική δέσμευση, ο ασφαλιστής τίτλου μπορεί να την εξοφλήσει και στη συνέχεια να ζητήσει επιστροφή από τον υπεύθυνο μέρος. Η διαδικασία έχει σχεδιαστεί για να σας κρατήσει στο σπίτι σας. Σε σπάνιες περιπτώσεις, όπου μια αξίωση πολιτικής απορρίπτεται -συχνά λόγω αποκλεισμούς πολιτικής, όπως περιβαλλοντικά δικαιώματα ή θέματα που αποκαλύφθηκαν στην προκαταρκτική έκθεση - μπορεί να χρειαστεί να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη για να διερευνήσει τις επιλογές σας. Οι περισσότερες αρνήσεις μπορούν να αποφευχθούν με προσεκτική επανεξέταση της προκαταρκτικής έκθεσης τίτλου πριν από το κλείσιμο.

Πώς να αποκτήσετε ασφάλεια τίτλου

Για να πάρετε την ασφάλεια τίτλου, εργάζεστε συνήθως με μια εταιρεία τίτλου ή έναν δικηγόρο ακινήτων πριν από το κλείσιμο.

  • Επιλέξτε έναν αξιόπιστο πάροχο: Ρωτήστε τον μεσίτη ακινήτων, δανειστή ή τοπικό δικηγορικό σύλλογο για συστάσεις. Ελέγξτε online κριτικές και επιβεβαιώστε ότι η εταιρεία έχει άδεια στην κατάστασή σας. Αναζητήστε αξιολογήσεις οικονομικής ισχύος από ανεξάρτητους οργανισμούς όπως το Α.Μ. Best ή Standard & Poor’s.
  • Διατάξτε αναζήτηση τίτλου: Η εταιρεία τίτλων εξετάζει τα δημόσια αρχεία για τυχόν παραλήψεις, αποφάσεις, ελαφρύνσεις ή διαφορές ιδιοκτησίας. Η έρευνα αυτή μπορεί επίσης να περιλαμβάνει αρχεία φόρου ιδιοκτησίας, δικαστικά αρχεία και προηγούμενες πράξεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια έρευνα διατάσσεται να επαληθεύσει τα όρια.
  • Επανεξέταση της προκαταρκτικής έκθεσης: Θα λάβετε μια “προκαταρκτική έκθεση τίτλου” (που ονομάζεται επίσης δέσμευση) όπου θα αναφέρονται τα ζητήματα που βρέθηκαν. Ο πράκτοράς σας ή ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε τα ευρήματα και να διαπραγματευτείτε διορθώσεις. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο Πρόγραμμα Β ⁇ Εξαίρεση, το οποίο περιλαμβάνει στοιχεία που η πολιτική δεν θα καλύψει.
  • Επίλυση τυχόν προβλημάτων: Ο πωλητής είναι τυπικά υπεύθυνος για την εκκαθάριση των περισσότερων ελαττωμάτων, όπως την πληρωμή παρακαταθηκών ή τη διόρθωση σφαλμάτων καταγραφής. Μόλις επιλυθεί, η εταιρεία μπορεί να εκδώσει μια καθαρή πολιτική. Αν ένα ελάττωμα δεν μπορεί να αφαιρεθεί, μπορεί να χρειαστεί να διαπραγματευτεί με τον πωλητή ή να εγκαταλείψει τη συμφωνία.
  • Πλήρωσε το πριμ στο κλείσιμο: Η εφάπαξ αμοιβή συνήθως συμπεριλαμβάνεται στα έξοδα κλεισίματος. Θα λάβετε το έγγραφο πολιτικής λίγο μετά το κλείσιμο. Κρατήστε το με τα σημαντικά έγγραφα σας για μελλοντική αναφορά.

Συμβουλή αγορών:[[LFT:1]] Δεν είστε υποχρεωμένοι να χρησιμοποιήσετε την εταιρεία τίτλου που προτείνει ο δανειστής σας. Στην πραγματικότητα, η αγορά για την ασφάλιση τίτλου μπορεί να σας εξοικονομήσει αρκετές εκατοντάδες δολάρια, ειδικά σε καταστάσεις όπου τα ασφάλιστρα δεν είναι αυστηρά ρυθμισμένα.

Ανάγνωση της Προκαταρκτικής Έκθεσης

Η προκαταρκτική έκθεση είναι η καλύτερη ευκαιρία σας να καταλάβετε ποια πολιτική σας θα και δεν θα καλύψει. Αναζητήστε τα στοιχεία που απαριθμούνται στο “Σχήμα Β-Εξαίρεση”. Αυτά είναι προϋπάρχουσα ζητήματα που η πολιτική θα αποκλείσει. Οι κοινές εξαιρέσεις περιλαμβάνουν τις υπάρχουσες ανέσεις (π.χ., το δικαίωμα μιας εταιρείας κοινής ωφέλειας να τρέχει καλώδια σε όλη την αυλή σας), τις κρατήσεις δικαιωμάτων ορυκτών (π.χ., τα δικαιώματα πετρελαίου και φυσικού αερίου που ανήκουν σε κάποιον άλλο), και τις περιοριστικές διαθήκες (κανόνες σχετικά με τη χρήση ακινήτων, όπως περιορισμοί σχεδιασμού σπιτιού). Αν δείτε κάτι που δεν καταλαβαίνετε, ζητήστε από τον δικηγόρο σας ή τον πράκτορα τίτλου να εξηγήσει. Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να καταργήσετε ορισμένες εξαιρέσεις πριν από το κλείσιμο, ή μπορείτε να ζητήσετε μια συγκεκριμένη έγκριση για να καλύψει έναν συγκεκριμένο κίνδυνο.

Ο Κοινός Τίτλος Αποδυναμώνει την Οποία Πρέπει να Γνωρίζετε

Μερικά τυπικά ζητήματα περιλαμβάνουν:

  • Μη καταβληθέντες φόροι ιδιοκτησίας: Ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να παραμέλησε να πληρώσει φόρους, δημιουργώντας ένα φορολογικό παρακράτημα που προσκολλάται στο ακίνητο.
  • Παραλήπτες της Μηχανικής: Οι ανάδοχοι που εργάζονταν στο σπίτι και δεν πληρώνονταν μπορούν να καταθέσουν παρακαταθήκη κατά του ακινήτου, ακόμη και χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
  • Η απόφαση παραχωρεί: Μια δικαστική απόφαση που χορηγεί χρήματα σε πιστωτή μπορεί να προσαρτηθεί σε ακίνητα, δημιουργώντας ένα σύννεφο στον τίτλο.
  • Αξίες: Μια καταγεγραμμένη ευκολία που παρέχει σε γειτονική ή βοηθητική εταιρεία πρόσβαση στη γη σας μπορεί να επηρεάσει τη χρήση του ακινήτου.
  • Βαθμολογικές διαφορές: Οι ανακρίβειες έρευνες ή οι διφορούμενες νομικές περιγραφές μπορούν να οδηγήσουν σε διαφωνίες για τις γραμμές ιδιοκτησίας.
  • Πιθανά ζητήματα: Αν ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης πέθαινε χωρίς σαφή βούληση, η περιουσία θα μπορούσε να εξακολουθεί να είναι δεσμευμένη σε διαθήκη, και ένας κληρονόμος θα μπορούσε αργότερα να διεκδικήσει την κυριότητα.
  • Απηρέαστο διαζύγιο: Ένας πρώην ιδιοκτήτης μπορεί να έχει νομικό συμφέρον για την περιουσία που δεν είχε ποτέ αρθεί σωστά.
  • Πλαστογραφία ή δόλιες πράξεις: Μια πράξη υπογεγραμμένη από κάποιον που υποδύεται τον πραγματικό ιδιοκτήτη μπορεί αργότερα να ακυρωθεί.

Για παράδειγμα, ένα καταγεγραμμένο συμβόλαιο μπορεί να έχει μια χαμένη υπογραφή που ανακαλύπτεται μόνο δεκαετίες αργότερα, ή μια πλαστή απελευθέρωση μιας προηγούμενης υποθήκης θα μπορούσε να επανεμφανιστεί. Αυτά είναι ακριβώς τα είδη των ελαττωμάτων που καλύπτει η ασφάλεια τίτλου.

Απαιτείται η ασφάλιση τίτλου;

Η ασφάλιση τίτλου του Lender είναι σχεδόν πάντα απαιτείται από τους δανειστές υποθηκών. Προστατεύει την επένδυσή τους σε περίπτωση που ο τίτλος αποδεικνύεται ελαττωματικός. Η ασφάλιση τίτλου του ιδιοκτήτη είναι προαιρετική στις περισσότερες πολιτείες, αν και ορισμένες πολιτείες έχουν κανονισμούς που ενθαρρύνουν ή απαιτούν. Για παράδειγμα, στο Τέξας, οι πολιτικές του ιδιοκτήτη είναι εξουσιοδοτημένες για τις περισσότερες συναλλαγές κατοικιών. Ακόμα και όταν προαιρετική, η προστασία συνιστάται ιδιαίτερα, επειδή το πιθανό κόστος μιας διαφοράς τίτλου υπερβαίνει κατά πολύ το εφάπαξ ασφάλιστρο.

Αλλά πολλοί αγοραστές μετρητών εξακολουθούν να επιλέγουν την ασφάλεια τίτλου του ιδιοκτήτη για να διασφαλίσουν την επένδυσή τους. Χωρίς αυτό, ένα ελάττωμα που ανακαλύφθηκε χρόνια αργότερα θα μπορούσε να σας αφήσει να καταπολεμήσει ένα δαπανηρό νομική μάχη μόνο. Ακόμα και αν σκοπεύετε να πωλούν γρήγορα, η πολιτική ενός ιδιοκτήτη μπορεί να κάνει το ακίνητο πιο ελκυστική για τους μελλοντικούς αγοραστές, που θα δείτε ότι ο τίτλος έχει ελεγχθεί.

Πώς να επιλέξετε μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου

Η επιλογή ενός αξιόπιστου ασφαλιστή τίτλου είναι σημαντική.

  • Οικονομική ισχύς: Ελέγξτε τις αξιολογήσεις από την A.M. Best ή Standard & Poor’s. Η εταιρεία πρέπει να έχει τους πόρους για να πληρώσει μεγάλες απαιτήσεις.
  • Τοπική εμπειρογνωμοσύνη: Μια εταιρεία εξοικειωμένη με τοπικές πρακτικές καταγραφής και διαδικασίες δικαστηρίου μπορεί να διεξάγει μια πιο ενδελεχή έρευνα.
  • Σήμείωση: Αναζητήστε θετικές κριτικές και καλό ιστορικό με εξυπηρέτηση πελατών και διαχείριση αξιώσεων.
  • Κόστος: Τα ασφάλιστρα ρυθμίζονται σε πολλές πολιτείες, αλλά μπορεί να υπάρξει διακύμανση στα τέλη εξυπηρέτησης, στα έξοδα αναζήτησης τίτλου και στα τέλη κλεισίματος.
  • Επιλογές δανεισμού: Μερικές εταιρείες προσφέρουν εκπτώσεις αν αγοράσετε μαζί τις πολιτικές του δανειστή και του ιδιοκτήτη.
  • Διαδικασία Claims: Ρωτήστε για τους ισχυρισμούς τους που χειρίζονται ⁇ πόσο γρήγορα ανταποκρίνονται και αν αναθέτουν έναν ειδικό εξεταστή αξιώσεων.

Δεν είστε υποχρεωμένοι να χρησιμοποιήσετε την εταιρεία που προτείνει ο δανειστής σας? έχετε το δικαίωμα να ψωνίσετε γύρω. Στην πραγματικότητα, ψώνια για την ασφάλεια τίτλου μπορεί να σας εξοικονομήσει αρκετές εκατοντάδες δολάρια, ειδικά σε κράτη όπου τα ασφάλιστρα δεν είναι αυστηρά ρυθμίζονται.

Κοινές παρανοήσεις σχετικά με την ασφάλιση τίτλου

Πολλοί αγοραστές παρεξηγούν τι κάνει η ασφάλεια τίτλου και δεν καλύπτει.

  • Δεν καλύπτει φυσικές ζημιές ιδιοκτησίας: Η ασφάλιση τίτλου δεν είναι ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Προστατεύει από ελαττώματα τίτλου, όχι διαρροή στέγης ή πυρκαγιά.
  • Δεν καλύπτει τις οριακές διαφορές αφού αγοράσετε: Αν εσείς και ο γείτονάς σας διαφωνείτε για μια γραμμή φράκτη, αυτή είναι μια διαμάχη που πρέπει να επιλύσετε μόνοι σας, εκτός αν η διαφορά προκύπτει από ένα ελάττωμα τίτλου που καταγράφεται πριν από την αγορά σας.
  • Δεν καλύπτει τα ζητήματα που προκαλείτε: Αν πάρετε μια νέα υποθήκη ή δεν πληρώσετε φόρους ακίνητης περιουσίας μετά την αγορά, αυτά δεν καλύπτονται.
  • Δεν καλύπτει παραβιάσεις ζωνών: Οι περιορισμοί στη χρήση γης συνήθως δεν καλύπτονται από τυποποιημένες πολιτικές, αν και μπορεί να υπάρχουν διαθέσιμες θεωρήσεις.
  • Δεν καλύπτει ελαττώματα που συμφωνείτε γραπτώς: Κάθε θέμα που παρατίθεται στην προκαταρκτική έκθεση και δεν επιλύεται συνήθως αποκλείεται από την κάλυψη. Πάντα να επανεξετάζεις προσεκτικά αυτές τις εξαιρέσεις.
  • Δεν καλύπτει περιβαλλοντικούς κινδύνους: Η μόλυνση ή τα επικίνδυνα απόβλητα αποκλείονται γενικά, αν και μερικές φορές μπορείτε να αγοράσετε μια ξεχωριστή περιβαλλοντική πολιτική.

Εξωτερικοί Πόροι για να Μάθετε Περισσότερα

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευθείτε τις ακόλουθες έγκυρες πηγές:

Συμπέρασμα

Η ασφάλεια τίτλου παίζει ζωτικό ρόλο στην προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας. Προστατεύει από οικονομικές απώλειες που προκαλούνται από ελαττώματα στον τίτλο που μπορεί να μην ανακαλυφθεί μέχρι χρόνια μετά την αγορά. Με ένα εφάπαξ ασφάλιστρο που καλύπτει νομική άμυνα και πιθανές αξιώσεις, προσφέρει ειρήνη του μυαλού ότι η ιδιοκτησία σας είναι ασφαλής.

Κατά την αγορά ακινήτων, πάντα να ρωτήσω για την ασφάλεια τίτλου. Δουλέψτε με μια αξιόπιστη εταιρεία τίτλου, να κατανοήσουν τόσο την πολιτική του δανειστή και του ιδιοκτήτη, και να λάβει μια ενημερωμένη απόφαση. Το κόστος είναι μικρό σε σύγκριση με την αξία της προστασίας του σπιτιού σας ⁇ η πιο σημαντική επένδυσή σας.