Table of Contents

Κατανόηση των Ελαχιστοτήτων στο Δίκαιο της Ιδιοκτησίας

Οι παροχές αντιπροσωπεύουν μια θεμελιώδη αλλά συχνά παρεξηγημένη πτυχή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Λειτουργούν ως νομικός μηχανισμός που επιτρέπει σε ένα μέρος να χρησιμοποιήσει ένα μέρος της γης ενός άλλου ατόμου για έναν συγκεκριμένο, καθορισμένο σκοπό χωρίς να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία. \" ρύθμιση αυτή είναι κρίσιμη για τη διευκόλυνση της υποδομής, την επίλυση των θεμάτων μεσόγειας πρόσβασης, και την παροχή κοινής χρήσης πόρων.

Η ευκολία δεν είναι μίσθωση ή άδεια· είναι ένα περιουσιακό συμφέρον που συνήθως τρέχει με το οικόπεδο, που σημαίνει δεσμεύει μελλοντικούς ιδιοκτήτες τόσο των ωφελούμενων όσο και των επιβαρυμένων ακινήτων. Το μέρος που επωφελείται από την ευκολία είναι γνωστό ως ]εξοχικό ακίνητο[], ενώ το μέρος του οποίου η γη υπόκειται στην ευκολία είναι το εξυπηρετικό κτήμα[]. Για παράδειγμα, αν το ακίνητο Α έχει ένα δρόμο που διασχίζει την ιδιοκτησία Β για να φτάσει σε δημόσιο δρόμο, το ακίνητο Α είναι το κυρίαρχο κτήμα και το ακίνητο Β. Αυτή η σχέση είναι μόνιμη εκτός αν επισήμως τερματιστεί, καθιστώντας κρίσιμη την κατανόηση πριν από την αγορά ή την ανάπτυξη ακινήτων.

Το νομικό πλαίσιο που διέπει τις αναπροσαρμογές ποικίλλει ανάλογα με τη δικαιοδοσία, αλλά οι βασικές αρχές είναι συνεπείς σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες και σε πολλές χώρες του κοινού δικαίου. Για το έγκυρο υπόβαθρο, συμβουλευτείτε το [Cornell Νομικής Πληροφόρησης Ινστιτούτο επισκόπησης των αναπροσαρμογών.

Τύποι Ανακουφισμών και Μοναδικά Χαρακτηριστικά Τους

Οι παροχές ταξινομούνται με βάση τον τρόπο δημιουργίας τους, οι οποίοι επωφελούνται από αυτές και το σκοπό τους.

Αναπαύσεις

Η ]απαγόρευση προσαρτάται σε ένα συγκεκριμένο αγροτεμάχιο και ωφελεί άμεσα το αγροτεμάχιο. Περιλαμβάνει πάντα τουλάχιστον δύο ιδιοκτησίες: την κυρίαρχη περιουσία (αυτή που λαμβάνει το όφελος) και την υποτελής περιουσία (αυτή που φέρει το βάρος).Όταν πωλείται το κυρίαρχο κτήμα, η ευκολία μεταφέρεται αυτόματα στον νέο ιδιοκτήτη, επειδή λειτουργεί με το έδαφος. Τα κοινά παραδείγματα περιλαμβάνουν δικαιώματα για δρόμους, κοινόχρηστους δρόμους και αποχετεύσεις.

Για παράδειγμα, εάν ένα μεσόγειο ακίνητο αποκτά δικαίωμα διέλευσης από την παρτίδα ενός γείτονα, αυτό το δικαίωμα παραμένει με το μεσόγειο ακίνητο ακόμη και μετά την αλλαγή των χεριών. Ο δουλευόμενος ιδιοκτήτης ακινήτων δεν μπορεί να εμποδίσει ή να παρεμβαίνει αδικαιολόγητα στην ευκολία, υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση παραμένει στο πεδίο εφαρμογής της αρχικής επιχορήγησης.

Αναπροσαρμογή σε ακαθάριστα

Μια ανάληψη σε ακαθάριστο ωφελεί ένα συγκεκριμένο πρόσωπο ή οντότητα και όχι ένα κομμάτι γης. Το πιο διαδεδομένο παράδειγμα είναι η ευκολία χρησιμότητας: μια εταιρεία ενέργειας κατέχει το δικαίωμα να τρέχει γραμμές σε ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά αυτό το δικαίωμα είναι προσωπικό για την εταιρεία, δεν συνδέεται με οποιαδήποτε γειτονική γη. Σε ακαθάριστες ανέσεις είναι συχνά εμπορικές και μπορούν να αποδοθούν εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά. Είναι ζωτικής σημασίας για υποδομές όπως το δίκτυο νερού, καλώδια οπτικών ινών, και αγωγούς αερίου.

Μια βασική διάκριση είναι ότι στις ακαθάριστες ανέσεις δεν περιλαμβάνει δεσπόζουσα περιουσία. Η υποτελής περιουσία φέρει το βάρος, και ο κάτοχος της ευκολίας (συχνά μια εταιρεία ή μια κυβερνητική οντότητα) μπορεί να επιβάλει το δικαίωμα όσο παραμένει εντός των αρχικών όρων. Για περισσότερα σχετικά με τις αποχρώσεις, δείτε το ] Αμερικανικών Δικηγορικών Σωματείων πόρων για το δίκαιο ιδιοκτησίας .

Περιγραφικές Ανακουφίσεις

Μια περιγραφική ευκολία προκύπτει μέσω μακροχρόνιας, συνεχούς, ανοικτής και εχθρικής χρήσης γης άλλου, χωρίς την άδεια του γαιοκτήμονα. Αυτό είναι παρόμοιο με δυσμενή κατοχή αλλά δεν μεταβιβάζει ιδιοκτησία· παρέχει μόνο το δικαίωμα χρήσης της γης για συγκεκριμένο σκοπό. Η απαιτούμενη περίοδος χρήσης ποικίλλει κατά κράτος, συνήθως κυμαίνεται από πέντε έως είκοσι χρόνια. Η χρήση πρέπει να είναι χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και τόσο προφανές ότι ένας λογικός ιδιοκτήτης θα το είχε παρατηρήσει.

Για παράδειγμα, αν ένα άτομο χρησιμοποιεί μια συντόμευση σε ένα πεδίο ενός γείτονα κάθε μέρα για δέκα χρόνια, και ο γείτονας ποτέ δεν αντιτίθεται ή χορηγεί άδεια, ότι το άτομο μπορεί να αποκτήσει μια υποχρεωτική ευκολία για να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το μονοπάτι. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης γης επιτρέπει ρητά τη χρήση, η απαίτηση για συνταγή είναι ηττημένη.

Αναγκαιότητα

Οι εξ ανάγκης αποσβέσεις[ δημιουργούνται από το νόμο όταν ένα ακίνητο είναι μεσόγειο και δεν έχει πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο. Ο νόμος συνεπάγεται ότι ο ιδιοκτήτης του μεσόγειου αγροτεμαχίου έχει δικαίωμα να διασχίσει το γειτονικό ακίνητο για να φτάσει στο δικό του οικόπεδο, διότι χωρίς τέτοια πρόσβαση το ακίνητο θα ήταν ουσιαστικά μη χρησιμοποιήσιμο. Αυτή η ευκολία δεν δημιουργείται με συμφωνία αλλά επιβάλλεται από δικαστήριο όταν υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις: τα ακίνητα πρέπει να ήταν υπό κοινή ιδιοκτησία στο παρελθόν, και η μεσόγεια προϋπόθεση πρέπει να είναι αποτέλεσμα της προηγούμενης αυτής μεταβίβασης.

Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης ενός μεγάλου αγροτεμαχίου πωλεί το πίσω μισό σε αγοραστή αλλά δεν παραχωρεί δικαίωμα, ο αγοραστής μπορεί να αναζητήσει μια ευκολία από την ανάγκη σε όλο το πακέτο που διατηρεί ο πωλητής. Το δικαστήριο θα καθορίσει την πιο λογική διαδρομή, συνήθως μια που ελαχιστοποιεί το βάρος για το δουλεμπορικό κτήμα.

Εξπρές και Απρόσκοπτες Ανάγκες

Πέρα από τις ευρύτερες κατηγορίες παραπάνω, οι ευκολίες μπορούν επίσης να διακριθούν από τον τρόπο δημιουργίας τους. Μια ]απωθητική ευκολία[[LFT:1] δημιουργείται από ένα γραπτό έγγραφο, όπως ένα συμβόλαιο ή μια πράξη, και είναι η πιο επίσημη και ασφαλής μέθοδος. Μια [[LFT:2]]απλωμένη ευκολία προκύπτει από τις υπάρχουσες περιστάσεις ή προηγούμενη χρήση, όπως όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει χρησιμοποιήσει από καιρό ένα δρόμο που αρχικά ήταν μέρος ενός μεγαλύτερου αγροτεμαχίου (ανάληψη με προηγούμενη χρήση).

Πώς να Αποκτήσετε Νομικά μια Ευκολία

Η μέθοδος που επιλέγεται εξαρτάται από τη σχέση μεταξύ των μερών και τις ειδικές περιστάσεις.

1. Διαπραγμάτευση και γραπτή συμφωνία

Η πιο απλή και κοινή μέθοδος είναι να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη του δουλευτικού ακινήτου και να υπογράψει γραπτή συμφωνία διευκόλυνσης. Το έγγραφο αυτό θα πρέπει να περιγράφει σαφώς τη θέση και τις διαστάσεις της περιοχής ευκολίας, τις επιτρεπόμενες χρήσεις (π.χ., κίνηση ποδιών, οχήματα, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας), τη διάρκεια (διαρκής ή μόνιμη), οποιεσδήποτε υποχρεώσεις συντήρησης, και αν η ευκολία είναι αποκλειστική ή κοινή. Και τα δύο μέρη θα πρέπει να έχουν ανεξάρτητη νομική συμβουλή για να επανεξετάσουν τους όρους. Μόλις υπογραφεί, η συμφωνία πρέπει να καταγράφεται στα αρχεία γης της κομητείας όπου το ακίνητο βρίσκεται για να παρέχει εποικοδομητική ειδοποίηση στους μελλοντικούς αγοραστές. Η καταγραφή προστατεύει τα δικαιώματα του κατόχου της διευκόλυνσης και εμποδίζει τον ιδιοκτήτη του δουλευτικού κτήματος από αργότερα να διεκδικήσει άγνοια.

2. Συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων διευκόλυνσης σε μια πράξη

Για παράδειγμα, αν ένας προγραμματιστής χωρίζει ένα μεγάλο φυλλάδιο σε παρτίδες, η πράξη για κάθε παρτίδα μπορεί να χορηγήσει μια κοινή ευκολία για ένα κοινό δρόμο ή διάδρομο χρησιμότητας. Αυτή η μέθοδος εξασφαλίζει ότι η ευκολία δημιουργείται ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας και καταγράφεται σωστά. Η πράξη πρέπει να είναι συγκεκριμένη για τη θέση και το σκοπό της διευκόλυνσης, και θα πρέπει να εκτελείται με όλες τις απαιτούμενες διατυπώσεις (υπογραφές, συμβολαιοποίηση, μάρτυρες όπου απαιτείται).

3. Απόκτηση μέσω της συνταγής

Για να αποκτήσει μια ευκολία με συνταγή, ο αιτών πρέπει να αποδείξει ότι η χρήση του ακινήτου ήταν πραγματική, ανοικτή, διαβόητη, συνεχής, αποκλειστική (ή κοινή με τον ιδιοκτήτη), και εχθρική (χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη) για την νόμιμη περίοδο. Αυτή η διαδικασία δεν απαιτεί γραπτή συμφωνία ή δικαστική εντολή αρχικά, αλλά αποδεικνύοντας την ευκολία αργότερα συχνά περιλαμβάνει την κατάθεση μια ήσυχη πράξη τίτλου ή μια αγωγή δικαστικής απόφασης. Επειδή συνταγή μπορεί να είναι αμφισβητήσιμη, είναι σκόπιμο να τεκμηριώσει τη χρήση με φωτογραφίες, μαρτυρία μαρτύρων, και αρχεία για κάθε προσπάθεια να λάβει άδεια.

4. Αποκτώντας μια δικαστική εντολή ανακούφιση από την αναγκαιότητα

Όταν ένα ακίνητο είναι μεσόγεια και δεν υπάρχει εναλλακτική πρόσβαση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από ένα δικαστήριο να δημιουργήσει μια ευκολία από την ανάγκη. Ο αιτών πρέπει να αποδείξει ότι τα ακίνητα ήταν κάποτε κρατηθεί υπό κοινή ιδιοκτησία και ότι η μεσόγεια κατάσταση δημιουργήθηκε από μια μεταβίβαση που άφησε το δέμα χωρίς πρόσβαση. Το δικαστήριο θα ορίσει στη συνέχεια μια διαδρομή σε όλη την υποτελής περιουσία, συνήθως η πιο εφικτή και λιγότερο ενοχλητική διαδρομή. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, το δικαστήριο μπορεί να απαιτήσει από τον κυρίαρχο ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας να καταβάλει αποζημίωση στον δουλοπάροχο ιδιοκτήτη για τη χρήση. Αυτή η λύση είναι διακριτική και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί εάν ο γαιοκτήμονας δημιούργησε αμελώς την κατάσταση με το μεσόγειο.

5. Καταδίκη ή επικρατέστερος τομέας

Η διαδικασία αυτή επιτρέπει στην κυβέρνηση να λάβει ένα περιουσιακό συμφέρον για δημόσια χρήση, όπως η κατασκευή ενός δρόμου, αγωγός, ή γραμμή ηλεκτρικής ενέργειας, υπό την προϋπόθεση ότι καταβάλλεται δίκαιη αποζημίωση στον γαιοκτήμονα. Ενώ οι ιδιώτες γενικά δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν διαπρεπή τομέα, πολλά κράτη επιτρέπουν σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας με δημόσιο συμφέρον να ασκούν αυτή την εξουσία. \" εξασφάλιση μιας διευκόλυνσης με καταδίκη είναι μια νομική διαδικασία που απαιτεί αυστηρή τήρηση των καταστατικών διαδικασιών, συμπεριλαμβανομένης της ειδοποίησης, της αξιολόγησης, και του δικαιώματος ακρόασης.

Νομική εξέταση και βέλτιστες πρακτικές για τους κατόχους της διευκόλυνσης

Η δημιουργία ή η διατήρηση μιας διευκόλυνσης συνεπάγεται σημαντικές νομικές ευθύνες και κινδύνους. \" ορθή προσοχή στη λεπτομέρεια μπορεί να αποτρέψει τις διαφορές και να διασφαλίσει ότι η διευκόλυνση εξυπηρετεί τον επιδιωκόμενο σκοπό της.

Σύνταξη μιας Καθαρής και Εφαρμοσμένης Ανακουφιστικής

Το πιο σημαντικό βήμα είναι να τεκμηριωθεί γραπτώς η ευκολία με σαφείς όρους. Η γλώσσα της αγοράς, όπως ⁇ για πρόσβαση ⁇ μπορεί να οδηγήσει σε διαφωνίες σχετικά με το αν το δικαίωμα επεκτείνεται σε βαριά φορτηγά, πεζούς ή ψυχαγωγική χρήση. Το έγγραφο θα πρέπει να περιλαμβάνει νομική περιγραφή της περιοχής της διευκόλυνσης, όπως τα metes και τα όρια ή αναφορά σε καταγεγραμμένο χάρτη plat. Θα πρέπει επίσης να προσδιορίζει το πεδίο χρήσης, τυχόν περιορισμούς (π.χ., χωρίς στάθμευση, χωρίς αποθήκευση διανυκτέρευσης), ευθύνες συντήρησης (συχνά μοιράζονται και από τα δύο μέρη), και το δικαίωμα ανάθεσης ή μεταφοράς της διευκόλυνσης. Η συμμετοχή ενός δικηγόρου ακινήτων με εμπειρία στη νομοθεσία της διευκόλυνσης δεν είναι προαιρετική· είναι απαραίτητη.

Καταγραφή της Ανακουφιστικής

Η καταγραφή της ευκολίας με τον καταγραφέα πράξεων της κομητείας παρέχει δημόσια ειδοποίηση του ενδιαφέροντος. Αυτό εμποδίζει μελλοντικούς αγοραστές της υποτελούς περιουσίας να ισχυρίζονται ότι δεν γνώριζαν την ευκολία. Ακαταγράφητες ευκολίες μπορεί να εξακολουθούν να είναι εκτελεστές μεταξύ των αρχικών μερών, αλλά κινδυνεύουν να αποσβεστούν αν η υποθηκευτική περιουσία πωλείται σε έναν αγοραστή που δεν έχει πραγματική ειδοποίηση. Η καταγραφή καθορίζει επίσης την προτεραιότητα της ευκολίας σε σχέση με άλλα υποκαταστήματα ή συμφέροντα στο ακίνητο. Για παράδειγμα, μια καταγεγραμμένη ευκολία είναι γενικά ανώτερη από μια υποθήκη που καταγράφεται αργότερα, αν και υπάρχουν εξαιρέσεις.

Αποφυγή Υπερβολικής Χρήσης ή Κακοποίησης

Η επέκταση της χρήσης πέρα από το αρχικό πεδίο εφαρμογής ⁇ όπως η χρήση πεζών για οχήματα, ή η υποδιαίρεση της δεσπόζουσας περιουσίας και η προσπάθεια χρήσης της ίδιας ευκολίας για πολλαπλές παρτίδες ⁇ μπορεί να αποτελέσει υπερφόρτωση ή κατάχρηση. Ο ιδιοκτήτης της υποτελούς περιουσίας μπορεί να μηνύσει για καταπάτηση ή να ζητήσει διαταγή. Για να αποφευχθεί αυτό, οποιαδήποτε αλλαγή των περιστάσεων θα πρέπει να συζητηθεί με τον υποτελή ιδιοκτήτη και, αν χρειαστεί, να επισημοποιηθεί μέσω μιας συμφωνίας τροποποίησης που καταγράφεται στα αρχεία της γης.

Υποχρεώσεις συντήρησης και επισκευής

Εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά, ο κυρίαρχος ιδιοκτήτης της περιουσίας είναι γενικά υπεύθυνος για τη διατήρηση της περιοχής της διευκόλυνσης, συμπεριλαμβανομένων των επιφανειών επισκευής, εκκαθάριση εμπόδια, και τη διασφάλιση της αποστράγγισης. Ο ιδιοκτήτης της υποδοκτικής περιουσίας δεν πρέπει να παρεμβαίνει στην ευκολία ή να λαμβάνει μέτρα που θα κάνουν τη χρήση της αδικαιολόγητα δύσκολη. Ωστόσο, ο υποτελής ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει βελτιώσεις στην ιδιοκτησία τους που δεν επηρεάζουν ουσιωδώς την ευκολία. Για τις κοινές ανέσεις, μια γραπτή συμφωνία συντήρησης που καθορίζει τον καταμερισμό του κόστους μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές συγκρούσεις.

Τερματισμός των διευκολύνσεων

Οι παροχές μπορούν να καταλήξουν με διάφορους τρόπους. Το πιο κοινό είναι με ρητή απελευθέρωση: ο κυρίαρχος ιδιοκτήτης της περιουσίας υπογράφει ένα έγγραφο παραίτησης από την ευκολία, το οποίο στη συνέχεια καταγράφεται. Μια ευκολία μπορεί επίσης να τερματιστεί με συγχώνευση, αν τόσο η κυρίαρχη και υποτελής κτήματα έρχονται κάτω από την ίδια ιδιοκτησία. Άλλες μέθοδοι τερματισμού περιλαμβάνουν εγκατάλειψη (μη χρήση σε συνδυασμό με πρόθεση εγκατάλειψης), λήξη του δηλωμένου όρου, ή καταστροφή του υποτελούς κτήματος.

Κοινές Διαφορές για τις Ανάπαυση και Πώς να τις Λύσετε

Συχνά ανακύπτουν διαφορές για την ανακούφιση των γειτόνων ή των ιδιοκτητών γης και των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας.

Διαφορές στο Πεδίο Χρήσης

Η πιο κοινή διαφορά συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης του υποστεγόμενου ακινήτου διεκδικεί ότι το κυρίαρχο κτήμα χρησιμοποιεί την ευκολία πέρα από ό, τι είχε αρχικά χορηγηθεί. Για παράδειγμα, μια στενή διευκόλυνση δρόμο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ένα φορτηγό που κινείται, αλλά αν ο κυρίαρχος ιδιοκτήτης αρχίζει την αποθήκευση κατασκευαστικού εξοπλισμού στην περιοχή της διευκόλυνσης, που μπορεί να είναι υπερφορτισμένο. Ομοίως, μετατροπή μια οικιστική ευκολία στην εμπορική χρήση μπορεί να παραβιάσει τους όρους. Το πρώτο βήμα είναι να επανεξετάσει το αρχικό έγγραφο διευκόλυνσης. Αν είναι διφορούμενο, τα δικαστήρια συχνά αναζητούν την ιστορική χρήση και την πρόθεση των μερών κατά τη στιγμή της δημιουργίας.

Παρεμβολή του ιδιοκτήτη του Servient Estate

Μερικοί δουλοπάροικοι προσπαθούν να εμποδίσουν μια ευκολία με την ανέγερση φράχτες, φυτεύοντας δέντρα, ή οικοδομώντας δομές μέσα στο διάδρομο ευκολίας. Τέτοιες ενέργειες είναι γενικά αδύνατες, εκτός αν η παρεμπόδιση επιτρέπει ακόμα εύλογη χρήση. Ο κυρίαρχος ιδιοκτήτης περιουσίας μπορεί να ζητήσει μια εντολή από το δικαστήριο για να αφαιρέσει την παρεμπόδιση και μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση για χαμένη χρήση. Σε ακραίες περιπτώσεις, η παρέμβαση του δουλοπάροχου ιδιοκτήτη μπορεί να αντιμετωπιστεί ως καταπάτηση, επιτρέποντας τιμωρικές ζημιές.

Μη συνεργάσιμοι γείτονες και στρατηγικές διαπραγμάτευσης

Όταν ένας γείτονας αρνείται να χορηγήσει μια αιτούμενη διευκόλυνση, ο επίδοξος κυρίαρχος ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να διερευνήσει εναλλακτικές οδούς ή λύσεις. Για παράδειγμα, η αγορά μιας μικρής λωρίδας γης μπορεί να είναι φθηνότερη και λιγότερο αμφισβητήσιμη από την αναζήτηση μιας διευκόλυνσης. Αν ισχύει ανάγκη, ένας δικηγόρος μπορεί να αξιολογήσει αν η δικαστική δράση είναι βιώσιμη. Η συμμετοχή ενός ουδέτερου διαμεσολαβητή τρίτων βοηθά συχνά τα μέρη να βρουν συμβιβασμό, όπως μια περιορισμένης διάρκειας ευκολία με αποζημίωση. \" υποχώρηση θα πρέπει να είναι μια έσχατη λύση λόγω του υψηλού κόστους και των αβέβαιων αποτελεσμάτων.

Πρακτικά βήματα για Αγοραστές και Πωλητές

Επειδή οι ελαφρύτητες επηρεάζουν την αξία και τη χρήση των ακινήτων, η δέουσα επιμέλεια κατά τη διάρκεια των συναλλαγών με ακίνητα είναι κρίσιμη.

Για τους αγοραστές: Ερευνώντας υπάρχουσες ανέσεις

Πριν από την αγορά της ιδιοκτησίας, να λάβει μια αναφορά τίτλου ή αφηρημένη που περιλαμβάνει όλα τα καταγεγραμμένα ανέσεις. Επισκεφτείτε το ακίνητο αυτοπροσώπως για να παρατηρήσετε τυχόν ορατά σημάδια ευκολίας, όπως δείκτες χρησιμότητας, δρόμους διέλευσης της παρτίδας, ή κοινά μονοπάτια. Ρωτήστε τον πωλητή για τυχόν μη καταγραμμένες ανέσεις, όπως ανεπίσημες συμφωνίες με τους γείτονες. Ένας δικηγόρος θα πρέπει να επανεξετάσει τις επιπτώσεις: μια ευκολία σε όλη την ιδιοκτησία μπορεί να περιορίσει μελλοντική οικοδόμηση, τοπίο ή περίφραξη. Αντίθετα, μια ευκολία που ωφελεί το ακίνητο (όπως η πρόσβαση σε μια παραλία) μπορεί να είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο. Για πιο εμπεριστατωμένη καθοδήγηση, επανεξέταση της Εθνική Ένωση Realtors πόρους για τις γνωστοποιήσεις ακινήτων.

Για τους πωλητές: Ξεχωριστά Ανακουφιστικά

Οι πωλητές θα πρέπει επίσης να εξασφαλίζουν ότι τυχόν ευκολίες που έχουν χορηγήσει καταγράφονται σωστά, και θα πρέπει να παρέχουν αντίγραφα των εγγράφων στον αγοραστή κατά τη διάρκεια της περιόδου δέουσας επιμέλειας. Αν μια ευκολία δεν είναι πλέον απαραίτητη, σκεφτείτε να έχουν επίσημα κυκλοφορήσει πριν από την πώληση για να αποφευχθεί η θολώνει τον τίτλο.

Ειδικές Καταστάσεις: Προστασία και Βοηθητικότης

Ορισμένες ευκολίες εξυπηρετούν ευρύτερους δημόσιους ή περιβαλλοντικούς σκοπούς και φέρουν μοναδικούς νομικούς κανόνες.

Διατήρηση Βοηθήματα

Η διευκόλυνση της διατήρησης είναι μια εθελοντική συμφωνία μεταξύ ενός γαιοκτήμονα και ενός κτηματομεσίτη ή κυβερνητικής υπηρεσίας που περιορίζει μόνιμα την ανάπτυξη για την προστασία των φυσικών πόρων, των οικοτόπων άγριας πανίδας ή του ανοιχτού χώρου. Ο γαιοκτήμονας διατηρεί την ιδιοκτησία του αλλά περιορίζει τη χρήση της γης, συχνά σε αντάλλαγμα φορολογικών παροχών. Αυτές οι ευκολίες διέπονται από συγκεκριμένους κρατικούς και ομοσπονδιακούς νόμους και πρέπει να συμμορφώνονται με τον κώδικα εσωτερικών εσόδων για να πληρούν τα κριτήρια για φιλανθρωπικές εκπτώσεις.

Βοηθητικά προγράμματα

Οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται σε ηλεκτρικές, υγροποιημένες, υδροηλεκτρικές και τηλεπικοινωνιακές εταιρείες παρουσιάζουν μοναδικά ζητήματα. Η χρησιμότητα έχει συνήθως ένα ευρύ δικαίωμα εισόδου στο ακίνητο για εγκατάσταση, επισκευή και συντήρηση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορούν να κατασκευάσουν κατασκευές, φυτά βαθυ ριζωμένα δέντρα ή υλικά αποθήκευσης εντός της περιοχής διευκόλυνσης χωρίς να διακινδυνεύσουν την απομάκρυνση από τη χρησιμότητα. Ορισμένα κράτη απαιτούν από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας να ειδοποιήσουν πριν εισέλθουν, αλλά αυτό δεν είναι καθολικό. Αν αγοράζετε ιδιοκτησία με υπάρχουσα ευκολία χρησιμότητας, επαληθεύστε τα ακριβή όρια και τα δικαιώματα πρόσβασης της επιχείρησης. Για περισσότερες λεπτομέρειες, το [[LFT:0]]Το Υπουργείο Ενέργειας προσφέρει πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα χρησιμότητας [LFT:1]].

Συμπέρασμα

Οι παροχές είναι ένα ισχυρό εργαλείο στο δίκαιο της ιδιοκτησίας που μπορεί να λύσει πρακτικά προβλήματα και να δημιουργήσει αξία, αλλά πρέπει να καθιερωθεί με ακρίβεια και σεβασμό για τα δικαιώματα όλων των μερών. Είτε είστε εξασφάλιση πρόσβασης στη γη σας, επιτρέποντας μια χρησιμότητα για να εξυπηρετήσει το σπίτι σας, ή την προστασία μιας περιοχής διατήρησης, μια νομικά υγιή ευκολία ξεκινά με σαφή τεκμηρίωση, σωστή καταγραφή, και επαγγελματική νομική καθοδήγηση. Με την κατανόηση των τύπων των ευκολιών, τις μεθόδους απόκτησης, και τις καλύτερες πρακτικές για τη συντήρηση και επίλυση διαφορών, ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αποφύγουν κοινές παγίδες και να εξασφαλίσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους είναι ασφαλή για τα επόμενα χρόνια.

Οι νόμοι διαφέρουν σημαντικά κατά κράτος, και μια μικρή εποπτεία στη σύνταξη ή την καταγραφή μπορεί να οδηγήσει σε δαπανηρή δίκη. Με τον προσεκτικό σχεδιασμό, μια ευκολία μπορεί να είναι μια απλή και επωφελής συνιστώσα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας.