Table of Contents

Κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού, λίγα βήματα φέρουν τόσο βάρος όσο η εκτίμηση. Αυτή η επαγγελματική αποτίμηση, που διεξάγεται από έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή, καθορίζει την αγοραία αξία ενός ακινήτου με βάση αντικειμενικά κριτήρια. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης επηρεάζει άμεσα την έγκριση υποθηκών, τακτική διαπραγμάτευσης, και ⁇ πιο κριτικά ⁇ το χρονοδιάγραμμα κλεισίματος. Μια ομαλή αξιολόγηση μπορεί να κρατήσει μια συμφωνία σε τροχιά? ένα προβληματικό μπορεί να εκτροχιάσει εβδομάδες προσπάθειας. Κατανόηση πώς οι εκτιμήσεις διαμορφώνουν τη διαδικασία κλεισίματος ενδυναμώνει τους αγοραστές, πωλητές, και τους πράκτορες για να προβλέψουν προκλήσεις και να προχωρήσουμε με εμπιστοσύνη.

Ο Ρόλος των Εκτιμήσεων στις Συναλλαγές ακινήτων

Οι δανειστές απαιτούν μια εκτίμηση πριν από την έγκριση μιας υποθήκης για να εξασφαλιστεί το ποσό του δανείου δεν υπερβαίνει την αξία του σπιτιού. Αυτό προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης, όπως το ακίνητο χρησιμεύει ως ασφάλεια. Για τους αγοραστές, η εκτίμηση αποτρέπει την υπερπληρωμή για ένα σπίτι με βάση τις φουσκωμένες συνθήκες της αγοράς ή συναισθηματική προσκόλληση. Για τους πωλητές, μια σταθερή εκτίμηση επικυρώνει την τιμή που ζητά και χτίζει την εμπιστοσύνη με το χρηματοδοτικό ίδρυμα του αγοραστή.

Η διαδικασία αξιολόγησης συνήθως συμβαίνει μετά την υπογραφή συμφωνίας αγοράς από τον αγοραστή και τον πωλητή. Ο δανειστής διατάζει την αξιολόγηση μέσω μιας Εταιρείας Διαχείρισης Εκτίμησης (AMC) για να διατηρήσει την ανεξαρτησία. Ο εκτιμητής τότε επιθεωρεί το ακίνητο, φωτογραφίες εσωτερικά και εξωτερικά χαρακτηριστικά, λαμβάνει μετρήσεις, και ερευνά συγκρίσιμες πωλήσεις (συγκροτήσεις) εντός των προηγούμενων τριών έως έξι μηνών. Η έκθεση που προκύπτει υποβάλλεται στον δανειστή, ο οποίος το εξετάζει για συνέπεια και πληρότητα. Ολόκληρος ο κύκλος συνήθως διαρκεί επτά έως δέκα εργάσιμες ημέρες, αν και οι συνθήκες της τοπικής αγοράς και η διαθεσιμότητα εκτιμητών μπορεί να συντομεύσει ή να παρατείνει αυτό το χρονοδιάγραμμα.

Οι δανειολήπτες βασίζονται στην εκτιμώμενη αξία για τον υπολογισμό του δείκτη του δανείου προς αξία (LTV). Αν η εκτιμώμενη αξία είναι στην τιμή αγοράς ή πάνω από την τιμή αγοράς, η LTV εμπίπτει σε αποδεκτές παραμέτρους και το δάνειο κινείται προς τα εμπρός. Αν η εκτιμώμενη αξία είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς, η LTV υπερβαίνει τα όρια, πυροδοτώντας την ανάγκη επαναδιαπραγμάτευσης ή μεγαλύτερης προκαταβολής. \" κατανόηση αυτής της δυναμικής είναι το κλειδί για την εκτίμηση του τρόπου με τον οποίο οι εκτιμήσεις επηρεάζουν το χρονοδιάγραμμα κλεισίματος.

Πώς Επηρεάζει η Εκτίμηση το Κλειστό Χρονικό Γραμμή

Η εκτίμηση είναι ένα σημείο μεντεσέ στην διαδικασία κλεισίματος. Μόλις υπογραφεί η συμφωνία αγοράς, το ρολόι αρχίζει να περνάει προς την ημερομηνία λήξης. Η αξιολόγηση πρέπει να ολοκληρωθεί και να επανεξεταστεί πριν ο δανειστής μπορεί να εκδώσει την τελική έγκριση, γνωστή ως «καθαρά για να κλείσει.» Οποιαδήποτε καθυστέρηση στην αξιολόγηση ⁇ είτε λόγω του προγραμματισμού συγκρούσεων, αργά στοιχεία Comp, ή μια αμφισβητούμενη αποτίμηση ⁇ μπορεί να αναβάλει την ημερομηνία λήξης κατά ημέρες ή εβδομάδες.

Όταν η εκτίμηση ταιριάζει ή υπερβαίνει την τιμή αγοράς

Η εκτίμηση επιβεβαιώνει ότι ο αγοραστής πληρώνει μια δίκαιη τιμή αγοράς, και ο δανειστής δεν έχει λόγο να παρακρατήσει την έγκριση υποθήκης. Η διαδικασία κλεισίματος προχωρά στο χρονοδιάγραμμα, με την εκτίμηση να χρησιμεύει ως ορόσημο και όχι ως εμπόδιο. Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, μια ευνοϊκή εκτίμηση επιτρέπει στη συναλλαγή να μετακινηθεί από την αναδοχή στην τελική τεκμηρίωση χωρίς διακοπή. Το χρονοδιάγραμμα κλεισίματος παραμένει όπως αρχικά εκτιμάται, συνήθως 30 έως 45 ημέρες μετά την αποδοχή της προσφοράς, ανάλογα με τα τοπικά τελωνεία και τον τύπο δανείου.

Όταν η Εκτίμηση Έρχεται σε Χαμηλή

Μια χαμηλή εκτίμηση ⁇ όπου η εκτιμώμενη αξία πέφτει κάτω από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς ⁇ είναι η πιο κοινή αιτία των καθυστερήσεων που σχετίζονται με την εκτίμηση. Όταν συμβαίνει αυτό, ο δανειστής θα εγκρίνει μόνο μια υποθήκη με βάση την χαμηλότερη αξία. Ο αγοραστής αντιμετωπίζει ένα έλλειμμα ίσο με τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της εκτιμώμενης αξίας. Για παράδειγμα, αν η τιμή αγοράς είναι $400.000 και η εκτιμώμενη αξία είναι $380.000, ο αγοραστής πρέπει να καλύψει το κενό $20.000 σε μετρητά ή επαναδιαπραγματευθεί με τον πωλητή.

Οι διαπραγματεύσεις μετά από μια χαμηλή εκτίμηση μπορεί να χρειαστούν ημέρες ή και εβδομάδες. Ο πράκτορας του αγοραστή παρουσιάζει συνήθως την έκθεση αξιολόγησης στον πωλητή του αντιπροσώπου, μαζί με την υποστήριξη comps ή τεκμηρίωση που θα μπορούσε να δικαιολογήσει μια υψηλότερη αξία. Ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να μειώσει την τιμή, ο αγοραστής μπορεί να αυξήσει την προκαταβολή τους, ή και τα δύο μέρη μπορεί να συμβιβαστεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει μια δεύτερη αξιολόγηση ή να αμφισβητήσει τα αρχικά ευρήματα, η οποία επεκτείνει το χρονοδιάγραμμα περαιτέρω. Αν μια συμφωνία δεν μπορεί να επιτευχθεί, η συμφωνία μπορεί να πέσει μέσα εξ ολοκλήρου, αναγκάζοντας τον αγοραστή να ξεκινήσει από την αρχή.

Ένας πωλητής που αντικρούει ή επιμένει στην αρχική τιμή μπορεί να παρατείνει την επαναδιαπραγμάτευση σε δύο ή τρεις εβδομάδες. Πρόσθετες εκτιμήσεις ή εφέσεις μπορούν να προσθέσουν άλλες 7-14 ημέρες. Σύμφωνα με στοιχεία από την Εθνική Ένωση Μεσιτών, περίπου 10% των συμβάσεων ακινήτων βιώνουν μια χαμηλή εκτίμηση, και οι συναλλαγές αυτές κατά μέσο όρο 10 ημέρες αργότερα από ό, τι εκείνοι με ευνοϊκές εκτιμήσεις.

Όταν η Εκτίμηση Αποκαλύπτει Θέματα Κατάστασης

Οι χρήστες σημειώνουν κινδύνους για την ασφάλεια, δομικά ζητήματα ή παραβιάσεις κώδικα που μπορεί να επηρεάσουν την κατοικία ή την επιλεξιμότητα του δανείου. Οι χρήστες μπορεί να απαιτούν αυτά τα ζητήματα να διορθωθούν πριν από το κλείσιμο, ειδικά για τα δάνεια FHA ή VA, τα οποία έχουν αυστηρότερα πρότυπα ιδιοκτησίας. Οι απαραίτητες επισκευές μπορούν να καθυστερήσουν το κλείσιμο ως εργολάβοι είναι προγραμματισμένοι, η εργασία εκτελείται, και η εκτίμηση επιστρέφει για μια αποκατάσταση. Κάθε βήμα προσθέτει τουλάχιστον λίγες ημέρες στο χρονοδιάγραμμα.

Όταν η Εκτίμηση Επιστρέφει Αργά

Ακόμη και αν η αξιολόγηση τελικά υποστηρίζει την τιμή αγοράς, μια αργή ανάκαμψη μπορεί να ωθήσει πίσω την ημερομηνία λήξης. Υψηλή ζήτηση σε μια ανταγωνιστική αγορά, ελλείψεις εκτιμητών στις αγροτικές περιοχές, ή πολύπλοκες ιδιότητες που απαιτούν περισσότερη ανάλυση μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις.

Παράγοντες που Επηρεάζουν τα Εκτελέσματα της Εκτίμησης

Αρκετοί βασικοί παράγοντες επηρεάζουν τον τελικό αριθμό, και η κατανόησή τους μπορεί να βοηθήσει τόσο τους αγοραστές και τους πωλητές να προβλέψουν πιθανά ζητήματα.

Όροι της αγοράς

Σε μια αγορά του πωλητή με ραγδαία αύξηση των τιμών, οι εκτιμήσεις συχνά υστερούν έναντι της τιμής αγοράς, επειδή οι εκτιμητές βασίζονται σε κλειστές πωλήσεις από τους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες. Οι εν λόγω διαγωνισμούς μπορεί να αντανακλούν χαμηλότερες αξίες από προηγούμενες περιόδους. Αντίθετα, στην αγορά ενός αγοραστή όπου οι τιμές μειώνονται, οι εκτιμήσεις μπορεί να είναι υψηλότερες από την τιμή αγοράς, αλλά αυτό είναι λιγότερο συνηθισμένο. Εποχικές διακυμάνσεις, αλλαγές επιτοκίου, και τοπικές οικονομικές μετατοπίσεις επηρεάζουν επίσης συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων.

Κατάσταση και Αναβαθμίσεις Περιουσίας

Μια καλά διατηρημένη κατοικία με πρόσφατες ενημερώσεις τείνει να εκτιμήσει υψηλότερα από μια παρόμοια ιδιότητα που χρειάζεται επισκευές. Οι αξιολογητές εξετάζουν την κατάσταση των μεγάλων συστημάτων (ροφ, HVAC, υδραυλικά, ηλεκτρικά), καθώς και καλλυντικά χαρακτηριστικά όπως δάπεδο, μπογιά, και συσκευές κουζίνας. Πρόσφατες αναβαθμίσεις, όπως νέα παράθυρα, ένα ανακαινισμένο μπάνιο, ή ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις μπορούν να προσθέσουν αξία. Ωστόσο, μη μόνιμες βελτιώσεις, όπως έπιπλα ή τοπίο δεν μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την εκτίμηση. Το κλειδί είναι να παρέχει ο εκτιμητής με μια λεπτομερή λίστα αναβαθμίσεων και αδειών, που μπορεί να δικαιολογήσει μια υψηλότερη εκτίμηση.

Συγκρίσιμες πωλήσεις (Comps)

Ο εκτιμητής επιλέγει τρία έως πέντε πρόσφατα πωλούμενα ακίνητα που είναι παρόμοια σε μέγεθος, ηλικία, τοποθεσία και χαρακτηριστικά. Αυτές οι comps αποτελούν τη βάση της αποτίμησης. Αν οι comps είναι από διαφορετική γειτονιά, έχουν σημαντικές διαφορές κατάστασης, ή είναι πολύ μακριά σε τετραγωνικά πλάνα, ο εκτιμητής μπορεί να προσαρμόσει την αξία προς τα κάτω. Αντίθετα, ισχυρές comps που πωλούνται σε υψηλές τιμές υποστηρίζουν μια υψηλότερη εκτίμηση. Οι αγοραστές και οι πράκτορες μπορούν να βοηθήσουν παρέχοντας στον εκτιμητή μια λίστα των πρόσφατων πωλήσεων που υποστηρίζουν την τιμή αγοράς, Ιδανικά συμπεριλαμβανομένων των ιδιοτήτων που πωλούνται μέσα στους τελευταίους τρεις μήνες και μέσα σε μια ακτίνα ενός μιλίου.

Τοποθεσία

Η τοποθεσία είναι μια κύρια αξία οδηγού. Σπίτια σε επιθυμητές σχολικές περιοχές, κοντά σε ανέσεις, ή σε γειτονιές χαμηλού εγκλήματος τείνουν να εκτιμούν υψηλότερα. Αντίθετα, ιδιότητες κοντά σε αυτοκινητόδρομους, βιομηχανικές ζώνες, ή ανεμοδαμαστές μπορεί να λάβει χαμηλότερες εκτιμήσεις. Ο εκτιμητής εξετάζει επίσης το μέγεθος παρτίδας, θέα, και γενικές τάσεις γειτονιάς.

Εξειδίκευση αξιολογητή και τοπική γνώση

Ένας εκτιμητής που εργάζεται κυρίως σε μητροπολιτικές περιοχές μπορεί να στερείται διορατικότητας σε αγροτικές ή εξειδικευμένες αγορές. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ανακριβείς αναπροσαρμογές ή λανθασμένες προσαρμογές κατάστασης. Οι εκτιμητές συνήθως εναλλάσσουν εκτιμητές μέσω AMCs για να εξασφαλίσουν την ανεξαρτησία, αλλά τα μέρη μπορούν να ζητήσουν ότι ο εκτιμητής έχει πρόσφατη εμπειρία στη συγκεκριμένη γειτονιά.

Να Πλησιάζουν Κοινές Προκλήσεις Εκτίμησης

Ακόμα και με προσεκτική προετοιμασία, μπορεί να προκύψουν προκλήσεις εκτίμησης.

Χαμηλή εκτίμηση: Επαναδιαπραγμάτευση ή έφεση

Εάν η εκτίμηση είναι χαμηλή, ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν διάφορες επιλογές. Το πιο απλό είναι η επαναδιαπραγμάτευση. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από τον πωλητή να μειώσει την τιμή στην εκτιμώμενη αξία. Ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει, ειδικά αν η αγορά είναι ισορροπημένη ή αν έχουν κίνητρο να πωλούν. Εναλλακτικά, ο αγοραστής μπορεί να αυξήσει την προκαταβολή για την κάλυψη του κενού, υπό τον όρο ότι έχουν τα διαθέσιμα μετρητά. Αν το κενό είναι μικρό (λίγα χιλιάδες δολάρια), η πληρωμή της διαφοράς είναι συχνά ταχύτερη από την επαναδιαπραγμάτευση.

Αν ο αγοραστής πιστεύει ότι η εκτίμηση είναι ελαττωματική, μπορεί να ζητήσει επανεξέταση της αξίας (ROV). Ο πράκτορας του αγοραστή συγκεντρώνει πρόσθετες συγκρίσεις, διορθώσεις στην έκθεση αξιολόγησης (π.χ., ανακριβή τετραγωνικά πλάνα), ή τεκμηρίωση των πρόσφατων αναβαθμίσεων που παραβλέπονται. Ο δανειστής υποβάλλει το ROV στον εκτιμητή για επανεξέταση. Ενώ ένα ROV δεν εγγυάται μια αλλαγή αξίας, μπορεί να είναι αποτελεσματική αν η αρχική έκθεση περιείχε σφάλματα. Η διαδικασία συνήθως διαρκεί 3,5 εργάσιμες ημέρες.

Διάκριση μιας Εκτίμησης

Πιο ακραία από ένα ROV είναι μια επίσημη διαφορά. Ο αγοραστής ή πωλητής μπορεί να ζητήσει μια δεύτερη αξιολόγηση από έναν διαφορετικό εκτιμητή, αλλά αυτό απαιτεί έγκριση δανειστή και μπορεί να περιλαμβάνει επιπλέον τέλη. Μερικοί δανειστές διατάζουν αυτόματα μια δεύτερη εκτίμηση αν η πρώτη ήταν σημαντικά κάτω από την τιμή της σύμβασης. Ωστόσο, πολλαπλές εκτιμήσεις μπορούν να δημιουργήσουν σύγχυση και να καθυστερήσουν το χρονοδιάγραμμα κλεισίματος περαιτέρω.

Εκτίμηση των απρόβλεπτων περιστάσεων της σύμβασης

Οι περισσότερες συμβάσεις αγοράς περιλαμβάνουν μια έκτακτη ανάγκη αξιολόγησης που επιτρέπει στον αγοραστή να υποχωρήσει αν η εκτίμηση είναι πολύ χαμηλή για να λάβει χρηματοδότηση, ή αν ο πωλητής αρνείται να διαπραγματευτεί. Αυτή η έκτακτη ανάγκη προστατεύει την ένθερμη κατάθεση χρημάτων του αγοραστή. Οι πωλητές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μια χαμηλή εκτίμηση μπορεί να τους αναγκάσει να μειώσουν είτε την τιμή ή τον κίνδυνο να χάσουν την πώληση εντελώς. Στις ζεστές αγορές, ορισμένοι αγοραστές παραιτούνται από την έκτακτη ανάγκη αξιολόγησης για να κάνουν την προσφορά τους πιο ελκυστική, αλλά να φέρει αυτό σημαντικό οικονομικό κίνδυνο.

Στρατηγικές για να ελαχιστοποιήσετε τις σχετικές καθυστερήσεις

Ο προδραστικός σχεδιασμός μπορεί να μειώσει την πιθανότητα να εκτιμηθούν καθυστερήσεις ή να τις επιλύσει γρήγορα όταν συμβαίνουν.

Για αγοραστές

  • Δουλέψτε με έναν έμπειρο δανειστή: Ένας έμπειρος υπάλληλος δανείων μπορεί να διατάξει την αξιολόγηση άμεσα, να επιλέξει έναν εκτιμητή εξοικειωμένο με την τοπική αγορά και να παρακολουθήσει το χρονοδιάγραμμα. Ρωτήστε τον δανειστή σας για τον τυπικό χρόνο εκτίμησής τους αναστροφή πριν από τη δέσμευση.
  • Επανεξέταση της δυνατότητας παραίτησης από την αξιολόγηση:[ Μερικοί δανειολήπτες με υψηλά πιστωτικά αποτελέσματα και σημαντικές πληρωμές προς τα κάτω μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή από την αξιολόγηση από Fannie Mae ή Freddie Mac. Αυτό εξαλείφει το βήμα της αξιολόγησης εξ ολοκλήρου, ξυρίζοντας 1-2 εβδομάδες από το χρονοδιάγραμμα. Ρωτήστε τον δανειστή σας αν έχετε την δυνατότητα.
  • Προετοιμασία καταλόγου αναβαθμίσεων: Πριν από την άφιξη του εκτιμητή, συντάσσει έγγραφο με ημερομηνίες και δαπάνες των πρόσφατων ανακαινίσεων, αδειών και βελτιώσεων της ενεργειακής απόδοσης.
  • Να είστε ευέλικτοι με την ημερομηνία λήξης: Φτιάξτε ένα ρυθμιστικό περιθώριο στο αναμενόμενο χρονοδιάγραμμα κλεισίματος. Αν είναι δυνατόν, ορίστε την ημερομηνία λήξης στις 45 ημέρες και όχι στις 30, επιτρέποντας επιπλέον χρόνο για μια εκτίμηση λόξυγγα. Ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα μειώνει το άγχος.

Για τους πωλητές

  • Τιμή το σπίτι ρεαλιστικά: Η υπερτιμολόγηση ενός σπιτιού αυξάνει την πιθανότητα χαμηλής εκτίμησης. Δούλεψε με τον πράκτορά σου για να ορίσεις μια τιμή βασισμένη σε πρόσφατες συγκρίσιμες, όχι ελπίδα ή διαφημιστική διαφήμιση της αγοράς.
  • Σταθερή και παρουσίαση του σπιτιού καλά: Ένα καθαρό, καλά διατηρημένο σπίτι προτείνει στον εκτιμητή ότι το ακίνητο είναι φροντισμένο, το οποίο μπορεί να επηρεάσει θετικά τις ρυθμίσεις της κατάστασης. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα συστήματα είναι λειτουργικά, και να αντιμετωπίσει τυχόν προφανή ζητήματα επισκευής πριν από την αξιολόγηση.
  • Προβείτε σε διαγωνισμούς για τον εκτιμητή:[[LFT:1]] ενώ οι εκτιμητές δεν μπορούν να κατευθυνθούν από πωλητές, εσείς ή ο πράκτοράς σας μπορείτε ευγενικά να μοιραστείτε μια λίστα με πρόσφατες πωλήσεις που πιστεύετε ότι είναι συγκρίσιμες.
  • Εύκολη πρόσβαση σε: Εξασφαλίστε ότι ο εκτιμητής μπορεί να έχει πρόσβαση στο ακίνητο χωρίς ταλαιπωρία.

Για Μεσίτες ακινήτων

  • Μείνετε σε συνεχή επικοινωνία με τον δανειστή:[[LFT:1]] Ζητήστε επιβεβαίωση της εντολής αξιολόγησης και εκτιμώμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης.
  • Προετοίμασε ένα πακέτο αποτίμησης: Σύνταξη φακέλου με τη σύμβαση εισαγωγής, συγκρίσιμες πωλήσεις, χαρακτηριστικά ακινήτου, και τυχόν προηγούμενες εκτιμήσεις. Παρέχετε το στον εκτιμητή κατά την έναρξη της επιθεώρησης. Πολλοί πράκτορες διαπιστώνουν ότι αυτό μειώνει τις διαφορές.
  • Εκπαιδεύστε πελάτες: Στην αρχή της διαδικασίας, εξηγήστε το ρόλο της αξιολόγησης και τις πιθανές επιπτώσεις.

Το μέλλον της διαδικασίας αξιολόγησης και ο αντίκτυπος της στις γραμμές του χρόνου

Οι υβριδικές εκτιμήσεις, όπου ένας τρίτος συλλέκτης δεδομένων συγκεντρώνει πληροφορίες ιδιοκτησίας και ένας πιστοποιημένος εκτιμητής την αναλύει εξ αποστάσεως, γίνονται πιο συχνές. Αυτές μπορούν να μειώσουν την τυπική στροφή σε 2-3 ημέρες. Οι αξιολογήσεις Desktop, οι οποίες χρησιμοποιούν δημόσια αρχεία, δεδομένα MLS και σχέδια δαπέδου χωρίς επιτόπια επίσκεψη, κερδίζουν επίσης αποδοχή για ορισμένους τύπους δανείων. Ενώ οι πλήρεις αξιολογήσεις εξακολουθούν να είναι το πρότυπο για σύνθετα ακίνητα ή δάνεια υψηλού κινδύνου, αυτοματοποιημένα μοντέλα αποτίμησης (AVMs) και αξιολογήσεις χαρτοφυλακίου επιταχύνουν τη διαδικασία για απλούστερες συναλλαγές.

Οι ρυθμιστικές αλλαγές επηρεάζουν επίσης τα χρονοδιαγράμματα. Η εφαρμογή του ενιαίου συνόλου δεδομένων αξιολόγησης (UAD) και της ενιαίας πύλης δεδομένων ασφαλείας (UCDP) από τους Fannie Mae και Freddie Mac έχει τυποποιήσει την υποβολή δεδομένων αξιολόγησης, μειώνοντας τους χρόνους αναθεώρησης. Επιπλέον, ορισμένοι δανειστές προσφέρουν τώρα κάλυψη του κενού αξιολόγησης με τη μορφή ασφάλισης υποθηκών ή απαλλαγές για δανειολήπτες υψηλής μετοχικής αξίας. Καθώς αυτές οι καινοτομίες γίνονται πιο διαδεδομένες, το τυπικό χρονοδιάγραμμα κλεισίματος μπορεί να συρρικνωθεί κατά μία εβδομάδα ή περισσότερο, ωφελώντας τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές.

Η αξιολόγηση παραμένει ακρογωνιαίος λίθος του υπεύθυνου δανεισμού, αλλά η επιρροή του στο χρονοδιάγραμμα κλεισίματος εξελίσσεται. Με το να παραμένουν ενημερωμένοι για νέες μεθόδους αξιολόγησης, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να αξιοποιήσουν ταχύτερα τις επιλογές όταν είναι διαθέσιμες.

Συμπέρασμα

Οι εκτιμήσεις δεν είναι απλώς ένα πλαίσιο για να ελέγξετε στη διαδικασία αγοράς σπίτι ⁇ είναι ένας ισχυρός καθοριστικός παράγοντας του χρονοδιαγράμματος κλεισίματος. Μια ομαλή εκτίμηση υποστηρίζει ένα κλείσιμο σε χρόνο χρόνου· ένα προβληματικό άτομο μπορεί να προκαλέσει επαναδιαπραγμάτευση, απαιτήσεις επισκευής, ή εκτεταμένες καθυστερήσεις ημερών ή εβδομάδων. Κατανόηση του ρόλου της αξιολόγησης, οι παράγοντες που επηρεάζουν την έκβασή της, και οι στρατηγικές για την πλοήγηση προκλήσεις επιτρέπουν σε όλα τα μέρη να προσεγγίσουν τη διαδικασία κλεισίματος με μεγαλύτερη εμπιστοσύνη.

Με την αποτίμηση ρεαλιστικά, την προετοιμασία του ακινήτου, την επικοινωνία ανοιχτά, και την εξερεύνηση σύγχρονες εναλλακτικές εκτιμήσεις, όπως παραιτήσεις ή υβριδικά μοντέλα, αγοραστές και πωλητές μπορούν να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο της αξιολόγησης που σχετίζονται με τις αποτυχίες. Η αγορά ακινήτων απαιτεί ετοιμότητα, και κανένα βήμα δεν αξίζει περισσότερη προσοχή από την εκτίμηση. Με τη σωστή γνώση και τα προληπτικά μέτρα, η αξιολόγηση γίνεται ένα βήμα λίθο για ένα επιτυχημένο κλείσιμο και όχι ένα εμπόδιο.

Για περαιτέρω ανάγνωση των κατευθυντήριων γραμμών αξιολόγησης και των βέλτιστων πρακτικών, επισκεφθείτε το Fannie Mae Appraisal Requirements, το Aντικείμενο Ινστιτούτο και την Εθνική Ένωση Μετοχικών Αξιολογήσεων].