Όταν ένα μέλος της οικογένειας πεθαίνει, θλίψη, άλυτες αντιπαλότητες, και η πίεση της διαίρεσης περιουσιακών στοιχείων μπορεί να μετατρέψει ακόμη και τις πιο αρμονικές οικογένειες εναντίον του άλλου. Οι δικηγόροι που χειρίζονται αυτές τις διαφορές πρέπει να περιηγούνται όχι μόνο τις τεχνικές περιπλοκότητες των διαθηκών, των εμπιστευτικών, της προκήρυξης, και της πλασματικής λογιστικής, αλλά και ένα ναρκοπέδιο των ηθικών υποχρεώσεων. Οι διακύβευσεις είναι υψηλές: ένα λάθος βήμα μπορεί να οδηγήσει σε αξιώσεις για αμέλεια, πειθαρχική δράση, ή βλάβη σε ευάλωτους δικαιούχους. Αυτό το άρθρο διερευνά τις βασικές ηθικές σκέψεις που καθοδηγούν δικηγόρους σε διαφορές ακινήτων, παρέχοντας ένα πλαίσιο για τη διατήρηση ακεραιότητας ενώ εκπροσωπούν με ζήλο τους πελάτες.

Το Ίδρυμα Ηθικών Καθήκοντα σε Διαφορές Περιουσίας

Οι δικηγόροι που χειρίζονται τις διαφορές ακινήτων δεσμεύονται από τους ίδιους επαγγελματικούς κανόνες που διέπουν όλους τους νομικούς, αλλά το πλαίσιο της διαφοράς ακινήτων ενισχύει ορισμένα καθήκοντα. Το []American Bar Association Model Rules of Professional Conduct[ χρησιμεύει ως βάση για τις περισσότερες κρατικές μπάρες. Τρία βασικά καθήκοντα ⁇ πιστότητα, αφοσίωση και ικανότητα ⁇ αναλαμβάνουν μεγαλύτερη σημασία όταν οι οικογένειες διαφωνούν για τις επιθυμίες ενός νεκρού.

Εμπιστευτικότητα και Όρια της

Ο κανόνας 1.6 του προτύπου κανόνων ABA απαιτεί από τους δικηγόρους να προστατεύουν πληροφορίες που αφορούν την εκπροσώπηση ενός πελάτη, εκτός εάν ο πελάτης δίνει τη συγκατάθεση ή μια εξαίρεση ισχύει (π.χ. για την πρόληψη εύλογα βέβαιου θανάτου ή ουσιαστική σωματική βλάβη). Στις διαφορές ακινήτων, οι πελάτες συχνά μοιράζονται βαθιά προσωπικά στοιχεία σχετικά με οικογενειακές σχέσεις, οικονομικά μυστικά, ή ιστορικό υγείας του αποθανόντος. Ένας δικηγόρος πρέπει να φυλάσσει αυτές τις πληροφορίες με ζήλο, ακόμη και όταν η άλλη πλευρά πιέζει για αποκάλυψη κατά τη διάρκεια της ανακάλυψης ή της δίκης.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι υποχρεώσεις εμπιστευτικότητας ρέουν προς την οντότητα ή τον όμιλο, όχι προς μεμονωμένα μέλη της οικογένειας. Αν ένας δικηγόρος μάθει ότι ένας δικαιούχος παρακρατεί περιουσιακά στοιχεία ή δίνει ψευδή κατάθεση, ο δικηγόρος μπορεί να μην είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει τις πληροφορίες αυτές εναντίον των άλλων δικαιούχων χωρίς να παραβιάσει το καθήκον της εμπιστευτικότητας. Ο [[LFT:0]]ΑΒΑ Υπόδειγμα Κανόνας 1.6 παρέχει καθοδήγηση, αλλά οι επαγγελματίες πρέπει να διευκρινίσουν προσεκτικά ποιος είναι ο πελάτης στην αρχή της δέσμευσης.

Ο δικηγόρος δεν μπορεί να αποκαλύψει προνομιακές ανακοινώσεις σχετικά με το σχέδιο περιουσίας του αποθανόντος, εκτός αν εγκριθεί από δικαστήριο ή από εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο του πελάτη. Αυτή η ένταση εμφανίζεται συχνά όταν μια διαθήκη αμφισβητείται λόγω αδικαιολόγητης επιρροής: η γνώση του δικηγόρου για τη διανοητική κατάσταση του αποθανόντος μπορεί να είναι κεντρική, αλλά η αποκάλυψη της θα μπορούσε να παραβιάσει την εμπιστευτικότητα. Ο δικηγόρος πρέπει να ζητήσει δικαστική άδεια ή να βασιστεί στην εξαίρεση ⁇ αυτοάμυνα ⁇ του άρθρου 1.6 στοιχείο β) σημείο 5 του Κανονισμού, εάν η συμπεριφορά του ίδιου του δικηγόρου αμφισβητείται.

Σύγκρουση Ενδιαφέροντος: Ένας Περιβόητος Έδαφος

Ο κανόνας 1.7 απαγορεύει την εκπροσώπηση που είναι άμεσα δυσμενής για έναν πελάτη ή που δημιουργεί σημαντικό κίνδυνο για τον ουσιώδη περιορισμό της ικανότητας του δικηγόρου να εκπροσωπεί τον πελάτη. Σε διαφορές με ακίνητα, μπορεί να προκύψουν συγκρούσεις με διάφορους τρόπους:

  • Εκπροσωπώντας τόσο το ακίνητο όσο και έναν δικαιούχο. Τα συμφέροντα του ακινήτου (διατήρηση περιουσιακών στοιχείων, μετά τη διαθήκη) μπορεί να συγκρουστούν με την επιθυμία του δικαιούχου να μεγιστοποιήσει το μερίδιό του ή να αμφισβητήσει τη βούληση.
  • Εκπροσωπώντας πολλούς δικαιούχους. Ακόμα και αν βρίσκονται όλοι στην ίδια πλευρά αρχικά, τα συμφέροντά τους ενδέχεται να αποκλίνουν καθώς εκτυλίσσεται η υπόθεση ⁇ για παράδειγμα, όταν ο υποσχεμένος δικαιούχος και ένας συγκεκριμένος κληρικός αμφισβητούν την αποτίμηση ενός καταπιστεύματος.
  • Προσωπικές συνδέσεις. Ένας δικηγόρος που είναι μέλος της οικογένειας, φίλος ή συνεργάτης του αποθανόντος ή δικαιούχου μπορεί να έχει σύγκρουση που να επηρεάζει την αντικειμενικότητα.
  • Πρώην εκπροσώπηση πελατών. Αν ο δικηγόρος εκπροσωπούσε προηγουμένως τον αποθανόντα στον σχεδιασμό ακινήτων, ο δικηγόρος μπορεί να διαθέτει εμπιστευτικές πληροφορίες που θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν κατά του κτήματος σε μια διαμάχη.

Για να αποφευχθούν αυτές οι παγίδες, οι δικηγόροι πρέπει να διεξάγουν ενδελεχή έλεγχο σύγκρουσης πριν αποδεχτούν οποιοδήποτε νέο ζήτημα. Αν υπάρχει σύγκρουση, ο δικηγόρος πρέπει να λάβει γραπτή συναίνεση από όλους τους θιγόμενους πελάτες, ή να αρνηθεί την εκπροσώπηση. Ο ]ΑΒΑ Πρότυπο Κανόνας 1.7 περιγράφει τις απαιτήσεις συναίνεσης, και πολλές κρατικές μπάρες έχουν πρόσθετους ειδικούς κανόνες για τον σχεδιασμό και τη διοίκηση ακινήτων.

Μια συχνά παρατηρημένη σύγκρουση συμβαίνει όταν ένας δικηγόρος υπηρετεί επίσης ως fiduciary, όπως εκτελεστής ή διαχειριστής. Ενώ ένας δικηγόρος μπορεί να ενεργεί ως δύο, οι διπλοί ρόλοι μπορούν να δημιουργήσουν αντικρουόμενα καθήκοντα. Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος-εκτελεστής πρέπει να διαχειρίζεται το κτήμα αμερόληπτα, ενώ ως δικηγόρος ο δικηγόρος οφείλει καθήκον πίστης στο κτήμα ως πελάτης. Αν κάποιος δικαιούχος αμφισβητεί τις ενέργειες του εκτελεστή, ο δικηγόρος μπορεί να αναγκαστεί να επιλέξει μεταξύ υπεράσπισης των δικών του ενεργειών (ως εκτελεστής) και εκπροσώπησης του κτήματος. Η ασφαλέστερη προσέγγιση είναι είτε να υπηρετήσει ως σύμβουλος είτε ως fiduciary, αλλά όχι και τα δύο, απουσία εξαιρετικών περιστάσεων και πλήρης αποκάλυψη.

Αρμοδιότητα και Καθήκον για να Παραμένουμε Ενημερωμένοι

Το άρθρο 1.1 απαιτεί από τους δικηγόρους να παρέχουν την κατάλληλη εκπροσώπηση, η οποία περιλαμβάνει τις νομικές γνώσεις, τις δεξιότητες, την πληρότητα και την προετοιμασία που είναι εύλογα αναγκαία για το θέμα. Οι διαφορές στα κτήματα συχνά περιλαμβάνουν αποκλίνοντες τομείς δικαίου ⁇ θα ερμηνεύουν, θα εμπιστεύονται, φορολογικές επιπτώσεις, ικανότητα και απάτη.

Οι δικηγόροι πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τους ισχύοντες κρατικούς ηθικούς κανόνες, τους τοπικούς κανόνες δικαστηρίων και διαδικασίες μοναδικές για να διασταυρωθούν και να εμπιστευθούν τις δικαστικές διαδικασίες. Η συνεχής νομική εκπαίδευση στον σχεδιασμό των ακινήτων και την ηθική συνιστάται έντονα. Το ]ABA Πρότυπο Κανόνα 1.1 αναφέρει ότι η ικανότητα περιλαμβάνει «την ικανότητα να εκτελεί τις απαιτούμενες νομικές υπηρεσίες, την ικανότητα να αναλύει ζητήματα, την πληρότητα της προετοιμασίας, και την ικανότητα να αξιολογεί και να εκδίδει αποφάσεις».

Καθήκον Εμπιστευτικότητας: Πέρα από τον ρόλο του τακτικού εισαγγελέα

Όταν ένας δικηγόρος εκπροσωπεί ένα κτήμα ή μια εμπιστοσύνη, ο δικηγόρος μπαίνει σε ένα ρόλο fieduciary. Fieduciary του κτήματος (εκτελεστής, διαχειριστής, ή διαχειριστής) έχει καθήκοντα προς τους δικαιούχους που περιλαμβάνουν την πίστη, σύνεση, αμεροληψία, και πλήρη αποκάλυψη. Ο δικηγόρος συμβουλεύοντας ότι ο fieduciary πρέπει να εξασφαλίσει το fieduciary καταλαβαίνει και να συμμορφώνεται με αυτά τα καθήκοντα.

Ακόμα και όταν ο δικηγόρος εκπροσωπεί μόνο τη μία πλευρά σε μια διαμάχη ⁇ ας πούμε, ένας δικαιούχος που αμφισβητεί μια διαθήκη ⁇ ο δικηγόρος δεν οφείλει ένα πλασματικό καθήκον προς τους άλλους. Αλλά ο δικηγόρος δεν πρέπει να εμπλακεί σε τακτικές που παραβιάζουν τους κανόνες της επαγγελματικής συμπεριφοράς, όπως η απόκρυψη στοιχείων, η κατάθεση ψευδών δηλώσεων στο δικαστήριο, ή η καθοδήγηση μαρτύρων να ψεύδονται. Η γραμμή μεταξύ ζηλωτής υπεράσπισης και ηθικής παράπτωμα είναι ιδιαίτερα πρόστιμο σε υποθέσεις ακινήτων, επειδή οι πασσάλοι περιλαμβάνουν όχι μόνο χρήματα αλλά και οικογενειακές σχέσεις και τις τελικές επιθυμίες του αποθανόντος.

Διαφάνεια και πλήρης γνωστοποίηση

Ο δικηγόρος που εκπροσωπεί το ακίνητο ή ο εντολοδόχος πρέπει να διασφαλίζει ότι όλοι οι δικαιούχοι λαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία, τα χρέη και τη διοίκηση του ακινήτου, εκτός εάν η βούληση ή η εμπιστοσύνη περιορίζει την αποκάλυψη. Η παρακράτηση πληροφοριών για την απόκτηση πλεονεκτήματος από τη δίκη είναι ανήθικη. Για παράδειγμα, εάν ο δικηγόρος του ακινήτου γνωρίζει ότι ένας δικαιούχος πρόκειται να υπογράψει μια αποδέσμευση χωρίς πλήρη λογιστική, ο δικηγόρος μπορεί να έχει καθήκον να παροτρύνει τον δικαιούχο να παράσχει πρώτα τη λογιστική. Ο ]Κανόνας 4.1. απαγορεύει την πραγματοποίηση ψευδών δηλώσεων υλικών γεγονότων σε τρίτους, και αυτό ισχύει για τις επικοινωνίες με δικαιούχους.

Ανακούφιση Εντός Ηθικών Όρια

Οι δικηγόροι σε διαφορές ακινήτων πρέπει να εξισορροπήσουν το καθήκον τους να υπερασπιστούν σθεναρά τον πελάτη τους με τους περιορισμούς των κανόνων δεοντολογίας. Αυτό σημαίνει ότι δεν συμβουλεύουν έναν πελάτη να κατέχει περιουσία χωρίς δικαστική έγκριση, δεν κρύβουν περιουσιακά στοιχεία, και δεν καταθέτουν επιπόλαιες προκλήσεις σε μια βούληση. Ο κανόνας 3.1 του προτύπου ABA απαγορεύει την άσκηση ή την υπεράσπιση μιας διαδικασίας εκτός εάν υπάρχει μια βάση στο νόμο και το γεγονός ότι δεν είναι επιπόλαιες. Στο πλαίσιο των διαγωνισμών βούλησης, ένας δικηγόρος πρέπει να διασφαλίσει ότι υπάρχει τουλάχιστον ένα καλόπιστο επιχείρημα σχετικά με την έλλειψη αποδεικτικής ικανότητας, αδικαιολόγητη επιρροή, ή ακατάλληλη εκτέλεση πριν από την υποβολή μιας πρόκλησης.

Αν ένας δικηγόρος μάθει ότι ένας πελάτης έχει αλλάξει διαθήκη ή έχει αποκρύψει μια προηγούμενη διαθήκη, ο δικηγόρος πρέπει να αποσυρθεί από την εκπροσώπηση και μπορεί να χρειαστεί να αναφέρει το παράπτωμα στο δικαστήριο ή το δικηγορικό σύλλογο. Το καθήκον της ειλικρίνειας απέναντι στο δικαστήριο σύμφωνα με το άρθρο 3.3 απαιτεί από ένα δικηγόρο να διορθώσει μια ψευδή δήλωση υλικού γεγονότος ή νόμου που έχει ήδη γίνει στο δικαστήριο, ακόμη και αν αυτό βλάπτει την υπόθεση του πελάτη.

Η Πρόκληση των Συναισθηματικών Πελατών

Η οικογενειακή δυναμική στις διαφορές με τα ακίνητα μπορεί να είναι ενστικτώδης. Θλίψη, θυμός και ένα αίσθημα δικαιώματος μπορεί να οδηγήσει τους πελάτες να απαιτήσουν επιθετικές τακτικές που διασχίζουν ηθικές γραμμές. Για παράδειγμα, ένας πελάτης μπορεί να θέλει να απειλήσει τον εκτελεστή με ποινική δίωξη, εκτός αν συμφωνήσουν να πληρώσει μια διευθέτηση. Ένας δικηγόρος πρέπει να εξηγήσει ότι αυτή η συμπεριφορά θα μπορούσε να συνιστά εκβιασμό ή κατάχρηση της διαδικασίας. Ο δικηγόρος θα πρέπει να συμβουλεύσει τον πελάτη για τις ηθικές και νομικές συνέπειες των εν λόγω ενεργειών, και αν ο πελάτης επιμένει, ο δικηγόρος μπορεί να χρειαστεί να αποσυρθεί σύμφωνα με το άρθρο 1.16.

Οι δικηγόροι πρέπει να θέσουν σαφή όρια νωρίς στην εκπροσώπηση: εξηγήστε ότι η υπόθεση θα αποφασιστεί για το νόμο και τα γεγονότα, όχι για το θυμό ή την εκδίκηση. Με αυτό τον τρόπο, ο δικηγόρος προστατεύει τόσο τα συμφέροντα του πελάτη όσο και την ακεραιότητα της νομικής διαδικασίας.

Ηθικά Θέματα Ειδικά για τον Κτηματολογικό Προγραμματισμό και τις Διαφορές

Οι δικηγόροι που συνέταξαν τη διαθήκη ή την εμπιστοσύνη μπορούν να κληθούν να καταθέσουν ή να χαρακτηριστούν κατηγορούμενοι σε μια νομική πράξη κατάχρησης.

  • Ανεξάρτητη κρίση. Ένας δικηγόρος πρέπει να αποφύγει να επηρεαστεί από έναν τρίτο (όπως ένας ευνοούμενος συγγενής) κατά την κατάρτιση του σχεδίου της περιουσίας. Οι προθέσεις του πελάτη, όχι οι προτιμήσεις του δικηγόρου ή η πίεση της οικογένειας, πρέπει να ελέγχουν.
  • Ικανότητα τεκμηρίωσης. Όταν υπάρχει ανησυχία για την διανοητική ικανότητα του πελάτη, ο δικηγόρος θα πρέπει να λάβει μέτρα για να αξιολογήσει την ικανότητα ή να συμπεριλάβει έναν επαγγελματία ιατρό.
  • Επικοινωνία με τους δικαιούχους. Ενώ ένας δικηγόρος για τον δοκιμαστή δεν εκπροσωπεί τους δικαιούχους, ο δικηγόρος πρέπει να είναι προσεκτικός να μην δίνει υποσχέσεις στους δικαιούχους για το σχέδιο της περιουσίας ή να τους παραπλανεί για το τι θα λάβουν.

Εάν ένας δικηγόρος που συνέταξε σχέδιο περιουσίας καλείται αργότερα να εκπροσωπήσει τον εκτελεστή ή έναν από τους δικαιούχους σε μια διαφορά, η ανάλυση σύγκρουσης συμφερόντων είναι κρίσιμη. Ο δικηγόρος μπορεί να έχει εμπιστευτικές πληροφορίες από τον αποθανόντα που θα μπορούσαν να είναι σχετικές με τη διαφορά. Εκτός αν ο δικηγόρος λάβει ενημερωμένη συγκατάθεση από τον προσωπικό εκπρόσωπο (που είναι τώρα ο πελάτης) και ενδεχομένως από τους δικαιούχους (αν ήταν επίσης πρώην πελάτες), η εκπροσώπηση είναι πιθανόν ασυμβίβαστη. Πολλές απόψεις δεοντολογίας συμβουλεύουν ότι ο συντάκτης δεν θα πρέπει να συμμετέχει σε δικαστικές διαδικασίες για το σχέδιο εκτός αν είναι απαραίτητο να υπερασπιστεί το σχέδιο κατά της επίθεσης, και ακόμη και τότε, μόνο με προσεκτική εξέταση.

Διάμεσος και Οικισμός: Ηθικές Ευκαιρίες και Παγίδες

Οι διαφορές των ακινήτων συχνά διευθετούνται μέσω διαμεσολάβησης. Η διαμεσολάβηση μπορεί να διατηρήσει τις οικογενειακές σχέσεις και να μειώσει το κόστος, αλλά εγείρει επίσης ηθικά ζητήματα. Οι δικηγόροι πρέπει να διασφαλίσουν ότι οποιαδήποτε συμφωνία διακανονισμού είναι δίκαιη και ότι ο πελάτης καταλαβαίνει τους όρους. Αν ο διακανονισμός απαιτεί από ένα μέρος να απελευθερώσει άγνωστες αξιώσεις, ο δικηγόρος θα πρέπει να εξηγήσει τις συνέπειες διεξοδικά. Σύμφωνα με το άρθρο 1.8(η), ένας δικηγόρος μπορεί να μην κάνει μια συμφωνία που περιορίζει την ευθύνη του δικηγόρου για κακή πρακτική χωρίς να συμβουλεύει τον πελάτη εγγράφως και δίνοντας στον πελάτη την ευκαιρία να αναζητήσει ανεξάρτητη συμβουλή.

Το άρθρο 1.4 απαιτεί από ένα δικηγόρο να ενημερώνει αμέσως τον πελάτη για όλες τις προσφορές διακανονισμού και να εξηγεί τις συνέπειες της αποδοχής ή της απόρριψης τους. Στις διαφορές ακινήτων, τα συναισθήματα μπορούν να θολώσουν την κρίση, και ο δικηγόρος θα πρέπει να παρέχει σαφείς συμβουλές σχετικά με το πιθανό αποτέλεσμα της δίκης έναντι της βεβαιότητας της διευθέτησης.

Για παράδειγμα, ο δικηγόρος του εκτελεστή δεν μπορεί να συμβουλεύσει έναν δικαιούχο να διευθετήσει μια αξίωση χωρίς να εξηγήσει ότι έχει το δικαίωμα να συμβουλευτεί δικηγόρο.

Αντιμετώπιση Ευάλωτων Πελατών: Χωρητικότητα, Αβάσιμη Επιρροή και Λιγότερη Χωρητικότητα

Οι διαφορές σε ακίνητα συχνά αφορούν ηλικιωμένους ενήλικες ή άτομα με μειωμένη ικανότητα. Είτε ο πελάτης είναι ο αποθανών (στο στάδιο του σχεδιασμού) είτε ένας ζωντανός δικαιούχος που είναι ηλικιωμένος ή ανάπηρος, ο δικηγόρος πρέπει να αξιολογήσει την ικανότητά τους να λαμβάνουν αιτιολογημένες αποφάσεις. Κανόνας 1.14 απευθύνεται στους πελάτες με μειωμένη ικανότητα. Ένας δικηγόρος πρέπει να διατηρεί μια κανονική σχέση πελάτη-δικηγόρου στο μέτρο του δυνατού, αλλά αν ο δικηγόρος πιστεύει ότι ο πελάτης δεν μπορεί να ενεργήσει προς το συμφέρον τους, ο δικηγόρος μπορεί να αναλάβει προστατευτικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένης της αναζήτησης ενός κηδεμόνα ή συντηρητή.

Στο πλαίσιο της διαφοράς, ένας δικηγόρος που εκπροσωπεί ένα πρόσωπο με μειωμένη ικανότητα πρέπει να επαγρυπνεί. Η αντίθετη πλευρά μπορεί να προσπαθήσει να επωφεληθεί από την ευπάθεια του πελάτη. Ο δικηγόρος πρέπει να διασφαλίσει ότι οι αποφάσεις του πελάτη είναι εθελοντικές και ενημερωμένες. Αν ο πελάτης δεν είναι σε θέση να λάβει αποφάσεις, ο δικηγόρος μπορεί να χρειαστεί να ζητήσει καθοδήγηση από μια παρένθετη μητέρα ή το δικαστήριο. Αυτό είναι ιδιαίτερα δύσκολο σε διαγωνισμούς βούλησης όπου η ικανότητα του διαιτητή είναι υπό αμφισβήτηση, και ο δικηγόρος μπορεί να πρέπει να καταθέσει για την ικανότητα του πελάτη, δημιουργώντας μια σύγκρουση μεταξύ του ρόλου του δικηγόρου ως συνήγορου και μάρτυρα.

Ο δικηγόρος δεν πρέπει ποτέ να συμμετέχει σε δραστηριότητες που θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως άσκηση αδικαιολόγητης επιρροής επί των αποδεικτικών αποφάσεων ενός πελάτη. Ο δικηγόρος πρέπει να αποφεύγει να κατονομάζεται ως δικαιούχος ή να έχει ένα στενό μέλος της οικογένειας που ονομάζεται ως δικαιούχος, εκτός αν ο πελάτης εκπροσωπείται ανεξάρτητα.

Αποφυγή παραπόνων: Ειδικές Απαγορεύσεις στην Κτηματική Πρακτική

Οι παρανοήσεις στις διαφορές ακινήτων μπορούν να λάβουν πολλές μορφές, μερικές από τις οποίες είναι μοναδικές σε αυτόν τον τομέα.

  • Απάτη απόκρυψη περιουσιακών στοιχείων. Ένας δικηγόρος που βοηθά έναν πελάτη να κρύψει περιουσιακά στοιχεία από το ακίνητο ή από δικαιούχους διαπράττει απάτη και μπορεί να υπόκειται σε ποινικές κατηγορίες και αποβολή.
  • Παρουσίαση στο δικαστήριο. Η κατάθεση ψευδούς ένορκης κατάθεσης ή η κατάθεση ψευδών δηλώσεων σχετικά με την ύπαρξη διαθήκης μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές κυρώσεις.
  • Αναρμόδιοι όροι για την καταβολή τελών. Η χρέωση υπερβολικών τελών, η μη παροχή μιας ξεκάθαρης συμφωνίας αμοιβής, ή η ανάληψη ενδεχόμενης αμοιβής σε μια διαδικία με αποδεικτικό στοιχείο (που μπορεί να απαγορευτεί σε πολλές δικαιοδοσίες) παραβιάζει ηθικούς κανόνες.
  • Εξαιρετική επικοινωνία με τους δικαστές. Η επικοινωνία με έναν δικαστή με την αποδεικτική διαδικασία χωρίς τους άλλους παριστάμενους, ειδικά σε ουσιαστικά ζητήματα, είναι αδιαμφισβήτητη.
  • Η απόκρυψη πληροφοριών από δικαιούχους. Όπως σημειώνεται, η μη παροχή λογιστικών ή αντιγράφων της διαθήκης ενδέχεται να παραβιάζει τα καθήκοντα και τους ηθικούς κανόνες.

Lawyers should also be aware of the emerging trend of states adopting the Uniform Trust Code or similar statutes that impose disclosure obligations on trustees. Ignorance of these statutory duties is not an excuse. The ABA Model Rule 8.4 defines misconduct broadly to include any conduct that is prejudicial to the administration of justice, and knowingly assisting a client in fraudulent conduct falls squarely within that definition.

Συμπέρασμα

Κάθε δικηγόρος που χειρίζεται αυτά τα θέματα πρέπει να εσωτερικεύσει τους κανόνες για την εμπιστευτικότητα, τις συγκρούσεις συμφερόντων, τις ικανότητες και τα καθήκοντα των ιδιοκτητών. Πρέπει να αντισταθεί στην πίεση των συναισθηματικών πελατών και τον πειρασμό να μειώσει τις γωνίες για να επιτευχθεί μια νίκη. Με την τήρηση των υψηλότερων ηθικών προτύπων, οι δικηγόροι μπορούν να καθοδηγήσουν τους πελάτες τους μέσω της επώδυνης διαδικασίας των διαφορών ακινήτων, διατηρώντας παράλληλα την ακεραιότητα του επαγγέλματος και επιτυγχάνοντας δίκαια αποτελέσματα για όλους τους εμπλεκόμενους.

Για περαιτέρω ανάγνωση, οι επαγγελματίες θα πρέπει να συμβουλεύονται τους ABA Model Rules of Professional Conduct[[LFT:1]]] και τους ειδικούς κανόνες του κρατικού δικηγορικού συλλόγου τους. Επιπλέον, οι πόροι όπως το [[LFT:2]]ABA Section of Real Property, Trust and Estate Law[[LFT:3]] προσφέρουν δεοντολογικές απόψεις και πρακτικές κατευθυντήριες γραμμές προσαρμοσμένες στις διαφορές ακινήτων. Τέλος, πραγματεύεται όπως [[[LFT:4]]Το Περπάτημα για την Δεοντολογία[[[LFT:5]] και τα εγχειρίδια κρατικών πρακτικών παρέχουν βαθύτερη ανάλυση των ηθικών προκλήσεων που είναι μοναδικές στην πρακτική των ακινήτων.