Νομική χρέωση στο σχεδιασμό ακινήτων: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πελάτες

Τιμή Χρεώσεων και Αναμείξεων

Μερικές εξελιγμένες επιχειρήσεις χρησιμοποιούν την τιμολόγηση αξίας, όπου η αμοιβή βασίζεται στην αντιληπτή αξία του αποτελέσματος για τον πελάτη (π.χ. εξοικονόμηση σημαντικών δολαρίων φόρου). Αυτό είναι σπάνιο στον βασικό σχεδιασμό ακινήτων αλλά εμφανίζεται σε υψηλής αξίας ή πολύπλοκα φορολογικά σχέδια. Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος μπορεί να χρεώνει μια κατ 'αποκοπή αμοιβή των $15.000 για ένα σχέδιο που εξοικονομεί την οικογένεια $500,000 σε φόρους ακινήτων. Οι αναμείξεις των τιμών χρησιμοποιούν ένα συνδυασμό ωρομίσθια και σταθερά εξαρτήματα, όπως ένα σταθερό τέλος για τα κύρια έγγραφα συν ωριαία χρέωση για τις διατάξεις της προσαρμοσμένης εμπιστοσύνης ή χρηματοδότηση περιουσιακών στοιχείων.

Τι να Αναζητήσετε σε Συμφωνία Τέλους

Πέρα από την κατανόηση της μεθόδου τιμολόγησης που χρησιμοποιεί ο δικηγόρος σας, πολλές κρίσιμες λεπτομέρειες μπορούν να κάνουν ή να σπάσουν την εμπειρία σας. Η συμφωνία αμοιβής ⁇ που συχνά ονομάζεται επιστολή δέσμευσης ⁇ είναι μια δεσμευτική σύμβαση που διέπει τη σχέση σας. Διαβάστε το προσεκτικά και ζητήστε διευκρινίσεις με κάθε διφορούμενο όρους.

Πεδίο εφαρμογής των εργασιών και των αποκλεισμών

Για παράδειγμα, ένα κατ’ αποκοπή τέλος για ένα “βασικό σχέδιο ακινήτων” μπορεί να περιλαμβάνει μια βούληση, σταθερή εξουσία του δικηγόρου, και την εκ των προτέρων οδηγία για την υγειονομική περίθαλψη, αλλά αποκλείουν μια εμπιστοσύνη, δικαιούχο πράξη, ή χρηματοδότηση περιουσιακών στοιχείων. Αποκλεισμοί είναι εξίσου σημαντικό με τις συμπεριφορές. Αν χρειάζεστε μια ανακτητέα εμπιστοσύνη, επιβεβαιώστε αν αυτό είναι μέρος του πακέτου ή μια πρόσθετη. Μερικοί δικηγόροι αποκλείουν επίσης καθήκοντα μετά την εκτέλεση, όπως η μεταφορά ακινήτων στην εμπιστοσύνη ή η ενημέρωση των δικαιούχων χαρακτηρισμών στους λογαριασμούς συνταξιοδότησης.

Χρεώσεις Εισροές και Ποιος Λειτουργεί στο Αρχείο Σας

Αν επιλέξετε ωριαία χρέωση, ⁇ πώς η εταιρεία παρακολουθεί το χρόνο. Κοινές αυξήσεις είναι 0.1 ώρες (6 λεπτά) ή 0.25 ώρες (15 λεπτά). Μια αύξηση 0,25 ωρών σημαίνει ένα γρήγορο δίλεπτο email θα μπορούσε να σας κοστίσει 15 λεπτά χρέωσης. Επίσης, επιβεβαιώστε ποια μέλη της ομάδας θα εργαστούν στο αρχείο σας ⁇ παράνομοι, συνεργάτες, συνεργάτες ⁇ και τις αντίστοιχες τιμές τους. Μερικές εταιρείες χρεώνουν το ποσοστό εταίρου για όλες τις εργασίες, ακόμη και αν ένας παρανομικός εκτελεί τη σύνταξη. Ζητήστε ότι τα διοικητικά καθήκοντα (filing, αντιγραφή, σάρωση) θα χρεωθούν με μειωμένο ποσοστό ή περιλαμβάνονται στα γενικά έξοδα της επιχείρησης.

Αναθεωρήσεις και τροποποιήσεις

Τα έγγραφα σχεδιασμού ακινήτων συχνά χρειάζονται αναθεωρήσεις μετά την αρχική υπογραφή ⁇ λόγω αλλαγών ζωής όπως ο γάμος, το διαζύγιο, η γέννηση, ο θάνατος, ή η μετάβαση σε μια νέα κατάσταση. Η συμφωνία αμοιβής σας θα πρέπει να καθορίσει πώς χειρίζονται αναθεωρήσεις. Μερικοί δικηγόροι προσφέρουν ένα επίπεδο αμοιβή για την επιστροφή των πελατών (π.χ. $500 για μια απλή τροποποίηση). Άλλοι χρεώνουν ωριαία. Γνωρίζοντας αυτό το εκ των προτέρων σας βοηθά να προγραμματίσετε για το μέλλον κόστος και να αποφύγετε την έκπληξη ενός μεγάλου λογαριασμού για μια απλή αλλαγή.

Πώς να Εκτιμάτε το Συνολικό Κόστος σας

Κατανόηση αυτών των μεταβλητών σας επιτρέπει να ορίσετε ένα ρεαλιστικό προϋπολογισμό και να συγκρίνετε εισαγωγικά σημαντικά.

• Περίπλοκη φύση της περιουσίας σας: Μια απλή βούληση για ένα μόνο άτομο με λίγα περιουσιακά στοιχεία μπορεί να κοστίσει $200 ⁇ $600. Ένα ολοκληρωμένο σχέδιο με ανασυνδυασμένη εμπιστοσύνη, pour-over θα, οικονομική ισχύ του δικηγόρου, και έγγραφα υγείας για ένα παντρεμένο ζευγάρι με πολλαπλές ιδιοκτησίες και επιχειρηματικά συμφέροντα μπορεί να κυμαίνεται από $2500 έως $7.500. Για πελάτες υψηλής καθαρής αξίας με φορολογικά ζητήματα, το κόστος εύκολα υπερβαίνει τα $10.000.
• Κρατικοί νόμοι: Τα τέλη σχεδιασμού ακινήτων επηρεάζονται από τις τοπικές τιμές της αγοράς και τις ειδικές απαιτήσεις του κράτους. Για παράδειγμα, τα κράτη κοινής ιδιοκτησίας (Καλιφόρνια, Τέξας, κ.λπ.) μπορεί να απαιτούν επιπλέον τεκμηρίωση. Ορισμένες πολιτείες επιβάλλουν υποχρεωτικές μορφές ή συγκεκριμένες διατυπώσεις εκτέλεσης που προσθέτουν χρόνο.
• Εμπειρία στην εκπαίδευση: Οι ανώτεροι εταίροι σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές χρεώνουν υψηλότερα ποσοστά από τους σόλο ασκούμενους σε αγροτικές περιοχές. Ωστόσο, ένας πιο έμπειρος δικηγόρος μπορεί να εργαστεί πιο αποτελεσματικά, ενδεχομένως μειώνοντας το σύνολο των ωρών.
• Γεωγραφική τοποθεσία: Οι τιμές στη Νέα Υόρκη, το Σαν Φρανσίσκο, ή την Ουάσινγκτον, D.C., είναι τυπικά 50 ⁇ 100% υψηλότερες από ό,τι στις μεσαίες ή μικρότερες πόλεις.

Για να πάρετε μια ακριβή εκτίμηση, ζητήστε στοιχεία από δύο ή τρεις δικηγόρους. Για μια λεπτομερή ανάλυση του τυπικού κόστους ανά τύπο εγγράφου, συμβουλευτείτε τους πόρους όπως [[LFT:0]]Ο οδηγός του Nolo για το κόστος σχεδιασμού ακινήτων[[LFT:1]]. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να αξιολογήσετε εάν ένα προτεινόμενο τέλος είναι δίκαιο.

Στρατηγικές για τον έλεγχο του κόστους χωρίς Θυσία Ποιότητα

Με κάποια προληπτικά βήματα, μπορείτε να κρατήσετε τα τέλη λογική, ενώ εξακολουθεί να πάρει ένα σχέδιο υψηλής ποιότητας.

Ορισμός ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού και ιεράρχηση προτεραιοτήτων

Πριν συναντηθείτε με δικηγόρο, το τυπικό κόστος έρευνας στην περιοχή σας. Αποφασίστε ποια έγγραφα είναι απαραίτητα τώρα και ποια μπορεί να προστεθεί αργότερα. Για πολλές οικογένειες, μια διαρκής εξουσία δικηγόρου και μια εκ των προτέρων οδηγία υγειονομικής περίθαλψης είναι άμεσες προτεραιότητες, ενώ μια εμπιστοσύνη μπορεί να περιμένει μέχρι την ανάπτυξη του κτήματος. Μερικοί δικηγόροι προσφέρουν κλιμακωτά πακέτα που σας επιτρέπουν να ξεκινήσετε με ένα βασικό σχέδιο και αναβάθμιση αργότερα με μειωμένους ρυθμούς.

Έλα προετοιμασμένος

Όσο πιο οργανωμένοι είστε πριν από την πρώτη διαβούλευση, τόσο λιγότερο χρόνο θα χρειαστεί ο δικηγόρος για να δαπανήσει τη συλλογή δεδομένων ⁇ και ο χρόνος ισούται με τα χρήματα. Δημιουργήστε μια λίστα με περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, επενδυτικοί λογαριασμοί, συνταξιοδοτικά σχέδια, ασφαλιστικά συμβόλαια), χρέη, οικογενειακές λεπτομέρειες (ονοματεπώνυμα, ηλικίες, ειδικές ανάγκες), και τους πρωταρχικούς στόχους σας. Έχοντας αυτό έτοιμο μπορεί να σώσει μια ολόκληρη ώρα του χρόνου συνάντησης. Επίσης, φέρτε αντίγραφα των υφιστάμενων εγγράφων σχεδιασμού ακινήτων, πράξεις, και δηλώσεις λογαριασμών.

Να Επικοινωνείτε Αποτελεσματικά

Αν έχετε μια περίπλοκη ερώτηση, στείλτε το με σαφήνεια και συνοπτικά και όχι προγραμματίζοντας μια ξεχωριστή κλήση. Για πελάτες flat fee, η διαμονή μέσα στο συμφωνημένο πεδίο εφαρμογής χωρίς να πυροδοτήσει πρόσθετες χρεώσεις είναι επίσης απαραίτητη. Αν έχετε μια περίπλοκη ερώτηση, στείλτε το με email καθαρά και συνοπτικά αντί να προγραμματίσετε ένα ξεχωριστό τηλεφώνημα.

Ρωτήστε Σχετικά με τις εκπτώσεις ή τα σχέδια πληρωμής

Πολλές επιχειρήσεις προσφέρουν εκπτώσεις για υπηρεσίες bundling (π.χ., θα + εμπιστοσύνη + πληρεξούσιος σε συνδυασμό με μειωμένο επιτόκιο) ή για την καταβολή ολόκληρου του κατ 'αποκοπή προμήθεια εκ των προτέρων. Μερικές προσφέρουν επίσης σχέδια πληρωμής για τρεις έως έξι μήνες για μεγαλύτερες αμοιβές. Μην φοβάστε να ρωτήσετε αν παρέχουν έκπτωση για την επιστροφή πελατών ή παραπομπές.

Τι να Κάνετε Αν Λάβετε Απροσδόκητο Νομοσχέδιο

Περιστασιακά, οι πελάτες λαμβάνουν τιμολόγια που είναι υψηλότερα από το αναμενόμενο ή περιλαμβάνουν χρεώσεις που δεν περίμεναν.

1. Επανεξέταση της επιστολής δέσμευσης. Ελέγξτε αν η αμφισβητούμενη κατηγορία εμπίπτει στο συμφωνηθέν πεδίο εφαρμογής. Αν η επιστολή λέει ότι ο σχεδιασμός ακινήτων περιλαμβάνει «όλη τη σύνταξη εγγράφων», αλλά χρεώνεστε για πολλαπλά σχέδια, μπορεί να έχετε λόγους να αμφισβητήσετε.
2. Αίτηση μιας αντικειμενικής δήλωσης. Ζητήστε λεπτομερή ανάλυση κάθε εργασίας με ημερομηνίες και χρονικές καταχωρήσεις. Μερικά λάθη συμβαίνουν επειδή ο χρόνος ενός παρανομικού χρεώθηκε λανθασμένα με την ισοτιμία ενός δικηγόρου, ή επειδή ο χρόνος ήταν διπλός.
3. Επικοινωνήστε άμεσα με τον δικηγόρο. Τα περισσότερα θέματα τιμολόγησης επιλύονται με ένα ευγενικό τηλεφώνημα ή email. Εξηγήστε γιατί πιστεύετε ότι η χρέωση είναι λανθασμένη και προτείνετε μια απόφαση, όπως μείωση ή παραίτηση. Πολλοί δικηγόροι εκτιμούν τις σχέσεις των πελατών και θα ρυθμίσουν ένα νομοσχέδιο αν έχετε μια λογική ανησυχία.
4. Χρησιμοποιήστε υπηρεσίες διαιτησίας τελών. Αν δεν μπορείτε να επιτευχθεί συμφωνία, ελέγξτε αν η κρατική ένωση μπαρ σας προσφέρει ένα πρόγραμμα διαιτησίας αμοιβής. Αυτά τα προγράμματα είναι συνήθως δωρεάν ή χαμηλού κόστους και παρέχουν δεσμευτικές αποφάσεις. Οι πόροι προστασίας πελατών της ABA μπορούν να σας καθοδηγήσουν στο πρόγραμμα της πολιτείας σας.
5. Σκεφτείτε έναν νέο δικηγόρο. Αν οι διαφορές τιμολόγησης γίνουν ένα μοτίβο, ίσως είναι καλύτερο να τερματίσετε τη σχέση και να πάρετε την επιχείρησή σας αλλού.

Ειδικές εκτιμήσεις για πελάτες υψηλής ⁇ Net ⁇ Worth

Εάν η περιουσία σας είναι σημαντική (συνήθως πάνω από 12 εκατομμύρια δολάρια για την απαλλαγή από τον φόρο ομοσπονδιακής περιουσίας, ή χαμηλότερη σε κρατικές -φορολογούμενες δικαιοδοσίες), η χρέωση μπορεί να γίνει πιο περίπλοκη. Οι δικηγόροι μπορεί να χρεώνουν υψηλότερα ποσοστά για εξειδικευμένη φορολογική ⁇ προγραμματιζόμενη εργασία, αλλά μπορείτε επίσης να διαπραγματευτείτε ένα μικτό ποσοστό ή αξία ⁇ βασισμένο τέλος που συνδέεται με την εξοικονόμηση φόρων. Πάντα να ζητήσετε ένα λεπτομερές πεδίο εφαρμογής που διαχωρίζει το βασικό σχεδιασμό ακινήτων από προηγμένες στρατηγικές όπως η γενιά ⁇ περιορισμός καταπιστεύματα, φιλανθρωπικό υπόλοιπο καταπιστεύματα, ή την οικογένεια περιορισμένη συνεργασία.

Οι πελάτες υψηλής ⁇ net ⁇ worth θα πρέπει επίσης να εξετάσουν εάν η αμοιβή του δικηγόρου περιλαμβάνει συντονισμό με τον λογιστή, οικονομικό σύμβουλο, ή τον υπεύθυνο εμπιστοσύνης σας. Μερικές εταιρείες χρεώνουν επιπλέον για την παρακολούθηση συναντήσεων με άλλους επαγγελματίες.

Κόκκινες Σημαίες στη Νομική Χρεώσεις

Προσέξτε για τα προειδοποιητικά αυτά σημεία:

• Vague ή όχι επιστολή δέσμευσης. Μια προφορική εκτίμηση δεν είναι επαρκής.
• Εξηγημένα μεγάλα χαρτονομίσματα. Χρεώσεις που πηδούν σημαντικά χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση, ειδικά όταν δεν έχετε ζητήσει επιπλέον εργασία.
• Παιγνιές για διοικητικά καθήκοντα σε δικηγορικά γραφεία. Η μορφοποίηση, αντιγραφή ή η κατάθεση εγγράφων θα πρέπει να γίνεται με παρανομικές χρεώσεις ή να περιλαμβάνεται στα γενικά έξοδα.
• Απορρίπτεται να παράσχει μια εκτίμηση[ ή να συζητήσει το κόστος πριν αρχίσει η εργασία. Ένας αξιόπιστος δικηγόρος θα σας δώσει μια σειρά ή μια σταθερή αμοιβή.
• Απαιτείται μη επιστρεπτέα προκαταβολή[ για εργασία που δεν έχει ακόμη εκτελεστεί. Οι ηθικοί κανόνες ποικίλλουν κατά πολιτεία, αλλά πολλοί απαιτούν επιστροφές για μη κερδηθείσες αμοιβές. Ρωτήστε αν η προκαταβολή επιστρέφεται και λάβετε γραπτώς την απάντηση.
• Πίεση για άμεση υπογραφή. Κάθε δικηγόρος που απαιτεί μια επί τόπου απόφαση χωρίς να σας επιτρέπει να επανεξετάσετε τη συμφωνία αμοιβής είναι πιθανό να μην ενεργεί προς το συμφέρον σας.

Εάν συναντήσετε κάποια από αυτές, εξετάστε το ενδεχόμενο αναζήτησης δεύτερης γνώμης από άλλο δικηγόρο σχεδιασμού ακινήτων. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε την ιστοσελίδα της κρατικής ένωσης μπαρ για συμφωνίες προμήθειας δειγμάτων και ηθικές κατευθυντήριες γραμμές. Το [ABA Section on Real Property, Trust and Estate Law[[LFT:1]] προσφέρει επιπλέον πόρους για τις βέλτιστες πρακτικές στον σχεδιασμό ακινήτων τέλη.