Table of Contents

Κατανόηση του Νομικού Τοπίου των Μεικτών Αγορών

Η απόκτηση ακινήτων μαζί με τα λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία μιας επιχείρησης που μπορεί να περιλαμβάνουν εξοπλισμό, απογραφή, πνευματική ιδιοκτησία, και συμβάσεις πελατών παρουσιάζει ένα μοναδικά περίπλοκο νομικό περιβάλλον. Οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει να πλοηγηθούν αλληλεπικαλυπτόμενα νομικά πλαίσια που διέπουν τόσο το δίκαιο ιδιοκτησίας όσο και τις εμπορικές συναλλαγές. Μια συμφωνία δομημένη χωρίς προσεκτική νομική εξέταση του πώς αυτά τα περιουσιακά στοιχεία αλληλεπιδρούν μπορεί να οδηγήσει σε δαπανηρές διαφορές, απροσδόκητες υποχρεώσεις, ή ακόμη και την πλήρη αποσύνδεση της συναλλαγής μετά το κλείσιμο.

Η πρόκληση είναι ότι η ακίνητη περιουσία διέπεται από νόμους περί κρατικών ακινήτων, καταγράφοντας καταστατικά, και συχνά τοπικές διατάξεις ζωνών, ενώ τα περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων εμπίπτουν σε εμπορικούς κώδικες, ασφαλείς κανόνες συναλλαγών, και το δίκαιο των συμβάσεων. Όταν οι δύο είναι δεμένοι, η νομική επιμέλεια πρέπει να αντιμετωπίζει και τους δύο τομείς ταυτόχρονα. Για όσους εισέρχονται σε αυτό το είδος της απόκτησης, η κατανόηση της αλληλεπίδρασης μεταξύ αυτών των νομικών καθεστώτων δεν είναι προαιρετική & mdash; είναι απαραίτητη για την προστασία της επένδυσης και τη διασφάλιση μιας καθαρής μεταβίβασης αξίας.

Νομική υποχρέωση: Πέρα από την κριτική επιφανειακών επιπέδων

Η διαδικασία αυτή υπερβαίνει κατά πολύ την απλή αναζήτηση τίτλου ή την αναθεώρηση μιας δήλωσης κερδών και ζημιών. Απαιτεί συστηματική έρευνα για το νομικό καθεστώς, τις επιβαρύνσεις και τη στάση συμμόρφωσης κάθε περιουσιακού στοιχείου που περιλαμβάνεται στη συναλλαγή.

Επαλήθευση ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και τίτλος

Το πρώτο βήμα είναι η απόκτηση μιας τρέχουσας έκθεσης τίτλου ή αφηρημένη από μια αξιόπιστη εταιρεία τίτλου ή δικηγόρου. Αυτό το έγγραφο αποκαλύπτει την αλυσίδα του τίτλου, επιβεβαιώνοντας ότι ο πωλητής κατέχει εμπορεύσιμο τίτλο στην ακίνητη περιουσία. Θα αποκαλύψει επίσης τυχόν καταγεγραμμένες υποθήκες, ελαφρύνσεις, περιορισμούς ιδιοκτησίας, ή άλλες επιβαρύνσεις. Οι αγοραστές θα πρέπει να επιμένουν σε μια δέσμευση τίτλου που να δείχνει τι πρέπει να εκκαθαριστεί πριν από το κλείσιμο. Ανεξιχνίαστες εκδόσεις τίτλου, όπως μια προηγούμενη υποθήκη ή απόφαση δέσμευση μπορεί να καθυστερήσει ή να εμποδίσει τη συναλλαγή εξ ολοκλήρου.

Αξιολόγηση των λογαριασμών και των βαρών για τα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία

Τα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία όπως ο εξοπλισμός, τα οχήματα και η απογραφή συχνά υπόκεινται σε ενιαία δήλωση χρηματοδότησης του εμπορικού κώδικα (UCC) που κατατίθενται από τους δανειστές. Μια έρευνα UCC σε επίπεδο κράτους είναι κρίσιμη για να καθοριστεί αν κάποιος πιστωτής κατέχει ένα συμφέρον ασφαλείας σε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Εάν υπάρχουν τέτοιες δεσμεύσεις, πρέπει να ικανοποιηθούν ή να υποστούν πριν ο αγοραστής μπορεί να λάβει τα περιουσιακά στοιχεία δωρεάν και σαφή.

Ζωγραφική, χρήση γης και περιβαλλοντική συμμόρφωση

Οι νόμοι για τη ρύθμιση της χρήσης της ακίνητης περιουσίας και η άμεση επίδραση στην αξία και τη σκοπιμότητα της επιχείρησης που λειτουργεί σε αυτό το ακίνητο. Ένας αγοραστής πρέπει να επιβεβαιώσει ότι οι τρέχουσες και σκοπούμενες επιχειρηματικές χρήσεις επιτρέπονται βάσει τοπικών διατάξεων για την τοποθέτηση ζωνών. Οι μη συμμορφούμενες χρήσεις, οι διαφοροποιήσεις ή οι άδειες χρήσης υπό όρους θα πρέπει να επανεξεταστούν διεξοδικά. Επιπλέον, περιβαλλοντικές αξιολογήσεις όπως οι εκτιμήσεις περιβαλλοντικών χώρων Φάσης Ι είναι συχνά απαραίτητες για τον εντοπισμό πιθανών επιμολυντικών ή επικίνδυνων υλικών ζητημάτων που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν ευθύνη σύμφωνα με νόμους όπως ο νόμος για την ολοκληρωμένη περιβαλλοντική αντιμετώπιση, την αποζημίωση και την ευθύνη.

Επανεξέταση συμφωνιών μίσθωσης και επιβάρυνσης

Εάν το ακίνητο υπόκειται σε υφιστάμενες μισθώσεις με ενοικιαστές, ο αγοραστής πρέπει να επανεξετάσει τις εν λόγω συμβάσεις μίσθωσης για να κατανοήσει τα δικαιώματα, τις υποχρεώσεις και τις διατάξεις τερματισμού. Ομοίως, οποιεσδήποτε συμφωνίες διαχείρισης, ευκολίες χρησιμότητας ή συμφωνίες κοινής πρόσβασης που επηρεάζουν το ακίνητο.

Διάρθρωση της Συμβατικής Συμφωνίας για τις Μεικτές Πωλήσεις Περιουσιακών Περιουσιών

Η συμφωνία αγοράς είναι το κεντρικό έγγραφο που διέπει τη συναλλαγή. Σε μια αγορά μεικτών περιουσιακών στοιχείων, η σύμβαση αυτή πρέπει να συνταχθεί με ακρίβεια για να αποφευχθεί η ασάφεια σχετικά με το τι αγοράζεται και πωλείται. Γενικές ή αόριστες περιγραφές μπορούν να οδηγήσουν σε διαφορές μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής για το αν ένα συγκεκριμένο στοιχείο συμπεριλήφθηκε στη συμφωνία.

Καθορισμός του πεδίου εφαρμογής των περιουσιακών στοιχείων

Η συμφωνία θα πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερή χρονοδιαγράμματα που να περιλαμβάνουν όλα τα αγροτεμάχια ακινήτων, καθώς και τις νομικές περιγραφές τους, και χωριστές ημερομηνίες που να περιλαμβάνουν τα περιουσιακά στοιχεία των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην πώληση. Τα χρονοδιαγράμματα αυτά θα πρέπει να καλύπτουν εξοπλισμό, απογραφή, έπιπλα, εξαρτήματα, δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένων εμπορικών σημάτων και διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας), καταλόγους πελατών, συμβάσεις και καλή θέληση των επιχειρήσεων.

Κατανομή τιμής αγοράς

Ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να συμφωνήσουν για μια δίκαιη κατανομή που αντικατοπτρίζει τη σχετική αξία κάθε στοιχείου. Αυτή η κατανομή αναφέρεται στις φορολογικές αρχές και επηρεάζει τα χρονοδιαγράμματα απόσβεσης, τους υπολογισμούς των κεφαλαιακών κερδών και τις υποχρεώσεις μεταφοράς φόρου. \" συμφωνία θα πρέπει να καθορίζει τη μέθοδο κατανομής, και τα δύο μέρη θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι φορολογικές αρχές μπορεί να αμφισβητήσουν τις κατανομές που φαίνονται αυθαίρετες ή παραπλανητικές.

Αντιπροσωπείες, εγγυήσεις και αποζημίωση

Οι τυποποιημένες συμφωνίες αγοράς περιλαμβάνουν τις δηλώσεις και εγγυήσεις του πωλητή που καλύπτουν τον τίτλο, την αρχή πώλησης, την προϋπόθεση των περιουσιακών στοιχείων, τη συμμόρφωση με τους νόμους και την απουσία μη αποδεσμευμένων υποχρεώσεων. Για τις συμφωνίες μεικτών περιουσιακών στοιχείων, οι διατάξεις αυτές θα πρέπει να επεκταθούν τόσο στα ακίνητα όσο και στα περιουσιακά στοιχεία των επιχειρήσεων. Οι ρήτρες αποζημίωσης προσδιορίζουν τον τρόπο με τον οποίο τα μέρη θα χειριστούν τις ζημίες που προκύπτουν από παραβιάσεις αυτών των υποσχέσεων. \" περίοδος επιβίωσης για τις αντιπροσωπείες και εγγυήσεις κυμαίνεται συνήθως από ένα έως τρία χρόνια, αν και οι δηλώσεις τίτλου και περιβάλλοντος συχνά επιζούν περισσότερο ή επ' αόριστον.

Προηγούμενα απρόβλεπτα και συνθήκες

Οι κοινές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν ικανοποιητική ολοκλήρωση της δέουσας επιμέλειας, απόκτηση χρηματοδότησης, λήψη των αναγκαίων συναινιών από ιδιοκτήτες ή δανειστές, και λήψη κυβερνητικών εγκρίσεων για τις μεταβιβάσεις αδειών ή αδειών. Ο αγοραστής θα πρέπει να έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμφωνία χωρίς ποινή, εάν δεν πληρούται οποιαδήποτε προϋπόθεση εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου.

Μεταφορά διαδικασιών κυριότητας και λήξης

Η ολοκλήρωση μιας απόκτησης μεικτών περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνει πολλαπλά νομικά βήματα που πρέπει να συντονίζονται προσεκτικά. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων συνήθως απαιτούν την εκτέλεση και παράδοση μιας πράξης (όπως μια νόμιμη εγγύηση ή ειδική εγγύηση) και την καταγραφή της με το μητρώο της κομητείας των πράξεων. Οι μεταβιβάσεις επιχειρηματικών περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν τα συμβόλαια πώλησης, εκχωρήσεις συμβάσεων και πνευματικής ιδιοκτησίας, και τις θεωρήσεις τίτλων για οχήματα.

Βασικά έγγραφα κλεισίματος

  • Πέθανε[ – Μεταβιβάζει νόμιμο τίτλο στο ακίνητο από πωλητή σε αγοραστή
  • Bill of Sale[[LFT:1]] – Transfers ownership of matitutic personal account περιλαμβανομένων του εξοπλισμού και της απογραφής
  • Εκχώρηση Μισθώσεων και Συμβάσεων[ – Επίσημα μεταβιβάσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του πωλητή βάσει υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, παροχής υπηρεσιών και συμβάσεων πωλητή
  • Εξυπακούργημα ιδιοκτησίας [[LFT:1]] – Μεταβιβάζει την κυριότητα εμπορικών σημάτων, πνευματικών δικαιωμάτων, διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας, ή εμπορικών μυστικών
  • ΑΡΧ Δηλώσεις Τερματισμού[ – Αποδέσμευση τυχόν υφιστάμενων συμφερόντων ασφαλείας στα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης
  • Μεταφορά αδειών και αδειών – Μερικές επιχειρηματικές άδειες και άδειες δεν είναι μεταβιβάσιμες και πρέπει να επανεκδοθούν στο όνομα του αγοραστή
  • Κλειστός λογαριασμός ή κατάσταση διακανονισμού[] – Λεπτομερείς πληροφορίες για τη χρηματοοικονομική συμφωνία, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών συντελεστών, των καταθέσεων κοινής ωφέλειας και των ενοικίων

Η καταγραφή του συμβολαίου αμέσως μετά το κλείσιμο παρέχει εποικοδομητική ειδοποίηση στον κόσμο της ιδιοκτησίας του αγοραστή και καθορίζει προτεραιότητα έναντι των μεταγενέστερων απαιτήσεων. Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να καταγράφουν εκχωρήσεις των μισθώσεων ή ελαφρύνσεων που επηρεάζουν το ακίνητο για να εξασφαλιστεί ότι προστατεύονται τα συμφέροντά τους.

Νομικοί κίνδυνοι και στρατηγικές μείωσης

Οι αγορές μεικτών περιουσιακών στοιχείων φέρουν διακριτούς νομικούς κινδύνους που απαιτούν προληπτική διαχείριση. Μερικοί από τους πιο κοινούς κινδύνους περιλαμβάνουν μη αποκαλυπτόμενες δεσμεύσεις, καταγραφές παραβιάσεων, μη εκτελεστές εκχωρήσεις μισθώσεων, και ευθύνη για προηγούμενες πράξεις της επιχείρησης.

Μη αποκαλυπτόμενα δάνεια και απαιτήσεις

Ακόμη και με ενδελεχείς προσπάθειες αναζήτησης, ορισμένες αξιώσεις μπορεί να μην εμφανίζονται σε τυποποιημένα δημόσια αρχεία. Οι δεσμεύσεις της Μηχανικής, για παράδειγμα, μπορούν να κατατεθούν από εργολάβους που εργάζονταν στο ακίνητο και μπορεί να μην είναι άμεσα ανακαλύψιμες ανάλογα με τις προθεσμίες κατάθεσης του κράτους. Η ασφάλιση τίτλου είναι ένα από τα πιο αποτελεσματικά εργαλεία για τον μετριασμό αυτού του κινδύνου.

Συνεχής Ευθύνη για τις Επιχειρήσεις

Κατά την απόκτηση επιχειρηματικών περιουσιακών στοιχείων παράλληλα με τα ακίνητα, ο αγοραστής γενικά δεν αναλαμβάνει τις υποχρεώσεις του πωλητή. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις. Σύμφωνα με το δόγμα της υποχρέωσης διάδοχος, ένας αγοραστής που συνεχίζει την ίδια επιχείρηση, χρησιμοποιεί το ίδιο όνομα, ή διατηρεί ουσιαστικά τις ίδιες πράξεις μπορεί να κληρονομήσει ορισμένες απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων απαιτήσεων ευθύνης προϊόντων ή απλήρωτων φόρων. Οι αγοραστές θα πρέπει να διαμορφώσουν τη συναλλαγή ως αγορά περιουσιακών στοιχείων και όχι ως αγορά μετοχών ή συγχώνευσης για την ελαχιστοποίηση αυτού του ανοίγματος, και να περιλαμβάνουν σαφείς προβλέψεις αποζημίωσης για τυχόν υποχρεώσεις που μεταβιβάζουν.

Συμμόρφωση με τους νόμους για τις πωλήσεις χύδην

Αρκετά κράτη έχουν υιοθετήσει το άρθρο 6 του UCC ή παρόμοιους νόμους για τις πωλήσεις χύδην φορτίου που απαιτούν από τους αγοραστές να ειδοποιούν τους πιστωτές πριν αγοράσουν ένα σημαντικό μέρος του αποθέματος και του εξοπλισμού μιας επιχείρησης. Η μη συμμόρφωση μπορεί να καταστήσει τη συναλλαγή ακυρωθεί ως προς τους πιστωτές και μπορεί να τους επιτρέψει να επιδιώξουν τον αγοραστή για τα χρέη του πωλητή που δεν έχουν καταβληθεί.

Φορολογικές Επιπτώσεις: Νομική Συμμόρφωση και Στρατηγικός Σχεδιασμός

Οι φορολογικές συνέπειες των κτήσεων μεικτών περιουσιακών στοιχείων είναι ευρύτατες και μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το καθαρό κόστος ή το όφελος της συναλλαγής.

Φόροι και τέλη εγγραφής μεταφορών

Οι περισσότεροι κρατίδια και ορισμένες τοπικές δικαιοδοσίες επιβάλλουν φόρους μεταβίβασης ή φόρους γραμματοσήμων εγγράφων στη μεταφορά της ακίνητης περιουσίας. Αυτοί οι φόροι υπολογίζονται συνήθως με βάση την τιμή αγοράς που μπορεί να χορηγηθεί σε ακίνητα και πρέπει να καταβληθεί κατά το κλείσιμο. Ορισμένα κράτη επιβάλλουν επίσης φόρο πωλήσεων στη μεταβίβαση υλικών προσωπικών αγαθών, όπως ο εξοπλισμός ή η απογραφή, που μπορεί να προσθέσει σημαντικό κόστος στη συναλλαγή.

Κεφαλαιακά Κέρδη και Αποσβέσεις

Οι πωλήσεις των περιουσιακών στοιχείων που διατηρούνται για περισσότερο από ένα έτος γενικά πληρούν τις προϋποθέσεις για τα μακροπρόθεσμα ποσοστά υπεραξίας. Ωστόσο, το μερίδιο των ακινήτων μπορεί να υπόκειται σε απόσβεση ανακατανομής σε ποσοστό 25 τοις εκατό για κάθε επιταχυνόμενη απόσβεση που ζητείται κατά την κυριότητα. Η κατανομή της τιμής αγοράς μεταξύ των κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων καθορίζει άμεσα τον φορολογικό αντίκτυπο, καθιστώντας απαραίτητο τον προσεκτικό σχεδιασμό. Οι πωλήσεις μπορεί να αναβάλουν κάποια φορολογική ευθύνη με τη διάρθρωση της πώλησης ως εσωτερικής είσπραξης κώδικα 1031 ομοίων ειδών για την ακίνητη περιουσία συνιστώσα, αλλά αυτό απαιτεί προσεκτική προσχεδιασμό και αυστηρή τήρηση των χρονικών ορίων ανταλλαγής.

Αποσβέσεις Αγοραστή και Αποσβέσεις

Οι αγοραστές επωφελούνται από τη δυνατότητα να αποσβέσουν τις αγορασθείσες βελτιώσεις ακινήτων και υλικά περιουσιακά στοιχεία των επιχειρήσεων κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους. Το κόστος που διατίθεται στον εξοπλισμό και τα έπιπλα μπορεί να είναι επιλέξιμα για επιταχυνόμενη απόσβεση στο πλαίσιο του τροποποιημένου συστήματος ταχείας ανάκτησης κόστους ή μέσω του τμήματος 179 expensing. Άυλα περιουσιακά στοιχεία, όπως η υπεραξία και οι λίστες πελατών που αποκτώνται σε μια αγορά επιχειρήσεων είναι συνήθως αποσβεσθεί πάνω από 15 χρόνια.

Κανονιστική Συμμόρφωση και Βιομηχανικές Ειδικές Συνεκτάσεις

Ανάλογα με τη φύση της επιχείρησης, ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετα ρυθμιστικά εμπόδια. Οι επιχειρήσεις που λειτουργούν σε βαριά ρυθμιζόμενες βιομηχανίες όπως η υγειονομική περίθαλψη, η φιλοξενία, η υπηρεσία τροφίμων, ή η κατασκευή αντιμετωπίζουν ειδικές νομικές απαιτήσεις που επηρεάζουν τόσο τα ακίνητα όσο και τα λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία.

Περιβαλλοντικοί νόμοι

Η συνολική περιβαλλοντική απάντηση, αποζημίωση και ευθύνη του νόμου μπορεί να θεωρηθεί ότι οι αγοραστές ευθύνονται για προϋπάρχουσα μόλυνση ακόμη και αν δεν το προκάλεσαν. \" διενέργεια εκτίμησης περιβαλλοντικών χώρων φάσης Ι είναι μια πάγια πρακτική διαχείρισης κινδύνων. Αν προσδιοριστούν αναγνωρισμένες περιβαλλοντικές συνθήκες, μπορεί να δικαιολογείται η έρευνα φάσης ΙΙ που αφορά δοκιμές εδάφους ή υπόγειων υδάτων. Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να εξετάσουν το ενδεχόμενο διαπραγμάτευσης αποζημίωσης από τον πωλητή για περιβαλλοντικές υποχρεώσεις που ανακαλύφθηκαν μετά το κλείσιμο.

Αδειοδότηση και άδεια

Πολλές επιχειρήσεις απαιτούν συγκεκριμένες άδειες και άδειες λειτουργίας νόμιμα. Μερικές από αυτές, όπως άδειες παροχής αλκοόλ, άδειες του τμήματος υγείας, ή άδειες εργολάβων, μπορεί να μην είναι ελεύθερα μεταβιβάσιμες μεταξύ των ιδιοκτητών. Ο αγοραστής πρέπει να επαληθεύσει ποιες άδειες μπορούν να μεταφερθούν, οι οποίες απαιτούν επαναεφαρμογή, και ποια χρονοδιαγράμματα ισχύουν.

Οι πληροφορίες που παρέχονται από το ίδρυμα για τις συναλλαγές που αναφέρονται στο άρθρο 3 παράγραφος 1 στοιχείο α) του ΚΚΑ περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη των υποχρεώσεων που αναφέρονται στο άρθρο 3 παράγραφος 1 στοιχείο β) του ΚΚΑ.

Όταν πολλαπλοί επενδυτές συνδυάζουν κεφάλαια για την απόκτηση ακινήτων και επιχειρηματικών περιουσιακών στοιχείων μέσω μιας εταιρικής σχέσης, περιορισμένης ευθύνης, ή εμπιστοσύνης, οι νόμοι περί κινητών αξιών μπορεί να τεθούν σε ισχύ. Ένα ενδιαφέρον για μια τέτοια οντότητα θεωρείται συχνά μια ασφάλεια που υπόκειται στις απαιτήσεις εγγραφής βάσει του νόμου περί κινητών αξιών του 1933 και των εφαρμοστέων νόμων του κράτους μπλε ουρανού.

Χρηματοδότηση των εκτιμήσεων και των απαιτήσεων για τη χορήγηση δανείων

Η απόκτηση ακινήτων παράλληλα με τα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία απαιτεί συχνά εξειδικευμένη χρηματοδότηση που διαφέρει από τα συμβατικά εμπορικά δάνεια ακινήτων. Οι δανειολήπτες μπορούν να θεωρήσουν τις αγορές μεικτών περιουσιακών στοιχείων ως υψηλότερο κίνδυνο λόγω του συνδυασμού των περιουσιακών στοιχείων και των λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων.

Οι αγοραστές θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για τους δανειστές να απαιτούν [[LFT:0]] χωριστές εκτιμήσεις[[LFT:1]] για τα ακίνητα και τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης, καθώς αυτά αποτιμώνται με τη χρήση διαφορετικών μεθοδολογιών. Τα ακίνητα αξιολογούνται συνήθως με βάση συγκρίσιμες πωλήσεις και κεφαλαιοποίηση εισοδήματος, ενώ ο εξοπλισμός και η απογραφή αποτιμώνται με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τα χρονοδιαγράμματα απόσβεσης. Οι δανειολήπτες μπορούν επίσης να απαιτούν περιβαλλοντικές αξιολογήσεις, αξιολογήσεις φάσης Ι και οικονομικές καταστάσεις για την επιχείρηση. Οι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι η δέσμευση χρηματοδότησης τους καλύπτει αμφότερα τα στοιχεία της απόκτησης και ότι ο δανειστής είναι πρόθυμος να χρηματοδοτήσει την κατανομή των τιμών αγοράς που συμφωνήθηκαν μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Νομική βάση μετά την έκδοση

Ο αγοραστής πρέπει να λάβει αρκετά μέτρα μετά τη συναλλαγή για να τελειοποιήσει τα δικαιώματά του και να διασφαλίσει τη διαρκή συμμόρφωση.

Καταγραφή και ειδοποίηση

Οι εκχωρήσεις μισθώσεων ή συμβάσεων θα πρέπει να παρέχονται σε όλους τους αντισυμβαλλομένους και ο αγοραστής θα πρέπει να λαμβάνει γραπτές αναγνωρίσεις της εκχώρησης, όπου είναι δυνατόν. Οι δηλώσεις χρηματοδότησης UCC θα πρέπει να κατατίθενται εάν ο αγοραστής αποκτά χρηματοδότηση και χορήγηση ενός συμφέροντος ασφαλείας στα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης.

Ενημέρωση εταιρικών αρχείων και νομικών υπογραφών

Η επιχειρηματική οντότητα που χρησιμοποιείται για την απόκτηση θα πρέπει να επικαιροποιεί τα αρχεία της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της έκδοσης αποφάσεων που επιτρέπουν την αγορά, της τροποποίησης των οργανωτικών εγγράφων, εάν είναι αναγκαίο, και της τήρησης των μητρώων περιουσιακών στοιχείων. \" ασφαλιστική πολιτική θα πρέπει να επικαιροποιείται ώστε να αντικατοπτρίζει τη νέα δομή ιδιοκτησίας, και να επιβεβαιώνεται η κατάλληλη κάλυψη τόσο για τα ακίνητα όσο και για τα περιουσιακά στοιχεία των επιχειρήσεων.

Ενσωμάτωση των συμβατικών δικαιωμάτων

Οι υφιστάμενες συμβάσεις πελατών, οι συμφωνίες πωλητή και οι συμβάσεις υπηρεσιών που ανατέθηκαν κατά το κλείσιμο θα πρέπει να επανεξεταστούν και, κατά περίπτωση, να ανανεωθούν ή να επαναδιαπραγματευθούν.

Δημιουργία μιας νομικής στρατηγικής για τις μεικτές αγορές

Η επιτυχής απόκτηση ακινήτων παράλληλα με τα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία απαιτεί τη συναρμολόγηση μιας ομάδας έμπειρων νομικών, φορολογικών και οικονομικών επαγγελματιών από νωρίς στη διαδικασία. Κάθε σύμβουλος φέρνει εξειδικευμένες γνώσεις που συμβάλλουν στον εντοπισμό κινδύνων, τη διάρθρωση της συμφωνίας με πλεονέκτημα, και τη διασφάλιση ομαλής ολοκλήρωσης και μετά-κλείσιμο ολοκλήρωση.

Οι αγοραστές δεν θα πρέπει να θεωρούν τη νομική επιμέλεια ως άσκηση ελέγχου, αλλά ως μια συνεχιζόμενη διαδικασία έρευνας που εξελίσσεται καθώς νέες πληροφορίες έρχονται στο φως. Οι πωλητές επωφελούνται από την ομαλή τήρηση αρχείων και τη διαφάνεια, η οποία μπορεί να μειώσει την τριβή της δέουσας επιμέλειας και να υποστηρίξει ένα ταχύτερο κλείσιμο.

Για περαιτέρω ανάγνωση σχετικά με συγκεκριμένους νομικούς μηχανισμούς που συζητήθηκαν εδώ, ο Cornell Legal Information Institute's UCC resource παρέχει μια προσβάσιμη αναφορά για το εμπορικό δίκαιο. Επιπλέον, ο Ο οδηγός του IRS για την ενότητα 179 αποσβέσεις προσφέρει επίσημες πληροφορίες σχετικά με τα στοιχεία ενεργητικού που αποκτήθηκαν. Ο CERCLA του EPA παρέχει μια χρήσιμη περίληψη περιβαλλοντικών υποχρεώσεων]. Για τις πληροφορίες σχετικά με τη μεταφορά ακινήτων από το κράτος, ο NOLO οδηγός για τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων παρέχει μια χρήσιμη περίληψη κρατικών πόρων και πρακτικών. Τέλος, το American Bar Association's Section of Real Property, Trust and Estate Law[FL:9] προσφέρει πρόσθετους επαγγελματικούς πόρους και οδηγούς.

Με την πλήρη αντιμετώπιση αυτών των νομικών ζητημάτων, ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να πλοηγηθούν στη διαδικασία με εμπιστοσύνη και να χτίσουν ένα θεμέλιο για τη συνεχή επιχειρησιακή επιτυχία στην αποκτηθείσα επιχείρηση.