Table of Contents

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις που θα πάρετε ποτέ, και η κατάθεση που καταθέτετε ⁇ συχνά ονομάζεται σοβαρά χρήματα ⁇ εξυπηρετεί ως μια απτή απόδειξη της δέσμευσής σας για τη συναλλαγή. Ωστόσο, χωρίς κατάλληλες προφυλάξεις, αυτό το σημαντικό ποσό μπορεί να είναι σε κίνδυνο αν η συμφωνία εμπίπτει σε. Προστασία της κατάθεσης σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κλεισίματος απαιτεί μια πλήρη κατανόηση των συμβατικών όρων, ο μηχανισμός μεσεγγύησης, και τα βασικά ορόσημα που διέπουν τη συναλλαγή. Αυτός ο ολοκληρωμένος οδηγός θα σας καθοδηγήσει μέσα από κάθε βήμα που απαιτείται για να διασφαλίσετε τα χρήματά σας από την αρχική προσφορά μέσω της τελικής ημέρας λήξης.

Τι Είναι τα Πιο Επικερδή Χρήματα και Γιατί Είναι Απαιτούμενα;

Συνήθως κυμαίνεται από 1% έως 3% της τιμής αγοράς ⁇ αν και μπορεί να είναι υψηλότερη σε ανταγωνιστικές αγορές ⁇ αυτό το ποσό κρατείται σε έναν ουδέτερο λογαριασμό μεσεγγύησης μέχρι το κλείσιμο. Ο σκοπός είναι να προστατεύσει τον πωλητή αν ο αγοραστής πίσω έξω χωρίς έναν έγκυρο λόγο, αντισταθμίσει τον πωλητή για την αφαίρεση του ακινήτου από την αγορά. Αντίθετα, αν η συμφωνία προχωρά ομαλά, τα σοβαρά χρήματα εφαρμόζεται προς τα κάτω σας πληρωμή ή το κόστος κλεισίματος. Επειδή τα στοιχήματα είναι υψηλά, κατανοώντας πώς να προστατεύσει αυτή την κατάθεση είναι κρίσιμη. Σε ορισμένες καυτές αγορές, τα ποσοστά καταθέσεων μπορεί να υπερβαίνει το 5%, και οι αγοραστές μετρητών συχνά τοποθετούν ακόμη μεγαλύτερα ποσά απευθείας σε εσχάρα για να σηματοδοτήσει σοβαρή πρόθεση. Το ακριβές ποσό και το χρονοδιάγραμμα της κατάθεσης διαπραγματεύονται ως μέρος της προσφοράς, έτσι πληρώνει για να κατανοήσουν τους κανόνες στην τοπική αγορά σας.

Βασικά βήματα για την προστασία της κατάθεσης σας

Η λήψη προληπτικών μέτρων από τη στιγμή που η προσφορά σας είναι αποδεκτή μπορεί να αποτρέψει δαπανηρά λάθη.

Κατανόηση των Όρων της Σύμβασης Κατάθεσης σας

Πριν από την υπογραφή οτιδήποτε, διαβάστε τη συμφωνία αγοράς με προσοχή[[[LFT:1]]]. Η σύμβαση θα πρέπει να αναφέρει ρητά τους όρους υπό τους οποίους επιστρέφεται η προκαταβολή σας. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις ρήτρες έκτακτης ανάγκης ⁇ αυτές είναι τα δίχτυα ασφαλείας σας. Τα κοινά απρόβλεπτα περιλαμβάνουν τη χρηματοδότηση της έγκρισης, την ικανοποιητική εξέταση στο σπίτι, την αποδεκτή αξιολόγηση, και την πώληση του σημερινού σπιτιού σας. Κάθε ενδεχόμενο έχει ένα καθορισμένο χρονοδιάγραμμα και συγκεκριμένες απαιτήσεις. Αν δεν πληρούνται οποιεσδήποτε από αυτές τις προϋποθέσεις, έχετε συνήθως το δικαίωμα να ακυρώσετε τη συμφωνία και να ανακτήσετε την κατάθεσή σας. Η αμφισημία στη σύμβαση μπορεί να οδηγήσει σε διαφορές, έτσι ώστε να διευκρινίσει κάθε ρήτρα με τον κτηματομεσίτη ή δικηγόρο σας πριν από τη δέσμευση κεφαλαίων. Αναζητήστε τη γλώσσα που ορίζει «καλή πίστη» και «δικαιολογημένη επιμέλεια» περιόδους ⁇ αυτές είναι συχνά τα παράθυρα κατά τη διάρκεια των οποίων μπορείτε να φύγετε χωρίς ποινή.

Χρήση ενός έμπιστου λογαριασμού περικοπής

Ποτέ μην παραδώσετε την κατάθεσή σας απευθείας στον πωλητή ή τον πράκτορα του καταλόγου. Αντ' αυτού, βεβαιωθείτε ότι τα χρήματα κατατίθενται σε έναν [[LFT:0]] λογαριασμό escrow [[LFT:1]] που διαχειρίζεται ένας ουδέτερος τρίτος, όπως μια εταιρεία τίτλου, εταιρεία μεσεγγύησης, ή δικηγόρος ακινήτων. Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης ρυθμίζονται και παρέχουν ένα επιπλέον στρώμα προστασίας εξασφαλίζοντας κεφάλαια απελευθερώνονται μόνο σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. Ο πράκτορας μεσεγγύησης κατέχει τα χρήματα μέχρι και τα δύο μέρη να πληρούν όλες τις προϋποθέσεις, στη συνέχεια τα εκταμιεύει κατάλληλα. Οι επαναξιόπιστες εταιρείες μεσεγγύησης ακολουθούν αυστηρές διαδικασίες και παρέχουν ένα επιπλέον στρώμα προστασίας, τα οποία χρησιμεύουν ως κρίσιμα στοιχεία εάν προκύψει κάποια διαφορά. Επιμένουν σε γραπτή αναγνώριση χρημάτων από τον εντολοδόχο που περιλαμβάνει την ημερομηνία κατάθεσης, το ποσό, τον αριθμό λογαριασμού και τους όρους υπό τους οποίους θα αποδεσμευτούν κεφάλαια. Ορισμένα κράτη απαιτούν να κρατούνται σε λογαριασμό με τόκους, με τον πληρωμένο στον αγοραστή κατά το κλείσιμο του λογαριασμού σας.

Επαλήθευση της εταιρείας και του πράκτορα τίτλου

Πριν από την κατάθεση των ένθερμων χρημάτων σας, έρευνα της φήμης της εταιρείας, αδειοδότηση, και την ιστορία. Μπορείτε να ελέγξετε με το τμήμα ασφάλισης του κράτους σας ή την επιχειρηματική ρύθμιση για να επιβεβαιώσετε ότι είναι εξουσιοδοτημένοι να χειρίζονται τις συναλλαγές ακινήτων. Ψάξτε για εταιρείες που έχουν στην επιχείρηση για αρκετά χρόνια και έχουν θετικές αξιολογήσεις από προηγούμενους πελάτες. Ένας αξιόπιστος πάροχος μεσεγγύησης ενεργεί ως αμερόληπτος διαμεσολαβητής και ακολουθεί τις βέλτιστες πρακτικές της βιομηχανίας, όπως η διατήρηση κεφαλαίων σε ένα χωριστό λογαριασμό και την έκδοση έγκαιρων δηλώσεων. Αν έχετε οποιεσδήποτε αμφιβολίες, ⁇ τον κτηματομεσίτη σας για συστάσεις ή συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων για καθοδήγηση. Προσοχή σε απάτη σύρματος ⁇ οι εγκληματίες της κυβέρνησης συχνά θέτουν ως πράκτορες της επιχείρησης και να στείλετε δόλιες οδηγίες καλωδίωσης. Πάντα επαληθεύουν τις οδηγίες πληρωμής μέσω τηλεφώνου χρησιμοποιώντας έναν αριθμό που γνωρίζετε ότι είναι σωστό, ποτέ το ένα που παρέχεται σε ένα email. Για πρόσθετη ασφάλεια, σκεφτείτε τη χρήση ενός πιστοποιημένου ελέγχου ή ενός ταμίας ελέγχου αντί για μεταφορά σύρματος.

Διατήρηση λεπτομερών αρχείων

Η τεκμηρίωση είναι η καλύτερη υπεράσπισή σας. Διατηρήστε ένα αρχείο με αντίγραφα όλων των αλληλογραφίας, εισπράξεων, υπογεγραμμένων συμφωνιών και των εντύπων αποκάλυψης. Αποστολή e-mail πράκτορα και αξιωματικός μεσεγγύησης σας για να επιβεβαιώσετε προφορικές συμφωνίες γραπτώς. Αν ποτέ χρειαστεί να ακυρώσετε τη σύμβαση ή να επιβάλετε μια έκτακτη ανάγκη, έχοντας ένα έγγραφο μονοπάτι αποδεικνύει ότι ενήργησε εντός των απαιτούμενων χρονοδιαγραμμάτων και ακολούθησε κατάλληλες διαδικασίες. Αποθηκεύστε κάθε ειδοποίηση αφαίρεσης ή επέκτασης έκτακτης ανάγκης. Τα ψηφιακά αρχεία είναι αποδεκτά, αλλά και να κρατήσετε φυσικά αντίγραφα σε ασφαλές μέρος. Η καλή τήρηση αρχείων μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ ανάκτησης της κατάθεσης σας και απώλειας σε μια διαμάχη. Δημιουργήστε ένα ειδικό φάκελο για τη συναλλαγή, και μετά από κάθε τηλεφώνημα με τον πράκτορα ή τον δανειστή σας, στείλτε ένα σύντομο συνοπτικό email: «Όπως συζητήσαμε, έχω μέχρι τις 10 Ιουνίου για να ολοκληρώσετε την επιθεώρηση, και η προθεσμία για την επισκευή είναι 14 Ιουνίου.» Αυτή η απλή συνήθεια μπορεί να αποτρέψει δαπανηρές παρεξηγήσεις.

Μείνετε στην κορυφή των προθεσμιών έκτακτης ανάγκης

Οι συμβάσεις ακινήτων είναι γεμάτες προθεσμίες: περίοδοι επιθεώρησης, χρηματοδοτικές δεσμεύσεις, παράθυρο αξιολόγησης, και πολλά άλλα. Αν χάσετε οποιαδήποτε από αυτές τις προθεσμίες, ακόμη και κατά τη διάρκεια μιας ημέρας, μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την κατάθεσή σας. Αν δεν καταργήσετε ένα ενδεχόμενο γραπτώς εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου, ο πωλητής μπορεί να εξετάσει την προϋπόθεση που έχει παραιτηθεί, καθιστώντας πολύ πιο δύσκολο να ακυρώσει τη σύμβαση και να πάρει τα χρήματά σας πίσω. Χρησιμοποιήστε ένα ημερολόγιο ή εργαλείο διαχείρισης του έργου για να παρακολουθείτε κάθε ημερομηνία. Ο πράκτοράς σας θα πρέπει να σας βοηθήσει να μείνετε οργανωμένος, αλλά τελικά η ευθύνη είναι δική σας. Αν προβλέψετε μια καθυστέρηση, να ζητήσετε μια παράταση της προθεσμίας πριν από την πάροδο της προθεσμίας ⁇ και οι δύο πλευρές πρέπει να συμφωνήσουν γραπτώς σε οποιεσδήποτε αλλαγές.

Γνωρίστε τα Δικαιώματα σας για να Ανακτήσετε την Κατάθεση Σας

Εάν δεν ικανοποιηθεί ένα ενδεχόμενο ⁇ για παράδειγμα, η αίτηση δανείου σας απορρίπτεται, η επιθεώρηση αποκαλύπτει μείζονα ελαττώματα, ή το ακίνητο εκτιμά κάτω από την τιμή αγοράς ⁇ γενικά έχετε το δικαίωμα να αποσυρθείτε από τη συμφωνία και να λάβετε πλήρη επιστροφή των ένθερμων χρημάτων σας. Ωστόσο, η διαδικασία για την αξίωση της επιστροφής ποικίλλει. Ορισμένες συμβάσεις απαιτούν από εσάς να παρέχουν γραπτή ειδοποίηση και ένα αντίγραφο της επιστολής άρνησης ή έκθεση επιθεώρησης. Αν κάνετε πίσω χωρίς έγκυρο συμβατικό λόγο (π.χ., απλά αλλάζετε γνώμη), ο πωλητής μπορεί να διεκδικήσει την κατάθεσή σας ως ρευστοποιήσιμες ζημιές. Κατανόηση αυτών των κανόνων σας δίνει τη δυνατότητα να πάρετε ενημερωμένες αποφάσεις και να αποφύγετε περιττές οικονομικές απώλειες. Σε πολλές πολιτείες, ο πωλητής πρέπει να παράσχει γραπτή ειδοποίηση για την πρόθεσή τους να διατηρήσουν την κατάθεση, και στη συνέχεια να έχετε περιορισμένο χρόνο για να αντιταχθείτε. Αν δεν ανταποκριθείτε, ο πράκτορας της επιχείρησης μπορεί να αποδεσμεύσει τα κεφάλαια στον πωλητή από αθέτηση.

Εξηγούνται τα Κοινά Περιεχόμενα

Παρακάτω είναι οι πιο συνηθισμένοι τύποι και τι σημαίνουν για τα χρήματά σας, μαζί με πρακτικές συμβουλές για τον καθένα.

Χρηματοδότηση της απρόβλεπτης κατάστασης

Αυτή η ρήτρα σας επιτρέπει να ακυρώσετε τη σύμβαση και να ανακτήσετε την κατάθεσή σας εάν δεν μπορείτε να αποκτήσετε ένα δάνειο υποθήκης εντός καθορισμένης περιόδου. Η έκτακτη ανάγκη συνήθως απαιτεί να κάνετε αίτηση για δάνειο άμεσα και να παράσχετε ένα γράμμα προέγκρισης. Αν ο δανειστής απορρίψει την αίτησή σας ή προσφέρει όρους που δεν είναι αποδεκτοί, μπορείτε να αποχωρήσετε. Να γνωρίζετε ότι το χρονοδιάγραμμα είναι σύντομο ⁇ συχνά 30 έως 45 ημέρες ⁇ οπότε να ξεκινήσετε τη διαδικασία υποθήκης αμέσως μετά την υπογραφή της σύμβασης. Αν έχετε προέγκριση αλλά αργότερα αντιμετωπίσετε άρνηση λόγω αλλαγών στην πίστωση ή την εργασία σας, το ενδεχόμενο εξακολουθεί να σας προστατεύει. Κρατήστε όλη την αλληλογραφία από τον δανειστή σας ως απόδειξη. Μερικές συμβάσεις περιλαμβάνουν επίσης μια διάταξη «κλείδωμα επιτοκίου» ⁇ αν δεν μπορείτε να κλειδώσετε σε ένα επιτόκιο εντός συγκεκριμένου εύρους, μπορεί να έχετε πρόσθετους λόγους για να ακυρώσετε. Ζητήστε από τον δανειστή σας ένα γραπτό χρονοδιάγραμμα που δείχνει βασικά ορόσημα: υποβολή αίτησης, αξιολόγηση διαταγής υπό όρους, έγκριση και τελική υπογραφή.

Επιθεώρηση Επιφυλακής

Κατά τη διάρκεια της περιόδου επιθεώρησης ⁇ συνήθως 7 έως 14 ημέρες ⁇ μπορείτε να προσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή για να αξιολογήσει την κατάσταση του ακινήτου. Αν η επιθεώρηση αποκαλύψει σημαντικά ζητήματα όπως δομική βλάβη, μούχλα, ελαττωματική καλωδίωση, ή μια αποτυχημένη στέγη, μπορείτε να διαπραγματευτείτε επισκευές, να ζητήσετε μείωση της τιμής, ή να ακυρώσετε τη σύμβαση και να πάρετε πίσω την κατάθεσή σας. Η έκτακτη ανάγκη συνήθως απαιτεί να δώσετε στον πωλητή ένα αντίγραφο της έκθεσης επιθεώρησης και μια γραπτή ειδοποίηση της απόφασής σας εντός της προθεσμίας. Αν αποφασίσετε να προχωρήσει παρά τα ζητήματα, τυπικά υπογράφετε μια μορφή που παραιτείται από το ενδεχόμενο, η οποία στη συνέχεια καθιστά την κατάθεση μη επιστρεπτέα εκτός από άλλες contingencies. Για επιπλέον προστασία, εξετάστε ένα “δικαίωμα τερματισμού για οποιοδήποτε λόγο” κατά την περίοδο επιθεώρησης ⁇ αυτό σας δίνει μέγιστη ευελιξία, αν και μπορεί να αποδυναμώσει τη διαπραγματευτική σας θέση. Επίσης, αν αγοράζετε ένα fixer-upper, εξετάστε ένα πρόσθετο ενδεχόμενο για την εκτίμηση κόστους επισκευής ενός εργολάβου.

Εκτίμηση της Απειλής

Εάν η εκτίμηση έρχεται σε χαμηλότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς, μπορεί να έχετε το δικαίωμα να επαναδιαπραγματευθεί ή να ακυρώσει τη σύμβαση. Σε μια ανταγωνιστική αγορά, ορισμένοι αγοραστές παραιτούνται από αυτό το ενδεχόμενο να κάνουν την προσφορά τους πιο ελκυστική, αλλά το να το κάνετε αυτό είναι επικίνδυνο ⁇ θα μπορούσατε να αναγκαστείτε να καλύψει τη διαφορά ή να χάσετε την κατάθεσή σας αν δεν μπορείτε. Αν το ενδεχόμενο είναι σε θέση και η εκτίμηση είναι χαμηλή, ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να μειώσει την τιμή, ή μπορείτε να φύγετε μακριά με σοβαρά χρήματα ανέπαφη. Μερικές συμβάσεις παρέχουν ένα «δικαίωμα να αμφισβητήσει» την εκτίμηση — μπορείτε να παραγγείλετε μια δεύτερη εκτίμηση με δικά σας έξοδα. Αν η δεύτερη εκτίμηση εξακολουθεί να είναι χαμηλή, μπορείτε ακόμα να ακυρώσετε. Να γνωρίζετε ότι ορισμένοι δανειστές δεν θα δεχθεί μια εκτίμηση που είναι κάτω από την τιμή αγοράς ακόμη και αν συμφωνείτε να πληρώσετε τη διαφορά, έτσι ώστε να επαληθεύσετε την πολιτική των δανειστών σας σε προκαταβολή.

Πώληση της τρέχουσας εποχιακής έκτακτης ανάγκης

Αν χρειαστεί να πουλήσετε το υπάρχον σπίτι σας για να χρηματοδοτήσετε τη νέα αγορά, αυτό το ενδεχόμενο σας δίνει χρόνο στην αγορά και να κλείσετε το τρέχον ακίνητο σας. Αν το σπίτι σας δεν πωλήσει εντός της συμφωνηθείσας περιόδου, μπορείτε να ακυρώσετε τη συμφωνία χωρίς να χάσετε την κατάθεσή σας. Οι πωλητές συχνά αντιπαθούν αυτό το ενδεχόμενο, επειδή εισάγει αβεβαιότητα, αλλά είναι μια ζωτική προστασία για τους αγοραστές που δεν είναι ακόμα ρευστό. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση καθορίζει το ακριβές χρονοδιάγραμμα και οποιεσδήποτε προϋποθέσεις για την παράταση. Μερικοί πράκτορες συνιστούν να συμπεριλάβετε μια ρήτρα «κλέφτη» που απαιτεί να συνεχίσετε να μάρκετινγκ το σπίτι σας, ενώ επιτρέπει στον πωλητή να αποδεχθεί άλλες προσφορές, αν προκύψουν. Με μια ρήτρα κλωτσιά-out, έχετε συνήθως ένα σύντομο παράθυρο (24 ⁇ 72 ώρες) για να αφαιρέσετε το ενδεχόμενο και να προχωρήσει, ή αλλιώς ο πωλητής μπορεί να δεχτεί την εφεδρική προσφορά.

Ασφάλειες και Προφυλακτικά Περιεχόμενα Εγγράφων

Πολλοί αγοραστές παραβλέπουν σημαντικά απρόβλεπτα που σχετίζονται με την ασφάλεια των ιδιοκτητών και έγγραφα ένωσης διαμερισμάτων (HOA / Condo do do doms). Μια ασφαλιστική έκτακτης ανάγκης σας επιτρέπει να ακυρώσετε αν δεν μπορείτε να αποκτήσετε ένα πρότυπο ασφαλιστήριο συμβόλαιο με εύλογο κόστος ⁇ σημαντικό σε περιοχές επιρρεπείς σε πυρκαγιές, πλημμύρες, ή τυφώνες. Το έγγραφο έκτακτης ανάγκης διαμέρισμα σας δίνει το χρόνο να επανεξετάσει τα οικονομικά του σωματείου, αποθεματικό κεφάλαιο, και κάθε εκκρεμή δικαστική διαδικασία.

Τι Συμβαίνει Όταν Ανακύπτουν Διαφορές;

Ακόμη και με ολοκληρωμένες προστασία, διαφωνίες μεταξύ αγοραστή και πωλητής συμβαίνουν περιστασιακά. Αν πιστεύετε ότι έχετε δικαίωμα επιστροφής χρημάτων, αλλά ο πωλητής διαφωνεί, η εταιρεία μεσεγγύησης συνήθως δεν θα απελευθερώσει τα κεφάλαια χωρίς αμοιβαία γραπτή αποδέσμευση ή δικαστική εντολή. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδο. Οι περισσότερες τυπικές συμβάσεις περιλαμβάνουν μια διαδικασία επίλυσης διαφορών: διαμεσολάβηση ακολουθούμενη από διαιτησία ή δικαστική διαδικασία. Η διαμεσολάβηση είναι λιγότερο τυπική και λιγότερο δαπανηρή, συχνά επιλύοντας το ζήτημα γρήγορα. Αν αυτό αποτύχει, μπορεί να χρειαστεί να πάτε την υπόθεση στο δικαστήριο, το οποίο μπορεί να είναι χρονοβόρα και δαπανηρή. Για να αποφευχθεί αυτό, βεβαιωθείτε ότι όλες οι συνεννοήσεις σας είναι τεκμηριωμένες και οι προθεσμίες ικανοποιούνται. Αν προκύψει μια διαφορά, επίσης, να ενσωματώσετε τον πραγματικό σας δικηγόρο ακινήτων νωρίς για να διαπραγματευτείτε ή να διευκολύνετε τη διαμεσολάβηση. Μερικές συμβάσεις ορίζουν ότι το επικρατές μέρος σε οποιαδήποτε διαφορά δικαιούται να ανακτήσει νομικά τέλη, τα οποία μπορούν να δώσουν ισχυρή κίνητρο για μια δίκαιη επίλυση.

Πότε να Συμβουλευτείτε έναν Εισαγγελέα Κτηματομεσιτικής

Οι συναλλαγές ακινήτων περιλαμβάνουν σύνθετα νομικά έγγραφα, και οι σοβαρές χρηματικές διαφορές μπορεί να είναι ιδιαίτερα αγχωτικές. Ενώ οι πράκτορες και οι μεσίτες μπορούν να παρέχουν καθοδήγηση, δεν μπορούν να δώσουν νομικές συμβουλές. Αν έχετε οποιεσδήποτε ανησυχίες σχετικά με τη γλώσσα της σύμβασης, τη διαδικασία της μεσεγγύησης, ή τα δικαιώματά σας για την ανάκτηση της κατάθεσής σας, συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο [ δικηγόρο ακινήτων[. Μπορούν να επανεξετάσουν τη συμφωνία αγοράς, εξηγούν τους νόμους του κράτους, και να σας εκπροσωπήσουν αν μια διαφορά κλιμακώνεται. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε καταστάσεις όπου οι δικηγόροι εμπλέκονται συνήθως σε κλεισίματα, όπως η Νέα Υόρκη, το Τέξας, ή η Φλόριντα. Το κόστος ενός δικηγόρου είναι ένα μικρό τίμημα για την προστασία της κατάθεσης σας ⁇ από δέκα χιλιάδες δολάρια. Πολλοί δικηγόροι προσφέρουν ένα επίπεδο τέλος για την επανεξέταση της σύμβασης και την εκπροσώπηση κλεισίματος των περιουσιακών στοιχείων, το οποίο είναι συνήθως μερικές εκατοντάδες με χίλια δολάρια.

Πρόσθετες Συμβουλές για τους αγοραστές της πρώτης φοράς

Αν αυτή είναι η πρώτη αγορά σπιτιού σας, μπορεί να μην γνωρίζετε τις αποχρώσεις των ένθερμων χρημάτων και το κλείσιμο.

  • Πάρτε προ-εγκεκριμένο[[LFT:1]] πριν το κυνήγι σπιτιών για να μειώσετε τον κίνδυνο των θεμάτων χρηματοδότησης αργότερα. Μια προ-έγκριση από έναν αξιόπιστο δανειστή δείχνει πωλητές είστε ένας σοβαρός αγοραστής και σας βοηθά να αποφύγετε εκπλήξεις κατά τη διάρκεια της αναδοχής.
  • Πάντα περιλαμβάνει μια έκτακτη επιθεώρηση εκτός αν έχετε βαθιές τσέπες και στενή γνώση του ακινήτου. Ακόμα και νέα κατασκευή μπορεί να έχει ελαττώματα. Αν πρέπει να παραιτηθεί για ένα ανταγωνιστικό άκρο, τουλάχιστον να διεξάγει μια προ-προσφορά-διαμπερή με έναν επιθεωρητή με δικό σας κίνδυνο.
  • Αίτηση ενός αντιγράφου των οδηγιών μεσεγγύησης[ ώστε να καταλάβετε ακριβώς πώς διαχειρίζονται τα κεφάλαια. Μερικές εταιρείες μεσεγγύησης έχουν διαφορετικές πολιτικές για την αποδέσμευση κεφαλαίων πριν το κλείσιμο ⁇ τις γνωρίζουν εκ των προτέρων.
  • ⁇ ωτήστε για ένα χρονοδιάγραμμα από τον πράκτορά σας που δείχνει όλες τις κρίσιμες προθεσμίες και είναι υπεύθυνος για κάθε ενέργεια. Χρησιμοποιήστε ένα κοινό ψηφιακό ημερολόγιο που στέλνει υπενθυμίσεις.
  • Μην υπογράψετε καμία παραίτηση χωρίς να κατανοήσετε πλήρως τις συνέπειες ⁇ ιδιαίτερα την αφαίρεση της χρηματοδότησης ή την εκτίμηση έκτακτης ανάγκης.
  • Κρατήστε τα οικονομικά σας σταθερά μεταξύ προσφοράς και κλεισίματος: αποφύγετε μεγάλες αγορές, νέους πιστωτικούς λογαριασμούς ή αλλαγές εργασίας που θα μπορούσαν να εκτροχιάσουν το δάνειο σας. Μια χαμένη πληρωμή πιστωτικής κάρτας μπορεί να προκαλέσει έναν έλεγχο του πιστωτικού σας σκορ και καθυστέρηση κλεισίματος.
  • Προσθέστε μια ρήτρα παραίτησης “ο χρόνος είναι της ουσίας”, εάν είναι δυνατόν, κάποιες συμβάσεις σας επιτρέπουν να συγχωρήσετε μικρές καθυστερήσεις χωρίς ποινή. Αυτό μπορεί να σας προστατεύσει εάν ένας δανειστής ή επιθεωρητής καθυστερήσει κατά μια ή δύο ημέρες.
  • Πάρτε τα πάντα γραπτώς[[LFT:1]] ⁇ λεκτικές συμφωνίες είναι σχεδόν αδύνατο να επιβληθούν σε μια διαφορά κατάθεσης. Αν ένας πωλητής συμφωνεί σε μια επισκευή ή επέκταση, να τους στείλετε email επιβεβαίωση ή να εκτελέσετε ένα γραπτό πρόσθετο.

Ιδιαιτέρως μελετητές

Σε ορισμένες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, η τυποποιημένη σύμβαση περιλαμβάνει μια πολύ σαφή ρήτρα «ρευστών ζημιών» που περιορίζει το ποσό που μπορεί να κρατήσει ο πωλητής για επιπλέον ζημιές. Η Νέα Υόρκη χρησιμοποιεί μια «σύμβαση πώλησης» που είναι σε μεγάλο βαθμό διαπραγμάτευση, και τα σοβαρά χρήματα που συχνά κρατούνται από μια εταιρεία τίτλου ή δικηγόρο. Μέριλαντ και Βιρτζίνια έχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις γνωστοποίησης που μπορούν να επηρεάσουν τις επιστροφές καταθέσεων. Πάντα ⁇ τον πράκτορά σας ή δικηγόρο για τις τοπικές προδιαγραφές. Η Αμερικανική Ένωση Τίτλων Γης (ALTA) παρέχει κατευθυντήριες γραμμές για τις πρακτικές εκχώρησης που πολλές εταιρείες τίτλων ακολουθούν, αλλά οι νόμοι της πολιτείας μπορούν να παρακάμψουν τις τυπικές πρακτικές. Επισκεφτείτε την ιστοσελίδα της κρατικής επιτροπής ακινήτων σας για δωρεάν οδηγούς καταναλωτών ⁇ συνδέονται συχνά με τα δικαιώματά σας σχετικά με τα σοβαρά χρήματα.

Χρήση Τεχνολογίας για την Προστασία της Κατάθεσης σας

Σύγχρονες πλατφόρμες διαχείρισης συναλλαγών όπως DocuSign, Dotloop, και πύλες διαχείρισης συναλλαγών που χρησιμοποιούνται από εταιρείες τίτλου μπορούν να σας βοηθήσουν να παρακολουθείτε τις προθεσμίες, να υπογράψει έγγραφα ηλεκτρονικά, και να αποθηκεύσετε όλες τις επικοινωνίες σε ένα μέρος. ⁇ ειδοποιήσεις για κρίσιμες ημερομηνίες και να απαιτήσει από όλα τα μέρη να αναγνωρίζουν παραλαβή των προκηρύξεων. Εάν ο πράκτοράς σας χρησιμοποιεί ένα τέτοιο σύστημα, βεβαιωθείτε ότι έχετε πρόσβαση σε αυτό. Για πρόσθετη ασφάλεια, χρησιμοποιήστε δύο-παράγοντας επαλήθευση ταυτότητας στην πύλη συναλλαγών σας και ποτέ μην κάνετε κλικ στους συνδέσμους σε μη ζητηθείσες email που ισχυρίζονται ότι είναι από τον υπάλληλο σας. Ο οδηγός της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Εμπορίου [[LFT:0]] της [[LFT:1]] παρέχει εξαιρετικές συμβουλές για την αποφυγή απατών. Θυμηθείτε: κανένας νόμιμος πράκτορας μεσεγγύησης θα αλλάξει οδηγίες καλωδίωσης χωρίς την επαλήθευση τηλεφωνικής κλήσης.

Συμπέρασμα

Η προστασία της κατάθεσης σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κλεισίματος δεν αφορά μόνο την τύχη ⁇ πρόκειται για την προετοιμασία, τη γνώση και την επαγρύπνηση. Κατανοώντας τους όρους της σύμβασης σας, χρησιμοποιώντας μια αξιόπιστη εταιρεία μεσεγγύησης, παρακολουθώντας κάθε προθεσμία, και γνωρίζοντας τα δικαιώματά σας, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά τον κίνδυνο να χάσετε τα ένθερμα χρήματά σας. Είτε είστε αγοραστής πρώτης φοράς είτε έμπειρος επενδυτής, αυτές οι πρακτικές παρέχουν ένα σταθερό θεμέλιο για μια ομαλή και ασφαλή συναλλαγή. Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε πόρους όπως ο Εθνικός Σύνδεσμος Αγοραστών Realtors® Οδηγός ή ο Οδηγός της FTC για την αγορά ενός σπιτιού. Αν προκύψουν προκλήσεις, ποτέ δεν διστάζετε να αναζητήσετε επαγγελματικές νομικές συμβουλές ⁇ η κατάθεσή σας είναι πολύ σημαντική για να αφήσετε το μυαλό σας στην τύχη.